Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.

  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

• жилое помещение;
• квартира или доля в ней;
• жилой дом, коттедж, дачный домик;
• личное подсобное хозяйство;
• гараж или место на парковке;
•  объект незавершённого строительства;
• другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

1. это при вступлении в наследство;
2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
3. при обмене и дарении квартиры;
4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

• сам земельный участок, где расположен дом;
• тип квартиры, насколько она изношена;
• ее площадь и размер;
• регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН.

В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще.

Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

После проведения оплаты к вам на почту придет письмо с данными для доступа в личный кабинет.

Также в письме будет указана ссылка для активации и входа в личный кабинет с помощью логина и пароля, который вы получите в письме.  Нажав на кнопку войти, вы окажетесь в личном кабинете.

Если в дальнейшем вы планируете пользоваться этим сервисом, то нужно сохранить для входа логин и пароль от этого аккаунта.

Подготовка кадастрового паспорта составляет до 12 часов. Далее его пришлют вам на электронную почту, которую вы указали при регистрации.

Иногда письмо может попасть в папку со спамом, поэтому ей тоже нужно проверять. Если при регистрации Вы указали номер телефона, то он вам может прийти SMS о готовности вашего Вашей заявки.

Кадастровый паспорт приходит вам в формате HTML. Его открывает любой интернет-браузер.

Еще один способ определения кадастровой стоимости жилой площади – это по бумажному кадастровому документу. Его выдает БТИ. Если он у вас уже есть, и при этом устарел, то можно заказать его в электронном виде, как описывалось во втором способе, и распечатать на принтере.

Если вам срочно нужно для банка или другого учреждения предоставить официальный документ с печатью, о том, сколько составляет кадастровая стоимость вашей квартиры, то необходимо заказать кадастровую справку.  Для этого в вашем городе нужно обратиться в Федеральную Службу кадастра и картографии, как правило, располагается она в администрации города.

Нужно прийти к ним и написать заявление.

В кадастровой службе нужно предъявить свой паспорт, документ о праве собственности на квартиру, план, документ о праве собственности на квартиру, план квартиры по этажам из технического паспорта, и экспликация, то есть подробная информация о жилье, адрес дата выдачи, когда была последняя оценка, какова площадь, расположение комнат и санузла.

Эту информацию можно уточнить в кадастровом паспорте. Если вы являетесь представителем пожилого человека или инвалида, то нужно предъявить его паспорт и нотариально заверенную доверенность на вас. Кадастровую справку подготовят и выдадут вам через несколько дней.

Некоторые хотят посчитать кадастровую стоимость квартиры сами. Однако сделать это самому практически невозможно.

Специально для этого были открыты государственные службы с большим количеством работников.

А так как нормативы для расчета кадастровой стоимости жилой площади часто меняются, и если у вас нет доступа к специальным документам, то вы точно не сможете самостоятельно с этим справиться.

Что вы можете сделать самостоятельно, так это рассчитать сумму налога для ежегодной выплаты, который зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Рассчитать налог можно исходя из следующей информации. Если кадастровая стоимость жилой площади составляет до 300000 рублей, то ставка 0,1%. Если кадастровая стоимость квартиры от 300000 до 500000 рублей. То ставка составляет 0,3%. При кадастровой стоимости жилой площади свыше 500000 рублей ставка составляет до 2%.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов  стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество.

Согласно закону  в качестве  налогооблагаемой базы  будет  считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%.

То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года.

Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Обратиться в суд для пересчета и пересмотра результатов кадастровой оценки можно в случаях, если  при вычислении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения о квартире, если в отношении объекта недвижимости было учтено его рыночная стоимость.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/gos-kadastr/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-metodika-rasscheta/.html

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать?

Одной из важнейших составляющих рыночной экономики является недвижимость. Это основа для нашего существования и возможности осуществлять хозяйственную деятельность.

На сегодняшний день продолжается стремительное развитие и формирование рынка недвижимости в России, и вопрос продажи крупного промышленного предприятия, коттеджа или квартиры ни у кого не вызывает удивления.

Процесс отчуждения недвижимости порождает массу вопросов. Одним из них является вопрос о необходимости кадастровой оценки.

Особо актуальным этот вопрос стал на фоне принятия поправок в законодательство, в соответствии с которыми с начала января 2015 года были изменены положения Налогового кодекса.

Изменения затрагивают налогообложение физических лиц при сделках с недвижимостью. Налогообложение по новым правилам зависит напрямую от кадастровой стоимости.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости, которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Положения об оценке устанавливаются Федеральными законами и различными постановлениями Правительства РФ, касающимися кадастровой оценки.

Определяется кадастровая стоимость для дальнейшего расчета налогообложения квартиры.

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

При проведении оценки учитывалась масса факторов:

• экономическая ситуация региона;
• расположение объекта недвижимости;
• в каком году был построен дом;
• какова площадь квартиры;
• материалы, использованные при строительстве.

Расчет кадастровой стоимости

Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки.

При ее расчете используются методы массовой оценки, при которых во внимание берется не отдельная квартира и даже не квартал или улица, а целые районы.

В процессе расчета учитываются индивидуальные характеристики квартиры, а также в целом экономическая ситуация региона, в котором находится недвижимость:

• размеры средних зарплат;
• экономические показатели сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
• является квартира жилой или коммерческой;
• насколько близко расположен район к центру города и насколько он популярен;
• год постройки объекта, его площадь, этажность и другие характеристики.

Следует заметить, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная, как правило, различаются.

Существует масса предпосылок и факторов изменяющих рыночную цену:

• элитный ремонт;
• встроенная мебель;
• близость к метро, остановкам общественного транспорта;
• вид из окна;
• хорошие соседи;
• благоустроенный двор.

Все эти критерии оценки не входят в состав кадастровой цены.

Как узнать стоимость своей квартиры по кадастровому паспорту?

Зная кадастровую стоимость своей квартиры можно рассчитать размер налога, который подлежит уплате при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Проводиться кадастровая оценка квартиры на основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте.

Он представляет собой документ типовой формы, в который включаются абсолютно все сведения о вашей недвижимости: технические характеристики и площади помещений, адрес, планы, расположение комнат, и много других специальных данных.

В паспорт заносятся также сведения, касающиеся изменения, модернизации недвижимости и земли под ней, а также кадастровая цена.

Оформить паспорт можно в БТИ по заявлению собственника квартиры.

Чаще всего паспорт необходим при проведении сделок по отчуждению недвижимости.

Учитывая тот факт, что реальная цена меняется с течением времени, сумма, указанная в кадастровом паспорте тоже не всегда будет отражать действительную стоимость квартиры и со временем утратит актуальность.

Поэтому, если вы хотите увидеть в паспорте реальные цифры, то есть смысл потратить свое время на приведение документов в соответствие.

Способы выяснения точной кадастровой цены квартиры

Кадастровая стоимость – это величина непостоянная, она периодически изменяется при соответствующей смене конъюнктуры рынка недвижимости и некоторых факторов влияющих на нее.

Все данные о ее размере являются общедоступными. Узнать информацию о кадастровой цене квартиры можно различными способами.

1 способ. Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Для этого на сайте на официальном сайте Росреестра необходимо войти в раздел Электронные услуги, выбрать пункт в появившемся меню Справочная информация online и найти интересуемую квартиру по кадастровому номеру, указанному в паспорте или по соответствующему адресу.

Открыв страницу, вы увидите все сведения о квартире, касающиеся размера ее кадастровой стоимости и даты внесения информации в реестр.

В случае если данные о кадастровой цене вашей квартиры в профайле отсутствуют, обратитесь к администрации сайта через форму обращения. Такое может произойти, если эту информацию еще не успели загрузить в файл.

Адреса и телефоны Федеральной службы кадастра (Кадастровой палаты) легко найти в сети.

Отправляясь за информацией в этот государственный орган, возьмите с собой правоустанавливающие и технические документы на жилье и свой паспорт.

Чтобы получить выписку из реестра, отражающую реальную стоимость на текущий момент, необходимо заполнить заявление, установленный образец которого вы получите в региональной службе кадастра.

Через несколько дней вы сможете лично забрать выписку из реестра.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения. И, конечно, лучше выявить и исправить их заранее, чтобы в будущем это не порождало проблем.

Право обратиться с заявлением об обжаловании результатов оценки Кадастровой палаты есть у каждого гражданина.

Процедура обжалования выполняется в порядке судебного производства по делам данной сферы правоотношений в арбитражном суде.

Досудебное урегулирование споров производится в специальных комиссиях, сформированных в территориальных отделениях Росреестра.

Адреса, и информация о необходимых документах размещена на официальном сайте или непосредственно в отделениях Росреестра.

Нормативно правовым актом определяющим порядок оценки предусмотрены всего лишь два основания для обжалования:

• информация о недвижимости внесена недостоверно (это может быть площадь объекта и другая информация);
• не учтены изменения в стоимости недвижимости по годам.

Важно помнить, что кадастровая стоимость — это не просто цифры в вашем кадастровом паспорте, а важная информация, касающаяся вашей недвижимости.

Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении купли-продажи квартиры. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости квартиры, рассчитывается размер налога на жилую площадь.

Законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (имеют льготу) только 20 квадратных метров жилой площади. Поэтому отнестись к этим цифрам нужно с особой ответственностью.

: Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

В сюжете рассказывается, каким образом рассчитывается рыночная и кадастровая стоимость объекта недвижимости объясняются причины их расхождения.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/stoimost-kvartiry.html

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры в настоящее время является единственным возможным параметром, который применяется для расчета налога на имущество граждан. В представленном материале можно узнать особенности определения кадастровой стоимости и ее практическое значение для собственников жилых помещений.

Что такое кадастровая стоимость

Законодательство предусматривает одновременное использование нескольких стоимостных характеристик объектов недвижимости, каждая из которых имеет свои особенности и практическое применение. В их число входят:

• инвентаризационная стоимость жилого помещения – показатель, определяемый в результате технической инвентаризации вновь возведенных зданий и квартир;
• рыночная стоимость – оценочное значение, определяемое участниками гражданских сделок с недвижимостью, а также в результате деятельности независимых оценщиков;
• кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определенная по итогам кадастровой оценки группы объектов недвижимости.

Обратите внимание! Несмотря на то, что кадастровая стоимость признается рыночным оценочным показателем, ее фактический размер может существенно отличаться от действительности. Это связано с особенностями определения кадастровой стоимости, которая формируется в отношении не конкретного жилого помещения, а большой группы однородных объектов недвижимости.

Практическое значение кадастровой стоимости связано с применением ее для установления и расчета налоговых обязательств собственников жилых помещений. В настоящее время практически все регионы РФ перешли на использование кадастровой стоимости, взамен инвентаризационного показателя, при расчете налога на недвижимость.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартир

Если граждане планируют продать свою квартиру, они определяют цену сделки исходя из реально сложившихся цен на рынке недвижимости. Как альтернативный вариант может применяться отчет о рыночной стоимости объекта, который изготавливает профессиональный независимый оценщик.

Принципы определения кадастровой стоимости кардинальным образом отличаются от указанной процедуры и характеризуются следующими особенностями:

• для формирования значений кадастровой стоимости используются данные комплексных кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры по заказу исполнительных властных органов субъектов РФ;
• комплексные кадастровые работы проводятся в отношении большой группы объектов недвижимости, расположенных в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов;
• при выполнении комплексных кадастровых работ не учитываются особенности каждого конкретного жилого помещения, что влечет необъективность оценочного показателя.

Регулярность проведения комплексных кадастровых работ может различаться в зависимости от региона, но не может быть реже одного раза в три года. Информация о проводимых работах подлежит размещению на официальных порталах исполнительных органов власти.

После выполнения кадастровых работ итоговое заключение направляется в адрес заказчика, соответствующего властного органа. После утверждения показателей кадастровой стоимости, итоговый отчет размещается на официальных электронных ресурсах органов исполнительной власти и направляется в адрес налоговых органов.

После получения сведения о кадастровой стоимости налоговые органы осуществляют расчет налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая особенности формирования кадастровой стоимости, такой расчет будет носить усредненный характер и не отражает реальной цены квартиры.

Исходя из анализа показателей кадастровой стоимости по стране, можно сделать вывод, что она существенно превышает реальную рыночную цену жилых помещений. Это влечет крайне неблагоприятные последствия:

• происходит завышение налога на имущество, в результате чего собственники квартир в старых домах получают расчет платежей, аналогичный с элитным жильем в новостройках;
• происходит существенное повышение цен на вторичном рынке жилья, так как продавцы начинают ориентироваться на значение кадастровой стоимости при распоряжении своими объектами.

Практически сразу с момента введения кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств, собственники квартир стали обращаться в судебные органы для оспаривания этого показателя. Сложившаяся судебная практика вынудила государство предусмотреть порядок оспаривания кадастровой стоимости в законодательных актах.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как оспорить кадастровую стоимость

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Это позволит существенно уменьшить налоговые платежи за имущество.

В настоящее время законодательство допускает два варианта оспаривания показателей кадастровой стоимости:

1. через уполномоченную региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости;
2. через судебные органы, путем подачи иска о приравнивании показателей кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения.

Обратите внимание! Если оспаривание кадастровой стоимости предпринимают юридические лица, для них установлено обязательное правило о прохождении двух указанных этапов рассмотрения жалобы. Для граждан обращение в уполномоченную комиссию является необязательным этапом, допускается прямое обращение в суд.

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры необходимо представить в судебный орган доказательства, что она не соответствует реальной рыночной стоимости. Для этого потребуется получить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости или провести кадастровые работы в отношении квартиры при помощи кадастрового инженера.

Если представленные документы свидетельствуют о явном несоответствии кадастрового и рыночного показателей стоимости жилого помещения, суд выносит решение о признании кадастровой стоимости квартиры равной рыночному показателю.

Данное решение будет распространяться только на конкретный спорный объект недвижимости, для всех остальных квартир в многоквартирном доме прежняя кадастровая стоимость сохранит свое юридическое значение до момента соответствующего оспаривания.

После вступления судебного акта в законную силу оно подлежит направлению в следующие органы:

• исполнительный орган власти, который обязан внести соответствующие изменения в официальный источник опубликования;
• службу Росреестра, которая обязана учесть новые показатели оценки в кадастровых сведениях ЕГРН;
• инспекцию ФНС, которая обязана произвести расчет налоговых обязательств по квартире в соответствии с новым оценочным показателем.

Оспаривание кадастровой стоимости не имеет обратной силы, поэтому установленный судом показатель будет применяться только в новом расчетном периоде. При последующих налоговых начислениях ИФНС обязана применять уже новый показатель кадастровой стоимости.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы . Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов).

Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

В данной статье мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется «по старинке» — из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя). Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Пример: Иванов в 2015 году получил в наследство квартиру от бабушки, кадастровой стоимостью 10 млн. руб. В 2016 году Иванов продал квартиру.

В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб. Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб.

, который полностью покроется стандартным вычетом (см. Стандартный вычет в 1 млн.руб.)

Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году.

Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб.

Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб. Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р.

продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн. — 1 млн.

))

Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб. Не смотря на то, что по договору Скворцов К.К.

продал квартиру за столько же за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, Скворцову К.К. нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн.руб. (кадастровая стоимость) — 2 млн.руб.

(затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб.

На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2017 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб. В августе Сизов А.А.

продал указанный участок за 3 млн.руб. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн.руб. (5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2016 г.

) х 70%).

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

• Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
• Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
• Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
• Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Если кадастровая стоимость не определена?

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко.

Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб.

По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб. стоимость жилья — 1 млн.руб.

стандартный вычет = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д. не должен будет платить налог при продаже этой квартиры.

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.

При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.

Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.

Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.

Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:

• среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
• срок эксплуатации здания с учетом износа;
• на каком этаже располагается жилое помещение;
• развитость экономики в регионе.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.

От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.

Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей.

То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости.

Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.

Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.

Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.

Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.

Онлайн-сервис

Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.

Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.

По кадастровым документам

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:

1. Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
2. Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
3. Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит

Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.

Новое оценивание недвижимого имущества зависит:

• от экономической ситуации;
• местоположения объекта недвижимости;
• особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.

Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.

Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.

Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.

Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.

Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.

Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:

• изменение площади недвижимости или земельного участка;
• введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
• изменение категории земельных участков;
• вид разрешенного использования;
• повышения рыночных показателей.

Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.

Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html