Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Как рассчитывается налог на квартиру — расчет налога и нюансы

Многих сегодня интересует, как рассчитывается налог на квартиру и есть ли способ сделать это самостоятельно, а не полагаться на расчеты сотрудников налоговой службы.

На самом деле вся информация находится в открытом доступе, поэтому необходимо только прочитать ее.

В данной статье есть детальная информация расчет налога на недвижимость с формулой и примерами.

Как рассчитывается налог на квартиру

Какие объекты являются недвижимостью

Согласно действующему законодательству, к объектам недвижимости относится следующее:

1. Отдельная квартира.
2. Жилая комната в общежитии.
3. Индивидуальный жилой дом.
4. Гаражное помещение.
5. Парковочное место, находящееся в индивидуальной собственности.
6. Небольшие мастерские, выставочные залы и другие площади, которые не принадлежат государству или муниципалитету.
7. Постройки хозяйственного назначения площадью до 50 кв.м.

Какие объекты являются недвижимостью

Многие зададутся вопросом о даче. Непосредственно дачный участок налогом не облагается, однако необходимо оплачивать налог на хозяйственные постройки на нем, дом и землю. Все это рассчитывается отдельно друг от друга.

Сотрудники ФНС руководствуются при расчете налога, кадастровой стоимостью согласно действующему законодательству, это сумма, которая считается специалистами Кадастровой палаты.

Пересмотр цены происходит раз в 3 года. Исключения составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

В этих городах переоценка происходит раз в два года в связи с более динамичными изменениями на рынке.

Стоимость может меняться в любую сторону, в зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости, привлекательности района, возраста дома и ряда других нюансов.

Часто, если граждан не устраивает присвоенная Кадастровой палатой стоимость, споры решаются в судебном порядке. Однако важно понимать, что не всегда решение принимается в сторону истца.

Необходимо хорошо подготовиться, чтобы стоимость действительно изменилась, иначе придется оплачивать судебные издержки.

Как рассчитать налог на квартиру

Где уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Данная информация опубликована на официальном сайте Росреестра или ФНС. Возможность получить данные есть при уточнении кадастрового номера объекта или его адреса. Вот основные способы получения нужных данных:

1. При отсутствии кадастрового номера необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация online». В этом разделе необходимо указать точный адрес, по которому находится интересующая недвижимость.
2. При наличии информации о кадастровом номере потребуется зайти на сайт ФНС, минуя предыдущий пункт, и ввести его в соответствующую графу. После этого будет выведена кадастровая стоимость квартиры или другого объекта, который числится по этому номеру. Также на этом сайте можно узнать, как именно рассчитывается налог на данный объект.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Вся информация предоставляется безвозмездно в электронном или печатном варианте. Если требуется печатный вариант, то он заказывается на сайте и предоставляется на руки в течение 5 дней.

Таблица расчетов

Согласно действующему законодательству, на 2018 год действует следующая система налоговых начислений, которая формируется, в зависимости от стоимости конкретно взятого объекта:

Стоимость недвижимости по данным Кадастровой палаты в млн. руб. Налоговая ставка

До 10	0,1%
От 10 до 20	0,15%
От 20 до 50	0,2%
От 50 до 300	0,3%
Свыше 300	2%
Гаражи	0,1%
Незавершенные объекты недвижимости	0,3%
Иные объекты недвижимости	0,5%

Сведения о льготах ставках и вычетах

Важно! Не обязательно самостоятельно рассчитывать размер налога, чтобы не стать должником. Он рассчитывается специалистами ФНС.

Затем они информируют собственников в установленном законе порядке о сроках и порядке оплаты с указанием необходимой суммы.

Оплата должна производиться до указанного срока, в противном случае будут начисляться штрафные санкции.

Формула для расчета налога

Формула является стандартной. Расчет происходит путем выполнения следующих математических вычислений:

1. Из стоимости квартиры, которая указана на сайте ФНС, вычитается положенный размер налогового вычета.
2. Полученное число умножается на размер доли собственника (максимальное значение = 1).
3. Полученные данные умножаются на налоговую ставку, исходя из таблицы, указанной выше.

Пример расчета налога на квартиру

Важно понимать, что стоимость квартиры исходит не из рыночной цены, которую собственник сам желает установить, а из кадастровой стоимости. Если имеется право на различные налоговые вычеты, то они снижают размер налоговой базы для начисления. При долевой собственности указывается информация о сумме платежа для каждого собственника.

Обычно вычет налога составляет 20 квадратных метров. Однако это касается только квартир.

Важно! Сотрудники ФНС больше не обязаны уведомлять в письменном виде собственников объектов недвижимости о размере оплаты. Эту информацию необходимо смотреть самостоятельно на официальном сайте налоговой службы. При отсутствии поступлений в установленный законом срок начинает начисляться пеня.

Конверты с информацией о налогах

Оплату возможно произвести различными способами, а именно:

1. В режиме онлайн через интернет банк.
2. В Сбербанке через специальный терминал.
3. Через терминал в МФЦ.
4. Наличными через оператора в любом банке.

Необходимо сохранять квитанцию об оплате для предотвращения возникновения различных спорных ситуаций.

Пример расчета стоимости налога

Представим объект недвижимостью в многоквартирном жилом доме, стоимость которого составляет 1,8 миллионов рублей, а общая площадь которого 45 кв. метров.

Размер налога на недвижимость в регионах России

Учитывая указанную выше формулу, необходимо произвести следующие действия:

(45-20)*(1800000/45)=1000000 рублей. Это и будет налоговая база. Если установлена долевая собственность, то размер налога делится на несколько частей, учитывая количество собственников. Далее необходимо умножить на ставку. В данном случае она составляет 0,1%, что позволяет определить сумму налога. Она составляет 1000 рублей.

Какие льготы предоставляются гражданам РФ

Существуют различные льготы, которыми могут воспользоваться собственники, имеющие недвижимость в России. Однако права на эти льготы должны подтверждаться документально.

Как посчитать налог налог на квартиру

Они предусматривают аннулирование необходимости внесения платежей для следующих лиц:

1. Герои РФ и СССР, а также те, у кого есть ордена Славы всех существующих степеней.
2. Инвалиды I и II групп и лица, которые признаны инвалидами с детства.
3. Пенсионеры.
4. Ветераны Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним (труженики тыла).
5. Ветераны иных боевых действий, в которых Россия или СССР принимали участие.
6. Ликвидаторы последствий на Чернобыльской АЭС или в «Маяке», а также лица, которые пострадали в результате этих катастроф.
7. Военнослужащие действующие или в запасе, которые были уволены за выслугу лет.
8. Семьи солдат и офицеров при их гибели во время выполнения своих обязанностей.

Важно! Для пенсионеров актуально освобождение от оплаты налога только в отношении одного объекта недвижимости. При наличии нескольких объектов собственник сам должен выбрать, какой именно не будет попадать под льготу.

Кто не должен платить налоги на имущество

Данная мера была предпринята для того, чтобы собственники не переписывали имущество на лиц, имеющих право на льготу. Для получения вычета требуется написать заявление установленной формы в ФНС. Скачать его можно на официальном сайте налоговой службы.

Помимо льгот о полном освобождении от оплаты за один из объектов недвижимости, предусмотрены и региональные льготы. Они существуют в отдельных регионах. Таким образом, часть суммы покрывается из местного бюджета и отправляется в ФНС.

Список льготников

Когда необходимо вносить платежи

Оплату налога на недвижимость за предыдущий год необходимо производить до 1 октября текущего года. Если у вас не желания ждать «письма счастья» от ФНС, которое может не прийти, стоит самостоятельно рассчитать размер налоговой базы и сумму к оплате. После этого можно будет внести необходимые средства одним из указанных выше способами.

Важно! Если имеется переплата в предыдущем году, сотрудники ФНС не будут это учитывать при формировании платежки. Для решения данного вопроса потребуется личное присутствие в органах ФНС для произведения перерасчета.

Также к сотрудникам данного органа возможно обратиться, чтобы они составили индивидуальный расчет для оплаты налога.

Как происходит переоценка стоимости объекта недвижимости

Это можно сделать исключительно в судебном порядке. Однако одного желания для снижения стоимости недостаточно. Нужно иметь веские основания. Настоятельно рекомендуется обратиться к грамотному юристу, который поможет собрать доказательную базу.

Дело в том, что кадастровая стоимость производится путем проведения оценки независимыми организациями. В качестве доказательной базы для изменения стоимости могут служить:

1. Проведение собственной независимой оценки объекта специализированной компанией.
2. Информация о среднестатистической стоимости недвижимости в многоквартирном доме, где находится указанная квартира или в близлежащих домах, если речь идет об индивидуальном жилом доме.
3. Средние цены на рынке недвижимости.
4. Иная информация, которая может свидетельствовать в пользу снижения кадастровой стоимости.

Кому необходимо платить налог на имущество

Важно! В случае проигрыша дела все судебные издержки будут лежать на истце. Также потребуется оплатить услуги юриста, который занимался сбором доказательной базы и представлением интересов в суде.

Необходимо контролировать размер начислений самостоятельно каждый год ближе к моменту оплаты. Это позволит исключить выход на просрочку. При наличии прав на льготы потребуется предоставлять полный пакет, куда входят:

1. Паспорт.
2. Документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из ЕГРП и так далее).
3. Документы, подтверждающие право на льготу.
4. Заявление установленного образца.

После его рассмотрения (происходит в течение 30 дней), будут произведены исправительные проводки в процессе начисления.

Калькулятор расчёта налога на квартиру

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/nalogi/kak-rasschityvaetsya-nalog-na-kvartiru.html

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры — формула, пример расчета

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Государственная система налогов. Очень важный вопрос в любой сфере. Незнание ответа на него может привести к многочисленным трудностям. Это же касается и налогов на жилье. А именно на его приобретение. От чего зависит налог? — От кадастровой стоимости самого жилья. Чем она выше, тем больше налог.

Что это такое? Как правильно рассчитать кадастровою стоимость своей квартиры? Возможно ли оспорить оценку жилья?

Кадастровая стоимость — что это?

Это стоимость жилого помещения в рыночных условиях. Установлением цены занимается Кадастровая служба и служба Картографии.

В прошлом рыночные и формальные цены на жилье сильно отличались, но в 2018 году, по новой системе налогообложения, эта разница сводится на нет. Для чего нужно знать цену квартиры по кадастру? — Это понадобится для уплаты налога.

И как упоминалось выше — чем больше цена, тем выше налог. Знания в этой сфере помогут и дальше по жизни. При продаже, покупке, разделе и обмене жилья. Стоит помнить, что цена на месте не стоит.

За пять лет она может как повысится, так и уменьшится. В большой степени стоимость зависит от размещения жилья, от самой квартиры и ее условий.

В России законом уже установлено, что пересмотр цены не будет происходить чаще, чем раз в три года. Поэтому в Кадастровых органах и можно узнать актуальную стоимость своего помещения.

Как рассчитать кадастровою стоимость квартиры?

Каждый район имеет кадастровую оценку всех объектов, из какой и высчитывается налог. Ознакомиться со стоимостью имущества можно тремя способами.

1. 1. 1. В интернете, на сайте Росреестра, следуя пошаговым инструкциям, нужно ввести данные своей собственности. Процедура проста: после нажатия «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» , заполнить кадастровый номер, потом нажать «Сформировать запрос», в следующем окне появится строка с адресом недвижимости, кликнув по ней можно узнать  информацию об объекте недвижимости.
2. Еще одна возможность узнать цену — по кадастровому номеру паспорта. В случае отсутствия такого документа стоит обратиться в Службу Кадастра либо через интернет на том же сайте Росреестра.

Получается, что поставить на учет квартиру может только владелец, а паспорт может достать каждый гражданин на любое жилье. И сделать это совсем не сложно.

При личном посещении ответственных органов понадобится написать заявление (его бланк выдают на месте, нужно только заполнить).

Могут попросить о предъявлении неких документов, но в большинстве случаев достаточно лишь паспорта.

Иные документы, в том числе и подтверждающие собственность, могут понадобиться тогда, когда были произведены изменения в самом помещении либо с его постановкой на учет.

Это либо свидетельство о праве собственности, либо акт передачи и договор о постройке (если жилье с первичного рынка), либо ордер. Будут нужны и оригиналы и копии вышеперечисленных документов.

После перепланирования помещения — техпаспорт с изменениями или решение суда, документ с Министерства Чрезвычайных Ситуаций и от санстанции (когда изменения в конструкции жилья — незаконны).

Возможно также постановление квартиры на учет другим лицом лишь в том случае когда имеется доверенность, заверенная нотариусом и паспорт доверенной личности.

После несложной процедуры сбора и подачи документов понадобится оплатить налог за оформление кадастрового документа. Цена варьируется в районе двух сот рублей. Квитанцию об оплате тоже следует предоставить.

Госслужащий проводит проверку всех поданных документов и правильность их заполнения, принимает их под расписку и указывает дату выдачи готовой бумаги.

В назначенный день следует явиться с распиской и личным паспортом для ее получения. Вместе с поданными документами владелец получает выписку из реестра, номер кадастра по паспорту, и новый план жилья.

1. 1. Этот способ пригодится, когда нужно не просто узнать стоимость, но и подтвердить ее документом. В государственных органах Кадастра заполняется готовый бланк заявления. После чего подписывается регистратором.

Прежде следует подготовить документы: паспорт собственника либо доверенного гражданина и доверенность на него, необходимые бумаги на жилье (техпаспорт, документы подтверждающие собственность, пояснения к плану и т. д.

). Нужны и копии и оригиналы. Все документы, как и в предыдущем случае забираются под расписку и под нее же и выдаются. В Москве, документ о кадастровой стоимости, по истечению назначенного срока, выдается бесплатно.

Самостоятельный подход

Возможно ли рассчитать цену кадастра самостоятельно? — Нет, невозможно. В этом деле без государственных органов не обойтись. Самостоятельно можно только определить сумму пошлины.

Для этого следует цену по кадастру, установленную Службой, разделить на квадратные метры. В итоге получаем цену одного метра. В нашей стране существуют квадратные метры, именуемые льготными. Они не облагаются налогом.

Это количество равно 20. А за остальные надо будет платить.

К примеру, квартира имеет площадь 68 метров. 68-20=48 — это то количество, которое следует умножить на стоимость одного метра по кадастру. Полученную цифру умножаем на 0,1% (коэффициент) — выходит ежегодная цифра налога.

А, что если в собственности не целая квартира, а ее доля? Если владельцами являются несколько человек, то после вычисления размеров жилья за которые надо платить, сумма налога делиться на количество владельцев. Получившаяся сумма и есть тот самый налог, который следует платить одному собственнику.

В случае если это коммунальное помещение — льготные только десять метров. Остальные подпадают под налог.

Исправление ошибок

Допускается ли возможность ошибки в органах Кадастра? — Да, такие случаи бывают. И решение этих органов можно и нужно оспаривать.

Но надо как следует подготовиться, чтобы доказать наличие ошибок, в результате чего, сумма пошлины получилась неправильной.

Для этого законом разрешается самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры, но с помощью экспертов.

В случае, если оценка вышла ниже, чем у государственных органов, владелец имущества в праве отказаться от их решения. Существует специальная комиссия, занимающаяся подобными вопросами.

Туда и следует подавать свое заявление на оспаривание оценки. Комиссия находится по адресу Российской регистрационной службы. К заявлению следует прикрепить и свой расчет кадастровой стоимости квартиры.

Заявка рассматривается на протяжении одного месяца.

Не следует забывать о сроках. Комиссия может помочь в случае, если не прошло более шести месяцев с того времени, как налог был рассчитан. По истечении данного времени обращаться нужно только в суд.

Обжалование в судебных инстанциях может растянуться и до шести месяцев, но возможность вернуть правду на свою сторону — большая. Именно здесь и будет установлена фактическая цена на имущество. После чего и произойдет начисление пошлины.

Согласно решению суда, суммы начисленные сроком раньше будут пересчитаны и пересмотрены.

Итак, уже известно как рассчитать кадастровую стоимость квартиры. Самостоятельно и без привлечения специальных служб это не возможно.

Ведь вопрос налога рассматривается на государственном уровне.

Но, не стоит забывать также о своих правах и оспаривать вопросы в которых найдены ошибки, ведь от этого зависит сколько придется выложить со своего кармана.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-samostoyatelno-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-formula-primer-rascheta.html

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры — Бизнес, законы, работа

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь.

Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше.

Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

• внутренних отделочных работ;
• имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.

12 обозначает необходимость проведения переоценки.

Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

• собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
• администрация города или субъекта;
• налоговая служба;
• кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

• адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
• размер;
• степень износа;
• тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
• наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

• посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
• узнать величину налога на недвижимость;
• рассчитать оплату услуг нотариуса;
• вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
• оформить ипотеку;
• рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн.

Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении.

Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение.

Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога.

Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

• информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
• установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

• в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
• в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Источник: http://novdmt.ru/kak-samomu-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры — Юридический справочник

В 2015 году были внесены изменения в порядок калькуляции налога на имущество физлиц. Его уплачивают владельцы жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту расположения объекта. Детальнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

Суть

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики. Полученные данные вносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится минимум раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок калькуляции налога на имущество.

Он будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.

Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется платить ее владельцу. То есть сумма сбора будет достаточно часто меняться в зависимости от ситуации на рынке.

Все расчеты проводит ИФНС, а затем отправляет уведомление по месту жительства владельца объекта недвижимости. С 2015 года калькуляций осуществляется исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта.

Субъектам, которые не успели до 31.12.2015 утвердить оценочную стоимость объектов и предоставить правовой акт, придется рассчитывать сумму сбора исходя из инвентаризационной стоимости.

Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

• жилые дома, помещения;
• строения площадью до 49,99 кв. м, предназначенные для ведения хозяйства;
• гаражи;
• объекты незавершенного строительства, которые буду использоваться в качестве жилого дома.

Налог на имущество по кадастровой стоимости оплачивает владелец объекта.

Новый налог по кадастровой стоимости калькулируется по такой формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Вычет) х Доля х Ставка.

Сумма сбора по инвентаризационной стоимости рассчитывается иначе:

Ни = Инвен. стоимость х Доля х Ставка.

В случае с объектами, которые за отчетный период были проданы или куплены, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент.

Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году.

Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то для продавца база для расчета суммы сбора будет составлять 4, а для покупателя – 9.

Переходной период

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, растянутый на 4 года.

В течение этого периода ставка налога будет корректироваться на специальный коэффициент: 0,2 – в 1-й год; 0,4 – во 2-й год; 0,6 – в 3-й год; 0,8 – в 4-й год.

Переходная схема применяется, только если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентаризационной стоимости. В таблице далее представлены примеры калькуляции налога на имущество в виде квартиры.

Исходные данные	Пример № 1	Пример № 2
Кадастровая стоимость, млн руб.	13,00	8,00
Ставка	0,15 %	0,10 %
Площадь, м	101,8	58,9
Сумма налога в 2014 году, руб.	9840	7958
Вычет (20 кв. м)	2554028 (13000000 /101,8 x 20 )	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Новая сумма налога	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Ставки

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице далее представлены ставки налогообложения.

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Ставка
Жилые дома и строения
до 10	0,10 %
10-20	0,15 %
20-50	0,20 %
50-300	0,30 %
От 300	2,00 %
Гараж	0,10 %
Объекты незавершенного строительства	0,30 %
Прочие объекты	0,50 %

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Можно сделать запрос в органы Федеральной службы госрегистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Налоговая база калькулируется по каждому объекту за вычетом стоимости некоторого количества площади.

Вид объекта	Вычет, кв. м
Квартира	20
Комната	10
Жилой дом	50
Единый комплекс, в котором имеется одно жилое помещение	1 млн руб.

Льготы

Существует список граждан, которые не платят налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

• пенсионеры;
• представители творческих профессий;
• инвалиды I и II групп;
• владельцы хозстроек площадью до 49,99 кв. м, расположенных на земле, предоставленной для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, и на апартаменты, являющиеся частной собственностью.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., судя по документам, реализуются за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в государство мало. Снижение стоимости объекта позволяло достичь поставленной цели.

Чтобы прервать этот замкнутый круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог с проданного имущества физических лиц рассчитывается по большей из величин: контрактной цене или кадастровой стоимости, скорректированной на уменьшающий коэффициент 0,7.

Эта величина приравнивается к доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году была продана недвижимость по договорной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 млн руб., а скорректированная – 3,78 млн руб. Поскольку сделка осуществлена в 2015 году, то сбор будет уплачен исходя из договорной цены. При этом не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Поправки к закону

Налог по кадастровой стоимости при продаже имущества распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года. Основания передачи прав собственности значения не имеет.

Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записей в госреестр. По объектам, приобретенным до 01.01.

2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

Право собственности на квартиру было получено владельцем в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Оценочная стоимость объекта составляет 4,5 млн руб., а скорректированная – 3,15 млн руб.

Вариант 1. В договоре указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку договорная стоимость больше кадастровой, то она и будет приниматься для расчета налога.

Вариант 2. В договоре указана цена сделки 0,999 млн руб. В таком случае нужно будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, поскольку она больше договорной.

Долевое участие

Если налогоплательщику принадлежит только часть в собственности, то расчет будет осуществляться по такому алгоритму:

• Рассчитывается сумма налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
• Рассчитанная стоимость делится на площадь квартиры, чтобы определить кадастровую оценку одного метра.
• Полученное значение умножается на количество метров, которые принадлежат конкретному налогоплательщику.
• Рассчитанное значение умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость была куплена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога более высокие. Во Франции имущественный налог составляют 50 % доходов местных бюджетах, в США — 70 %, в Великобритании — все 100 %. Действующий прежде режим налогообложения обеспечивал не более 20 % поступлений в бюджет РФ.

Уведомление

Источник: http://.ru/article/274180/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-kak-rasschitat-primer-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obyekta-nedvijimosti

Порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости

Знать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость недвижимости – это очень важно для каждого гражданина, обладающего имуществом. Детальный разбор всего процесса узнаем в этой статье.

О понятии

Что вообще представляет собой кадастровая стоимость?

Данное понятие характеризует ту стоимость, которая была установлена государством за конкретный недвижимый объект – дом, квартиру или надел земли.

Такой параметр является условным и закрепляется только в документации, находящейся в Росреестре (потому что определяет цену имущества в кадастре именно это ведомство).

Хотя в 2012 году в процедуру расчета данной величины были внесены некоторые изменения, разница между ценой объекта в кадастре и на рынке все равно значительна. Хотя, если сравнивать с инвентаризационной стоимостью, которая применялась ранее, кадастровый показатель все же более близок населению страны.

Разница между ценой в кадастре и на рынке касается, прежде всего, расчета с использованием метода общей оценки существующих в конкретной категории жилплощадей, земли или других построек.

В такой ситуации не осуществляется индивидуальное исследование, но опираясь на стоимость в кадастре, ответственные лица сегодня производят абсолютно все расчеты налоговых выплат на существующую недвижимость.

Как узнать

Кадастровую стоимость дома, дачи или иной постройки достаточно просто узнать при изучении информационной базы Росреестра или ознакомлении со сведениями, хранящимися в фонде федеральной кадастровой оценки. Также все требуемые данные находятся в кадастровом паспорте. Здесь необходимо учитывать дату оценки и предоставления документации, а также сроки, в которые эти сведения должны обновляться.

Источник: http://allelets48.ru/kak-samomu-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры — dcvesta.ru

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.

  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

• жилое помещение;
• квартира или доля в ней;
• жилой дом, коттедж, дачный домик;
• личное подсобное хозяйство;
• гараж или место на парковке;
•  объект незавершённого строительства;
• другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

1. это при вступлении в наследство;
2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
3. при обмене и дарении квартиры;
4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

• сам земельный участок, где расположен дом;
• тип квартиры, насколько она изношена;
• ее площадь и размер;
• регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН.

В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще.

Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-samomu-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/