Как сделать кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить. 

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости — это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем).

Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

• Кадастровый номер (квартиры);
• Кадастровый номер здания, этаж;
• Площадь квартиры;
• Кадастровая стоимость квартиры;
• Сведения о перепланировках;
• План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим. Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости). 

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости.

Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности.

Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере — не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

• Фамилии и имена собственников, указание их долей;
• Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
• Номер и дата регистрации собственности;
• Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика. 

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы.

Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

• В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
• Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
• Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
• Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.

Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.

Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для  оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

• Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
• Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
• Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
• Свидетельство о браке;
• Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
• Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия.

В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить.

Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
• Документ о присвоении дома адреса (копия);
• Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).

Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:

• Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• ДДУ или договор переуступки;
• Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней.

В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

Источник: http://novostroev.ru/articles/kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-kvartiry-v-novostroyke/

Кадастровый паспорт на квартиру: где получать и что требуется для оформления?

Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.

Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.

В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Что представляет собой документ?

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.

Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.

В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:

Если вы находитесь в процессе оформления собственности, то кадастровый паспорт обязательно потребуется.

Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.

Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.

Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:

• в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
• в МФЦ (многофункциональный центр);
• либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.

Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.

Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
• технический паспорт квартиры;
• бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно договор купли-продажи, завещание и т.д.;
• заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
• заявление на получение кадастрового паспорта;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:

После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

• Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
• Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
• Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Наличие балконов или лоджий.
• Материал перегородок и перекрытий.
• Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
• Вид жилого помещения.

Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.

Стоимость документа

Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру?

За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.

При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.

Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:

• материал, используемый при строительстве;
• параметры отделки;
• наличие и характеристики лоджии или балкона;
• площадь и размеры комнат;
• даты произведенного ремонта дома;
• информация об инженерных коммуникациях.

В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.

Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.

Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.

Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.

Сколько ждать изготовления документа и срок его действия

Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.

В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.

Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.

Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.

Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.

В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.

Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.

Какие есть виды кадастрового паспорта?

По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.

Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:

• для комнаты;
• для квартиры;
• для участка земли;
• для загородного дома и т.д.

Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.

Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.

Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.

В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать договор долевого участия или акт приема-передачи квартиры.

Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.

Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?

Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.

В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.

Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.

Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.

Что делать, если документ утерян?

Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.

Инструкция по оформлению и получению

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровый паспорт получают:

• Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
• Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.

Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:

• Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
• Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
• Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
• Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
• Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
• После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
• Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.

Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.

Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:

• Зайдите на сайт Росреестра.
• Найдите кнопку «Государственные услуги».
• Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
• Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
• Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
• Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
• Выберите способ получения паспорта.

Паспорт можно получить лично в кадастровой палате или отправить в удобный для вас МФЦ. Также документ получают по почте или в электронном виде.

На сайте предусмотрена возможность заполнения заявления для постановки объекта на кадастровый учет, что облегчает процесс получения документа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-pasport/gde-poluchat.html

Кадастровый паспорт на квартиру: как и где получить, инструкция и сроки получения

18:55 04.04.18

Любые сделки с недвижимостью возможны только в том случае, если она стоит на кадастровом учете. Сейчас, сложилась неоднозначная ситуация.

Большое количество квартир, приватизированных еще в 90-е годы прошлого века, находятся в собственности, но при этом не стоят на кадастре.

С одной стороны, отсутствие кадастрового учета не является препятствием для пользования недвижимостью. То есть, если вы будете просто жить в своей квартире, у вас не возникнет никаких сложностей.

С проблемами вы столкнетесь только в том случае, если попытаетесь совершить с вашей квартирой сделку. При этом, под сделками не стоит понимать только куплю-продажу. Дарение, наследование, оформление кредита под залог недвижимости – это тоже сделки, и они тоже будут недоступны, если квартира не стоит на Кадастре.

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ в бумажном или электронном виде, в котором содержатся сведения о поставновке квартиры на государственный кадастровый учет недвижимости.

Изменения в законодательстве привели к путанице в понятиях, поэтому при оформлении документов человек, зачастую, не знает, что именно нужно оформлять. Также произошло и с кадастровым паспортом. Документ раньше подтверждал, что квартира стоит на кадастровом учете, но с 1 января 2017 года — документ не существует.

Теперь роль кадастрового паспорта играет выписка из ЕГРН. Этот реестр был образован слиянием Государственного кадастра и Реестра прав на недвижимость.

Они были объединены в Единый государственный реестр недвижимости, в который включена и техническая информация, и данные о правах и их переходе.

Поэтому, вам требуется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

Когда нужна выписка из ЕГРН

• Регистрация права собственности на недвижимость, которая ранее не стояла на кадастре. Такая ситуация чаще всего бывает при покупке квартиры на первичном рынке, но иногда может возникнуть и при оформлении вторички.
• Для предоставления в банк. При оформлении кредита под залог недвижимости, банк запросит на нее всю документацию, в том числе и кадастровый паспорт.
• При купле-продаже квартиры. В этом случае паспорт, как правило, требуется покупателю, так как это один из документов, позволяющих проверить юридическую чистоту планируемой сделки.
• При проведении работ по перепланировке и реконструкции. Для того чтобы согласовать проект или узаконить работы по факту их выполнения, вам понадобятся документы, подтверждающие, что ваша квартира стоит на кадастре и вы являетесь ее собственником.
• Для предоставления в суд. Любые иски, связанные с недвижимостью, требуют большого пакета документов.

Как правило, первично кадастровый паспорт получают на жилье, которое находится в собственности, но никогда не стояло на кадастровом учете, или на квартиры в новостройках. Оформлением документов на старые квартиры могут заниматься как собственники.

Например, вы знаете, что ваша квартира не стоит на кадастре, но в дальнейшем планируете продать ее или оставить в наследство. В этом случае вы инициируете процедуру получения кадастрового паспорта.

Оформлением кадастрового паспорта на подобные квартиры нередко занимаются и наследники. Например, квартира, на которую давно было зарегистрировано право собственности, наследуется по закону.

Наследник начинает процедуру вступления в наследство и сталкивается с тем, что недвижимость не зарегистрирована должным образом.

В этом случае необходимо поставить квартиру на учет, получить на нее кадастровый паспорт, а только потом оформлять право собственности.

Как получить кадастровый паспорт самостоятельно

Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами – через сайт Росреестра или подав заявление через МФЦ.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр, вам потребуется подать заявление и приложить к нему пакет документов.

Необходимые документы для получения паспорта

• Паспорт заявителя для подтверждения личности.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Этот пакет документов является обязательным, независимо от того, с какой целью вам потребовалось получить кадастровый паспорт. Иногда требуются и другие документы.

Например, при узаконивании перепланировки вам понадобится техпаспорт на квартиру. В том случае, если ваша недвижимость была объектом судебного разбирательства – решение суда.

Заявление на получение выписки из ЕГРН может подать любой человек. Это может помочь при сделках купли-продажи, когда нужно проверить юридическую чистоту или наличие обременений.

В стандартной выписке ЕГРН есть вся необходимая основная информация об объекте. Сотрудник МФЦ принимает документы и выдает вам расписку в их получении.

Также он вам назначит день, когда вы сможете получить кадастровый паспорт. 

Срок изготовления паспорта на квартиру

Срок изготовления документа составляет 5 рабочих дней. Этот период отсчитывается с того дня, как ваше заявление будет передано из МФЦ в Росреестр. Поэтому на практике получение кадастрового паспорта занимает немного больше времени. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами и не противоречит закону.

При оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра вы можете выбрать вариант получения готовой выписки:

• Бумажный вариант. Вы можете получить его лично в Росреестре или заказать почтовое отправление.
• Электронный вариант. В электронном виде выписка из ЕГРН будет доступна в вашем личном кабинете на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, но только в том случае, если квартира не изменялась. Например, если вы провели перепланировку или реконструкцию вашего жилья, изменения должны быть отражены в кадастре, поэтому старая выписка будет недействительна.

Если вам отказали в получении выписки

Основания для отказа в выдаче выписки из ЕГРН регламентированы законом. Это могут быть:

• Ваши сведения не соответствуют данным из Кадастра.
• Квартира – объект судебного разбирательства.

Отказ сотрудников Росреестра должен быть обоснованным. То есть, в отказе обязательно укажут его причины. Подать заявление второй раз можно после того, как будут устранены недостатки, которые сделали выдачу кадастрового паспорта невозможной. 

Самостоятельное устранение недочетов не всегда бывает простой задачей. Проще всего решить проблему, если вы подали не полный пакет документов. В этом случае вы просто собираете недостающие и подаете заявление.

Когда вам причины отказа более серьезны, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Каждый случай, связанный с оформлением документов на недвижимость, индивидуален, и общие советы действуют только в типичных ситуациях.

Наш эксперт разберет ваш случай и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-poluchit-kadastrovyj-plan-na-kvartiru.html

Получаем кадастровый паспорт квартиры — пошаговая инструкция

Кадастровый паспорт на квартиру — документ, которые выдается в Росреестре. В нем указаны все основные данные касательно квартиры.

Указано ее местонахождение, площадь, информация о ремонтных работах.

Содержится еще графическая часть, где подробно нарисован план, если производилась перепланировка помещения, то есть схемы обстановки до и после нее. Везде подписан метраж объектов.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Чаще всего необходимость в его получении появляется из-за таких событий:

1. Любые официальные сделки с квартирой. Основной перечень: оформление завещания или дарственной, продажа, уведомление государства о решении сдавать недвижимость в наем.
2. Проведение в квартире капитального ремонта со значительной перепланировкой комнат.
3. Подача заявления в суд о выселении постоянно проживающего в квартире человека, если он не согласен на выезд.

В редких случаях кадастровый паспорт требуется при таких обстоятельствах:

1. Приобретение квартиры осуществляется способом долевого участия на этапе ее строительства.
2. Составляется договоров на оставление залога а банке или другом учреждении, предоставляющем кредит.
3. Собирается полный пакет документов для последующей передачи страховой фирме.
4. Люди попадают в ситуацию деления наследственных прав на квартиру.
5. Жилье переоформляется в качестве вклада в уставной капитал.
6. Фонд конкретной организации устанавливается на баланс либо проходит процедура его переоценивания.
7. Официальное признание банкротства.
8. Другие коммерческие операции.

Когда человек въезжает в новую квартиру, в его обязанности входит скорое оформление кадастрового паспорта. Это нужно сделать в Кадастровой палате. Большое значение имеет своевременность этого действия.

При отказе от создания паспорта, в случае совершения любых действий с квартирой понадобиться дополнительное время и трата большого количества денежных средств, прежде чем можно будет распорядиться недвижимостью в законном порядке.

В кадастровом паспорте содержится информация о кадастровой стоимости квартиры, которую можно оспорить в специальном порядке, охарактеризованном в подробной инструкции.

Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо собрать полный пакет документов, в который входит также кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для продажи квартиры, вы можете узнать в нашей новой статье.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Скачать образец кадастрового паспорта на квартиру

Выдавать кадастровые паспорта имеет право только Кадастровая палата. Сначала делается запрос на выписку обязательно из Росреестра.

Необходимо обратиться к ближайшим представителям государственного органа с просьбой предоставить данный документ.

Сразу предоставляются все требуемые данные о человеке и квартире, оплачивается стандартная государственная пошлина.

Чтобы оформить кадастровый паспорт правильно, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Это человек, который прошел аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Его можно найти в организации, иногда такие должностные лица являются индивидуальными предпринимателями.

Чтобы найти специалиста, нужно зайти на сайт Росреестра и найти полный список всех людей, прошедших аккредитацию на эту должность. Потребуется оформить договор подряда, в нем указывается стоимость работ, о которой договорились стороны. Именно кадастровый инженер составляет заявление.

Когда выбирается специалист, у которого заказывается этот важный документ, необходимо обращать внимание не только на конечную стоимость оформления кадастрового паспорта, но и на опыт работы кадастрового инженера, уровень его квалификации.

Для получения кадастрового паспорта нужно оформить технический план

Этот документ стал обязательным недавно. В нем содержится полная информация о квартире, которая требуется для постановки ее на кадастровый учет. Также в него вносится содержание тех документов, которые хранятся в кадастровом учете по конкретной квартире.

В нем в есть информация о дате постройки жилья, функциональном назначении (в случае с квартирой стоит статус «жилое»), материал, из которого произведены перекрытия, уровень обязательного технического обустройства, жилая и нежилая площадь, процент износа.

К оформлению данного документа выдвигаются очень жесткие требования. Если их не соблюдать, сотрудники Кадастровой палаты могут отказать в получении кадастрового паспорта на квартиру.

Другие документы, необходимые для предоставления Кадастровой палате

В статье по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/gde-i-kak-mozhno-poluchit-vy-pisku-iz-domovoj-knigi.html содержится информация о том, где можно взять выписку из домовой книги.
Для заключения купли-продажи, договора дарения и других сделок необходимы технический паспорт квартиры и кадастровый.

Для получения кадастрового паспорта обычно достаточно только паспорта гражданина России. Владельцы квартиры, если они вселяются в новую квартиру (в новостройках) либо при внесении новых данных о перепланированной квартиры, необходимо предоставить другие документы (оригиналы и копии):

1. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры конкретному человеку. В перечень таких документов входят: при приватизации квартиры выданное свидетельство о праве собственности, ордер для муниципальной квартиры, договор социального найма.
2. Подтверждение узаконенной перепланировки. Выдается оно в зависимости от конкретной ситуации: технический паспорт с внесением новых данных с учетом проведения перепланировки, при самостоятельной перепланировке выдается решение суда, заключение СЭС или МЧС.
3. При обращении доверенного лица необходимо доказать, что заявитель наделил его необходимыми полномочиями нотариально. Предоставляется доверенность.

Проведение процедуры оформления кадастрового паспорта

Оплачивается госпошлина. Она составляет 200 рублей. Внести деньги можно в кассе либо в банке.

Сотрудник Кадастровой палаты обязан детально проверить документы, затем установить и объявить день, в который можно забрать паспорт. Обязательно нужно дождаться выдачи расписки, указывающий на получение документов работником службы.

Закон предусматривает максимальный пятидневный срок, проходящий с момента принятия документов до момента выдачи паспорта.

В названный работником Кадастровой палаты день необходимо взять следующие документы:

1. Выписку из Росреестра.
2. Кадастровый паспорт с обязательным включением плана (экспликации) квартиры.
3. Все документы, которые были предоставлены заявителем для формирования паспорта.
4. С собой необходимо взять паспорт гражданина РФ, а также расписку, доказывающую факт вручения документов. Если за паспортом приходит человек по доверенности, необходимо представить данный документ с заверением нотариусом, а также личный паспорт.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет?

Сейчас можно заказать кадастровый паспорт через интернет, обратившись на официальный сайт Росреестра. Сначала вводятся подлинные данные, затем избирается разновидность получаемого паспорта (в электронном виде или бумажный). Следующим выбирается способ получения документа. Обязательно оплачивается госпошлина в полном объеме.

Право на заказ кадастрового паспорта имеют как физические, так и юридические лица. Разрешается оформление данного документа и на собственную, и на чужую квартиру.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта через интернет:

1. Посетить сайт Росреестра.
2. Выбирается ссылка «Кадастровый паспорт».
3. Находится строка «Об объекте» и избирается тип объекта «Помещение».
4. В соответствующем поле нужно указать полный адрес квартиры.
5. Выбирается способ получения паспорта. Если он заказывался в бумажном виде, возможно получение по почте. Когда человеку достаточно паспорта в электронном виде, он отправляется на эл. почту. Не забывайте ввести капчу (символы внизу страницы).
6. Далее нужно пройти на страницу по ссылке «Перейти к сведению о заявителе».
7. Выбирается вид заявителя (юридическое или физическое лицо), полные реквизиты, паспортные данные, которые запрашиваются во всех графах. Необходимо отметить согласие на передачу персональных данных Росреестру.
8. Для завершения процедуры нажимается кнопка «Отправить запрос».
9. Откроется страница с номером запроса. Его нужно записать.
10. Через некоторое время на указанный адрес электронной почты должно прийти уведомление о заявке на кадастровый паспорт с кодом платежа.
11. Для внесения оплаты нужно на сайте Росеестра зайти на специальную страницу и написать код платежа.
12. Нажать кнопку с текстом «Перейти к оплате».
13. Выбирается подходящий способ оплаты и вносятся денежные средства.
14. В течении 5 дней паспорт формируется и высылается на почту или на электронный адрес, в зависимости от формы, в которой пожелал его сделать владелец.

Какие коммуникации должны быть в квартире, чтобы разрешалась выдача кадастрового паспорта?

Жилое помещение обязательно должно быть обеспеченным всеми стандартными инженерными системами.

Основными считаются: проведение электроэнергии, подача холодной и горячей питьевой воды, качественный водоотвод, вентиляция помещения, отопление, подающееся в срок и выполняющее норму по интенсивности. Если район газифицирован, то в квартире в обязательном порядке должен быть еще и газ.

Минимальные требования:

1. Наличие окон и врезанной двери.
2. Элементы для подачи тепла есть в каждой комнате.
3. Минимальная штукатурка на стенах.
4. Проведено электричество, есть разводка по квартирам и комнатам.
5. Наличие всех необходимых лестниц.
6. Есть стяжка пола.

Если квартира новая и получение кадастрового паспорта осуществляется на нее впервые, необходимо, чтобы это помещение официально считалось жилым.

Для признания жилплощади таковой нужно наличие полного теплового контура, то есть кроме стен должны присутствовать окна, двери, пол, крыша.

Также учитывается присутствие системного отопления и проведенного электричества.

Как расшифровать кадастровый номер?

Каждый кадастровый номер является частью слаженной схемы. Числа, ограничивающиеся первым разделителем, означают номер кадастрового округа. Его можно отыскать в общем перечне кодов округов РФ, их 89.

Вторая часть номера отражает кадастровый район. Его номер также соответствует административно-территориальной планировке. Муниципальные образования имеют те же номера.

Кадастровый квартал обозначается в третьей части номера. Обычно на такие кварталы отделяются определенные группы строений.

Это может быть череда дачных участков, маленькие населенные пункты, небольшое количество микрорайонов.

На официальных сайтах некоторых муниципальных образований информацию об этом может видеть каждый желающий. Также их разрешается посмотреть в проектах кадастрового деления.

Номер персонального участка заполняется в последнюю очередь. На схеме деления каждый дом наносится с исключительным номером. Во всей проектной документации можно найти здание именно по этому номеру.

Отличия кадастрового паспорта от технического

Технический паспорт при продаже квартиры играл огромную роль до 01.03.2012.

Он содержал все данные относительно объекта (общий план квартиры, качество и состав строительных материалов, из которого выполнялись все элементы конструкции, год окончания строительства, информацию по поводу проведения необходимого капитального ремонта, инвентаризационную стоимость).

ТСЖ — это товарищество собственников жилья, обладающее рядом важных функций и полномочий. Здесь вы можете получить больше информации о ТСЖ.
Планируете ремонт в квартире? Узнайте о том, как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке в новой публикации с вилкой средних цен ремонтных работ.

На данный момент все эти сведения предоставляет кадастровый паспорт, то есть фактически он сменил место технического. Теперь тот не обязателен к получению, требуется в редких случаях и выдается только по отдельному запросу.

Для совершения стандартных сделок с недвижимостью, например, регистрации права собственности, требуется только кадастровый паспорт.

Чтобы получить ипотеку или кредит на квартиру, желательно иметь и технический паспорт, так как его может запросить банк.

Как изменить информацию в кадастровом паспорте?

Чтобы внести любые изменения в содержание кадастрового паспорта, необходимо обратиться в Кадастровую палату. Оформляется заявка на работу с инженером по кадастру.

Оплачивается государственная пошлина. Квитанцию об оплате нужно хранить и потом предъявить в Кадастровой палате.

Также с собой нужно взять паспорт, документы, подтверждающие владение определенным имуществом.

Информация о государственном реестре может обновляться, когда появляется необходимость, однако обязательно каждые 5 лет.

Если с квартирой не совершается никаких действий, то перемена или обновление данных в кадастровом паспорте не нужна.

В случае совершения юридически подтвержденных действий потребуется осмотр и оценка помещения, что необходимо для правильного составления кадастрового паспорта.

По сути приходится делать новый кадастровый паспорт, так как вся процедура его переоформления проходит по принципу первоначального получения. Когда человек получает документ на руки, перед ним уже информация об измененном помещении, не указываются данные о предыдущих состояниях квартиры.

Срок действия кадастрового паспорта

Законом сроки действия кадастрового паспорта не установлены.

Чтобы оградить себя от начисления штрафов, необходимо обновить его после произведения перепланировки, если это событие было официально согласованно с БТИ и Кадастровой палатой.

Обязывать переменять данный паспорт никто не имеет права, если перепланировка в квартире не проводилась.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/poluchaem-kadastrovy-j-pasport-kvartiry.html