Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры

Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

Документы Перед внесением изменений рекомендуется ознакомиться с полным перечнем документов, запрашиваемых регистрационной палатой для корректировки сведений: Заявление на внесение изменений в ЕГРП Квитанция или иной документ подтверждающий внесение госпошлины за проведение операции Паспорт заявителя собственника недвижимого имущества Если в Росреестр обращается представитель то потребуется заверенная копия и оригинал доверенности, где указаны полномочия данного лица осуществлять операции данного типа Документ с подтверждением факта ранее внесенных в ЕГРП изменений представляется оригинал и заверенная копия Если на объекте имеется обременение то требуется согласие залогодержателя на внесение изменений Документы указывающие на произошедшие изменения В регистрационной палате, при рассмотрении документов, могут быть запрошены иные справки в случае необходимости.

• Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
• Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
• Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО.

Услуга платная. Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт: Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

• Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
• Документ удостоверяющий личность Заявителя;
• Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
• Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
• Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
• Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
• Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Внесение изменений в кадастр после перепланировки

• акт по качеству выполнения скрытых работ;
• техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
• свидетельство о собственности недвижимости.
• Что запрещено изменять К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:

1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

: «Кадастровый паспорт на квартиру» Как решить вопрос в судебном порядке Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда. Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

Документы на перепланировку

копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

• копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
• справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
• копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

• копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
• копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
• справка о присвоении адреса.

Проект нежилого помещения для внесения изменений в гкн

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме). Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

• при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
• при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность. От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности.

Порядок внесения изменений в егрп в 2017 году

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

Изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) вносятся на основании технического плана, изготовленного квалифицированным кадастровым инженером.

Технический план на квартиру предоставляется на рассмотрение в территориальное отделение государственной регистрации, кадастра и картографии или в территориальное МФЦ. По истечении 10 рабочих дней выдается новый кадастровый паспорт с учетом произведенных изменений.

При изменении площади квартиры после перепланировки, объединении квартир в одну или разделение квартир, на основании полученного кадастрового паспорта производится внесение изменений в ЕГРП и замена свидетельства о собственности.

Часто кадастровая палата вместо нового кадастрового паспорта выдает приостановку сроком на 3 месяца или отказ в регистрационных действиях.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Внесение новых данных производится в зависимости от характера поправок. Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате. По площади объекта Площадь объекта может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.

Внимание

Не имеет значения на какой площади произошли изменения (жилой или нежилой). Дополнительная пристройка, снос стен и другие работы документируются как перепланировка. А если при этом была увеличена или уменьшена площадь квартиры или дома, то внесения должны быть сделаны в ЕГРП, но не обязательно сразу после перепланировки.

При изменении общей площади объекта и получения нового техпаспорта, потребуется внести изменения в ЕГРП.

Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки

Для изготовления нового технического плана потребуются:

• Проектная документация
• акт выполненного переустройства
• правоустанавливающий документы на объект
• декларация о помещении, заверенная собственником и подтверждающая достоверность указанных в техническом плане данных.

Внесение изменений в ГКН в Москве В целях государственного учёта всех изменений на объекте недвижимости необходимо написать заявление в главный регистрирующий орган — Федеральную службу государственной регистрации Росреестр.

Заполнить заявление должен владелец помещения или его официальный представитель с доверенностью, заверенной нотариусом. Технический план следует записать на диск и подать вместе с заявлением.

Срок внесения изменений в ГКН составляет от 3 до 18 рабочих дней. Скорость оформления зависит от сложности и количества изменений.

Не секрет, что процедура внесения изменений в ГКН имеет определённые сложности.

Существует несколько причин, по которым регистрирующий орган имеет право приостановить рассмотрение или отказать в учёте:

• границы помещения находят на границы соседнего зарегистрированного объекта
• границы объекта выходят за границы муниципального образования
• границы объекта не установлены или нарушены правила их определения
• площадь помещения после перепланировки больше площади, содержащейся в учёте
• поданный пакет документов не соответствует официально утверждённой форме или некорректно заполнен
• представлены не все документы
• пакет документации подан не собственником или представителем без доверенности

Специалисты нашей компании готовы оказать помощь владельцу, пройти все этапы и предоставить ему актуальный кадастровый паспорт.

Источник: http://prodhelp.ru/vnesenie-izmeneniya-v-registratsionnye-dokumenty-posle-pereplanirovki/

Внесение изменений в кадастр | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре.

В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

• площади участка;
• адреса или описания месторасположения земли;
• кадастровой стоимости;
• появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
• категории земель или вида разрешенного использования;
• сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

• основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
• адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• размер кадастровой стоимости;
• вид назначения недвижимости;
• наименование объекта;
• степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

1. любое лицо по вопросу:
   • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
   • категории земель.
2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

1. в территориальную кадастровую палату;
2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

• лично явиться;
• отправить по почте документы;
• переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

• это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
• имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
• не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность».

Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ.

В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности.

В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.).

Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

• Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
• Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
• Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
• Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
• Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
• Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
• прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

• для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
• в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
• в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

• заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
• один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
• паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки.

Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре.

Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом.

Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда.

В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Источник: http://juresovet.ru/kak-vnesti-izmenenie-v-gosudarstvennyj-kadastr-2/

Кадастровый паспорт и перепланировка — квартиры, получить после, внесение изменений, новый

Техническая документация, кадастровый паспорт, перепланировка, переустройство, проект – все эти понятия должен знать каждый собственник недвижимости, который планирует крупный ремонт.

Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.

Для чего необходимо узаконить

При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.

При несоответствии кадастрового плана и реального положения дел в квартире, невозможно будет:

1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства

Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

1. иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
2. предоставить акт завершенных работ перепланировки;
3. предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:

1. многофункциональный центр (МФЦ);
2. на сайте Росреестра;
3. в отделении кадастровой палаты;
4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.

До реконструкции

Для заказа выписки из ЕГРН с данными до реконструкции достаточно обратиться в Многофункциональный центр с паспортом.

Какие нужны документы

Для получения нового кадастрового паспорта нужно собрать следующий перечень документов:

1. паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
2. официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
3. проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
4. заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
5. акт по качеству выполнения скрытых работ;
6. техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
7. свидетельство о собственности недвижимости.

Что запрещено изменять

К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:

1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

Как решить вопрос в судебном порядке

Перепланировка может быть оформлена и после проделанных работ в зале суда.

Шансов на одобрение меньше, а затратность способа выше.

При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Относится ли остекление балконов к перепланировке жилого помещения? Узнайте здесь.

Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Зачем вносить изменения после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.

Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

Схема работы

Перепланировка согласовывается по следующему плану.

1. Обращение в жил. инспекцию.
2. Заказ проекта.
3. Согласование в МЧС и СЭС.
4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
5. Составление акта по скрытым работам.
6. Выписывается акт завершенных работ.
7. Вносятся изменения в техническую документацию.
8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.

Оформление проектной и разрешительной документации

Данное оформление это и есть процесс получения разрешения на перепланировку либо, если перепланировка уже сделана, процесс согласования изменений.

В результате оформления проектной и разрешительной документации выдается разрешение на перепланировку и в дальнейшем акт выполненных работ.

Внесение изменений в документацию БТИ

После выполнения всех запланированных и разрешенных работ, необходимо пригласить сотрудника из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалист на месте зафиксирует все изменения и запросит акт по качеству скрытых работ (он выдается специалистом проектной организации).

Оформление технического плана

На основании произведенных работ и зафиксирования их специалистом, оформляется новый комплект технической документации на недвижимость, в том числе и измененный технический паспорт.

Внесение изменений в Единый Государственный Реестр

Изменения в сведениях об объекте недвижимости в государственном реестре вносятся на основании технического паспорта и заявления от собственника недвижимости.

Вопросы и ответы

Не подкованность граждан в области юридического дела, побуждают людей обращаться за платными консультации по самым пустяковым вопросам.

Какие сведения указываются

В результате перепланировки в кадастровый паспорт вносятся сведения о:

• общей площади недвижимости;
• площади каждого помещения в рамках одного объекта;
• изменении расположения дверных или оконных проемов;
• информации по переоборудованию кладовки;
• данных использования подвала, чердака, тамбура.

Где и когда может потребоваться наличие документа

Кадастровый паспорт требуется при смене собственника квартиры, переселении, смене назначения площади, а также если потребуется кредит под залог переустроенной недвижимости.

Срок действия

Оформленный кадастровый паспорт является бессрочным документом, однако, данные в нем считаются действительными:

• для жилых помещений — один год;
• для нежилого помещения – пять лет.

При совершении сделки с недвижимостью и истекшим сроком действительности данных из кадастрового паспорта, документ необходимо обновлять.

Причины отказа

Сам процесс подачи документов в кадастровую палату несложен, но внесение изменений в кадастровый паспорт иногда требует довольно много времени и нервов.

Отказ или приостановка процесса внесения поправок может быть из-за:

1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
5. неполный пакет документов для внесения изменений;
6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Стоимость

• При оформлении всех бумаг самостоятельно получение кадастрового паспорта по стоимости обойдется оплатой госпошлины в 400 рублей.
• Если собственник решил поберечь нервы и время, то есть возможность сделать все через посредническую организацию, то цена получения кадастрового паспорта может обойтись и в 15 000 рублей. Расценки буду зависеть от организации.

Советы специалистов

Относительно перепланировки и получения новых документов юристы и проектировщики советуют.

1. Согласовывать перепланировку до ее выполнения.
2. Доверять контроль за выполнением работ проектировщику, который создавал проектную организацию и является лицензированным специалистом.
3. Выполнять работы должны строители с необходимой квалификацией.
4. При внесении изменений в техническую документацию, внимательно все перепроверить.
5. Иметь на руках все заключения и разрешения необходимые для получения обновленных документов.
6. Набраться терпения, иногда процесс получения нового кадастрового паспорта может затянуться на срок до полугода из-за возникновения дополнительных вопросов к собственнику недвижимости.

Во избежание множества проблем с законом лучше делать все вовремя:

• согласовывать работы по перепланировке до начала ремонта;
• работы не затягивать дольше, чем на четыре месяца;
• по завершении перепланировки сразу заняться изменением данных в документации на квартиру.

: «Как поставить недвижимость на кадастровый учет»

manager

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovyj-pasport-i-pereplanirovka/

Кадастровый учет при перепланировке квартиры

Наверняка, задумавшись о перепланировке, вы не представляли о тех формальностях и бумажной волоките, с которой придется столкнуться.

Однако даже если вы получили разрешение и выполнили перепланировку согласно ЖК РФ, по-настоящему завершенной эту работу можно считать лишь после фиксирования изменений в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Подробно о том, что такое кадастровый учет при перепланировке, зачем нужна эта процедура, и как она проводится, мы расскажем в этой статье.

Как связаны моя квартира и кадастр?

Любой объект недвижимости, в том числе и ваша квартира, имеет кадастровый паспорт – выписку из ГКН, в которой содержатся основные сведения об объекте:

• Кадастровый номер;
• Адрес и этаж;
• Площадь квартиры и площадь отдельных комнат;
• Кадастровая стоимость;
• План расположения квартиры на этаже с общим планом квартиры.

Данный документ необходим для учета и выполнения любых действий с квартирой, предусмотренных российским законодательством:

• Регистрация прав на объект недвижимости (внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
• Сделки с квартирой – купля и продажа, сдача в наем, завещание, дарение и т.д.;
• Перевод недвижимости из одной категории в другую;
• Заселение или выселение из квартиры в судебном порядке.

Форма кадастрового паспорта и содержащиеся в нем сведения утверждены законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.

Зачем вносить изменения в кадастровый паспорт при перепланировке?

При перепланировке квартиры ее характеристики – расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.д.

, а в некоторых случаях и площадь комнат – изменяются, и, если данные изменения не будут занесены в паспорт, в дальнейшем возникнут проблемы.

Например, будет сложно или вовсе невозможно оформить права собственности и продать квартиру.

Несоответствие информации, внесенной в кадастровый паспорт, с фактическим положением, влечет административную ответственность. Но это в лучшем случае, а в худшем – можно вовсе лишиться прав собственности.

Так что любая перепланировка, предусмотренная в соответствующих статьях ЖК РФ, должна быть зафиксирована в ГКН и в новом паспорте.

Хорошо, я хочу получить новый кадастровый паспорт, как это сделать?

Процесс внесения изменений в кадастровый учет при перепланировке выглядит следующим образом:

1. Собрать пакет документов;
2. Подать заявление и документы в Кадастровую палату;
3. Через 18 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Для начала следует собрать несколько бумаг:

• Акт о завершении перепланировки, выданный Мосжилинспекцией;
• Технический паспорт объекта недвижимости с внесенными изменениями;
• В некоторых случаях – документы из БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры);
• Правоустанавливающие документы.

Однако это лишь вершина айсберга, так для получения некоторых из указанных документов нужно иметь другие: для получения Акта в МЖИ необходимо предоставить разрешение на выполнение работ в квартире, проект, заключение о допустимости выполнении запланированных работ и т.д. (подробнее об этом – в статье Разрешение на перепланировку на нашем сайте). Для оформления техпаспорта нужен акт о завершении перепланировки, старый кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ. Техпаспорт оформляется кадастровым инженером.

Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка.

Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас.

Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.

Что делать, если я не хочу/не могу заниматься этим?

Мы понимаем ваше нежелание заниматься кадастровым учетом при перепланировке – этот «квест» способен вымотать неподготовленного человека, хотя внешне он и кажется довольно простым. Поэтому мы предлагаем вам свою профессиональную помощь в получении нового кадастрового паспорта квартиры и в решении любых других вопросов перепланировки.

Какие услуги вы предлагаете?

Мы предлагаем полный спектр услуг:

• Получение и оформление всех документов;
• Выполнение работ на объекте (обмеры);
• Подача документов в Кадастровую палату;
• Консультирование.

Обращаясь к нашим услугам, вы предоставляете лишь документы на квартиру и заполняете заявление, а спустя оговоренные сроки забираете готовый кадастровый паспорт.

И сколько это стоит?

Стоимость работ определяется индивидуально в зависимости от статуса квартиры, сложности перепланировки и других факторов. Узнайте окончательную стоимость у наших консультантов по телефону или в офисе.

Как заказать услуги по внесению изменений в кадастровый учет при перепланировке?

Оставьте заявку по телефону +7 (499) 967-84-72 или закажите обратный звонок с сайта. Наши специалисты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат интересные условия сотрудничества.

Начните с Согласования перепланировки квартиры!

Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/kadastrovyj-uchet-pri-pereplanirovke-kvartiry

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2017 году.

Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2017 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости.

Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта.

Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2017 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована.

Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия.

В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

• основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
• сведения о нотариальном удостоверении документа;
• факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице.

Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания.

Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:

• технического паспорта помещения;
• текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
• документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
• проектной документации;
• технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов.

В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален.

Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-nezhilogo-pomeshheniya