Как узнать кадастровую оценку квартиры


Содержание
  1. Как узнать кадастровую оценку квартиры
  2. Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть
  3. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет
  4. Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры
  5. Как определяется кадастровая стоимость квартиры
  6. Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
  7. Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство
  8. Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО
  9. Как узнать кадастровую стоимость квартиры: способы
  10. Кадастровая стоимость квартиры
  11. Как узнать кадастровую стоимость квартиры
  12. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
  13. Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн
  14. Кадастровая стоимость в 2017 году
  15. Кадастровая стоимость квартиры
  16. Факторы, влияющие на оценку квартиры
  17. Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра
  18. Кадастровая стоимость квартиры – что это такое и как ее узнать
  19. Где узнать кадастровую стоимость квартиры
  20. Что такое кадастровая стоимость квартиры
  21. Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы
  22. Как узнать кадастровую стоимость?
  23. Причины изменения стоимости
  24. Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
  25. Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости
  26. Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону
  27. Общее определение кадастровой стоимости
  28. Зачем владельцу знать кадастровую стоимость
  29. Как проводится оценка квартиры
  30. Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры
  31. Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра
  32. Инструкции получения официального электронного документа
  33. Как обратиться в кадастровую палату
  34. Что делать, если кадастровая стоимость завышена
  35. Узнаем кадастровую стоимость квартиры
  36. Что такое кадастровая стоимость квартиры?
  37. Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
  38. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  39. Сайт Росреестра
  40. Кадастровый паспорт
  41. Кадастровая справка
  42. Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
  43. Особенности начисления налога в Москве

Как узнать кадастровую оценку квартиры

Как узнать кадастровую оценку квартиры

28.02.2018

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска объекта недвижимости.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес квартиры.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

Возможны три гипотетические ситуации, в зависимости от того имеете ли Вы право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилой площади или нет, и в каком объеме он использован, если имеете право на этот вычет (то есть воспользовались Вы им ранее в полном объеме или нет).

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость квартиры, из сведений о которой имеется только адрес, можно несколькими способами.

Первый и самый современный из них — это воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра. Введя все имеющиеся данные по квартире (город, улица, номер дома, квартиры и т. д.

), вы можете получить интересующую вас информацию.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

  • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
  • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
  • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
  • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
  • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Андрей, всё, расчёт налога на недвижимость теперь будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Это последнее уведомление по стоимости инвентаризационной стоимости. Коэффициент, о котором вы упоминаете, возникнет не сразу, а соразмерно в период 4-х лет, чтобы не ошарашить сразу граждан.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Все интересующие вопросы вы можете отправлять на [email protected]

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: способы

  • свидетельство или выписку, подтверждающие права на жилье;
  • паспорт или другой документ, который позволит подтвердить личность заявителя-владельца имущества;
  • план квартиры, который является составной частью технического паспорта;
  • экспликацию, то есть фактическое пояснение к плану.

Кадастровая стоимость квартиры

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры.

Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку.

Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость.

Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

Рекомендуем прочесть:  Посмотреть межевание на карте

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Если есть необходимость предъявить официальный документ, заверенный печатью (выписку), то потребуется обращение в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

  • Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как «ранее учтенный объект», или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
  • Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Укажите кадастровый номер, кликните «Сформировать запрос».
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
  • Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Тем, кто получал паспорт до 2012 года, стоит обратиться в Кадастровую палату. Услуга обновления кадастрового паспорта не бесплатна.

Как узнать кадастровую оценку квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-uznat-kadastrovuyu-otsenku-kvartiry

Кадастровая стоимость квартиры

Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.

Один раз в течение 3-5 лет проводится ревизия объектов недвижимости. Эту работу ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН), он же вносит, хранит сведения о земельных участках и капитальных строениях.

Здесь инженеры, оценщики и другие работники государственной службы учитывают и вносят в учётные записи, полученные в результате ревизии данные. К ним относится и информация о стоимости участков, частных домов, многоэтажек, гаражей.

Цену на недвижимость устанавливают профессиональные независимые оценщики. Но это не рыночная цена объекта, а кадастровая.

На неё приходится установленный ревизией размер варианта на 25-30% ниже рыночного спроса, что вменяет:

  • стать эквивалентом при выкупе у администрации;
  • базовым основанием начисления налогов;
  • основанием начисления арендной платы.

Определить стоимость объектов оценщикам помогают специальные формулы. По ним высчитывают сумму, включающую учётные характеристики объектов и строений, повлиявшие на установление КС.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

Недопустимо путать кадастровую и инвентаризационную оценку. При исчислении обоих видов эквивалента, применяют не одинаковые элементы слагаемых суммы.

Если инвентарная устанавливается путём учёта затраченных на возведение объекта средств, то КС прибавляет к себестоимости жилья:

  • престиж района;
  • расположение в отношении к центру;
  • статус населённого пункта;
  • экономические условия региона.

Рыночная стоимость включает также другие параметры и характеристики, не играющие главной роли.

Она учитывает также затраты на ремонтирование помещения и даже вид из окна, а также характеристики, не влияющие на изменение или установление КС.

Кадастровая оценка ГКН в кадастровом квартале проводится одновременно, где зданиям жилого массива одного периода застройки определяют учётные параметры на общих условиях.

Далее определяют коэффициент начисления, исходя из материала, используемого при строительстве для стен, несущих конструкций и перекрытий. Роль играет этажность дома, планировка сооружений и наличие подсобных помещений.

Перечисленные элементы суммируются, из них вычитывается среднестатистическая сумма, которая определяет базовую КС однотипных объектов.

Кадастровая стоимость – первое звено в проведении расчёта налоговой суммы. Налог напрямую зависит от размера КС. Налог на недвижимость пополняет местный бюджет. Хозяйствующий субъект заинтересованно относится к завышенной стоимости объектов.

Он же – инициатор проведения ревизии и сам назначает членов комиссии по инвентаризации и учёту строений.

По этой же причине жильцы уменьшают размер КС настолько, насколько это возможно. Они стараются найти элементы, из числа перечисленных, за счёт которых снижается стоимость. Это действие потребует знание точно установленной в учётных записях оценки. Надо знать алгоритм получения учётных данных о КС объекта.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Где можно получить информацию о кадастровой стоимости? Рыночная стоимость же — это столько, за сколько покупатели готовы заплатить за квартиру. Св-во о регистрации права:. За более юных граждан, если следовать требованиям закона, сведения должны запрашивать взрослые — их законные представители. Вы можете подписаться без комментирования.

Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате. Такой документ выдается специальным органом в момент регистрации недвижимости.

Экспертная организация определяется путем конкурса, из всех подавших заявку выбирается тот представитель, который предложит наиболее выгодные условия, то есть саму низкую цену на свои услуги. Однако этим дело не ограничивается. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве членов комиссии председательствующий на заседании ал за принятие решения. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Кадастровая стоимость квартиры – что это такое и как ее узнать

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности.

Рассчитывается кадастровая стоимость квартиры на основе проведенного анализа рыночной стоимости предмета оценки. Кадастровая оценка недвижимости выполнялась массово, поэтому не исключена возможность ошибок, допущенных в процессе ее проведения.

Она непосредственно влияет на налогообложение при осуществлении купли-продажи квартиры. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр. Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра.

Теперь она значительно выше: Если вы можете достать документы где квартира как ваша имеет кадастровую стоимость больше чем в 2,5 раза, то тогда пишите заявление в прокуратуру и прилагайте эти документы к этому заявлению.

Инвентаризационная стоимость может быть выше кадастровой в разы, в этом нет ничего странного, так как инвентаризационная стоимость зависит от место положения недвижимости, так же тут имеет влияние экономическая ситуация в данный момент и к какому сегменту относится ваша недвижимость.

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы оформления сделок с ЖСК или что такое договор при покупке квартиры? Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры? Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план , то их необходимо получить в БТИ.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру: Если дом разделен на корпуса, то не нужно беспокоиться, что на странице для поиска нет такой графы. Естественно, что за подобные услуги придется заплатить, но зато не нужно будет тратить свое время на внесение данных в Интернете, ходить в МФЦ.

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Это разновидность выписки из сведений Росреестра. А именно — кадастровый номер. О нас Контакты Реклама Правила. Выдается она лично в руки и бесплатно. При себе иметь паспорт РФ и выданную регистратором копию заявления.

Обо всем этом в данной статье. Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана. Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке.

Так как расчет кадастровой стоимости достаточно сложный, в чем вы убедитесь далее, то итоговою сумму иногда можно оспорить в суде, чтобы платить меньше налогов.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Сейчас они отменены, но сведения, которые они содержали, есть в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Затем услугу нужно оплатить и ожидать результата. Итак, кадастровая стоимость квартиры легко определяется по адресу и кадастровому номеру на сайте Росреестра, а также другими способами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна? В электронном кадастровом паспорте на квартиру. Предоставление полной и точной информации об объекте недвижимости перед его покупкой, снижение уровня финансового риска при сделке, полная судебная защита прав, снижение налогооблагаемой базы на законных основаниях.

Он закрепляет права владения землей и иной недвижимостью за владельцем. Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.

Бесплатная консультация юриста Не нашли ответа на свой вопрос? Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения.

Поэтому советуем вам зайти на сайт Росреестра, поинтересоваться, какова теперь, после проведенной переоценки, стоимость вашей квартиры. Справка выдаётся Федеральной Службой Кадастрового учёта и Картографии. С собой нужно иметь:.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу: важные нюансы

Процесс оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр не будет оплачиваться, он является бесплатным.

Что такое кадастровая стоимость квартиры Под кадастровой стоимостью понимают такую цену квартиру на рынке недвижимости, которую рассчитывают и устанавливают Федеральная Служба Кадастра и Картографии Кадастровая палата.

Ветхое и аварийное жилье Переселение из ветхого и аварийного жилья Жилье, признаваемое аварийным и условия переселения. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Так что данная величина — это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Теперь постараюсь узнать у вас — а сколько будет налог на эту квартиру в г.

? Скажите, пожалуйста, существует ли какой-либо нормативный акт, где указано, что квартиру нельзя отчуждать по цене, ниже кадастровой стоимости? Но при иналичии налоги на продажу рассчитываются исходя из кадастровой. При получении правоустанавливающих документов заставляют доплатить за 2 кВ. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения.

Как узнать кадастровую стоимость?

Значит, оценщики не успели занести данные на официальный портал. Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Скачать пояснения по налоговым ставкам налога на имущества физических лиц.

Государственная кадастровая стоимость ГКС недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости ГКН. Это также платно, и обойдется Вам в рублей. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Обычно это пункт номер 8. Она показана на сайте Росреестра.

Если необходимо предъявить стоимость квартиры на бумажном носителе, выписку из реестра можно заказать в ближайшем МФЦ. Обращаться с жалобой можно в суд или в комиссию по рассмотрению результатов оценки кадастровой стоимости. Запись в пенсионный фонд через госуслуги.

И хотя в данном случае первый адрес тоже является правильным есть такие города с двойными адресами , но как видим он не полон, не указан город.

Причины изменения стоимости

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Налог на дарение квартиры. Оформление завещания на квартиру. Пользование квартирой по договору найма.

Запись об ипотеке в ЕГРП. Именно этот параметр станет основным при начислении государственной пошлины. Кадастровая стоимость квартиры — это стоимость всего помещения, которая рассчитывается специалистами Кадастровой Палаты.

Заказать их может также доверенное лицо с документами удостоверения личности и нотариально заверенной доверенностью. Судебное дело будет вестись специалистами, которые разбираются в данных правовых отношениях.

Кадастровая стоимость — это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере рублей. Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Кроме того, для получения подробной информации необходимо будет указать некоторые сведения, включая регион, населенный пункт и улицу, а также номер дома и квартиры. Если же нет — то тогда придется самостоятельно провести определенные расчеты.

В этот момент собственники начинают задуматься о том, как сэкономить. Введя все имеющиеся данные по квартире город, улица, номер дома, квартиры и т. Есть несколько способов, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно и в течение считанных минут. Вам достаточно обыкновенного письменного обращения в свободной форме на имя руководителя кадастрового отдела РосРеестра с просьбой разъяснить ситуацию.

Когда применяются сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Источник: http://merkabi.ru/?lmb=kak-uznat-stoimost-kvartiryi-po-kadastrovomu-pasportu

Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

/ Налоги / Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Во всех взаимоотношениях между государством, физическими и юридическими лицами, в области недвижимой собственности, важнейшую роль играет кадастровая стоимость.

Оттого не удивительно, что законодательство очень чётко регулирует правила и порядки определения данного показателя.

Поэтому, во избежание ошибок и неточностей, перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, необходимо выяснить, что это за характеристика, и каким образом осуществляется её формирование.

Общее определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная государством цена на недвижимый объект, которая определяется массово или индивидуально для отдельно взятого объекта. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Осуществляется определение стоимости не чаще, чем один раз за три года, и не позже пяти лет с момента последней оценки. Но непосредственно саму процедуру сбора информации проводит независимый оценщик, который соответствует необходимым требованиям и отбирается на основании конкурса.

Кадастровая оценка жилья требуется для установления размера суммы налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости. Раньше применялась инвентаризационная цена, которая по определению не может быть корректной, поскольку не отражает многих факторов, влияющих на конкурентную стоимость объекта.

Поэтому сегодня используются рыночные показатели, отражающие такие особенности в процессе ценообразования как:

  • местоположение;
  • планировка;
  • престижность района;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • дата постройки дома;
  • материал наружных стен.

При этом оценка не учитывает такие характеристики, как:

  • ремонт;
  • состояние сантехники;
  • вид из окна.

Кадастровую стоимость не нужно путать с рыночной, так как это совершенно разные характеристики. Оценка, выдаваемая государством, обычно, ниже конкурентной, так как формируется на основе предусмотренных законодательством нормативов. А рыночное ценообразование находится в свободном движении.

Зачем владельцу знать кадастровую стоимость

Государство определяет максимально приближённую стоимость квартиры к рыночной. В дальнейшем полученная сумма используется при расчётах для удержания налогов и других сборов. Таким образом, основное назначение процедуры, заключается именно в обеспечении поступления денежных средств в бюджет.

Соответственно, физическим, равно как и юридическим лицам требуется знать кадастровую стоимость их квартиры в таких ситуациях:

  • заключение договора купли-продажи жилья;
  • раздел имущества;
  • передача квартиры в собственность по договору дарения;
  • получение помещения в наследство;
  • вычисление размера налогообложения для собственников жилья по установленной законом ставке, в зависимости от размеров и стоимости квартиры;
  • покупка квартиры в ипотеку;
  • сдача в аренду муниципальной собственности, так как стоимость выявляется из расчёта оценки.

Как проводится оценка квартиры

Как уже было отмечено, при формировании стоимости жилья используются определённые характеристики, приближающие кадастровую цену к рыночной.

Когда все необходимые данные были собраны, осуществляется расчёт по установленной законодательством формуле.

Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны.

Решение о необходимости выполнения кадастровой оценки утверждают региональные органы власти или учреждения местного самоуправления. Прежде всего, направляется обращение в местный филиал Росреестра, после чего Кадастровая палата формирует список объектов, по которым должна быть проведена оценка.

Данный перечень передаётся обратно органам власти или самоуправления, которые проводят конкурс и выбирают организацию, которая проведёт саму процедуру оценки. После этого с победителем тендера будет заключён соответствующий договор.

Оценочная процедура осуществляется с выполнением всех требований, предусмотренных законодательными актами и нормативами.

Как правило, предусмотрено использование специальной модели оценки, выведенной на единицу площади, которую называют «удельный показатель».

Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров.

Благодаря такому подходу, можно сгруппировать, к примеру, здания панельной застройки приблизительно одного возраста в конкретно выбранном районе. Так, для полностью одинаковых домов в деловой части города, околоцентральных кварталах и на окраине выводятся разные показатели стоимости.

В то же время уровень удельных показателей может отличаться и по типу домов. Например, «хрущевки» имеют самую низкую степень из-за минимального спроса на рынке. Соответственно, новостройки оцениваются по более высокому уровню показателей, так как на их ценообразование влияет большое количество факторов.

Оценщик имеет право самостоятельно подбирать модели и методы расчетов. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения. Поэтому владелец может оспорить решение оценщика.

Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры

Владельцам предоставляется на выбор несколько способов узнать, какова кадастровая стоимость их квартиры. И самым простым будет получение специального паспорта или справки, где указывается вся обязательная информация.

Заказать данные документы можно через МФЦ, но, чаще всего, граждане обращаются непосредственно в Кадастровую палату. Эти бумаги обязательно понадобятся, если планируется осуществление каких-либо операций с недвижимостью.

Если наличие на руках официальной справки не требуется, а нужно лишь узнать суммы оценки квартиры, то вторым распространённым вариантом является сайт Росреестра.

При помощи специальной формы нужно заполнить данные по запрашиваемой квартире. Чем полнее будет указанная информация, тем больше шансов получить ответ на свой запрос.

Преимуществом данного сервиса является ещё и то, что получать сведения могут не только владельцы жилья, но любой другой гражданин, так как сами по себе данные, как и кадастровая карта, находятся в открытом доступе.

Но, как было отмечено, такой запрос носит исключительно ознакомительный характер, и не поможет в обращении в официальные органы власти или к частным лицам.

Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра

Так как ресурс является справочным, то не всегда удаётся найти, при помощи данного сервиса, необходимую информацию или она может быть устаревшей. Поэтому, если подобное произошло, не нужно пугаться или расстраиваться.

Порядок необходимых действий будет следующим:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра с переходом на главную страницу.
  2. Найти в главном меню — Деятельность и открыть раздел: «Кадастровая оценка», далее выбрать «Кадастровая оценка».
  3. В появившемся окне поставить отметку в поле «Адрес».
  4. В таких разделах, как «ГКН», «субъект», «район», «тип населённого пункта», «населённый пункт» и «тип улицы», необходимо отображать ориентиры путём выбора из представленного списка. Поэтому все отметки делаются в том порядке, в котором расположены поля.
  5. В то же время в полях «улица», «номер дома», «корпус», «строение» и «номер квартиры» данные прописываются вручную. Те ячейки, где не нужно указывать какую-либо информацию, остаются пустыми.
  6. После того, как все сведения были внесены, нужно нажать на значок «Сформировать запрос».
  7. Возможно, в выданном результате поиска будут отображены несколько объектов. Тогда в списке нужно найти свою квартиру и нажать ссылку, после чего появятся все имеющиеся в Росреестре данные.

-инструкция — как узнать кадастровую оценку жилья

Инструкции получения официального электронного документа

Для тех владельцев недвижимости, которым всё же необходим официальный документ, а направиться в Кадастровую палату нет возможности или желания, имеется альтернативный вариант. Он заключается в получении электронной версии паспорта. Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере 150 рублей.

Алгоритм действий будет таким:

  1. Посещение официального сайта Росреестра.
  2. Необходимо найти раздел «получение сведений из ГКН» и перейти на него.
  3. В отрывшейся форме нужно в первом поле без названия выбрать раздел «Кадастровая форма».
  4. Для получения нужного паспорта указывается электронная почта, на который будут присланы ссылки на документ.
  5. В отличие от предыдущей формы, здесь владельцу необходимо полностью указать свои персональные и паспортные данные. После этого нужно разрешить использовать и обработку Росреестром внесённой заявителем информации.
  6. По истечению определённого времени, на указанную почту придет информация с номером кадастрового паспорта. Тогда нужно зайти в раздел сайта «перейти к оплате». Когда необходимая сумма будет перечислена, то наступит период ожидания предоставления документа. Отправка паспорта на электронную почту будет произведена госслужащими в течение пяти рабочих дней.

Как обратиться в кадастровую палату

Если после посещение ресурса Росреестра всё же возникает необходимость в получении справки, нужно, при обращении в Кадастровую палату, подать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Поэтажный план дома.
  4. Паспорт, удостоверяющий личность гражданина, для этого нужно сделать копию, а также иметь при себе оригинал.
  5. Экспликацию на объект.

Срок изготовления справки может занять до 7 рабочих дней, а выдаётся она совершенно бесплатно. Но платной является ускоренная процедура получения справки в течение одного дня. Также, если у владельцев отсутствует экспликация, необходимо предварительно обратиться за ней в БТИ.

Законодательство разрешает явиться в Кадастровую палату с пакетом документов не только владельцу квартиры, но и его поверенному лицу. Но в таком случае необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность, а также собственный паспорт, удостоверяющий личность.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Оттого, на практике многие собственники приходят к выводу, что необходимо оспаривать данные из установленной государством цены.

Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Первый способ более простой, поэтому все, кто желает изменить результаты оценки, обращаются в ближайшее отделение Росреестра, с просьбой о проведении повторной процедуры. Для этого нужно написать на специально установленном бланке заявление, а также иметь при себе документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт и справку.
  2. Подача искового заявления в местный территориальный суд. В отличие от предыдущего варианта, нормативными актами не предусмотрены какие-либо специальные бланки. Поэтому составить документ можно и самостоятельно, на любом бланке, подходящем для обращения в органы судопроизводства. Но без помощи опытного юриста в данной ситуации обойтись очень сложно. Помимо этого, требуется расширенный перечень подаваемых документов.

Источник: https://1pokvartire.com/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Узнаем кадастровую стоимость квартиры

Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.

Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т.

 д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы.

При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет.

Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

Как правило, оценщики нанимаются со стороны, чтобы мнение было объективным и независимым.

Обычно проводят конкурс между организациями, готовыми предоставить подобные услуги.

Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

  1. Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
  2. Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.
  3. Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
  4. Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой.

Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы.

А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

Сайт Росреестра

Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:

  • зайти на сайт и пройти регистрацию;
  • после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
  • далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

Кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

  • путем личного обращения в Кадастровую палату;
  • посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

  • первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
  • выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
  • оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

Кадастровая справка

Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  3. План недвижимости.

Имеется возможность получить справку без присутствия собственника при наличии доверенности. Заранее необходимо будет подготовить копии документов, специалист должен будет их сверить с оригиналом, и уже спустя несколько дней предоставит всю необходимую информацию.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление.

Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования.

Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

Особенности начисления налога в Москве

В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются.

Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения.

Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi.html

Minstroy39.ru
Добавить комментарий