Как зарегистрировать участок в кадастровой палате

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Перед тем как рассматривать процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет, следует объяснить, что этот учет, собственно, собой представляет.

Кадастровый учет – это процедура регистрации недвижимости в кадастровом органе. Сюда входит как постановка объектов, так и прекращение учетной записи или же её изменение. То есть, процедура сводится к тому, чтобы внести в кадастр определенные технические параметры указанной недвижимости.

Необходимость кадастрового учета легко объясняется законодательством Российской Федерации. А, точнее, теми запретами, которые он налагает на торговые операции с участием недвижимости. Так, продать дом, квартиру, помещение или земельный участок запрещено вносить в сделку, если он не зарегистрирован в кадастровом органе.

Таким образом, купля-продажа, аренда и даже распоряжение собственностью в полной мере невозможно без постановки вашей недвижимости на кадастровый учет.

Единственный нюанс – обязательная постановка на учет участков земли была введена с начала 2008 года. Для зданий и помещений тот же порядок введен уже в 2013 году. Таким образом, если вы получили объект недвижимости в собственность до наступления этих дат, никто не сможет оспорить ваше право владеть и распоряжаться имуществом.

Однако, торговые операции с этой недвижимостью все так же будут требовать регистрации земли/дома/помещения в кадастровом органе.

Чтобы стать законным обладателем земельного участка, согласно законам РФ, можно, только внеся оной в реестр кадастра, то есть, присвоив ему определенный номер и паспорт.

Однако, земли в частном владении физического или юридического лица могут подпадать под определенную категорию, которая нивелирует необходимость постановки участка на кадастровый учет.

К этим категориям относятся таковые:

• Земля, которая находится в ведении СБ РФ;
• Земля, потенциально необходимая Вооруженным Силам РФ;
• Земля является частью заповедной территории;
• Земля является частью территории имеющей государственно подтвержденную научную или культурную ценность.

Естественно, владелец участка не всегда осведомлен о том, что его собственность относится к одной из вышеперечисленных категорий. Однако, процедура проверки достаточно проста. Вам нужно будет посетить Кадастровую палату и подать заявление по определенному образцу.

После оплаты государственной пошлины, по прошествии одной или двух недель вы получаете на руки выписку из Росреестра с записью категории вашего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право постановки земли на кадастровый учет?

Зарегистрировать земельный участок в кадастровом органе могут следующие лица:

• Собственник недвижимости (только совершеннолетний);
• Для несовершеннолетних собственников нужен официальный опекун;
• Землепользователь;
• Лицо с нотариальной доверенностью от собственника.

Кроме того, есть и еще несколько нюансов, которые вам нужно знать. Участок земли, который вам принадлежит можно поставить на кадастровый учет, если у вас есть:

• Право собственности на участок;
• Право бессрочного пользования землей;
• Право наследственного владения;
• Договор аренды (чаще бессрочный, но возможен вариант и со срочной арендой).

Собственник земли, который получил её в наследство или путем осуществления нотариально заверенного завещания, не должен регистрировать полученную недвижимость. Вся техническая документация, в том числе и кадастровый паспорт уже принадлежат новому владельцу.

Однако если в результате осуществления завещания участок земли разделяется на несколько долей, каждый из новоявленных собственников должен зарегистрировать полученную долю в кадастровом органе. Это необходимо, поскольку ранее зарегистрированного участка больше не существуют, а для новых объектов недвижимости нужны собственные кадастровые паспорта.

Также возможна ситуация с получением в наследство незарегистрированного земельного участка. В таком случае новому владельцу также необходимо будет пройти все процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет.

Куда обратиться для постановки земли на кадастровый учет?

Если вам требуется поставить недвижимость на кадастровый учет, то обращаться нужно в кадастровую палату ответственную за территорию, где находится участок. В случае если речь идет о здании и помещении, обращаться следует в отдел МФЦ определенного города или района.

Необходимые документы

Перед тем как посетить кадастровую палату, озаботьтесь проверить, все ли необходимые документы у вас есть на руках.

Вам понадобятся следующие бумаги:

1. Документ, подтверждающий владение участком:
   • Свидетельство о собственности;
   • Договора о передаче имущества (покупка, аренда, дарение);
   • Свидетельство о получении наследства;
   • Сделка о передаче имущества в аренду;
   • Выписка из ЕГРП;
2. Геодезический план (заказывается в специализированной компании сертифицированным специалистом);
3. Межевой план (также может выполнен геодезической фирмой);
4. Заявление;
5. Документы, удостоверяющие личность:
   • Паспорт гражданина РФ;
   • Нотариально заверенная доверенность (если оформлением занимается третье лицо);
   • Разрешение Органов Опеки и Попечительства (в случае если собственник не достиг совершеннолетия);
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается сотрудником Кадастровой палаты; произвести оплату можно там же, или в любом банке по вашему выбору);

В случае если у вас нет времени разбираться в хитросплетениях земельного права и целого вороха документация, любой лицензированный юрист сможет помочь вам с этими и любыми другими возникающими вопросами.

Сроки постановки на кадастровый учет

Подав все необходимые документы, перечисленные выше, вы получаете на руки расписку, где указана дата получения новых регистрационных документов на ваш участок.

В среднем процедура занимает не больше двадцати дней. Однако, это достаточно приблизительный расчет. К тому же в эти двадцать дней входят только будни, а значит, процесс затягивается до месяца.

Если же в поданных вами документах обнаружены какие-либо ошибки или неточности срок выходит за ранее упомянутые рамки, достигая нескольких месяцев. В особых случаях все может затянуться и на полгода. Зависеть в данной ситуации все будет только от правильности поданных вами документов.

В назначенный день вы должны прийти в кадастровую палату и забрать поданные документы вместе с новым паспортом участка земли. Кадастровый паспорт должен получить каждый из собственников земли, какая бы доля ему ни принадлежала. То же самое относится к лицам, имеющим право пользоваться землей.

Пошаговая инструкция по постановке земли на кадастровый учет

Исходя из всего вышеизложенного, вы уже можете составить определенный план действий.

Однако, вам не придется этого делать, поскольку ниже указан четкий план, выполняя который вы легко справитесь с постановкой участка на кадастровый учет:

1. Итак, начнем с самого начала, то есть с проверки необходимости постановки участка земли на кадастровый учет:
   • Для этого вам надо обратиться в Кадастровую палату с нужным заявлением (бланк вы получите от сотрудника).
   • Из документов понадобиться только паспорт гражданина РФ и договор основания при наличии такового.
   • После оплаты полученной квитанции с государственной пошлиной и ожидания сроком до двух недель вы можете забрать выписку из Росреестра с интересующими вас данными.
2. Следующий, и наиболее ответственный шаг, это сбор документов. Подробно останавливаться на этом нужды нет, поскольку в одном из более ранних пунктов весь список представлен. Однако стоит напомнить, что:
   • Необходимыми являются документы, подтверждающие владение определенной недвижимостью – в данном случае, участком земли.
   • Также потребуется договор основания, который подтверждает ваше право собственности (обычно это договор купли-продажи, аренды или дарения).
   • Во время сбора документов вы должны обратиться также в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на составление геодезических и межевых планов. Поскольку, оба вышеназванных документа вам понадобятся.
3. Далее идет посещение самой Кадастровой палаты – не забывайте брать с собой документы, подтверждающие вашу личность. Если же вы выступаете доверенным лицом, то, соответственно, это будет нотариальная доверенность.
4. Внутри кадастрового органа вы отдаете сотруднику документы, заполняете необходимые бланки, а также оплачиваете квитанцию с государственной пошлиной. После чего получаете на руки расписку о получении своих документов и нового кадастрового паспорта.
5. В назначенный срок вы вновь посещаете Кадастровую палату и забираете свои бумаги.Однако, на этом процесс не окончен.
6. Кроме получения кадастрового паспорта, вам необходимоеще и пройти процесс регистрации нового кадастрового паспорта участка в УФРС. Это лучше делать сразу же после получения обновленных бумаг в Кадастровой палате, однако, первый пункт двадцать пятой статьи Федерального Закона дает возможность потянуть с этим на срок до двух лет.
7. Однако, если участок все-таки не будет зарегистрирован в качестве чьей-то собственности в УФРС, он будет изъят из реестр а проделанную вами работу по получению кадастрового паспорта придется начинать заново, поскольку тот окажется недействительным.
8. Список документов, которые необходимо подать в УФРСпрактически идентичен тому, что вы приносили в Кадастровую палату. Так, вам потребуются:
   • паспорта владельцев земли;
   • договор основания;
   • межевой план;
   • новый кадастровый паспорт.
9. Кроме того, придется написать заявление по установленномуобразцу и еще раз оплатить государственную пошлину. После чего вы получаете расписку с датой выдачи регистрационной выписки.
10. Регистрационная палата проводит все необходимые процедуры в течение двух недель после обращения.

В каком случае можно получить отказ?

Отказы в целом не являются редкостью для Кадастровой палаты. Однако под отказом многие понимают приостановку. В целом это одно и то же, но в первом случае вы не сможете зарегистрировать свой участок, а во втором присутствует некая ошибка, которую надо исправить в течение одного года.

Если по истечении этого срока ошибка не была исправлена, или же Кадастровая палата не была уведомлена об изменениях, вы все так же получаете отказ.

Основанием для приостановки может послужить:

• Наложение границ соседних участков. В этом случае, соседние участки, которые уже зарегистрированы в Кадастровой палате определенным образом «оспаривают» заявленный размер вашего участка. Решение простое – провести новое межевание, или же, при ошибке другого собственника, уже ему нужно будет подтверждать существующие границы участков.
• Техническая ошибка. Вину за них на себя берет Кадастровая Палата. Исправления вносятся или по вашему заявлению, или уже по решению районного суда.
• Подача не всех документов;
• Ошибка в документации;

Отказать же могут в следующих случаях:

• При изъятии заявленного участка из оборота как государственной собственности, земель особого назначения и т.д.;
• Если земли зарезервированы Российской Федерацией для особых нужд;
• Если участок запрещено приватизировать;
• Если участок принадлежит Лесному/Водному фонду;
• Если заявитель не является собственником земли;
• Если права заявителя на недвижимость могут быть законно оспорены;
• Если доля участка находится на земле государственного предприятия;
• При пересечении участком границы города/деревни и т. д.;
• При различном назначении разных долей – весь участок должен быть записан под одну цель;
• При наличии в Кадастре недвижимости сведений об указанном участке, отличных от заявленных.

Отдельной причиной еще может служить полная ограниченность участка. В современных коттеджных поселках такого не случается, поскольку участки примыкают к дорогам.

Однако, если земельный участок огражден со всех сторон другими участками, или же не имеет никакого выхода к внешнему миру, вам может быть отказано в постановлении его на кадастровый учет до установления сервитута на долю соседнего участка, предназначенного для проезда/прохода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://911urist.com/zemlya/kadastrovyj-uchet-uchastka.html

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости.

С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии.

Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

• правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
• правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

• совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
• землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
• лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

• земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
• земли, отнесенные к водному или лесному фонду
• земли, зарезервированные для государственных нужд
• земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

• документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
• согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
• геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
• если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
• квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ)

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости.

Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра.

Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае).

В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3.

заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

• собственник земли
• адрес и площадь участка
• номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок.

Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня.

Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней.

Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

• документы не соответствуют заявленному формату
• документы содержат явные следы исправления и помарки
• в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

Основания приостановки:

• заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
• представлен неполный пакет документов
• недостоверность представленных сведений
• земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
• территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
• дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
• ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
• не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
• истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
• реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца.

Однако есть исключения из этого правила.

Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/kadastroviy-uchet/postanovka-zemelnogo-uchastka-kadastroviy-uchet.html

Постановка ранее учтенного земельного участка на кадастровый учет

В 2007 году начал действовать Государственный кадастр недвижимости, и осуществление кадастрового учета с этого периода стало обязательным.

В связи с этим началась процедура постановки на кадастровый учет всех существующих объектов недвижимости, в том числе, земельных участков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Понятие и нормативное регулирование ранее учтённых земельных участков

Земельный Кодекс после внесённых в него изменений сделал обязательным условием наличие присвоенного кадастрового номера земельным участкам.

Присвоение кадастрового номера означает постановку на кадастровый учёт того участка, которому он присвоен.

До 2008 года присвоение такого номера не считалось обязательным, и достаточно было только зарегистрировать право собственности на такой участок.

В соответствии с правилами, действующими в сфере земельных правоотношений, ранее учтёнными земельными участками считаются такие участки, на которые право собственности или специальных форм пользования (постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения) было оформлено до 1 марта 2008 года.

Ключевой особенностью таких участков является очень приблизительно установленные границы и пределы.

Связано это с тем фактом, что на момент регистрации права собственности или пользования в отношении таких участков проведение процедуры межевания не являлось обязательным, что оказало влияние на отсутствие точных координат поворотных точек границ земельных участков.

Порядок постановки на учёт

Постановка на кадастровый учёт ранее учтённых земельных участков осуществляется в следующем порядке:

• подача заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет;
• предоставление документов, которые могут помочь в идентификации участка при постановке участка на кадастровый учет;
• запрос Росреестром документов о присвоенной категории земельного участка, а также о виде разрешенного использования;
• постановка участка на кадастровый учет путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, лицу, подававшему заявление о постановке участка на учет, будет выдана на руки Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся сведения о том, какой кадастровый номер присвоен конкретному участку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Сроки и стоимость

Для проведения постановки на кадастровый учет ранее учтенных участков есть свои регламентные сроки.

Общая процедура не может превышать десяти дней с момента подачи заявления в Росреестр (даже если речь идет о подаче документов через многофункциональные центры).

Этап запроса документов из реестровых баз при этом не может превышать пяти дней.

Что касается стоимости проведения процедуры, то она складывается из стоимости проведения межевания (если оно ранее проведено не было), а также размера госпошлины за постановку на учет.

Стоимость межевания колеблется от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Госпошлина составляет пятьсот рублей для физического лица и две тысячи – для юридического.

Особенности проведения постановки

Для постановки ранее учтенных земельных участков на кадастровый учет есть определенный перечень особенностей, которые следует учитывать при проведении процедуры.

Одной из таких особенностей считается возможность Росреестром отказать в постановке участка на кадастровый учет в случаях, если ни в одной из реестровых баз нет информации о таком участке.

В частности, такой отказ возможен в случаях, если нет данных о его фактическом расположении, примерных или точных координатах расположения границ участка на местности, в том числе, определенных по результатам проведения процедуры межевания.

Кроме того, обоснованием причины отказа может выступать также и отсутствие проведенного межевания, так как участок не является в этом случае полноценным объектом реализации гражданских прав на него собственника или пользователя. Еще одним основанием для отказа в постановке ранее учтенного участка на кадастровый учет следует считать наложение его границ на границы соседних участков, если такое наложение было выявлено.

При постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка его собственнику следует понимать, что снять с учета его можно будет только по решению суда. Такая возможность определяется по причине того, что на законодательном уровне для таких участков нет специального порядка действий в действующих нормативных актах.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков представляет собой сложную процедуру, которая тщательно регламентирована в действующем законодательстве. Однако снятие с учета таких участков не проработано, поэтому это возможно осуществить только в порядке судебного решения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499 )350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/ranee-uchtennye.html

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

• заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
• квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
• правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке.

Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П.

является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.

2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации.

Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/registraciya-doma-na-uchastke/