Методика расчета кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры –методы оценки

Любое жилое помещение обладает определенными критериями, порой, присущими только ему. Среди них немаловажное значение имеет стоимостной критерий. Стоимость квартиры различают рыночную и кадастровую. Данные величины не будут равными.

Рыночная стоимость квартиры – это средняя цена на данный жилой объект на рынке недвижимости на сегодняшний день, Но что же из себя представляет кадастровая стоимость , для чего она может потребоваться и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро ибесплатно!

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой).

Данная величина определяется официально, что подтверждается соответствующими документами. Официальная оценка жилого помещения, в первую очередь необходима для решения вопроса налогообложения. Кроме того, без нее не обойтись в случае продажи квартиры.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость квартиры становятся практически равными, за последние пять лет произошел значительный скачек данной цифры.

Если из определения понятия становится ясно, что рассчитывается данная величина соответствующей организацией, то пока не ясно каким образом производится расчет.

Существует определенная методика, которой пользуются оценщики. В данную методику включается несколько методов, каждый из которых применяется в той или иной ситуации.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

• сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
• затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.
• доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.

 Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Если для той или иной цели необходимо установить, каков размер кадастровой стоимости помещения, куда лучше обратиться?

Важно, существует несколько источников для определения стоимости жилого помещения. Отличия данных источников в скорости получаемой информации, а также ее полноте и достоверности. После ознакомления со всеми источниками, можно выбрать для себя тот, который будет наиболее оптимальным.

• Росреестер – узнать кадастровую стоимость квартиры поможет данный источник, он наиболее быстрый для получения информации. Поскольку все данные можно получить в режиме он-лайн, для этого необходимо лишь перейти на официальный сайт данной организации. Для данных целей на официальном сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация по объектам недвижимости». После перехода в данный раздел необходимо заполнить все обязательные поля, и нужная информация будет тут же предоставлена.

Не смотря на то, что данный источник является наиболее быстрым, он не самый информативный, поскольку необходимые данные могут отсутствовать в базе.

• Кадастровый паспорт. Если данный документ на объект недвижимости в наличии, то вопросов с кадастровой ценой возникать не должно. Достаточно лишь открыть кадастровый паспорт и посмотреть данные в соответствующей графе.

• Кадастровая палата. Данный источник является наиболее достоверным, поскольку информация о том, какова стоимость квартиры выдается в виде официального документа (справки), заверенного печатью кадастровой палаты. Однако, для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры , необходимо написать заявление, а также выждать установленный срок. Однако, имея на руках официальный документ, подтвердить кадастровую стоимость объекта можно в любой организации и органах власти.

Как оспорить результаты оценки кадастровой стоимости

Что же делать, если результаты кадастровой оценки не устраивают собственника жилого помещения?

Законодателем предусмотрена судебная процедура для оспаривания данного вопроса. Заявителями в данном случае могут выступать физические лица, юридические лица и органы государственной власти. Основным условием является то, что заявитель должен быть обязательно заинтересованным лицом в вопросе оценки объекта недвижимости.

Важно, граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для процедуры внесудебного рассмотрения данных вопросов существует комиссия, которая занимается рассмотрением споров по данному вопросу.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Вопросы, связанные с определением и расчетом кадастровой стоимости квартиры объектов не являются вопросами первого значения, пока гражданин не столкнется с ситуацией,  в которой данная величина будет играть важную роль. Однако, знать принципы данной оценки и методику расчета, будет не лишним для любого собственника жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как выселить соседей?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

16:50, 27 октября 2016 18   0   6530

Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.

Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:

1. Обычная справка.
2. Кадастровый паспорт.
3. Выписка.

В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.

Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина. Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:

• владельцы недвижимости;
• прямые наследники;
• те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.

При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.

Как определяется кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре.

По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте.

В процессе расчета учитываются такие данные:

1. Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
2. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
3. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
4. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
5. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер.

Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.

К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.

Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему.

Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:

• при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра;
• в суде общей юрисдикции.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/raschet-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti.html

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Они основаны на таких общих показателях, как:

• город (поселок),
• год постройки,
• площадь квартиры.

При этом не учитываются многие индивидуальные факторы:

• расположение вблизи дорог,
• инфраструктура района,
• близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной. Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог.

Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Пример расчета налога по двум вариантам оценки Рассчитаем сумму по старой и новой формуле для отдельно взятой квартиры, чтобы понять насколько существенно вырастет налог.

Важно

Чем ближе к центру города, тем выше стоимость.Занимается оценкой жилья БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эта организация все проверит, вынесет решение и отправит полученные выводы в Кадастровый Фонд.

Данные обновляются один раз в пять лет. О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, вы можете узнать на нашем сайте. Как исчисляется кадастровая стоимость квартиры? Порядок оценки стоимости Кадастровая стоимость квартиры: как определяется? В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную Кадастровую оценку (читайте о методах оценки кадастровой стоимости квартиры).

Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков. Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Однокомнатные квартиры Налоговый вычет в объеме 20 кв. м позволяет владельцем однокомнатных квартир платить фактически лишь за половину всей площади. Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв.

м по округам Округ Средняя кадастровая стоимость кв.
м Облагаемая база (18 кв. м) Ставка налога Сумма налогаЮВАО 139,5 тыс. руб. 2,511 млн руб. 0,1% 2511 руб.ЮАО 149,4 тыс. руб. 2,689 млн руб. 0,1% 2689 руб.ВАО 154,8 тыс. руб. 2,786 млн руб.

0,1% 2786 руб.СВАО 157,5 тыс. руб. 2,835 млн руб.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Согласно статьям 399-409 расчет налогов на недвижимость будет рассчитываться по-новому. Теперь базовая налоговая ставка будет начисляться, в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Внимание

Рассчитать налог на имущество можно самостоятельно, или воспользовавшись калькулятором в интернете. Новая система затрагивает налогоплательщиков – физических лиц, обладающих правом собственности на жилое и нежилое помещение.

Например, дом, дачу, квартиру, комнату, недострой, гараж и даже машиноместо. Размер кадастровой стоимости жилья действительно влияет на налоги граждан РФ. Ведь, чем выше эта величина, тем выше процентная ставка. И наоборот. Отметим, что ставка варьируется от 0,1 до 2%.
Она может быть поднята в 2, а то и в 3 раза, если недвижимость располагается в городе федерального назначения. К таким городам относятся: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.

Оценка средней кадастровой стоимости по округам москвы

Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который Вы указали при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Желательно указать номер телефона при оформлении заявки, чтобы получить информацию своевременно.
Паспорт Вам отправят в формате .html Он откроется в любом браузере без всяких проблем.

О том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Росреестра или Госуслуг, вы можете узнать на нашем сайте.

https://www.youtube.com/watch?v=LyUVdJKB6OU

Третья Определение кадастровой стоимости квартиры по бумажному кадастровому паспорту. Его Вы можете получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см.

Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь. Узнайте из наших статей о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Оценка недвижимости в россии онлайн

• Расчет кадастровой стоимости квартиры
• Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
• Как успешно оспорить кадастровую стоимость квартиры в москве

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется По новому законодательству, устанавливает налог муниципалитет. Важно Кроме того, он сможет аннулировать налоговую ставку, если вы принадлежите к следующей категории:

1. Пенсионер.
2. Ветеран.
3. Инвалид.
4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

Жаль, но многодетные семьи, отцы или матери-одиночки не попадают под льготу.

Оценка кадастровой стоимости квартир

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Методы, используемые для кадастровой оценки объекта Существует несколько подходов:

1. Сравнительный. Он позволяет наиболее точно установить объективную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Этот метод предусматривает анализ всех заключенных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
2. Доходный. Применяется в тех случаях, когда нет достаточного количества информации о проводимых сделках по отчуждению недвижимости. Расчет производится на основании сведений по стоимости найма квартиры, ежемесячных затрат на ее обслуживание и иных факторов на рынке аренды в конкретном регионе.
3. Затратный. Используется, если объектом оценки выступает квартира, расположенная в недостроенном доме.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

• если кадастровая стоимость жилья до 300 тыс. рублей, то ставка 0,1%;
• если от 300 до 500 тыс. рублей – ставка до 0,3%;
• от 500 тыс. рублей и выше ставка составит до 2%.

Примерная величина Сколько приблизительная кадастровая стоимость квартиры? Примерная кадастровая стоимость квартиры — эта сумма в различных регионах разная, она всегда немного ниже рыночной. Приблизительная цена квартиры по кадастровой стоимости в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей.

Опять же все зависит от того, где это жилье находится. Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной).
Если их двое, и они вносят плату отдельно, сумма вычета каждого уменьшится на 10 м2.

Однако количество объектов не ограничивается, получить вычет можно за городскую квартиру, садовый дом и т.д. Порядок предоставления льгот Льгота на квартиру и другие жилые помещения предоставляется только при условии, что они не используются для предпринимательской деятельности.

Список граждан, которые раньше получали льготу в размере 100 %, не изменился (ст. 407 НК РФ). К ним относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды I, II группы;
• участники ликвидации последствий катастрофы в Чернобыле;
• заслуженные лица (Герои РФ, ветераны войн, участники боевых действий);
• граждане, во владении которых дачные строения площадью менее 50 м2.

Важно! Если раньше льгота предоставлялась по всем объектам налогообложения, то с 2015 года — только для одного по выбору владельца.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

• для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
• для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
• для вступления в права наследования;
• для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры? Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.

Источник: http://isp-nalog.ru/metodika-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-v-moskve/

Самостоятельный расчет налога на квартиру по кадастровой стоимости

28.03.2018

В 2016 году изменился порядок уплаты налога на недвижимое имущество, в том числе на квартиры, что затронуло интересы большинства российских граждан.

С этого времени сумма налога рассчитывается при учете кадастровой стоимости объекта. В подавляющем числе случаев налог заметно увеличивается.

Полностью в новом размере налог на недвижимость придется платить с 2020 года, до этого он ежегодно увеличивается на 20 %.

Из нашей статьи вы узнаете об особенностях кадастровой стоимости квартиры, об актуальной формуле расчета налога, а также о возможных вычетах и льготах.

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

До введения нового порядка при расчете налога на квартиру специалисты отталкивались от инвентаризационной стоимости, которая указана в техническом паспорте БТИ.

Она учитывает износ квартиры, а также цены на строительные работы и услуги, поэтому считается восстановительной.

Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье.

Кадастровая оценка была введена с целью максимально отразить именно рыночную стоимость недвижимых объектов: квартир, домов, земельных участков.

Она проводится региональными властями по утвержденной Правительством методике, и ее результаты вносятся в ЕГРН — единый реестр недвижимости, который ведет Росреестр.

Эти сведения передаются в налоговую инспекцию и служат основанием для расчета налога.

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость?

Проблема заключается в том, что методы расчета кадастровой оценки очень приблизительны. Они основаны на таких общих показателях, как:

• город (поселок),
• год постройки,
• площадь квартиры.

При этом не учитываются многие индивидуальные факторы:

• расположение вблизи дорог,
• инфраструктура района,
• близость промышленных объектов и т.д.

Поэтому кадастровая стоимость может оказаться как выше, так и ниже инвентаризационной.

Что касается, рыночной цены, кадастровая на практике часто получается гораздо больше. По этой причине владелец квартиры вынужден платить повышенный налог. Кадастровую стоимость можно оспорить, подав заявление в комиссию Росреестра или через суд. В последнем случае придется заказывать экспертный отчет у независимого оценщика.

Пример расчета налога по двум вариантам оценки

Рассчитаем сумму по старой и новой формуле для отдельно взятой квартиры, чтобы понять насколько существенно вырастет налог.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

• Площадь — 100 кв. м.
• Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
• Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

Новая формула расчета налога на квартиру:

налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли,

где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2.

Таким образом, получаем следующий расчет:

(12 000 000 – 2 400 000*) * 0, 0015** * 1 = 14 400 руб.

*вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20

**ставка налога — 0,15 %

В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года). Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз.

Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже.

Поэтапный переход к новому размеру налога

Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2020 года.

Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2015 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог.

Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).

При расчете понижающего коэффициента нужно иметь в виду, что он применяется, начиная с года перехода на новую систему. В таблице представлены суммы, которые владелец квартиры из нашего примера будет выплачивать до 2020 года.

Год уплаты	2016	2017	2018	2019	2020
Увеличение	+ 20 %	+ 40 %	+ 60 %	+ 80 %	100 %
Сумма	10 220	11 265	12 310	13 355	14 400

Данные в таблице актуальны для тех регионов, которые уже в 2016 году перешли на расчет налога из кадастровой стоимости. Их всего 28, включая Москву.

В 2017 году к этим регионам прибавился еще 21 субъект РФ (Санкт-Петербург, Воронежская, Кемеровская и другие области). Информацию об этом можно найти на сайтах местных администраций.

Для жителей этих регионов в 2018 году понижающий коэффициент равен 0,4 (40 %).

Для 15 областей, где только в этом году впервые начинают считать налог из кадастровой стоимости, соответственно применяется коэффициент для первого года (0,2).

Дата введения нового порядка расчета на территории региона определяется законом субъекта федерации, однако везде она должна быть установлена не позднее января 2020 года. До этого момента налог считается из инвентаризационной стоимости. Таким образом, чем раньше совершен переход, тем легче будет привыкнуть жителям России к этим новшествам.

Вычеты для владельцев жилья

При расчете налога применяются вычеты, размер которых определяется видом объекта:

Вид недвижимости	Площадь, на которую уменьшается налоговая база, м2
Индивидуальный жилой дом	50
Квартира в МКД (многоквартирном доме)	20
Отдельная комната	10
Единый недвижимый комплекс	1 млн руб.

Сумма, рассчитанная с учетом общей площади, уменьшается на произведение указанного метража и стоимости одного квадратного метра. Пример:

(1 500 000/50) * 20 = 600 000 (руб.), где:

• 1 500 000 — кадастровая стоимость,
• 50 м2 — площадь квартиры.

Следовательно, налог будет начислен на 900 000 рублей. Вычет предоставляется на всю квартиру целиком, независимо от числа собственников. Если их двое, и они вносят плату отдельно, сумма вычета каждого уменьшится на 10 м2. Однако количество объектов не ограничивается, получить вычет можно за городскую квартиру, садовый дом и т.д.

Порядок предоставления льгот

Льгота на квартиру и другие жилые помещения предоставляется только при условии, что они не используются для предпринимательской деятельности. Список граждан, которые раньше получали льготу в размере 100 %, не изменился (ст. 407 НК РФ). К ним относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды I, II группы;
• участники ликвидации последствий катастрофы в Чернобыле;
• заслуженные лица (Герои РФ, ветераны войн, участники боевых действий);
• граждане, во владении которых дачные строения площадью менее 50 м2.

Важно! Если раньше льгота предоставлялась по всем объектам налогообложения, то с 2015 года — только для одного по выбору владельца. Так, например, пенсионер-инвалид, имеющий квартиру, отдельную комнату, загородный дом должен посчитать, что ему выгоднее и подать заявление в ФНС с указанием конкретного объекта.

Как узнать налоговую ставку для своего региона?

Имущественный налог рассчитывается отдельно на дома (индивидуальное жилищное строительство), дачные строения, квартиры, комнаты.

Такой же порядок применяется в отношении единых недвижимых комплексов, если в их составе есть хотя бы одно жилое помещение.

Для проживающих в многоквартирных домах предусмотрено освобождение от оплаты за площадь, относимую к общему имуществу жильцов.

Нормативная ставка установлена законом, она составляет 0,1%. Однако властями региона она может быть уменьшена или увеличена (не больше чем в 3 раза). Например, для Москвы действуют следующие размеры:

Кадастровая стоимость объекта	Ставка
До 10 млн. рублей	0,1%
От 10 млн. рублей до 20 млн. рублей	0,15%
От 20 млн. рублей до 50 млн. рублей	0,2%
От 50 млн. рублей до 300 млн. рублей	0,3%

Посмотреть нормативные документы и размеры ставок можно на официальном сайте ФНС, выбрав из выпадающего списка свой регион.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Государственная оценка объектов недвижимости проводится поэтапно, с разной скоростью в городах и сельских районах. Новая стоимость вносится в единый реестр недвижимости.

Оперативно узнать актуальную для вашей квартиры кадастровую стоимость без риска запутаться в дальнейших расчетах вы можете на онлайн-сервисе «КТОТАМ.

ПРО» Мы предоставляем информацию по любому объекту на территории Российской Федерации.

Для этого достаточно ввести адрес в форму и нажать кнопку «найти». На экране появятся официальные данные из Росреестра:

Их можно смело использовать для расчета налога по своей квартире или, например, при выборе объекта для оформления льготы.

Если вам нужен официальный документ, на «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать выписку из ЕГРН. Она будет предоставлена вам в электронном виде с цифровой подписью сотрудника Росреестра. Распечатанный бланк вы можете использовать:

• при заказе независимой экспертизы рыночной стоимости для оспаривания кадастровой оценки через суд;
• для предоставления покупателю при оформлении купли-продажи квартиры;
• для проверки данных кадастрового паспорта: он может оказаться устаревшим, поскольку периодически производится переоценка объектов.

Также выписку можно запросить путем личного посещения территориального органа Росреестра или же через МФЦ. Срок ожидания в этом случае составит минимум 5 дней.

Уникальность «КТОТАМ.ПРО» в том, что нужный документ вы получите всего за 250 рублей уже в день подачи заявки.

Сервис гарантирует вам конфиденциальность, оперативность и достоверность сведений.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/samostojatelnyj-raschet-naloga-na-kvartiru-po-kadastrovoj-stoimosti

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать кадастровую стоимость жилья необходимо в следующих случаях:

• вступление в наследство;
• когда Вы обращаетесь в банк для получения ипотеки;
• обмен и дарение жилья;
• если Вы собираетесь продавать или покупать жилье.

Как формируется кадастровая стоимость квартиры? Из чего складывается? Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

1. Земельный участок, на котором стоит дом.
2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
3. Регион.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

• для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
• для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
• для вступления в права наследования;
• для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры? Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.

Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

Для государственного регулирования стоимости недвижимости в 2013 г была создана единая кадастровая база. В нее заносятся все объекты, находящиеся в собственности частных лиц, организаций и государства. Фактически кадастровая стоимость недвижимости влияет на все операции, связанные с ней.

Разница между кадастровой и рыночной ценой

Оценка квартиры для внесения в Единый реестр осуществляется по определенным методикам. Они отличаются от рыночного формирования цены.

В первом случае учитываются фактические характеристики жилья: площадь, расположение на карте города, состояние.

Для рыночного основным фактором является фактический спрос на конкретный объект недвижимости.

Ситуации, когда рыночная цена отличается от данных в реестре:

• Для новых домов и квартир с использованием современных материалов, удобным расположением на карте города. При оценке кадастровая стоимость может быть выше.
• Старый жилой фонд. Учитывается состояние здания, помещений и другие факторы. При этом рыночная цена зачастую выше реестровой. Обусловлено стабильным спросом и востребованностью жилья эконом-класса.
• Оценка на одинаковом уровне.

В первом случае собственникам жилья невыгодна высокая кадастровая стоимость дома. Это сказывается на размере налогов, и поэтому они стараются уменьшить этот показатель за счет судебного пересмотра. Важно предоставить профессиональную оценку недвижимости – акт. Формирование цены должно выполняться по действующим методикам.

Постановка жилья на учет

Для определения кадастровой стоимости необходимо пройти процедуру регистрации жилья. Сделать это может любой человек, но если запрос связан с изменениями планировки или другими техническими характеристиками – заявление может подавать только собственник.

Для постановки на кадастровый учет можно обратиться в местное отделение Кадастровой палаты или МФЦ. пакета документов:

• удостоверение личности гражданина РФ;
• технический паспорт квартиры;
• заявление в свободной форме;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Для проведения оценки жилья специалисты выезжают редко – лишь в том случае, если некоторые характеристики вызывают сомнения. Стандартный срок обработки данных – 5 рабочих дней.

Как таковая выписка из Государственного реестра перестала быть действительной с 1 января 2017 г. Вместо нее выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится расширенная информация о помещении – технические характеристики и стоимость.

Существует возможность заказать электронную или бумажную выписку. Они имеют одинаковую юридическую силу, разница заключается в стоимости. В первом варианте придется заплатить 250 р., а во втором – 400 р.

Скачать документ (zapros-o-predostavlenii-svedenij.doc, 87KB)

Методика расчета

Для сверки полученной цены собственник жилья должен знать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Основой для формирования окончательной цифры служат данные из комплексных кадастровых работ. Они выполняются специалистами в рамках одного квартала или микрорайона. В дальнейшем эти данные учитываются при формировании стоимости.

Учитываются следующие факторы:

• технология возведения – кирпично-монолитная, панельная, каркасная;
• год постройки;
• количество комнат в квартире;
• особенности капитального ремонта дома.

По завершении работ полный отчет отправляется заказчику – государственному контролирующему органу. После утверждения информация размещается в открытых источниках. Выписки из них получают по утвержденной процедуре.

Впоследствии итоговая сумма отобразится на размере налога. Именно это является основным стимулом оспаривания. Причина – для кадастровой стоимости квартиры применяются усредненные методы расчета.

Сроки проведения оценки – не чаще 1 раза в два года. По истечении пятилетнего интервала необходимо заново проводить процедуру.

Как узнать цену на недвижимость

Действующая стоимость квартиры или дома фиксируется в базе данных Росреестра. Она также отображается в выписке ЕГРН. Существует разница между запросом информации из Реестра и внесением изменений.

Для получения сведений из государственной базы данных необходимо выполнить следующие действия:

• Зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел «Выписка из ЕГРН» (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1)
• Ввести данные о недвижимости: адрес, город и регион расположения.
• Указать кадастровый или условный номер.
• Выбрать способ получения данных – в электронном или бумажном виде.

Время обработки запроса – до 5 рабочих дней. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Подобная функция отсутствует на ресурсе Госуслуги. В связи с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года, остался единственный способ определить цену на квартиру.

Оспаривание

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости квартиры служит доказанная недостоверность сведений об объекте недвижимости. Официально установленная рыночная цена, сформированная в тот же день, что и кадастровая, может служить причиной для изменения данных в Росреестре.

Существует две инстанции, в силах которых изменить установленную цену на жилье:

• Специальная комиссия, рассматривающая подобные споры;
• Суд.

Первый способ оптимален, так как для пересмотра не нужно платить госпошлину. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. Если  результаты работы комиссии не устраивают заявителя – он всегда может опротестовать их в судебном порядке.

Для пересмотра необходимы следующие документы:

• справка о текущей кадастровой стоимости жилья;
• документ, подтверждающий права обладания недвижимостью;
• результаты независимой экспертизы квартиры (дома);
• факт ошибки оценщиков.

Размер госпошлины для частных лиц составляет 300 рублей, для юридических – 2000 рублей.

Для получения положительного результата необходимо предоставить исчерпывающие доказательства некорректной цены. Время судебного разбирательства не регламентировано.

Если не потребуются услуги дополнительной независимой экспертной комиссии – суд будет рассматривать около 2-3 месяцев.

На пересмотр установленной цены могут подавать долевые собственники недвижимости. При этом стоимость будет изменена для всего объекта – земельного участка, дома или квартиры.

Основания для снятия с учета

Законодательство предусматривает возможность снятия квартиры (дома) с государственного учета. Сделать это можно только на определенных основаниях – объект не может выполнять возложенных функций, его состояние не соответствует назначенному.

Порядок действий:

1. Собрать необходимый пакет документов, указывающий на текущее состояние объекта недвижимости. Это могут быть заключения экспертных комиссий и отдельных оценщиков.
2. Подать пакет документов на рассмотрение кадастровых органов.
3. После получения одобрительного решения выдается выписка.

Эта процедура необходима для уменьшения налогового бремени. Если квартира или дом не являются жилыми зданиями – они не будут облагаться налогом.

В видеоматериале эксперт подробно рассказывает о налогах по кадастровой стоимости недвижимости:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html