Можно ли давать кадастровый номер покупателю

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры? Срок действия документа

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Продажа жилого помещения – серьёзное решение, сопровождающееся большими финансовыми затратами. Чтобы проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, потенциальный покупатель должен запросить документы, способные удостоверить наличие у продавца прав для отчуждения данного имущества.

Входит ли в этот список кадастровый паспорт, вы сможете узнать из статьи.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2017 году?

Ранее подробное описание жилого помещения и сведения обо всех его фактических владельцах содержались в кадастровом паспорте. С недавнего времени этот документ больше не выдаётся уполномоченными государственными органами.

Вместо него собственники жилья должны иметь на руках выписку из ЕГРН, совмещающую в себе сведения из данного кадастрового паспорта и свидетельства о праве владения объектом, которое она также заменила.

Данная выписка содержит следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• его площадь;
• расположение на этаже;
• количество комнат;
• кадастровый номер объекта;
• ФИО совладельцев или единственного собственника;
• размеры принадлежащих им долей имущества;
• дату регистрации права на часть жилого помещения;
• реквизиты документа, на основании которого у совладельцев возникло право распоряжения имуществом;
• наличие либо отсутствие каких-либо обременений на недвижимости (например, непогашенной ипотеки);
• кадастровую стоимость объекта;
• графическое изображение жилья (план, отражающий расположение помещения на этаже).

Эти же бумаги предъявляются сотруднику Росреестра либо МФЦ для регистрации перехода прав на объект (без них в регистрационной процедуре будет отказано).

Техпаспорт жилья также может предоставляться продавцом потенциальному покупателю, чтобы он смог убедиться в отсутствии незаконной перепланировки жилья, за которую вынужден будет платить новый собственник. Однако данный документ не требуется при обращении в Росреестр. Регистрационная процедура осуществляется и без него.

Почему при продаже квартиры нужна выписка из ЕГРН?

Как указывалось выше, данный документ содержит основные сведения о жилом помещении – его подробную характеристику и перечень правообладателей, а также факт наличия ограничений на имуществе (например, нахождение квартиры в залоге у банка).

Кроме этого, выписка заменяет оформляемое до 2016 года свидетельство о праве собственности (до начала этого года вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, также отменённая изменениями в законодательстве РФ).

Таким образом, выписка из ЕГРН является обязательным документом при отчуждении жилого помещения. Она предъявляется потенциальному покупателю, чтобы он убедился, является ли вторая сторона сделки фактическим владельцем имущества.

Если у квартиры несколько собственников, по закону подписать договор купли-продажи обязан каждый из них, в противном случае документ считается недействительным.

Кроме этого, данная выписка входит в основной перечень документов, предъявляемых в ТО Росреестра или МФЦ для перерегистрации права собственности на объект.

Без этой процедуры сделка купли-продажи считается заключённой не до конца. Покупатель становится полноценным хозяином имущества после регистрации факта передачи прав на недвижимость и выдачи Росреестром аналогичной выписки из ЕГРН.

Как оформить выписку из ЕГРН при продаже квартиры?

Данный документ должен быть на руках у собственника имущества. Вместо него у продавца может иметься оформляемое ранее свидетельство или выписка из ЕГРП, однако потенциальный покупатель вправе настоять на предъявлении актуального документа, подтверждающего право владения отчуждаемым жильём.

Заказать оформление этой выписки можно двумя путями:

• дистанционно через интернет (на официальном веб-сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);
• при подаче запроса в ТО МФЦ или единого Росреестра.

Сроки изготовления выписки не должны превышать трёх дней, однако подача заявления через многофункциональный центр может затянуть процесс на 1–2 дня.

Стоит отметить, что выдачей данных документов занимается именно Росреестр, хотя подать заявку возможно через МФЦ или портал государственных услуг.

Требующаяся документация

В регистрирующий орган необходимо предоставить удостоверение личности владельца квартиры, правоустанавливающие бумаги на объект и чек, подтверждающий оплату госпошлины (её величина зависит от формы выписки и статуса заявителя, поэтому колеблется от 300 до 2 200 рублей).

Представитель заявителя также должен предъявить своё удостоверение личности и заверенную нотариально доверенность.

Если документ недействителен или не предоставляет доверенному лицу полномочий для получения выписки, сотрудник государственной инстанции откажет в оформлении заявки.

Срок действия выписки из ЕГРН при продаже квартиры

Данный документ не имеет срока действия, обладая той же юридической силой, что и правоподтверждающее свидетельство.

При этом во многих государственных учреждениях и организациях (к примеру, банках) настаивают на предоставлении выписки, изготовленной менее месяца назад.

Аналогичным образом вправе поступить потенциальный покупатель, запросив у продавца предъявление «свежего» документа, подтверждающего его право владения отчуждаемой квартирой.

Стоит ли оформлять сделку купли-продажи, если выписки из ЕГРН нет?

Специалисты настоятельно рекомендуют не заключать договор купли-продажи (основной или предварительный) и не передавать деньги второй стороне, если юридическая чистотасделки не была проверена.

Кроме этого, данный документ в любом случае понадобится сторонам сделки для регистрации перехода прав на отчуждаемую квартиру.

Без него сотрудник Росреестра или многофункционального центра не примет заявление на осуществление данной процедуры, а покупатель не сможет стать полноценным хозяином жилого помещения, получив правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-pri-prodazhe-kvartiry/

Поменяется ли кадастровый номер при смене собственника?

Одной из главных уникальных характеристик объекта недвижимости является кадастровый номер. Он присваивается при регистрации имущества.

Зная кадастровый номер, можно получить всю нужную информацию об объекте, включая данные о собственнике. Соответственно, вся информация, хранящаяся в реестре, должна быть актуальной.

А вот меняется ли кадастровый номер при смене собственника? Разберемся в этом вопросе в статье.

Объект недвижимости получает кадастровый номер в момент внесения данных в государственный реестр. Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Общие сведения

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.

Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.

Изменение кадастрового номера объекта недвижимости

Кадастровый номер содержит информацию о доме, квартире, участке и т.д. В нем можно «прочитать» регион расположения, адрес и прочие данные. Номера не повторяются, они уникальны.

Помимо очевидных сведений в базу вносятся данные о прочих характеристиках: площади, этажности, информации о собственнике. Пока никакие данные не изменились, кадастровый номер остается прежним.

Если по каким-либо причинам объект недвижимости ликвидируется, это влечет за собой аннулирование уникального кода, который присваивался ранее. Сведения о прекращении существования также вносятся в Росреестр.

При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными.

К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами.

Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.

Внесение корректировок осуществляется на основании заявления, имеющего специальную форму. Она состоит из пяти листов, в которые вносятся необходимые данные.

В заявлении необходимо указать сведения о собственнике, об объекте недвижимости и о причине внесения изменений.

Необходимо также оставить контактные данные для направления уведомлений о ходе рассмотрения заявления.

Сменился собственник: меняется ли номер?

Если недвижимость была продана или передана другому человеку на других основаниях, эта информация вносится в Росреестр. Изменятся только данные в самом Едином реестре (ЕГРН), а кадастровый номер при этом остается прежним.

Идентификационный код корректируется только в том случае, когда объект недвижимости уменьшается, увеличивается, меняет адрес или уничтожается. В этих случаях объектам предоставляется новый номер, а старый уничтожается.

При смене владельца новый собственник обращается в Росреестр для корректировки документов. Теперь везде должны значится его данные, а сведения о предыдущем собственнике переносятся в архив.

Узнать, кто владелец конкретного недвижимого имущества, довольно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Расскажем, как получить нужные сведения.

Как узнать, кто хозяин недвижимости по кадастровому номеру?

Для получения сведений о собственнике недвижимости необходимо обратиться в Росреестр, где расположен объект. Данные предоставляются на основании следующих документов:

• заявления с указанием причины обращения;
• общегражданский паспорт РФ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для организаций. Выписка с нужной информацией готовится в течение трех дней.

Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также отправить заявку онлайн на официальном сайте учреждения. При оформлении заявления необходимо указывать только достоверные сведения. В противном случае возможен отказ в предоставлении данных.

Отказать могут также в следующих ситуациях:

• отсутствие оплаты государственной пошлины;
• сведения об объекте отсутствуют в реестре;
• заявитель предоставил некорректные документы;
• заявление оформлено не корректно.

Отказ должен быть обоснован и оформлен письменно. Заявитель может исправить замечания и подать заявку повторно. Если отказ не обоснован или основания выдуманы, его можно обжаловать.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, меняется ли кадастровый номер при смене собственника и как получить данные из Росреестра при необходимости. Если у вас остались вопросы – проконсультируйтесь с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-nomer-pri-smene-sobstvennika/

Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

Операция купли-продажи земельного участка сильно отличается от сделки с жилой недвижимостью. С землёй нюансов намного больше, особенно это касается не бумажной части сделки.

Прежде чем заключать договор о покупке земельного надела, следует получить ответы минимум на четыре вопроса: все ли чисто с правами собственности на участок, можно ли на нём возвести полноценное жилье, зафиксированы ли официально его границы и насколько реально дотянуть до своих новых владений блага цивилизации – дорогу, электричество, воду и пр.

Юристы и риэлторы, специализирующиеся на недвижимости данного типа, активно используют методы детективов и следователей – собирают документы и показания из разных источников и тщательно сравнивают данные, пытаясь найти несовпадения. Покупатель участка также может с успехом применить данную методу.

Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному».

Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом.

Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества.

Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН».

Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность.

Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня. Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

юрист Уральской палаты недвижимости Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий владельцы объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок – это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет – это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом).

Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.

Следует помнить, что начиная с 1 января 2017 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости.

Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е.

внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Пока ещё встречаются участки, не поставленные на кадастровый учёт, но это большая редкость. Чаще бывает так, что владелец имеет на руках документ о праве собственности на землю, оформленный до 2000 года и не знает, поставлен его участок на кадастровый учет или нет. Чтобы это выяснить, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Даже в той ситуации, когда право собственности не зарегистрировано, в большей части случаев участок состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, что и отражается в выписке. Если же сведения в ЕГРН отсутствуют, то прежде чем продавать земельный участок, необходимо его поставить на кадастровый учет.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о том, как происходит оформление сделок с земельными участками после вступления в силу 1 января 2017 года закона 218-ФЗ.

Данный закон, в частности не позволит зарегистрировать куплю/продажу участка, не внесённого в ЕГРН.

Хотя ранее могла сложиться ситуация, когда человек, купивший участок, уже после оформления сделки приводит в порядок документы на землю.

Тайна 2. Сколько земли на самом деле

Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» Бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. Скорее всего, ближе к истине данные из выписки. Но и им можно верить безоговорочно, только если на участке было проведено межевание и его данные внесены в ЕГРН. О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка.

Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры. В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено.

Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» До марта 2018 года закон допускает совершение сделок без межевания, однако на практике покупатели требуют, чтобы границы были установлены до заключения договора купли-продажи. Это связано, чаще всего, с нежеланием новых собственников вступать в споры с соседями в отношении границ приобретаемых земельных участков.

Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области.

То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными. Стоимость вызова кадастрового инженера для поведения межевания в зависимости от местоположения и площади участка обычно находится в пределах 8 – 12 тыс. руб.

Тайна 3. Здесь жить то можно?

Ещё один раздел ЕГРН, на который надо обратить пристальное внимание – указание на категорию и разрешенное использование земли, на которой расположен участок.

Построить полноценный жилой дом или коттедж можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

Садовый домик возводится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Согласно постановлению Конституционного суда от 30.06.2011 N 13-П в дачном доме можно получить постоянную прописку. Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится законопроект (принят в первом чтении), также предусиматривающий возможность регистрации граждан в садовых домиках.

Если предметом сделки является участок с имеющимися постройками, покупателю следует убедиться, что капитальные сооружения зарегистрированы в Госреестре, имеют технические паспорта, а также документально оформленное подключение инженерных сетей.

Если газ/электричество к дому ещё не подведены, следует убедиться, что с энергосбытом и газоснабжающей организацией согласованы проводка коммуникаций. Достаточно рискованно приобретать землю без оговоренных условий подвода инженерных сетей.

В практике екатеринбургских риэлторов был случай, когда прокладка газопровода к трём новым коттеджам обошлась в сумму, превышающую стоимость и самих домов и земельных участков, на которых они находятся.

Если приобретается участок с недостроем, то покупателю надо убедиться, что у продавца есть проектная и разрешительная документация на строительство и техническая информация из БТИ о том, что это объект с незавершенным строительством. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о тонкостях оформления права собственности на дом на землях ИЖС.

Обратите внимание на статус земли, а в правоустанавливающем документе – на особые условия. Например, в нём может быть оговорено, что расчет произведён не полностью или, прописаны некие условия создания инженерных сетей. Рекомендую всем посмотреть документы регионального планирования, найти в генплане свой участок. Например, вы можете получить участок, на котором планируется строительство ЛЭП, газопровода или общественных зданий».

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка.

Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере.

Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда.

юрист Уральской палаты недвижимости В моей практике был случай, когда суд признал недействительной сделку, проведённую четырьмя годами ранее. При её оформлении была получена справка из психневродиспансера о том, что продавец не стоит на учёте. Однако спустя три года у него была диагностирована болезнь альцгеймера. Представители бывшего владельца доказали в суде, что на момент продажи человек уже был болен…

Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей.

Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права.

Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

Долги, доверенности и дороги

В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:

1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/10781

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка (для чего) — в 2019 году

Кадастровый номер присваивается любому земельному участку в процессе его регистрации на государственный учет и в дальнейшем может использоваться как подтверждение факта постановки на учет имущества.

В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

Нормативная база

Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон №122, принятый 21 июля 1997 года;
• Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2007 года;
• Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2006 года.

Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2014 года.

В частности, в соответствии с ним, начиная с 2019 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

Основные понятия

В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.

Узнать такой номер предельно просто по той причине, что проведением регистрационных мероприятий занимается специализированный государственный орган, сотрудники которого в любой момент могут предоставить все необходимые данные, касающиеся этого объекта недвижимости.

В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.

Как учитываются наделы

Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:

• официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
• отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
• покупка квартиры на условиях ипотеки;
• внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.

Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2011 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 1996 года.

Когда определенная капитальная постройка получает индивидуальный регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка получает также вдобавок отдельный инвентарный номер.

Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2000 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Из чего состоит и как расшифровывается

Индивидуальный кадастровый номер включает в себя комбинацию цифр, указывающих уникальный региональный номер объекта, квартала участка и округа, а также код, который был присвоен самому наделу.

За счет первых цифр уполномоченные сотрудники государственных органов в любое удобное время могут узнать область, в которой находится указанный объект недвижимости, в то время как второй блок включает в себя информацию о территориальном округе.

Третий блок устанавливает точное месторасположение земельного участка, в то время как четвертым просто обозначается присвоенный наделу номер.

Сам код выглядит следующим образом:

• первые две цифры устанавливают регион, на территории которого находится указанный объект;
• вторые две цифры определяют административный округ;
• в третьем ряде цифр указывается, кто является собственником указанного объекта недвижимости;
• последний блок цифр устанавливает номер земельного надела, присвоенный ему уполномоченными сотрудниками государственного кадастра.

Зачем нужен и какова функция кадастрового номера земельного участка

Все дома и квартиры представляют собой полноценные объекты недвижимости, в связи с чем их можно без труда идентифицировать, зная только присвоенный почтовый адрес.

Но при этом, если речь идет о каком-то земельном участке, который может находиться вообще в чистом поле, определить его точные границы и месторасположение может быть достаточно сложно.

В то же время, если человек хочет получить данную территорию в частную собственность, ему нужно будет позаботиться о подготовке целого ряда документов, которые требуются государственным служащим для постановки имущества на кадастровый учет.

Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

Основываясь на месторасположении и установленных координатах поворотных точек определенная территория может быть зафиксирована на общей местности. Если государственные служащие знают точные координаты земельного участка, они могут нанести его на карту и окончательно определить месторасположение с последующей регистрацией прав собственности.

Кадастровый номер в преимущественном большинстве случаев проверяют в процессе оформления сделки по купле-продаже земельного участка.

За счет подачи запроса на получение этого номера заинтересованный покупатель может узнать, является ли продавец единственным собственником этого имущества и есть ли у него вообще право на проведение подобных операций.

Нередко такие объекты являются собственностью территориальных органов власти, а мошенники, которые оформляют земельные участки в аренду, могут предлагать их третьим лицам, как собственные.

К примеру, собственник недвижимого имущества собирается продать свой земельный участок, но при этом заверение права собственности осуществлялось на территории другого региона, хотя он выдает продаваемый объект за местное имущество.

Зная кадастровый номер рассматриваемого участка, покупатель в любой момент может определить, где конкретно находится рассматриваемый объект или земельный участок, перейдя на официальный сайт Росреестра.

Помимо всего прочего, точное определение присвоенного при регистрации кадастрового номера требуется для того, чтобы получить справку, где будет указываться основная информация о собственника, а также его правах на рассматриваемое имущество. Помимо этого, в документе указываются всевозможные обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Скачать выписку об обременении

Возможные проблемы и их решение

Учет земельного участка уполномоченными сотрудниками государственного кадастра представляет собой достаточно сложную процедуру, в связи с чем возможно возникновение каких-либо ошибок или неточностей. Специалистам таких органов предоставляется максимально подробный алгоритм, в соответствии с которым может осуществляться корректировка ошибок или неточностей в составленной документации.

Каждый земельный участок или объект недвижимого имущества может иметь только единственный кадастровый номер, присвоенный в процессе оформления регистрации. Если было обнаружено несколько номеров, то в таком случае стоит проверить, насколько они совпадают по количеству цифр и первым цифрам, указанным в коде.

Если совпадения отсутствуют и указанные кадастровые номера существенно различаются между собой, то один из них может представлять собой условное обозначение, которое использовалось в процессе оформления приватизации, то есть еще за долго до того, как земельный участок был поставлен на государственный учет.

Кадастровый паспорт включает в себя только один номер, который в дальнейшем и будет иметь правовую силу.

Если было обнаружено, что кадастровый номер несколько отличается от того, который был прописан в процессе оформления кадастрового паспорта, можно предположить, что причиной такого явления стало объединение нескольких наделов в один или наложение границ двух участков, один из которых в дальнейшем существует лишь формально. Помимо этого, в процессе присвоения номера просто могут допускаться технические ошибки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Кадастровый номер квартиры и паспортные данные можно ли давать боясь мошенников

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на обычную, но крайне важную деталь — маловероятно, что покупатель купит квартиру в другом регионе, да еще без просмотра:

Еще один способ мошенничества при купле-продаже жилья связан с тем, что предъявление свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость с июля 2019 года уже не требуется, поясняет Мария Литинецкая.

Ирина Щербинина считает перевод баз данных на электронную основу преждевременным:

Обращать внимание даже на мелочи вроде квитанций на квартплату призывает Ирина Щербинина:

— Мой совет — проявлять бдительность. Как минимум, стоит обращать внимание на фамилии в квитке по квартплате, а лучше подать заявление о запрете любых сделок с имуществом без личного участия.

Еще одно простое, но важное правило — при сделках не стоит отдавать никому своего паспорта, напоминает Мария Литинецкая:

Наталья Шаталина считает, что самой уязвимой категорией граждан по-прежнему являются пожилые люди. Кроме того, иногда стоит заказывать выписку из ЕГРН:

Мошенничества с паспортными данными

Мошенничество с паспортными данными становится возможным после того, как преступникам в руки попала копия документа.

Стоит более подробно остановиться на том, каким образом паспорт может оказаться в преступных руках. Напомним, с каждым годом растет популярность такой услуги, как ксерокопирование любых документов. Такая копия может в дальнейшем использоваться для следующих целей:

• принять онлайн — участие в играх;
• открыть электронный кошелек.
• при регистрации на сайте знакомств;

Как видно, избежать утечки столь важной информации более чем сложно, что делает любого человека совершенно незащищенным и беспомощным перед преступными элементами.

Что могут сделать мошенники с копией паспорта? Обзор способов мошенничества и рекомендации

Конечно, могут быть разные условия для осуществления преступления, однако если обстоятельства складываются благоприятно для преступника, то он сможет:

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту.

Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа.

Также в судебной практике достаточно много случаев мошеннического переоформления недвижимости или автомобилей. При этом также используются обычные копии документов.

Уже этой копии будет достаточно для регистрации в онлайн-играх, открытия электронного кошелька, создания учетной записи на сайтах знакомств и т.д.

А вообще, свой паспорт нужно всегда держать при себе, нельзя позволять никому его фотографировать и тем более терять.

>>> и радовалась, что она купила и без риэлторов в 2 раза дешевле. Вскоре выяснилось, что дом оказался со скрытым огромным дефектом- трещиной от фундамента, поэтому его так дёшево и быстро продавали «Этим пользуются мошенники для афер, ведь им нужно всего лишь получить паспорт собственника.

Риэлтор заранее ищет похожего на владельца квартиры человека, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.» — Ну почему опять мошенника называют риэлтором.

И ведь не в какой-нибудь желтой прессе. Почему-то не видела предыдущих комментариев.

Направьте в Росреестр по месту нахождения квартир нотариальное заявление об отмене всех выданных доверенностей.

А сделки можно будет признать потом недействительными по ст.

177 ГК РФ, но нужно будет доказать состояние неспособности понимать значение своих действий: свидетельские показания, медицинские документы и т.п.

На мой взгляд, Ваши опасения не стоят и выеденного яйца. Тем более, если у Вашего мужа не было с собой паспорта.

Максимум что возможно , так это кто-нибудь мог сделать дубликаты ключей + потребовать составить расписку на получения Вашим мужем денег.

Дубликаты и повторные документы требуют особого внимания.

1. Изучаем правоустанавливающие документы — договоры, соглашения, акты. Обратите внимание: на обороте должен стоят штамп регистрирующего органа — до 1998 года БТИ, после Регистрационная палата(Росреестр)

1. Наличие документа об оплате за квартиру при покупке, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права — хороший знак.

Бесплатно из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН могут быть внесены в любой рабочий день.

Источник: http://dolgoletie126.ru/kadastrovyj-nomer-kvartiry-i-pasportnye-dannye-mozhno-li-davat-bojas-moshennikov-15848/

Можно ли давать кадастровый номер чужим людям

15.07.2018

• Кадастровый округ – это территория, а также субъект Российской Федерации, где осуществляется регистрация данного земельного участка.
• Кадастровый район – меньшая единица, административная территория, входящая в субъект страны, где располагается еще более мелкий субъект учета.
• Кадастровый квартал – это местность, которая включает в себя небольшие населенные пункты. Меньшая единица учета, которая вмещает в себя регистрируемый объект непосредственно.
• Самое последнее значение, содержащееся в паспорте, это кадастровый номер.

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу.

Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Проверяем земельный участок перед покупкой

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества.

Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРП».

В бумажном виде её можно заказать в Росреестре или в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Рекомендуем прочесть:  Что значит квартира с обременением

Кадастровый учет

2) Перед началом работ по покупке земельного участка, возьмите в руки кадастровый паспорт на землю, внимательно (!) посмотрите, что написано в графе «Особые отметки». Если там стоит прочерк – супер! Участок отмежеван и его можно спокойно продавать.

Если в графе «особые отметки» имеется надпись «границы не установлены», это плохо. Это значит, что на публичной кадастровой карте границ нет и вообще границ как таковых у участка нет. Нужно делать съемку и межевание.

Иначе, купив для своего клиента земельный участок площадью 10 соток, что будет написано в Свидетельстве, на деле Вы рискуете приобрести ему гораздо меньшую площадь. Потом может оказаться, что все его соседи отмежеваны и давным-давно «отрезали» у него каждый по не многу со всех сторон.

В межевании так — кто первый встал, того и тапки. Такой принцип. Кому что-то не нравится – в суд.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными.

К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами.

Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.

Кадастровый номер квартиры

Таким образом, самый простой способ определить кадастровый номер квартиры — посмотреть его в кадастровом плане. Кадастровый номер квартиры состоит из группировки чисел, первые две, из которых означают принадлежность к конкретному региону. Например, 34 — Волгоградская область.

Следующие два числа, которые содержит кадастровый номер квартиры, определяют район, где находится квартира. Таким образом, каждая следующая цифра кадастрового номера квартиры детализирует информацию о квартире.

Следующие цифры, из которых состоит кадастровый номер квартиры, означают кадастровый массив.

Рекомендуем прочесть:  Написать жалобу почта россии

Как получить кадастровый земельный номер в 2018 году

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера. Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив).

После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Поэтому, сами того не желая, описанные в этой заметке арендаторы (хорошо, если только арендаторы, а не собственники) своими действиями по преследованию шкурных интересов в немалой степени оказывают помощь в деле наведения порядка в существующих на сегодняшний день земельных правоотношениях. Они наказывают любителей самовольных занятий земельных участков гораздо суровей, чем уполномоченный орган государственной власти.

Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Регистрация права и кадастровый номер

На основании изложенного прошу разъяснить, почему кадастровый (условный) № _________________ не соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г.

№ 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» и ст.5 ФЗ РФ от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также прошу разъяснить, из каких критериев исходило присвоение указанного в свидетельстве о ЕГРП кадастрового номера.

Можно ли давать кадастровый номер чужим людям Ссылка на основную публикацию

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/mozhno-li-davat-kadastrovyj-nomer-chuzhim-lyudyam