Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить


Содержание
  1. Как изменить кадастровую оценку земельного участка
  2. Кадастровая оценка 
  3. Основания для пересмотра
  4. Рассмотрение заявления
  5. Решение комиссии
  6. Судебный порядок
  7. Перечень документов
  8. Приблизительный размер налога на землю в зависимости от расположения садового участка (на примере подмосковья) 
  9. Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
  10. Что делать, если вы не согласны с кадастровыми данными и хотите опротестовать начисленные налоги
  11. Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
  12. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
  13. Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости недвижимости
  14. Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
  15. Новости Эксперт
  16. Не согласны с кадастровой оценкой? Не обязательно обращаться в суд
  17. Как оспорить кадастровую стоимость дома: порядок действий
  18. Несогласие с кадастровой стоимостью
  19. Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить — Бизнес, законы, работа
  20. Этап первый: выясняем кадастровую стоимость объекта
  21. Этап второй: принимаем решение об оспаривании кадастровой стоимости
  22. Этап третий: переоценка кадастровой стоимости
  23. Этап четвертый: оспаривание кадастровой стоимости
  24. Этап пятый: оформление новой кадастровой стоимости
  25. Если не согласен с кадастровой оценкой садового дома
  26. Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?
  27. Как снизить кадастровую стоимость дома?
  28. Расчет стоимости кадастра
  29. Как узнать нормативную цену?

Как изменить кадастровую оценку земельного участка

Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить

varbasevisch/Fotolia.com

В прошлом году в Министерство имущественных отношений Московской области поступило около 90 тыс. запросов. Две трети из них удалось удовлетворить уже после обращения собственников на портал ведомства. В остальных случаях требуется подавать заявление в специальную комиссию или в суд. 

Кадастровая оценка 

Кадастровая стоимость участка — это определённая расчётная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учётом её местонахождения и классификации по целевому назначению. 

С точки зрения юридически грамотного землевладельца, кадастровая стоимость представляет собой публичный эквивалент фактической стоимости участка и по логике вещей должна примерно соответствовать его рыночной цене.

На практике же кадастровая стоимость нередко завышена по сравнению 
с рыночной, поскольку при оценке не учитываются особенности земельного надела. Как отмечают специалисты, крайне сложно продать участок за сумму, равную его кадастровой стоимости.

Но это только полбеды.

Кадастровая стоимость — основа для расчёта земельного налога, арендной платы и платы за пользование участком, его выкупной стоимости (в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также при продаже этих земель хозяевам расположенных на участках зданий, строений и сооружений). 

Кадастровую стоимость участка можно проверить по Публичной кадастровой карте, представленной на официальном сайте Росреестра. Для того чтобы получить ответ, в поисковую строку карты необходимо ввести кадастровый номер участка либо его географические ориентиры (если вы не помните номер)

Сведения о кадастровой стоимости объекта, внесённые в государственный кадастр недвижимости (в том числе на конкретную дату, а также дату внесения в реестр и дату определения цены), можно получить бесплатно в виде кадастровой справки по утверждённой Минэкономразвития форме. Для этой цели необходимо обратиться с запросом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. 

Кадастровую стоимость определяют двумя способами: 

  1. в ходе государственной кадастровой оценки либо в процессе кадастрового учёта объекта недвижимости (или учёта изменений последнего). Уточнить способ и получить информацию 
  2. о заказчике работ можно в Управлении Росреестра по субъекту РФ. Эти сведения понадобятся, если владелец участка захочет найти основания для пересмотра кадастровой стоимости. 

Основания для пересмотра

Вместе с ростом кадастровой стоимости участков (что стало особенно заметно после переоценки в 2013 г.

) увеличились суммы земельного налога, а также стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности.

Поэтому появилась необходимость для пересмотра результатов и определения кадастровой стоимости, итоговых сумм расчётов, в основу которых положена кадастровая оценка. 

Налоговая ставка (устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ) не должна превышать 0,3 % от кадастровой стоимости надела, если участок имеет сельскохозяйственное назначение, используется для содержания и ведения личного хозяйства (огородничества, садоводства, животноводства), относится к жилищному фонду (в том числе земли, на которых находится или проходит инженерная инфраструктура жилищно-коммунальных комплексов, а также приобретённые с целью строительства жилья). В отношении прочих участков ставка налога составляет 1,5 %. 
 

Для восстановления кадастровой справедливости физические лица могут сразу же обращаться в суд, а вот юридические лица и государственные органы должны сначала жаловаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. 

Если вы не уверены в том, что сможете пройти все процедуры до 1 октября (даты, когда уплачивается земельный налог), лучше заплатить указанную в квитанции сумму, иначе будут начисляться пени.

В том случае, если комиссия или суд решит дело в вашу пользу, переплату учтут в следующем налоговом периоде.

На данный момент обращений не так много, поэтому специалисты региональных органов, которым подведомственны споры в области имущественных отношений, оперативно реагируют на жалобы, поступающие с октября по август. 

Причинами для обращения в уполномоченные государственные органы могут служить: недостоверность сведений о земельном наделе, на основании которых была определена его кадастровая стоимость; расчёт платежей или стоимости участка исходя из его рыночной цены, при том что уже была установлена кадастровая стоимость и она оказалась ниже рыночной.

Чтобы найти основания для пересмотра результатов кадастровой оценки, владелец участка вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заказчику работ или в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации. Заказчик работ или орган, выполняющий государственную кадастровую оценку, обязан предоставить заявителю соответствующие данные в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса.

Если вы хотите уменьшить сумму налога (при этом вид использования земли указан верно), потребуется отчёт независимого оценщика. Работа этого специалиста стоит от 30 до 50 тыс. руб., поэтому спорщикам из одного садового товарищества стоит объединиться и заказать один отчёт на всех 

Рассмотрение заявления

Несмотря на то что обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра (далее — Комиссия) для землевладельцев — физических лиц не является обязательным, начать стоит именно с него. 

Прежде всего необходимо подготовить заявление в Комиссию, которая создаётся в каждом субъекте Российской Федерации. Будьте внимательны: результаты определения текущей кадастровой стоимости можно оспорить только до проведения следующей оценки, но не позднее 5 лет после внесения их в государственный кадастр недвижимости.

В заявлении указываются: паспортные данные заявителя; характеристика спорного объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес); причина подачи заявления (права, которые были нарушены) и основания для пересмотра кадастровой стоимости; перечень прилагаемых документов.
Заявление не будет принято к рассмотрению, если отсутствуют необходимые документы, или нарушен срок его подачи, либо величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Если заявление принято к рассмотрению, то в течение одного месяца состоится заседание Комиссии, о дате которого вам должны сообщить заранее, чтобы вы смогли на нём присутствовать.

В семидневный срок с даты поступления заявления Комиссия уведомляет об обращении орган местного само­управления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, а также собственника земельного надела.

Для получения информации, необходимой для работы Комиссии, её председатель имеет право обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты которой оспариваются, и (или) к оценщикам-составителям отчёта.

Решение комиссии

Когда в заявлении в качестве основания подачи указана недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, Комиссия вправе отклонить заявление (если данные о земельном наделе признаны достоверными) или принять решение о пересмотре результатов кадастровой оценки (если характеристики участка неверны).

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой оценки является более низкая (по сравнению с кадастровой) рыночная стоимость объекта недвижимости, что подтверждается отчётом, то Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости или же отклоняет заявление (в зависимости от порядка работы).

Заседание Комиссии является правомочным, если присутствует не менее половины её членов. Процедура ания обусловлена порядком создания и работы Комиссии.

В течение пяти дней после принятия решения Комиссия сообщает о нём заявителю (если последний не присутствовал на заседании), а также органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то Комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта. Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

Если сумма налога слишком велика, удостоверьтесь, что в свидетельстве о собственности на участок правильно указаны назначение и расположение земли. Для того чтобы пересчёт выполнили максимально оперативно, можно оставить жалобу на портале Министерства имущественных и земельных отношений

Судебный порядок

В суд можно обратиться, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость участка либо оспорить решения или действия (бездействие) Комиссии. Процедура рассмотрения иска будет зависеть от заявленных в нём требований. В любом случае потребуется административное исковое заявление.

В иске должны быть указаны: 

  • наименование суда, в который подаётся заявление; 
  • данные истца (место жительства или пребывания, дата и место рождения, контактная информация — номер телефона, адрес электронной почты) или его представителя;
  • название организации-ответчика, место её нахождения, номера телефонов, адреса электронной почты (если известны); 
  • сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в чьих интересах подано заявление, нарушены, либо о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
  • основания и доводы, обосновывающие требования истца;
  • сведения об обращении в Комиссию и о результатах его рассмотрения (если такое обращение подавалось);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты кадастровой оценки, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). По делам об оспаривании результатов кадастровой оценки в связи с выявлением недостоверных сведений о земельном наделе к участию также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки (Росреестр). По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии административными ответчиками являются сама Комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. 

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся в суд по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Сроки подачи иска — 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов или 3 мес со дня принятия решения Комиссией. 

По общему правилу суд обязан рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение 2 мес, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) Комиссии — в течение месяца.

В первом случае при рассмотрении дела истец должен самостоятельно доказать недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, а также рыночную цену, установленную на ту же дату в качестве кадастровой. Приготовьтесь к серьёзным тратам, поскольку для подтверждения вашей правоты потребуется отчёт о стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком. 

Если суд принимает положительное решение, то новая кадастровая стоимость (на дату подачи иска) отражается в резолютивной части решения. Сведения о ней применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости.

Перечень документов

Для обращения в Комиссию помимо заявления потребуются следующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на участок;
  • если заявление подаётся на основании недостоверности данных — документы, которые подтверждают ошибочность сведений о земельном наделе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • если основанием служит установление рыночной стоимости объекта — отчёт об оценке рыночной стоимости земли в бумажном и электронном виде (очень важно, чтобы она была определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость надела);
  • в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, который регулирует оценочную деятельность, — положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде об отчёте по определению рыночной стоимости земельного участка. (Заключение должно быть подготовлено экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.)

При обращении в суд помимо указанных выше документов необходимы:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим 
  • в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.  

Приблизительный размер налога на землю в зависимости от расположения садового участка (на примере подмосковья) 

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/ocenili-osporim-9347

Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить

Для внесения в ГКН нового вида разрешенного использования земельного участка, позволяющего однозначно определить оценочную группу и, как следствие, определить новую кадастровую стоимость, правообладателю земельного участка (собственнику, обладателю права пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования) либо арендатору необходимо осуществить следующие действия:

2. Если в строке № 6 кадастровой справки о кадастровой стоимости указан акт об утверждении результатов государственной оценки (ГКО) – постановление или распоряжение органа власти, то кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена оценщиком в ходе проведения работ по ГКО.

Что делать, если вы не согласны с кадастровыми данными и хотите опротестовать начисленные налоги

Денисов: В ГКН учитываются объекты капитального строительства, неразрывно связанные с землей, помимо самих земельных участков.

Если собственник-заявитель хочет отразить на плане земельного участка в декларации такой объект, то это его право, и тогда объект будет учитываться как недвижимость и с него, соответственно, будет взиматься налог.

Что касается засорения территорий, этот вопрос относится к компетенции местных властей и специалистов-экологов. Насколько я помню, ранее санэпиднадзор выдавал справки о состоянии земельных участков, на которых такие объекты расположены.

Денисов: В 2014 году в Московской области изменения коснутся торговых помещений площадью свыше 5 тысячи квадратных метров. Стоимость продуктов, так же, как и стоимость аренды, регулирует рынок. На рынке по-прежнему будут предложения, сформированные спросом.

Кадастровая стоимость торговых объектов, которые находятся в центре, конечно же, выше тех, которые находятся на окраине. Я не думаю, что популярные торговые центры, которые находятся за пределами МКАД, останутся без покупателей или в значительной мере повысят аренду.

С другой стороны, в бутиках, элитных центральных магазинах стоимость товаров и так запредельно высокая. Но и категория покупателей там другая.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости недвижимости

Чтобы выяснить, какую сумму придется отдать за владение квартирой или земельным участком, нужно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на нашем сайте. Вам необходимо ввести в соответствующее поле кадастровый номер объекта. В результате пользователь получит информацию о величине налога на имущество физических лиц.

В срок до 1 декабря 2019 года граждане обязаны уплатить налог на имущество за 2017 год – за имеющиеся в собственности квартиры, дома, гаражи, земельные участки.

Ключевую роль в определении размера налога играет кадастровая стоимость недвижимости – на ней основаны расчеты взимаемой в бюджет подоходной суммы.

Как правило, величина налога довольно внушительная, но выход есть: необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Причем, сделать это необходимо в 2017 году. О том, как это осуществить, речь пойдет ниже.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

Новости Эксперт

Очередная кадастровая оценка объектов капитального строительства прошла в 2015 году. Коснулась она более чем 1 миллиона 100 тысяч зданий и сооружений.

По сравнению с оценкой 2012 года (кстати, она станет основой для расчета налога в 2016 году) кадастровая стоимость выросла, но для разных классов недвижимости по-разному. Например, индивидуальное жилье подорожало всего на 2%, а вот стоимость офисно-деловых зданий подскочила аж на 55%.

По самому многочисленному классу – многоквартирному жилому фонду – кадастровая стоимость в среднем по области выросла в 2015 году на 24%. Снижение же стоимости будет по гаражам – на 23%.

Производила оценку московская компания «Центр менеджмента и консалтинга».

И, по мнению Елены Мазанько, равно как и представителей сообщества оценщиков, первоначальный результат работы этой фирмы оказался сырым и весьма неточным.

Но с сентября прошлого года, когда «Проект отчета по оценке кадастровой стоимости» выставлялся на публичное обсуждение, огромное количество ошибок в документе было исправлено. Но, тем не менее, они все равно могут быть.

Не согласны с кадастровой оценкой? Не обязательно обращаться в суд

— К сожалению, методика оценки не всегда отражает реальную стоимость того или иного объекта. Поэтому и возникают споры по оценке недвижимости, — добавил Олег Яшин, начальник отдела кадастровых работ и регистрации прав на землю департамента имущественных и земельных отношений администрации Воронежской области

— Если стоимость вашего дома отличается от кадастровой стоимости меньше чем на 30%, то достаточно предоставить отчет о рыночной оценке, — прокомментировала Виктория Круглякова, доцент ВГАСУ, представитель Национального совета по оценочной деятельности.

— Если разница больше, то ее нужно подтвердить еще и положительным заключением саморегулируемой организации оценщиков. Главное — отчет об оценке должен быть качественным. Кадастровая оценка проводится на конкретную дату.

То есть, единожды проведя ее, вам уже не придется помнить об инфляции, изменении конъюнктуры. Что касается рыночной оценки, советую тщательно подходить к этому вопросу.

Если ваш дом не сильно обременяет кошелек налогами, подумайте, стоит ли переделывать оценку, что, безусловно, стоит денег.

Как оспорить кадастровую стоимость дома: порядок действий

  1. Подача заявки о переоценке объекта. Она представляется в соответствующую комиссию, сформированную в Росреестре.

    Владельцу потребуется заполнить бланк, содержащий сведения о собственнике жилья, его контакты и адрес проживания, а также указываются основания для обжалования величины стоимости жилплощади в кадастре.

Владелец вправе самостоятельно определять порядок обжалования кадастрового показателя цены. При судебном обращении гражданам предварительно подавать протест в комиссию не обязательно, для компаний – это обязательный этап.

Хотя рассмотрение вопроса в досудебном порядке имеет массу положительных сторон, которыми являются быстрое рассмотрение ситуации, отсутствие судебных затрат и возможность оспорить вердикт.

Несогласие с кадастровой стоимостью

— В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности.

Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, до работать.

Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию.

На вопросы нижегородцев ответили: Павел Леонидович Турлаев — начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области, Дмитрий Александрович Моисеев — начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, напомнил, что, начиная с 2015 года, будет начисляться налог на объекты капитального строительства.

Источник: http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/ne-soglasen-s-kadastrovoj-stoimostyu-kak-izmenit

Не согласен с кадастровой стоимостью как изменить — Бизнес, законы, работа

В срок до 1 декабря 2018 года граждане обязаны уплатить налог на имущество за 2017 год – за имеющиеся в собственности квартиры, дома, гаражи, земельные участки.

Ключевую роль в определении размера налога играет кадастровая стоимость недвижимости – на ней основаны расчеты взимаемой в бюджет подоходной суммы.

Как правило, величина налога довольно внушительная, но выход есть: необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества. Причем, сделать это необходимо в 2017 году. О том, как это осуществить, речь пойдет ниже.

Этап первый: выясняем кадастровую стоимость объекта

Чтобы выяснить, какую сумму придется отдать за владение квартирой или земельным участком, нужно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на нашем сайте. Вам необходимо ввести в соответствующее поле кадастровый номер объекта. В результате пользователь получит информацию о величине налога на имущество физических лиц.

Этап второй: принимаем решение об оспаривании кадастровой стоимости

Если налогоплательщик не согласен с установленной кадастровой стоимостью и не считает ее соответствующей рыночной стоимости недвижимого имущества, ее можно оспорить в установленном порядке.

Следует отметить, что на сегодняшний день более половины решений по данному вопросу решается в пользу заявителей.

Сразу оговоримся – если размер налога не превышает 30 тысяч рублей, оспаривать кадастровую стоимость экономически нецелесообразно.

Этап третий: переоценка кадастровой стоимости

На данном этапе налогоплательщику необходимо обратиться в компанию Legal Services для составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. На основании данного документа в дальнейшем будет подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующую комиссию.

Этап четвертый: оспаривание кадастровой стоимости

На этой стадии возможны два варианта. В первом случае комиссия принимает решение об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. Следовательно, снижается и налоговая нагрузка на собственника.

Во втором случае комиссия выносит отрицательное решение, которое юристы нашей компании оспаривают уже в судебном порядке.

Также, согласно действующего законодательства, физические лица имеют право сразу подать иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд, минуя комиссию.

Этап пятый: оформление новой кадастровой стоимости

После получения положительного вердикта из суда, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости новые данные и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Таким образом и происходит снижение налоговой нагрузки.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сумма налога будет снижена, начиная с налогового периода, в котором была подано заявление на оспаривание кадастровой стоимости.

Источник: http://legal23.ru/ospotit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Если не согласен с кадастровой оценкой садового дома

РФ будут утверждены новые результаты кадастровой оценки земли, то вы сможете оспорить эти результаты, руководствуясь новым порядком.

Но что делать большинству владельцев земельных участков сейчас? Многие предпринимают попытки решить вопрос в судебном порядке, по-разному формулируя свои требования и приводя различные основания. До сих пор судебная практика складывалась не в пользу владельцев земельных участков.

Многие суды занимали позицию, согласно которой при несогласии заявителя с результатами государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденными актом государственного органа субъекта РФ и внесенными в кадастр, по мотивам несоответствия такой кадастровой оценки рыночной стоимости земельного участка, предметом оспаривания может являться только акт органа исполнительной власти субъекта РФ об утверждении результатов кадастровой оценки.

В случае, если все документы соответствуют требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность, заявитель извещается секретарем о месте и дате проведения заседания Комиссии, на котором будет рассматриваться спор о результатах определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости.

— По какой причине комиссия отказывает о принятии решения о снижении кадастровой стоимости? — В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать.

Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

  • Из решения суда должна прямо следовать обязанность органа кадастрового учета изменить кадастровую стоимость.
  • Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Т.е., вам не потребуется совершать дополнительные действия для того, чтобы внести соответствующие изменения в кадастр. Какие выводы сделает суд при новом рассмотрении дела? Кроме того, следует отметить, что ряд других дел, касающихся оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в настоящее время находятся в надзорной инстанции.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Или вначале можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. На сайте ФНС России определить свой налог на недвижимость возможно ещё одним способом, зная кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровую стоимость, в свою очередь, можно узнать в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (далее – Филиал), получив бесплатно кадастровую справку – она выдается в течение 5 рабочих дней.

Источник: http://dcvesta.ru/ne-soglasen-s-kadastrovoy-stoimostyu-kak-izmenit/

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

  • Категория участка;
  • Цель его использования;
  • Площадь надела;
  • Статус населенного пункта, в котором он находится;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

  • Материала, из которого построен объект недвижимости;
  • Возраста и физического износа построек;
  • Территории расположения;
  • Площади недвижимости;
  • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
  • Использовать публичную кадастровую карту.

Источник: http://novdmt.ru/ne-soglasen-s-kadastrovoy-stoimostyu-kak-izmenit/

Minstroy39.ru
Добавить комментарий