Нужно ли получать кадастровый паспорт на квартиру

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Чтобы получить для своей квартиры кадастровый паспорт – владельцу потребуется выполнить ряд несложных действий. Эта процедура достаточно простая и быстрая.

Для того чтобы быстро оформить кадастровую выписку, нужно собрать полный пакет документов, которые понадобятся для оформления и обратиться в соответствующую инстанцию, а также заплатить государственную пошлину. 

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра недвижимого имущества. Такой документ пришел на смену техническому паспорту, который ранее использовался для оформления всевозможных сделок с недвижимостью.

Технический паспорт

Сам по себе технический паспорт содержит всю информацию о квартире – площадь, количество комнат, материалы и их качество, сведения о наличии дополнительных построек (балконы, пристройки, лоджии).

В кадастровую выписку вносятся только сокращенные ведомости. В данный момент, технический паспорт является необязательным дополнением к кадастровому.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно только в случае оформления юридических сделок с недвижимостью. На практике к таким случаям относят договор дарения квартиры, оформления кредита под залог жилья, перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Документ может понадобиться для оформления субсидий, льгот и продажи квартиры. Отвечая на вопрос нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, потребуется учесть для чего именно необходим этот документ.

Так, когда физические лица между собой составляют договор (дарение, продажа), выписка из кадастра не нужна.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры обязателен при оформлении сделки через агентство недвижимости, а также если покупатель желает приобрести жилплощадь в ипотеку.

Поэтому перед подачей заявления о подготовке паспорта, нужно детально изучить условия заключения договора, а также согласовать данный вопрос с покупателем.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру — чтобы после заключения договоров, предметом которого является жилье, не возникало вопросов с площадью жилья и его размещением.

Часто граждане задаются вопросом сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру.

На самом деле, кадастровый паспорт считается годным в течение одного года от дня его выписки, но только если не происходило изменение в планировке жилья.

 Срок годности кадастрового паспорта на квартиру исчисляется с момента его выписки (даты которая на нем стоит), а не с того момента когда владелец квартиры получил его в соответствующих органах.

Стоит обратить внимание, что если кадастровый паспорт жильцам не нужен, то после окончания срока его действия, восстанавливать его не нужно.

Многие юристы, при  ответе на вопрос сколько действует кадастровый паспорт на квартиру утверждают, что срок его действия неограничен, поскольку это прямо не прописано в законодательстве.

Вместе с тем ведомости из выписки учитываются только в тех случаях, когда паспорт изготовлен не более года назад. Потому срок действия кадастрового паспорта на квартиру важен только для оформления сделок.

Если необходима замена кадастрового паспорта на квартиру, то понадобится вновь производить всю процедуру оформления. Замена может понадобиться если после оформления документа в планировку квартиры были внесены изменения.

Куда обратиться за оформлением документа

При оформлении выписки, многие сталкиваются с вопросом кто делает кадастровый паспорт на квартиру. На сегодняшний день существуют несколько инстанций, которые могут предоставить владельцам жилья ведомости из кадастра.

Ранее все процедуры по предоставлению ведомостей из Государственного реестра осуществлялись единым муниципальным органом – бюро технической инвентаризации (БТИ).

В данный момент функция изготовления кадастрового паспорта у них ликвидирована, БТИ предоставляет лишь технический паспорт.

Однако данная инстанция продолжает участвовать в изготовлении кадастрового паспорта путем предоставления технических специалистов для осмотра жилья.

Помимо БТИ, в процедуре изготовления кадастрового паспорта на квартиру принимают участие два государственных органа – Росреестр и Кадастровая палата.

Оба этих органа вправе составить и передать полную информацию владельцу квартиры. При этом Росреестр в данный момент уполномочен затребовать ведомости из Кадастровой палаты.

Таким образом, обращение в Росреестр позволит избежать затрат времени на хождение по инстанциям и сбор соответствующих справок.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру в государственных органах будет состоять только из госпошлины.

Однако стоит учесть, что в данный момент база данных, которая имеется у Росреестра неполная, базы данных не наполнены и не систематизированы.

Таким образом, некоторые владельцы квартир могут не найти себя в реестре, поэтом им придется обращаться непосредственно в Кадастровую палату.

Еще одним государственным органом, который занимается оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке или старых постройках, является Многофункциональный Центр (МФЦ). Данный орган позволяет получить гражданам множество ведомостей из государственного реестра, обратившись к специалисту.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ удобно тем, что нет необходимости обращаться за отельными справками в несколько учреждений. Обратившись в МФЦ, кадастровый паспорт на квартиру можно получить в считаные дни.

Единственным недостатком обращения в данный орган можно назвать наличие очередей.

Еще одной организацией, кто выдает кадастровый паспорт на квартиру  являются частные агентства и фирмы, которые за вознаграждение помогут оформить документы.

Фирма самостоятельно закажет кадастровый паспорт на квартиру, цена оформления соответственно будет выше, чем изготовление документации в государственных органах.

Заказ справок в таких инстанциях удобен тем, что позволяет гражданам экономить время на походах в госучреждения.

Документы для оформления кадастрового паспорта

Независимо от того, в какое из указанных выше учреждений обращается гражданин за оформлением выписки,  документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру одинаковы.

1. Заявление на получение кадастрового паспорта. Заполняется непосредственно в организации, которая будет заниматься его изготовлением. Заявление заполняется собственноручно либо уполномоченным лицом (представителем, который действует по доверенности).2. Оригинал паспорта гражданина России.3.

Документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь. Это может быть договор (купля-продажа, дарственная) или свидетельство о праве собственности. Для того чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно предоставить договор с застройщиком.4.

Технический паспорт на квартиру. Этот документ нужно предоставлять только в том случае, если проводилась перепланировка жилья. Если необходимо внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, то будет необходимо предоставить технический паспорт.5.

Справку, которая подтверждает оплату госпошлину за оформление документа. Госпошлина на получение кадастрового паспорта на квартиру устанавливается государственными органами и одинакова для всех регионов страны.

6. Нотариально заверенная доверенность.

Необходима в том случае, если заниматься оформлением документации будет представитель или уполномоченное лицо.

Это не все документы для кадастрового паспорта на квартиру, их перечень может изменяться исходя от ситуации.

Например, если ранее паспорт не оформлялся, то потребуются предоставить данные технической инвентаризации, которая проводится специалистом БТИ.

Все вышеперечисленные документы для получения кадастрового паспорта на квартиру необходимо передать в соответствующую организацию.

Кто может заказать паспорт

Многие задаются вопросом кто может заказать кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, данную процедуру вправе совершать только владельцы или уполномоченные им по доверенности лица.

Срок изготовления документа

Безусловно,  срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру будет зависить от организации, в которую обратился гражданин за его оформлением.

Например, при обращении в Кадастровую палату, при правильной подаче всех документов, документ делается примерно за 10 суток. Если оформлять паспорт через МФЦ, ждать придется чуть дольше – около 14 дней.

Сроки получения кадастрового паспорта на квартиру при помощи частных организаций обычно еще дольше, так как в любом случае данные учреждения получают документацию у государственных органов.

Если документ нужен срочно и времени ждать нет, то можно воспользоваться дополнительной услугой, которая предоставляется государственными учреждениями – срочное оформление. В этом случае за услугу необходимо произвести доплату, готовится кадастровый паспорт на квартиру будет около 5 рабочих дней.

Поэтому то, сколько делают кадастровый паспорт на квартиру обычно зависит от организации, в которую обратился гражданин, а также от вида услуги, которой он воспользовался.

Как выглядит кадастровый паспорт

Если интересно просмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото можно найти в свободном доступе в интернете или просмотреть образец в государственных учреждениях.

Документ представляет собой лист А4, на котором печатным текстом нанесены ведомости. Некоторые организации, например МФЦ, заполняют документ от руки.

Такие действия не являются нарушением и такой документ является действительным.

Документ должен соответствовать общим требованиям – наличие реквизитов организации, которая его выдала, подпись уполномоченного сотрудника, печать предприятия, дата формирования выписки. Кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года имеет в себе следующие сведения:

1. Точный адрес нахождения жилья (округ, город, улица, дом, номер квартиры). Часто сотрудники допускают в данном пункте описки, что делает документ недействительным. Поэтому нужно внимательно проверять все сведения после получения выписки.2.

Установленная площадь помещения, которая должна соответствовать техническому плану.3. Кадастровая стоимость квартиры.

4.

Наличие ограничений на продажу квартиры (количество собственников, наличие прописанных малолетних детей, наложение ареста на имущество).

Образец кадастрового паспорта

Другие сведения в документ не вносятся.

Таким образом, сделать кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года несложно. Достаточно следовать предложенной инструкции и внимательно отнестись к сбору и проверке документов.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/privatizacziya/dokumenty-dlya-polucheniya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году

Жизнь порой требует от нас решительных действий, в том числе и в отношении жилищных вопросов. Бывает, что надо продать дом, земельный участок, купить новую квартиру или обменять старую, да хотя бы просто её перепланировать. Вот тут и всплывает кадастровый паспорт (КП) – без него любые действия с недвижимостью могут сорваться.

А иногда он служит защитой от посягательств на собственность, хотя сам правоустанавливающим документом не является. Вот, например, какие опасности подстерегли владельца участка, назовём его Александром.

Деревенские страсти

Староста деревни, в которой расположен участок Александра, решила из обычной просёлочной дороги, ведущей к её дому, сделать двухполосную, шириной в 12 м.

Разумеется, строительство затронет прилегающие земли, в том числе и участок Александра.

Он, видите ли, оказался на пути, мешает прокладке, поэтому староста требует снести забор и уничтожить часть зелёных насаждений.

Она утверждает, что все разрешения получены, строительство согласовано с местными властями, однако документов не показывает.

Как быть Александру? Он боится, что по чужой прихоти лишится куска участка, и спрашивает, куда писать, к кому обращаться. Чувствуется, что доверять местной администрации он опасается.

Однако начинать следует именно с неё: сообщить о проблеме, уточнить, действительно ли дано соответствующее разрешение. И, с другой стороны, потребовать от старосты предъявить документы. Обратиться с жалобой можно и в прокуратуру, пусть староста докажет, какое право она имеет на часть чужого участка.

Есть и другие пути воздействия. Их много, но смысл один: на чужое имущество никто не имеет право посягать. Право Александра на его участок зафиксировано в ЕГРН, и свидетельством этого является КП. Если он имеется на руках у Александра, то без его согласия изменить границы участка не удастся (ст.

209 ГК РФ, ст. 8.1. ГК РФ).

Кадастровый паспорт – необходимый документ для владельца недвижимости

Следует сразу сказать, что КП, как такового, сегодня получить не удастся. В 2017 году государственные базы ГКН и ЕГРП упразднили, слив их в единую ЕГРН, и с 01.

01.2018 вместо привычных кадастровых паспортов стали выдавать выписки из этой базы. Вся информация, которая имелась в старом КП, присутствует и в новом документе.

На самом деле, КП, в том числе и выписка, пришедшая ему на замену, – документ вторичный. Он основывается на техническом паспорте и другой документации, но именно КП служит основанием для многих имущественных сделок.

КП

Новый документ в бумажном виде напоминает прежний КП, только имеет альбомный формат.

Вот как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году ↓

В документе приведены следующие данные:

• кадастровый номер, присвоенный данному объекту недвижимости при регистрации, и кадастровая стоимость;
• площадь объекта и его назначение, точный адрес, этаж, на котором расположена квартира;
• ФИО правообладателей и их доли; сведения о регистрации прав, о документах, на основании которых состоялось приобретение;
• наличие или отсутствие обременения, в чью пользу и на какой срок, на основании чего наложено. Квартиры, состоящие в ипотеке, к примеру, будут помечены как «Залог в силу закона» или просто «Залог»;
• даётся план расположения: для квартиры — на этаже, для дома – на участке;
• если речь идёт о наделе, то в КПЗУ добавляется раздел о типе земли и ее предназначении, об установленных границах и поворотных точках, прилагается план участка.

Как получить КП

Подробная инструкция изложена ниже. Следуя ей, можно заказать выписку нескольких видов.

1. На отдельное лицо, физическое или юридическое; в документе будут собраны данные обо всех видах недвижимости, которой это лицо владеет на территории РФ.
2. На отдельные объекты недвижимости — дом, квартиру, земельный участок и прочее.
3. О переходе прав, в документе будет указан сам объект недвижимости, владельцы, прежний и новый, а также сведения о том, каким образом и в каком диапазоне дат недвижимость перешла в новые руки.

Получить КП можно как в электронном виде, так и в бумажном.

Прежде, чем КП будет выдан на руки, объект недвижимости проходит регистрацию и ставится на учёт. После этого заказчик оформляет заявку и прилагает такой пакет документов:

• паспорт и бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
• документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины или услуг.

Оформление КП и КПЗУ производится в местных филиалах РосРеестра, срок оформления 5 дней. Можно прийти лично, а можно обратиться на сайт fkprf.ru (он же — kadastr.ru). Также документ можно получить в течение 8 дней в любом МФЦ или на сайте Госуслуг.

Как восстановить КП или внести изменения

Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.

Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.

Владелец обязан внести изменения в ЕГРН и получить на руки новую версию КП, если состояние собственности изменилось. К примеру, была осуществлена перепланировка квартиры или возведён гараж на участке. Может быть, изменился адрес, наименование, или площадь объекта, появились какие-то новые характеристики.

Также бывает, что в старом документе обнаруживаются ошибки, в этом случае требуется проявить усилия, чтобы их исправить – иногда это выливается в изрядную канитель.

Для инициации изменения КП существует специальная онлайн-форма на сайте Росреестра.

Срок действия

Формально действие КП не ограничено, этот документ можно считать бессрочным. Но следует помнить, что в нём отражено состояние недвижимости на какой-то фиксированный момент.

Как показывает судебная практика, разумным сроком действия выглядит 1 месяц с момента получения выписки. Дело в том, что всё подвержено изменению, поэтому устаревшую информацию следует актуализировать, а КП – периодически обновлять.

К тому же, каждые 5 лет производится пересмотр установленной ранее кадастровой стоимости объектов со стороны государства. Иногда собственник, задумав продать участок, обращается в ЕГРП и видит её новое значение.

На самом деле, это явление типичное. Поэтому периодически надо просматривать состояние данных о недвижимости в ЕГРН. Если собственник не согласен с новым значением стоимости, то он вправе его оспорить.

Сложнее спорить с налоговой службой, если она насчитывает платёж по-новому, а вы платите по-старому. В этом случае возникает задолженность, которую придётся гасить.

От значения кадастровой стоимости формируются и иные суммы — арендная ставка на землю, платёж о вступлении в наследство, стоимость выкупа земли и пр. Поэтому сверяться с ЕГРН необходимо почаще.

Перед тем, как произвести операцию с недвижимостью, как правило, приходится обновить КП, поскольку нотариус заинтересован в его актуальности.

При наследовании КП является одним из обязательных документов, потому что от кадастровой стоимости рассчитывается оплата услуг нотариуса.

Поэтому КП, полученный более 5 лет назад, не принимается.

Если речь идёт о жилой недвижимости, то срок актуальности КП измеряется 12-ю месяцами, причём точкой отсчёта служит 1 января того года, когда документ выдан.

КП необходим при осуществлении операции приватизации. А вот сделка купли-продажи может пройти без его привлечения. Операция дарения, в свою очередь, вызывает необходимость обновления КП, поскольку происходит смена собственника, и это отражается в ЕГРН.

Во что обойдётся получение выписки

Сведения из ЕГРН предоставляются гражданам и организациям на платной основе. Размеры установлены Приказом № 291 Минэкономразвития РФ от 10.05.2016.

Тарифы на 2019 год за получение КП на квартиру году таковы:

• 750 руб. для физлица за бумажный документ, 300 – за электронный;
• 900 руб. – для организаций.

Если делать заказ через МФЦ, то полный перечень услуг не превысит 1 тыс. руб.

При создании КП для нового объекта приходится обращаться в БТИ и Госкадастр, проводятся работы с вызовом специалистов на место, уплата госпошлины положена на каждом этапе. Это выливается в солидную сумму, от 3 до 10 тыс. руб.

Выводы

КП является одним из наиболее важных документов для владельца недвижимости. Без выписки из ЕГРН он не сможет ни подарить свою собственность, ни передать в наследство, ни застраховать, да и продать удаётся не всегда.

Поэтому необходимо:

1. Поставить всю имеющуюся недвижимость на кадастровый учёт.
2. Хранить КП надёжно, подальше от детей и злоумышленников.
3. Периодически заходить на сайт РосРеестра и проверять данные о своей недвижимости.
4. После перепланировки и прочих изменений состояния объекта необходимо их узаконить, после чего получить на руки новый вариант КП.
5. Все имеющиеся нестыковки (ошибки в документах, несогласие с новой кадастровой стоимостью и пр.) надо решать оперативно, в законодательном порядке.

Чтобы получить КП на руки, никаких документов не нужно, поскольку он только отражает правовое положение недвижимой собственности и правоустанавливающим документом не является.

Полезная публикация? Проголосуй!

+50

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Для чего нужен кадастровый паспорт

Граждане, имеющие квартиры или земельные участки, часто пользуются только свидетельством на право собственности.

Но в случаях, когда планируется продажа, дарение или залог своей недвижимости, то потребуется предоставление кадастрового паспорта.

В этом документе описываются имеющиеся объекты или земельные наделы, с указанием их регистрационного номера, который также закреплен в гос. реестре. Ниже будет подробно рассмотрено для чего нужен кадастровый паспорт.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровым паспортом называется выписка, полученная в государственном кадастре недвижимости.

В ней находятся полные сведения про земельные участки, квартиры или дома, которые расположены в России.

В нем содержатся не только точные данные, в которых указано где расположена квартира, но и есть информация о владельце недвижимости, уникальном номере и техническом описании помещения.

Кадастровые паспорта классифицируются по трем видам:

1. На жилую или нежилую недвижимость.
2. На здания, в которых завершены или незавершены строительные работы.
3. На земельные участки.

Когда может понадобиться кадастровый паспорт:

1. При продаже недвижимого имущества.
2. В процессе дарения, обмена или сдачи в аренду помещения.
3. При перепланировке или капитальном ремонте.
4. Если планируется смена статуса недвижимости (жилое переделывается в нежилое). Например, если из квартиры делают офис или магазин.
5. Во время оценки имущества после аварийной ситуации.
6. Чтобы получить льготу или субсидию на коммунальные услуги или квартплату.
7. При прописке еще одного человека в этом помещении.
8. Если нужно выселить гражданина в судебном порядке.

То есть в любой ситуации, когда важна площадь, характеристики имущества и ее цена невозможно обойтись без этого документа. При этом в нем не должно быть устаревших данных.

В кадастровом паспорте должна быть только актуальная информация

Что содержится в кадастровом паспорте

В кадастровый паспорт входит не только текст, но и графическое дополнение. Текстовая часть состоит из информации об уникальном номере, предназначения помещения и т.д.

А графическое дополнение предусматривает наличие плана помещения с указанным масштабом жилой площади. В некоторых ситуациях, возможно его отсутствие, так как база кадастровой палаты может не иметь этого плана и информации о нем.

Но это не является нарушением и кадастровый паспорт все равно несет высокую ценность.

Кроме выше перечисленного, он содержит следующее:

1. Год, в котором был построен дом.
2. Какой материал использовали при постройке.
3. Этажность дома.
4. Наличие отопления.
5. Высота потолков.
6. Насколько изношено жилое помещение в процентном соотношении.
7. В каком статусе находится недвижимость (временная, уточненная, ликвидированная, действующая).
8. Число, с которого помещение находится на учете.
9. Дата, в которую была внесена в государственный реестр информация про жилье.
10. Оценочная стоимость, которую вынесла кадастровая организация.
11. Оценка состояния дома или квартиры указанная согласно мнению экспертов.

С недавнего времени в закон были внесены поправки, которые указывают, что в кадастровом паспорте должны быть данные про последние сделки с недвижимостью, осуществлявшиеся ее хозяевами, а также дата, когда была проведена последняя перепланировка и капитальный ремонт.

На какой срок он выдается

Законом не предусмотрена выдача кадастрового паспорта на определенный срок и его замена по истечении определенного времени. Но, рекомендуется каждые 5-7 лет обращение в БТИ для проведения инвентаризации и получения нового образца паспорта.

Это понадобится для вычисления новой суммы налога. Для тех, кто производил перепланировку у себя в доме или квартире это обязательная процедура, так как все изменения должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Также его меняют если у собственника изменилась фамилия или адрес, на котором находится земельный участок.

Как его получить

Для замены старого документа на новый необходима подача заявления в местный офис Кадастровой палаты или Росреестр. Его можно послать по почте или принести лично. При наличии многофункциональных центров, рекомендуется всю процедуру осуществлять только там. Для этого нужно предоставить следующее:

1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату гос. услуги в размере 200 руб.
3. Печатный вариант будет готов в течение 5-10 рабочих дней.

Также оформление паспорта доступно в более упрощенном варианте. Для этого нужно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Сначала необходимо заполнить заявление, а затем оплатить 150 рублей через предложенный электронный сервис.

Изготовление его займет 5 рабочих дней и предоставлен он будет в электронном файле. Важно отметить, что такой документ тоже имеет юридическую силу, как и бумажный вариант, так как он является обладателем электронных подписей.

Обычно он предоставляется в ХML формате и его можно сохранить на флешке или другом носителе.

Осуществление процедуры становится сложнее и дороже в случае, когда недвижимость не находится на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. Такое чаще всего бывает, если квартира покупалась в недавно построенном доме.

В случаях когда хозяева просто жили длительный период в помещении, но не ставили его на кадастровый учет, то прежде чем оформлять кадастровый паспорт сначала необходимо произвести постановку на учет.

В законодательстве указано, что этот процесс не должен превышать 18 положенных дней и осуществляется он по данным, указанным в техническом паспорте.

Сведения о перепланировке квартиры должны отражаться в кадастровом паспорте

Что такое индивидуальный номер

В каждый кадастровый паспорт занесен индивидуальный номер на квартиру или дом. Это не обычный порядковый номер, а систематический набор цифр, который разделен на блоки. В каждом из них заключается определенная информация.

При наличии этого номера можно с легкостью найти все данные об интересующем объекте, кроме тех, что засекречены и доступны только для собственника.

К тому же, он может в любой момент, просмотреть все характеристики и убедиться, что все данные внесены правильно.

Также номер дает возможность узнать точный адрес, где находится недвижимость. А открыв публичную кадастровую карту можно даже увидеть ее.

Индивидуальный номер обычно выдается навсегда. Изменяется он только при объединении одной квартиры с другой.

Во всех остальных случаях он остается неизменным, пока многоквартирный дом не ликвидируют.

Если у квартиры нет этого номера, значит, этот вопрос необходимо решать в срочном порядке. Если даже владелец в этом не виноват, и это ошибка государственной базы все равно могут возникнуть проблемы с правом собственности.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Нужен ли кадастровый паспорт при наличии технического? Кадастровый паспорт ввели только в 2008 году. Но до этого длительный период многие люди использовали только технические. В них содержались все подробные сведения про объект недвижимости. На сегодняшний день наличие этого документа понадобится для проведения оценки имущества.

Кадастровый и технический паспорт имеют разные предназначения, несмотря на то что у них похожее содержание. Поэтому иметь нужно обязательно и первый и второй.

К особенностям технического паспорта относится следующее:

1. Государственный реестр ведет учет статуса помещения.
2. Бессрочный, но по истечении 5 лет с момента его получения, необходимо повторное проведение инвентаризации (при несоблюдении этого пункта, провести операцию с недвижимостью будет невозможно).
3. В отличие от кадастрового паспорта, в техническом указана точная площадь помещения (в точности до миллиметров). В кадастровом только округленная цифра.

Используют его обычно, когда нужно сделать приватизационную процедуру, вступить в наследство или получить кредит, субсидию или льготу. Перепланировка тоже не обойдется без его участия.

Переоценка кадастровой стоимости проводиться через 5 лет

Определение кадастровой стоимости

Кадастровой стоимостью называется рыночная стоимость, вынесенная экспертами по результатам проведенной государственной кадастровой оценки.

Необходима она для произведения расчета налога на имущество или чтобы контролировать стоимость недвижимости, которая указана в договоре. Это предотвращает возможное занижение стоимости квартиры при ее продаже.

Некоторые собственники в договоре могут указывать заниженную сумму, а на руки получить в несколько раз больше, оплачивая налог при этом с меньшей.

Учитывая, что со временем рыночная стоимость может опускаться или повышаться, кадастровую тоже необходимо переоценивать. Для каждого региона установлены свои сроки, но в среднем по стране эта процедура проводится один раз в течение пяти лет. Но в Москве и Санкт-Петербурге этот процесс нужно проводить один раз в 2 года.

Чем грозит отсутствие кадастрового паспорта и номера

Для проверки наличия кадастрового паспорта и индивидуального номера достаточно зайти в специальный сервис в интернете. Если после введения адреса недвижимости сервисом не будет обнаружена такая квартира, то нужно сделать запрос в Росреестр.

Чаще всего такие случаи являются просто ошибкой, которая легко устраняется за короткий промежуток времени. Но иногда встречаются ситуации с полной или частичной утерей инвентарного дела многоквартирного дома. При такой проблеме получение кадастрового паспорта будет невозможно пока проблема не решится.

Для этого необходимо обратиться в суд. Особенно неудобно это для тех, кто хочет оформить кадастровый паспорт в срочном порядке.

Каждый владелец, имеющий какое-либо имущество должен осознавать, зачем ему нужен кадастровый паспорт. Очень часто возникают ситуации, когда нужно в короткие сроки осуществить процесс купли-продажи имущества, а нужный документ отсутствует.

Кроме того, в кадастровом паспорте обязательно должны находиться только актуальные сведения. При не зафиксированной информации о новом владельце, не указанной проводимой перепланировке, устаревшей стоимости потребуется повторное оформление паспорта.

Но для этого потребуется дополнительное время и денежные затраты.

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/dlya-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport.html

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

01.03.2018

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:	На земельный участок:
предмет и назначение, месторасположение, тип помещения, площадь, этаж, инвентаризационный номер, кадастровый номер, орган БТИ, оформивший документ.	общие сведения, схема земельного надела, чертежный план, ограничения (при наличии), обременения (при наличии), описание границ, уточнение углов и размеров границ, поворотные точки в границах, орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

• точный адрес объекта недвижимости,
• назначение,
• площадь,
• этаж,
• ФИО собственника (-ов),
• указание долей каждого правообладателя,
• ограничения и обременения (при наличии),
• кадастровый номер,
• кадастровая стоимость,
• план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

• Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

  Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

• Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

  Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

• Значительное уменьшение расходов.

  Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

• не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
• стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
• делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2018 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

• применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
• указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
• используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
• позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Плюсы	Минусы
устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление; появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте; легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).	необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта; в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Вместо вывода

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Источник: https://ktotam.pro/article/zamenjaet-li-vypiska-iz-egrn-kadastrovyj-pasport