Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения


Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости — это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в базы
  2. Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:
  3. Что необходимо нам от вас:
  4. Сроки и цены:
  5. Основания для оспаривания кадастровой стоимости:
  6. Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:
  7. Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я
  8. Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости
  9. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  10. Как узнать размер кадастровой стоимости
  11. Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН
  12. Выбор оценщика
  13. Выбор способа оспаривания
  14. Обращение в комиссию
  15. Судебное обжалование
  16. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры: теория и объективная практика
  17. Несовершенство системы кадастровой оценки налицо
  18. Какие законодательные акты следует иметь под рукой?
  19. Аргументация для оспаривания кадастровой стоимости
  20. Изменение кадастровой стоимости через комиссию
  21. Споры по кадастровой оценке в суде
  22. Осторожно: обман ожиданий
  23. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?
  24. Что это такое
  25. Способы оспаривания кадастровой стоимости
  26. Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы
  27. Порядок рассмотрения иска об оспаривании кадастровой стоимости
  28. Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?
  29. Зачем оспаривают кадастровую стоимость?
  30. По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?
  31. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  32. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  33. Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
  34. Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?
  35. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  36. В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?
  37. Возмещаются ли расходы на проведение оценки?
  38. Оспаривание [снижение] кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве
  39. Цены на оспаривание кадастровой стоимости
  40. Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:
  41. Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?
  42. Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:
  43. Необходимые документы:
  44. Почему стоит обратиться именно к нам?

Оспаривание кадастровой стоимости — это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в базы

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры судебные решения

С 2018 г. в Москве и Московской области при расчете ежегодного налога на объекты недвижимого имущества и земельного налога в обязательном порядке без исключения применяется следующая налоговая ставка от кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества и составляет:

  • 2% от кадастровой стоимости — административные здания, сооружения, нежилые помещения (апартаменты, офисы, склады, магазины и т.п.);
  • 1,5% от кадастровой стоимости — земельные участки под коммерческое использование, за исключением сельхозугодий.

С введением кадастровой оценки, собственники объектов недвижимости сталкиваются со значительным завышением кадастровой стоимости по сравнению с его рыночной стоимостью.

И как следствие, собственникам недвижимости грозит колоссальная переплата налогов, которые могут быть завышены в разы из-за ошибок в кадастровой оценке.

 Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений в Москве и Московской области (стоимостью от 30 млн. рублей), является приоритетной специализацией судебных юристов «МК-Град»

Алгоритм оспаривания (занижения) кадастровой стоимости вашей недвижимости через «МК-ГРАД», этапы услуги:

1 Первичное обращение: Позвоните нам или оставьте заявку;
2 Быстрая оценка: После вашего обращения мы проводим предварительный экспресс-анализ вашего объекта на предмет, который займет 1-2 часа;
3 Заключение договора: Заключаем договор на оказание услуг, предметом которых является комплекс наших действий, направленных на занижение кадастровой стоимости;
4 Сбор документов: При необходимости мы осуществляем сбор дополнительных документов, особенно, при оценке сложных объектов, имущественных комплексов;
5 Отчет об оценке: 3-10 дней понадобится для составления отчета об оценке, в зависимости от характеристик объекта и размера занижения рыночной стоимости;
6 Представление интересов в комиссии: 30 дней-официальный срок рассмотрения Заявления на Комиссии Росреестра;
7 Представление интересов в суде: Наши юристы подают в суд, где уже гарантированно в течение 3-4 месяцев мы получаем положительное решение в пользу занижения кадастровой стоимости;
8 Понижение кадастровой стоимости: Контролируем исполнение Кадастровой палатой решения Комиссии Росреестра, или судебного решения, с последующей выдачей вам выписки ЕГРН с новой заниженной кадастровой стоимостью.

Что необходимо нам от вас:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • в случае долгосрочной аренды земельного участка-нотариально заверенная копия договора долгосрочной аренды;
  • нотариальная доверенность на представление интересов в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

Сроки и цены:

Подготовка отчета по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости 3-10 дней от 50 тыс. руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в комиссии Росреестра 30 календарных 30 тыс.руб.
Сопровождение и защита отчета об оценке в суде 3-4 месяца от 10% от экономии на налоге/арендной плате за 1 год(в зависимости от кадастровойстоимости, но не менее 50 тыс.руб.)

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, на основе которых рассчитана кадастровая стоимость.
  2. Завышение кадастровой стоимости относительно рыночной цены объекта

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может поменяться при изменении целевого назначения или изменения физических характеристик объекта, в этом случае также может потребоваться услуга оспаривания.

Грамотный выбор экспертов — это важнейшее условие успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства.

«МК-Град» гарантирует успешный исход оспаривания практически в 100 %случаев! У нас работают опытные высококвалифицированные специалисты, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, позволяющими быстро добиться снижения стоимости и пересчитать сумму налоговых выплат/арендной ставки.

  • 1 Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости После подписания договора оценщики «МК-Град», состоящие в СРО, проведут осмотр объекта оценки, после чего все дальнейшие этапы оспаривания кадастровой стоимости не потребуют вашего участия. Опираясь на многолетний опыт и профессиональные знания, наши сотрудники оперативно подготовят качественный оценочный отчет, необходимый для успешного занижения кадастровой стоимости вашей недвижимости;
  • 2 Представление интересов клиента в комиссии при Росреестре Подготовив отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, юристы «МК-Град» лично защищают его в комиссии при Росреестре. Грамотно составленный оценочный отчет и профессиональная защита в комиссии гарантируют, что на этом этапе Росреестр признает указанную в отчете рыночную стоимость в качестве кадастровой. Сразу после этого можете уведомить органы местного самоуправления об изменениях и пересчитать налоги или арендную ставку.
  • 3 Представления интересов клиента в суде Если комиссия Росреестра принимает отрицательное решение, или принято решение, изначально обратиться в суд, мы защищаем интересы наших клиентов в судебном порядке. Мы уверены в результате своей работы, поэтому предоставляем гарантию — выокончательно оплачиваете услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости только после получения положительного результата в суде!

Наши специалисты имеют богатый опыт в успешном ведении дел по занижению кадастровой стоимости. Если вы настроены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, но не желаете тратить время и силы на сбор документов и разбирательства в суде,

Мы поможем вам на любом этапе этой процедуры:

  • проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся кадастровой стоимости;
  • получим выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • наши оценщики, состоящие в СРО проведут независимую оценку стоимости недвижимости;
  • при необходимости представим интересы клиента в комиссии;
  • подадим иск об оспаривании кадастровой стоимости в суд;
  • представим ваши интересы во время судебных заседаний;
  • получив решение комиссии суда в вашу пользу, сопроводим внесение изменения кадастровой стоимости на новую в Кадастровой палате Росреестра.

Также вы можете поручить нам полностью ведение процесса занижения кадастровой стоимости от А до Я

От вас понадобиться только нотариальная доверенность на представление интересов в суде. Мы добьемся решения суда в вашу пользу.

Для вас главным итогом будет то немаловажное обстоятельство, что после уменьшения кадастровой стоимости будет снижена сумма годового налога на имущество за текущий год, а также размер налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости.

 Оценщики, состоящие в СРО, и судебные юристы «МК-Град» гарантированно помогут оспорить и занизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, будь то земля, здание, сооружение, большая квартира, или нежилое помещение (офис, магазин, ресторан, и т.д.), в Москве или Московской области.

Основные задачи оспаривания кадастровой стоимости

Это приведение в соответствие оценок объекта и снижение налогов в несколько раз.

 Правильное определение кадастровой стоимости дает реальный экономический эффект от сокращения затрат на содержание и использование объекта недвижимости, в некоторых случаях до 70%!
Наши оценщики в кратчайшие сроки выезжают к Вам на место, при необходимости, соберут дополнительные документы, составят отчет об оценке любой сложности, проведут тщательный анализ объекта и предоставят информацию обо всех вариантах, которые возможны. Оспаривание кадастровой стоимости здания, сооружения, любого нежилого помещения, как и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится нашими юристами (стоимостью от 30 млн руб.) на Комиссии Росреестра в течение 30 дней, либо по оспариванию кадастровой стоимости в суде, где юристы «МК-Град» в течение 3-4 месяцев гарантировано получают положительное решение о занижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.

Источник: https://www.mk-grad.ru/osparivanie-zanizhenie-kadastrovoj-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

27.04.2018

Начиная с 2015 года, в России проходит реформа по внедрению кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения недвижимости.

И хотя государство декларировало постепенность и поэтапность преобразований, все чаще и чаще встречаются случаи явно неоправданного её завышения.

Поэтому наша новая статья расскажет читателям о том, как узнать размер кадастровой стоимости объекта и, самое главное, как и где можно её оспорить.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать ее размер. Сделать это можно двумя способами. Первый — заказать информацию через сайт Росреестра.

Для этого надо в интернете зайти на адрес https://rosreestr.ru/, нажать вкладку «Электронные услуги» и выбрать ссылку «Получить из ЕГРН выписку о кадастровой стоимости».

Затем следует ввести кадастровый номер недвижимости и сформировать запрос.

Второй способ еще проще. Можно просто прийти в ближайший МФЦ и запросить выписку из ЕГРН.

Принятие решения об оспаривании стоимости, указанной в ЕГРН

Как правило, люди почти всегда знают, сколько примерно стоит их земля, квартира, магазин или здание.

И если, например, стоимость объекта в ЕГРН гораздо ниже рыночной цены, то оспаривать ее, наверное, не имеет смысла.

И наоборот, когда кадастровая стоимость явно завышена, то собственник просто обязан оспорить её, чтобы не платить завышенные налоги в бюджет.

Закон знает лишь два основания для оспаривания. Прежде всего это недостоверные сведения либо ошибки, касающиеся объекта, которые, в конце концов, и привели к неверному расчету кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении № 28 от 30.06.2015 года разъяснил, что следует понимать под недостоверными сведениями. Например, это грубые ошибки оценщика. К ним относятся неверные адрес и целевое предназначение недвижимости, ошибка по виду землепользования, аварийность объекта и так далее.

Второе основание для пересмотра заключается в том, что на дату установления стоимости объекта уже была рассчитана его рыночная цена. Вообще закон предполагает, что кадастровая стоимость, как раз и является его рыночной ценой. Однако на практике она почти всегда завышена.

Выбор оценщика

Оспаривание стоимости начинается с выбора оценщика. Это очень важный этап. От профессионализма оценочной фирмы зависит, как пойдет процесс обжалования. Заявитель может выбрать подходящего оценщика на сайте Росреестра. Данные о них есть в разделе «Сведения из сводного реестра членов СРО оценщиков».

Выбор способа оспаривания

Сегодня право выбора способа оспаривания предоставляется как гражданам, так и юрлицам. Они могут обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном УФРС, либо сразу же идти в суд.

Кстати, раньше такой возможностью обладали только физлица, а вот компании сначала оспаривали стоимость в комиссии.

И только если она отказывала заявителю, либо выносила решение, которое его не удовлетворяло, то фирмы получали возможность подать заявление в суд.

Интересно, что на сайте Росреестра до сих фигурирует информация о том, что юрлица обязаны на первом этапе обращаться в комиссию — https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/. Скорее всего, лица, отвечающие за web- сайт, просто- напросто до сих пор не обновили информацию.

Однако еще раз подчеркнем — в настоящее время данное требование уже не действует. Граждане и организации на первом этапе могут оспаривать кадастровую стоимость, как в комиссии, так и в суде.

Обращение в комиссию

Несмотря на то, что обращение в комиссию не является обязательной стадией, многие субъекты (в том числе и физлица) предпочитают сначала обращаться именно в этот орган.

Дело в том, что комиссия гораздо быстрее, чем суд рассматривает поступившие материалы. Она обязана принять решение в течение одного месяца.

К тому же заявителю не надо платить госпошлину за эту процедуру.

Для подачи пакета в комиссию, гражданин (или представитель юрлица) должен заполнить заявление и приложить к нему справку о кадастровой стоимости недвижимости, нотариальную копию правоустанавливающих документов на объект, бумаги, подтверждающие недостоверность сведений, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, отчет оценщика о рыночной стоимости земли или постройки на дату формирования кадастровой стоимости, заключение СРО на данный отчет, а также документы, которые подтверждают наличие технической или кадастровой ошибки (если пакет подается в связи с их наличием).

В случае, когда для принятия решения нужны дополнительные сведения, то председатель комиссии может запросить информацию у оценщиков, которые рассчитывали кадастровую стоимость или определяли рыночную цену недвижимости.

Процесс рассмотрения проходит достаточно просто и оперативно. Если заявитель направляет в комиссию документы в связи с недостоверностью сведений, использованных для определения кадастровой стоимости, то она изучает их.

По итогам рассмотрения, комиссия может отклонить заявление либо принять решение о пересмотре стоимости.

В случае пересмотра, заказчик работ (как правило субъект РФ) должен обеспечить верное определение кадастровой стоимости в соответствии с законом.

В случае же когда основанием для подачи заявления явилось наличие рыночного отчета на дату установления кадастровой стоимости, то комиссия опять же может принять либо отклонить его.

По итогам рассмотрения материалов комиссия извещает владельца объекта в течении 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

А если при этом она пересмотрит размер стоимости, то ее члены должны направить решение ещё и в Росреестр.

Если же данное решение принято на основании отчета оценщика, то вместе с решением в УФРС направляется данный отчет, а также экспертное заключение СРО.

Судебное обжалование

Оспаривание кадастровой стоимости возможно и в суде. В этом случае заявление подается в порядке главы 25 КАС РФ, поэтому оно и называется административным.

Если перед этим субъект направлял заявление в комиссию и обжалует её решение (а также действие или бездействие), то именно она и становится ответчиком. При наличии оснований суд вынесет решение, которым обяжет комиссию путем повторного рассмотрения устранить допущенные нарушения.

Фактически это является непрямым указанием к пересмотру кадастровой стоимости. (Решение Самарского областного суда по делу № 3а-944/2017 от 07.11.2017 года).

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры: теория и объективная практика

По задумке законодателя, главная цель кадастровой стоимости объекта – ее соответствие текущей действительной цене имущества. Нужно это для того, чтобы рассчитать справедливый налог за владение собственностью исходя из ее стоимости де-факто – без занижения, как это было раньше, и завышения, как это нередко случается теперь.

Несовершенство системы кадастровой оценки налицо

Таким был план, но его претворение в части регламента оценки объекта, как показали первые налоговые платежки, нуждается в доработке. Ситуация такова, что текущий механизм оценки не учитывает два сложившихся на сегодняшнем рынке недвижимости тренда.

  1. Первая тенденция, закрепившаяся в 2012-2016 гг. – растущая себестоимость квадрата нового жилья. То есть кадастровая стоимость новой квартиры должна быть выше аналогичного объекта вторичного рынка. По факту ситуация обратная, высшая база для налогового расчета установлена для старых домов и квартир.
  2. Понижающий тренд во вторичном сегменте. Кадастровая цена считается на пять лет, а снижение цен недвижимости имеет место поквартально. В итоге установленная кадастровой палатой цена, определенная в 2015 году, оказалась выше на 15-25%, чем действующая рыночная для 60% объектов.

Новостройки – это 20% рынка недвижимости, которая по новым правилам обложена повышенным налогом с 2015 года. Остальные 80% – жилье вторичного рынка. Из них более 70% квартир, домов и гаражей переоценены, как считают их собственники.

На фоне сложившейся ситуации логичен растущий интерес со стороны владельцев объектов к методологии корректировки кадастровой стоимости. И здесь надо сказать:

  • механизм такой корректировки предусмотрен с уточнением правил прохождения процедуры для физических лиц и организаций;
  • законом предусмотрены два строго регламентируемых метода оспаривания кадастровой стоимости – через созыв комиссии при Росреестре или суд;
  • сроки рассмотрения споров ограничены законом (от месяца до трех).

Какие законодательные акты следует иметь под рукой?

Быстрого, элементарного, бесплатного механизма изменения данных нет. В каждом случае заявителю придется основательно покорпеть над законодательными актами, которым должны соответствовать обстоятельства изменения кадастровой оценки.

Правовая база оспаривания включает шесть пунктов.

  1. НК РФ.
  2. КАС РФ (Кодекс судебного производства).
  3. ФЗ-135, (устанавливает порядок оценки).
  4. ФЗ-221 (устанавливает степень ответственности при оценивании недвижимости).
  5. Постановление Пленума ВС РФ № 28 от 2015 года.
  6. Приказ МЭР № 263 от 2012 года (регламентирует работу комиссии, подведомственной Росреестру).

Юридические лица могут действовать только по согласованному плану. Без прохождения комиссии обратиться в суд они не могут. Гражданам предлагается выбор – сразу идти в суд или потребовать откорректировать кадастровую базу через спецкомиссию.

Аргументация для оспаривания кадастровой стоимости

Основаниями для подачи иска в суд или созыва комиссии являются два обстоятельства.

  • Сомнительная достоверность данных, которые учитывались при оценке.
  • Расхождение в размерах стоимости квартиры в кадастре и на рынке на дату регистрации последней.

К I пункту относятся конкретные сведения об объекте недвижимости (площадь, количество владельцев, год постройки) и условия, которые влияют на ее ценность. В последнем списке может быть:

  • место (район) размещения;
  • назначение;
  • состояние (аварийное, новое);
  • специальный статус (расположение в зонах с особыми условиями, опасных, санитарно-защищенных и т. д.).

Если у владельца есть основания полагать, что перечисленные сведения, использованные оценщиком, искажены, это может стать основанием для оспаривания итоговых расчетов. То же касается случаев, когда правильные данные применены с ошибкой или не в полном объеме (не учитывался статус аварийного жилья, например).

Изменение кадастровой стоимости через комиссию

Перед тем как ступать на долгий путь борьбы за справедливый налог следует проверить актуальность кадастровой цены.

Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра, найти свой объект по кадастровому номеру или адресу.

В своде данных надо выбрать госкадастр в качестве источника информации, где и указана кадастровая стоимость с датой ее занесения.

Далее алгоритм действий таков:

  • сравнить стоимость квартиры на рынке и в кадастре на нужную дату;
  • рассчитать объективную кадастровую стоимость;
  • при значительных отклонениях – приступить к формированию пакета документов для комиссии.

Последняя по регламенту рассматривает запросы на снижение/изменение кадастровой стоимости в течение месяца. Законным ее решение будет при условии участия 50% участников. Результаты передаются собственнику в течение пяти дней с момента принятия решения.

При отклонении заявления решение комиссии можно оспорить в суде. При положительном ответе налог начнет считаться по сниженной стоимости с момента внесения корректив в Росреестр.

Споры по кадастровой оценке в суде

Обратиться в суд можно только с одной претензией. Для граждан-владельцев объектов это один из трех вариантов:

  • несогласие с решением комиссии (неэффективность ее деятельности);
  • изменение кадастровой стоимости;
  • оспаривание рыночной цены имущества.

В I случае положительное решение суда не повлияет на кадастровую оценку, но станет поводом для нового иска (об изменении кадастровой стоимости).

Во II ситуации суд может принять решение о корректировке сумм и обязать Росреестр внести изменения.

В III случае новая рыночная стоимость станет аргументом для комиссии в пользу изменения кадастровой оценки.

Сроки рассмотрения вопросов по кадастру судом (согласно КАС) ограничены двумя месяцами и могут увеличиться на месяц при необходимости истребования дополнительных сведений. Следует понимать: первое судебное решение в вашу пользу предполагает изменения сумм будущих налоговых сборов.

Из расходов на изменение базы налогового расчета следует сразу заложить:

  • расходы на услуги оценщика (это нужно для оспаривания соответствия кадастровой и рыночной цены);
  • госпошлину (от 300 рублей для граждан до 2000 для организаций);
  • стоимость получения справок, подтверждающих объективность оснований для спора (включая отчеты на бумажном носителе и факт подтверждения владения недвижимостью).

Осторожно: обман ожиданий

По данным на III квартал 2016 года, оспорить кадастровую цену в Москве удалось только 15% заявителей. Что указывает на несовершенство механизма корректировки данных и высокую сложность доказательства собственной правоты. В 80% случаев на все мероприятия в рамках изменения кадастровой стоимости ушло более четырех месяцев.

В связи с чем мы, как территория вашего личного комфорта, напоминаем: подобные процедуры всегда отнимают немалые силы и занимают много времени.

Иных методов оспаривания, помимо комиссии и суда, не существует.

Огромное количество предложений по изменению налоговой базы для владельцев недвижимости в течение месяца – это не более чем фальсификация.

Источник: https://www.mtk.ru/articles/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti—kak-snizit—nalogovuu-bazu—/

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году можно двумя способами – через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов – месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость – определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость – государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. 

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество – инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете.

По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее – Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца.

В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются.

При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы

Рассмотрение заявления собственников жилых помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме, в его содержании нужно изложить следующие моменты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения и контактная информация о сторонах спора;
  • основания, подтверждающие законность владения объектом недвижимости (на основании свидетельства о праве или выписки из ЕГРН);
  • сведения о том, откуда истцу стало известно о размере кадастровой стоимости – требование об уплате налога, информация с сайта уполномоченного органа власти, данные кадастровой выписки;
  • доводы, по которым истец считает установленную кадастровую стоимость необъективной (используются сведения отчета профессионального оценщика);
  • причины, по которым собственник считает свои права и интересы нарушенными (например, ввиду существенного завышения размера налоговых обязательств);
  • требования истца об изменении результатов кадастровой оценки или признании ее равной рыночной стоимости.

Обратите внимание! Если собственник квартиры использовал право на обращение в Уполномоченную комиссию, в иске он должен указать о результатах рассмотрения заявления.

Для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину за исковое заявление неимущественного характера – 300 рублей. Платежный документ об уплате госпошлины нужно приложить в оригинале.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры направляется в суд по месту нахождения ответчика. Так в ГПК РФ допускается подача иска по месту расположения объекта недвижимости, однако для этого суд должен удовлетворить ходатайство об изменении правил подсудности данного спора.

Порядок рассмотрения иска об оспаривании кадастровой стоимости

Как правило, в суд передается спор о признании рыночной оценки в качестве действительной стоимости квартиры. Этот факт будет устанавливаться на основании следующих доказательств, представленных собственником квартиры:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • отчет профессионального независимого оценщика об определении рыночной стоимости квартиры.

Ключевое значение для рассмотрения спора будет иметь отчет о рыночной стоимости. Его изготовление входит в компетенцию оценщиков, состоящих членами профильных саморегулируемых организаций. Для подготовки отчета граждане должны заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги.

При составлении отчета оценщик использует следующие методы и способы, позволяющие учесть реальное состояние жилого помещения:

  • изучение технической документации на многоквартирное здание и на жилое помещений, в которых зафиксированы технические характеристики и параметры квартиры;
  • исследование состояния на вторичном рынке недвижимости в пределах региона и населенного пункта, где расположена квартира;
  • изучение нормативных показателей износа многоквартирного здания и квартиры, а также сопоставление их с фактическим состоянием жилого помещения.

В результате проведенной работы оценщик формирует итоговый показатель рыночной стоимости, который будет носить индивидуальный характер, и распространяется только на обследованное жилье.

Отчет оценщика подлежит утверждению экспертной комиссией СРО. Если документ составлен с учетом всех требований законодательства, выносится положительное заключение. На практике, если отчет о рыночной стоимости прошел без замечаний стадию экспертного согласования, он будет признан судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном процессе необходимо подтвердить, что существующая кадастровая стоимость нарушает права и интересы собственника.

Если в результате работы оценщика показатель рыночной стоимости совпал с итогом кадастровой оценки, смысл оспаривания утрачивается.

Типичным нарушением прав и обязанностей будет являться разница в суммах налоговых платежей, которые рассчитаны с использованием кадастровой и рыночной оценки.

При вынесении решения об удовлетворении требований собственника, в судебном акте будет указано новое значение кадастровой оценки, которое будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

После вступления в силу судебное решение направляется в уполномоченный региональный орган власти и в учреждении Росреестра.

После внесения сведений в ЕГРН налоговые органы будут обязаны использовать новое значение кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше).

Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления).

    Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.

  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Оспаривание [снижение] кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость, рублей Сроки, дней
Анализ перспектив оспаривания бесплатно 1
Для жилой недвижимости  от 25 000 рублей 10-12
Для коммерческой недвижимости от 60 000 рублей 15

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

  • Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
  • Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
  • В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
  • В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
  • Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
  • После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

  1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
  2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке;
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области.

Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

  • Площадь объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

  • Связь с нашими специалистами;
  • Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
  • Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
  • Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
  • Составляется отчет о оценке;
  • Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
  • Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
  • Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт и справка;
  • Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • 100% оспаривание объекта недвижимости;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество.

    В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.

  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Minstroy39.ru
Добавить комментарий