Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка физическим лицом

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены.

Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства.

Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность.

Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

• необъективно высокая сумма налогов;
• необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

• при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
• при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
• при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
• для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

• неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
• несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

• кадастровую справку;
• документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
• кадастровый паспорт;
• справку об инженерно-техническом обеспечении;
• балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Наши сертификаты

Преимущества обращения в оценочную компанию «Appraiser»

Юристы нашей консалтинговой компании оказывают полное юридическое сопровождение, а именно:

• помогают собрать полный пакет документов;
• составляют грамотное заявление в комиссию;
• при необходимости составляют исковое требование в судебную инстанцию, в процессе гражданского судопроизводства отстаивают ваши законные права и интересы.

Специалисты освобождают вас от бремени самостоятельно писать ходатайства и письма.

Часто из-за неправильного заполнения бумаг дело долгое время стоит на месте, заявления вновь и вновь возвращаются на переделку.

Именно для того, чтобы не допустить возникновения подобных ситуаций, и сэкономить время требуется квалифицированная юридическая помощь.

Во время переоценки мы обращаем внимание на такие моменты, как место расположения, инфраструктура, наличие коммуникаций, рыночная цена аналогичных объектов недвижимости, назначение участка (промышленный, сельскохозяйственный), прогнозируемый доход от пользования землей, особенности почвы и рельефа.

Мы гарантируем каждому клиенту:

• индивидуальный подход;
• бесплатную исчерпывающую консультацию по всем интересующим вас вопросам;
• ценовую доступность;
• соблюдение политики конфиденциальности;
• выполнение услуги в максимально сжатые сроки;
• 100% достижение поставленной цели.

Стоимость услуг

Цена услуги зависит от многих факторов, главные из которых – площадь участка и количество необходимых услуг. Если нужно просто составить отчет и экспертизу – цена меньше, а если дополнительно требуется помощь в сборе и заполнении документов, а также участие нашего юриста в судебном заседании – сумма становится немного выше.

Объект оценки	Единица измерения	Характеристика объекта оценки	Стоимость проведения оценки, руб.	Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки	Га	< 0,1	от 19 000	от 38 000
0,1 < 1	от 26 000	от 52 000
1 < 10	от 45 000	от 90 000
10 < 50	от 65 000	от 130 000
> 50	индивидуально	индивидуально

:

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

• правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
• свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
• справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
• отчеты от независимых оценщиков;
• отказ Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости.

Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости. По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости.

Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке. Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы. Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин).

Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд.

Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости.

Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков.

В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина.

Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки.

А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли.

Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов.

В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_uchastka_i_doma/6229

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

5/5 (2)

Данное понятие означает публичный вариант стоимости земельного участка в среднем на рынке. При расчете используется следующая формула – показатель площади участка умножить на удельный показатель стоимости.

Для установления последнего показателя используется совокупность определенных параметров. Но в основе лежат следующие значения — местоположение участка и разрешенный вид его использования.

В каждом субъекте процедура проведения кадастровой оценки земель проводится по решению местных властей. И в каждом субъекте период переоценки разный, единственное – он не должен быть более пяти лет.

Вот как это должно происходить. Местные власти принимают решение о том, что некоторым его землям необходима переоценка. И в качестве заказчика устраивают публичные торги. Вместе с ними в качестве заказчика в торгах участвует местный Росреестр.

К участию в торгах допускаются организации, обладающие лицензией на занятие оценочной деятельностью. С тем оценщиком, который выигрывает торги, власти заключают договор на проведение оценки выбранных земель.

Внимание! На стоимость земель влияют такие факторы, как:

• категория земель;
• средняя стоимость аналогичных участков на рынке;
• где расположен участок;
• имеются ли на нем элементы благоустройства.

Все полученные в ходе оценки значения в обязательном порядке заносятся в кадастровую базу учета Росреестра.

Кто может оспорить

Собственник участка имеет полное право оспорить полученные результаты.

В качестве собственника может выступить:

• физлицо. В случае если стоимость участка искусственно завышена, и она затрагивает интересы собственника;
• юрлицо. В случае если обозначенный участок находится в его собственности;
• властные структуры, если земельный участок находится в их владении.

Процедура оспаривания результатов для физлиц и юрлиц различаются. И основной отличительной чертой является следующее – способ подачи заявки на пересмотр стоимости.

Юрлица должны подавать его сначала в специальную комиссию, и лишь если только она откажет, то они имеют право подавать иск в суд. Тогда как физлица могут сразу обратиться в суд.

К юрлицам приравнены и органы власти – собственники земель.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Основания для оспаривания результатов оценки

Если результаты процедуры оценки затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то допускается их оспаривание. Обычно заинтересованными лицами выступают собственники земельных участков.

Причины, по которым результаты оценки земельных участков могут быть пересмотрены:

• сведения о земельном участке, используемые в процедуре оценки, являются недостоверными;
• рыночная стоимость участка установлена на дату, на которую установлена и его кадастровая стоимость.

Важно! Кадастровая стоимость оспаривается:

• в специальной комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости – юрлица и властные органы;
• в суде – физлица.

Но специалисты физлицам также рекомендуют обратиться в комиссию, хотя это и не является обязательным. Этого требуют условия досудебного разрешения споров – ФЗ 135 ст. 24.18 ч. 3, ФЗ 237 ст. 22 ч. 1.

Внесудебное оспаривание

Процедура переоценки кадастровой стоимости участка должна протекать следующим образом. Первым делом нужно направить обращение в комиссию по спорам.

Она обычно находится при Росреестре того района, за которым закреплен предмет спора. На оспаривание результата дается срок до следующей процедуры переоценки, но не более 5 лет.

Обращение имеет вид заявления, и в нем нужно указать следующую информацию:

• ФИО заявителя;
• его адрес проживания (регистрации);
• основание, ставшее причиной требования пересмотра.

При написании заявления нужно быть особенно внимательным. Ведь если случайно ошибиться в указании данных, то вам откажут в его приеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

Срок рассмотрения

Следующий ваш шаг должен быть следующим – ожидание решения данной комиссии. После того как ваше заявление примется в рассмотрение, комиссия должна в течение месяца вынести свое решение.

Заявитель имеет право присутствовать на заседании по его вопросу, о дате проведения ему должны сообщить заранее. Для этого он при подаче заявления должен уведомить комиссию о своем желании присутствовать на заседании.

Если же вы не изъявляете такого желания, то вас о результатах уведомят выбранным вами способом. Также результат решения комиссии будет сообщен местным властям.

 Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Результат должен быть следующим:

• либо ваш запрос удовлетворят, и стоимость будет пересмотрена;
• либо же последует отказ.

В последнем случае вы имеет право обратиться в суд.

Решение вопроса в суде

Для этого нужно подать иск и собрать все требуемые документы.

Запомните! Основания для подачи иска могут быть следующими:

• вы не согласны с кадастровой стоимостью, которая установилась после процедуры оценки;
• вы не согласны с решением специальной комиссии.

Исходя из того, какие требования будут изложены в заявлении, и будет определяться алгоритм судопроизводства.

Также в заявлении кроме обоснования своих требований указываем следующее:

• название и адрес отделения суда, куда направляем иск;
• ФИО истца, адрес проживания, телефон и почту для связи – для физлица. Юрлицо должно указать свои аналогичные данные;
• сведения об ответчике. Им может быть ранее заседавшая комиссия или Росреестр;
• основание для обращения. Они должны быть такими же, что и ранее;
• если ранее ваше прошение рассматривала комиссия, то в иске указываем данный факт.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка:

Посмотрите видео. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: 

Подача заявления

Административный иск может быть подан в суд городов федерального значения (Москва, Питер), облсуд, верховный республиканский, краевой, автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика процедуры определения кадастровой стоимости либо же того госоргана, который определил данную стоимость.

Сроки обращения с указанным иском следующие – не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН результатов определения стоимости, которые вы оспариваете.

В случае же оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии сделать это необходимо в течение трех месяцев с того дня, как вам стало известно о том, что ваши права и законные интересы были нарушены.

Судебное заседание

По правилам рассмотрение административного иска о пересмотре стоимости должно произойти в течение двух месяцев. А если подается заявление о пересмотре решения комиссии – в течение месяца со дня подачи.

задача истца при рассмотрении дела — доказать, что сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными. Также нужно доказать недостоверность рыночной стоимости, что была принята в качестве кадастровой на момент его установления.

Если суд вынесет положительное решение, то в его резолютивной части должно быть указание на вновь установленный размер кадастровой стоимости и на дату подачи иска.

Внимание! Если кадастровая стоимость земли установлена решением суда или комиссии, то сведения о новой стоимости используются в случаях, предусмотренных российским законодательством. Например, для исчисления налога на землю с 1 января календарного года, в котором вы подали заявление на пересмотр, но не ранее внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости.

Некоторые нюансы

При положительном решении комиссии или суда региональный Росреестр в обязательном порядке вносит изменения в кадастр недвижимости.

В дальнейшем налоговая будет запрашивать данные сведения при проверке подаваемой вами декларации. Правда, здесь имеются свои нюансы.

Законодательство гласит, что измененные путем оспаривания сведения по кадастру в качестве целей для налогообложения можно использовать только с того года, в который было подано заявление о пересмотре результатов оценки.

 Как узнать кадастровую стоимость дома?

Если год обращения отличен от года принятия решения, то вам придется впоследствии доказывать налоговой необходимость того, что нужно применять измененную стоимость.

При этом от налоговой может последовать отказ в возврате или же в зачете излишка уплаченных налогов, ведь в кадастровом реестре за прошлый год отображается прежняя стоимость. Надлежащей законодательной базы по таким случаям еще не разработано.

Посмотрите видео. Оспариваем кадастровую стоимость через суд: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году — снизить судебная практика, можно ли

Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей. Но когда показатель чрезмерно завышен, это увеличивает расходы собственника.

Можно ли в 2019 году опротестовать кадастровую оценку участка? Любое недвижимое имущество в России должно состоять на кадастровом учете, в том числе и земельные участки.

Во избежание путаницы и для точной идентификации каждому объекту присваивается кадастровый номер. Но владение недвижимостью обязует собственников к уплате налогов.

А для этого нужно знать, сколько стоит имущество. Требуется знание цены и при иных операциях с землей.

На этом основании определяется стоимость объекта по кадастровой оценке. Как в 2019 году оспорить и изменить кадастровую стоимость земли?

Общие аспекты

В России все сведения о земельных участках хранятся в кадастре, который ведут уполномоченные государственные органы.

Каждый земельный участок или его обособленная доля имеет собственный номер, являющийся уникальным числовым кодом. Это позволяет осуществить идентификацию абсолютно любого учтенного объекта.

Но в соответствии с Конституцией РФ земля это еще и имущество, облагаемое налогами. Кроме того, немалые земельные территории принадлежат государству или субъектам РФ.

Земли сдаются в аренду физическим и юридическим лицам, желающим ими воспользоваться.

С целью правильного исчисления налогов и предотвращения путаницы при определении арендных платежей был учрежден такой показатель, как кадастровая стоимость.

Информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН. Узнать эту стоимость можно посредством получения выписки из ЕГРН.

Запросить такие сведения вправе любое лицо – лично или через Интернет-ресурсы. Когда результат определения стоимости по кадастру затрагивает интересы заявителя, и он считает оценку завышенной, то можно запросить разъяснение.

Обращение с просьбой разъяснить порядок оценки направляется в государственное учреждение, проводившее определение стоимости.

В тридцатидневный срок предоставляется ответ о том, что стало основанием для установления конкретной цены. Если заявитель по-прежнему уверен в завышении цены, то он вправе оспорить кадастровую стоимость.

Что это такое

Кадастровой стоимостью земельного участка именуется публичный эквивалент его цены. Это среднее значение суммы, которую теоретически заплатили бы за участок на рынке.

Рассчитывается кадастровая стоимость как произведение площади и удельного показателя стоимости.

Удельный показатель устанавливается исходя из совокупности определенных параметров. Основное значение имеют местоположение участка и вид его разрешенного использования.

В каждом субъекте РФ проведение кадастровой оценки земель основано на решении местных властей. Период переоценки устанавливается любой, но не более пяти лет.

Когда местный орган управления принимает решение о необходимости оценки, он в качестве заказчика и при участии территориального отделения Росреестра устраивает публичные торги.

В них принимают участие организации, имеющие лицензию на занятие оценочной деятельностью.

С выбранным оценщиком заключается государственный договор для проведения массовой оценки участков.

Стоимость определяется на основании таких факторов, как:

• категория земли;
• средняя рыночная цена на аналогичные участки;
• месторасположение;
• наличие элементов благоустройства.

Утвержденные значения заносятся в базу кадастрового учета территориального отделения Росреестра.

С какой целью определяется показатель

Порядок оценки предполагает расчет удельного показателя кадастровой стоимости за один квадратный метр.

Причем показатель это разнится в зависимости от вида разрешенного использования и категории земли.

После установления удельных показателей для разных типов земель рассчитывается стоимость каждого отдельного участка на основании его площади.

Когда для участка характерно наличие нескольких видов разрешенного использования, то при расчете используется наибольший удельный показатель стоимости из всех дозволенных видов использования.

Определение стоимости необходимо для целей налогообложения. Используется кадастровая оценка и в иных случаях.

В частности на основании цены рассчитывается арендная плата при сдаче в аренду государственных земель.

Правовая база

Устанавливается кадастровая стоимость земель независимыми оценщиками на основании ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», исходя из решения региональных или местных властей, не реже одного раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Что это такое?

Использование параметра кадастровой оценки земельных ресурсов осуществляется в РФ с 2013 года, в настоящее время данное правило распространяется на все виды объектов недвижимости, подлежащих учету в кадастровой службе Росреестра. Определение данного стоимостного показателя происходит в результате государственной оценки недвижимых объектов, для этого учитываются следующие нюансы:

• проведение оценочных мероприятий происходит в рамках государственного заказа, который размещают региональные властные структуры;
• выполнение кадастровых действий в рамках госзаказа может осуществляться только профессиональным кадастровым специалистом – инженером;
• при оценке земельной недвижимости таким способом выполняются комплексные работы, т.е. обследование происходит в отношении группы объектов и не учитывает характерные особенности конкретных земельных наделов.

Итогом комплексных работ будет являться отчет о кадастровой стоимости, который подлежит утверждению региональным заказчиком. После этого сведения о кадастровой оценке направляются в службу Росреестра, а также в адрес ФНС для использования при расчете налоговых обязательств.

Именно использование данного стоимостного показателя для расчета земельного налога является его основным целевым назначением. До введения механизма кадастрового учета применялся вариант с применением инвентаризационной стоимости земли, однако по состоянию на 2017 год практически все регионы привели в соответствие свою законодательную базу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка необходимо осуществлять после уточнения его актуального значения. Рассмотрим основные варианты получения данной информации.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Как получить сведения о кадастровой стоимости?

Одним из направлений механизма кадастрового учета является ведение единой федеральной базы данных по всем объектам недвижимости – госреестр ЕГРН. Именно данный реестра будет являться официальным источником сведений о кадастровом стоимостном показателе в отношении земельных наделов.

Получение данных из госреестра ЕГРН в 2017-2018 году возможно следующими способами:

1. подача письменного запроса в территориальную службу Росреестра для получения соответствующей справки;
2. оформление аналогичного запроса через местное учреждение Многофункционального центра;
3. подача запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг (для этого необходимо иметь верифицированный аккаунт на указанном сайте);
4. подача запроса через онлайн-сервис.

На основании указанного запроса заявителю будет выдана справка об актуальном значении кадастровой стоимости.

Помимо этого, неофициальную, но достоверную информацию о стоимостных показателях кадастровой оценки земли можно получить через общедоступный онлайн-ресурс Публичной кадастровой карты, официальный сайт регионального органа власти и через инспекцию ФНС. Нужно учитывать, что такие способы получения информации не позволят заинтересованному лицу получить официальную справку для последующего оспаривания.

Основания для оспаривания

Возможность оспорить показатели комплексной кадастровой оценки принадлежит только собственникам земли, так как только их интересы могут быть нарушены в результате указанной процедуры. Перечень оснований, по которым может предъявляться требование об отмене или изменении стоимостных данных земли регламентирован Законом № 135-ФЗ и включает в себя:

• недостоверность данных, сформированных по итогам комплексного обследования недвижимости;
• необходимость привести в соответствие кадастровое значение стоимости надела с его рыночной ценой.

Указанный нормативный акт раскрывает и понятие недостоверности сведений – она включает в себя различные ошибки и нарушения, допущенные при проведении инженером комплексных кадастровых работ.

При установлении возможных нарушений нужно учитывать их примерный перечень, сформированный в Обзоре Пленума ВС РФ № 28:

• нарушение при оформлении перечня земельных объектов, в отношении которых проводились оценочные мероприятия;
• неправомерное установление ряда критериев, влияющих на стоимостный показатель – расположение надела; вид разрешенного использования или целевые характеристики; расположение участка в пределах зон специального землепользования и т.д.;
• нарушения при использовании расчетных работ для определения итогового стоимостного значения.

Перечисленные обстоятельства носят оценочный характер, выявление фактических нарушений будет осуществляться при рассмотрении обращения правообладателя земли.

Несоответствие кадастрового значения стоимости и рыночной цены определяется путем заказа и получения отчета независимого оценщика (данный способ оспаривания недоступен собственникам, проживающим в регионах с применением инвентаризационной стоимости земли). Для получения указанного отчета необходимо предварительно заказать у инженера межевой план на земельный надел с указанием его параметров и характеристик.

Варианты оспаривания

В настоящее время правообладателям земельных объектов доступны два способа оспорить кадастровое значение стоимости – путем обращения в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данной категории споров или в рамках судебной процедуры.

Для правообладателей-предприятий обязательным условием для обращения в суд является соблюдение комиссионного способа урегулирования спора. Для граждан данное условие не является обязательным, они могут сразу передавать документы в судебное учреждение.

В чем преимущества и недостатки варианта с обращением в региональную комиссию? Ключевым минусом является тот факт, что указанная структура создана и действует при учреждениях Росреестра, что неизбежно влечет необъективность проверки нарушений. Среди преимуществ такого способа можно выделить:

• относительно сжатые сроки рассмотрения споров (на практике, продолжительность разбирательства спора составит 2-3 месяца);
• безвозмездный характер рассмотрения спора (для обращения в судебное учреждение потребуется оплатить госпошлину);
• наличие «запасного» варианта для дальнейшего оспаривания в виде судебного разбирательства.

Для рассмотрения спора по существу, правообладателю необходимо представить пакет обязательных документов.

Прежде всего, гражданину нужно заполнить бланк заявления с подробным указанием выявленных нарушений. Помимо этого, в региональную комиссию представляются следующие формы и бланки:

• правоустанавливающие документы на участок земли – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве, распорядительный акт местных властей о выделении земли;
• общегражданский паспорт собственника земли;
• межевой план на земельный надел;
• официальная справка об актуальном значении кадастровой стоимости;
• письменные доказательства, подтверждающие выявленные нарушения при государственной оценке земли.

При рассмотрении и проверке перечисленных документов членами Комиссии  будут исследоваться материалы комплексной кадастровой оценки земли.

Если заявленные нарушения подтверждаются, показатель кадастровой стоимости будет аннулирован, а региональным властям придется проводить повторную оценку земель (на период назначения и проведения оценки в отношении земельного объекта будет действовать инвентаризационный стоимостный показатель).

Обращение в судебное учреждение допускается в качестве первой стадии оспаривания, либо в виде обжалования решения региональной комиссии. Перед обращением в суд правообладателю необходимо собрать аналогичный пакет документации, что и в случае с рассмотрением спора в уполномоченной комиссии.

Рассмотрение дела об оспаривании кадастровой стоимости земли будет происходить с учетом следующих нюансов:

1. суд будет оценивать законность размещения государственного заказа для проведения оценочных мероприятий и обоснованность выбора победителя тендера;
2. при рассмотрении итогов проведения комплексных кадастровых работ суд обязан проверить реальные качественные и количественные параметры спорного объекта;
3. если основанием для предъявления искового заявления выступает отчет оценщика и межевой план кадастрового инженера, суд привлечет указанных специалистов к участию в деле.

Если в ходе судебного процесса будут выявлены нарушения, допущенные кадастровым специалистом, спорный стоимостный показатель будет аннулирован.

Рассмотрение споров о несоответствии кадастровых и рыночных показателях стоимости земли также имеет специфичные нюансы. В этом случае в суд дополнительно представляются следующие документы:

• межевой план, изготовленный кадастровым специалистом и содержащий актуальные параметры земельного объекта;
• отчет независимого оценщика, состоящего членом одной из профильных СРО;
• положительное заключение, составлено экспертным советом СРО, по факту проверки отчета оценщика.

По итогам рассмотрения указанных документов суд может принять решение, по которому значение кадастровой стоимости участка будет приравнено к показателю рыночной цены.

При этом указанное решение будет затрагивать только стоимостные данные спорного объекта, аналогичные сведения на смежные участки останутся без изменения.

Для изменения кадастровой стоимости иных участков потребуется отдельное самостоятельное обращение их собственников.

Изготовление межевого плана для оспаривания осуществляется на основании обращения к кадастровому инженеру, которого собственник земли вправе выбрать самостоятельно.

В рамках кадастровых работ будет проведено обследование конкретного спорного участка для установления ключевых характеристик, влияющих на его стоимость.

Именно на основании указанного документа будет оформляться отчет о рыночной стоимости земельного объекта для последующего представления в суд.

Последствия оспаривания

Если по итогам рассмотрения указанного спора решением Комиссии или судебного учреждения кадастровая стоимость аннулирована или изменена, данные процессуальные акты должны быть направлены в налоговые органы и службу Росреестра. При этом новые данные в отношении участка будут внесены в госреестр ЕГРН, а инспекция ФНС будет обязана учитывать их при расчете налоговых обязательств.

Оспаривание кадастровой стоимости влечет следующие юридически значимые последствия:

• налоговый орган будет обязан учесть новые стоимостные показатели для текущего или последующих отчетных периодов, тогда как на предыдущие годы это правило не распространяется;
• при последующих мероприятиях по государственной кадастровой оценке земли будут учитываться факты и обстоятельства, установлены при рассмотрении спора;
• если при проведении повторных мероприятий по государственной оценке земель вновь будут допущены нарушения, правообладатели смогут повторно воспользоваться правом на оспаривание кадастровой стоимости.

Если на момент обращения в региональную Комиссию или судебное учреждение гражданин уже произвел перечисление налога за землю, он вправе потребовать перерасчета и возврата излишне уплаченной суммы только в отношении текущего отчетного периода. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в адрес налогового органа, а при отказе от перерасчета – в судебные органы.

Источник: http://law03.ru/land/article/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Спб

   Владельцы земли нередко сталкиваются с проблемой в виде высоких налогов. Но наша фирма советует не расстраиваться, а обращаться к профессионалам, чтобы снизить сумму. Для этого используется такая процедура, как оспаривание, состоящая из нескольких стадий.

Объект оценки	Стоимость	Сроки, р.д.
Анализ перспектив оспаривания	бесплатно	1
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости	от 20 000	от 3
Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости	от 25 000	от 10
Оспаривание кадастровой стоимости нежилых зданий, помещений, сооружений	от 30 000	от 15
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков	от 30 000	от 15
Представительство в суде	от 20 000	от 10
Представительство в комиссии	от 5 000	от 10

Оценка ситуации и целесообразности оспаривания

Обычно высокая кадастровая стоимость земельных участков наводит владельцев на мысли о несправедливости высоких налогов. Однако на самом деле есть несколько факторов, из которых состоит налог.

В частности, к ним относятся вид участка земли, его категория, наличие на нём строений, кадастровая стоимость и прочие.

Кадастровая стоимость бывает особенно высокой, когда участок находится в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Ленинградская область.

По этой причине нужно убедиться, что само оспаривание с его результатами является выгодным для владельца в финансовом отношении. Мы оперативно и профессионально выполним оценку шансов на уменьшение суммы налога на участок.

Кадастровая стоимость земли лежит в основе определения суммы налога и арендной стоимости участка. В последнее время не редки ситуации, когда кадастровая стоимость участка существенно отличается от его рыночной стоимости, в частности, это относится к сельскохозяйственным землям, территориям городов и промышленным землям.

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Определение рыночной стоимости

Учитывая цели, для которых применяется земельный участок, мы выберем лучшие способы оценки. В частности, коммерческие земельные участки подразумевают, что прибыль будет образовываться в процессе их эксплуатации. Поэтому определение рыночной стоимости требует учёта доходного подхода.

С помощью комплексного подхода можно достоверно определить настоящую цену земельного участка.

Отзывы

›

‹

На этом этапе приступают к самой процедуре определения кадастровой стоимости. Публичная оценка, которую подразумевает оспаривание кадастровой цены земельного участка, требует сухих расчётов. Однако описательной части принадлежит также важная роль.

Здесь можно говорить о творческой работе оценщика, которому следует предельно ёмко указать каждую характеристику данного участка с описанием каждого расчётного метода и объяснить, какая информация послужила основанием для именно такого решения.

У членов тех органов, которые принимают решение уменьшить кадастровую стоимость, обычно отсутствует оценочное образование. По этой причине требуется в описании с предельными подробностями указать все данные о выполненной работе.

Созданный отчёт следует выверить и вычитать. Размер такой работы для одного участка земли обычно варьируется от ста до двухсот страниц в формате А4.

Следует учитывать, что такая работа в надлежащем виде может быть выполнена лишь первоклассным оценщиком, который знает не «понаслышке», что такое оспаривание кадастровой оценки.

Наши конкурентные преимущества:

• правовыегарантии

  качества

• система страхования

  рисков

• документы признаются всеми органами

  власти

Лицензии

›

‹

Алгоритм сотрудничества:

• встреча эксперта и

  заказчика

Заявление в комиссию для оспаривания

Подавая заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, нужно подготовить такую документацию:

• Отчёт о проведённой оценке рыночной стоимости в бумажной и электронной форме (в последнем случае нужна цифровая подпись);
• Справка о кадастровой цене участка земли;
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на участок.

Собрав все документы, можно наконец подать заявление.

Наша компания всегда старается предложить лучшее решение для каждой задачи. Оцениванием занимаются профессионалы, имеющие богатый практический опыт со многими оценочными проектами разной степени сложности и квалификацию, позволяющую оказывать высококачественные услуги вовремя.

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи. Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://EOK-ocenka.com/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/