Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости

Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость нужна по каждому объекту для возможности взимать имущественный налог в соответствии с п.1 ст. 402 НК РФ. От чего зависит? Реестровая стоимость находится в прямой зависимости от таких факторов:

1. материалов, использованных при возведении здания;
2. Возраста строения и степени его износа;
3. Района расположения;
4. Площади и пр.

Процесс определения суммы не включает выезда на место, поэтому индивидуальные отличия каждого из объектов оказываются неучтенными (давность проведения ремонта, качество и стоимость материалов отделки, состояние и ценовой уровень сантехнических приборов и пр.).

Кадастровая стоимость квартиры является основными критерием, на котором базируется цена за нее при продаже/покупке либо аренде. Помимо этого, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество.

• «Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п.2 ст. 3 №273-ФЗ)».

Учитывая степень важности данного показателя, он подлежит регулярному обновлению Вернуться ○ Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры. Кадастровая стоимость рассчитывается экспертными оценщиками, которые привлекаются в ходе плановой кадастровой оценки государством.

Кадастровая стоимость

Важно

Наличие актуальной информации о кадастровой стоимости – это не только залог безопасности сделки, но и отсутствие проблем с налогообложением в дальнейшем.

Как часто меняется кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость может менять только на основании решений органов власти не реже чем раз в пять лет, но не чаще чем раз в три года.

В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Как проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дачи и других объектов недвижимости? — Для этого достаточно зайти на портал Росреестра и воспользоваться специальными онлайн-сервисами, например «Получение сведений из ГКН». На портале можно заказать справу о кадастровой стоимости из ГКН.

Причем для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве.

По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры?

Внимание

Она зависит от характеристик и площади объекта, а также от статуса оценочной организации (например, оценка стоимости квартиры площадью менее 100 кв.м. — от 15 000 рублей);

• стоимость судебной экспертизы (если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке). Она также варьируется в зависимости от характеристик объекта и может в некоторых случаях достигать 100 000 рублей и более;
• государственную пошлину — 300 рублей с физического лица;
• стоимость юридических услуг по подготовке документов и представлению интересов истца — от 50 000 рублей.

В случае вынесения судом решения в пользу истца судебные расходы и расходы на юриста должны быть возложены на ответчика, однако на практике далеко не все расходы реально возмещаются. Например, суд может возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом расходы на юриста.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Оглавление Перейти к расчету кадастровой стоимости Где используется кадастровая стоимость Отличие рыночной и кадастровой стоимости Где содержится информация о кадастровой стоимости Отличие кадастровой стоимости от рыночной цены Как часто меняется кадастровая стоимость Как определяется кадастровая стоимость Узнать кадастровую стоимость Как устанавливается кадастровая стоимость В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная с случаях, предусмотренных статьей 24.19 вышеуказанного федерального закона (в отношении ранее учтенных объектов недвижимости). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (п.2 ст.14 №273-ФЗ)».Вернуться ○ Где и как можно бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры. Данные сведения можно получить при личном обращении в соответствующую структуру. Но примерные показатели можно получить также, не выходя из дома, посредством интернета.

✔ Примерный расчет. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить сведения. Но они с большей долей вероятности окажутся неактуальными, поэтому рекомендуется использовать другие методы после регистрации на сайте Росреестра:

1. Создание заявки. Данный способ является самым надежным методом получить нужные сведения, не выходя из дома.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-chasto-menyaetsya-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/

Кадастровая стоимость дома: как проверить или оспорить?

Кадастровая стоимость, нужна физическим и юридическим лицам, чтобы правильно и по закону совершать сделки с недвижимым имуществом. Помимо этого, такой показатель нужен и в целях определения размера налогового обязательства перед государством. Существуют и другие ситуации, при которых кадастровая стоимость дома необходима.

Однако не все граждане достоверно понимают, что она собой представляет и чем отличается от цены за объект недвижимости, например, выставленной на продажу на каком-либо сайте.

В 2018 году кадастровая стоимость недвижимого объекта определяет его конечную цену для продажи, обмена, аренды и совершения иных действий. Существуют специальные методические указания, которые выработаны специально для того, чтобы достоверно узнать сколько стоит то или иное строение.

Кадастровую стоимость рассчитать можно в отношении не только жилого дома, но и иных объектов:

• квартиры;
• любого производственного помещения;
• отдельно стоящего нежилого здания;
• незавершенки;
• земельного участка и другой недвижимости.

При этом не важно кто является собственником объекта – гражданин или юридическое лицо.

Важная особенность кадастровой стоимости заключается в том, что с момента ее последнего определения она не изменяется на протяжении трех лет. Однако переоценку нужно делать не реже, чем в пятилетку.

В этом и состоит основное отличие такого показателя от рыночной цены дома или квартиры. По правилам, суммы такие должны практически совпадать.

Но как показывает практика, основанная на мониторинге представленных в открытом доступе объявлений, стоимость недвижимости меняется довольно часто, то в большую, то в меньшую сторону.

Иногда разницу можно заменить спустя в несколько дней.

Основной вопрос всех, кто хотя бы раз сталкивался со сделками с недвижимостью, желают знать, как же определяется кадастровая стоимость нежилого помещения, домов, земельных наделов, зданий, сооружений, незавершенного строительства и иного имущества подобного рода.

Как узнать

Разбираться в сложных формулах определения цены гражданину вовсе не обязательно.

Для этого есть специализированные организации, в которых трудятся инженеры, прошедшие для этого обучение. Есть и многочисленные сайты, где можно узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн.

Такие сервисы находятся в открытом доступе, ими могут воспользоваться все желающие провести расчеты.

При определении кадастровой цены используются такие показатели:

• Дата, когда было построено здание. Чем старше недвижимость, тем ниже становится его цена. Объясняется это тем, что со временем качество постройки ухудшается, оно ветшает, местами приходит в негодность. Оцениваются по данному критерию особенно тщательно:

1. фундаменты;
2. несущие конструкции;
3. коммуникационные сети и др.

Учитывается, в ремонт такого строения нужно вложить большое количество денежных средств, привлечь дополнительные трудовые ресурсы.

Если здание имеет историческую ценность, как объект культурного наследия, то данный критерий не может применяться. В основном «старость» постройки выверяют для квартир, иных жилых помещений, производственных объектов и т.п.

• Материал изготовления. В совокупности с предыдущим показателем кадастровая стоимость здания в одной местности может отличаться, даже если год постройки или сдачи в эксплуатацию был одинаков. Например, долговечность кирпичного дома по сравнению с деревянным, делает его дороже.
• Площадь недвижимого имущества. Как уже можно понять, чем больше размеры дома или квартиры, тем выше кадастровая стоимость. Особое внимание нужно обратить на частные дома с прилегающей территорией. По всем правилам продажа таких объектов совершается неделимо, однако регистрация жилья и земли идет по разным путям. Но для определения стоимости берется то и другое. Это происходит потому, что эксплуатация и жизнедеятельность в частном доме невозможно без прилегающего земельного участка. Чем больше надел, тем выше кадастровая стоимость.
• Окружающая инфраструктура. Если сравнить цену большого частного дома в селе, деревне или садовом товариществе со стоимостью скромного индивидуального жилища в черте города, то разница в большую сторону будет в пользу города. Так, считается, что городские постройки окружены лучшей инфраструктурой, чем сельские:

1. школы, детские сады, вузы, Суры и другие учебные заведения;
2. магазины;
3. зоны отдыха (парки, скверы);
4. дорожная сеть;
5. учреждения здравоохранения и др.

Как оплачивать услуги ЖКХ через портал Госуслуги

Этот показатель оценивается индивидуально, потому что и города и деревни бывают разными. Возможно дом в элитном поселке будет стоить намного дороже, чем жилище в провинциальном городке.

Средняя стоимость по субъекту страны. Развитость региона в экономическом плане влияет на кадастровую стоимость. В этот показатель входит и уровень заработной платы населения, в зависимости от которого граждане могут позволить себе жилье в своем населенном пункте.

Важно! Итоговая кадастровая стоимость оценивается в совокупности всех факторов в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и дается соответствующее заключение.

Онлайн

Проверить актуальную кадастровую стоимость дома можно в режиме реального времени с помощью официального сайта Росреестра.

Конечно, полную информацию об объекте недвижимости он не выдаст бесплатно, но ценовую политику проследить безвозмездно вполне возможно.

Так, чтобы узнать только кадастровую стоимость и иные общие данные на ресурсе Росреестра необходимо:

• на главной странице сайта нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
• кликнуть «Перейти в раздел»;
• с правой стороны войти во вкладку «Сервисы»;
• выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
• откроется поле со строками для заполнения, где можно выбрать критерий поиска по кадастровому, ранее присвоенному или условному номеру, адресу, по праву ограничения;
• ввести соответствующие известные данные;
• если они являются корректными, то откроется новое окно с результатами поиска;
• при выборе нужного объекта развернется его карточка с открытой информацией;
• в одном из пунктов будет прописана кадастровая стоимость дома, земельного участка и пр.

МФЦ выдает справки о составе семьи – быстро и без хлопот!

Для таких манипуляций необязательно быть зарегистрированным пользователем.

Получение сведения на имеют юридической силы, а выдаются для ознакомления. Чтобы получить официальный документ, нужно совершить иные действия, а именно, это должна быть выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата

Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – это орган государственной власти. С его помощью при личном присутствии можно получить сведения на бумажном носителе, подкрепленные печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.

Чтобы проверить кадастровую стоимость дома можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг), если он имеется в населенном пункте.

Выписка из домовой книги через МФЦ – как оформить самостоятельно?

Алгоритм отправки запроса выглядит следующим образом:

1. Непосредственное обращение в государственный орган.
2. Составление заявления, образец которого располагается на стендах в здании Росреестра. В этом государственном органом сотрудники не оказывают помощь в составлении обращений. А в МФЦ такую услугу оказать могут. Гражданину нужно просто предоставить оператору всю информацию, а потом поставить подпись собственноручно.
3. Приложить к заявлению дополнительные документы: собственный паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, документ на дом или иной объект недвижимого имущества.
4. После приема бумаг, сотрудник должен выдать человеку расписку в получении документации. Предварительно в Росреестре или МФЦ снимут их копии и сразу вернут владельцу. В расписке будет указано, что взяли у гражданина, а также время и дата выдачи результатов рассмотрения.
5. Получение выписки в назначенный срок. Подойти необходимо в то же учреждение, куда сдавались бумаги. На руки будет выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка из Росреестра или же иной недвижимости с печатью синего цвета и подписью ответственного лица.

Можно заранее при подаче заявления указать, что результат рассмотрения отправили почтой на указанный заявителем адрес.

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости

В настоящее время существует много компаний, которые оказывают помощь гражданам в определении стоимости недвижимости. Благодаря им, можно оценить объект независимо и сопоставить результаты с уже имеющимися в реестре. А также со сведениями, которые только планируется внести.

Деятельность оценщиков необходима при купле-продаже квартир, домов, земельных участков; передаче в залог; оформлении ипотеки, а также оспаривании информации.

ПрофСервис

Данная компания оказывает широкий спектр услуг по проведению оценки различных объектов:

• квартир;
• домов;
• коммерческих зданий и помещений;
• земельных участков;
• гаражей.

Стоимость не так высока, поэтому работа оценщиков доступна большой аудитории граждан. Помимо недвижимости, возможно заключить договор и на оценку бизнеса, авторских прав, товарных знаков, ущерба при пожаре, затоплении.

Офис располагается в Москве.

Атлант Оценка

Известна и другая московская оценочная компания – Атлант Оценка, которая помогает гражданам и юридическим лицам еще и с проведением экспертизы не только материальных объектов, но и психологической, криминалистической, экономической и др.

Можно обратиться и за квалифицированной юридической помощью. Компания может обжаловать или опротестовать стоимость, если это необходимо.

Атлант Оценка имеет подтверждающие сертификаты своей профессиональной деятельности, которые можно изучить на официальном сайте организации.

Центральное юридическое агентство

Данная компания работает не только в сфере оказания квалифицированной юридической помощи, но и оценивает различные объекты на территории Москвы и Московской области. Опыт работы организации составляет уже 15 лет. За это время были оказаны многочисленные услуги по определению стоимости домов, иных жилых и нежилых объектов.

Всегда можно заказать бесплатную консультацию по многоканальному телефону и узнать, например, как оспорить кадастровую стоимость.

Как с помощью портала Госуслуг проверить готовность документов в Росреестре

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

В различных ситуациях, например, для исчисления налога на имущество, людям требуются достоверные и актуальные сведения о кадастровой стоимости таких объектов.

Может быть выявлено, что такой показатель завышен или занижен по сравнению с установленным на рынке.

В таком случае, возможно снизить такую кадастровую стоимость квартиры, дома и т. п.

Однако не всегда это делать целесообразно. Если в результате вновь проведенной оценки стоимость получилась выше на 20-30 процентов, то затевать спор и пересматривать цену на таком основании нет смысла. С большей вероятностью будет вынесен отказ.

С другими показателями можно уменьшить кадастровую стоимость следующим образом:

• подать исковое заявление в суд;
• написать обращение в комиссию территориального подразделения Росреестра.

В судебные органы ежегодно в большом объеме попадают такие споры. Стоит отметить тот факт, если необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то подавать иск нужно по месту нахождения оспариваемых домов, квартир, земельных участков и т. д.

Приложить к заявлению нужно такие документы:

1. копию паспорта собственника жилого или нежилого помещения;
2. кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
3. оценку стоимости объекта в виде отчета;
4. правоустанавливающие документы, например, договоры купли-продажи, дарения, бумаги о вступлении в наследство и др.

Судебный процесс по такому вопросу является дорогостоящим, так как необходимо уплачивать госпошлину, расходы на представителя, заплатить за оценку независимой экспертизы и др.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://gosinfo.guru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-doma

Что значит кадастровая стоимость и от чего она зависит

Узнать кадастровую стоимость участка или объекта недвижимости важно по многим причинам, и далеко не все они связаны с целью приобретения.

Возможна ситуация выдачи кредита под залог, может быть просто необходимо определить платёжеспособность гражданина или юридического лица для принятия решения о сотрудничестве, а в большинстве случаев – это важно знать владельцу для планирования своих финансовых трат, прежде всего, в отношениях с государством. Быть собственником земли или квартиры не только престижно и важно, но и ответственно.

Кадастровая стоимость объекта

Росреестр – единственная организация, которой государство предоставило право и обязанность регистрировать и вести базу данных по всей недвижимости в стране. И кадастровая стоимость достоверно может быть определена только по официальному запросу Федеральной службой кадастра и картографии – Росреестром.

Существует множество организаций различных форм собственности, которые платно или бесплатно предоставляют данные о стоимости любого объекта недвижимости в любом регионе. Обычно это объективные данные, но исключать вероятность предоставления ошибочных сведений или заведомо ложной информации нельзя.

Есть множество реальных ситуаций, когда кадастровая стоимость имеет важное значение. При долевом строительстве многоквартирного дома в цену каждого договора и построенной квартиры ложится часть стоимости земли, а цена строительства квартиры определяется общей ценой всего здания.

Фактическими, рыночными и юридическими:

• основаниями;
• процедурой;
• способом формирования цены

для внесения записи о цене участка земли, здания, постройки или другого вида недвижимости является сложившаяся практика определения рыночных цен и закон «Об оценочной деятельности».

Основной момент в кадастровой стоимости – налог на имущество, размер которого целиком определяется по данным Росреестра. Ограничения по пользованию объектом недвижимости, например, сдача в аренду, предоставление в пользование, продажа, также зависят от данных государственной службы кадастра и картографии.

Поэтому важно правильно установить, сколько стоит участок согласно кадастру. Так как уплаченные налоги, которые высчитывались на основании неверной КС, налоговая не вернёт. Конечно, можно попробовать восстановить справедливость через суд, но уплаченные расходы получатся больше, нежели возвращённая сумма.

Особенности налога на недвижимость

Три года назад кадастровая стоимость была увязана с рыночной стоимостью, до 2015 года она определялась инвентаризационной стоимостью и приносила слишком мало дохода государственному бюджету.

В настоящее время налоговое бремя по недвижимости является заметным и даёт владельцам основание контролировать свои владения, оптимизируя затраты на их содержание.

В сумму налога входят три компонента:

• кадастровая стоимость, близкая или равная рыночной;
• вычет, определяемый по типу недвижимости, региону, её площади, особенностей локальных норм руководства региона;
• понижающие коэффициенты с учётом интересов региона и типа земельного участка.

Публичная кадастровая стоимость не есть реальная стоимость участка, дома или квартиры.

Участок может быть осушён, использован под водоём или заповедник, то есть в него вложены значительные деньги. Дом может быть перестроен или снесён. В квартире может быть выполнен ремонт или она пришла в непригодное для проживания состояние.

Изменение объектов недвижимости может происходить постоянно, а её кадастровая стоимость может менять только по действующему закону не более одного раза в течение трёх лет. Это существенное обстоятельство для определения налогового бремени и целесообразности владения объектом недвижимости.

Весьма существенным обстоятельством является право местной администрации устанавливать свои коэффициенты, вносить свои коррективы, формулировать собственные нормы права для земель и недвижимости административного региона.

Общие характеристики объекта недвижимости

Недвижимость характеризуется «по обычаю», но уже давно этот публичный обычай приобрёл форму закона. Однако далеко не все привычные методы оценки и описания земель и строений укладываются в нормы права.

Сложившаяся практика апеллирует к:

1. Месту расположения (география, климат, особенности местности).
2. Типу объекта (участок земли, дом, квартира, общежитие, служебное помещение).
3. Износу, состоянию, году сдачи в эксплуатацию.
4. Площади, периметру, особенностям: жилая, производственная, фермерское хозяйство.
5. Инженерным сооружениям, близлежащим объектам, вредным производствам, экологии и пр.

Перечисленные факторы нужно учитывать обязательно. Это стандартные сведения, которые берутся в расчёт при формировании документов, справки, стоимости объекта.

Также влияющим фактором на стоимость земли является её месторасположение.

Так, если земля находится в необустроенном месте с практически нулевой инфраструктурой и развитием территории, а также в засушливом районе или в неблагоприятном экологически, то стоимость такого будет невысокой. Если же земля расположена в месте, совершенно противоположном описанному, то цена такой территории возрастает.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть изменена.

Переоценку стоимости имеют право инициировать:

• власти субъекта федерации;
• Федеральная служба кадастра и картографии;
• Федеральная налоговая служба;
• собственник.

В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, переоценка может проводиться раз в два года, в остальных случаях не чаще одного раза в пять лет.

В отношении гражданина переоценка может влиять и иметь важное значение, поскольку от неё зависит не только налоговое бремя, но и целесообразность выполнения ремонта, землеустроительных работ, посева сельскохозяйственных культур. Особенное значение имеет недвижимость, подлежащая сносу в крупных городах или на территориях, на которых предполагается строить объекты государственного значения (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Существенной для собственника может стать внешняя зависимость: строительство электростанции или возведение инженерных сооружений в связи природными бедствиями: оползень, наводнение, изменение климата.

В отношении предприятия, особенно крупного, крайне важным является отражение стоимости земель и недвижимости в бухгалтерском учёте. Пробелы в налоговом законодательстве могут привести к значительным штрафам и санкциям.

Практика показывает, что высчитывать правильно не всегда получается, а неправильный учёт объектов недвижимости приводит к длительным судебным разбирательствам, краху предприятий, нарушению законных интересов третьих лиц.

Наследство и его варианты открытия для наследников по завещанию по неожиданно открывшимся обстоятельствам и вероятным длительным судебным решениям может обозначать непредвиденное бремя, которое придётся оспаривать наследнику.

К тому же может возникнуть обязанность выполнить поиск более «законных» наследников. Время в таких случаях создаёт проблему: госкадастр – это одна цена вопроса, реальность – совсем другая стоимость.

Разница может быть очень существенной.

Онлайн ресурсы и слежение за стоимостью владений

Федеральные учреждения никогда не отличались вежливостью и тактичностью выполнения заявок населения и предприятий, но они обязаны следовать закону. Практически все госучреждения обязаны иметь онлайн-ресурсы и предоставлять публичную информацию.

Росреестр, многофункциональные центры в каждом регионе или столичном городе или каждая администрация района крупного города стремится создать собственные веб-ресурсы с целью извлечения коммерческой выгоды, на которые обычно выкладываются ссылки на Росреестр или Федеральную налоговую службу, и предлагается собственный калькулятор расчётов, востребованных собственниками.

Обилие информации в части недвижимости не слишком радостно, поскольку нет никакой гарантии, что онлайн-представительство уважаемого муниципалитета или субъекта Федерации чётко исполняет федеральные законы, проводит переоценку и уточняет данные в госреестре, определив спектр сайтов, на которых есть возможность уточнить кадастровую стоимость, адрес, номер дома или квартиры, другие данные.

Стоимость важна для расчёта, а другие данные – для проверки, что стоимость относится именно к нужной собственности. Определив, что на выбранных сайтах есть калькулятор налога, не следует спешить верить результатам расчёта налога и следует сразу усомниться в исходной стоимости.

Сайты Росреестра и Федеральной налоговой службы доступны всегда, но не всегда на них есть все нормы, коэффициенты и утверждённые правила расчётов. Если на официальных основных ресурсах имеются объективные недоработки, и часто не понять из чего что будет складываться, то ожидать точной информации по другим источникам нет оснований.

Прежде чем доверять полученной информации, следует уточнить всё, что может повлиять на требуемое решение:

• принадлежность ресурса;
• свежесть информации (как часто обновляются данные);
• уточнить время обновления нужных данных;
• сопоставить полученную информацию с той, что имеется и была получена ранее;
• убедиться, что информация не несёт признаков ложной.

Лучше исследовать несколько ресурсов, чтобы определить стоимость владения и налога с него. Но усреднять обобщённые данные не следует. Важна точная цифра стоимости недвижимости и налога с неё. Важен также срок платежа и порядок уплаты.

Далеко не всегда и не во всех случаях можно моментально продать владение. Часто это занимает годы, а когда продажа была выполнена незаконно, без учёта интересов и законных прав членов семьи, родственников или наследников, то длительные судебные разбирательства, как расплата за поспешно принятое решение, неминуемы.

Не всегда следует доверять официальному заключению, что справка или постановление пришли именно от местной администрации о сносе частного дома, когда есть подозрения, что это дело рук соседа со смежного земельного надела.

Интернет принёс много пользы, но это не показатель и не повод в таких ответственных вопросах, как стоимость собственной недвижимости, размера налога на неё и срока уплаты идти на поводу у данных сомнительного содержания и происхождения.

Вопросы недвижимости очень инерционны, кадастровая стоимость очень важна, а налог на неё в момент приобретения всегда такой мизерный, но по факту пользования такой заметный на фоне семейного бюджета или прибыли предприятия, что следует относиться к стоимости владения ответственно, и тогда налоговое бремя будет не таким заметным.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/kadastrovaya.html

Откуда берется кадастровая стоимость квартиры

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья.

Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор.

Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Кадастровая стоимость квартиры

Зачем еще нужна кадастровая стоимость квартиры? Для расчета госпошлины при оформлении сделок у нотариуса, при дарении, при обмене или разделе жилья. Так как расчет кадастровой стоимости достаточно сложный, в чем вы убедитесь далее, то итоговою сумму иногда можно оспорить в суде, чтобы платить меньше налогов.

Нет необходимости стоять в очереди для получения документа. В электронном варианте есть все те же данные, что и в бумажном, а официальную справку с печатью у вас сейчас никто не потребует, так как это запрещено законом (информация имеется в органах власти).

Как оспорить кадастровую стоимость

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

Читать еще —>  Можно ли купить на материнский капитал часть дома

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Тем не менее, уже известно, что новый процесс налогообложения недвижимости будет проходить на основе кадастровой оценки. Ее результаты уже утверждены, и у граждан остается всего пару месяцев до досудебного оспаривания. Об этом, к сожалению, мало информации в СМИ, поэтому люди и не проявляют своего интереса. А совершенно напрасно.

— Не совсем. Дело в том, что законодательством еще не определено, как будет рассчитываться налог, и какой коэффициент будет применен в тех или иных регионах. Пока представители Минфина и Минэкономразвития для большинства объектов озвучивают наиболее вероятную ставку в 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности.

Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости: откуда она берётся и меняется ли ежегодно

С 01.01. 2015 г. Законом №284-ФЗ от 04.10.2014 изменены условия обложения налогом имущества физ. лиц: теперь этот налог будет рассчитываться, исходя из величины кадастровой стоимости жилья, так как инвентаризационная цена объектов недвижимости перестала быть актуальной (этот показатель в десятки раз меньше реестровой).

Нет, ежегодно эта цифра меняться не может. В ст. 11 Закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ указано, что срок проведения следующей реестровой оценки находится во временном отрезке от 3-х до 5-ти лет, а в городах федерального масштаба – один раз в два года, и не чаще (но это не затрагивает сроков проведения внеочередной оценки).

Молодая семейная пара, проживающая в Бутово в однокомнатной квартире на пятом этаже 16-этажного панельного дома, площадью 38 кв.м и рыночной стоимостью — по самым смелым оценкам ее хозяев — около 6 млн руб.

, была немало удивлена, узнав, что кадастровая стоимость их жилья составляет 9 млн руб. До 2015 года муж (банковский служащий, является единственным собственником квартиры начиная с 2009 года) уплачивал налог в размере 220 руб.

С учетом же пересмотра кадастровой стоимости размер налога за 2015 год составил 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет не досчитается уже 4263 руб.

Читать еще —>  Заявление на въезд в россию

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

По ценам небоскребов

Определяют же стоимость квартиры специально подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд. С августа прошлого года люди в мантиях получили уже более шести тысяч заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости.

По их мнению, их жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться. А пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть, так как появится определенность.

«Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается, — рассказывает Вячеслав Голенев.

— Его роль — получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

Оспорить же результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра».

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Источник: http://firstjurist.ru/pereplanirovka/otkuda-beretsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

• при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
• у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше).

Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

• собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
• владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
• арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
• лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
• прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

• в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
• в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления).

   Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.

4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:

• отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
• положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства

Дата публикации — 25 июня 2018

Последние изменения — 2018-06-25

В последние годы понятие кадастровой стоимости приобретает все более значимую роль в обществе.

Многие жители республики — собственники земельных участков, жилых домов, приусадебных участков, а также квартир и комнат, не говоря уже про индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в собственности или аренде которых находятся нежилые объекты, ежегодно производят уплату имущественного налога или аренды, исходя из установленных значений кадастровой стоимости. При этом многие, увидев в квитанции об уплате налога ее размер, приходят в недоумение, как кадастровая стоимость их объекта может быть выше реальной, существующей рыночной стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

В действительности, же конечно, такого не должно быть.

Во многих нормативных документах дается понятие, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования. Об этом говорил и Президент России Владимир Путин в своем Послании Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года.

Откуда берется несоответствия кадастровой и реальной рыночной стоимости

Проблемы несоответствия кадастровой ее реальной рыночной стоимости в настоящее время связаны с рядом причин. Одной из основных, является недостоверность сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которые напрямую или косвенно влияют на расчет кадастровой стоимости.

Также следует отметить, что актуальная, действующая с 1 января 2016 года, кадастровая оценка объектов жилого и нежилого фонда и земель населенных пунктов, проводилась в республике в 2015 году.

Следовательно, оценщики производившие расчеты, в качестве основного фактора стоимости использовали цены сделок и предложений которые имелись на рынке по состоянию на 1 января 2015 года.

Как известно, после этого рынок недвижимости в республике и по стране в целом, в связи со случившимся экономическим кризисом «просел», недвижимость, стоившая в 2015 году определенную сумму на начало 2018 года могла потерять в цене до половины стоимости, а действующая и по сей день кадастровая, осталась прежней.

Существенной проблемой стало и то, что указанную оценку производили частные оценочные организации, выигравшие конкурс на ее проведение. И хотя в государственных контрактах были указаны определенные обязательства, на практике, многие из них выполнялись не совсем добросовестно.

Как проводится кадастровая оценка сейчас

В настоящее время законодательно многие проблемы были устранены. Теперь кадастровую оценку будут производить специально созданное государственное бюджетное учреждение, которое полностью будет нести ответственность за свою деятельность.

У нас в республике им является Бюро технической инвентаризации.

Предполагается, что уменьшится и число объектов с недостающей или недостоверной информацией, поскольку БТИ будет тесно взаимодействовать с органами кадастрового учета, органами местного самоуправления и другими государственными структурами.

Также внесены изменения в периодичность проведения оценки. Если раньше она проводилась один раз в 3-5 лет, то начиная с 2020 года, в случае если рынок недвижимости в республике снизится на тридцать и более процентов по сравнению с действующей кадастровой оценкой, будет проводиться внеочередная государственная кадастровая оценка.

Особое внимание следует уделить и тому, что собственники объектов недвижимости смогут сами поучаствовать в проведении государственной оценки.

Для этого они могут направить в БТИ декларации c уточненными сведениями по принадлежащим объектам, например о местоположении, площади, наличии или отсутствии определенных коммуникаций, фактическом виде использования, этажности, материале стен, годе постройки и так далее.

Также, перед утверждением результатов кадастровой оценки, является обязательным их предварительное опубликование. В случае несогласия собственников или заинтересованных лиц и обнаружения ошибки производится перерасчет стоимости.

О кадастровой оценке земель специального назначения

Например, в этом году, в республике проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий.

В настоящее время предварительные результаты опубликованы на сайте Росреестра — в фонде данных государственной кадастровой оценки и сайте БТИ. В шестидесятидневный срок с момента их опубликования, все заинтересованные лица могут эти результаты обжаловать.

В 2019 году планируется проведение новой оценки земель населенных пунктов, а в 2020 объектов капитального строительства.

Оспаривание кадастровой стоимости

В заключении необходимо отметить, что в случае несогласия собственников и заинтересованных лиц с действующей утвержденной кадастровой стоимостью ее можно оспорить в специально созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан комиссии по рассмотрению споров.

Для этого, как правило, к заявлению прикладывается составленный независимым оценщиком отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из единого государственного реестра недвижимости со сведениями об оспариваемой кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы.

При этом, рыночная цена должна быть определена на ту же дату, что и оспариваемая кадастровой стоимость. Комиссия в течение одного месяца должна принять положительное или отрицательное решение. В 2017 и начало 2018 года более половины всех решений, принимаемых комиссией, являются положительными.

Новая кадастровая стоимость подлежит внесению в единый государственный реестр недвижимости и применению с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее той даты, которой была внесена оспариваемая стоимость.

При отрицательно принятом решении имеется также возможность оспорить кадастровую стоимость в Верховном суде.

Материал подготовлен специалистом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.

Источник: https://asroki.ru/novosti/opredelenie-kadastrovoi-stoimosti-obekto.html