Откуда берется кадастровая стоимость земли


Содержание
  1. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  2. Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?
  3. Зачем оспаривают кадастровую стоимость?
  4. По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?
  5. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  6. Кто может оспорить кадастровую стоимость?
  7. Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
  8. Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?
  9. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
  10. В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?
  11. Возмещаются ли расходы на проведение оценки?
  12. Откуда берется кадастровая стоимость земли
  13. Для чего необходима кадастровая оценка земель?
  14. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим?
  15. Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?
  16. Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:
  17. Руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Рената Беляева:
  18. Управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:
  19. Отвечает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Мария Хохлова:
  20. Отвечает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев:
  21. Кадастровая стоимость земли
  22. Кадастровая оценка земельных участков
  23. Как складывается?
  24. Когда необходима?
  25. Расчет
  26. Как узнать?
  27. Онлайн
  28. Справка о кадастровой стоимости
  29. Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте
  30. Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости
  31. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства
  32. Что такое кадастровая стоимость
  33. Откуда берется несоответствия кадастровой и реальной рыночной стоимости
  34. Как проводится кадастровая оценка сейчас
  35. О кадастровой оценке земель специального назначения
  36. Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
  37. Что это такое и откуда берется показатель
  38. Как и какой орган определяет размер
  39. Как и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно
  40. По паспорту
  41. По номеру надела на сайте Росреестра
  42. Историю за прошлые годы
  43. Как снизить
  44. Как оспорить

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Откуда берется кадастровая стоимость земли

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше).

Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления).

    Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.

  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Откуда берется кадастровая стоимость земли

Изначально слово «кадастр» означало «реестр», количество душ, официально числящихся у помещика.

Кадастровая стоимость земли — величина, которая рассчитывается государством в соответствии с тем предназначением, которое данная земля выполняет.

Основные моменты, учитывающиеся при оценке участков – это их стоимость, полученная при оценке и тип использования земли.

На интернет-портале «Роснедвижимости» представлена карта земель и расписана их кадастровая стоимость в различных городах и регионах. Данная карта находится в общем доступе, поэтому любой желающий может ею воспользоваться.

С помощью сети Интернет вы можете за несколько минут без дополнительной регистрации или других лишних затрат времени узнать кадастровый номер и стоимость любого земельного участка, предназначенного для различных целей.

У каждого типа земельного участка имеется свой кадастровый номер, который является уникальным. По нему и определяется стоимость земли.

Для чего необходима кадастровая оценка земель?

  1. Если вам предстоит провести сделку по выкупу или продаже земельного участка, то одним из обязательных моментов будет расчет необходимых налогов.

    Чтобы не быть обманутым, вам следует понимать, что налог за землю в соответствии с ее кадастровой стоимостью, например, в Москве и в Тюмени будет значительно отличаться.

  2. В соответствии с кадастровой картой земель можно определить цели, для которых предназначен тот или иной участок. Это может быть
  • индивидуально-жилищное строительство,
  • застройка с целью удовлетворения хозяйственных нужд.

В обоих случаях на участке возможно строительство дома и сельскохозяйственных помещений, а также выделение пространства для посева кормов для скота, пшеничных культур, овощей и фруктовых деревьев.

Данные типы участков наиболее демократичны: свобода действий хозяина совершенно не ограничена. Здесь допускается даже прописка и постоянное жилье. Однако это нововведение еще не вступило в силу в полной мере, поэтому будьте готовы к тому, что право прописки придется отстаивать в судебном порядке.

Итак, это то, что необходимо знать по поводу многофункциональных земельных участков. Существуют так же участки, более строго ограниченные в сферах своего использования.

К ним относятся, например, огородные участки.

В соответствии с законом здесь вы можете выращивать любые растительные культуры, однако постройка дома и жизнь в нем строго запрещены.

В настоящее время запрещено объединение земель, имеющих различное предназначение. Кадастровая палата не разрешит соединение земель для индивидуально-жилищного строительства и тех, которые предназначены для содержания огорода. Считается допустимым только лишь слияние участков с равнозначным целевым предназначением.

«Если объединение участков различных типов является для вас крайне необходимым, то вы можете попытаться изменить формальное назначение одного из них на уровне правительства.

Однако это очень длительный, нервный и трудоемкий процесс, к которому прибегают очень немногие.

Наиболее лучшим решением будет попытка поиска рационального применения земель в соответствии с их первоначальным назначением и кадастровой оценкой».

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим?

Кадастровый паспорт участка или КПЗУ – государственный документ, который включает в себя основные технические и правовые характеристики земельного участка, стоящего на государственном учете в качестве объекта недвижимости.

Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, по которому он идентифицируется в государственном реестре.

Кадастровый паспорт участка благодаря наличию данного номера позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость земли, а также его основные характеристики.

Федеральный закон гласит, что данные, находящиеся в КПЗУ и в кадастровом реестре, должны быть предоставлены по первому требованию любому желающему. Причем время, за которое запрос должен быть удовлетворен, равняется 5 рабочим сменам от момента его подачи.

КПЗУ выдается региональным управлением «Росреестра».

Для получения кадастрового паспорта владельцу земли необходимо явиться в «Земельную кадастровую палату» со своим паспортом и кадастровым номером участка.

Здесь вас зарегистрируют и попросят номер телефона для уточнения неточностей, если таковые возникнут, или же для оповещения вас о том, что необходимые документы готовы и их можно забрать.

Тут же вам выдадут расписку, в которой будет указана предположительная дата получения кадастрового паспорта.

От времени подачи заявления на оформление кадастрового паспорта до его получения обычно проходит около двадцати суток. По прошествии данного промежутка времени вы можете получить ваш паспорт на землю в бумажном или электронном виде.

Владельцам земельных участков следует помнить, что выдача кадастрового паспорта осуществляется только при наличии кадастрового номера. Если вы не имеете данного документа, то необходимо оформить его прежде, чем подавать заявку на получение паспорта.

Источник: http://dcvesta.ru/otkuda-beretsya-kadastrovaya-stoimost-zemli/

Почему упала кадастровая стоимость земли в Подмосковье и Новой Москве?

rogkoff/Depositphotos

Главный вопрос, которым задаются собственники в Подмосковье и Новой Москве: не связано ли снижение кадастровой стоимости их участков с планами властей по массовому изъятию частной собственности под застройку? «Откровенно говоря, мы тут живем на нервах после принятия закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО, а также в связи с существенным расширением списка государственных органов, которые такое изъятие могут проводить, – поясняет один из владельцев дома и садового участка в Новой Москве. – Если власти хотят понизить налоговое бремя (с чего бы?), то могли бы изменить налоговую ставку – уменьшить ее любой регион может по своему усмотрению».

Как сообщает ТАСС, власти объясняют уменьшение кадастровой стоимости общим снижением рыночной стоимости земли. Участники рынка видят и другие причины для переоценки участков СНТ, ДНТ и ИЖС.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Неожиданным это событие стало только для собственников жилья. В действительности же 237-ФЗ, по которому рассчитана новая стоимость, принят еще в позапрошлом году.

Он оставил дату перехода на новые стандарты на усмотрение местных властей. Правительство Москвы работает по новым правилам уже больше года, а власти северной столицы – с 1 ноября 2017-го.

То есть переход состоялся еще в прошлом году.

Сумма оценки многих объектов изменилась из-за того, что при расчете кадастровой цены аналитики использовали новую федеральную методику. И нынешняя волна – это только вершина айсберга.

В соответствии с законодательством, в ближайшие пять лет всю оставшуюся недвижимость переоценят по новой методике. И произойдет это не только в столице и ее окрестностях, а по всей стране.

Что касается разнообразных опасений, то людям вообще свойственно бояться неизвестного. Мало кто разбирался в том, как формировалась кадастровая стоимость и сколько ошибок и судебных разбирательств с ней было связаны. Поэтому рынок давно ждал, что в алгоритм расчета внесут поправки.

Что касается самих цифр, то цены на участки и недвижимость в Москве и области вблизи МКАДа остались практически без изменений, а более дальние районы подешевели. По данным правительства Москвы, земельные участки вдали от кольцевой подешевели на 27-40%. Это же произошло и с жилыми объектами.

Отвечая на последний вопрос, хочется сказать, что вряд ли у властей есть планы по понижению налогового бремени. Цель нового метода расчета – учесть недочеты «старого» варианта методики и уменьшить число судебных исков, единственная цель которых – оспаривание кадастровой цены, которая слишком оторвана от рыночной стоимости.

На это же направлены и две другие возможности. Во-первых, собственник может узнать кадастровую стоимость до ее утверждения; в это же время ее можно изменить. Во-вторых, налогообложение частных лиц начнет применять новую оценку только в 2020-м.

То есть власти дают россиянам больше года на то, чтобы оспорить оценку, если есть такая необходимость.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Рената Беляева:

Вопрос кадастровой оценки недвижимости в Московской области и по России в целом является широко обсуждаемым в последние годы, так как от кадастровой стоимости объектов недвижимости напрямую зависят суммы уплачиваемых гражданами РФ налогов. Тысячи заявлений поданы гражданами в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при территориальных управлениях Росреестра) с целью устранения ошибок в ее исчислении.

В конце 2017 года Министерство имущественных отношений Московской области заявило, что в 2018 году кадастровую оценку недвижимости в Московской области впервые проведут по новой методике, оценивающей не только документальное, но и фактическое использование недвижимости. Для этого было создано специализированное государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее – ЦКО).

Министерство имущественных отношений Московской области говорит, что их цель – «получить качественную и справедливую оценку объектов недвижимости».

14 сентября 2018 года на сайте ЦКО https://ckomo.ru опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня их опубликования, а именно до 2 ноября 2018 года любой гражданин РФ может предоставить замечание, которое наряду с изложением его сути должно содержать:

  1. фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
  2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
  3. указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

На мой взгляд, не стоит опасаться изменения кадастровой оценки недвижимости, а следует сейчас ознакомиться с результатами проведенной оценки Центром кадастровой оценки и, если Вы не согласны с ее результатами, обратиться с соответствующими замечаниями.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Управляющий партнер Mitsan Consulting Дмитрий Желнин:

Что касается возможных планов по изъятию собственности, то кадастровая стоимость почти не связана с этим.

При изъятии вопрос всегда решается в суде, и собственник вправе представить отчет о независимой рыночной оценке недвижимости.

У властей есть желание максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но это еще не скоро произойдет, так как механизмы кадастровой оценки никогда не будут успевать за движениями рынка.

Говоря о налоговых ставках, отмечу, что власти, безусловно, имеют право варьировать их. При этом большинство региональных и местных органов власти стараются установить «потолок» ставок, предоставленный Налоговым кодексом, то есть стараются брать максимум.

Вообще я убежден, что снижение налоговой ставки не носит глобального характера. Доля земельных налогов и налога на имущество в бюджете каждого региона не доходит и до 5%. Это малая часть. «Стоимость» владения земельными участками СНТ вообще мала.

Какой там налог ежегодно с таких участков? До 1000 рублей? Это капля в море для любого бюджета. Государству интереснее получать налог с предприятий. Для сравнения: земельный налог с участка СНТ физлица – 0,3% от кадастровой стоимости, у предприятия с участка «промки» – 1,5%. Разница – в пять раз.

Конечно же, интереснее получить 1,5% с нескольких гектар, чем 0,3% с нескольких соток. Кроме того, да, снижение может наблюдаться по некоторым участкам, но по некоторым есть и увеличение.

Отвечает адвокат МКА «Клишин и партнеры» Мария Хохлова:

После того, как начали взимать налоги на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости имущества, очень многие собственники стали обращаться в суд с исками об оспаривании кадастровой стоимости из-за ее неправильной и необъективной оценки.

Ранее в одном округе могли установить кадастровую стоимость одинаковой для аналогичных между собой объектов недвижимости по документам, при этом часто не учитывая, что в разных районах округа нельзя продать объекты недвижимости по одинаковой рыночной стоимости, так как при формировании стоимости имеют значение многие факторы: наличие коммуникаций, экологическая обстановка, транспортная доступность и так далее. А ведь от размера кадастровой стоимости зависит размер налогов.

Новая федеральная методика оценки предполагает оценивать каждый объект недвижимости по фактическим критериям использования, а не документальным. Это позволит сократить количество исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Отвечает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев:

Пересмотр кадастровой оценки не носит никакой цели, кроме приближения ее к объективной реальности. Завышение кадастровой стоимости в 1,5-2 раза – вполне распространенная ситуация.

После установления зависимости ставки имущественного и земельного налога от кадастровой стоимости вместо инвентаризационной собственники земли и другой недвижимости в Подмосковье подавали на снижение кадастровой оценки целыми деревнями.

Из-за стагнации рынка недвижимости в целом и рынка загородной недвижимости в частности разница между рыночной стоимостью и кадастровой увеличилась за последние три года – пять лет и вполне может составлять 100-200%.

Не пропустите:

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_upala_kadastrovaya_stoimost_zemli_v_podmoskove_i_novoy_moskve/7460

Кадастровая стоимость земли

В частности кадастровая стоимость это определенная государством рыночная стоимость земельного участка. Она складывается из индивидуальных характеристик участка и средний показатель цены на землю в конкретном регионе и заносится в кадастровый паспорт.

На сегодняшний день кадастровый паспорт участка может быть заменен выпиской из гос. реестра.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она? Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра.

Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку. Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как складывается?

Государственная или частная оценка стоимости участка складывается из нескольких факторов. В частности большую роль играет категория земли и ее целевое назначение.

Категории:

  • Земли под ведение сельского хозяйства;
  • Земля для населенного пункта;
  • Природоохранные земли;
  • Специального назначения;
  • Территории лесных массивов;
  • Резервные земли.

Каждая категория земли может быть использована по своему целевому назначению, поэтому стоимость ее разнится.

Для примера можно взять природоохранные земли которые в некоторых случаях могут находиться в частной собственности.

На этих землях нельзя возводить капитальные строения и заниматься производственной и сельскохозяйственной деятельностью. Поэтому их оценка будет отличаться от земель населенного пункта в меньшую сторону.

Но не только категории и целевое назначение влияют на кадастровую стоимость при оценке. Существует еще множество причин колебания в большую или меньшую сторону.

  • Особенности земли на участке (размер, рельеф, подведенные коммуникации, геологическое строение почвы, постройки и т.д.).
  • Особенности окружающей территории (транспортная доступность, инфраструктура, расположение с описанием соседних участков, экологическая обстановка и т.д.).

Оценщик обязательно включает в расчет стоимость земельных участков в конкретном районе и регион расположения.

Когда необходима?

Пользу от кадастровой стоимости трудно переоценить, поскольку от нее зависит конечная цена на любой участок.

Государственная оценка нужна в таких случаях как:

  • Приобретение и продажа;
  • расчет налогов;
  • аренда;
  • наследование;
  • финансовые вопросы (кредиты под залог земли оформлении уставного капитала и т.д.);
  • строительство.

Все сделки с землей требуют наличия кадастровой стоимости. Особенно это важно при судебных спорах. Так как она становится основополагающей при рассмотрении финансовых вопросов касающихся земельной собственности.

Не стоит путать оценку и установление кадастровой стоимости. Оценку могут проводить любые независимые эксперты, а устанавливать стоимость может только государственная служба. Такими вопросами занимается Кадастровая Палата.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка и ждать результатов. Через 10 рабочих дней в кадастровой службе можно будет получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, и далее внести находящиеся в нем сведения в ЕГРН.

Данные о кадастровой стоимости верны в течение 5 лет, а в некоторых случаях и меньше.

Расчет

Рассчитать самостоятельно данную цифру, можно только при наличии специального образования. Так как расчет производится по множеству формул и с добавлением определенных понижающих или повышающих коэффициентов. Также необходимо опираться на постоянно изменяющееся законодательство и планы застройки.

Для расчета обращаются в государственную кадастровую палату.

Как узнать?

Сегодня узнать это можно не только при обращении в палату или ЕГРН, но и онлайн по кадастровому номеру.

Итак, если земельный участок оформлен по всем правилам то данные о нем находятся в ЕГРН. Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Онлайн

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  • На сайте ЕГРН;
  • На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Официальный сайт Рос.реестра — на главной странице есть значок онлайн услуги. Нажав на него необходимо выбрать услугу кадастровая стоимость и откроется анкета с полями для заполнения. Проще всего использовать кадастровый номер. После ввода номера появится интересующая информация.

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления!  Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Если кадастровый номер не известен — его можно узнать. На тех же сайтах необходимо ввести полный адрес нахождения земельного участка – будет открыта карта с обозначенными границами земельных участков. Нажав на интересующий участок, появится информация.

Справка о кадастровой стоимости

Получить справку можно как в отделении реестра, МФЦ и в кадастровой палате, так и онлайн.

Для получения справки в отделении реестра необходимо обратиться в него с заявлением, оплатить стоимости справки в размере 400 руб.

Есть способ получить такую справку по сети интернет. Для этого необходимо зайти на сайт: https://rosreestr.ru Услуга платная, поэтому информация будет предоставлена только после внесения денежных средств.

Справка о кадастровой стоимости онлайн предоставляется как в виде скачиваемого файла, так и в бумажном виде с печатью. Справка с печатью может быть послана как с курьером так по почте. Или получить в ближайшем отделении.

Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте

Как установлено законом, кадастровая стоимость должна быть пересмотрена по истечении 5 лет. Но собственник вправе раз в 3 года менять по необходимости. А для Москвы и Санкт-Петербурга каждые 2 года.

Иногда случается, что по документам цена больше, нежели средняя рыночная цена. И при расчете налога или продажи сумму необходимо уменьшить. Это сделать можно двумя способами:

  1. Подать заявление на пересмотр в комиссию Кадастровой Палаты;
  2. Подать заявление в суд.

Оспорить стоимость могут как собственник участка, так и третье заинтересованное лицо.

Для того чтобы оспорить государственную оценку в специальной комиссии необходимо подать заявление и представить справку с печатью о нынешней стоимости и ее копии. К ним необходимо приложить документы, которые доказывают недостоверность расчета. После чего комиссия рассмотрит заявление и пересмотрит оценку.

Срок рассмотрения комиссией составляет 1 месяц. В течение со дня подачи заявления заявитель должен быть извещен о времени и дате проведения заседания по его вопросу.

Для судебного оспаривания потребуются следующие документы:

  • Заявление с обоснованной просьбой об изменении кадастровой стоимости.
  • Копии свидетельства о праве собственности.
  • Доказательства неправильного расчета (если нарушения в расчете присутствуют).
  • Документы, доказывающие, что рыночная оценка земельного участка должна быть изменена на другую.

Суд рассматривает представленные документы и выносит решение о необходимости изменения или не изменения стоимости земельного участка.

После положительного решения комиссии или суда необходимо внести новые данные в ЕГРН.

Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости

Граждане, имеющие право собственности на землю могут распоряжаться ею согласно своим интересам. Тоже касается государства, купить какой-либо участок оно может только исходя из своих интересов.

Почему возникает необходимость продать участок государству?

  • Невостребованность земли у других покупателей;
  • Приоритетное право покупки государством.

Земельные участки, особенно те, которые относятся к категории сельскохозяйственных, часто остаются невостребованными у покупателей. Но права собственности обязывают владельца платить налоги, осуществлять уход за своим наделом.

Поэтому затратная собственность, не приносящая доход, становится обузой. Желая ее продать, владельцы часто совершают ошибку и перестают должным образом использовать и ухаживать за землей.

В этом случае государство вправе изъять участки без возмещения стоимости.

Государство имеет приоритетное право на покупку земель сельхоз назначения. Поэтому перед продажей необходимо известить государственные органы о возможности покупки.

Если государство все же заинтересованно в покупке земли, то перед продажей необходимо обновить информацию о кадастровой стоимости. Это может сделать любая из сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Не секрет что стоимость земли может быть изменена как в большую так и меньшую сторону. Меняющиеся условия жизни, развитие инфраструктуры и экономики и науки влияют на стоимость земли. Процедура покупки земли государством долгая, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость лучше перед завершением сделки купли-продажи.

Рассмотрение и решение  покупке земли может продолжаться в течение одного календарного года и в некоторых случаях в трех месячный срок.

Определение кадастровой стоимости помогает владельцам определить цену своего имущества. Служит основанием для расчета подоходного налога при сделках с земельными участками. И становится основой для оспаривания такой собственности в суде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства

Дата публикации — 25 июня 2018

Последние изменения — 2018-06-25

В последние годы понятие кадастровой стоимости приобретает все более значимую роль в обществе.

Многие жители республики — собственники земельных участков, жилых домов, приусадебных участков, а также квартир и комнат, не говоря уже про индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в собственности или аренде которых находятся нежилые объекты, ежегодно производят уплату имущественного налога или аренды, исходя из установленных значений кадастровой стоимости. При этом многие, увидев в квитанции об уплате налога ее размер, приходят в недоумение, как кадастровая стоимость их объекта может быть выше реальной, существующей рыночной стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

В действительности, же конечно, такого не должно быть.

Во многих нормативных документах дается понятие, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования. Об этом говорил и Президент России Владимир Путин в своем Послании Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года.

Откуда берется несоответствия кадастровой и реальной рыночной стоимости

Проблемы несоответствия кадастровой ее реальной рыночной стоимости в настоящее время связаны с рядом причин. Одной из основных, является недостоверность сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которые напрямую или косвенно влияют на расчет кадастровой стоимости.

Также следует отметить, что актуальная, действующая с 1 января 2016 года, кадастровая оценка объектов жилого и нежилого фонда и земель населенных пунктов, проводилась в республике в 2015 году.

Следовательно, оценщики производившие расчеты, в качестве основного фактора стоимости использовали цены сделок и предложений которые имелись на рынке по состоянию на 1 января 2015 года.

Как известно, после этого рынок недвижимости в республике и по стране в целом, в связи со случившимся экономическим кризисом «просел», недвижимость, стоившая в 2015 году определенную сумму на начало 2018 года могла потерять в цене до половины стоимости, а действующая и по сей день кадастровая, осталась прежней.

Существенной проблемой стало и то, что указанную оценку производили частные оценочные организации, выигравшие конкурс на ее проведение. И хотя в государственных контрактах были указаны определенные обязательства, на практике, многие из них выполнялись не совсем добросовестно.

Как проводится кадастровая оценка сейчас

В настоящее время законодательно многие проблемы были устранены. Теперь кадастровую оценку будут производить специально созданное государственное бюджетное учреждение, которое полностью будет нести ответственность за свою деятельность.

У нас в республике им является Бюро технической инвентаризации.

Предполагается, что уменьшится и число объектов с недостающей или недостоверной информацией, поскольку БТИ будет тесно взаимодействовать с органами кадастрового учета, органами местного самоуправления и другими государственными структурами.

Также внесены изменения в периодичность проведения оценки. Если раньше она проводилась один раз в 3-5 лет, то начиная с 2020 года, в случае если рынок недвижимости в республике снизится на тридцать и более процентов по сравнению с действующей кадастровой оценкой, будет проводиться внеочередная государственная кадастровая оценка.

Особое внимание следует уделить и тому, что собственники объектов недвижимости смогут сами поучаствовать в проведении государственной оценки.

Для этого они могут направить в БТИ декларации c уточненными сведениями по принадлежащим объектам, например о местоположении, площади, наличии или отсутствии определенных коммуникаций, фактическом виде использования, этажности, материале стен, годе постройки и так далее.

Также, перед утверждением результатов кадастровой оценки, является обязательным их предварительное опубликование. В случае несогласия собственников или заинтересованных лиц и обнаружения ошибки производится перерасчет стоимости.

О кадастровой оценке земель специального назначения

Например, в этом году, в республике проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий.

В настоящее время предварительные результаты опубликованы на сайте Росреестра — в фонде данных государственной кадастровой оценки и сайте БТИ. В шестидесятидневный срок с момента их опубликования, все заинтересованные лица могут эти результаты обжаловать.

В 2019 году планируется проведение новой оценки земель населенных пунктов, а в 2020 объектов капитального строительства.

Оспаривание кадастровой стоимости

В заключении необходимо отметить, что в случае несогласия собственников и заинтересованных лиц с действующей утвержденной кадастровой стоимостью ее можно оспорить в специально созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан комиссии по рассмотрению споров.

Для этого, как правило, к заявлению прикладывается составленный независимым оценщиком отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из единого государственного реестра недвижимости со сведениями об оспариваемой кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы.

При этом, рыночная цена должна быть определена на ту же дату, что и оспариваемая кадастровой стоимость. Комиссия в течение одного месяца должна принять положительное или отрицательное решение. В 2017 и начало 2018 года более половины всех решений, принимаемых комиссией, являются положительными.

Новая кадастровая стоимость подлежит внесению в единый государственный реестр недвижимости и применению с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее той даты, которой была внесена оспариваемая стоимость.

При отрицательно принятом решении имеется также возможность оспорить кадастровую стоимость в Верховном суде.

Материал подготовлен специалистом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.

Источник: https://asroki.ru/novosti/opredelenie-kadastrovoi-stoimosti-obekto.html

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Кадастровая оценка земельных наделов проводится уполномоченными органами. Федеральная служба государственной регистрации не только организует, но и проводит процедуру.

Величину необходимо знать для нескольких случаев. На нее ориентируются при продаже и покупке недвижимости. Также на основании цены рассчитывается налог на землю.

Каждый собственник должен выяснить, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Для этого предусматриваются несколько онлайн вариантов и способов обращения за выпиской лично.

Что это такое и откуда берется показатель

Не все знают, что в себя включает определение кадастровой стоимости и откуда берется данный показатель. Он вычисляется по всем правилам, разработанным для оценки земельных наделов. Выносится данное решение региональными властями.

В настоящее время отмечается постоянное колебание рыночной стоимости. Поэтому важно ввести значение, которое будет оставаться неизменным. Несмотря на то, что кадастровая стоимость устанавливается на пять лет, она считается более постоянной величиной.

Получить сведения о данном значении можно без труда, так как они находятся в открытом доступе. При наличии кадастрового номера данные будут предоставлены собственнику или другому обратившемуся.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как и какой орган определяет размер

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно, необходимо выяснить, какой орган формирует данное значение.

Цена объектов недвижимости составляется на основании законодательных норм. В соответствии с Конституцией РФ процедура имеет некоторую периодичность и проводится в обязательном порядке.

Это обусловлено тем, что внешнее воздействие на земельный участок может снизить его стоимость. Также возможно увеличение цены за счет того, что развивается инфраструктура.

Орган напрямую владеет сведениями о наделах, которые стоят на учете. Проверить данные получится только в том случае, если они внесены в ходе официальной регистрации территории.

Обратиться в орган можно лично или через интернет. В первом случае потребуется помощь специалистов, которые предоставят данные и схему расчета.

Второй вариант предусматривает посещение официальной страницы организации в интернете. С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить необходимые об участке сведения.

Как и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно

Выделяют три основных способа, позволяющих определить, сколько после кадастровой оценки стоит недвижимость.

Сделать это получится:

  • по паспорту;
  • через интернет на официальном сайте регистрирующей организации;
  • по предыдущим сведениям.

Способы отличаются вариантом обращения, а также формой получения данных.

По паспорту

Проверка сведений о земельном участке может проводиться при наличии бумаг на него. Основным документом, который необходим гражданину, является кадастровый паспорт. В нем прописываются все данные из государственного реестра имущественных прав.

Документ выдается в тот момент, когда присваивается кадастровый номер. Он является уникальным для каждого надела и не повторяется.

Если значение отсутствует, то предварительно земельный участок ставится на учет. Это можно сделать в Кадастровой палате, в территориальном отделении по месту расположения надела.

Для этого в наличии должны быть документы, подтверждающие правообладание наделом.

В кадастровом паспорте выделяется несколько основных частей:

Первый раздел Отражает сведения об объекте имущественного характера. Например, здесь может указываться, земельный участок, квартира или гараж поставлены на учет. В графе прописываются сведения о собственнике надела, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, площадь и адрес, где располагается объект.
Второй Содержит схематическое изображение надела при предварительно проведенном межевании. Если такая информация будет отсутствовать, то сведения не вносятся в кадастровый паспорт. Возможет пересмотр границ с дальнейшим их указанием в документе.
Третий Здесь определяются ограничения, касающиеся применения надела. например, территория за счет установленных коммуникаций будет считаться охраняемой. При отсутствии ограничений, указанных в кадастре, часть не выдается собственнику.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

По номеру надела на сайте Росреестра

Для проверки данных можно зайти на сайт Росреестра. На нем разработано множество сервисов, которые помогут пользователю. Обратиться можно к разделу «Получение сведений из ГКН». Собственнику потребуется выписка из кадастра.

Для ее получения нужно:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН».
  3. Заполнить форму, введя информацию в обязательные и дополнительные поля.

Документ будет предоставлен заявителю в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость будут предоставлены при введении:

  • кадастрового номера;
  • условного номера;
  • адреса, где располагается объект недвижимости.

Росреестр разработал для пользователей кадастровую публичную карту. С помощью нее также можно узнать внесенные в реестр сведения. Если человек знает кадастровый номер, он легко найдет нужный ему надел.

Для каждого объекта отражается общая информация с указанием:

  • площади участка;
  • кадастровой стоимости;
  • характеристик земли;
  • обслуживающей организации.

Еще один сервис, позволяющий выяснить стоимость, – «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Работы проводятся органами власти регионов и местного самоуправления.

Для получения данных необходимо пройти несколько шагов:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать «Получение сведений из фонда…».
  3. Ввести кадастровый номер.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Если данные об объекте имеются, то будет предоставлена необходимая информация.

https://www.youtube.com/watch?v=tErWhhxjnb8

При отсутствии сведений в электронном виде, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ напрямую. Заявителю нужно запросить кадастровую справку о земельном участке. Через пять дней документ будет выдан бесплатно.

Важно в обращении указать способ его получения:

  • лично в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • по почте.

Историю за прошлые годы

Заявителю также доступна история кадастровой стоимости за прошедшие периоды. Для ее получения нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной государственной регистрационной службы.

После отправки запроса документ выдается в течение пяти дней бесплатно. Кадастровая стоимость определяется на ту дату, в которую человек обратился в организацию.

Справка может быть представлена:

  • в бумажном виде при личном обращении за ней;
  • почтовым отправлением (заполняется соответствующая форма);
  • в электронном виде при обращении на сайте Росреестра.

Собственник или другой гражданин могут выбрать наиболее оптимальный вариант предоставления сведений о земельном участке.

Как снизить

Кадастровая стоимость определяет, какой налог должен будет внести собственник надела. Поэтому для многих актуальным является вопрос ее снижения. Законодательно отмечаются случаи правомерного уменьшения стоимости.

Среди них выделяют:

  • изменение категории надела;
  • создание нового вида участка;
  • сжатие границ на основании внесенных изменений.

Как оспорить

Для оспаривания кадастровой стоимости у человека должны быть веские основания.

Среди таковых выделяют:

  • неверные данные о земельном наделе;
  • игнорирование некоторых нюансов при постановке земли на учет;
  • оформление объекта оспаривания.

Сначала гражданин должен обратиться в Росреестр или судебные органы. Вариант определяется в зависимости от сложности проблемы.

При наличии претензий нескольких лиц стоит выбирать второй способ. Это позволит сократить время на принятие решения и даст возможность разобраться к проблеме компетентным органам.

Гражданин подает заявление о необходимости проведения повторной оценки. Важно обосновать свое мнение, приведя подтверждение.

К нему прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на надел;
  • акт о проведении оценки;
  • отчет экспертов, в котором признается неправомерность оценки.

Комиссия проводит проверку всех бумаг. По ее завершению определяется дата заседания. Если решение будет положительным, комиссия внесет изменения в кадастровую стоимость. В противном случае дело будет рассматриваться в суде.

Иск подается в отношении Кадастровой палаты, которая проводила регистрацию земельного надела.

К нему нужно приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • решение государственного органа по вопросу;
  • квитанции об оплате налогов;
  • акт прошлой оценки участка;
  • документ, подтверждающие, что оценочные работы были проведены неправильно или с нарушениями.

В суд можно пригласить свидетелей, которые подтвердят показания истца. В этом случае можно повысить шансы на положительный исход дела.

Судебный орган может инициировать повторную оценку. В этом случае результат ее вступит в силу с января нового года.

Кадастровая стоимость земельного участка относится к открытым данным. Поэтому по запросу можно без труда и бесплатно выяснить ее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Minstroy39.ru
Добавить комментарий