Понижение кадастровой стоимости недвижимости

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость

С 2015 года в России переходят на новую схему вычисления налога на имущество. Проект начали внедрять в отдельных регионах, но к 2020 году изменить алгоритм расчетов обязаны во всех уголках РФ.

В качестве базы теперь берется кадастровая, а не инвентаризационная стоимость недвижимости. Величина кадастровой оценки обычно выше, иногда в несколько раз, значит всех ожидает увеличение выплат. Если в расчеты закрались ошибки, сумма превысит рыночную.

Мы разобрались, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и уменьшить ее законными способами.

Основные понятия

Налог на имущество начисляется на объекты, оформленные в собственность граждан:

• жилые помещения;
• комплексы недвижимости;
• жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства или для ведения подсобного и дачного хозяйства;
• гаражи и места под машину на парковках;
• объекты незавершенного строительства;
• иные сооружения и помещения.

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра.

Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления.

Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.

Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.

Законные причины для пересмотра

Законом установлено 2 возможности снижения суммы, выставленной в кадастре:

• при расчетах были использованы неверные сведения;
• выставленная сумма превышает рыночную цену объекта.

Справка. Чаще всего оспорить расчеты Росреестра собственники пытаются по второй причине – при несоответствии цены рыночной. С начала 2017 года из 7 тыс. исков по пересмотру данных в кадастре в 6,5 тыс. просили установить рыночную цену для расчетов и только в 49 указывали на наличие ошибок в данных.

К недостоверным данным относятся ошибки в характеристиках, которые привели к завышению итоговой суммы. Это:

• неправильно указанные параметры объекта;
• неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон;
• неправильное использование информации при расчетах.

Чтобы найти основания для изменения суммы оценки, запросите полные сведения об объекте, примененные при вычислении. Подайте заявление в Росреестр, ответ должны дать в 7-дневный срок.

Если выставленная в кадастре сумма превысила рыночную – учтите, что цены сравниваются не на текущий момент, а на дату выставления цены в кадастре. Если рыночная стоимость снизилась уже после проведения оценки, уменьшит налог не получится.

В какой орган обратиться

Если заявитель – физическое лицо, оспорить кадастровую стоимость земельного участка он может в специальной комиссии Росреестра или в судебном порядке.

Если вы решите сразу подать документы в суд, можете это делать напрямую, минуя заявление в комиссию.

Юридическим лицам так сделать не получится, они обязаны сначала предъявить запрос Росреестру.

Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса:

• более короткий срок рассмотрения спора – в течение месяца;
• не надо оплачивать госпошлину и составлять исковое заявление.

Если заключение комиссии вас не устроит, вы можете подать заявление в суд в течение 10 дней. Судебный процесс более длительный и затратный, но он дает больше шансов получить положительное решение, чем подведомственная комиссия.

Обязанность доказать причины для перерасчета законом возложена на заявителя. Вам надо подготовить документы, четко обосновывающие недостоверность параметров или оценку рыночной цены. Чтобы оформить заявление в комиссию или в суд, приготовьте:

• заверенную нотариусом копию документа о праве собственности;
• выписку из государственного регистра (ЕГРН) об определенной кадастре цене объекта и его характеристиках;
• подтверждение недостоверности расчетных данных – при заявлении по причине неверных сведений;
• отчет об оценке рыночной цены объекта на дату выставления кадастровой – при заявлении по причине несоответствия цены.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost.html

Кадастровая стоимость недвижимости и алгоритм её снижения

Цена любой недвижимости является основой для определения налогообложения. Раньше оно рассчитывалось, основываясь на ревизионной оценке.

А эксперты считают, что расчёт по таксационному тарифу снижает ставку налога на собственность, так как она приближена к настоящей стоимости. Но нередки случаи, опровергающие это мнение.

Иногда рыночная цена строения оказывается меньше и возникает запрос на снижение кадастровой стоимости до величины рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кроме базовых характеристик, любая недвижимость имеет индивидуальные особенности, повышающие или понижающие ее ценность. А также свою роль играет волатильность рынка недвижимости.

Учитывая периодичность переоценки имущества раз в три года, собственник рискует здорово переплатить налоги.

Причём разница никогда возвращена не будет, так как налоговый период уже будет в прошлом и закроется навсегда. Таков порядок.

При таких обстоятельствах хозяину собственности можно попробовать добиться занижения тарифа кадастра. Налог на недвижимость платят собственники таких объектов:

• Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
• Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
• Стационарная группа строений.
• Коммерческие сооружения.
• Недостроенные здания.

До того как начать опротестовывать неверность суммы по документам, нужно выяснить, какова она на самом деле. Это в наше время делается легко. Вся информация выставляется на официальном сайте Росреестра.

Алгоритм действий тоже простой и удобный. Для этого достаточно вбить номер документа или местоположение строения и создать заявку.

Выбрав источник информации «ГКН», получите все актуальные данные по недвижимости. Потом сравните её с рыночной ценой, если есть разница, можно заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости и уменьшения налога. Рыночную цену можно посмотреть по объявлениям и провести сравнительный анализ по похожим объектам.

Повод для изменения

Оспорить можно ошибки, которые обычно допускаются при обозначении параметров имущества и включают в себя такие случаи:

• Неверное определение данных в списке объектов собственности, которые подлежат таксационной аттестации.
• Ошибочную оценку обстоятельств, оказывающих влияние на цену объекта.
• Местонахождение оцениваемого объекта.
• Цель использования.
• Допуск к использованию участка, на котором возведено сооружение.
• Состояние недвижимости.
• Соседство с территориями особого назначения.
• Ошибка с неправильным использованием предоставленных данных.
• Упущение сведений об опасном состоянии сооружения.

Весь расчёт цены можно запросить у заказчика. Он обязан обработать запрос за неделю с даты регистрации запроса.

Следует учесть, что при процедуре пересчёта цены, рыночная должна быть на ту же дату, как и кадастровая.

И также важно знать, что не во всех регионах расчёт налога делают на этой основе. Некоторые до сих пор применяют в расчётах инвентаризационную цену.

Пересмотр таксационного тарифа

Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости законно можно двумя путями: в специальной комиссии, призванной рассматривать подобные ситуации, в суде. Человек сам решает, какой вариант выбрать.

Для юридических лиц обязательно прохождение обоих этапов, для физлиц достаточно одного выбранного. Причём заявка в комиссию менее затратно в материальном плане и по времени.

Вопрос решается в течение 30 дней. Если нет согласия с решением комиссий, то можно продолжить спор в суде. Такие госкомиссии создаются при каждой службе Росреестра.

Документальное сопровождение и иск

В споре всегда участвует больше, чем одна сторона. В случае решения вопроса по уменьшению налога на недвижимость, их две. Каждая должна документально доказывать свою правоту. В этом случае интересны права и обязанности заявителя.

Чтобы решить спор в свою пользу и изменить (понизить) ставку налога, он сам должен собрать всю доказательную базу. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.

А пошаговая инструкция о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, поможет ускорить процесс. Для этого потребуется представить:

• Отчёт по оценке для оспаривания завышения цены здания. Служебный запрос делается в Росреестр.
• Копии всех правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом.
• Справку, доказывающую ошибочность данных об объекте, которыми воспользовались для расчётов.
• Отчёт с итогом анализа коммерческой оценки собственности, составленный в ту же дату, что и документ по кадастру. Экспертное заключение от независимого предприятия с оценкой для оспаривания кадастровой стоимости здания также прилагается.

Могут понадобиться и другие справки, касающиеся обнаружения факта ошибок в тех или других документах.

Для обращения в судебный орган нужны дополнительные документы, такие как:

• Извещение о передаче, ксерокопии бумажного варианта иска.
• Чек уплаты госпошлины.
• Доверенность на представителя, если заявитель сам не может участвовать в процессе в целом или в сборе документов.
• Бумаги, предшествующие обращению в суд.

Пустые заявления, не подтверждённые перечисленными документами, не будут рассмотрены. Они останутся без движения.

Оспаривание в госкомиссии

Прошение о перерасчёте тарифной ставки комиссией проверяется до 30 дней со дня регистрации. За первую неделю комиссия передаёт данные об этом заявлении с обозначением дня разбирательства в местный муниципалитет и самому заявителю.

Решение комиссия принимает при явке более 50% её состава. Не более чем за пять суток после того как будет принято решение, комиссия уведомляет о нём все заинтересованные стороны.

Если причиной спора служат неверные данные при определении цены по кадастру, то комиссия может:

1. Отклонить иск, если данные будут признаны верными.
2. Назначить пересмотр расчётов с целью понижения, если сведения признают неверными.

Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.

Подача жалобы в суд

Владелец строений имеет право подать в суд как по результатам оценки стоимости, так и по решению комиссии. Иск может быть:

• Об использовании при налогообложении рыночной цены строения.
• Об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц в связи с неточностями в расчётах при оценке.
• Об обжаловании результатов работы госкомиссии.

При условии, что суд решит спор в пользу гражданина, то в итоговой части решения указывается сумма кадастра, определённая судом. Она должна быть внесена в государственный перечень недвижимого имущества. При несогласии с решением суда гражданин может подать в течение 30 суток на апелляцию.

Почти каждый человек владеет хоть одним объектом недвижимости. И решение налоговых вопросов не стоит пускать на самотёк.

Хоть налоговики и должны предупреждать о размере налога и крайней дате оплаты, но, как и везде, есть человеческий фактор.

Надо самим пооперативнее проявлять сознательность и обращаться в налоговый орган. Тогда человек заранее будете знать о сумме выплат и сможет поднять вопрос о её изменении.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/nedvizhimosti-i-algoritm-eyo-snizheniya.html

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Первый вопрос, на который стоить ответить: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости — в комиссии или суде. Статистика показывает, что большинство людей выбирают сначала более просто вариант — комиссию.

Например, за первые семь месяцев 2018 года в комиссию пришли 22 тысячи человек, а в суд — 9 тысяч. Такое положение связано с особенностями государственного судопроизводства. Все плюсы и минусы этих двух вариантов мы собрали в таблице.

Преимущества	Недостатки
Комиссия при Росреестре	Процедура бесплатная.Сроки рассмотрения дела — до 30 дней.Подготовить пакет документов проще.Нет строгой необходимости посещать заседание.	Комиссии снижают кадастровую стоимость на небольшую сумму. Так, за первые семь месяцев 2018 года уменьшение составило 21,5 % по итогам всех обращений.
Суд	Суды снижают кадастровую стоимость на большую сумму, чем комиссии. Например, по итогам первых семи месяцев 2018 года уменьшение — более 45 %.В суд можно обратиться для обжалования действий комиссии.	Придется заплатить пошлину.Чтобы добиться уменьшения кадастровой стоимости, нужно найти юриста.Сроки рассмотрения дел — от двух месяцев до года.Пакет документов более объемный, а требования к ним строже.

Как выгоднее снизить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу? Практика юристов RFI consult показывает, что при большой разнице между кадастром и рынком выгоднее будет напрямую обращаться в суд.

Отличие между суммами, на которые в среднем снизили налогооблагаемую базу суды и комиссии, — около 25 %. Для недвижимости стоимостью миллионы и даже миллиарды рублей, которой владеют предприятия, экономия на налогах будет существенной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Первый этап — сбор документов. Среди обязательных бумаг выписка из госреестра недвижимости с указанием КС объекта, правоустанавливающие бумаги, отчет об оценке.

Если вы обнаружили ошибку в документах, которая привела к неправильному расчету кадастровой стоимости, нужно приложить подтверждающие документы. Также потребуется заявление.

 

После подачи документов в комиссию или суд будет назначена дата заседания. Присутствовать на нем желательно для Росреестра и обязательно для суда.

Это возможность доказать, что кадастровая стоимость нуждается в понижении.

Как правило, если интересы защищает опытный юрист, ему удается легко привести аргументированные доводы и добиться уменьшения КС.

Следующий шаг — получение решения. При положительном Росреестр самостоятельно внесет изменения в ЕГРН, а вот в случае с судом придется дополнительно обратиться в эту инстанцию, чтобы добиться внесения изменений в документацию на землю, квартиру, дом, коммерческую недвижимость.

Наконец, после того как все оформлено, можно идти в Федеральную налоговую службу (ФНС), чтобы вернуть переплаченные средства.

По закону, можно рассчитывать на пересчет выплат с начала года.

Таким образом, если собственник подаст заявление на изменение КС в декабре и комиссия или суд вынесут решение в его пользу, то будут пересмотрены все выплаты за 2018 год.

Типичные ошибки при снижении кадастровой стоимости

1. Невнимательная подготовка документов. Именно по этой причине лучший способ, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, — воспользоваться помощью юристов. Несоответствия в данных, неправильно заполненное заявление, нехватка нужных бумаг станут причиной отказа.

   Если вам дорого время, лучше сразу обратиться к специалистам.

2. Отчет независимого оценщика с ошибками. Он должен соответствовать ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивания.

   Если комиссия или суд обнаружат в нем ошибки, расчеты будут неверными, использованы нерациональные подходы и т.д., то в пересмотре кадастровой стоимости откажут. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, выбирать оценочную компанию нужно придирчиво.

   Например, мы в RFI consult сотрудничаем только с избранными оценщиками, в результатах оценивания которых уверены. Это позволяет добиваться снижения КС земли или домов в подавляющем большинстве случаев на большие суммы.

3. Разница между кадастром и рынком небольшая.

   Прежде чем узнавать, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться, что эта процедура в принципе рентабельна. Во-первых, ни одна инстанция не будет рассматривать возможность снижения КС, если рыночная и кадастровая цена имущества отличаются меньше, чем на 15-20 %.

   Во-вторых, процедура снижения КС требует достаточно серьезных затрат: на юриста, отчет от оценщика, госпошлину и т.д. Если выгода от уменьшения налогов не будет перекрывать затраты, то просто не имеет смысла тратить время на спор с властями.

Юристы RFI consult всегда первым делом анализируют предоставленные клиентом документы, прикидывают рыночную стоимость объекта, рассчитывают приблизительную выгоду от снижения кадастровой стоимости.

Если вероятность уменьшения фискальной нагрузки небольшая, мы всегда предупреждаем об этом клиента и не беремся за такие дела. Для анализа целесообразности снижения КС необходимо предоставить выписку из ЕГРН, данные о площади, местоположении недвижимости, кадастровом номере, для земельного участка — наличии построек, категории и виде разрешенного использования, для недвижимости — наличии коммуникаций, состоянии здания и внутренней отделки.

Если вы ищете, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогов, рекомендуем сразу обращаться к знающим юристам. RFI consult занимается решением земельных вопросов уже более десятка лет.

Мы отточили схему взаимодействия с госорганами, имеем базу надежных оценщиков, досконально знаем требования к документам. Наши специалисты добиваются оспаривания кадастровой стоимости на сумму до 90 %.

Выберите нашу компанию — и начните экономить на налогах уже в этом году!

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
2. Посещение территориального МФЦ.
3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности.

Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

• выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
• отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
• общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

• отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
• нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
• кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

• оспорить решение или действия комиссии;
• установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

• некорректное оперирование сведениями при вычислении;
• ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
• игнорирование аварийного состояния квартиры;
• использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

• площадь;
• год постройки;
• материалы, используемые при строительстве;
• местонахождения строения;
• наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

Оспаривание [снижение] кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости	Стоимость, рублей	Сроки, дней
Анализ перспектив оспаривания	бесплатно	1
Для жилой недвижимости	от 25 000 рублей	10-12
Для коммерческой недвижимости	от 60 000 рублей	15

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

• Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
• Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
• Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
• В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
• В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
• Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
• После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

• Отчет об оценке;
• Полученная независимая экспертиза на отчет;
• Заявление владельца;
• Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
• Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области.

Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

• Площадь объекта;
• Кадастровый номер;
• Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

• Связь с нашими специалистами;
• Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
• Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
• Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
• Составляется отчет о оценке;
• Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
• Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
• Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
• Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт и справка;
• Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

• 100% оспаривание объекта недвижимости;
• В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
• Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
• Полный пакет услуг до результата;
• Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
• Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве до 50-70%

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Получить бесплатную оценку

Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости позволяет в 2-3 снизить размер налоговых платежей по недвижимости.

Этап 1. Независимая оценка. Определяется рыночная (реальная) стоимость вашего объекта, которая, как правило намного ниже ее кадастровой стоимости.

Этап 2. Экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не сделает сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

Этап 3. Заявление в Росреестр. Единый государственный реестр рассматривает заявление в течение месяца. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом

Этап 4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. В случае отказа Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости, подается административное исковое заявление, основанием для которого является недостоверность сведений о стоимости объекта недвижимости (экспертная оценка).

В результате. Снижение кадастровой стоимости
и уменьшение налога на недвижмость в 2-3 раза

Наши гарантии и преимущества

Под ключ!

Мы произведем не только оценку, но и подадим зявление в Росреестр, а также защитим ваши интересы в суде

Гарантия сроков

Процедура оспаривания займет не более 4 месяцев, при возможности 1 месяц

Свои специалисты

Мы не являемся посредниками, в нашей команде 8 оценщиков, 2 юриста и 4 ассистента

Оплата за реультат

Вы платите от суммы экономии, поэтому мы заинтересованы в результате, а не процессе

Сложные объекты

Даже если у вашего объекта нет аналога, мы готовый предоставить решение

Гарантия результата

Снижение кадастровой стоимости до 30% на этапе Росреестра, до 50-70% в суде

Объекты недвижимости, будь то квартира, земельный участок или другой объект, в обязательном порядке должен быть внесены в единый Росреестр. Эта процедура преследует цель по определению суммы налога на недвижимость и урегулированию взаимоотношений собственников и государства.

Существует утвержденный законодательством порядок присвоения кадастровой стоимости объектам недвижимости, при котором учитываются как рыночная стоимость, и региональное расположение объекта, так и его целевое назначение.

К сожалению, прочие нюансы и особенности при определении стоимости не учитываются, в результате чего кадастровая стоимость недвижимости бывает очень завышена, что влечет за собой увеличение присваиваемых обязательных налоговых выплат.

На данную процедуру значительно повлияли законодательные изменения, согласно которым для определения стоимости недвижимости в расчет берется не инвентаризационная стоимость, как это было до 2016 года, а кадастровая.

Что означает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Для решения проблемы завышенных налогов на объекты недвижимости, можно воспользоваться законной процедурой известной как: “оспаривание кадастровой стоимости”.  Данная процедура состоит из досудебной части, составления искового требования и обращения в суд.

Как этот процесс поможет сэкономить на налогах?

У объектов недвижимости во все времена была “рыночная цена”, которая может служить законным основанием для расчета налоговых выплат и пересмотра налоговых обязательств.

Расчет кадастрового налога: что учитывать

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается Росреестр который ориентируется на соответствующие законодательные акты.

Однако количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости очень велико и примерно половина из них удовлетворяются. Следовательно система определения кадастровой стоимости несовершенна и это важно учитывать.

Если для вашей недвижимой собственности кадастровая стоимость была рассчитана  неверно, имеет смысл заняться пересмотром данной процедуры.

Для определения  кадастрового налога необходимо:

1. Определить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

2. Произвести расчет суммы налогов.

3. Учесть льготные периоды налогообложения.

Реальную стоимость недвижимости можно определить в оценочной компании. Благодаря этому можно сравнить стоимость присвоенную росреестром и реальную цену недвижимости. На основании сравнения определяется необходимость оспаривания кадастровой стоимости.

Какие необходимы документы для процедуры оспаривания

При подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости заявителю необходимо предоставить следующие данные и документы:

1. В заявлении указать причину для оспаривания государственного расчета.

2. Паспортные данные с предъявлением оригинала документа удостоверяющего личность.

3. Документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

4. Предоставить справку, свидетельствующую о присвоении кадастровой стоимости, которую получают в филиалах ФГБУ Росреестра.

5. Справки подтверждающие использование недостоверной информации про госоценке. Например справка из БТИ.

6. Отчет оценки по заказу у независимой оценочной организации.

7. Составление искового заявления при обращении в судебные органы.

Кому нужно оспаривать кадастровую стоимость

При допущении ошибки госоценщиком налоговые обязательства собственника можно снизить при помощи оспаривания кадастровой стоимости.

Для проведения данной процедуры необходимо в заявлении указать причину, которая станет основанием для пересмотра стоимости.

Первая причина для переоценки

Использование при проведении оценки недостоверных сведений об объекте недвижимости. Например — рассматривалась неверная площадь помещения. К этой же причине можно отнести любые математические ошибки допущенные при расчете.

Вторая причина для переоценки

Рыночная стоимость недвижимости при расчете оказывается меньше, чем стоимость согласно кадастровой оценке. Данная причина является самой распространенной при обращении к процедуре оспаривания.

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/moscow/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/