Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:

• правовая экспертиза правомерности определения кадастровой стоимости земельных участков, перспектив ее снижения и достигаемого этим экономического эффекта;
• юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• снижение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке;
• изменение кадастровой стоимости в случаях, когда ее завышение вызвано неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка или капитальных объектов, а также в иных случаях, не связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки;
• разработка правовых механизмов оптимизации земельных платежей в случаях, когда такая оптимизация допускается законом.

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете земельного налога, выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство, платы за изменение вида разрешенного использования и ряда иных платежей.

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.

Кадастровая стоимость капитальных объектов (зданий, строений, сооружений), в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию.

Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде.

В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае правовая помощь необходима в целях тщательного сбора, систематизации и анализа доказательств наличия ошибок в сведениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

Наша команда юристов с многолетним опытом работы детально изучит особенности Вашей ситуации и подберет оптимальный порядок действий для снижения Ваших расходов на бизнес.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы готовы взять на себя комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая выбор оптимального способа снижения кадастровой стоимости для конкретного случая, формирование правовой позиции, взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях комиссии и судов всех инстанций, а также возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Внесудебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Юристы Правового центра ДВА М имеют значительный опыт сопровождения споров, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке.

В сфере споров о кадастровой стоимости ООО «Правовой центр Два М» предлагает следующие услуги:

• оценка перспектив и предпочтительных оснований внесудебного обжалования кадастровой стоимости, подготовка юридических заключений и «дорожных карт» по порядку оспаривания;
• сопровождение внесудебного оспаривания результатов кадастровой оценки;
• правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Споры о результатах кадастровой оценки рассматриваются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемых при Управлениях Росреестра по субъекту РФ.

Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статистике Росреестра, в 2018 г.

комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 60 % от общего числа рассмотренных обращений (тогда как судами удовлетворено 91% исков о снижении кадастровой стоимости).

В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 20,6 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 41,4 %).

Юристы Правового центра ДВА М берут на себя комплексный анализ ситуации для выбора оптимального способа оспаривания результатов кадастровой оценки, формулируют убедительные доводы для защиты Ваших интересов перед комиссией, осуществляют полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости, включая взаимодействие с экспертной организацией и комиссией по рассмотрению споров.

Кадастровая стоимость недвижимости

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в том числе:

• оценивает правовые перспективы снижения кадастровой стоимости в судебном порядке и реальный экономический эффект от этого;
• обеспечивает подготовку отчёта об оценке рыночной стоимости участка;
• обеспечивает полное правовое сопровождение судебного спора о снижении кадастровой стоимости, а также исполнение судебного акта;
• осуществляет правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Наиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости является ее снижение на основании решения суда. Оспаривание результатов кадастровой оценки в судебном порядке возможно без предварительного обращения в комиссию.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

• может быть оспорено решение комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки; 
• может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
• может быть подано заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Все указанные выше заявления рассматриваются верховным судом соответствующего субъекта РФ по месту нахождения собственника объекта недвижимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статистике Росреестра, за 2018 год в целом по стране было удовлетворено 91% заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (во внесудебном порядке – 60 % заявлений). Средний размер снижения – 41,4 % (в то же время, комиссии снизили кадастровую стоимость в среднем на 20,6 %).

Указанное свидетельствует о том, что судебное разбирательство является более надежным и более эффективным способом оспаривания кадастровой стоимости по сравнению с комиссионным обжалованием.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы осуществляют комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях судов всех инстанций и возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Наш опыт и нацеленность на результат позволят Вам сократить налоговые и иные расходы и направить освободившиеся средства на процветание Вашего дела.

Оптимизация кадастровой стоимости недвижимости, не связанная с оспариванием результатов кадастровой оценки

В ряде случаев оптимизация кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества может быть осуществлена без оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на более «дешевый» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка – один из основных параметров, от которого зависит кадастровая стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным. В этом случае изменение вида разрешенного использования в судебном или несудебном порядке путем его приведение в соответствие с действительным видом использования участка может привести к снижению кадастровой стоимости.

Так, к примеру, достаточно часто участкам производственного назначения, на которых имеются отдельные объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ «для офисных объектов», что увеличивает арендную плату практически в два раза.

Другой случай, также встречающийся на практике — это применение при установлении кадастровой стоимости ошибочного удельного показателя. Могут быть применены показатели, относимые к иному ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Кадастровая стоимость участка

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволит минимизировать кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, оптимизация кадастровой стоимости и земельных платежей может быть достигнута путем раздела участка и отнесения его части к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Как вариант, если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства». В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить до 50 более процентов.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности уплачиваемых землепользователем платежей за землю и выработке законных способов их оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер кадастровой стоимости, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов.

Юристы Правового центра:

• проведут анализ возможностей снизить размер земельных платежей;
• подберут оптимальные пути разрешения вопроса высоких земельных платежей и подготовят подробные «дорожные карты» с описанием порядка необходимых действий;
• обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению налоговой или арендной нагрузки.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/kadastrovaya-stoimost

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Согласно действующему законодательству, стоимость недвижимости оценивается специалистом, назначаемым по решению органов местного самоуправления или главы субъекта, и может быть пересмотрена не раньше, чем через 2 года для городских агломераций и от 5 лет в регионах. В случае если результаты оценки ущемляют права собственников, законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Как изменить данные ЕГРНИ?

Требования к истцу

Возможность пересмотра стоимости земельного участка определяется на этапе подачи заявления.

Анализ первичного пакета документов даёт основания для отказа в проведении оценочной экспертизы, если не соблюдены требования к объекту спора и заявителю.

Согласно Федеральному закону № 135 от 1998 года, переоценка кадастровой стоимости недвижимости назначается органами власти по результатам рассмотрения заявления от физического или юридического лица, являющегося:

1. Бывшим собственником. Размер налога на землю за остаточный период владения зависит от даты выхода из собственности и стоимости объекта недвижимости, указанной в росреестре. Когда участок переоценён, уплата налога ущемляет права бывшего собственника согласно пунктам 1, 2 статьи 24.18 настоящего закона и может быть изменена органами муниципальной власти в досудебный период, если срок давности предыдущей оценки достиг 5 лет (двух в Москве и Санкт-Петербурге). Дело о перерасчёте земельных отчислений актуального до конца года утраты права собственности. Рассмотрение искового заявления в срочном порядке производит арбитраж или суд общей юрисдикции.
2. Арендатором земельного участка или расположенного на нём объекта жилого или промышленного назначения, если арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли. Процедура подачи иска и необходимый пакет документов индивидуальны для каждого случая. Список требований разделяют на 2 категории: для муниципальных и частных собственников земли.
3. Лицом, обладающим исключительными правами на выкуп/аренду муниципального участка или земель государственных предприятий, если сумма сделки определяется кадастровой стоимостью участка. Оспаривание в суде возможно, если присутствуют доказательства переоценки участка.

Основания для экспертизы участка

Автоматизация досудебного делопроизводства и снижение издержек на переоценку земельных участков со стоимостью, близкой к рыночной, привели к появлению механизма массового рассмотрения споров о завышенной кадастровой стоимости недвижимости.

ФЗ 135 устанавливает жёсткие требования, несоответствие которым ведёт к отклонению иска до рассмотрения в суде. По статистике, самостоятельно опротестовать стоимость земли удаётся при расхождении в 30−50% процентов.

Причины подачи заявления:

1. Документально подтверждённое несоответствие характеристик земельного участка, используемых при оценке, реальным данным. Сюда относятся: некорректные данные о местоположении, площади и назначении объекта, стоимости инфраструктуры и другие.
2. Завышение рыночной стоимости объекта с неучтёнными индивидуальными особенностями. Данные кадастровой карты в крупных регионах заполняются по данным массовой экспертизы. Так, эффективная площадь участка может не соответствовать реальной при сложном рельефе, конфигурации размещённых объектов (включая природные), частичном или полном износе (например, деградация почвы земель сельхозназначения).

Чтобы обжаловать недвижимость, находящуюся в аренде у собственника физлица, требуется письменное согласие последнего на проведение повторной оценочной экспертизы.

После подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости земли в МФЦ или муниципалитет производят проверку предоставленных документов на соответствие требованиям ФЗ о недвижимости.

Если на этом этапе не удалось однозначно опровергнуть предоставленные улики, назначается независимая оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости с учётом индивидуальных особенностей, подтверждённых документально.

Алгоритм оспаривания стоимости земли

Повысить вероятность положительного решения о переоценке участка и занесении изменений в кадастровый реестр поможет максимально полный пакет документов, собранный в текущем квартале (часть справок имеет ограниченный период действия), соблюдение сроков подачи заявления и содействие представителям Росреестра при проведении экспертизы (оформление дополнительных бумаг по запросу, своевременное освобождение участка для анализа ландшафта и сферы пользования).

Сопровождением дела о пересмотре стоимости земли может заниматься квалифицированный юрист по вашей доверенности. Если потребуется оспаривание решения комиссии в суде, знание законов будет основным преимуществом заявителя. По статистике, самостоятельное обжалование оказывается успешным меньше чем в 10% случаев.

Пакет документов

Состав приложения к заявлению на пересмотр стоимости определяется формой собственности и статусом заявителя. Так, физическим и юридическим лицам необходимо предоставить:

1. Выписку о текущей стоимости земли (кадастровую справку).
2. Копию документа, подтверждающего право собственности и аренды, заверенную нотариусом.
3. Отчёт об оценке участка с приложением (документами, подтверждающими несоответствие).
4. Заявление на повторную экспертизу участка с согласием собственника.

Чтобы оспорить сумму аренды или выкупа муниципальной или государственной земли, дополнительно потребуется:

1. Документ, подтверждающий внесение недостоверных сведений в кадастр недвижимости (необходим для тех случаев, когда предметом оспаривания выступают требования о внесении корректных данных).
2. Выписка из ЕГРН с указанием результатов кадастровой оценки, которые выступают предметом оспаривания.

Порядок рассмотрения заявления

Первичное рассмотрение дела о кадастровой оценке земельного участка производит комиссия при Росреестре. Оспаривание решения комиссии возможно в суде общей юрисдикции либо Арбитражном суде, а обжалование итогов заседания — в Верховном Суде Российской Федерации. Порядок рассмотрения дела о переоценке земли:

1. В комиссию направляется заявление и актуальный пакет документов. В течение 7 дней приходит ответ о статусе принятия. Заявление может быть возвращено, если собраны не все документы или часть справок просрочена.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/osparivanie-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как получить выписку из егрн через Госуслуги?

Кадастровая стоимость конкретного участка земли устанавливается на законодательном уровне и оказывает влияние при разрешении многих вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Как показывает практика, в ходе экспертной оценки стоимость участка по кадастру сильно завышают, что совершенно не устраивает их владельцев.

Единственным выходом в данной ситуации становится её оспаривание.

В данной статье мы ответим на следующие поставленный вопросы: на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? в каких случаях её можно оспорить? в какие инстанции при этом следует обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

На что влияет?

Кадастровая стоимость недвижимого объекта, будь то квартира, дом или земельный участок, оказывает существенное влияние при:

• расчете налога, который ежегодно должен оплачивать его владелец;
• определении стоимость при заключении сделки купли-продажи;
• расчете арендной платы;
• подсчете размера налога на имущество какой-то фирмы/организации/предприятия;
• разрешении других финансовых вопросов.

Таким образом, собственник недвижимого объекта становится максимально заинтересован в уменьшении его стоимости по кадастру.

Подробнее о том, кто вправе оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в следующем разделе.

Кто имеет право?

Оспорить завышенную стоимость земельного участка вправе следующие лица:

• законный собственник;
• долевой собственник;
• арендатор;
• лицо, которое может претендовать в правах на конкретный участок земли (бывший владелец, потенциальный покупатель и т.д.).

О том, в каких случаях следует оспаривать стоимость участка по кадастру, читайте в следующем разделе.

В каких случаях требуется обжаловать?

По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года).

Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением.

Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.

Прежде чем оспорить его, необходимо установить, какова кадастровая стоимость земельного участка на данный момент. Получить необходимую информацию можно одним из следующих способов:

• составить письменный запрос и получить выписку о кадастровой стоимость земельного участка в соответствующей инстанции (Росреестр, Кадастровая палата, МФЦ);
• узнать его самостоятельно через официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется зайти на него, найти раздел «Публичная карта», в поисковой строке указать индивидуальный кадастровый номер участка, нажать на кнопку «Результат», после чего на странице высветится карта с подробным описанием и стоимостью конкретного земельного участка;
• произвести расчет кадастровой стоимости самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться со схемой расчета, скачав её в интернете, а после произвести его. Для расчета потребуются следующие данные: площадь участка, его категория и точное местонахождение.

Способы уменьшения КС

Согласно действующему законодательству, оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка можно одним из следующих способов:

• через оценочную комиссию Росреестра;
• через суд.

Как показывает практика, при оспаривании КС наибольшую эффективность показывает обращение в судебный орган. Комиссия же почти всегда заинтересована в сохранении прежней стоимость недвижимого объекта по кадастру.

Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Обращение в оценочную комиссию

С 2015 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.

При обращении в комиссию Росреестра необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

Основанием для пересмотра могут стать недостоверные данные, которые использовались при оценке или явное завышение КС и желание её уравнять с рыночной.

• правоустанавливающие документы на землю;
• результаты оценки рыночной стоимости конкретного участка земли;
• экспертиза отчета оценщика;
• документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе кадастровой оценки;
• выписка из кадастрового органа с информацией о нынешней КС.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения при обращении в комиссию при Росреестре составляет до 30 дней.

Обращение в суд

При оспаривании кадастровой стоимости через суд необходимо составить административный иск (установленный формы), а также подготовить необходимый перечень документов.

При составлении иска важно указать следующую информацию:

• Реквизиты земельного участка (индивидуальный кадастровый номер, точное местоположение, площадь и т.д.), сведения о текущей кадастровой стоимости (точный размер и дата установления);
• Информация о рыночной стоимости земельного участка. В сравнении с кадастровой она должна сильно отличаться (на 10 и более процентов);
• Законодательное объяснение. Какие статьи указывают на нарушение прав землевладельца.

К составленному иску прикладывается следующий перечень документов:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Размер государственной пошлины: три рублей — для физических лиц, две тысячи рублей — для юридических.

• ксерокопии правоустанавливающей документации на землю;
• ксерокопия отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка;
• экспертное заключение вышестоящего учреждения оценщиков, которое подтверждает, что отчет оценщика был составлен с учетом необходимых законодательных норм;
• выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта;
• документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе проведения кадастровой оценки (если таковые требуются для рассмотрения дела);
• ксерокопия ответа, который прислала оценочная комиссия Росреестра в ответ на заявление собственника;
• Другие дополнительные документа (уточнить точный перечень необходимой документации следует в судебном органе).

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Поляков Максим ВикторовичНачальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений).

В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.

Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Положительная судебная практика

Процедура инициируется в следующих случаях:

• Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
• Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как проведение процедуры требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

• Сейчас лучшее время для оспаривания – вы зафиксируете свою кадастровую стоимость на 3 года: 2017, 2018 и 2019 годы.
• Со следующей государственной кадастровой оценки обращение в Комиссию не будет требоваться.

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м.	9 000	15 000
Квартира от 100 кв. м.	15 000	15 000
Квартира более 220 кв. м.	20 000	20 000
Загородный дом до 350 кв. м.	20 000	20 000
Загородный дом от 350 кв. м.	25 000	20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	15 000	20 000
Юридические лица
Объект оценки	Отчёт об оценке, руб.	Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ	35 000	40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный	40 000	50 000
Участок коммерческого назначения застроенный	65 000	50 000
Здание до 5000 кв. м. любого назначения	50 000	50 000
Здание более 5000 кв. м. любого назначения	от 70 000	50 000
Помещение до 1000 кв. м. любого назначения	35 000	40 000
Помещение более 1000 кв. м. любого назначения	50 000	40 000

Для Физ. лиц , руб.	Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра	1 000	3 000

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

Гарантия снижения кадастровой стоимости

Отчет за 5 дней

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году — порядок, оценка, физическим лицом

Данные кадастровой базы используются в большинстве операций с земельными ресурсами. Но чересчур завышенная оценка приумножает траты владельца.

Как опротестовать в 2019 году кадастровые сведения об участке земли? К важнейшим параметрам земли как объекта недвижимости относится кадастровая стоимость.

От зафиксированного значения зависят суммы налогов и иные расходы собственника.

Если оценка оказалась завышенной, по мнению владельца, то в его интересах ее уменьшить поскорее. Как кадастровая стоимость участка земли оспаривается в 2019 году?

Общие моменты

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости учреждается в результате государственной оценки. Сумма по кадастру примерно соответствует рыночной цене объекта, но иногда показатель оказывается завышенным или заниженным.

Такая разница обусловлена тем, что применяется метод массовой оценки. А вот специфические характеристики конкретного вида имущества особо не учитываются.

Значение кадастровой стоимости для собственника важно потому, что от этой суммы зависит величина выплачиваемого налога.

На основании этой оценки высчитывается арендная ставка, величина госпошлины при оформлении сделок с землей и т.д.

Несогласные с кадастровым расчетом собственники могут оспорить его через обращение в Росреестр или судебные органы.

Вопрос оспаривания стоимости земли по кадастру стал особо актуальным после вступления в силу ФЗ № 237.

Обсуждение нового норматива в СМИ и Интернете сводилось к мораторию на переоценку стоимости земель. Так возможно ли оспаривать кадастровую стоимость земель в 2019 году и как это сделать?

Что нужно знать

Кадастровой стоимостью объекта называется его цена в публичном эквиваленте. Фактически это усредненная цена, по которой можно продать имущество на рынке.

Расчет значения кадастровой стоимости в отношении земли осуществляется на основании удельного показателя стоимости и точной площади участка, посредством перемножения составляющих.

До 2019 года действовал порядок кадастровой оценки, предполагающий привлечение независимых специалистов (ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»).

Изначально утверждалось местными органами власти решение касательно проведения оценки. Затем при взаимодействии с Росреестром организовывались публичные торги.

В них участвовали организации, обладающие лицензией на исполнение оценочной деятельности. С победителем торгов подписывался договор о массовой оценке участков.

При исчислении стоимостного показателя учитывались (и учитываются сейчас) такие параметры, как:

• категория земель;
• средняя стоимость на схожие участки по рынку;
• месторасположение;
• уровень благоустроенности земли.

Рассчитанные значения кадастровой стоимости утверждались и вносились в базу кадастрового учета. Установленное значение цены не менялось до проведения следующей оценки.

Назначение процедуры

Определение правильной кадастровой стоимости, прежде всего, необходимо в целях справедливого налогообложения.

Расчет земельного налога осуществляется исходя из цены конкретного участка. Поэтому государством утвержден пятилетний период переоценки земель.

Это позволяет актуализировать цену земли, поскольку заниженная стоимость ведет к недополучение налоговых платежей.

Также без знания кадастровой стоимости не обойтись при аренде или выкупе земли у государства. В подобных ситуациях размер арендной платы или выкупной цены исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости.

Но нужно ли собственнику участка оспаривать уже утвержденную оценку участка? Безусловно, поскольку именно собственник оплачивает все расходы, связанные с пользованием землей и ее содержанием.

Преувеличенная кадастровая стоимость вряд ли будет оспариваться госорганами, поскольку убытков она не несет, а переоценка потребует дополнительных затрат.

А вот собственнику при завышенной цене участка по кадастру придется платить больше налогов.

Когда земля арендуется или планируется ее выкуп, завышенная оценка может значительно увеличить расходы потенциального владельца. И все же желания самого собственника крайне мало для изменения оценки.

Вполне понятно, что уменьшение стоимости несет выгоду владельцу земли. Для оспаривания цены по кадастру потребуются веские основания и убедительные доказательства.

Нормативное регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка 2019 — документы, порядок, процедура, срок, заявление

Иногда собственники земельных участков замечают тот факт, что кадастровая стоимость их наделов значительно превышает рыночную. Данное несовпадение не является редкостью.

Причины завышенной стоимости

Причинами чаще всего являются:

1. Ошибка при указании назначения участка. Стоимость наделов, предназначенных для разных видов эксплуатации, может отличаться в десятки раз.
2. Внесение неточных сведений при проведении кадастровой оценки. Специалисты при расчете опираются на данные о схожих земельных наделах. Поэтому в случае, если у соседних площадей цена будет завышена, то кадастровая стоимость исследуемого участка также станет больше.
3. Погрешность из-за обобщения. Госорганы используют метод обобщенной оценки, поэтому может появиться вероятность того, что оценщики попросту не возьмут в учет индивидуальные особенности надела.

Из-за перечисленных недочетов возникает превышение объективной стоимости земли, что может ущемить интересы как физических, так и юридических лиц.

При этом замечено, что государственные органы могут намеренно завышать цену. Поэтому для исправления подобных ошибок необходимо прибегать к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

Законодательная база

Резкое повышение расчетной стоимости наделов стало следствием изменений, внесенных в законодательство в 2013 году. Однако закон также предусматривает возможность пересмотра цены земли.

Для этого следует ознакомиться с ФЗ № 135. Именно этот документ регулирует отношения между государством и собственником участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой стоимостью земельного участка называют сумму, которая является результатом проведения плановой экспертной оценки земли государственными органами. При этом учитываются как ее размещение, так и предназначение. Помимо этого, на стоимость могут влиять и другие факторы.

Поэтому, помимо государственной оценки, также рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов. Они смогут беспристрастно произвести расчет и указать точную кадастровую стоимость.

Проведение независимой оценки

Для того чтобы провести оспаривание кадастровой стоимости, необходимо привлечь профессиональных оценщиков. Данные специалисты должны хорошо разбираться в действующих методиках, а также знать конъюнктуру рынка.

Именно заключение оценщиков станет основой при дальнейшем оспаривании. Поэтому к выбору специалистов необходимо подходить с ответственностью.

Хороший оценщик при проведении экспертизы должен учитывать следующие факты:

• Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
• Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
• Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Также профессионал должен проанализировать конъюктуру рынка и сравнить предоставленный участок с другими наделами, которые будут схожи по характеристикам. На основе всех вычислений и сравнений оценщик сможет вычислить оптимальную стоимость 1 кв. м исследуемой земли.

Способы

Для того чтобы изменить кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя способами:

1. Обращение к комиссии по переоценке, расположенной в непосредственно Росреестре.
2. Обращение в суд с соответствующим заявлением.

Каждый из приведенных способов имеет свои особенности, которые могут стать как плюсами, так и минусами.

Комиссия в Росреестре

Наиболее простым способом изменения цены надела является сбор документов для комиссии по земельным спорам. Она располагается в местном отделении Росреестра.

Однако данная возможность появляется только в некоторых случаях:

• если с момента оценки, проведенной государством, прошло не менее полугода;
• если с момента последней оценки прошло не более 5-ти лет.

Если владелец ‒ юридическое лицо, то ему потребуется предоставить копии уставных документов, заверенных нотариусом.

Физическим же лицам достаточно ограничиться заверенной копией договора купли/продажи или равного ему по силе документа.

После сбора и предоставления документов собирается комиссия и проводится заседание по земельным спорам. На основании решения будут вноситься изменения в базу Росреестра.

Порядок действий

Для того чтобы оспаривание проходило в рамках действующего законодательства, следует придерживаться строго определенного плана:

1. Обращение к незаинтересованным оценщикам.
2. Сбор и подготовка требуемых бумаг.
3. Подача заявления.
4. Рассмотрение заявки.
5. Вынесение решения.
6. Уведомление Росреестра о решении и внесение необходимых изменений.

Документы

Во время оспаривания кадастровой стоимости потребуется ряд документов, которые необходимо подготовить до и во время проведения процесса:

• заявление о пересмотре кадастровой цены участка;
• копии документов, подтверждающих право владения участком, заверенные нотариусом;
• отчеты об оценке стоимости в бумажном и электронном виде;
• заключение экспертов, выданное по завершению проверки отчета на соответствие реальным условиям рынка;
• бумага, подтверждающая факт внесения в кадастр недвижимости неточной информации;
• выписка из ЕГРН, в которой обозначены результаты государственной оценки, выступающие в качестве предмета оспаривания.

В приведенный список включены все наиболее важные документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Заявление

Наиболее важным документом, который необходим для начала процесса, является заявление. Для него не существует строго определенного бланка, установленного государством.

Однако для того, чтобы его приняли, в нем необходимо указать следующие сведения:

• полные ФИО заявителя с адресом прописки;
• контактные данные;
• сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю в виде номера документа и даты начала его действия;
• стоимость земли, указанная государственными организациями, и реквизиты решения уполномоченного отдела;
• место расположения надела.

Также необходимо указать основания, вследствие которых потребовался пересмотр кадастровой стоимости.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь,

бланк заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка здесь.

Сроки

Общий срок проведения процедуры может быть довольно длинным из-за множества факторов. Однако для некоторых элементов процесса есть строго установленные рамки:

1. При подаче заявки в Росреестр на ее рассмотрение выделяется 1 месяц.
2. В случае, если оспариваются неточные данные, на предъявление используемых сведений при оценке дается 7 дней.
3. На уведомление Росреестра о необходимости внесения изменений владельцу участка дается до 5 рабочих дней.

Также стоит отметить еще один пятилетний срок. Он начинает действовать с момента последней оценки и дает право на ее оспаривание.

Стоимость процедуры

Для того чтобы вероятность получения положительного ответа от суда возросла, необходимо предоставить несколько документов, стоимость которых весьма высока.

Так, к примеру, средняя цена независимой экспертизы в 2019 году может доходить до 15 тысяч рублей. Помимо этого, 20 тысяч придется выложить за оценку СРО в отношении отчета о проведенной ранее оценке стоимости.

Помимо этого, потребуется обзавестись хорошим адвокатом, который сможет при необходимости отстоять права истца. Его услуги также являются платными. Так, хорошего специалиста можно найти в категории до 30 тысяч рублей.

Судебная практика

В судебной практике довольно часто встречаются отказы в рассмотрении дела о допущения тех или иных ошибок.

Так, наиболее часто встречаются следующие просчеты:

• несоблюдение условий о досудебном порядке оспаривания со стороны юридических лиц;
• неправильное указание даты проведения оценки и момента внесения данных в Росреестр;
• неправильное определение ответчика по делу;
• отсутствие существенных различий между стоимостями или же пустота доводов ответчика;
• отсутствие в пакете части документов, необходимых для начала судебного процесса.

Здесь представлена судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

На видео о кадастровой стоимости

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/