Постановка на кадастровый учет водопровода

Правоустанавливающий документ, теперь заказывают у нас

Вашему вниманию  предлагаются выгодные по стоимости и срокам пакетные условия для постановки объекта (ов) капитального строительства на кадастровый учет, включающие получение и передачу Заказчику кадастровых паспортов на объекты. Срок постановки объектов капитального строительства с момента сдачи заявления в орган кадастрового учета составляет 18 календарных дней.

Предлагаем Вам заказать у нас услуги по кадастровой деятельности, необходимой для постановки на государственный кадастровый учет объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных объектов сетей газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

 Перечень услуг включает: 

1) подготовка Технического плана объекта инженерной инфраструктуры, с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

2) подготовка Технического плана объекта инженерной инфраструктуры и постановка объекта на государственный кадастровый учет (получение Кадастровых паспортов на объекты инженерной инфраструктуры).

Срок выполнения работ по подготовке технического плана объекта для постановки на кадастровый учет от 10 рабочих дней. Датой начала работ будет дата предоставления Разрешения на ввод объекта инженерной инфраструктуры в эксплуатацию.

Документы, необходимые для государственной регистрации газопровода:

Перечень указан в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся:

— заявление правообладателя либо уполномоченного им лица;

— квитанция об уплате государственной пошлины;

— учредительные документы на юридическое лицо;

— документы, которые подтверждают полномочия руководителя юридического лица;

— нотариально заверенная доверенность представителя юридического лица на проведение государственной регистрации;

— правоустанавливающие документы.

— кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (газопровод), подлежащего регистрации;

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

результаты геодезической съемки «объектов постановки на государственный кадастровый учет» в виде пригодном для использования при подготовки технического плана объектов, а именно:

— координаты характерных точек «объектов постановки на государственный кадастровый учет» в системе координат МСК 50 в виде таблицы формате xls, mif либо csv;

— чертеж контуров «объектов постановки на государственный кадастровый учет» в формате AutoCad;

данные по геодезической основе в составе:

— название Геодезического Пункта (далее ГП);

— тип ГП;

— координаты ГП;

— класс геодезической сети;

— схема геодезических построений.

данные об измерительных средствах (использовавшихся для произведения геодезической съемки) в следующем составе:

— наименование прибора (марка, модель);

— сведения об утверждении типа прибора;

— данные свидетельства о поверке.

Перечень необходимых документов предоставляемых заказчиком для постановки на кадастровый учёт линейного объекта

1. 1) Кадастровый паспорт, Кадастровая выписка по земельным участкам под объектами.
2. 2) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. 3) Договоры аренды земли, либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. 4) Данные должностного лица Застройщика, представителя Застройщика: Фамилия, Имя, Отчество, адрес регистрации, паспортные данные, ИНН – при наличии.
5. 5) Данные организации Застройщика. ИНН, Наименование, адрес.
6. 6) Технический паспорт БТИ (при наличии).
7. 7) Проектная документация на объект и положительное заключение Государственной экспертизы.
8. 8) Постановление о присвоении адреса;
9. 9)Результаты геодезической исполнительной съемки объекта инженерной инфраструктуры.

План мероприятий по созданию направления работы по постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (линейных объектов) и по регистрации права собственности

Источник: https://elezargaz.ru/pravoustanavlivayushhie-dokument-teper-zakazyivayut-u-nas/

Изготовление технического плана в Москве: цена, заказать кадастровый техплан в ГЕОМЕР ГРУПП недорого

Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведенья об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.), расположение, коммуникации (сетей ЛЭП (электросетей), канализации (очистных сооружений), газопровода, водопровода, дорог и тд.) и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.

Первая часть (текстовая)

В первой части кадастрового технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технплан объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем нужен технический план?

Документ потребуется владельцу отстроенного/строящегося объекта недвижимости в таких ситуациях, как:

• Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
• Снятие с регистрации (при сносе) объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливается технический план?

Кадастровый техплан изготавливают для следующих объектов:

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• объект незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
• дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
• квартир после завершения перепланировки.

1. Техплан здания. Техническая документация необходима для постановки на кадастровый учет только что построенных или реконструированных зданий. Под зданиями понимается объект капитального строительства, состоящий из разных помещений, инженерно-технических коммуникаций. Традиционно здания классифицируются по своему назначению (жилые, нежилые, административные, производственные и т.д.). Мы занимаемся подготовкой техпланов для зданий любого назначения.
2. Техплан помещения. По закону, части здания, имеющие собственное целевое назначение, являются самостоятельными единицами. Каждая самостоятельная единица должна быть поставлена на кадастровый учет. Она может включать в себя несколько отдельных помещений, при условии, что они изолированы от других частей здания. В «Геомер групп» можно заказать техплан жилых и нежилых помещений.
3. Техплан на садовый, дачный, индивидуально жилой дом. Для постановки на кадастровый учет частного дома и оформления на него права собственности необходима подготовка технического плана. Документ содержит все технические данные об ОКС, включая привязку к координатам, внутренние промеры и т.д.
4. Техплан на многоквартирный дом. Технический план обязательно подготавливается на новостройки по окончании строительства, а также на жилые многоквартирные дома, подвергшиеся реконструкции. Техническая документация содержит в себе привязку здания к координатам и другие данные, необходимые для постановки на Кадастровый учет.
5. Техплан на квартиру. Квартира является самостоятельной единицей в границах единого комплекса (здания). При подготовке техплана выполняется привязка ее расположения к другим частям и точкам здания. Кадастровый инженер обязательно выполняет необходимые замеры.
6. Техплан на объекты незавершенного строительства. К этой категории принято относить ОКС, возведение которых было приостановлено или полностью прекращено. Так как по закону, недостроенные объекты все равно являются недвижимым имуществом, с ними можно совершать различные сделки. Для этого ОКС должен быть поставлен на кадастровый учет. Основанием для постановки на учет является техплан на незавершенное строительство, содержащий в себе привязку к координатам и описание особенностей объекта.
7. Техплан на гараж. Техническая документация составляется как на отдельностоящие гаражи, расположенные в пределах участка рядом с частным домом, так и на боксы в гаражных кооперативах, машиноместо. Гараж является объектом капитального строительства, поэтому он обязательно ставится на кадастровый учет. Без этого его законная эксплуатация и совершение сделок будут невозможны.
8. Техплан на сооружения. К сооружениям принято относить объекты, обеспечивающие возможность выполнять различные производственные и непроизводственные задачи. Могут иметь значительную протяженность, располагаться в пределах нескольких земельных участков. Как правило, содержит в себе комплекс инженерного оснащения, устройств и т.д., но несмотря на это он является цельной единицей. Наши специалиста занимаются подготовкой техпланов на дороги, мосты, трубопроводы и другие типы объектов.

Какие документы нужны

пакета документов устанавливается для каждой ситуации отдельно и зависит от вида объекта недвижимости и вида земельного участка, на котором будет возводиться строение. Сюда относятся:

• Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
• Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
• Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
• Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес);
• Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.

Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

Из чего состоит технический план

• Сведения о проделанных работах;
• Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической части документации, информация об использованных средствах измерения);
• Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему объекта или его части;
• Перечень и значения всех характеристик объекта;
• Заключение о проделанных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи контуров объектов;
• Поэтажный план;
• А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления технического плана

Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов на объект. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Сколько стоит технический план? Где заказать в Москве?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку технических планов.

Стоимость изготовления технического плана зависит от двух факторов:

1. тип объекта недвижимости (дом/квартира/гараж…)
2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 8 тыс. рублей (план квартиры до 100 м2), от 12 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м2). В стоимость услуг входит:

1. выезд специалистов на объект;
2. обмер здания по внешнему контуру;
3. обмер внутренних помещений;
4. координирование дома на земельном участке;
5. заказ выписки из ЕГРН.
6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью кадастрового инженера на диск

Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. После изготовления, наруки клиенту выдается 1 бумажный экземпляр и диск заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Чтобы заказать техплан у нас, вам достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем точную цену изготовления, конкретно в вашем случае.

Источник: https://GeomerGroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/

Кадастровый учет линейных сооружений

Вопрос о линейных объектах считается одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве России. Обозначение «линейный объект» часто встречается в различных федеральных законах и во множестве российских нормативно-правовых актах, но точного определения среди них нет.

Само понятие складывается из нескольких характеристик:

1. Линейные объекты принято разделять на надземные (воздушные), наземные (поверхностные) и подземные.

2. Протяженность объекта – длина объекта намного превышает его ширину.

3. Всегда сооружение. Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему.

4. По назначению их разделяют на:

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы;
• мелиоративные канавы.

Отсутствие единого унифицированного определения «линейный объект», порождает целый ряд правовых и технологических проблем, что затрудняет проведение кадастровых работ по учету линейных объектов, требуя помимо кадастровых актов соблюдения положений Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов.

Нужен ли кадастровый учет линейных сооружений?

Да, нужен – это прямая обязанность их владельцев. В случае ее не исполнения они могут потерять право распоряжаться линейными объектами, и попасть под административную или даже уголовную ответственность.

Это касается инцидентов и чрезвычайных ситуаций, когда собственнику линейных сооружений придется являться в суде ответчиком перед пострадавшими «третьими лицами».

Даже, если трагедия произошла не по вине собственника, а из-за людей, которые могли просто не знать, что, например, копать на этой земле нельзя, то отвечать в суде будет также владелец линейного объекта, поскольку вовремя его не поставил на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет.

Избежать этих проблем можно просто, нужно ввести линейный объект в качестве капитального в эксплуатацию.

Обращаться за этим лучше всего к проверенным компаниям, которые располагают необходимыми ресурсами и опытом работы для решения такой задачи. Составлением технического плана и постановкой объекта на учёт занимается кадастровый инженер.

Для оформления, кроме документов на земельный участок, требуется наличие кадастрового паспорта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Начать нужно с формирования земельного участка, занимаемым им, с учетом технических и охранных зон.

В общем случае для этого необходимо провести следующие процедуры:

1.  подготовительный этап – сбор информации по объекту;

2. кадастровая съемка земельного участка (трассировка в случае подземного прохождения);

3. определение технических и охранных зон в соответствии со СниП;

4. формирование границ земельного участка под линейным объектом;

5. подготовка межевого плана в связи с образованием (уточнением) земельного участка.

Если объект считается вновь образованным, нужно провести процедуры предварительного согласования места размещения объекта, в которые входят: подготовка и согласование акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

В результате работ по постановке на кадастровый учет линейного объекта заказчик получает на руки кадастровый паспорт земельного участка.

Важно знать, что не всем линейным объектам нужно оформление территории под строительство. Таким наземным объектам как: автодороги, железнодорожные пути, ЛЭП, все газопроводы, тепловые магистрали оформление необходимо, а вот подземным, и надземным объектам – инженерно-технические сети для их размещения оформлять землю не требуется.

К кому обратиться? 

Мы – компания «ТЭС-ГеоИнжПроект», ручаемся за качество своих услуг, потому что в нашем распоряжении современное оборудование, программное обеспечение и опытные специалисты, участвовавшие в проектах в различной степени сложности.

Наши клиенты

– это физические и юридические лица, государственные учреждения и коммерческие фирмы.

Если у вас есть вопросы

и вы хотите обратиться за услугами по кадастровому учету, то позвоните нам по телефону: +7 (812) 677-80-89 или напишите нам на почту: info@spbtes.ru

Источник: http://spbtes.ru/news/kadastrovyy-uchet-lineynykh-sooruzheniy/

Как поставить скважину на кадастровый учет — инструкция

Люди, владеющие участком с частным домом или дачей, часто нуждаются в создании собственной скважины. Это удобно, ведь объект получает собственное водоснабжение, а земля с растительностью — источник для полива.

И если с технической частью трудности возникают редко, вопрос официального оформления вызывает ряд трудностей у большинства граждан.

Как поставить скважину на кадастровый учет? Нужно ли это делать, и в каких случаях? Какие разновидности скважин существуют, и в чем их особенности? Рассмотрим эти нюансы подробно.

Вид скважин и их особенности

Организуя водоснабжение на собственном участке, люди часто принимают решение о необходимости создания скважин. При этом становится вопрос юридического оформления конструкции в государственных органах власти. Это объясняется жесткими требованиям к изготовлению скважины, которая должна соответствовать нормам законодательства. При этом необходимость регистрации зависит от типа конструкции.

При организации водоснабжения на собственном ЗУ возможно два варианта скважины:

• «На песок». Особенность такого способа заключается в бурении на малую глубину, составляющую от 20 до 50 метров. Цель работ заключается в достижении верхнего слоя воды. Особенность скважины «на песок» в том, что она имеет минимальную производительность и редко дает больше 500 л в час. При этом ресурс не превышает 5-10 лет. Цель создания заключается в обеспечении хознужд. Пи этом в законе РФ «О недрах» (статье 13) указано, что создание такого типа скважины допускается без официального оформления в государственных органах. Получать разрешение на работы, а в последующем ставить водяную скважину на кадастровый учет не требуется.
• «На известняк». Такие системы называются артезианскими. Для достижения слоя воды требуется бурение на большую глубину — от 40 до 100 метров и более. В некоторых случаях требуется углубление на 300-350 метров. Артезианская вода находится между разными слоями земли, которые сами по себе ее не содержат. Как результат, она надежно защищена от попадания осадков или прочих посторонних жидкостей. Особенность артезианской скважины — выдача исключительно чистой воды, богатой минералами и полезной для здоровья. Производительность достигает 2,5-3 тысяч литров в час. Ресурс, как правило, превышает 7-10 лет.

  Оформление перепланировки квартиры в кирпичном доме

Как водяную скважину требуется ставить на кадастровый учет?

Выше отмечалось, что необходимость регистрации оговаривается в законе «О недрах», принятом более 25 лет назад (еще в 1992-м). В нем указано, что человек вправе без юридического оформления сделать у себя на участке скважину «на  песок» или колодец. Главное требование, чтобы вода извлекалась из первого водоносного слоя.

По-иному обстоит вопрос с артезианской скважиной. Вода с такой глубины относится к категории природных ресурсов и имеет высокую ценность. Это значит, что извлечение с подобной глубины требует лицензирования. Если человек сделал скважину «на известняк», но не оформил нее на законодательном уровне (не получил паспорт, не поставил на кадастровый учет), эксплуатация конструкции запрещена. Такое изделие должно быть зарегистрировано с учетом требований законодательства.

Нарушение рассмотренных требований ведет к начислению штрафов и демонтажу установленной аппаратуры. Кроме того, упомянутые санкции возможны и в ином случае. К примеру, человек оформил разрешение, как того требует законодательство, но эксплуатация проходит с нарушениями.

Если последние имеют серьезный характер, возможно более серьезное наказание — вплоть до уголовной ответственности.

Главное разобраться, как поставить водяную скважину на кадастровый учет, каким правилам следовать при ее создании, и что из документов может потребоваться для оформления (в том числе для СНТ).

Требования к участку для бурения

Перед юридическим оформлением артезианской скважины (подготовкой пакета бумаг и оформлением лицензии) важно проверить соответствие земельного надела требованиям законодательства. К таковым стоит отнести:

• В радиусе до 0,3 км от места бурения не должно быть опасных источников, которые могут стать причиной заражения добываемой воды. К этой категории относятся промпредприятия, атомные электрические станции и другие потенциально опасные объекты.
• На удалении до 30 метров не должно быть построек, растительности и сооружений.
• Запрещено в радиусе до 0,2 км наличие объектов, которые несут биологические риски и повышают вероятность заражения воды. Речь идет о канализационных стоках, свалках и прочем.
• В месте создания артезианской скважины не должно быть коммуникаций, а сама почва не должна быть насыщена удобрениями на химической основе.
• Обязательное условие — ограждение участка с помощью забора. к следующему этапу — официальному оформлению.

  Экспертиза инновационных проектов: в чем ее суть

После выполнения указанных требований переходим к следующему этапу.

Создание скважины — подготовительные работы

В законодательстве не предусмотрено условий, позволяющих частному лицу добывать воду путем создания скважины «на известняк». Но при определенных обстоятельствах и доказательстве важности таких работ уполномоченный орган вправе выдать разрешение. К подобным обстоятельствам стоит отнести:

• Возле места, где планируется проведение работы, отсутствует возможность получения воды из иных источников.
• Артезианская скважина уже сделана и остается вопрос ее постановки на кадастровый учет.

Процесс оформления проходит с привлечением специального органа — МПР и Э. При наличии соответствующей заявки специалисты структуры выезжают на объект для проведения исследования на месте. Они осматривают ЗУ и принимают решение — давать разрешение или нет. При отсутствии оснований для отказа, заявитель вправе переходить к сбору бумаг.

Собираем документы

Чтобы поставить скважину на кадастровый учет потребуются такие бумаги:

• Заявление пользователя на проведение бурильных работ.
• Генплан ЗУ.
• Ситуационный план, относящийся к инфраструктурной части земельного надела.
• Бумага, подтверждающая права аренды или владения ЗУ.
• Свидетельство из ФНС.
• Кадастровый план.
• Данные из паспорта и информация о банковском счете.

Остальные шаги

Далее постановка на учет проходит при условии прохождения таких шагов:

• Определяем потреблением воды за 24 часа и согласовываем этот параметр с органом МПР и Э (обращаться необходимо в местную структуру).
• Добиваемся разрешения от Роспотребнадзора в создании 1-го пояса санитарного участка, имеющего размеры 600*600 см. При определенных обстоятельствах площадь области разрешается уменьшить вдвое.
• Утверждаем проектную документацию на сооружение в Облкомводе.
• Отдаем бумаги в Департамент, занимающийся вопросами земельных недр.
• Получаем разрешение на бурение (имеет вид лицензии). Документ выдается в случае позитивного решения вопроса.

  Обследование технического состояния зданий и сооружений

После завершения работ приглашаем специалистов ля изготовления скважины. Стоит отметить, что одновременно с лицензией заявителю передается дополнительное соглашение. В нем указывается требование проверять подземные воды и выполнять обязательства перед ФНС за использованием недр земли.

Как поставить водяную скважину на кадастровый учет — инструкция

Как только конструкция готова, ее требуется правильно оформить юридически. Чтобы поставить на кадастровый учет скважину СНТ или на другом участке, проходим следующие шаги:

• Обращаемся в Департамент, занимающийся вопросами пользования земельными недрами. Специалисты этой структуры проводят геологическую экспертизу и дают результаты обследования.
• Обустраиваем санзону вокруг конструкции с требуемым радиусом, согласованным с уполномоченными органами.
• Ожидаем, пока работники Роспотребнадзора проанализируют воду на состав. Далее они делают выводы и дают заключение о возможности употребления жидкости с учетом ее потенциальной опасности или безвредности для здоровья.
• Ставим скважину на кадастровый учет и вводим ее в работу.

Как поставить скважину на кадастровый учет уже после постройки (легализация)?

Бывает, когда на ЗУ скважина на «известняк» уже сделана, но лицензия не оформлена. Наличие такого нарушения требует устранения, о чем обязательно заявят работники Роспотребнадзора. Владелец такого участка получает предписание, где отражается факт нарушения требования законодательства и даются сроки для устранения проблемы. После получения такого документа человек вправе пойти двумя путями:

• Оформить лицензию на скважину (приступить к официальному оформлению).
• Сделать невозможным эксплуатацию изделия (затампонить).

Если человек не выполнил любое из рассмотренных действий, на него накладывается штраф, прописанный в законодательстве. Административное наказание вступает в силу после того, как истекает время, указанное в предписании.

Итоги

Из сказанного видно, что человек вправе сделать на собственном участке два типа скважин — «на песок» или «на известняк». В последнем случае обязательным условием является официальное оформление (получение лицензии). Если проигнорировать это требования, нарушителя ожидают штрафные санкции.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-skvazhinu-na-kadastrovyj-uchet-instrukciya/

Кадастровый учет линейных сооружений с гарантией в Москве в компании Kadastrof

Постановка на кадастровый учет такой сложной в техническом и юридическом смысле – вещи, как «линейная» недвижимость, требует высокой квалификации, большого практического опыта и глубоких знаний законодательства.

Определения «линейный объект» в наших законах по-прежнему нет. 
В компании Кадастроф собран штат сотрудников специализирующихся на подобных случаях, кадастровые инженеры и эксперты по юридическим вопросам в сфере кадастрового учета, готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (499) 755-60-67

Словосочетание «линейный объект» можно встретить во множестве российских нормативно-правовых актов. В зависимости от специфики объекта, при решении кадастровых вопросов потребуется знакомство с Кодексами РФ (Градостроительным, Земельным, Лесным, Водным или Гражданским (часть первая), с Федеральными законами и подзаконными актами, с Правилами и Приказами, ведомственными нормативными актами, а также различными СНиПами.

Проблема в том, что в этих документах даются в основном списки-перечисления разновидностей таких объектов, коих великое множество.

Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет

По назначению все «линейное» многообразие разделяют:

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы,
• мелиоративные канавы.

Более подробный список тут

Зачем нужен учет линейных сооружений?

Кадастровый учет линейных объектов недвижимости, также как «зон отчуждения», санитарных и охранных зон, вокруг них, обязанность их владельцев.

Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.

В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.

Если непосредственные виновники ЧП просто не знали, что копать, например, в этом месте небезопасно — отвечать будет владелец кабеля или газовой трубы, поскольку вовремя и по всем правилам закона не зарегистрировал ни линейный объект, ни охранную зону к нему.

Специалисты компании кадастроф готовы собрать полный пакет документов, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Характеристики линейных объектов

Одной из определяющих характеристик «линейности» объекта принимается его протяженность (длина в разы превышает ширину).

По связи с землей принято выделять:

• надземные (воздушные);
• наземные (поверхностные);
• подземные линейные объекты;

Единого же, общего — четкого и юридически корректного — определения, описывающего все признаки и характеристики, типы и виды линейных объектов до сих пор нет. 
Как нет и единого федерального закона, который был бы посвящен всем аспектами создания и функционирования такой вещи, как «линейный объект». Именно – вещи! Точнее – «сложной вещи» — с этим законодатели по крайней мере определились.

В постановлении Правительства РФ № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» линейный объект рассматривается;

• Во-первых, как объект недвижимости, т. е. как нечто «…прочносвязанное с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…»
• Во-вторых, как «сооружение» — « …результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».
• В-третьих, как «сложная неделимая вещь». Прописан и порядок регистрации таких объектов.

Подготовка Технического плана линейного сооружения

Для учета сооружений (линейных и им подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа, разработаны специальные правила подготовки Технического плана.

Весь объект делиться на «условные части» – по количеству кадастровых округов, на территории которых он расположен. Технический план включает как общее описание объекта, так и отдельные описания каждой его условной части, расположенной в границах того или иного кадастрового округа.

Технический план на линейное сооружение в целом, содержит:

• кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
• адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
• назначение линейного сооружения;
• тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
• количество этажей (при наличии);
• год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);

Оформление разделов в техническом плане

Файлы по каждой условной части содержат сведения только по данной части сооружения.  
В названии каждого такого файла обязательно отражается номер кадастрового округа, в котором расположена описываемая условная часть.

А также – в отношении каждой условной части – формируются отдельные разделы «Описание местоположения сооружения на земельном участке».

Разделы «Характеристики сооружения» оформляются как в отношении каждой части (с описанием ее характеристик), так и для линейного сооружения в целом. Координаты характерных точек контура каждой условной части определяются в системе координат, используемой на территории соответствующего кадастрового округа (района). Если же характерная точка контура расположена на границе двух округов, то определяется она в двух системах координат.

Если какие-либо органы местного самоуправления выдавали Разрешения на ввод в эксплуатацию относительно той или иной части регистрируемого сооружения – все эти Разрешения должны быть приложены к Техническому плану.

Львиная доля линейных сооружений требует и оформления Разрешения на строительство, а значит — оформления земельного участка в пределах, утвержденных документацией по планировке территории.

А это значит, что, владельцу линейного сооружения предстоит большая и кропотливая работа по оформлению отношений со всеми «землевладельцами», по всей территории по которой проходит его линейный объект.

Что делать, если разрешительная и/или проектная документация на линейный объект утеряна?

Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.

Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится. Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану. В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Регистрация в кадастре охранных зон линейных объектов — ЛЭП, газопроводов и других.

После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.

Необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, который подготовит текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования территории, на основании которого охранная зона линейного промышленного объекта и будет вноситься в единый государственный реестр недвижимости. Для ряда объектов потребуется согласование местоположения зоны в надзорных органах. 
Зоны высоковольтных линий, например, необходимо будет согласовать в Ростехнадзоре, водоохранные зоны – в Росводресурсах. После кадастрового учета, информация о наличии охранной зоны становится общедоступной в базе EГРH.

Неисполнение обязанности по кадастровому учету охранных зон чревато для собственника линейного объекта целым рядом проблем – вплоть до уголовной ответственности в случае какого-либо ЧП.

Кроме того, земля, попавшая в охранную зону линейного промышленного объекта, получает целый ряд ограничений на использование и/или возможные на ней виды хозяйственной деятельности — капитальное строительство и т. п.

Своевременная регистрация охранной зоны избавит и собственника линейного объекта, и владельцев сопредельных земельных участков от конфликтов по поводу неправомерного строительства или судебных тяжб о сносе постройки.

Кроме того, владельцы таких участков обязаны предоставлять эксплуатирующей организации ЛЭП или газопровода возможность свободного доступа для проведения ремонтных и прочих работ по обслуживанию (это право устанавливается институтом публичного сервитута).

Оформленная по закону охранная зона гарантирует эксплуатирующей организации право на получение такого доступа. Без законного оформления, отсутствие доступа к месту аварии никто не будет принимать в расчет.

Вся тяжесть ответственности за последствия несвоевременно устранения ЧП ляжет на плечи собственника линейного объекта.

Если у вас появились вопросы и вы хотите обратиться в Компанию Кадастроф за услугами по кадастровому учету линейных объектов позвоните по телефону +7 (499) 755-60-67. Гибкие условия и правильный просчет стоимости позволит вам сэкономить время и конечно средства, так как регистрация в Росреестре или Госстройнадзоре дело очень сложное и долгое.

Источник: https://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/linejnyie-sooruzheniya