Проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

С 2015 года законодательством установлен новый порядок расчета  имущественного налога с физических лиц. Теперь владельцам квартир он исчисляется, взяв за основу кадастровую стоимость.

Сам расчет такой стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно в органах Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная независимыми оценщиками стоимость, которая внесена в Государственный кадастр недвижимости. Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира и многие еще.

Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.

Кадастровая оценка жилья проводится независимой организацией, специализирующейся на таких видах работ, не реже 1 раза в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Кадастровая стоимость в итоге должна заменить инвентаризационную, которая рассчитывалась БТИ.

На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:

• принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация,
• месторасположение объекта, подлежащего оценке,
• из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.

Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:

• состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт, квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше,
• установлены ли встроенные элементы мебели (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.),
• наличие инфраструктуры в шаговой доступности (магазины, школа, детский сад, поликлиника, остановки общественного транспорта),
• благоустройство придомовой территории,
• а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.

Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра  и находится в открытом доступе.

1. На странице ниже перечислены электронные услуги и сервисы, где среди них окажется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. Далее нужно заполнить все поля, относящиеся к объекту, стоимость которого хотите найти, и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Результатом ответа на запрос будет появившееся окно, где достаточно выбрать пункт Кадастровая стоимость.

По публичной кадастровой карте

Следующим способом найти кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра является поиск по публичной карте.

1. Зайдите на сайт, ниже находится раздел Публичная кадастровая карта.
2. Перейдя в этот раздел, в окне поиска можно ввести точный номер объекта и в Справочной информации обнаружить его стоимость.

Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.

Этот сервис является бесплатным, информация, содержащаяся там, доступна свободно и может быть использована справочно. Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.

Если по любой из причин получить эту информацию посредством онлайн-сервисов не удалось, можно обратиться непосредственно в орган кадастра или многофункциональный центр, а также отправить письменный запрос по почте.

Там можно получить разновидность выписки – кадастровый паспорт квартиры. Это уже официальный документ, заверяемый гербовой печатью.

Он может потребоваться при совершении сделок, например, продаже квартиры, передаче в качестве наследства и т.д.

Также официальным документом с точной кадастровой стоимостью жилого помещения считается выписка из ЕГРН, на подготовку которой ведомству требуется до пяти рабочий дней.

Запросить ее можно лично (через орган Росреестра или МФЦ), направив запрос по почте или через электронные услуги.

Результатом обращения будет бумажный или электронный документ.

На сайте Росреестра, из выписки ЕГРН

Рассмотрим, как можно получить выписку из ЕГРН на официальном сайте ведомства. Для чего нам потребуется знать некоторые реквизиты интересующего объекта. Найти их можно в свидетельстве, подтверждающем право собственности на квартиру.

1. Формирование запроса осуществляется посредством электронного сервиса Получение сведений ЕГРН в разделе «Физическим лицам».
2. Затем последовательно заполните все электронные формы, где указываются данные по квартире, на которую будет сформирована выписка, способ получения ответа, свои данные. Некоторые окошки отмечены красным восклицательным знаком и являются обязательными для заполнения.
3. Когда форма будет отправлена, для чего после заполнения нужно нажать соответствующую кнопку под формой, на экране отобразятся сведения о запросе. На указанный электронный адрес параллельно придет письмо.

Услуга по получению выписки является платной, о чем вам будет сообщено в статусе заявки. В направленном на почтовый ящик письме будет указан код, который потребуется ввести при оплате услуги. После подтверждения оплаты ведомство приступит к обработке запроса и вышлет результат тем способом, который был указан в заявке.

инструкция: Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-kvartiry-po-adresu-rosreestr/

Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы

Последнее обновление Октябрь 2018

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

• определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
• с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
• с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
• установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
• судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
• оформления ипотеки на квартиру в банках;
• получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
• иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья.

 В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая.

По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
• поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
• экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
• паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

• 5 дней через кадастровую палату;
• от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-gde-ee-uznat/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через сайт Росреестра в онлайн режиме

Какова кадастровая стоимость квартиры — узнаем из выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ оформляется после осуществления запроса в ведомство, с помощью интерактивного онлайн сервиса на официальном сайте или используя возможности сервиса КтоТам.про.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Цена за объект недвижимости, содержащаяся в электронной базе ЕГРН Росреестра называется кадастровой и составляется по результатам проведенной оценки независимыми специалистами. Основным нормативным актом в вопросе проведения государственной кадастровой оценки является ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Заинтересованные лица могут узнать цену недвижимости из кадастра с помощью использования сервисов Росреестра на его сайте — https://rosreestr.ru/ в режиме онлайн. Сведения предоставляются всем гражданам бесплатно и включают в себя актуальную информацию по состоянию на день осуществления запроса.

Однако, данная информация носит ознакомительный характер, не заверяется подписью и печатью уполномоченных лиц и не может быть представлена в качестве официального документа. Ниже рассмотрим инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра.

По кадастровому номеру

Для осуществления поиска по номеру из кадастра необходимо в указанное поле ввести цифры номера. Если эти данные неизвестны, для удобства предлагаем воспользоваться сервисом КтоТам, так как удобная форма поиска по адресу нахождения недвижимости позволяет получить все необходимые данные о кадастровом номере квартиры.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Заходим на сайт. На экране появляется форма для поиска по адресу квартиры для кадастрового номера.
2. В свободных полях вводим необходимую информацию:

• выбираем из предложенных вариантов нужный регион, например, Московская область;
• выбираем населенный пункт, например, г. Жуковский;
• вводим правильное название улицы, например, ул. Гудкова;
• пишем номер дома и квартиры, например, 19 и 2.

1. Далее нажимаем кнопку «Найти». Система просит время на получение данных из базы Росреестра. Ожидание занимает менее 1 минуты.
2. Появляется окошко, из которого вы получите кадастровый номер квартиры.
3. Выбираем нужный кадастровый номер квартиры и переходим на сайт Росреестра.
4. Находим графу, которая предлагает ввести номер из кадастра, вбиваем в поле цифры, полученные по алгоритму, описанному выше, и нажимаем кнопку внизу формы, которая называется «Сформировать запрос».
5. Открывается окно с найденными сведениями.
6. Нажимаем на адрес и появляется окно с нужными данными о кадастровой стоимости недвижимости, например, о том,что статус объекта недвижимости «ранее учтенный», когда была проведена оценка стоимости и т. д.

По адресу

Несмотря на то, что выше представлен вариант поиска по адресу квартиры через сервис ктотам.про, заинтересованные граждане могут найти сведения о кадастровой стоимости квартиры по адресу через сайт Росреестра, заполнив поля карточки запроса с адресом дома.

Алгоритм действий следующий:

1. Заходим на сайт Росреестра.
2. Находим в форме раздел «Адрес» и вводим имеющуюся информацию в пустые поля, после чего внизу формы ищем кнопку «Сформировать запрос» и нажимаем на нее.
3. Система выдает найденные сведения, из которых нужно выбрать объект и нажать на адрес объекта в представленных результатах.
4. На экране появится окошко со сведениями, из которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Важно! Если гражданин посчитает, что кадастровая стоимость квартиры завышена, оспорить это факт не составляет сложности. Это делается либо через суд, либо через специально созданную комиссию Росреестра.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (если нужна справка)

Если заинтересованным лицам нужно получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости дома для предоставления их в качестве официальной информации (с подписью и печатью уполномоченного лица) по месту требования, гражданин вправе получить выписку из реестра.

Для ее оформления необходимо выполнить ряд действий:

1. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта или в МФЦ (Многофункциональный центр).
2. Написать заявление по образцу, который находится на стойке информации или у оператора.
3. Предоставить уполномоченному лицу паспорт и назвать точное местоположение дома.
4. После совершения необходимых действий, заявителю на руки выдадут расписку о получении документов, в которой будет указан срок изготовления бумаги.
5. В установленный день заявитель с паспортом и распиской забирает готовый документ.

Таким образом, получить сведения о стоимости из кадастра можно как онлайн, посредством использования сервисов Росреестра, так и через оформление выписки из ЕГРН.

Сведения в обоих случаях предоставляются бесплатно неограниченному числу заявителей по Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску и другим городам России.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/kadastrovaya-stoimost.html

Способы узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Недвижимость в РФ имеет несколько видов стоимости, одна из них – кадастровая – используется для определения суммы налога на жилье и другое недвижимое имущество.

Чтобы самостоятельно рассчитать налог, необходимо узнать стоимость своей квартиры, дома или земельного участка по кадастру.

В данной статье описаны существующие способы выяснить величину стоимости: через Росреестр, онлайн, с помощью публичной карты с указанием своего адреса.

Определение и применение кадастровой стоимости

Этот показатель начал использоваться не так давно. Ранее применялись величины инвентаризационной и рыночной стоимости.

Но эти два значения имеют свои проблемы: первая цена далеко не всегда соответствует действительности, а вторая формируется независимо от государственных структур. Именно поэтому была внедрена кадастровая стоимость.

Она указывается в документации Росреестра — кадастре — содержащем информацию обо всей недвижимости, имеющейся в стране, о зарегистрированных правах собственности на нее.

Внимание! Цена недвижимости по кадастру не равна рыночной, эта стоимость условная. Используется при вычислении суммы налога для собственника квартиры (или другого имущества).

Показатель вычисляется сотрудниками Кадастровой палаты России по определенной системе оценки, разработанной для каждого объекта недвижимости, будь то земля, квартира, дом или нежилое помещение.

При современной информатизации общества в данной службе применяются автоматизированные способы расчета, которые отталкиваются от конкретных данных о недвижимости: состоянии, площади, внутреннем обустройстве, количестве санузлов и др. Сбор необходимых сведений осуществляется предварительно, информация берется из кадастра, технической документации о зарегистрированной недвижимости, которая затем применяется в алгоритмах расчета.

Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной.

Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.

Показатели для расчета кадастровой стоимости

Цены по кадастру и рынку достаточно сильно отличаются. Это объясняется тем, что в государственном кадастре применяются усредненные ценовые показатели, которые не учитывают наценку и прибыль от продажи для продавцов и покупателей.

Рассчитывается значение с учетом различных факторов; их используют независимое оценщики, работающие по заказу государственной инстанции. Ниже приведены основные показатели для оценки квартиры:

• месторасположение жилья (район населенного пункта, этаж дома и т.д.);
• общая и жилая площадь;
• усредненная цена за квадратный метр недвижимости в данном населенном пункте (или регионе в целом);
• год возведения многоквартирного дома, уровень износа;
• уровень экономической ситуации в данном регионе.

Также используются и другие показатели, которые зависят от конкретной ситуации и объекта недвижимости.

Как узнать величину кадастровой стоимости квартиры?

Для собственника жилья в этом плане нет никаких проблем: увидеть значение цены по кадастру он может в имеющихся кадастровых документах.

Внимание! Раз в пятилетие происходит перерасчет кадастровой стоимости. Если документы не обновлены, в них может быть указана устаревшая информация.

Также граждане могут выяснить величину этого вида стоимости описанными ниже способами.

Обращение в Росреестр

Если необходимо получить официальную бумагу с текущей кадастровой стоимостью, обращаться нужно в подразделение Росреестра. Гражданин подает заявление на получение кадастровой справки, к которому прикладывает следующую документацию:

• личный паспорт;
• оригинальное свидетельство о праве собственности;
• схему экспликации и поэтажный план.

Если документы подает официальный представитель, он также прикладывает нотариально заверенную доверенность.

Государственный работник после регистрации заявления и приема документов выдаст расписку о том, что документы приняты на рассмотрение и назовет дату, когда справка будет готова.

Необходимо напомнить, этот документ выдается бесплатно; на его изготовление, в среднем, дается неделя. По готовности кадастровая справка выдается лично в руки заявителю (собственнику или его представителю).

Внимание! За справкой можно обратиться в офис МФЦ (процесс подачи документов такой же); этот способ даже удобнее, но официальная бумага будет оформляться чуть дольше.

Узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Сейчас существует сервис онлайн – можно узнать этот показатель, не выходя из дома. Но нужно предупредить о том, что эта информация подойдет только для личного пользования: в каких-либо учреждениях информацию с сайта не примут. Кроме того, данные могут быть устаревшими.

1. Необходимо перейти на сайт Росреестра, зайти на страницу о справочной информации по объектам недвижимости.
2. В появившемся поле ввести полный адрес квартиры, включая регион, название населенного пункта и запросить информацию.
3. Перейдя по адресу своего жилья, пользователь увидит сумму кадастровой стоимости и сведения по объекту недвижимости.

Единый портал госуслуг и публичная кадастровая карта

Заказать бумажную справку можно онлайн на портале госуслуг, что сэкономит много времени: нет необходимости покидать свое жилище, стоять в очереди и тратить лишнее время.

Оформив заказ на сайте, гражданин через положенное время просто придет в инстанцию за готовой справкой. Минус этого способа только в одном: сложная первоначальная регистрация, человеку необходимо внимательно указать свои данные, загрузить сканы документов.

Это способ удобен для технологически продвинутых людей и неудобный для граждан, привыкших действовать по старинке.

Существует еще один способ получить кадастровые сведения онлайн через использование публичной карты.

Она находится в общем доступе интернета, с помощью нее можно получить информацию о любом объекте недвижимости, кадастровом делении земли и др.

Минус лишь в одном – таким образом можно узнать всю информацию, кроме самой кадастровой стоимости – эти значения не являются публичными.

Данный вид стоимости является важным показателем, необходимым для формирования бюджета государства и внесения ясности в налоговых делах каждого человека. Узнать кадастровую стоимость сейчас не представляется сложным, в статье описаны способы, которые позволят сделать это оперативно и удобно.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/sposoby-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

В некоторых ситуациях очень важно быстро и достоверно узнать кадастровую стоимость квартиры. Подобная информация не является закрытой, и каждый человек может узнать сведения практически о любом жилом объекте на территории страны. Сделать это можно даже не выходя из дома – запрос займет не более минуты.

Если же нужно не только узнать информацию, но и документально подтвердить ее, понадобится получить выписку из ЕГРН. Все способы быстрого предоставления таких сведений будут подробно рассмотрены в статье.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

В онлайн-режиме можно узнать и саму кадастровую стоимость квартиры, и заказать документ, который пришлют в бумажном виде по Почте России либо в электронном по е-мэйлу, указанному заявителем.

На сайте Росреестра

Самый доступный вариант – это получить выписку ЕГРН через сайт Росреестра в режиме онлайн: в этом случае можно не отходя от компьютера узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу.

инструкция наглядно показывает, как это можно сделать:

Последовательность действий такая:

1. Ввести в появившихся полях точный адрес помещения (данные по корпусам вводятся в поле «дом» через /).
2. Нажать кнопку «Найти» и подождать не более минуты.
3. Нажать кнопку «Выбрать».
4. Выбрать нужную услугу, поставить галочку и оплатить не выходя из дома с помощью банковской карты.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция

Наряду с онлайн-вариантом узнать кадастровую стоимость своей квартиры по ее адресу можно и с помощью личного обращения.

В Росреестр

В этом случае сведения также предоставляются в виде выписки из ЕГРН. Услуга оказывается бесплатно как для частных граждан, так и для юридических лиц. Для этого понадобятся только 2 документа:

• паспорт заявителя (необязательно собственника);
• заявление, бланк которого предоставляется прямо на месте.

Последовательность действий следующая:

1. Снять копии главной страницы паспорта и страницы с местом регистрации.
2. Заполнить бланк заявления, в котором важно точно указать адрес квартиры.
3. Предоставить документы государственному регистратору.
4. Получить от него копию заявления.
5. Получить выписку в назначенный день (предъявляется паспорт и копия заявления).

Стандартный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, иногда возможны задержки. Если есть возможность. лучше позвонить в организацию до того, как пойти получать выписку, чтобы удостовериться, что она действительно готова.

Образец выписки из ЕГРН

Наряду с кадастровой стоимостью квартиры выписка из ЕГРН позволяет узнать следующие сведения:

• кадастровый номер – это уникальное сочетание цифр, например 55:36:120305:37259 – именно по этому номеру можно узнать статус объекта недвижимости, операции, которые с ним проводились и другие юридические сведения;
• точный адрес дома, площадь и этаж квартиры;
• владелец помещения – нынешний и прежние;
• под какими видами обременения находится объект (например, квартира находится в качестве залога у кредитной организации) – это особенно важно знать при покупке недвижимости;
• есть ли правовые претензии со стороны заинтересованных граждан (наследники, одаряемые и т.п.).

В МФЦ

Точно таким же способом можно узнать кадастровую стоимость квартиры с помощью обращения в Многофункциональный центр по предоставлению услуг гражданам.

При этом важно учесть, что обычно в МФЦ срок увеличивается на 1-2 рабочих дня, поскольку этот орган пересылает запрос уполномоченным лицам, затем получает от них ответ, и только после этого выдает заявителю необходимые документы.

В случае с новостройками важно точно выяснить у строительной компании адрес объекта. Во время приемки объекта строительный адрес меняется на юридически точный, который будет затем у этого дома. Не всегда эти адреса совпадают.

Таким образом, обратиться в Росреестр или МФЦ может любой гражданин – для того ему достаточно предоставить свой паспорт и назвать точный адрес объекта недвижимости.

С помощью специализированных порталов

Еще один вариант того, как узнать кадастровую стоимость квартиры за считанные минуты по ее адресу – это специальные сайты, на которых можно получить сведения практически по всем жилым помещениям, зарегистрированным на территории страны.

Один из самых удобных – это портал «Кто там», расположенный по адресу https://kadastr.ktotam.pro/.

Инструкция очень простая:

1. В появляющемся поле нужно ввести адрес или кадастровый номер интересуемого объекта, заполнив стандартную форму.
2. Подождать не более минуты.
3. Получить сведения о стоимости, а также кадастровый номер запрашиваемого объекта.

Сайт предоставляет возможность сразу получить соответствующую выписку из ЕГРН, а также поставить квартиру на контроль, чтобы система уведомила вас, когда ее стоимость поменяется в любую сторону.

Кадастровая стоимость жилья – это одно из важнейших данных о квартире. Узнать ее может любой человек, и получить соответствующее документальное подтверждение также несложно. Каждому собственнику жилья следует сделать это заранее, чтобы иметь правильное представление о налоге, который будет начислен за владение квартирой.

Что показывает и для чего нужна

Кадастровая стоимость представляет собой выражение цены за квартиру в рублях, но в отличие от рыночной, оно определяется государственными оценщиками.

Оценка производится определенными государственными органами (Росреестр), которые исходят из заранее утвержденных формул. Ключевыми основаниями для расчета являются:

• средняя рыночная цена за квадратный метр жилого помещения, которая сложилась в данный момент времени в конкретном регионе страны;
• год строительства дома.

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в следующих случаях:

1. При расчете и уплате налога на имущество.
2. При расчете налогов на определенные операции с переходом помещения новому владельцу: при продаже или дарении.
3. В случае начала процесса приватизации квартиры.
4. Во время судебных разбирательств в качестве дополнительного доказательства.
5. При оформлении ипотечного кредита.

В большинстве случае оценка квартиры государством и реальными рыночными условиями разнятся, поскольку в расчетах используются разные критерии.

Кадастровая стоимость при проведении операций с недвижимостью

Начисление налога при продаже квартиры, а также при ее переходе по завещанию или при дарении начисляется налог по ставке 13% от кадастровой стоимости жилья. Однако налог платится далеко не во всех случаях. Вот перечень ситуаций, в которых граждане освобождаются от него:

1. Покупатель – во всех случаях.
2. Продавец – если он владел жильем минимум 3 года (если он купил его после 1 января 2016 года – минимум 5 лет). В остальных случаях налог уплачивается только в сумме разницы между покупкой нового жилья и продажей старого.
3. Даритель – во всех случаях.
4. Одаряемый – если он является близким родственником дарителя.
5. Наследники по закону и по завещанию – во всех случаях.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Оценочные работы осуществляются независимыми экспертами с определенной периодичностью – не реже раза в пятилетие. Все данные передаются в ЕГРН, куда и делаются запросы от граждан и юридических лиц. При этом практически всегда данные по государственной оценке сильно отличаются от тех цен, которые сложились на рынке. Причины – следующие:

1. Государственная оценка учитывает меньше факторов ценообразования, чем рыночная (не берутся во внимание реальные объемы спроса, текущего состояния рынка, сезонные колебания и др.).
2. Методика госоценки не анализирует объемы рыночного спроса, реальную динамику продаж в данном секторе.
3. Расхождения в результате связаны и с тем, что государственная оценка имущества и рыночная стоимость изначально исходят из разных факторов – первая исходя из материального анализа, вторая – во многом из динамики спроса и предложения.
4. Если рынок формирует цены на недвижимость ежедневно с учетом быстро изменяющейся конъюнктуры, то государственная оценка проводится редко – в этом смысле данные могут быстро устаревать.

Таким образом, кадастровая стоимость – это результат оценки жилья государством, а не реальной рыночной ситуацией.

Нередко, чтобы узнать кадастровую стоимость, специалисты учитывают в методике расчета специальные коэффициенты, которые позволяют приблизить результат к рыночному. Однако такие цифры не всегда получаются примерно одинаковыми.

Споры о кадастровой оценке

Источник: https://2ann.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как узнать в Росреестре кадастровую стоимость квартиры по ее адресу?

Необходимость в получении данных о кадастровой стоимости недвижимости может возникнуть в любой момент, будь то получение наследства, оформление сделки купли-продажи или появление любых других правоотношений между собственником и иным физическим, а равно и юридическим лицом.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Под кадастровой стоимостью недвижимости следует понимать стоимость, которую устанавливает государство с возможностью приобретения жилища для собственных нужд. Иными словами, – это количество денежных средств, которые государственные органы и государство в целом готово заплатить гражданину за выкуп его собственности.

Узнать оценку стоимости недвижимости можно несколькими способами:

1. Обратившись с соответствующим заявлением в ЕГРН.
2. Получить выписку с помощью специализированных онлайн карт.
3. Заказать выписку в Многофункциональных центрах.
4. Написать заявление в Кадастровую палату.

Порядок расчета

Расчет общей стоимости недвижимости проводится специалистами-оценщиками, выбираемыми государственными учреждениями на конкурсной основе, поэтому с экономической точки зрения показатели экспертов являются верными, даже если на рынке цена за квадратные метры выше, чем указывается в регистрационной информации.

Общие показатели кадастровой оценки складываются из следующей информации:

• Общей площади жилых и нежилых зон в жилой недвижимости;
• Расположение квартиры в географическом смысле, а также исходя из этажности квартиры;
• Дата ввода дома в эксплуатацию, чем старее дом, тем ниже цена квартир в нем;
• Немаловажную роль играет и степень износа, так как при использовании некачественных материалов при строительстве, общее время нахождения дома в удовлетворительном состоянии существенно снижается;
• Наличие или отсутствие инфраструктуры, а также степень ее развитости;
• Общий уровень цен на недвижимость в конкретном районе или населенном пункте;
• Средний размер доходов жителей, проживающих на территории расположения дома;
• Экономическое будущее района и прочее.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Стоит отметить, что информация от экспертов-оценщиков не является постоянным значением, поэтому установленная в прошлом цена за квадратные метры жилого помещения может существенно измениться, так как на влияет большое количество факторов.

Где можно узнать?

Узнать кадастровую оценку жилища может любой желающий, так как эти данные являются публичными и находятся в свободном доступе. Обычно для получения информации достаточно обратиться в один из нескольких государственных органов с заявлением об установлении соответствующей цены за квартиру.

В Росреестре и кадастровой палате

Граждане, желающие установить кадастровую цену за тот или иной объект недвижимого имущества могут обратиться в Росреестр или Кадастровую палату при администрации города для получения интересующей информации.

Для того чтобы обратиться в Росреестр онлайн, граждане должны:

• Заполнить заявление установленного формата;
• Ввести полные данные о себе и об объекте, на который оформляется запрос;
• Получить выписки электронным письмом.

Оказание услуг по поводу получения подобной информации осуществляется полностью бесплатно, за исключением случаев необходимости получения выписок из ЕГРН.

Для обращения в Кадастровую палату города необходимо составить заявление, предоставить информацию о заявителе и той недвижимости, на которую оформляется запрос, а также выписку из ЕГРН.

Кадастровая карта

Просмотр информации с помощью кадастровой карты – относительно новая возможность для граждан России установить интересующие данные.

На сайте Росреестра необходимо войти на страницу Публичная кадастровая карта», далее в окне появится карта всей России. В левом углу нужно ввести адрес расположения недвижимости и нажать кнопку «Поиск».

После этого появится карта с расположением требуемого объекта, а также краткая информация по нему, в частности:

• Присвоенный номер;
• Стоимость объекта;
• Полная площадь;
• Дата сдачи дома в эксплуатацию, если информация устанавливается по многоквартирным домам;
• Форма собственности;
• Категории объекта собственности;
• Даты различных изменений в сведениях и т.д.

Заказать выписку в МФЦ

Оформить выписку о кадастровой стоимости через многофункциональные центры можно как с помощью интернета, так и личного посещения данного учреждения. При этом граждане должны предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, по которому требуется уточнение кадастровой оценки.

Помимо выписки из ЕГРН заявители должны предоставить:

• Заявление установленного формата, которое заполняется непосредственно при служащих Многофункциональных центров;
• Персональные данные, в том числе паспорт;
• В некоторых случаях – причину получения выписки.

Процедура получения информации о кадастровой стоимости недвижимости является бесплатной, однако выписка из ЕГРН требует оплаты государственной пошлины, размер которой для разных категорий запросов и разных категорий лиц существенно отличается.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость по адресу в режиме онлайн через Росреестр?

Для того чтобы узнать информацию о недвижимости на сайте Росреестра, необходимо следовать следующей инструкции:

1. Войти на сайт Росреестра и выбрать пункт «Физическим лицам».
2. В новом окне нужно найти пункт «Получение сведений из ГКН», обычно он располагается справа на зеленом фоне.
3. Затем необходимо определить какую именно кадастровую информацию необходимо получить – выписку, паспорт, план территории или справку.
4. Следующий шаг внесение данных в окошко запроса, состоящее из трех страниц. Без указания информации обязательной для заполнения, на следующий этап перейти не удастся.
5. Осуществление отправки.

После выполнения всех пунктов на почту заявителя в течение нескольких дней придет информация об интересующем объекте собственности.

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру?

Получение уникального ключа не является обязательной процедурой, поэтому гражданам, которые единожды собираются приобретать жилье, подобные услуги не требуются. Специализированный ключ дает доступ к систематизированной открытой и ограниченной информации, позволяя в кратчайшие сроки узнать о недвижимости практически все.

Данный ключ доступа требуется гражданам или юридическим лицам, которым требуется постоянный доступ к информации из ЕГРН. Приобретая пакет запросов, можно существенно сэкономить, так как чем больше требуется запросов, тем ниже стоимость одного обращения.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости?

Электронная версия документа, направляемая заявителю на безвозмездной основе, не имеет юридической силы, поэтому если гражданину требуется юридический документ, то такой вариант запроса для него не актуален.

Получить бумажную версию выписки можно, оплатив установленную государственную пошлину за получение информации из ЕГРН, которая будет содержать необходимую информацию и сможет служить юридическим документом.

Получение данных о кадастровой стоимости недвижимости – простая процедура, не требующая внесения дополнительных данных и госпошлин, так как вся информация содержится не только в выписках из ЕГРН, но и в свободном доступе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kak-uznat-v-rosreestre-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry