Проверить стоимость квартиры по кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт».

Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать.

Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки.

Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно.

Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск».

Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к.

при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить.

Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто.

В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости.

  Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку. Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья.
Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней.

При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом.
Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать.
Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).
2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.
4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.

Источник: https://otvetclub.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Перед заключением сделок с недвижимостью потенциальный покупатель или арендатор должен получить актуальную информацию по земельному участку, квартире.

Это поможет защититься от проведения операций с недвижимым имуществом, на которое наложены обременения, аресты или сервитуты. Узнать информацию об интересующем объекте права можно у специалистов онлайн сервиса domokod.ru.

Мы выдаем сведения на каждый земельный участок в виде справки ЕГРН.

Источником для получения данных нам служит обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации. Ее графический формат выставляется на официальном сайте РосРеестра.

Разработка, обслуживание и внесение в базу данных о земельном участке и другом недвижимом имуществе были поручены его же специалистам.

Благодаря наличию публичной кадастровой карты сотрудники банковских организаций, страховых и риелторских компаний, деятельность которых связана со сферой кадастровых услуг и недвижимости, могут находить информацию любого характера.

На официальном интернет-ресурсе Росреестра представлены сведения по земельному участку или дому и другим объектам с имущественным правом.

Одним из параметров, по которым создавалась база данных Росреестра, является региональная принадлежность.

Это значит, что получить сведения о строении, жилом доме, помещении можно, указав его физический адрес.

Что представляет собой кадастровый номер по адресу?

Чтобы облегчить поиск объекта имущественного права, за всеми недвижимыми объектами, расположенными на территории нашей страны, закреплен кадастровый номер по адресу. Он состоит из набора цифр, каждая из которых описывает:

• кадастровый округ,
• кадастровый район,
• территориальный квартал,
• участок.

Правообладатель обязан знать кадастровый номер объекта права, так как в нем отражены все сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зная эту цифровую комбинацию, можно без труда найти нужные характеристики объекта права.

Выяснять ее перед заключением сделок с недвижимым имуществом в России можно при наличии точного адреса нужного объекта права.

Знание комбинации для конкретного кадастрового объекта позволит специалистам сервиса domokod.ru:

• получить доскональное техническое и физическое описание объекта недвижимости;
• узнать актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта права;
• выяснить информацию о наличии арестов, запретов и обременений;
• узнать персональную информацию правообладателя.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Специалисты онлайн сервиса domokod.ru готовы помочь получить сведения по земельным участкам в пределах Российской Федерации. После отправки запроса публичная кадастровая карта ПКК откроет окно, содержащее следующую информацию:

• адрес, категория и назначение надела;
• фактическая площадь;
• кадастровая стоимость;
• время проведения государственной регистрации имущественного права.

Кадастровые номера нельзя назвать единственным параметром, по которому можно получить справку с указанием всех данных на публичной кадастровой карте России.

Заказать нужные кадастровые документы на участок онлайн на указанном сайте можно по одному только адресу.

Помимо текстовой информации, представленной в кадастровых информационных блоках, на сервисе можно изучить снимки со спутников и топографические карты.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта имущественного права – показатель, характеризующий реальную цену недвижимого имущества. Кадастровую стоимость определяют несколькими вариантами расчета и специальных техник. Формулу определения кадастровой стоимости разработали сотрудники кадастровой палаты России.

Кадастровую стоимость нужно знать перед заключением каждой новой сделки. Это связано с тем, что процедура определения кадастровой стоимости повторяется каждые 3-5 лет.

При проведении расчета специалисты учитывают место расположения недвижимости. Это объясняется тем, что каждому региону РФ присвоен определенный коэффициент.

Поэтому кадастровая стоимость зависит от:

• экономической и экологической ситуации региона,
• уровня развития транспортной инфраструктуры,
• даты строительства и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России,
• качества использованных стройматериалов,
• характеристик и целевого использования надела.

Публичная кадастровая стоимость выставляется на карте ПКК. После заказа кадастровой справки многие заявители замечают несоответствия по цене. Обычно рыночная цена на треть превышает кадастровую стоимость. Зная ее, можно не только избежать мошеннических действий.

С кадастровой стоимостью правообладатель вправе в любое время выяснить налоговую ставку земли, обратиться в банк или заключить сделку. Если его не устраивает кадастровая стоимость, он имеет право запросить повторную оценку участка сотрудниками Росреестра.

При неудовлетворительной кадастровой стоимости вашего объекта права вы можете написать заявление в судебную инстанцию. Необходимость в этом обычно возникает в том случае, если при осуществлении оценки сотрудниками кадастровых органов были допущены ошибки.

Они обязаны заниматься оценкой стоимости по Росреестру согласно регламенту и действующим нормативно-правовым актам.

Что дает публичная карта земельных участков?

Перед заключением сделок с недвижимостью мы рекомендуем получить информацию с техническим и физическим описанием. Онлайн консультанты сервиса domokod.ru:

• расскажут, как работает публичная кадастровая карта;
• познакомят с этапами постановки на кадастровый учет;
• подскажут, что учесть при заказе кадастровых справок;
• помогут заказать выписку из ЕГРН.

С помощью сведений, полученных на публичной карте, вы можете заказать кадастровые документы, заключать сделки, обращаться в банки и риелторские учреждения.

Заказать кадастровые справки

Источник: https://domokod.ru/

Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году — онлайн Росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Однако теперь возник новый вопрос, и касается он кадастровой стоимости квартиры. Ведь именно этот параметр станет главным при определении размера государственной пошлины.

Расскажем вам, как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году, и если она не будет соответствовать действительности, вам нужно будет в кратчайшие сроки ее обжаловать.

Что нужно знать

Кадастровая стоимость представляет собой приблизительную цену, которая определяется Кадастровой палатой. Стоимость по кадастру незначительно отличается от реальной рыночной цены.

По заверениям специалистов, разница между кадастровой ценой и реально предложенной на рынке при продаже не будет превышать 25%.

Отметим, что понятие кадастровой стоимости само по себе не новое, ведь эта цифра и раньше была внесена в кадастровый паспорт квартиры.

Однако сейчас согласно новому законодательству именно от этой стоимости зависит сумма налога на недвижимое имущество.

Общие моменты

Кадастровая стоимость – это независимая оценка объекта недвижимого имущества, которая осуществляется во всех регионах РФ и результаты которой записываются в государственный кадастр или Росреестр.

Данная сумма максимально приближена к реальной стоимости жилья, ведь она рассчитывается на основании спроса и предложения на квартиры.

Начиная с 2014 года, кадастровая цена используется параллельно с рыночной стоимостью.

Данные в госреестр вносятся на базе итогов независимой оценки специалистами государственного органа. Оценка в регионах проводится с периодичностью 3-5 лет.

При оценке стоимости квартиры оценщики руководствуются такими параметрами:

Год строительства и введения жилого дома в эксплуатацию	Чем старше дом, тем дешевле жилье в нем
Среднестатистическая цена	Квадратного метра в данном регионе
Расположение квартиры	Престижность, расстояние от центра города

Кадастровая стоимость – величина непостоянная, ведь она зависит от множества факторов. В процессе проведения следующей оценки она может быть изменена.

Зачем это нужно

Рассмотрим, для чего необходимо знать стоимость квартиры по кадастру:

Она учитывается при расчете налогов и сборов	Ранее для этого применялась инвентаризационная стоимость, однако это нецелесообразно, ведь она значительно ниже кадастровой, а часто она была очень занижена
Оформление ипотечного кредитования	При обращении в банковское учреждение за ипотечным кредитом, банк учитывает именно эту стоимость. Ведь на случай невозврата кредита банк может реализовать квартиру по этой стоимости и вернуть свои средства
При получении квартиры в наследство	—
При оформлении договоров	Купли-продажи, дарения

Кадастровая стоимость жилья также необходима в других ситуациях, когда нужно внести обязательные платежи или сборы государству.

Правовые аспекты

В январе 2019 года начал действовать Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым вводятся новые параметры и процедуры оценки объектов недвижимого имущества.

Помимо этого, произошли изменения и в сфере налогообложения, согласно которым действуют новые правила расчета и начисления налога на жилье.

Правительство планирует закончить переход к новой системе расчетов полностью к 2020 году.

С января при определении размера налога на имущество учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Она ненамного ниже рыночной цены.

Негативным последствием для граждан оказался тот факт, что теперь размер налога на имущество увеличился в несколько раз.

Новым правилом по закону стало и то, что оценку имеет право проводить исключительно государственный аккредитованный оценщик.

Он также сможет вносить исправления, если при предыдущей оценке были допущены ошибки.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая оценка массово проходит по территории всей России, на ее основании рассчитывается налог на недвижимое имущество.

: как узнать кадастровую стоимость

Данные о кадастровой стоимости своих квартир жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов могут узнать несколькими способами. О них пойдет речь ниже.

На сайте Росреестра

Сведения о стоимости жилья по кадастру содержатся в Росреестре, и узнать ее можно так:

Кадастровая цена указывается в кадастровом паспорте квартиры	Чтобы его оформить, потребуется обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. За получение данного документа нужно оплатить госпошлину. Бумага нужна для оформления различных сделок с квартирой – купля-продажа, дарение, мена и т.д.
Прийти лично в орган Росреестра или МФЦ	Заказать выписку о кадастровой стоимости жилья или выписку из государственного кадастра. Также заявку можно оставить на официальном сайте, а затем принести ее в бумажном виде. Такая справка выдается на бесплатной основе на протяжении 5 рабочих дней. Полученный документ имеет официальный статус и может служить подтверждением проведения кадастровой оценки квартиры, в том числе для предоставления в банк с целью получения ипотечного кредита
На сайте Росреестра	На сегодняшний день информация и законодательство быстро меняются, и часто необходимо знать актуальную кадастровую стоимость вашей квартиры на текущий момент. Сделать это можно онлайн на портале Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно

Итак, рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет на сайте Росреестра rosreestr.ru:

Получить данные можно воспользовавшись опцией «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»	Для этого вам нужно будет в окне поиска ввести некоторые параметры объекта недвижимости — кадастровый номер жилья, условный номер и точный адрес квартиры. После заполнения полей нажать кнопку «Сформировать заявку». В результате вы получите в электронном виде карточку объекта с указанием всех необходимых данных, в том числе и кадастровую стоимость
Справочные данные также предоставляются в разделе «Публичная кадастровая карта»	Войдя в этот раздел, вы увидите карту РФ. В появившееся поисковое окно введите адрес жилья и его номер по кадастру. В случае, если сведения о квартире уже внесены, вы получите информацию о ней — площадь, кадастровая стоимость и другие параметры

Данный интернет-портал разработан таким образом, чтобы даже граждане, не имеющие большого опыта работы за компьютером, смогли найти интересующие сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Меню сайта Росреестра простое и удобное для понимания, что поможет найти необходимую информацию в считанные минуты.

Другие бесплатные сервисы онлайн

Помимо сайта Росреестра, также можно узнать кадастровую стоимость квартиры на других порталах:

• на сайте Федеральной налоговой службы;
• на сайте Госуслуг.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте налоговой, необходимо пройти процедуру регистрации на портале и подтвердить ее.

Здесь сохраняются все данные о налогах за все года. То есть вы сможете самостоятельно разобраться, какие налоги вы оплатили, по каким имеется задолженность.

Также в случае возникновения спорных вопросов вы можете вести переписку с налоговой в электронном виде.

Портал Госуслуг также предлагает услугу предоставления информации касательно кадастровой стоимости квартиры в онлайн-режиме.

Здесь также необходимо пройти регистрацию и подтвердить свою личность. Однако затем вы сможете пользоваться и другими услугами учреждения онлайн без личных визитов.

Помимо этого, стоимость квартиры по кадастру можно выяснить на портале «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Здесь нужно в поисковую строку ввести кадастровый номер объекта, и вы получите искомую информацию.

При помощи онлайн-сервисов появилась возможность быстро и удобно выяснить кадастровую стоимость квартиры и использовать ее для необходимых целей (например, с целью определения налога на недвижимое имущество).

Куда можно обратиться лично

Если вам необходимо получить данные о кадастровой стоимости квартиры в виде официального документа с мокрой печатью, тогда вы можете заказать выписку из ЕГРН о стоимости по кадастру объекта недвижимости.

Такая справка предоставляется бесплатно, для ее получения нужно:

Прийти в отдел Росреестра по месту жительства	(Федеральную службу госрегистрации) или многофункциональный центр, предъявить сотруднику паспорт и указать точный адрес объекта недвижимости
Сотрудник впишет ваши данные из паспорта в заявку	На которой вы поставите личную подпись
Сотрудник назовет дату	Когда вы сможете получить справку на руки, и выдаст копию вашего заявления. Прийти на получение также необходимо с паспортом и копией заявления

В основном выписка готовится в течение 5 дней, однако иногда случаются задержки. Позвонив по указанному телефону учреждения, вы сможете уточнить конечную дату готовности справки.

Если получив справку, вы сомневаетесь в правильности расчета кадастровой стоимости, вы можете оспорить в судебном порядке результаты оценки.

В москве

В 2019 году начался процесс пересчета кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Однако еще не все данные внесены в электронный кадастр.

Если вам необходимо выяснить стоимость квартиры по кадастру, вы можете это сделать на сайте Росреестра или Федеральной налоговой службы.

Однако если данные в этих реестрах отсутствуют, вам необходимо будет лично явиться в учреждение Росреестра или МФЦ и получить справку в бумажном виде.

Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на недвижимость. Поскольку этот налог причисляется к территориальным, то муниципальные органы власти самостоятельно устанавливают ставки.

В москве действуют следующие ставки на квартиры:

0,1%	Для квартир стоимостью менее 10 млн.руб
0,15%	Если квартира стоит в пределах 10-20 млн. руб
0,2%	20-50 млн. руб
0,3%	50-300 млн. руб
2%	Дороже, чем 300 млн. руб.

В спб

Жители Санкт-Петербурга могут получить данные двумя методами. Можно подать соответствующую заявку в территориальное учреждение Кадастровой палаты.

Адрес вы сможете уточнить на официальном сайте. Справку вы получите в бумажном виде с мокрой печатью и использовать ее в качестве официального документа.

Однако оперативно и удобно можно получить данные в электронном виде. Для этого зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Далее зайдите в раздел «Электронные услуги» и выберите опцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость вашей квартиры в Санкт-Петербурге, вы должны ввести точный адрес или сведения из документа на жилье – кадастровый или условный номер.

Далее откроется окно, в котором будет указана кадастровая стоимость вашей квартиры и дата, когда она была внесена в реестр.

Данные сведения не являются конфиденциальными, и она доступна каждому, кто введет в окне поиска адрес квартиры.

Однако в некоторых случаях собственники квартир могут столкнуться с ситуацией, когда на странице их квартиры нет данных о стоимости по кадастру.

Такой факт может быть связан с временными ограничениями. Для того, чтобы получить желаемую информацию, вам необходимо отправить запрос прямо на сайте, и вскоре необходимые данные будут внесены и доступны для просмотра.

Итак, мы рассказали вам о методах, как можно получить данные о текущей кадастровой стоимости вашей квартиры.

Вы можете сделать это как лично в государственном учреждении, так и в электронном виде через специализированные официальные порталы.

Первый способ подойдет тем, кому необходимы данные на официальном бланке для подачи в банковское учреждение или другие учреждения. Во втором случае вы получите справку в электронном виде.

В случае, если вы сомневаетесь в правдивости оценки кадастровой стоимости, вы можете оспорить результаты оценки в судебном порядке.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры

В определенных жизненных ситуациях может возникнуть необходимость определения кадастровой стоимости собственной квартиры.

Тогда и встает вопрос: как это правильно сделать? Для получения ответа нужно сначала понять суть данного термина, выяснить, как узнать кадастровую стоимость квартиры и где это можно сделать, какие факторы на нее влияют, и какова методика ее расчета.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровой стоимостью является условная цена объекта недвижимости – которая вычисляется и устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Это государственное учреждение Российской Федерации занимается систематизацией сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

До недавнего времени большинство операций с российской недвижимостью проводилось с использованием рыночной, а также инвентаризационной стоимости. Естественно, что формирование рыночной цены на жилье исключало участие в этом процессе государства.

При исчислении налогов на недвижимость ранее использовали инвентаризационную стоимость объектов, определением которой занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В действительности инвентаризационная стоимость не соответствовала реальности и зачастую была чересчур занижена.

Все это, несомненно, приводило к систематическому недополучению государственным бюджетом значительных сумм денежных средств.

Для наведения порядка в этом вопросе и усилении контроля со стороны государства было принято решение ввести понятие «стоимости кадастровой».

В настоящее время исходя из имеющейся величины кадастровой стоимости недвижимости рассчитывается размер налога на имущество для его собственника, ряд других налогов и сборов, относящихся непосредственно к эксплуатации жилья и к его отчуждению (например, в случае продажи квартиры либо при ее разделе).

Показатель кадастровой стоимости используется также для исчисления суммы оплаты при получении свидетельства на право собственности после принятия наследства на жилье, при оформлении в любом финансовом учреждении ипотечного кредита, при расчете необходимых платежей для осуществления сделки, связанной с обменом либо процедурой дарения недвижимости.

На рисунке для примера представлен расчет налога на имущество для собственника одной из квартир г.Санкт-Петербурга.

Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта на территории определенного субъекта Российской Федерации устанавливается исходя из средней оценки единицы площади жилья конкретного региона или населенного пункта.

Для ее определения обязательно принимается в расчет:

• место нахождения квартиры (территориальное расположение дома, этажность, № этажа, на котором находится квартира, и пр.);
• текущее состояние (с учетом износа жилого дома);
• площадь;
• наличие тепло-, водоснабжения, канализации, подключение к электричеству;
• ряд других факторов.

Для расчета используется специальная формула. Немаловажную роль в этом процессе играют региональные коэффициенты.

Цена на жильё чаще всего значительно отличается между собой даже в границах одного региона, поэтому при вычислении кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости прежде всего устанавливается место расположения данной недвижимости. Так, цена за метр квадратный жилья в Москве по сведениям Росреестра составляет почти полмиллиона рублей, а в малых городах этот показатель может быть равен 20-25 тыс.руб.

Если вы захотите продать свое жильё, либо оформить кредит под залог имеющейся в собственности квартиры, то несомненно, вам следует узнать реальную цену объекта.

С этим вопросом владельцы квартир обычно обращаются к независимому оценщику.

Хоть кадастровая стоимость недвижимости и должна отражать величину ее реальной стоимости, однако, на практике, это не всегда соответствует действительности.

Необходимо учитывать, что данная экспертиза является платной.

В кадастровом паспорте квартиры

Все собственники жилья могут уточнить этот показатель, просто посмотрев в кадастровый паспорт собственной квартиры, который выдается в региональном отделении Росреестра по непосредственному месту расположения объекта недвижимого имущества.

Обязательно следует обратить внимание на дату изготовления кадастрового паспорта. Если паспорт оформлялся ранее 2012 года, то сведения, которые он содержит, будут недостоверными, так как в последующие годы производилась переоценка объектов недвижимости, и для выяснения актуальной информации нужна более свежая версия документа.

Если кадастровый паспорт устарел или был утерян, владельцу квартиры необходимо обратиться для его получения в региональный филиал Росреестра. Ему выдадут соответствующий паспорт, где среди прочих сведений будет указана величина кадастровой стоимости жилого помещения.

В кадастровой справке на объект недвижимости

Официальную справку, с которой можно впоследствии обращаться в какую-либо инстанцию, следует получить в офисе Кадастровой палаты при личном обращении.

Кроме паспорта и написанного заявления нужно будет подготовить:
• свидетельство о регистрации собственности;
• этажный план;
• экспликацию.

Представителям заявителя кроме всех перечисленных выше документов необходимо иметь нотариальную доверенность на проведение данных действий.

Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения. Этот документ можно получить абсолютно бесплатно.

Однако, если существует необходимость в срочном получении справки, за нее уже придется заплатить, и тогда запрос будет оформляться в особом ускоренном порядке.

В такой ситуации можно получить документ сразу в день обращения.

Онлайн по адресу

Информация на сайте Росреестра о стоимости любого недвижимого объекта доступна всем пользователям (не только собственникам), знающим точный адрес местонахождения недвижимости или его кадастровый номер (действующий либо даже устаревший).

Порядок действий:

1. сначала открываем официальный сайт Росреестра rosreestr.ru;
2. выбираем на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы» и заходим в «Справочную информацию в режиме онлайн по объектам недвижимости» (для работы у меня уже есть готовая закладка);
3. для определения стоимости жилья на открытой странице необходимо сначала переходим в чекбокс «Адрес», в верхнем окне которого выбираем «ГКН». Затем остается ввести точный адрес интересуемой квартиры: указать область, правильный район, ввести тип и наименование населенного пункта, уточнить тип улицы, указать ее название, поставить номер дома, корпуса (строения), квартиры;
4. после завершения ввода всех вышеперечисленных данных, щелкаем на «Сформировать запрос»;
5. в открывшемся окне появится информация, где следует нажать на адрес искомой квартиры;
6. далее среди прочих данных о квартире можно будет увидеть и ее кадастровую стоимость.

Если вы знаете кадастровый номер квартиры, получить нужную информацию будет еще проще. Войдя в чекбокс «Кадастровый номер», следует заполнить поле с указанием номера. Затем нажать на кнопку «Сформировать запрос» и далее действовать по выше представленной инструкции.

Как снизить кадастровую стоимость

До недавнего времени во многих регионах значение кадастровой стоимости зачастую было ниже реальной стоимости недвижимости.

Однако в течение последних нескольких лет этот показатель был пересмотрен в целях максимального сближения рыночной стоимости квартир с кадастровой, и в отдельных муниципальных образованиях в итоге она превысила реальные расценки.

Поэтому советуем вам зайти на сайт Росреестра, поинтересоваться, какова теперь, после проведенной переоценки, стоимость вашей квартиры.

В видео на примере одной из квартир г.Санкт-Петербурга рассказано, как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, зная ее адрес и кадастровый номер.  

Что нужно делать в случае обнаружения факта завышения показателя кадастровой стоимости?

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры нужны веские причины:

• При расчете использовались недостоверные данные об объекте недвижимости.Как результат, возможно завышение кадастровой стоимости, и как следствие, увеличение налоговых и других платежей для собственника.
• Установлена рыночная стоимость квартиры на дату определения ее кадастровой стоимости.В этом случае требуется документальное подтверждение (заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков об определении рыночной стоимости) того, что разница между рыночной стоимостью квартиры и кадастровой превышает 30 процентов.

Согласно законодательству для пересмотра кадастровой стоимости при наличии вышеуказанных причин собственнику следует обратиться с заявлением и пакетом подтверждающих документов в судебные органы или в комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости регионального офиса Росреестра.

Образец формы заявления, которое потребуется заполнить для пересмотра результатов кадастровой стоимости жилого помещения, можно скачать, пройдя по этой ссылке.

После принятия судебными органами либо комиссией решения в пользу заявителя, изменения вступят в силу и будут использованы налоговыми органами в целях начисления налоговых платежей для владельца недвижимого имущества в тот налоговый период, когда было подано заявление о пересмотре.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Каждый объект недвижимости, будь то частный дом, дача, квартира в многоэтажном жилом доме, коммерческое здание, или же земельный надел, имеет кадастровую стоимость, устанавливаемую после проведения кадастровой оценки представителями организаций, имеющих право и полномочия на это.

Возможно, вы пока ещё не в курсе, что даже узнать площадь квартиры по адресу можно с помощью кадастрового номера, и вообще, не знаете что то и для чего он ещё нужен, тогда статья будет вам полезна.

Кадастровый номер присваивается в индивидуальном порядке, это уникальное число, присваиваемый объекту жилой или коммерческой недвижимости. После присвоения номера выдаётся кадастровый паспорт, на этом завершается процедура постановки на учёт недвижимости в соответствующих Федеральных органах.

С начала 2016 года собственники жилой недвижимости оплачивают налог на собственность, который начисляется с учётом кадастровой стоимости объекта. Чтобы быть уверенным в том, что налог на собственность вам был начислен верно, необходимо определить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн на портале Росреестра.

Как устанавливается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости – величина непостоянная, она может изменяться, но устанавливает её всегда БТИ, учитывая различные факторы каждый раз в процессе проведения переоценки недвижимости. В итоге стоимость квартиры по кадастру может меняться, и оказывать влияние на величину налога на вашу собственность.

Приблизительную кадастровую стоимость недвижимости устанавливает Кадастровая палата, как правило, беря в расчёт текущую рыночную стоимость квартиры. Эксперты отмечают, что посмотреть кадастровую стоимость квартиры можно, но от актуальной рыночной она может отличаться на несколько процентов.

Росреестр, на его официальном сайте (правда, актуальностью эта информация, как правило, не отличается)

Проще кадастровую стоимость можно узнать, заглянув на официальный сайт Росреестра, собственно, как узнать кадастровый номер дома по адресу, тоже сюда. Однако, как показывает практика, данные на сайте часто устаревшие, или попросту отсутствуют. Тем не менее:

• открываем на сайте соответствующую страницу;
• выбираем поле «Адрес»;
• затем «ГКН» (это, собственно сам Кадастр Недвижимости);
• вводим полный адрес, по которому расположена ваше недвижимость;
• после чего жмём на «Сформировать запрос»;
• немного ждём пока информация выводится на экран;

Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн

Если по кадастру стоимость не выдало, существует электронный кадастровый паспорт, его можно заказать На соответствующих сервисах в Интернете, цена вопроса рублей 200.

Проверить кадастровый номер квартиры через интернет по электронному паспорту легче, к тому же, в этом документе, кроме официальной информации Россреестра, можно найти дополнительные данные.

Выписка из федерального Росреестра, называемая кадастровым паспортом, должна быть в распоряжении БТИ. В этом документе с кадастровым номером указывается и кадастровая стоимость недвижимости, её общая и полезная площадь, расположение на этаже, планировка, а также наличие балкона или лоджии и так далее.

Кроме этих данных, в бумажном паспорте на квартиру обязательно есть подробный план квартиры, если проводилась перепланировка, то план до и после таковой, с указанными точного метража.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Росреестре онлайн мы подробно разобрали. Так же получить кадастровую справку с подписями и печатями установленного образца можно в Федеральной Службе Кадастра и Картографии по месту, где находится недвижимость. На справке должна стоять подпись регистратора и соответствующая печать.

Для получения справки из кадастра при себе необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство право на собственности;
• паспорт собственника недвижимости;
• технический паспорт недвижимости;
• экспликация, в которой подробно поясняется план квартиры, точный адрес, когда выдано, размеры жилой и полезной площади жилища, а также ее распределение (вся это есть в кадастровом паспорте недвижимости).

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/taxes/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу и номеру онлайн, росреестр

С каждым годом рынок недвижимости набирает все большие обороты. Люди приобретают себе дома, квартиры, дачи, и чтобы уменьшить количество споров, и избежать противоправных действий в отношении оформления недвижимости, государство ведет контроль всех объектов.

Все данные заносятся в государственный реестр, созданный в целях учета. И, конечно же, одним из важнейших факторов будет цена.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Существуют несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры:

С помощью сайта росреестра

гражданин может воспользоваться услугами официального сайта росреестра https://rosreestr.ru/site/ .  этот способ является самым простым и доступным каждому, у кого есть доступ к интернету.

но стоит помнить, что на сайте могут отсутствовать данные по интересующей квартире или же они могут быть неактуальны. также вся информация на сайте предоставлена в качестве ознакомления и не будет нести никакой юридической силы.

чтобы получить информацию нужно:

• перейти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и открыть страницу «справочная информация по объектам недвижимости оnline».
• далее нужно открыть «адрес».
• на экране появится форма для заполнения, для начала в первой графе нужно выбрать гкн (городской кадастр недвижимости), все остальные поля заполняются по индивидуальным показателям. чем точнее будет указанная информация, тем больше шансов на то, что программа определит кадастровую стоимость квартиры.
• в конце работы нужно нажать на кнопку «сформировать запрос», а потом выбрать адрес интересующей квартиры.

с помощью бумажного кадастрового паспорта

такой документ выдается специальным органом в момент регистрации недвижимости. в 2012 году производился массовый перерасчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, поэтому если паспорт был получен ранее этого срока, то указанные в нем данные считаются устаревшими.

с помощью электронного кадастрового паспорта

предоставленная в нем информация будет являться актуальной, и получить такой документ намного проще и удобнее, чем бумажную выписку. по своей сути кадастровый паспорт на квартиру – является официальной выпиской из государственного реестра, где содержатся все данные на указанную жилую площадь:

• для получения нужно перейти на сайт cadastr-online.ru.
• далее нужно заполнить все данные, касающиеся выбранной квартиры и нажать кнопку «найти».
• затем в открывшемся окне нужно перепроверить введенный адрес и нажать кнопку «выбрать объект».
• в следующем поле нужно ввести адрес электронной почты и выбрать способ оплаты государственной услуги. легче всего произвести эти действия с помощью мобильного банка, но есть и другие альтернативные способы. стоимость электронного кадастрового паспорта – 200 рублей.
• после проведения оплаты на указанный адрес электронной почты придет запрос на активацию личного кабинета.
• как только будет произведена активация, гражданин сможет отслеживать выполнение запроса. в среднем электронный паспорт изготавливается от 10 минут до 24 часов, присылают его в формате .html.

с помощью кадастровой справки

отличается от остальных тем, что государственный орган выдает официальный документ, на специальном бланке и с печатью. если данные нужны для сопровождения сделки или для совершения каких-либо сделок с недвижимостью только такой документ будет нести должную юридическую силу:

1. нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства и заполнить заявление, которое будет выдано на месте.
2. при себе нужно иметь следующие документы:
   • паспорт собственника квартиры или доверенность, заверенная у нотариуса.
   • документы, подтверждающие право собственности.
   • поэтажный план жилья и подробное пояснение к плану квартиры. если указанные документы отсутствуют, то за их получением следует обратиться в бти.
   • также на руках должны быть копии всех этих документов, потому что сотрудник государственного органа имеет право только на ознакомление с оригиналами, себе же он забирает копии.

   после получения всей необходимой документации регистратор выдает расписку, в которой будет указана дата получения справки, обычно срок ожидания составляет от 5 до 7 дней.

3. в редких случаях кадастровая палата изготавливает выписки к указанному времени, поэтому перед получением желательно позвонить и поинтересоваться о готовности документа.
4. данная справка выдается бесплатно.

для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость на квартиру нужна в первую очередь для государства, потому что с ее помощью определяются размеры платежей от пользования, владения и распоряжения, поступающих в государственную казну.

До ее появления государство пользовалось инвентаризационными показателями, но они были намного меньше, потому что складывались из количества денежных средств, затраченных на возведение жилья.

Кадастровая стоимость нужна для определения размера следующих взносов:

• Налог на имущество физических или юридических лиц, в зависимости от собственника жилья.
• Размер платежей, связанных с осуществлением права распоряжения квартирой (отчуждение в виде продажи или дарения, сдача квартиры в аренду и прочие сделки).
• Если квартира находится в социальном найме, то данный показатель помогает определить размер платы за эту услугу.
• Платежи, связанные с наследованием.
• Если квартира используется в качестве залога, то банк запрашивает именно кадастровую, а не рыночную стоимость.

С проведением переоценки в 2012 году очень часто встречались случаи завышения реальной стоимости жилья, что соответственно приводит к уплате большего налога и других платежей.

Чтобы провести внеплановую переоценку собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд и представить доказательства того, что кадастровые показатели превышают рыночные. В большинстве случаев цена изменяется в пользу собственника, но сам процесс потратит очень много времени и сил.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровую стоимость жилья определяют не сам государственный орган, а независимые оценщики, которые привлекаются со стороны. Экспертная организация определяется путем конкурса, из всех подавших заявку выбирается тот представитель, который предложит наиболее выгодные условия, то есть саму низкую цену на свои услуги.

Показатель определяется исходя из следующих факторов:

1. Размер площади квартиры.
2. Расположение дома, в котором находится квартира, то есть район, наличие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады), приближенность автобусной остановки или станции метро, населенность района и расстояние до центра города.
3. Этаж.
4. Год возведения дома и степень его физического износа.
5. Экономическое развитие района:
   • Размер заработной платы жителей.
   • Уровень цен в ближайших магазинах.
6. Благоустроенность двора дома, например наличие детской площадки.
7. Ремонт в квартире.
8. Вид из окна.

В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник должен знать кадастровую стоимость своего жилья, чтобы знать, исходя из чего, считается сумма налога.

Самым простым и достоверным способом будет получение электронного паспорта, а вот если нужен только официальный документ, тогда придется обратиться непосредственно в государственный орган.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html