Проверка кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры: узнать по адресу в Росреестре, порядок определения и оспаривания, порядок получения справки | Жилищный консультант

Кадастром называют единый реестр, который включает систематизированные сведения о различных экономических объектах. Информация, которая содержится в кадастре, является базой для налоговых расчетов.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

За составление кадастра отвечает федеральная служба, которая осуществляет мониторинг объектов (земельных участков, зданий).

Кадастр позволяет определить правовой статус объекта и его характеристики (расположение, стоимость, доходность). Наиболее востребованным является земельный кадастр, однако существуют другие его разновидности. Система данных создана на лесные, водные ресурсы, подземные воды и другие.

Кадастр недвижимости содержит полный перечень объектов с обозначением границ государств, районов, муниципалитетов и других образований. Сведения в систему заносятся кадастровым инженером. Сначала проводится их тщательная проверка на соответствие подтверждающим документам.

Кадастровая стоимость квартиры – это денежная расценка, которая устанавливается государством без учета каких-либо особенностей объекта. Данная величина отражает средние ценовые показатели на недвижимость в рассматриваемом регионе.

Ее значение используется в следующих случаях:

• определение налога, который выплачивается при обмене или дарении недвижимости;
• расчет цен на услуги в нотариальной конторе;
• решение судебных споров, когда требуется определить собственника;
• получение региональных субсидий.

Рассчитать налог к уплате можно по следующему алгоритму:

1. Определяется площадь квартиры и кадастровая стоимость.
2. Стоимость жилья нужно разделить на площадь (удельное значение).
3. Из суммарной площади вычитается 20 кв.м. Это минимальное значение площади, необходимое для проживания. Данная величина не подлежит налогообложению.
4. Итог вычитания нужно умножить на удельное значение.
5. Полученная величина умножается на ставку налога.

Расчет кадастровой стоимости

Определение необходимой величины включает анализ различных факторов, которые влияют на данный показатель. Порядок, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, должен учитывать следующие показатели:

1. Дата строительства здания. Если здание не имеет ценности с культурной или исторической точки зрения, то его возраст оказывает серьезное влияние на итоговое значение. В старых домах более высокие показатели износа несущей конструкции, фундамента и инженерных систем.
2. Площадь квартиры.
3. Расположение жилья (регион, район, этаж).
4. Средняя стоимость одного квадратного метра в регионе.
5. Экономическое положение в субъекте.

Нормативы, которые применяются для расчета, постоянно меняются. Кадастровую стоимость определяет только специалист ответственного ведомства. При отсутствии доступа к специализированной документации точно рассчитать необходимое значение невозможно.

Кадастровые значения обновляются не реже одного раза в пять лет. Для городов федерального значения информация корректируется каждые два года. В таких случаях корректировка сведений не требует обращения со стороны собственника квартиры. Переоценка объекта может пройти по инициативе местных органов власти.

При изменении каких-либо данных, влияющих на стоимость жилья, нужно обращаться в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость можно путем обращения в ответственную службу или в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости

Собственник имеет право на достоверную оценку своего имущества. Одним из вариантов является обращение в специальные комиссии, которые функционируют при Росреестре. Сделать это можно не позднее полугода после внесения информации в кадастр.

Такие комиссии действуют не во всех регионах. Обращение не требует уплаты госпошлины и других расходов. Если собственнику будет отказано в перерасчете, то необходимо обращение в судебные органы.

Первым этапом в процессе, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, является сбор следующих документов:

• справка с указанием стоимости, которую необходимо оспорить;
• документ, подтверждающий права собственника на недвижимость;
• справки, устанавливающие недостоверность сведений, использованных при расчете стоимости;
• отчет с указанием рыночной цены квартиры на дату определения стоимости;
• заключение независимых оценщиков;
• документы, устанавливающие наличие ошибки в исходных данных.

Дополнительно в судебные органы необходимо предоставить:

Оспорить установленную стоимость необходимо в следующих ситуациях:

1. для устранения ошибок и неточностей;
2. установленная сумма завышена по сравнению с рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость фиксируется в кадастровом паспорте. Если этот документ утерян, или в нем указана неактуальная информация, то необходимо получить подтверждающий документ с новыми данными.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно выполнить следующие действий:

1. Собрать документы (свидетельство о праве собственности на жилье, справки из БТИ, подтверждение личности).
2. Обратиться в местное подразделение Росреестра или многофункциональный центр. При отсутствии каких-либо документов сотрудники ведомства получат необходимые сведения по адресу.
3. Заполнение ответственным сотрудником заявления, где ставится подпись гражданина.
4. Получение копии заявления с указанием даты получения справки.

В обычном режиме справка предоставляется бесплатно. Если сведения нужны срочно, то взимается дополнительная плата.

Подготовка справки занимает 5 дней при обращении в Росреестр. Через МФЦ данный срок составляет от 5 до 10 дней.

Рыночная и кадастровая стоимость

Рыночная стоимость отражает действительную ситуацию на рынке недвижимости. Ее значение всегда выше, чем кадастровый показатель. Обычно данные величины совпадают для старых домов, для которых цены на квартиры ниже, чем в новостройках.

Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой? При определении рыночного показателя учитывается больше факторов. Его значение зависит от спроса и предложения на текущий момент времени и постоянно меняется.

При определении рыночного значения учитывается престижность района, проведение ремонта, состояние сантехники и внутренних коммуникаций. Все эти факторы не влияют на расчет кадастровой суммы.

Законодательство допускает продажу квартиры по стоимости ниже кадастровой. В таком случае налог рассчитывается исходя из величины, равной 70% от кадастрового значения, даже если за жилье была получена меньшая сумма.

Пример по определению кадастровой стоимости

Семенов Егор Дмитриевич является владельцем квартиры площадью 52 кв.м. В 2012 году ее инвентарная стоимость насчитывала 176 тысяч руб. После перерасчета кадастровая стоимость составила 190 тысяч руб. Данное изменение напрямую отражается на величине налоговых отчислений.

Цена одного квадратного метра в данном случае составит:

190 000 руб. : 52 = 3653,85 руб.

Сумма, необлагаемая налогом, составляет:

3653,85 руб. * 20 = 73 077 руб.

База для определения налога рассчитывается следующим образом:

190 000 руб. — 73 077 руб. = 116 023 руб.

Для жилья стоимостью до 1 млн руб. налоговая ставка составляет 0,1%. Уплате подлежит следующая сумма:

116 023 руб. * 0,1% = 116,023 руб.

Заключение

1. Кадастр является базой данных, где содержатся сведения о различных объектах.
2. В кадастре недвижимости отражаются характеристики объекта, а также его правовой статус.
3. Кадастровая стоимость является величиной, установленной государством без учета особенностей объекта.
4. Использование кадастровой стоимости позволяет рассчитать налоговые выплаты, субсидии и другие перечисления.
5. На итоговое значение влияет местонахождение квартиры, ее площадь и другие характеристики.
6. Уменьшение кадастровой стоимости производится путем обращения в Росреестр.
7. Специальная комиссия проводит повторную оценку или отказывает в перерасчете.
8. При получении отказа от Росреестре необходимо обратиться в судебные органы.
9. Подтвердить необходимость корректировки сведений в Росреестре нужно с помощью документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по кадастровой стоимости квартиры

Вопрос: Можно ли узнать, какая кадастровая стоимость квартиры по адресу в интернет-системе Росреестра?

Ответ: С помощью интернет-ресурсов можно узнать кадастровую стоимость жилья, даже если в наличии отсутствуют документы на квартиру. Обычно это необходимо для расчета налоговых выплат. Если необходимо получить официальный документ, то следует обратиться в ответственные органы.

Порядок онлайн запроса включает следующие действия:

1. Переход на сайт Росреестра — rosreestr.ru.
2. Выбор раздела «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Ввести кадастровый или условный номер, расположение, номер права или ограничения.
4. Посмотреть кадастровую стоимость квартиры на Росреестре путем отправки запроса.

В системе отсутствуют сведения об объектах, сделки по которым были зарегистрированы до 2000 года. Ранее указанного срока все операции регистрировались через БТИ.

Если в дальнейшем необходимо рассчитать величину налога, то следует перейти на официальный портал ФНС. Затем выбирается раздел, где приводится налоговый калькулятор. В открывшуюся форму вносят сведения о квартире.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — способы ее получения

Раньше сумма налога на объекты недвижимости исчислялась на основании суммарной инвентаризационной стоимости объекта, сегодня граждане и юридические лица платят налог исходя их кадастровой стоимости недвижимости.

Эта величина выражается в денежном эквиваленте и является результатом профессиональной оценки, при проведении которой учитывается классификация недвижимых объектов по их целевому назначению, а также средняя цена аналогичных помещений на рынке недвижимости. Процедура проводится при участии специалистов Управления госрегистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая стоимость является переменной величиной и, как правило, увеличивается со временем. По сравнению с 2012 годом к настоящему моменту кадастровая стоимость жилья в несколько раз увеличилась. Это, в первую очередь, связано с намерением Кадастровой Палаты приравнять ее к рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость, кадастровая и рыночная

Инвентаризационная стоимость является результатам оценки, проведенным сотрудником БТИ, и включает в себя стоимость материалов и работ с поправкой на износ. Главным показателем для оценки является площадь квартиры, также учитываются коммунальные удобства.

При этом не учитывают ни комфортабельность помещения, ни расположение здания, в связи с чем рыночная стоимость помещения в разы превышает инвентаризационную, которую, кстати, планируют полностью отменить к 2020 году.

Рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом.

При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

При формировании рыночной стоимости принимают во внимание объем спроса и предложения на рынке.

Поскольку при оценке квартиры специалисты Кадастровой палаты принимают во внимание и такие характеристики, как транспортная доступность или уровень развития инфраструктуры, кадастровая стоимость максимально приближена к рынку.

Как происходит расчет кадастровой стоимости

Государственный орган при расчете кадастровой стоимости квартиры учитывает ряд факторов:

• возраст объекта недвижимости;
• его месторасположение;
• площадь;
• сегмент недвижимости.

Цена за квадратный метр жилья определяется по специальной формуле с применением регионального коэффициента, поскольку цены на жилье в областных центрах и на периферии сильно рознятся.

Оценщики зачастую завышают стоимость относительно рыночной цены в связи с тем, что процедура оценки происходит массово, без учета специфических особенностей каждого объекта: внешнего вида помещения, его планировки, наличия систем вентилирования и кондиционирования или вида из окна.

Существует несколько методов оценки:

• Сравнительный: заключается в отнесении оцениваемого объекта к одной из групп на основании сравнительного анализа проведенных на рынке сделок.
• Затратный: оценка недвижимости основывается на анализе затрат, связанных со строительными работами и ремонтом здания. То есть во внимание принимаются расходы на строительные материалы, стоимость выполненных работ, а также стоимость земельного участка под зданием.
• Доходный: основан на оценке стоимости аренды квартиры, а также необходимых расходов на ее содержание. Этот метод находит применение, как правило, в случаях, когда на рынке недвижимости проведено незначительное число сделок, и на их основании невозможно статистически вывести цену.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру тут.
Где взять выписку из домовой книги и кто имеет право на ее получение узнайте в нашей подробной статье.

Где узнать информацию

После поступления отчета о государственной оценке недвижимости в Росреестр, информация о кадастровой стоимости вносится в автоматизированную информационную систему Фонда данных государственной оценки (АИС ФД ГКО), а также сведения указываются в кадастровом паспорте объекта.

Стоит учитывать, что стоимость квартиры меняется с течением времени, как правило, в большую сторону, поэтому следует принимать во внимание дату формирования документа.

Переоценка имущества проводится государственным органом с периодичностью не реже одного раза в пять лет, но при этом не чаще, чем раз в три года.

В автоматизированной системе Фонда можно уточнить информацию о том, как была определена стоимость. При использовании недостоверных или искаженных данных при оценке, собственник вправе оспорить результаты процедуры.

Уточнить информацию или получить электронную версию документа с интересующей информацией можно на официальном сайте Росреестра: для этого необходимо заполнить специальную форму.

Если требуется предъявить официальный документ, подтверждающий сведения, в бумажном виде, то оставить заявку можно также посредством телекоммуникационных каналов связи или при личном обращении, а получить можно непосредственно в офисах Кадастровой Палаты или Росреестра. Для получения справки потребуются:

• заявление установленного образца;
• свидетельство о праве собственности;
• удостоверение личности заявителя;
• экспликация и поэтажный план;
• в случае обращения представителя потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для получения поэтажного плана и экспликации потребуется обращение в БТИ, при этом необходимо при себе иметь:

• заявление на получение необходимых документов;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• паспорт заявителя или доверенного лица;
• доверенность от нотариуса при обращении доверенного лица.

В день обращения заявителю будет выдана расписка о принятии комплекта документов, необходимые бумаги в БТИ подготовят не позднее, чем через десять дней. Размер госпошлины зависит от площади помещения и количества листов копий документов.

За получение кадастрового паспорта также придется оплатить государственную пошлину. Запросить документ можно удаленно через сайт Росреестра, а также при личном обращении в офисы Регистратора. Из документов потребуются только паспорт, свидетельство о праве собственности и заявление.

Также информация о кадастровой стоимости содержится в выписке из кадастрового паспорта, процедура получения такого документа аналогична процедуре получения самого паспорта.

Ознакомьтесь с основными правилами и перечнем необходимых документов для получения технического паспорта на квартиру здесь.
Затеяли ремонт в своей новой квартире? Узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в нашей подробной статье с вилкой цен.

Оспаривание в досудебном порядке

Если с того момента, как в госреестр были внесены сведения о кадастровой стоимости, прошло не более полугода, проведение процедуры оспаривания возможно в досудебном порядке, для этого следует обратиться в территориальную комиссию, которая располагается при Управлении Росреестра.

Такие комиссии как раз организованы с целью рассмотрения и урегулирования споров о результатах процедуры оценки.

Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Такой отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу в СРО оценщиков.

Оспаривание в судебном порядке

Аналогично досудебному урегулированию разногласий, оспаривание в судебном порядке проводится при наличии Отчета об оценке, прошедшего экспертизу в СРО.

С исковым заявлением, документами на собственность и отчетом о проведенной оценке недвижимого объекта необходимо обратиться в арбитражный суд.

Резюме

Кадастровая стоимость применяется для расчета суммы налога на недвижимость.

Эта величина значительно превышает инвентаризационную стоимость и максимально приближена к рынку недвижимых объектов с учетом региона, в котором он расположен.

Оценка недвижимости проводится специалистами Управления кадастра и картографии, результаты этой проверки вносятся в госреестр.

Получить информацию о результатах проведенной процедуры можно при личном обращении в многофункциональные центры или непосредственно в региональное отделение Росреестра. Эти сведения также доступны на сайте Росреестра.

Официальные документы с указанием кадастровой стоимости недвижимого объекта – это справка, кадастровый паспорт на собственность или выписка из него.

Полный перечень документов, необходимых для продажи квартиры, содержится в этой статье с подробными рекомендациями по получению документов в государственных органах.
Какие документы нужны для приватизации квартиры: основные этапы оформления пакета необходимой документации.

В случае, если экспертная оценка была проведена с использованием недостоверных сведений, а также в случае, если была проведена оценка недвижимости независимыми экспертами, и результаты такой оценки отличаются от данных, внесенных в госреестр, собственник вправе оспорить кадастровую стоимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-sposoby-ee-polucheniya.html

Кадастровая стоимость квартиры – как узнать и как оспорить?

С 2015 года поэтапно начал меняться порядок исчисления размера налога на имущество. Во многих регионах его начали взимать исходя их кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной.

Ее определяют независимые оценщики, а утверждают местные власти. Однако практика применения новых методов кадастровой оценки показала, что в большинстве случаев кадастровая стоимость является завышенной.

Проанализируем, как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте в Интернете и как оспорить кадастровую стоимость квартиры при несоответствии ее рыночным показателям.

Общие положения: порядок, условия и цели определения

Ранее при налогообложении использовалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая не учитывала многие рыночные показатели – расположение, обеспеченность инфраструктурой, престижность и т.д.

На величину налоговой базы влиял учет износа объекта недвижимости и цена строительных материалов. В отличие от инвентаризационной кадастровая стоимость определяется в зависимости от множества рыночных показателей.

По задумке законодателей она должна быть сопоставима с реальной ценой аналогичного объекта на рынке недвижимости: например, коммунальной квартиры или комнаты в определенном районе Москвы.

Рыночная цена квартиры зависит от различных показателей, в том числе спроса на недвижимость в конкретный период, условий продажи и сроков. Несмотря на одинаковые подходы по определению кадастровых и рыночных показателей на практике возникает существенная разница как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Рассмотрим, как рассчитать кадастровую стоимость. В частности, на расчет влияют следующие факторы:

• характеристика объекта, например, однокомнатная квартира или двухкомнатная;
• год постройки;
• год капитального ремонта;
• местонахождение (элитный район в центре будет отличаться от района трущоб на окраине);
• использованные строительные материалы;
• обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой;
• транспортная доступность;
• средняя стоимость одного квадратного метра в конкретном районе для конкретного типа квартир, например, в 3-комнатных квартирах панельных домов-кораблей.

В отличие от рыночной кадастровая стоимость фактически не зависит от текущей ситуации на рынке купли-продажи недвижимости и не подвержена снижению в связи с сезонным уменьшением спроса.

Цель определения

Установление кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 401) необходимо в отношении следующих объектов налогообложения:

• жилое помещение, в том числе дом, комната или квартира (а равно принадлежащая доля в имуществе);
• гараж, а равно машино-место;
• комплекса недвижимости, который соотносится как единое целое;
• объекты незавершенного строительства;
• нежилые помещения, здания и сооружения.

От ее размера зависит сумма налоговых сборов, подлежащих уплате гражданами в бюджет. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше платить. Оспаривание кадастровой стоимости в сторону ее уменьшения позволит сэкономить на налогах.

Перед оплатой налога следует проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра – это поможет определить, правильно ли она установлена и проверить расчет.

Зная указанный показатель и налоговую ставку, которая устанавливается в виде процента в каждом регионе самостоятельно, любой гражданин, воспользовавшись калькулятором, сможет в домашних условиях посчитать размер налога.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Рассчитанная завышенная кадастровая стоимость может быть снижена. Внести изменения в единую базу Росреестра можно 2 законными способами (п. 2 ст. 403 НК):

• обращение в комиссию по рассмотрению споров;
• посредством направления соответствующего иска в суд.

При подготовке обращения независимо от избранного способа следует заказать справку, содержащую сведения и необходимые для обращения данные на дату запроса. В качестве основания для оспаривания используется рыночная цена недвижимости.

На основании решения будет рассчитана новая кадастровая стоимость, по которой будет определять налог на будущие налоговые периоды. Вернуть уже оплаченные денежные средства за предыдущие периоды не возможно.

Источник: https://danetnavernoe.com/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.

Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.

При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.

Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

• транспортную обеспеченность,
• категорийность дома,
• престижность,
• ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.

Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.

С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.

На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.

Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

• обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
• условности математического моделирования;
• некорректность группирования объектов;
• разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ

Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это  богатство.

Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.

На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.

Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.

Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.

Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.

Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.

Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.

Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.

Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.

При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.

Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».

В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».

Выбираем «Получение сведений из ГКН»

Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.

Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.

В предложенные поля вносим сведения о пользователе.

Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.

При этом выдается необходимая подсказка.

После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.

Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.

Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Источник: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-uznat-stoimost.html

5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся важные сведения об объектах недвижимого имущества. Одним из них является кадастровая стоимость квартиры. Выясним, что это такое, как и кем она определяется и зачем нужна.

Что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры подразумевают финансовую характеристику, которая показывает, к какому денежному эквиваленту государство приравнивает это помещение.

Она нужна для регулирования имущественных отношений и решения споров, связанных с куплей-продажей квартиры и произведением обязательных платежей.

В частности, кадастровая стоимость жилья может быть учтена в следующих случаях:

• определение величины имущественного налога;
• определение стоимости квартиры при совершении различных манипуляций с ней (покупка, продажа, дарение);
• определение размера платежа за пользование объектом при его сдаче в аренду;
• получение кредита на покупку;
• расчет размера платежей при наследовании жилья.

Кадастровая и рыночная стоимости квартиры – не одно и то же. Рыночная цена будет зависеть от многих факторов, влияющих на желание покупателей приобрести данное жилье. Кадастровая цена обычно ниже рыночной.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость жилья вносится в реестр уполномоченным органом — Росреестром.

Но кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются независимые эксперты-оценщики, нанимаемые государством.

Для их выбора государственные органы объявляют публичный конкурс, на который заявляются оценочные организации. С той, что предложит наилучшие условия, и будет заключен контракт.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, используют один из трех способов:

• Доходный (оценивается величина планируемого дохода от квартиры).
• Затратный (подсчитывается, сколько нужно средств, чтобы построить точную копию объекта).
• Сравнительный (за основу берут похожие по характеристикам квартиры, оценка которых уже была произведена).

В порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются только важные, основополагающие факторы. Вот из чего складывается эта характеристика квартиры:

• Географическое положение здания, в котором она находится (город, район, улица).
• Внутридомовое расположение (краевое или нет, на каком этаже).
• Время возведения объекта и степень его износа.
• Инфраструктура.
• Уровень экономического развития района и средний доход его жителей.
• Затраты на постройку этого здания.

Так, например, согласно ФСО (федеральному стандарту оценки) кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире определяется следующим образом: общая стоимость квартиры по кадастру делится на количество квадратных метров жилой площади, а зачем умножается на площадь комнаты, для которой производится расчет.

Может ли меняться параметр?

Кадастровая стоимость помещения не является фиксированной. Она может меняться от проверки к проверке. Обычно она растет вместе с инфляцией и ростом цен на недвижимое имущество.

Но может и уменьшаться: например, в результате износа здания по мере приближения его к аварийному состоянию. Поэтому сведения о жилом объекте в ЕГРН быстро устаревают и их нужно обновлять.

Это особенно важно перед тем, как распорядиться жильем: продать, подарить или сдать в аренду.

Перерасчет производится не чаще, чем 1 раз в 3 года, но и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Причем кадастровая стоимость квартиры в Москве может оцениваться чаще: до одного раза в 2 года.

Можно ли оспорить результаты оценки

Результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не всегда устраивает собственников квартир. Обычно они хотят, чтобы она была меньше.

Ведь если ее величина больше реальной, то хозяину жилища придется уплачивать намного больший налог, чем требовалось бы. Оценка может не соответствовать реальности и при быстром росте цен на недвижимость.

Тогда собственник будет заинтересован в перерасчете, если он собрался продавать жилье.

Специально для таких случаев законом предусмотрена возможность переоценки квартиры, для этого потребуется соответствующее заявление ее собственника. Перерасчет можно произвести двумя способами:

• В специальной комиссии;
• В судебном порядке.

Сначала владелец может обратиться в комиссию. Она принимает заявления на перерасчет в течение 5 лет с момента выдачи последнего заключения об оценке квартиры. В заявлении нужно обосновать, почему настоящая цена не соответствует реальности. Если комиссия откажет в перерасчете, то хозяин квартиры может обратиться с подобным заявлением в суд.

Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта

Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные.

Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.

Росреестр предлагает 5 способов, как узнать кадастровую стоимость жилья. С помощью двух из них можно получить официальную справку, а еще три дают возможность ознакомиться с информацией в справочном порядке.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Величину данного параметра можно узнать, заказав на сайте ЕГРН выписку, содержащую основные сведения об объекте. Это платная услуга:

Выписка для физических и органов власти на бумажном носителе стоит 400 рублей, а для юридических – 1100 рублей. Если заказать ее в электронном виде, то размер платы составляет 250 рублей для органов власти, а также физических лиц. Юридические лица за такую выписку заплатят 700 рублей.

Плата за расширенную выписку на бумажном носителе для юридических лиц составляет 2200, а для физических 750. В электронном виде – 600 и 300 рублей соответственно.

Справка будет выдана в течение пяти рабочих дней с момента отправки формы заявления.

Она будет обладать юридической силой и поэтому может использоваться в качестве официального документа, например, для заключения договора дарения или купли-продажи жилья.

Чтобы заказать бесплатно справку только о стоимости объекта, нужно заполнить специальную форму, в которой содержатся следующие сведения:

• Тип объекта;
• Номер квартиры по кадастру или ее адрес;
• Дата, для которой требуется справка (выписку можно заказать на любой день любого года);
• Электронный адрес заявителя;
• ФИО и паспортные данные заявителя.

Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате

Еще один способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – посещение любого офиса МФЦ. В учреждении предложат заполнить специальную форму, где нужно будет указать те же данные, что и при запросе справки через официальный сайт Росреестра.

Выписка будет готова через пять дней со дня обращения в МФЦ или кадастровую палату. Она будет обладать юридической силой.

Через публичную кадастровую карту

Это способ, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно по кадастровому номеру. Чтобы получить нужные сведения:

• Перейдите на сайт публичной карты;
• Нажмите на «лупу» и введите в появившемся поле номер квартиры по кадастру;
• Нажмите кнопку «Найти».

Если у вас нет кадастрового номера жилого помещения, просто начните поиск по карте. Сначала введите регион (например, Нижегородская область). Затем город, район, улицу и номер дома. Когда нужный объект будет найден, появится поле с соответствующей информацией. Посчитать цену своей квартиры можно следующим образом:

• Поделить кадастровую стоимость найденного дома на его квадратуру, чтобы выяснить, сколько стоит один квадратный метр.
• Умножить стоимость одного квадрата на площадь вашей квартиры.

Такой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн по адресу не является точным. Реальная цена может быть несколько ниже или выше, но примерно равна той, которая была получена в результате приведенных расчетов. Эта информация может быть использована исключительно в ознакомительных целях, и юридической силы она не имеет.

Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн

Можно проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно ввести одно из следующих сведений:

• Адрес квартиры;
• Номер по кадастру;
• Условный номер;
• Ранее присвоенный номер;
• Имеющиеся права или ограничения.

Данная справочная служба предоставляет сведения об объектах недвижимости бесплатно, однако использовать их можно только для личного ознакомления.

Через Фонд данных

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно найти с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки. Потребуется ввести только номер квартиры по кадастру в указанном поле и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран информация может быть использована только в ознакомительных целях.

Кадастровая стоимость квартиры – важная характеристика, от которой в первую очередь зависит размер выплачиваемого налога на недвижимость. Чтобы узнать ее, достаточно воспользоваться услугами Росреестра онлайн.

Для этого нужно знать либо адрес квартиры, либо ее номер по кадастру. А для совершения сделок используйте только официальную выписку, для которой понадобятся подробные сведения о жилом объекте и о его владельце.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/sposoby-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry/