Публичная кадастровая стоимость недвижимости

Публичная кадастровая карта Росреестра

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации.

 Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.

Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,для поиска объекта недвижимости,для поиска единиц кадастрового деления,узнать кадастровый номер по адресу,узнать точный адрес объекта недвижимости,узнать площадь объекта недвижимости,узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),

заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,статус объекта недвижимости,точная площадь объекта недвижимости,кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,актуальная форма собственности объекта недвижимости,дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,все характеристики объекта недвижимости.кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу

Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки.

Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов.

При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту.

Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,Кадастровая справка о кадастровой стоимости,Кадастровый паспорт,Кадастровый план территории.

Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Республики (22)	Края (6)	Области (46)	Города федерального значения (3)	Автономные округа (4)
Адыгея	Алтайский край	Амурская область	Москва (Московская область)	Ненецкий АО
Алтай	Забайкальский край	Архангельская область	Санкт-Петербург (Ленинградская область)	Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан	Камчатский край	Астраханская область	Севастополь	Чукотский АО
Бурятия	Краснодарский край	Белгородская область	Автономная область (1)	Ямало-Ненецкий АО
Дагестан	Красноярский край	Брянская область	Еврейская АО
Ингушетия	Пермский край	Владимирская область
Кабардино-Балкария	Приморский край	Волгоградская область
Калмыкия	Ставропольский край	Вологодская область
Карачаево-Черкесия	Хабаровский край	Воронежская область
Карелия	Ивановская область
Коми	Иркутская область
Крым	Калининградская область
Марий Эл	Калужская область
Мордовия	Кемеровская область
Саха (Якутия)	Кировская область
Северная Осетия — Алания	Костромская область
Татарстан	Курганская область
Тыва	Курская область
Удмуртия	Ленинградская область
Хакасия	Липецкая область
Чечня	Магаданская область
Чувашия	Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Источник: https://xn—-7sbaabako6cg4bxggpi0t.xn--p1ai/

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Перед заключением сделок с недвижимостью потенциальный покупатель или арендатор должен получить актуальную информацию по земельному участку, квартире.

Это поможет защититься от проведения операций с недвижимым имуществом, на которое наложены обременения, аресты или сервитуты. Узнать информацию об интересующем объекте права можно у специалистов онлайн сервиса domokod.ru.

Мы выдаем сведения на каждый земельный участок в виде справки ЕГРН.

Источником для получения данных нам служит обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации. Ее графический формат выставляется на официальном сайте РосРеестра.

Разработка, обслуживание и внесение в базу данных о земельном участке и другом недвижимом имуществе были поручены его же специалистам.

Благодаря наличию публичной кадастровой карты сотрудники банковских организаций, страховых и риелторских компаний, деятельность которых связана со сферой кадастровых услуг и недвижимости, могут находить информацию любого характера.

На официальном интернет-ресурсе Росреестра представлены сведения по земельному участку или дому и другим объектам с имущественным правом.

Одним из параметров, по которым создавалась база данных Росреестра, является региональная принадлежность.

Это значит, что получить сведения о строении, жилом доме, помещении можно, указав его физический адрес.

Что представляет собой кадастровый номер по адресу?

Чтобы облегчить поиск объекта имущественного права, за всеми недвижимыми объектами, расположенными на территории нашей страны, закреплен кадастровый номер по адресу. Он состоит из набора цифр, каждая из которых описывает:

• кадастровый округ,
• кадастровый район,
• территориальный квартал,
• участок.

Правообладатель обязан знать кадастровый номер объекта права, так как в нем отражены все сведения о конкретном объекте недвижимости.

Зная эту цифровую комбинацию, можно без труда найти нужные характеристики объекта права.

Выяснять ее перед заключением сделок с недвижимым имуществом в России можно при наличии точного адреса нужного объекта права.

Знание комбинации для конкретного кадастрового объекта позволит специалистам сервиса domokod.ru:

• получить доскональное техническое и физическое описание объекта недвижимости;
• узнать актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта права;
• выяснить информацию о наличии арестов, запретов и обременений;
• узнать персональную информацию правообладателя.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Специалисты онлайн сервиса domokod.ru готовы помочь получить сведения по земельным участкам в пределах Российской Федерации. После отправки запроса публичная кадастровая карта ПКК откроет окно, содержащее следующую информацию:

• адрес, категория и назначение надела;
• фактическая площадь;
• кадастровая стоимость;
• время проведения государственной регистрации имущественного права.

Кадастровые номера нельзя назвать единственным параметром, по которому можно получить справку с указанием всех данных на публичной кадастровой карте России.

Заказать нужные кадастровые документы на участок онлайн на указанном сайте можно по одному только адресу.

Помимо текстовой информации, представленной в кадастровых информационных блоках, на сервисе можно изучить снимки со спутников и топографические карты.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта имущественного права – показатель, характеризующий реальную цену недвижимого имущества. Кадастровую стоимость определяют несколькими вариантами расчета и специальных техник. Формулу определения кадастровой стоимости разработали сотрудники кадастровой палаты России.

Кадастровую стоимость нужно знать перед заключением каждой новой сделки. Это связано с тем, что процедура определения кадастровой стоимости повторяется каждые 3-5 лет.

При проведении расчета специалисты учитывают место расположения недвижимости. Это объясняется тем, что каждому региону РФ присвоен определенный коэффициент.

Поэтому кадастровая стоимость зависит от:

• экономической и экологической ситуации региона,
• уровня развития транспортной инфраструктуры,
• даты строительства и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России,
• качества использованных стройматериалов,
• характеристик и целевого использования надела.

Публичная кадастровая стоимость выставляется на карте ПКК. После заказа кадастровой справки многие заявители замечают несоответствия по цене. Обычно рыночная цена на треть превышает кадастровую стоимость. Зная ее, можно не только избежать мошеннических действий.

С кадастровой стоимостью правообладатель вправе в любое время выяснить налоговую ставку земли, обратиться в банк или заключить сделку. Если его не устраивает кадастровая стоимость, он имеет право запросить повторную оценку участка сотрудниками Росреестра.

При неудовлетворительной кадастровой стоимости вашего объекта права вы можете написать заявление в судебную инстанцию. Необходимость в этом обычно возникает в том случае, если при осуществлении оценки сотрудниками кадастровых органов были допущены ошибки.

Они обязаны заниматься оценкой стоимости по Росреестру согласно регламенту и действующим нормативно-правовым актам.

Что дает публичная карта земельных участков?

Перед заключением сделок с недвижимостью мы рекомендуем получить информацию с техническим и физическим описанием. Онлайн консультанты сервиса domokod.ru:

• расскажут, как работает публичная кадастровая карта;
• познакомят с этапами постановки на кадастровый учет;
• подскажут, что учесть при заказе кадастровых справок;
• помогут заказать выписку из ЕГРН.

С помощью сведений, полученных на публичной карте, вы можете заказать кадастровые документы, заключать сделки, обращаться в банки и риелторские учреждения.

Заказать кадастровые справки

Источник: https://domokod.ru/

Кадастровая стоимость — это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций.

В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной.

Специфика кадастровой оценки земли

Существуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков.

В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.

Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра.

Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как то сдачи его в аренду или выкупа.

Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов.

Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году.

До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой.

Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов.

В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже квартиры или дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим.

Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра.

Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимости

Изучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости.

До того как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой.

Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость.

Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета.

Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.

Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз.

Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.

Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов:

— кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной;

— вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади;

— понижающие коэффициенты.

Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры — это официальная информация, которая предоставляется гражданам Росреестром. Существует несколько способов, с помощью которых можно получить ее в данном ведомстве.

Первый вариант — задействовать онлайн-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй — посмотреть текущий кадастровый паспорт объекта. Есть и третий вариант.

Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в конкретном регионе. Изучим подробнее отмеченные механизмы.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как задействовать этот вариант? Нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра, после чего перейти в раздел, ассоциированный с услугами для физических лиц.

Далее нужно выбрать услугу «Получение сведений из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и направить в ведомство соответствующую заявку.

Если документ заполнен корректно, то по факту его отправки система выдаст контрольный номер. Его необходимо будет записать — по нему можно отслеживать, на какой стадии находится заявка.

Соответствующие сведения из ГКН, в числе которых — кадастровая стоимость объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после приема документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, необходимые сведения гражданин может получить, задействовав интерфейс «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как следует пользоваться соответствующим сервисом? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность сведений, которые идентифицируются по специальному номеру.

Гражданин, планирующий воспользоваться сервисом, о котором идет речь, должен его знать.

Открыв онлайн-карту, необходимо ввести в соответствующие поля кадастровый номер, после чего система должна выдать человеку сведения об интересующем объекте недвижимости.

Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Она носит справочный характер.

Онлайн-справочник

В-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения.

Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания.

Сведения из Фонда данных

Есть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки.

Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Офлайновое взаимодействие с Росреестром

Если нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса.

Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте.

Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром.

Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость.

Когда цифры слишком велики

Могут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях.

Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов. Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства. Таковыми могут быть:

— акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре;

— документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости;

— экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином.

Желательно начать взаимодействие с Ростреестром по вопросам корректировки данных, касающихся кадастровой оценки, в течение полугода после того, как соответствующая информация в записях ведомства была обновлена.

В случае если расходы, связанные с оформлением необходимых документов, которые направлены на опровержение цифр от Росреестра, ощутимы для гражданина — он вправе обратиться в суд с иском о компенсации издержек за счет ведомства.

Источник: http://fb.ru/article/196996/kadastrovaya-stoimost—eto-stoimost-chego-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Основные способы, с помощью которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры

В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Основные понятия

Образно говоря, кадастровая стоимость квартиры – это ее публичная стоимость, максимально приближенная к рыночной

Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

Применяется она в разных ситуациях:

Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

Как рассчитать?

Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

• возраст дома;
• к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
• расположение (удаленность от центра, престижность района);
• площадь объекта;
• этаж и многие другие.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

• На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
• Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
• После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
• На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»).

Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков.

Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

Также кадастровую стоимость можно оспорить:

• Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
• Если кадастровая стоимость выше рыночной.
• Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

• Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
• Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
• Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
• Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
• При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7(499 )350-8059.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость имущества в 2019 — что это, как узнать

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

С такой ситуацией можно столкнуться при продаже объекта недвижимости, получении его в дар или наследовании.

Что представляется собой кадастровая стоимость, для каких целях она требуется, способы, как ее получить и основная разница с рыночной ценой, об этом пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью имущества понимается приближенная к рыночной оценка, которая принимается во внимание органами государственной и муниципальной власти при осуществлении операций с недвижимостью. Вопрос может касаться также объектов, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Сведения о недвижимости объединяются в Государственный кадастровый реестр. Ведут его территориальные подразделения на местах и центральное отделение Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

• на индивидуальной основе путем сравнения цен на рынке;
• массовой оценки.

Оба способа предусмотрены законодательством, а первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Для чего используется

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

• квартир;
• апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей;
• земельных участков.

Необходимо применение такого показателя в налоговых отношениях для того, чтобы обеспечить оплату обязательных сборов и их поступление в бюджет со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной с целью ухода или оптимизации налогов по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

• при совершении сделок купли-продажи;
• при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
• при передачи имущества в ипотеку;
• при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
• при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
• при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
• для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
• для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
• при продаже долей на имущество.

Требований по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определено, однако нормативной базой предусмотрена необходимость обновления документации и цены на объекты в целях инвентаризации каждые 5 лет.

Переоценка осуществляется в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, повышением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств – к примеру, улучшение инфраструктуры района.

В некоторых регионах России до сих пор практикуется выплата налога на имущество исходя из инвентаризационной стоимости, которая намного ниже, чем кадастровая. Это связано с тем, что во многих районах еще не создана единая база недвижимости и включение ее в кадастр.

В связи с этим Правительство России утвердило постепенный план перехода на оплату налогов по кадастровой стоимости. Реализовать ее планируется полностью к 2021 году. Смысл системы заключается в применении повышающихся ежегодно коэффициентов в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Процедура перехода права собственности на недвижимое имущество описывается на этой странице.

Существует несколько способов получения информации:

• оформление кадастрового паспорта на недвижимость;
• получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ктотам.ру;
• через Многофункциональные центры (МФЦ).

Стоимость выписки составит 400 руб. за оформление документа через государственный орган и 500 руб. через Ктотам. Ру.

Для оформления выписки потребуются:

• точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• удостоверение личности заявителя;
• анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
• через единый портал Госуслуги;
• на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.

При подаче документов лично сотрудник выдаст расписку с указанием списка переданных бумаг в копиях и оригиналах. Забрать оригиналы можно после выдачи выписки.

Для оформления заявки на выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости) или ЕГРН – в связи с объединением двух баз в единую согласно изменений от января 2019 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

1. Перейти на официальную страницу Росреестр.
2. Найти ссылку «Физическим лицам» в верхнем меню.
3. Перейти на «Электронные сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или «Получение сведений из КГН».
4. Выбрать «Паспорт», «Справка» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
5. Заполнение заявки на получение сведений из государственного кадастра – введение адреса или кадастрового номера, региона.
6. Указание личной информации заявителя – ФИО, паспортные данные.
7. Для контроля выполнения запроса можно перейти во вкладку «Сервисы» и выдать идентификационный номер, выданный при отправлении запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится согласно рекомендаций, установленных Министерством экономического развития РФ. Ими руководствуются оценочные организации с соответствующей аккредитацией. Определяется стоимость специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком.

В соглашении прописывается перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости.

Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на имущество с целью правильного определения его статуса и составления качественного описания.

Осуществляется оценка путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, берутся за пример аналогичные предложения на свободном рынке в определенном регионе. По результатам составляется заключение с помещением сведений в базу Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости в случае с несогласием с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может производится исключительно в судебном порядке.

Отличия от рыночной

Отмечается ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

• кадастровая оценка всегда немного ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе нахождения объекта;
• сведения в Росреестре отражают только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания на применяемую методику расчета и сравнение с рыночными показателями;
• при расчете кадастровой цены принимаются во внимание такие показатели как расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, планировка; не учитываются – наличие ремонта и вида из окна, установка сантехники;
• индивидуальные характеристики недвижимости при формировании кадастровой стоимости не учитываются, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
• расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем объект дороже;
• налог на недвижимость рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не цены, прописанной в договоре по соглашению сторон сделки;
• принимается во внимание для оценки также целевое назначение имущества, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, имеет значение и материал изготовления конструкций здания;
• при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседские дома одной серии;
• кадастровая оценка принимается во внимание при реализации объектов в ходе судебно-исполнительного производства при наличии решения о продаже имущества с торгов для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или  в дар. Для этого следует обратиться в госучреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки.

Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно.

Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.

Также подлежит выплате земельный налог для категорий граждан, которые не относятся к льготникам – пенсионерам, инвалидам 1 и 2 группы, ветеранам ВОВ и др.

Необходимость оплаты имущественного налога для юридических лиц зависит от применяемого режима налогообложения. Вносятся взносы только при общей системе без перехода на УСН, ЕНВД и другие режимы.

Кадастровый реестр постоянно используется налоговыми инспекциями для установления подлежащей оплате суммы обязательных взносов. Если плательщик не согласен с расчетом или в нем обнаружена ошибка, он вправе обратиться в инспекцию для уточнения суммы и методики ее получения.

В случае допущения ошибки или нарушения требований законодательства возможно обжалование акта о выплате обязательного сбора в вышестоящую инспекцию – региональное отделение налоговой службы или сразу в суд.

Региональные власти и местные органы наделены правами по установлению собственного режима налогообложения как с повышающими, так и понижающими коэффициентами вплоть до 0%.

Особенности дарения недвижимого имущества рассматриваются тут.

Про реализацию имущества банкротов читайте здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-imushhestva/