- Документы для государственного кадастрового учета земельного участка — в 2019 году, подготовка и постановка, перечень необходимых бумаг
- Что это такое и зачем нужно
- Какие типы земель нельзя поставить
- Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка
- Договор основания
- Геодезический план
- Подготовка и составление заявления
- Как происходит процедура
- Без межевания
- Как ранее учтенный
- Обращение в Палату и регистрация в УФРС
- Могут ли приостановить или отказать в постановке
- Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка
- Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет
- Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
- Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Состав необходимых для кадастрового учета документов
- Как поставить земельный участок на кадастровый учет? порядок постановки
- Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
- Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка
- Состав необходимых документов для кадастрового учета
- Статья 22
Документы для государственного кадастрового учета земельного участка — в 2019 году, подготовка и постановка, перечень необходимых бумаг
Кадастровый учет предполагает сохранение и изменение данных об объекте недвижимости в государственном реестре. Если владелец участка не поставит на кадастровый учет свою собственность, он не сможет полноценно ей распоряжаться, то есть продавать, дарить, передавать в аренду либо отдавать в наследство.
После постановки на кадастровый учет участку присваивается индивидуальный номер, по которому его можно найти в базе данных и определить все необходимые количественные показатели.
Что это такое и зачем нужно
Под кадастровым учетом понимается действие государственных учреждений, целью которых является внесение в государственный реестр сведений о недвижимости, которые подтверждают фактическое наличие того или иного объекта. Совокупность таких данных называется кадастром.
В соответствии с законодательными актами реестр должен вестись по установленному стандарту. Его сведения являются общедоступными. Ответственность за ведение государственного кадастра возлагается на Росреестр.
На государственном уровне сбор и хранение информации о недвижимом имуществе позволяет провести анализ задействованных земельных ресурсов в целях осуществления более эффективного землепользования. В результате регистрации прав на собственность государство получает также возможность накладывания обременений и ограничений в отношении того или иного объекта в случае необходимости.
Чем больше земельных участков размежевано и передано в частную собственность, тем больше государство получит доход с налога на землю.
Кадастровому учёту подлежат:
- участки земли (кроме долей, не имеющих собственных номеров в кадастре);
- сооружения и здания, которые непосредственно связаны с землей;
- элементы неоконченного строительства;
- сооружения, находящиеся под землей.
Не подлежат учёту:
- недра;
- различные судна (в том числе воздушные);
- космические аппараты;
- предприятия.
Образец паспорта гражданина РФ
Какие типы земель нельзя поставить
До приобретения участка рекомендуется подать запрос в Кадастровую палату, чтобы установить, к какой категории относятся земля. Дело в том, что некоторые земельные участки не подлежат кадастровому учёту.
К ним относятся:
- заповедные зоны и парки;
- территории, относящиеся к службам безопасности государства;
- земли, предназначенные для проведения испытаний и военных тренировок;
- территории, принадлежащие лесному и водному хозяйству страны;
- земли, которые по закону нельзя приватизировать.
Если участок относится к одной из вышеперечисленных категорий, оформить его в собственность невозможно.
Перечень документов для государственного кадастрового учета земельного участка
Основной перечень документов для кадастрового учета земельного участка следующий:
- паспорт;
- документ-основание;
- свидетельство на собственность;
- геодезический план;
- план межевания;
- подтверждение внесения пошлины.
Скачать форму межевого плана
Если участок используется по соглашению об аренде, понадобится получение разрешения на постановку на учёт от всех арендаторов участка и от Министерства имущественных отношений.
Геодезический план, как правило, предоставляется геодезической компанией в цифровом виде (на диске). Желательно сделать заранее ксерокопии всех вышеупомянутых бумаг.
Договор основания
Права на участок подтверждаются договором-основанием.
Им может являться один из следующих договоров:
- соглашение об аренде;
- договор дарения;
- бессрочного пользования;
- наследования;
- договор купли-продажи земли, приобретённой у государства либо муниципальных органов.
Скачать бланк договора аренды земельного участка
Скачать договор дарения земельного участка
Скачать договор купли-продажи земельного участка
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Геодезический план
Геодезический план необходимо заказать в компании, обладающей соответствующей лицензией. Он нужен для реализации межевых работ. Стоимость подготовки такого плана составляет от 5 до 20000 руб. Срок исполнения заказа – до 10 рабочих дней.
Подготовка и составление заявления
На кадастровый учет участок ставится землевладельцем либо землепользователем на основании соответствующего заявления. Форма заявления установлена приказом, изданным Минэкономразвитием в 2019 году. В обращении одновременно указывается просьба зарегистрировать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
В заявлении следует указать:
- местный орган Росреестра, куда подаётся обращение;
- соответствующее требование (постановка на учёт либо снятие с него, внесение изменений);
- объект (участок);
- характеристика объекта (адрес и назначение);
- данные о правообладателе (ФИО, реквизиты паспорта);
- перечень прилагаемых к заявлению бумаг;
- разрешение на обработку личных сведений;
- способ, которым будут получены документы;
- необходимость получения выдержки из ЕГРН (если требуется).
Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Обращение может быть подано непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также имеется возможность отправки документов почтой либо в электронном виде.
Как происходит процедура
Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.
В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.
После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.
При передаче данных в кадастровый реестр сведения, содержащиеся в нём, считаются временными, пока владелец земли свои права не зарегистрирует надлежащим образом. В случае если право собственности не будет зарегистрировано по истечении 2 лет, то из реестра удаляется предоставленные ранее сведения.
Без межевания
При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка.
Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.
На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Как ранее учтенный
При необходимости внесения изменений в ранее учтенный объект недвижимости владелец земли либо его доверенное лицо может в любой момент подать соответствующее обращение в государственный кадастр.
Основанием для обновления данных могут быть такие документы, как:
- полученное свидетельство на собственность;
- оформленный договор бессрочного пользования;
- акт наследования;
- договор аренды и пр.
Данные о ранее учтенном участке могут быть внесены в кадастр на основании бумаг, удостоверяющих регистрацию права владельца, которая была осуществлена ранее.
Подать такие документы могут государственные учреждения, органы местного самоуправления и БТИ.
Они передают необходимые документы в государственный кадастр, в котором имеются сведения о данном участке.
Уполномоченный орган, отвечающий за правильное ведение кадастрового учета, может дать отказ в предоставлении документов на участок, который был учтен раннее.
Как правило, такое решение объясняется следующими основаниями:
- когда в кадастре отсутствует информация о местонахождении участка;
- нет данных о его границах;
- участок, который регистрируется позднее, пересекается с другим участком.
Если такая ситуация возникла, соответствующий орган может дать заявителю только выписку, в которой будет представлена только информация о текущих кадастровых данных.
В случае отрицательного решения по заявке орган в письменном виде приводит все обстоятельства, которые объясняют вынесение такого решения. При этом может быть также указаны возможные причины возникновения таких обстоятельств, а также советы по их устранению.
Закон предусматривает также самостоятельное устранение всех препятствий регистрирующим органом. Данные права предусмотрены законом «О Государственном кадастре» (ст. 54). Порядок устранения таких обстоятельств регламентируется Министерством экономического развития.
Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:
Обращение в Палату и регистрация в УФРС
После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.
К нему прикладываются следующие документы:
- паспорт владельца;
- договор-основание;
- паспорт, полученный в кадастре;
- план межевания;
- документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).
При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2019 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.
Могут ли приостановить или отказать в постановке
В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.
Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:
- предоставлены не все бумаги;
- заявление написано неправильно;
- в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
- границы участка попадают на ранее учтенный объект;
- предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
- статус объекта является спорным.
Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:
- при указании недостоверных данных;
- при неправильном оформлении бумаг;
- если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
- если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
- при нарушении порядка определения границ;
- если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
- в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
- при объединении участков, имеющих различные категории;
- несоответствие площади участка нормативным актам;
- нарушение границ населенного пункта;
- в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
- при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.
Отсрочка может предоставляться на период, не превышающий одного года. Как только новые данные будут предоставлены (с исправлением ошибок), процесс рассмотрения обращения возобновляется. Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он может обратиться в суд.
После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/
Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка
Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:
- заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
- удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
- межевой план заявленного земельного участка;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).
Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.
Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет
Если участок образовался путем разделения или объединения участков, находившихся в частной собственности, заявителю или доверенному лицу необходимо предоставить согласие всех собственников, участвующих в процессе отчуждения земли и новообразования.
Тонкости постановки и порядок действий С пакетом документов следует обратиться в территориальную Кадастровую палату, где необходимо написать заявление всем собственникам земли в отдельности, либо доверенному лицу. Бланки выдадут на месте.
В некоторых регионах страны возможно подать пакет документов в электронном виде.
Обязательна цифровая подпись! Если направлять документы почтой, то это нужно сделать заказным письмом с обязательной описью вложения.
В этом случае необходимо подтверждать подлинность подписи заявителя нотариально! Далее регистратор Кадастровой палаты проверит документы на комплектность.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
В этом случае выхода 2: собственнику, на чей участок наложились границы нового межевания, следует обратиться в Кадастровую палату для исправления сведений по своему участку; либо провести повторное межевание с исправлением наложения границ в том случае, если нет ошибки по соседскому участку.
- Собран не полный пакет документов.
- Сведения о заявленном участке не верны.
- Помните! На исправление всех неточностей и возобновление процедуры постановки на кадастровый учет с момента приостановки должно пройти не более одного года! Отказать в постановке на кадастровый учет могут в случае, если:
- Земли попадают в категорию земель, изъятых из оборота и не подлежащих учету в кадастре.
- Участок выходит за пределы населенного пункта, т.е.
Внимание Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
- договор бессрочного пользования;
- договор о праве пожизненно наследуемого владения;
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
- договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия.
Важно
Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке. Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.
Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Документ должен быть обязательно нотариально заверен; 3) копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 комментируемого Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Документ должен быть обязательно нотариально заверен; 4) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений.
Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт. Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет? Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:
- владелец участка;
- арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
- землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
- иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).
Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета.
Состав необходимых для кадастрового учета документов
- Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
- Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.
Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/
Как поставить земельный участок на кадастровый учет? порядок постановки
Документ должен быть обязательно нотариально заверен;11) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, или назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение). Документ должен быть обязательно нотариально заверен. Представления нотариально заверенной копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета должен быть возвращен заявителю или его представителю при выдаче расписки.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.
Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка.
Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:
- Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет.
Тут остается только дожидаться решения суда.
- Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка
/ Земля / Кадастровый учет Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками.
Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.
Внимание
Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.
Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками.
При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- расписку;
- в случае доверенного лица – нотариально заверенную доверенность.
Как снять квартиру ? Ответ в статье. Как составить договор сдачи квартиры в аренду? Узнайте прямо сейчас.
Приостановка или отказ в нем Приостановить постановку на кадастровый учет могут в ряде случаев:
- Имеется техническая ошибка: опечатка, описка, арифметическая ошибка и т.д. В том случае, если Кадастровая палата по заявлению не исправляет эту ошибку в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), следует обратиться с исковым заявлением в суд.
- Нарушены границы при проведении межевания.
К примеру, имеется наложение границ на участок, который уже внесен в ГКН.
Источник: http://dtpstory.ru/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/
Состав необходимых документов для кадастрового учета
3) межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);
Статья 22
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);