Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Жилищное право > Оформление недвижимости > Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и данные месте расположения объекта

Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у всех владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

• адрес;
• план помещения;
• описание дома, самой квартиры;
• стоимость инвентаризационная;
• сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место по значимости вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы кадастрового учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техническом плане.

Что такое кадастровый паспорт?

В кадастровом паспорте содержатся данные об объекте недвижимости и его владельцах

Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.

В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.

В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.

Кадастровый паспорт, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.

Если предстоящая сделка с недвижимостью потребует предоставления кадастрового паспорта лучше обратиться за получением нового,содержащего свежие сведения

Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.

Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.

Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра.

Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.

На сегодняшний день именно кадастровый паспорт является основным документом на недвижимые объекты.

Он необходим:

• при совершении различных сделок с недвижимостью,
• ее перепланировке,
• при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.

Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.

Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.

Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.

Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.

Больше информации о кадастровом паспорте — на видео:

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами?

Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический паспорт имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости

Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.

Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, внесенных в кадастр, в том числе и земельных участках.

Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.

Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.

Мнение юриста-эксперта:

Ранее, до 2013 года единственным техническим документом являлся технический паспорт объекта.

В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.

С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.

Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором.

Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.

Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.

В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.

Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.

Если у гражданина есть на руках старый технический паспорт, это не всегда свидетельствует о постановке такого объекта на кадастровый учет.Для проверки таких сведений необходимо обратиться в регистрационную службу и заказать выписку из реестра.

При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.

Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения кадастрового паспорта.

Может ли один паспорт заменять другой?

Техпаспорт не является дубликатом кадастрового документа, но служит основанием для его составления

Поскольку оба паспорта содержат примерно одинаковые сведения, у многих возникает мысль об их взаимозаменяемости.

Несмотря на то, что они похожи, все-таки они имеет разное назначение. Техпаспорт – технический документ, содержащий подробное описание технических характеристик объекта.

Кадастровый паспорт, в основном, удостоверяет постановку конкретного объекта на учет.

Фактически кадастровый паспорт был призван заменить собой технический при оформлении и регистрации сделок с объектами недвижимости. С 2013 года обязательными являются именно документы кадастрового учета.

С этого же года вводится и такое понятие, как технический план. Он фактически создается на основе техпаспорта и предоставляется для осуществления кадастрового учета объекта.

Таким образом, учитывая отличия рассматриваемых документов, основным юридически значимым документом на сегодня является кадастровый план.

Остальные документы могут дополнять его.
.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Сен 2016      Валерия Г.         142      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/otlichie-kadastrovogo-pasporta-ot-tehnicheskogo.html

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

25.01.2018

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:	Кадастровый паспорт
внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником; определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость; принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт); одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.	подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр; осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Источник: https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на дом? :

Документы на недвижимость играют важную роль в жизни собственника того или иного объекта. Поэтому каждый владелец «недвижки» должен понимать, какие справки и для чего используются. Однозначно собственники сталкиваются с техническими и кадастровыми паспортами.

Что это за бумаги такие? Зачем они нужны? Как выглядят? Далее постараемся выяснить, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. На самом деле все проще, чем кажется.

И заказать эти бумаги в конечном итоге, а также отличить их друг от друга не составит никакого труда.

Техпаспорт — это..

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта в России? Чтобы дать точный ответ на подобный вопрос, гражданину предстоит выяснить, что собой представляет каждая бумага.

Техпаспорт недвижимости — это документ, в котором содержится информация о технических характеристиках объекта. В нем можно увидеть наглядную схему той или иной территории с указанием всех проведенных коммуникаций.

Кадастровый паспорт — это..

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Разница между этой документацией хорошо видна, если разобраться, что к чему. На первый взгляд кажется, что справки идентичны. Но это совсем не так.

Кадастровый паспорт — документ установленного образца, распечатываемый на нескольких листах формата А4. Тут содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также о собственниках имущества. В бланках установленного образца можно увидеть наглядный план помещения.

техпаспорта

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг — их содержание. Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке.

На данный момент в техпаспорте пишут:

• этажность здания;
• площадь;
• год постройки;
• тип отделки помещений;
• материал, из которого выполнено здание;
• предназначение помещений;
• наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
• экспликацию;
• адрес собственности;
• наличие или отсутствие лоджии/балконов;
• стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
• предназначение каждого помещения в здании.

Получается, что техпаспорт — это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.

кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.

В кадастровом паспорте пишут:

• этажность;
• площадь;
• наглядный план помещений;
• номер имущества по кадастру;
• кадастровую стоимость;
• адрес недвижимости;
• данные о владельцах собственности;
• материалы, используемые при отделке и строительстве дома.

В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.

Предназначение техпаспорта

Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?

Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.

Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.

Кроме того, техпаспорт используется при:

• изменении технических параметров объекта;
• переоценке имущества;
• капитальном ремонте;
• сделках с недвижимостью любого типа.

Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.

Предназначение паспорта из кадастра

Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.

На деле это не так. документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?

Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.

Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот — запросто. Таким образом, техпаспорт является «верховным» документом недвижимости в России.

Разница в содержании

Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились. Но на что обратить внимание в первую очередь?

В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.

В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет — только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.

Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета — технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.

Где получать

Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.

Обычно запросить их можно через:

• МФЦ;
• Госреестр;
• кадастровые палаты;
• службу БТИ.

Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:

• «Госуслуги»;
• официальная страница Росреестра.

Для запроса кадастровых паспортов часто используются сторонние интернет-сервисы. К примеру, «Росреестр.нет». Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.

Кто может запросить

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Трудно поверить, но далеко не каждый человек может оформить первую бумагу. Существуют определенные ограничения, создающие некие помехи в процессе достижения желаемой цели.

Итак, технические паспорта выдаются:

• собственникам недвижимости;
• некоторым госорганам;
• наследникам;
• представителям перечисленных категорий лиц.

Сведения из кадастра являются общедоступными. И поэтому кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (аналог упомянутой бумаги) может получить каждый желающий гражданин. Никаких проблем с достижением желаемой цели быть не должно.

Инструкция по получению

Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?

Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:

1. Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
2. Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
4. В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.

Справки для техпаспорта

Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.

Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:

• идентификатор личности;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• заявление;
• квиток об оплате пошлины.

Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.

Справки на кадастровый паспорт

Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:

• техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
• квиток с оплаченной пошлиной;
• удостоверение личности заявителя.

Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.

Заключение

Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.

Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.

Источник: https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-tehnicheskiy-pasport-ot-kadastrovogo-pasporta-na-dom.html

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

1. Планировка комнат их конфигурация.
2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
3. Отделочные материалы.
4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

• дата возведения здания;
• количество этажей;
• когда был проведен последний капитальный ремонт;
• наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
• из чего изготовлены внутренние перекрытия;
• качество обустройства лоджии, балкона;
• материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

• титульный лист;
• непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
• количество этажей;
• степень износа в процентах;
• качество обустройства жилых условий;
• площадь помещений;
• кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения.

Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении.

Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-i-texnicheskij-pasport.html

Отличие кадастрового паспорта от технического

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере.

Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом.

Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки).

Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя.

Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости.

Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ).

Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав.

Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

• Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
• Схема расположения недвижимости на участке;
• Описание границ участка;
• Точный чертеж контуров здания;
• Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
• Количество этажей;
• Площадь;
• Из чего сделаны стены;
• Коммуникации;
• Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

• Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
• Остаточную стоимость;
• Наличие окон, балконов, коридоров;
• Объем помещений;
• Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства.

Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте).

Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

• Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
• Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
• Оформления кредитов, ипотеки;
• Пересмотра кадастровой стоимости;
• Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

• Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
• Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
• Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
• Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
• Разработки проектной документации;
• Получения субсидий;
• Признания здания или его части аварийными.

Где получить кадастровый и технический паспорт?

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ.

Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости.

Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	3000 руб.	2000 руб.
Московская область	3000 руб.	2000 руб.

Новости:

Как продать ипотечную квартиру?

Сегодня десятая часть квартир на вторичном рынке жилья в Москве – это квартиры с обременением по ипотеке. Существуют следующие варианты продажи квартиры, находящейся в залоге у банка…

Подробнее

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/172-chem-kadastrovyj-pasport-otlichaetsya-ot-tekhnicheskogo-pasporta.html