Техпаспорт и кадастровый паспорт в чем разница?

Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними некоторые затрудняются сказать.

А при оформлении перепланировки, проведении обязательной регистрации оборудования, совершении сделок с недвижимостью они являются основными документами, подтверждающими характеристики объекта. Некоторым может показаться, что это одно и тоже. Но это не так.

Документы имеют существенные различия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.

технического паспорта

Этот документ составляют на все здания для указания информация о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. В первой части занесены такие сведения как:

• год постройки;
• площадь помещения;
• количество этажей
• материал стен, перекрытий;
• снабжение электричеством, газом, водой;
• другие данные.

Следующий раздел содержит ситуационный план постройки с экспликацией. Кроме того указывается инвентаризационная стоимость износ как основного объекта и вспомогательных построек.

Применение документа

Данные технического паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это бывает в случаях:

• продажи жилья;
• завещания;
• получения разрешения на перепланировку;
• перевода помещения в нежилое;
• выдачи банковского кредита с залогом квартиры или дома;
• газификации, электрификации, подключения к другим инженерным коммуникациям;
• страхования объекта.

Информация из этого документа используется при начислении налогов, некоторых коммунальных платежей. Её используют при планировании капитального ремонта зданий.

Порядок оформления

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением.

Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы.

Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

Оформление для многоквартирного и частного дома

Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру.

Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт.

В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.

На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.

Внесение изменений

У технического паспорта неограниченный срок действия. Но в соответствии с законодательством через каждые пять лет информация должна уточняться. И эта обязанность лежит на владельцах недвижимости. Для обновления данных должна проводиться плановая инвентаризация сотрудниками БТИ.

Это требование часто не выполняется, но законом за пропуск срока инвентаризации штрафные санкции для граждан не предусмотрены. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если срок обновления техпаспорта пропустил, работой придется заниматься в срочном порядке.

Иначе возникнут сложности с оформлением сделки.

Включение сведений в кадастр недвижимости

Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.

Кадастровый паспорт обязателен при проведении сделок с квартирами, домами, землей. Одним из его отличий стало то, что документ составляется на всю недвижимость, включая земельные участки. Постановкой на учет занимаются органы Росреестра. С 2019 года им включили в обязанность регистрацию права собственности. Так что одновременно с оформлением права на владение, объекты граждан заносятся в единый реестр недвижимости.

Содержимое кадастрового паспорта

Чтобы приступить к кадастровому учету квартир, домов необходим технический паспорт, откуда переносятся основные характеристики. Они включаются не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные о площади указывают в целых единицах, хотя в техпаспорте они округляются до сотых. Поэтому выписку из ГКН можно назвать более упрощенным вариантом технического паспорта.

Другой особенностью кадастрового паспорта стал уникальный код объекта, под которым он зарегистрирован в едином реестре недвижимости – кадастровый номер. Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отследить информацию о недвижимости, включая все сделки с ней. Кроме этого обязательно указываются сведения о владельце недвижимости и вид права. Графическая часть документа содержит технический план помещения.

Получение выписки из кадастра

Если есть кадастровый номер объекта можно получить выписку из ГКН. Как и технический паспорт, это может сделать собственник недвижимости, ответственный наниматель или доверенное лицо. Обращаться за документом следует:

• в органы Росреестра;
• в МФЦ;
• на сайт Госуслуг.

Получить документ можно и через сутки, и через 20 дней. Все зависит от организации, в которую обращаться, а также от вида документа. Например, электронный паспорт сделают очень быстро. Для подготовки бумажного варианта времени затрачивается больше.

Так как составлением в любом случае занимаются сотрудники Росреестра, обращение к ним напрямую сократит время ожидания. И, конечно, собственником должна быть своевременно обновлена информация единого реестра недвижимости.

Срок действия паспорта не имеет ограничений, при условии внесения уточнения в учетные данные через каждые пять лет.

Подготовка к сделкам с недвижимостью

Кадастровый паспорт – один из самых важных документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому при планировании что-то продать, завещать, подарить, заложить, нужно вспомнить о необходимости обновления данных.

Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных отнимет некоторое время и заблаговременно заняться этой работой. Кроме того следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной сделки. Обновлять его данные следует после каждого изменения технического паспорта.

Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, расхождений информации быть не должно.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-i-tehnicheskij-pasport-raznica.html

Кадастровый и технический паспорта квартиры: в чем разница?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Все жилые объекты имеют два документа, которые необходимо предъявлять в процессе регистрации недвижимости, проведении коммуникации, перепланировке. Это кадастровый и технический паспорта квартиры.

Многие не понимают разницы между ними, путая понятия. И хотя такие свидетельства необходимы для совершения различных сделок, относятся к кадастровому учету, они имеют отличия как в назначении, так и содержании. В чем же их отличия, и имеется ли между документами взаимосвязь?

Информация о техническом паспорте

Такой документ оформляется, независимо от формы собственности жилых помещений. Используют для учета, выдают для различных сооружений: незавершенного строительства, комнат, квартир, частных домов, коттеджей, гаражей (как для жилых, так и нежилых помещений). При изменении указанных параметров, вносятся уточнения с проведением инвентаризации.

В нем указываются такие данные:

• состояние помещения;
• конфигурация;
• площадь;
• техсостояние;
• подробный адрес местоположения;
• этажность;
• внесенные изменения;
• проведение капитального ремонта;
• год строительства;
• стройматериалы, используемые при возведении;
• в каком состоянии находятся комнаты;
• наличие полового покрытия, плитки и так далее;
• отсутствие (присутствие) террас, балконов, лоджий.

Оформляется в определенных масштабах с описанием каждого помещения отдельно. Включает несколько пунктов, состоящих из титульных листов, адресных планов. Все данные заносятся в обязательном порядке в госреестр.

Паспорт имеют право заказать как собственники, так и доверенные лица на официальном портале Государственных услуг Российской Федерации, в многофункциональных центрах, бюро технической инвентаризации. Для получения предъявляется справка о праве владения недвижимостью, паспорт, выписка об уплате госпошлины, заявление.

Сотрудниками БТИ проводится осмотр объекта, на основании которого выписывают свидетельство. Не имеет сроков ограничения действия.

Применяется в различных ситуациях:

1. При оформлении ипотеки на квартиру.
2. Для оформления наследства.
3. При расчетах налогов на материальные ценности.
4. Если помещение признается как аварийное.

Справка. Технический паспорт выступает первичным документом, с подробным описанием сведений. На основании его информации выдается кадастровая справка.

Информация о кадастровом паспорте

По определению документ практически идентичен с техническим. Также срок действия не ограничен. Однако не стоит путать эти два понятия. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Тем, что он выдается в виде выписки из Росреестра, с указанием кадастрового номера, присвоенного любому помещению. Выдается на любой недвижимый объект, включительно с земельными участками.

Содержит такие сведения:

• подробное описание;
• расположение земли, дома, квартиры;
• этажность;
• регистрационный и инвентаризационный номера;
• проведение инвентаризации;
• орган, выдавший выписку.

Получить или заменить справку могут как собственники, так и их доверенные лица, обратившись в многофункциональные центры, кадастровые палаты, на официальные порталы Росреестра или Государственных услуг РФ. Для получения предоставляется паспорт гражданина, квитанция об уплате госпошлины, заявление, техплан, подтверждение на право собственности.

Используется для различных целей:

1.  При осуществлении сделок (обменах, продажах, покупках).
2.  При планируемых перепланировках.
3.  Если понадобилось выселить жильцов (в случае, когда от них отсутствует согласие в судебных органах).

Важно знать. Справка считается регистрационной, так как в нее переписываются данные, указанные в техпаспорте.

Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Документы отличаются по разным критериям.

1. По содержанию – в техпаспорте указана максимально подробная информация помещения.
2. Хотя сроки ограничения по дате отсутствуют в двух вариантах, любые изменения в техническом паспорте требуют замены кадастровой выписки.
3. Кадастровый документ необходим для оформления сделок с земельными участками, для подтверждения присвоенных номеров, занесения в Росреестр. Второй документ предназначается для технического учета объектов.

По своему назначению свидетельства отличаются, поэтому взаимосвязь между ними отсутствует. Они являются дополнениями друг друга. Однако в некоторых ситуациях возможно представление одного паспорта вместо второго. Например, если техпаспорт выписан до 2008 года, нет необходимости получения кадастровой справки (она не обязательна при регистрации права на собственность).

Полезно знать. Граждане часто путают два понятия, так как слабо разбираются в таких вопросах. Рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые не только дают подробные консультации, но и помогают оформить документы.

Как оформить онлайн

С 2017 года у граждан появилась возможность получение кадастровых выписок, не выходя из дома. Это стало возможным, благодаря объединению Единого государственного реестра и органов кадастрового учета. Справка выдается зарегистрированным пользователям на сайте ЕНРП (с подробным планом недвижимости, местоположением, состоянием, присвоенным номером и другими данными). Выписка будет готова на протяжении десяти рабочих дней. Высылается на указанный адрес электронной почты.

Пояснение. Почтовые и электронные варианты документов могут предоставляться при оформлении сделок или по другому назначению.

Техпаспорт получить в режиме онлайн на данный момент невозможно. Заявителю необходимо самостоятельно обращаться в соответствующие органы.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasporta-kvartiry-v-cem-raznica.html

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

• перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
• для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
• реконструкции объекта или его перепланировки;
• взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

• кадастровый паспорт;
• технический план;
• технический паспорт;
• межевой план;
• кадастровая карта;
• кадастровый план территории;
• ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

• Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
• Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

• для оформления прав собственности;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
• введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

• КПТ (кадастрового плана территории);
• технического паспорта зданий и помещений;
• инженерно-геодезических изыскательских работ;
• замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

Текстовая:

• наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
• назначение (жилое/нежилое);
• сведение о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть:

• план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
• местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
• местоположение помещения на поэтажном плане;
• границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

Необходим:

• для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
• объектов незавершенного строительства; машино-мест;
• ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

Содержит сведения:

• о новых образованных ЗУ;
• ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
• об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

В графической части представлены:

• данные КПТ и реестровой выписки;
• местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
• доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

• описание участка;
• площадь ЗУ;
• категория земли или ВРИ;
• указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

• если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
• произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
• при территориальных спорах с соседями.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

• Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
• Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
• Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

• план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
• экспликация;
• состояние здания/помещения;
• степень износа;
• высота потолков, толщина стен;
• материалы покрытий;
• инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

• при перепланировке (в этом случае он необходим);
• оценке стоимости объекта;
• разделе наследства;
• выделе доли из ОДС;
• оформлении кредита;
• тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
• покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

Стоимость зависит:

• от размера и типа помещения или ЗУ;
• местоположения объекта и кадастровой компании;
• скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

• Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
• В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
• Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Суммируя сказанное:

• Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
• Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
  • для строений, домов и квартир — это технический план;
  • для земельных участков — межевой план.
• Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
• Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной. Чем отличаются эти документы, и где их получать? Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них.

Технический паспорт

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

• поэтажного плана;
• инвентаризационной стоимости объекта;
• материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
• особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
• даты постройки объекта;
• количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Когда требуется

В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.

Как заказать?

Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:

• заявление в соответствии с образцом;
• квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
• личный паспорт;
• документы, подтверждающие право на имущество;
• доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.

БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.

Срок действия паспорта неограничен, однако действующее законодательство возлагает на собственников имущества обязательную инвентаризацию жилого помещения БТИ каждые 5 лет. На практике данное требование выполняется крайне редко. Чаще люди обращаются в бюро именно при необходимости — в случаях сделок с имуществом и при желании провести капитальный ремонт.

Кадастровый паспорт

Государственный реестр недвижимости в обязательном порядке вносит сведения обо всех объектах – это основное отличие техпаспорта от кадастрового.

На недвижимое имущество кадастровый паспорт включает в себя:

• вид объекта;
• номер участка и дата внесения сведений об объекте;
• если регистрируется земельный участок, то включается в документ описание его границ;
• при регистрации квартиры — описание сооружения и его местоположение на территории.

Равно, как и технический, кадастровый паспорт подразумевает «вытекающий» документ — выписку, она носит расширенную информацию.

Где получать?

Выдается кадастровый паспорт в одном из учреждений — непосредственно через Кадастровую палату, при помощи МФЦ или на портале Росреестра. До 2013-го года БТИ имело полномочия выдавать данный документ, но позже внесли поправки в законодательство, оставив уполномоченным только одно учреждение — Кадастровую палату.

Для оформления потребуется предоставить:

• оплаченную квитанцию;
• паспорт, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
• правоустанавливающие документы;
• заявление по форме;
• доверенность на представителя в случае невозможности личного обращения.

В течение 5-ти дней заявка рассматривается, и если не выявлено никаких нарушений, собраны все документы, то заявителю выдается кадастровый паспорт.

В МФЦ порядок получения ничем не отличается от обращения в палату. На сайте в Росреестре алгоритм несколько иной:

• сначала необходимо зайти на сайт;
• выбрать «Электронные услуги», далее найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
• заполнить все строки;
• далее выбрать «Кадастровый паспорт» с указанием самого объекта;
• указать способ получения — по почте или при личном визите;
• затем необходимо оплатить услугу с помощью банковской карты или через терминалы электронной оплаты.

В случае изменений в кадастровый паспорт они вносятся вслед за техническим. На основании договора дарения, купли-продажи и других видов сделки меняется собственник, информация незамедлительно отображается в реестре.

Выписки из ЕГРП на квартиру содержат информацию из кадастрового паспорта, включая все сведения об имеющихся правопритязаниях, арестах и иных требованиях, реализованных в судебном порядке. Выписка должна быть сделана не позже 30-ти дней до предоставления ее по месту требования. Можно получить выписку всем заинтересованным лицам, даже тем, кто не является владельцем недвижимости — это справочная информация, позволяющая предупредить различного рода мошеннические действия.

Общее

Кадастровый и технический — ни один из этих паспортов не может заменить другой. Это совершенно разные документы, но, как правило, использующиеся, когда происходит оформление недвижимости. В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы. Так происходит в основном при сдаче жилых домов в эксплуатацию.

Несмотря на то, что несколько лет назад был введен закон «О государственном кадастре недвижимости» и внесены изменения в форму технических паспортов, на здания, построенные до принятия закона и документы, выданные на них, считаются действующими.

Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.

Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости. При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения. Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.

Если вы собрались покупать квартиру, обязательно попросите оформить новый техпаспорт, чтобы убедиться, что все перепланировки узаконены. Если этого не сделать вовремя, ответственность переляжет на плечи нового владельца, а штрафы за несоблюдение порядка достаточно высоки. При проведении первичной регистрации объекта недвижимости эта процедура происходит в автоматическом режиме, но в дальнейшем собственники не всегда регистрируют перемены.

Вывод

Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.

Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.

Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.

Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей.

Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок.

Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.

Источник: https://metr.guru/bti/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-bti-otlichiya-i-obshhaya-informatsiya

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/chem-otlichaetsya-ot-tehnicheskogo.html