В кадастровом паспорте обнаружена ошибка

Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Учет недвижимого имущества – процедура необходимая как для реализации общегосударственных целей, так и для граждан.

Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.

Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).

Кадастровой ошибкой признаются недостоверные параметры объектов, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – реестр учета всего недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков).

Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:

1. Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
2. Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.

Органом, осуществляющим методическое сопровождение и контроль деятельности по формированию достоверных кадастровых сведений, является Росреестр.

Технические ошибки

Технические ошибки возникают при переносе информации из документов, предоставленных для проведения кадастрового учета, в электронный регистр.

Сюда относятся опечатки, вычислительные ошибки, некорректная конвертация отдельных параметров объекта из электронных документов.

Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:

• Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
• По заявлениям заинтересованных лиц.

Возможно Вас заинтересует статья, покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски, прочитать об этом можно здесь.

Оформление заявления

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.

В документе заявитель указывает вид имущества, с ошибочными характеристиками (помещение, участок земли, незаконченное строительство) и его кадастровый номер.

Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:

1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
2. Ложная информация, включенная в ГКН;
3. Достоверная информация.

Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

• Фамилию, имя и отчество;
• Реквизиты паспорта или иного документа;
• Номер СНИЛС;
• Адрес места жительства;
• Адрес электронной почты;
• Контактный телефонный номер.

Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.

Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями. Реквизиты такого документа (дата, номер, наименование выдавшего органа) также фиксируются в соответствующем разделе бланка.

Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

1. Непосредственно в офис кадастровой палаты;
2. В МФЦ;
3. По почте (необходимо заверить нотариусом);
4. Через интернет на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись).

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.

Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.

Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

1. Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
2. Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.

Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:

• Ошибка не является технической;
• Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
• Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

В случае самостоятельного выявления и исправления технической ошибки учреждением, правообладатель также не останется в неведении.

Решение об устранении выявленных неточностей, содержащее дату выявления ошибки, ее описание и результат исправления вместе с экземпляром нового кадастрового паспорта направляется правообладателю недвижимого имущества.

Кадастровые ошибки

Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

Среди них:

• Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
• Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
• Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Как исправить?

Исправление кадастровых ошибок осуществляется в порядке разработанном для кадастрового учета изменений отдельных параметров объекта недвижимости.

Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
2. Новый документ, содержащий достоверную информацию.

Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок.

Если новый документ, на основании которого необходимо внести изменения в ГКН, оформить невозможно, или возник спор о границах земельного участка, то решить проблему можно только в судебном порядке.

Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.

По результатам проверки и внесения изменения в сведения ГКН заявителю направляется кадастровая выписка, содержащая обновленные сведения.

Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.

В этом случае правообладателю, заинтересованным лицам и госорганам направляется решение о необходимости устранения обнаруженных противоречий.

В таком документе указывается:

• Когда определена ошибка;
• Суть противоречий;
• Обоснование недостоверности;
• Информация о мерах, которые лицо должно предпринять для внесения в ГКН истинных характеристик имущества.

Если кадастровая ошибка заключается в ошибочном установлении прохождения границ земельного участка, а хозяин такого объекта в течение полугода не предпринимает действий по ее устранению, то кадастровая палата вправе самостоятельно внести требуемые правки в ГКН, уведомив правообладателя.

ОКУ (орган кадастрового учета) вправе применять такую процедуру, когда изменение площади спорного участка в результате таких действий не превысит 5%. Оспорить решение учреждения можно только в суде.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.

Наиболее частые и серьезные ошибки связаны с формированием конфигурации земельных участков. В результате некачественной работы таких специалистов, линии смежных участков могут пересекаться и накладываться друг на друга.

Читайте статью, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры тут.

Устранение подобных противоречий и четкое установление местоположения участка невозможно без повторного привлечения кадастрового инженера, который уполномочен оформить обновленный межевой план, включив в него заключение о возникшей кадастровой ошибке и новый акт согласования границ.

Если же собственники соседних владений отказываются согласовывать границы земельных участков, то в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса вопрос рассматривается судебными органами.

С 1 января кадастровый учет и государственная регистрация прав будут объединены в одну систему — единый государственный реестр недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ispravleniya-kadastrovyh-oshibok-v-kadastrovyh-svedeniyah/

Как поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме?

Одной из функций кадастрового органа является исправление ошибок, которые были допущены ими при изготовлении документов (например, кадастрового паспорта). Таким образом, целью корректировки документа становится замена недостоверной информации на достоверную.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какие виды ошибок кадастрового паспорта принято различать? почему их необходимо исправлять? как правильно это сделать? куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Типы

В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:

• Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные  название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
• Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.

О том, как выявляется ошибки, читайте в следующем разделе.

Как выявляется?

Неточная информация может быть выявлена:

• самими работниками кадастрового органа;
• владельцем недвижимого объекта;
• другим заинтересованными лицами (например, соседями).

Если ошибку обнаруживает владелец недвижимости, то, как правило, это происходит при следующих обстоятельствах:

Зачем нужно вносить исправление?

Последствием несвоевременного исправления ошибок в кадастровом паспорте могут привести к следующим неприятных последствиям:

• Собственник не сможет поставить свой недвижимый объект на кадастровый учет или снять с него;
• Получить право собственности на приобретенную недвижимость;
• Уплатить налог, госпошлину за  владение имуществом/землей;
• Невозможность использовать землю по назначению. Например, если в графе «Вид пользования» будет указано «сельскохозяйственное назначение» вместо «частного строительства»;
• Сложности при оформлении кредитов/ипотеки, получения пособий (например, мат. капитал) по различным государственным программам и проч.;
• Возникновении конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков земли, которые, к примеру, не смогут определить границы своих участков из-за недостоверных координат, прописанных  в кадастровой документации;
• Невозможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью (заключать сделку купли-продажи, передавать по наследству, оставлять в дар и проч.) в таких случаях, когда ошибки касаются неправильно указанных характеристик объекта (площади, этажности).

О том, как можно исправить недостоверную информацию, обнаруженную в кадастровом документе, читайте в следующем разделе.

Способы внесения исправлений

Исправить обнаруженную техническую или кадастровую ошибку можно одним из следующих способов:

• если ошибку обнаружили сами работники кадастра, то она исправляется на внутриведомственном уровне с последующим уведомлением собственника о необходимости внести исправления в кадастровый паспорт;

Обнаруженная неточность исправляется в течение 5 дней с момента обнаружения.

• если ошибку обнаружил собственник, то исправление осуществляется по факту поданного заявления в кадастровый орган;

Заявление может быть подано:  в ходе личной явки заявителя в территориальное отделение Росреестра, отправлено почтовым отправлением, составлено в электронном формате (через портал Госуслуг).

Срок рассмотрения заявления в данном случае составляет около пяти дней, после чего заявитель получает ответ способом, которым изначально было подано ходатайства.

Если кадастровый орган отказывается вносить исправления, заявитель не уведомляется.

• если ошибку выявило заинтересованное лица (например, сосед), её исправление происходит на основании судебного решения.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-ispravit-tehnicheskuyu-oshibku-v-kadastrovom-pasporte.html

Ошибка в кадастровом паспорте

Что делать, если вы обнаружили техническую ошибку в кадастровом паспорте земельного участка, например, при указании адреса?

Поскольку ведением кадастра занимаются люди, не исключено влияние человеческого фактора. Попросту говоря, случаются технические ошибки. К ним относятся:

– указание в кадастре документов, не имеющих соответствующей юридической силы и хранящихся в органе кадастрового учета (государственных актов, свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды участков, актов органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и т. п.);

– грамматические ошибки и опечатки, допущенные в записях, в тексте производных документов кадастра;

– иные ошибки, которые можно отнести к техническим в связи с их случайным возникновением, вызванным, например, невнимательностью исполнителя, сбоем в работе оргтехники и т. п.

Технические ошибки, допущенные при ведении кадастра, подразделяют на две группы.

Первая – ошибки, исправление которых не может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

Вторая – ошибки, исправление которых может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц.

Должностными лицами органа кадастрового учета в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из обстоятельств дела, принимается решение: имеются или нет основания считать, что исправление ошибки может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей участков или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи в кадастре, и соответственно об отнесении обнаруженной ошибки к той или иной группе.

Технические ошибки первой группы подлежат исправлению:      по решению органа кадастрового учета;

      по письменному заявлению заинтересованного лица.

То есть, ошибки первой группы – это, как правило, неточности в записях.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Они не порождают вредных юридических последствий, но все же, подлежат обязательному устранению и исправлению ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок.

Поскольку речь идет о документах, которые, как известно, требуют точности, даже в мелочах. Например, недопустимы опечатки в адресе правообладателя земельного участка, в цифровых данных о нем.

Для их исправления не нужно совершать сложные манипуляции и долго ждать, поэтому срок ограничен пятью днями. Информацию об исправлении технических ошибок или об отказе в этом орган кадастрового учета направляет в письменной форме правообладателям земли или третьим лицам, которые полагались на соответствующие записи.

Ошибки второй группы подлежат исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда. К этой группе относятся ошибки в содержании сервитутных прав, в определении принадлежности участка к той или иной территориальной зоне и другие погрешности, имеющие существенное юридическое значение.

По иску заинтересованных лиц их рассматривают и проверяют в судебном порядке с вызовом в суд участников земельно кадастровых отношений, причастных к данному судебному делу.

Только после получения решения суда орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, правомочен исправить ошибку и сообщить об этом участникам процесса.

Начальник отдела кадастрового  учета  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области  Михаил  Семенович Игдалов, тел. 8 (8422) 67-65-00

_______________________________________________________________________

На страничках в соцсетях вы можете делиться новостями рынка недвижимости из журнала «Недвижимость Ульяновска». Для этого достаточно найти на http://uln.real-estate.ru заинтересовавшую вас статью и внизу данной страницы сайта нажать кнопку выбранной вами соцсети.

Техническая ошибка в кадастровом паспорте

АвтоСаратов > Юридические консультации > Прочие юридические вопросы > Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

Просмотр полной версии : Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

Добрый день.
Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв.м по паспорту БТИ от 2006 и 2012 годов. В 2006 году в свидетельстве на 1/2 долю эту площадь указали правильно.

При вступлении в наследство в конце 2013 года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф. 0,3 в нарушении Жилищного кодекса. На руках теперь два свидетельства с разной площадью.

Но самое страшное, что это заметили только сейчас. За чей счет надо техническую ошибку Росреестра исправлять?

Что такого страшного в этом? Насколько я знаю такие погрешности не грозят ничем кроме оплаты 200 рублей в регпалату за изменение в реестре.

Страшно в том, что это только что заметила бухгалтерия ТСЖ (собственно они и были первыми, кто на это обратил внимание) и решила пересчитать все с 2013 года.

И ничего не хотят слышать и слушать, что в паспорте и одном свидетельстве цифры правильные, а другое явно ошибка.

Просто изменения в реестр вносятся днем подачи заявления, а исправление технической ошибки идет дне выдачи первоначального свидетельства.

Это, скорее всего, не «техническая ошибка». ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН. Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать. Не страшно, не переживайте.

И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

Это, скорее всего, не «техническая ошибка». ]В ГКН какая площадь, смотрели? Росреестр сейчас ориентируется только на ГКН.
Если не знаете, где посмотреть, напишите точный адрес объекта, посмотрю во всех реестрах и напишу, от чего разночтение и что нужно сделать.

ул. Ново-Астраханская д 36 кв 29 64:48:020638:272

И еще, в свидетельстве о наследстве (которое выдал нотариус) какая площадь? Нотариусу кадастровый паспорт приносили?

Да, носили. В свидетельстве о праве на наследовании стоит правильная цифра 44,3.

3 этаж, все верно?

Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3, то берите его, свой паспорт и топайте вносить изменения в ГКН.

И уже после этого сможете внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недв имущество, именно на основании его выдаются свидетельства) и получить новые свидетельства, если нужно.

Я не могу сейчас точно сказать, получится ли внести изменения в ГКН просто так легко и просто на основании техпаспорта и просто в окошке приема, или придется заново делать технический план. Узнаете на приеме. Обращайтесь лучше не в МФЦ, а в один из офисов самого Росреестра (на 50 лет Октября, а лучше на Чернышевского 50).

Если будете на Чернышевского — вначале подойдите к консультанту ( в зале который прямо окно тоже прямо), там нормальная дамочка, в кадастровых делах хорошо шарит, сразу подскажет, получится ли внести изменения просто заявлением или же придется заморачиваться с техпланом. Обеда у них нет, но лучше не приходите в период с 12 до 14.

Не путайте понятия Технический план и Технический паспорт.

3 этаж, все верно?

Верно

Это не техническая ошибка Росреестра. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) значится площадь именно 45,1 кв.м. Соответственно, при регистрации ваших долей в январе 14 года и Росреестр поставил такую же площадь. Найдите кадастровый паспорт, который носили к нотариусу, там тоже будет 45,1.

Тоже верно, сейчас посмотрели. Но нотариус взял цифры с техпаспорта.

Если по техническому паспорту у вас действительно без учета балкона получается 44,3,

В техпаспорте так и написано 44,3. Паспорту 3 года.

Валентин, огромный спасиб за консультацию. А вообще веселое государство у нас. Квартиры вырастают с каждым годом по метру.

Не за что, обращайтесь)

В вашем случае — это косяк организации, передававшей сведения в ГКН, а по вашей квартире это делало ФГУП Ростехинвентаризация (одно из действующих БТИ).

Либо в самой кадастровой как-то неверно данные принялись.

Не вы одни, такие мелкие косячки довольно часты, поэтому всегда перед сделками в первую очередь проверяем соответствие площадей.

Столкнулся с ситуацией, практически аналогичной вашей.

Интересный нюанс: посмотрите дату выдачи вашего техпаспорта в 2012 году)) если он выдан до 01 сентября — тогда внести изменения в ГКН получится просто заявлением, то есть, берите этот самый техпаспорт, документы на квартиру, свой личный паспорт и топайте в любой офис регпалаты.
Если же техпаспорт выдан после 01 сентября — тогда, к сожалению, попадаете на полный цикл, то есть, изготовление нового техплана (не путать с техпаспортом!) и уже на этом основании внесение изменений вначале в ГКН, и затем в ЕГРП с выдачей нового свидетельства.

В ответ на заявление, пришел ответ от Росреестра:

391594391593

Подавали: копию св-ва о праве на долю от 2006 года, копию плана из техпаспорта (от 10.07.2012), заявление, копию направильного св-ва о праве на долю.

Насколько я понимаю, теперь можно идти в Росреестр и требовать внесения изменений в свидетельство в связи с технической ошибкой самого Росреестра? Причем самое смешное, что сначала правильные цифры были исправлены на неправильные, а теперь их вернули на место.

Посмотрел сейчас — теперь в ГКН у вас на самом деле 44,3. То есть, изменения действительно внесены. Можете идти и менять свидетельства.

Я бы посоветовал предварительно заказать и получить кадастровый паспорт с новой площадью (стоимость 200 рублей), а то и у девочек на приеме, и у регистратора непонятки будут, не каждый день подобные регистрации.

И, скорее всего, у вас пойдет не как «техническая ошибка» Росреестра. Росреестр не ошибался, он внес те данные, которые были в ГКН.

То есть, скорее всего, внесение изменений с получением нового свидетельства будет не бесплатно, как в случае технической ошибки, а придется уплатить госпошлину.

Валентин, огромное спасибо за советы. Если бы не вы, тыкались бы носом, как слепые котята. Сдали доки на замену по техошибке росреестра, единственно — 350 руб за бланк. Всё. Забрали также и копию ответа от них же. Огромный респект за помощь. Буду всем рекомендовать.

Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

Тин, привет, слушай, тоже имеется расхождения в площади, только в связи с самовольными постройками ( частный дом ) , был на 50 лет, свидетельство о собственности не дали естественно, приостановили дело и отправили в суд. Не подскажешь в какой суд топать, на что и как подавать заявления, а лучше может посоветуешь какую контору , которая сможет всё это дело оформить через суд.

Не понятно))) что с чем расходится? Ну, п факту примерно понятно, а какой конкретно документ с каким не совпадает? И что вообще пытались оформить то?

Не сходятся кадастровый паспорт, паспорт БТИ и свидетельство о наследовании, в первом 127 метров во втором 140 в третьем 119, а в реальности 127

Источник: https://ivanklimov.ru/oshibka-v-kadastrovom-pasporte/

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру содержит исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. По информации, которая занесена в ЕГРН, можно узнать актуальные сведения об данной учетной записи.

Ответственность за ведение реестра несет Росреестр, сотрудники которого заносят и отвечают за корректность учетных записей. Если в кадастровом паспорте обнаружена ошибка или данные не соответствуют действительности, то требуется обязательное исправление недочетов.

Сделать это можно несколькими способами, после чего ошибка в кадастровом паспорте на квартиру будет удалена.

Возможность изменения кадастрового паспорта

КП имеет каждый объект земельной или капитальной недвижимости, сведения о котором занесены в единый реестр.

В первую очередь, при первичном определении объекта в собственность, квартире присваивается 12-значный кадастровый номер, уникальный по своей структуре.

Кадастровый номер не меняется при смене собственника, он присваивается единожды.

После присвоения идентификационного номера, инженеры кадастровой палаты Росреестра составляют кадастровый паспортна основе представленных юридических актов и технической документации.

Кроме того, сотрудниками рассчитывается кадастровая стоимость объекта, которая часто не устраивает собственника.

После внесения первичной записи в реестр, собственник и заинтересованные лица могут получить выписку из ЕГРН со всеми данными кадастрового паспорта.

Единый реестр со всеми учетными записями находится в свободном доступе и получить данные по кадастровому номеру или почтовому адресу. Если собственник убедился, что сведения устарели или не соответствуют действительности, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

В кадастровый паспорт входит технический план объекта, при совершенных перепланировках необходимо внести изменения.

План составляется кадастровым сотрудником, который отображает существующие параметры на момент проверки.

Если технический план на деле не соответствует имеющимся параметрам, то совершить юридическую сделку не получится, документы будут отклонены с регистрации.

Когда требуется вносить изменения в кадастровый паспорт

Существует очерченный перечень изменений с недвижимостью, которые приводят к внесению поправок в существующий кадастровый паспорт. Сюда относятся:

• перепланировка квартиры;
• почтовый адрес объекта;
• кадастровая стоимость;
• изменение статуса пользования;
• изменение готовности незавершенного строительства.

Получить данные по учетной записи из ЕГРН может каждый гражданин, но внести корректировку имеет возможность собственник или его законный представитель. Обращаться можно в Росреестр или МФЦ, выбор остается за владельцем квартиры.

Перечень документации для внесения изменений

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться отличные от стандартного пакета документы.

Например, довольно часто основанием для внесения корректировок является судебное решение по процессу, связанному с квартирой.

Изменение состава собственников, размеров после перепланировки, слияние жилых площадей и, что чаще всего, оспаривание кадастровой стоимости. К стандартным документам относятся:

• заявление на официальном бланке. Заполнить документ можно дома, но ставить подпись под обращением необходимо в присутствии сотрудника государственной структуры, принимающего пакет документов;
• документ, подтверждающий право владения. Ранее это было свидетельство, которое затем упразднили. В настоящее время потребуется предоставить выписку из ЕГРН, закрепленную подписью выдавшего лица и печатью Росреестра;
• данные о проведенных изменениях или зафиксированных специалистами перестройками;
• квитанция на оплату сбора в 200 рублей.

Предоставленные для проверки оригиналы документов возвращаются гражданину, копии присоединяются к заявлению.

Порядок внесения корректировок

Если собственник обнаружил несоответствия в документации на квартиру, то необходимо действовать в следующем порядке:

• взять в кадастровой палате паспорт на квартиру и сверить его с данными выписки из ЕГРН;
• при наличии разногласий можно обратиться в Росреестр или МФЦ и написать заявление о корректировке кадастровых данных;
• получить расписку в получении документов и узнать дату для получения нового кадастрового паспорта.

Срок обработки заявки составляет 20 дней, после чего владельцу выдается новый кадастровый паспорт, сведения которого совпадают с выпиской из ЕГРН.

Процедура довольно прозрачна и хорошо отработана на практике. В случае отказа в обработке кадастровых данных, заявитель получит уведомление о причине отказа.

Чаще всего отказ вызван ошибками в предоставленных документах и прочими бюрократическими неточностями.

Исправление кадастровой ошибки в кадастровом паспорте потребуется, если собственник не согласен с выставленной кадастровыми инженерами стоимостью объекта.

Следует учесть, что плановая проверка и корректировка учетных записей производится один раз в пять лет.

Внеплановые внесения изменений проводятся по заявлению собственника и бывают обнаружены только при предстоящих сделках с недвижимостью.

Собственнику требуется изменить данные, как указал сотрудник регистрирующего органа, или обжаловать его действия в судебном порядке. Обращение в суд по кадастровым спорам нередки и истцу следует тщательно подготовиться к процессу.

Если аргументы покажутся суду неубедительными, то иск не будет принят в работу или отправлен на доработку. Обжаловать действия кадастровых инженеров можно, если привлечь к работе независимых экспертов из лицензированных организаций.

Изменение кадастрового паспорта после перепланировки

По существующим правилам перепланировка должна осуществляться после получения разрешения от администрации.

После выполнения ремонта потребуется внести в кадастровый паспорт изменения, с последующим отражением в учетной записи ЕГРН.

Если перепланировка выполнена без прохождения бюрократических согласований, то в последующем потребуется провести легализацию ремонта через судебное рассмотрение.

Если суд признает перепланировку незаконной, то владельцу выпишут штраф и предписание о восстановлении прежнего плана квартиры. При законном ремонте в момент завершения составляется акт, который подписывает комиссия из представителей надзорных органов.

Данный юридический документ является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт и, соответственно, в учетную запись ЕГРН. Первоначально собственник подает в кадастровую палату сведения и сотрудники вносят изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Кроме того, потребуются дополнительно документы:

• решение суда, если в решении вопроса задействован судебный спор;
• согласование с СЭС и МЧС о безопасности действий;
• последний вариант технического паспорта.

Рассмотрение заявки производится по регламенту, в установленный срок, о чем уведомляется владелец квартиры. Следует учесть, что обращаться за подтверждением перепланировки и внесением изменений может собственник или коллектив собственников квартиры.

Исправление кадастровых ошибок

Сотрудники официального подразделения могут допустить технические ошибки в результате невнимания, опечаток и неточного внесения информации. На такие опечатки собственник может обратить внимание в своем заявлении.

Например, неверно отражен почтовый адрес или ФИО собственников, которые нужно скорректировать.

Заявитель может указать руководству профильного подразделения на неграмотные действия сотрудников и потребовать служебного расследования проступка.

Особенно актуально такое обращение, если в результате ошибок кадастровых сотрудников собственник понес материальный и иной ущерб.

Например, необоснованная кадастровая стоимость квартиры могла привести к повышенным налогам на недвижимость и уплату сборов и пошлин.

Подобные ошибки гораздо проще поправить, хотя потребуется время на внесение изменений.

Более сложными являются кадастровые ошибки, которые необходимо корректировать сразу по обнаружению.

Эти неточности появляются в кадастровом паспорте из-за неточности судебных постановлений, кадастровых землеустроительных работ или поданных сведений собственника.

Потребуется внести ясность в первичные документы, которые подаются для создания кадастрового паспорта. Только после этого можно заявлять о внесении корректировок в кадастр.

Чтобы исправить технические (служебные) ошибки, собственнику потребуется выполнить шаги:

• исправление неточностей при обнаружении сотрудниками;
• корректировка по заявлению владельца квартиры;
• внесение исправлений по судебному требованию.

На внесение изменений или отказу по объективным причинам отводится 5 дней, после чего собственник должен получить действующий вариант паспорта.

Уведомление организации с отказом может служить причиной открытия судебного спора со стороны собственника.

Исправить официальные неточности можно досудебным или судебным порядком, инициатором также является владелец квартиры.

Необходимость восстановления кадастрового паспорта

Нередки случаи, когда документ отсутствует у собственника объекта недвижимости и существует потребность восстановления.

Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр или МФЦ, подать запрос лично или на официальные порталы государственных служб.

Стоимость услуги составляет 200 рублей, выполняется при предоставлении паспорта собственника и документа на право владения. В некоторых случаях потребуется предоставить технический паспорт, если действующий вариант потерял свою актуальность.

Если объект состоит на учете в ЕГРН, то возможно получение необходимых дубликатов утерянных документов. Дубликат обладает одинаковой значимостью с оригиналом, позволит продолжить восстановление кадастровых сведений.

По существующим правилам, если утерянный оригинал составлялся более 5 лет назад, то он считается устаревшим документом.

Для создания нового паспорта может потребоваться вызов кадастровой службы на дом для освидетельствования квартиры.

Как получить кадастровые данные по интернету

Собственник в первую очередь заинтересован в правильных и актуальных документах на свою недвижимость. Проконтролировать состояние государственного учета можно по интернету на сайте Росреестра.

Достаточно выбрать в меню необходимый раздел ввести поисковые данные: адрес или кадастровый номер объекта учета.

Обработка производится в режиме реального времени, что дает возможность оперативно реагировать на полученные данные.

Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, документ можно распечатать и получить важные сведения:

• смена собственников с момента постановки на учет;
• технические сведения о квартире;
• кадастровая стоимость;
• сведения об ограничениях.

Если сведения не совпадают с имеющимися на руках документах, то можно приступать к изложенным выше шагам.

Пользователь может получить справку, в которой указано, что объект отсутствует в государственном реестре. Следует проверить правильность внесенных поисковых данных.

При отсутствии ошибок и имеющихся сведений о регистрации объекта, все претензии предъявляются в региональное отделение Росреестра.

Существует еще одна оперативная возможность получить данные о своем объекте недвижимости. Речь идет о публичной кадастровой карте, которую можно посмотреть в интернете. Задавая адрес в поисковой системе, можно получить графическое изображение объекта.

Пользователь получит точные координаты, расположение соседних капитальных или земельных объектов и сможет проверить наличие записи в ЕГРН.

Процедура изменения учетных данных строго регламентирована, поэтому собственнику квартиры следует всего лишь действовать по установленным правилам.

Исправление кадастровой и технической ошибок в ГКН

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-na-kvartiru.html