Уменьшение кадастровой стоимости здания

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве до 50-70%

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Получить бесплатную оценку

Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости позволяет в 2-3 снизить размер налоговых платежей по недвижимости.

Этап 1. Независимая оценка. Определяется рыночная (реальная) стоимость вашего объекта, которая, как правило намного ниже ее кадастровой стоимости.

Этап 2. Экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не сделает сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

Этап 3. Заявление в Росреестр. Единый государственный реестр рассматривает заявление в течение месяца. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом

Этап 4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. В случае отказа Росреестра в пересмотре кадастровой стоимости, подается административное исковое заявление, основанием для которого является недостоверность сведений о стоимости объекта недвижимости (экспертная оценка).

В результате. Снижение кадастровой стоимости
и уменьшение налога на недвижмость в 2-3 раза

Наши гарантии и преимущества

Под ключ!

Мы произведем не только оценку, но и подадим зявление в Росреестр, а также защитим ваши интересы в суде

Гарантия сроков

Процедура оспаривания займет не более 4 месяцев, при возможности 1 месяц

Свои специалисты

Мы не являемся посредниками, в нашей команде 8 оценщиков, 2 юриста и 4 ассистента

Оплата за реультат

Вы платите от суммы экономии, поэтому мы заинтересованы в результате, а не процессе

Сложные объекты

Даже если у вашего объекта нет аналога, мы готовый предоставить решение

Гарантия результата

Снижение кадастровой стоимости до 30% на этапе Росреестра, до 50-70% в суде

Объекты недвижимости, будь то квартира, земельный участок или другой объект, в обязательном порядке должен быть внесены в единый Росреестр. Эта процедура преследует цель по определению суммы налога на недвижимость и урегулированию взаимоотношений собственников и государства.

Существует утвержденный законодательством порядок присвоения кадастровой стоимости объектам недвижимости, при котором учитываются как рыночная стоимость, и региональное расположение объекта, так и его целевое назначение.

К сожалению, прочие нюансы и особенности при определении стоимости не учитываются, в результате чего кадастровая стоимость недвижимости бывает очень завышена, что влечет за собой увеличение присваиваемых обязательных налоговых выплат.

На данную процедуру значительно повлияли законодательные изменения, согласно которым для определения стоимости недвижимости в расчет берется не инвентаризационная стоимость, как это было до 2016 года, а кадастровая.

Что означает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Для решения проблемы завышенных налогов на объекты недвижимости, можно воспользоваться законной процедурой известной как: “оспаривание кадастровой стоимости”.  Данная процедура состоит из досудебной части, составления искового требования и обращения в суд.

Как этот процесс поможет сэкономить на налогах?

У объектов недвижимости во все времена была “рыночная цена”, которая может служить законным основанием для расчета налоговых выплат и пересмотра налоговых обязательств.

Расчет кадастрового налога: что учитывать

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается Росреестр который ориентируется на соответствующие законодательные акты.

Однако количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости очень велико и примерно половина из них удовлетворяются. Следовательно система определения кадастровой стоимости несовершенна и это важно учитывать.

Если для вашей недвижимой собственности кадастровая стоимость была рассчитана  неверно, имеет смысл заняться пересмотром данной процедуры.

Для определения  кадастрового налога необходимо:

1. Определить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

2. Произвести расчет суммы налогов.

3. Учесть льготные периоды налогообложения.

Реальную стоимость недвижимости можно определить в оценочной компании. Благодаря этому можно сравнить стоимость присвоенную росреестром и реальную цену недвижимости. На основании сравнения определяется необходимость оспаривания кадастровой стоимости.

Какие необходимы документы для процедуры оспаривания

При подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости заявителю необходимо предоставить следующие данные и документы:

1. В заявлении указать причину для оспаривания государственного расчета.

2. Паспортные данные с предъявлением оригинала документа удостоверяющего личность.

3. Документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

4. Предоставить справку, свидетельствующую о присвоении кадастровой стоимости, которую получают в филиалах ФГБУ Росреестра.

5. Справки подтверждающие использование недостоверной информации про госоценке. Например справка из БТИ.

6. Отчет оценки по заказу у независимой оценочной организации.

7. Составление искового заявления при обращении в судебные органы.

Кому нужно оспаривать кадастровую стоимость

При допущении ошибки госоценщиком налоговые обязательства собственника можно снизить при помощи оспаривания кадастровой стоимости.

Для проведения данной процедуры необходимо в заявлении указать причину, которая станет основанием для пересмотра стоимости.

Первая причина для переоценки

Использование при проведении оценки недостоверных сведений об объекте недвижимости. Например — рассматривалась неверная площадь помещения. К этой же причине можно отнести любые математические ошибки допущенные при расчете.

Вторая причина для переоценки

Рыночная стоимость недвижимости при расчете оказывается меньше, чем стоимость согласно кадастровой оценке. Данная причина является самой распространенной при обращении к процедуре оспаривания.

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/moscow/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости

С 2014 года налог на имущество физических и юридических лиц стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не как раньше от инвентаризационной. Не смотря на то, что по сути кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, практика показала, что это далеко не так.

Дело в том, что кадастровая оценка проводится массово и основывается по большому счету только на функциональном назначении недвижимости. Ввиду этого такая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта, которые во многом влияют на его реальную стоимость.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как:

• Земельный участок
• Здание
• Сооружение
• Помещение
• Квартира
• Объект незавершенного строительства

Или любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования.

Статистика:

По данным Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43,7 тыс. заявлений в отношении 83,3 тыс. объектов. По сравнению с 2016 годом количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 39%. В период с января по ноябрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 55,4% заявлений.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

В первую очередь, чтобы начать процедуру оспаривания необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Для проведения оценки специалист попросит предоставить следующий пакет документов:

• Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
• Копия кадастрового паспорта
• Копия выписки из ЕГРН

Обратите внимание, что специалист компании должен предложить вам сделать предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости объекта, чтобы определить на какую рыночную стоимость он сможет выйти.

Важно учесть то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд. За последние пару лет, а именно с 01.01.

2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости.

Если раньше обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.

Главной особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела имеют более оперативные сроки проведения процедуры – до 1 месяца, а понесенные издержки будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.

Пример из практики:

Нашим постоянным клиентом по оспариванию кадастровой стоимости вот уже второй год является ООО «Макдоналдс». Мы помогли снизить стоимость многих объектов недвижимости по всей Москве и области.

Что получает клиент?

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

По своему значению кадастровая стоимость объекта является его рыночной ценой.

Это относится ко всем видам недвижимости, включая и нежилые объекты. Одна из самых волнующих тем большинства жителей Российской федерации это возможность оспаривания и снижения кадастровой стоимости нежилых помещений.

 Довольно часто необходимость в этой процедуре вызвана отсутствием индивидуального подхода при определении его стоимости объекта. Как правило, используется метод оценки массового характера, который не всегда бывает достаточно объективным.

Особенно болезненным этом вопрос остается для владельцев нежилых помещений, оценка которых проходит поверхностно без учета суще ствующих особенностей.

Кроме того, в большинстве случаев за основу расчета берутся конъюнктура рынка и существующие на данный момент экономические тенденции.

 Причины завышения кадастровой стоимости

Не менее важным является то, что определяя стоимость объекта не берутся во внимание такие значимые факторы, как назначение помещения, транспортная доступность, окружающие объекты социального и другого назначения и так далее. В результате такого, по сути, формального подхода установленная стоимость далека от реальной.

Случается, что стоящее во многолюдном районе в помещение и здание такого же типа, находящееся в отдаленном районе оцениваются одинаково. Именно по этой и по многим другим и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений становится жизненно важной задачей для многих предпринимателей и физических лиц, являющихся владельцами недвижимости.

Результат снижения кадастровой стоимости

Единственным и действенным способом добиться справедливой оценки является оспаривание и снижение кадастровой стоимости нежилых помещений. Преимущества, которые получает при этом владелец, не вызывают сомнений и выражаются ни следующим образом: 

• снижение суммы налогов
• сокращение суммы арендной платы
• выгодное проведение операций с недвижимостью.

Инициировать проведение процедуры по пересмотру кадастровой стоимости нежилых помещений могут физические и юридические лица, а также органы городского и государственного управления, на балансе которых находятся помещения нежилого предназначения. Существует перечень лиц, которые могут обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой стоимости объекта и ее снижения:

• собственники объектов
• бывшие собственники, заинтересованные в переоценке объекта
• владельцы долей собственности
• арендаторы, заинтересованные в снижении арендной платы.

Утвержденные законодательством РФ новые правила снижения кадастровой стоимости в 2018 году значительно повышают шанс для тех, кто безуспешно пытался это сделать в прошлые года.

Согласно этим правилам следует в течение 50 дней зафиксировать выявленные несоответствия объемов и стоимости объекта, указанные в Росреестре.

Положительным фактом является снижение количества документов, необходимым для пересчета.

Как можно оспорить кадастровую стоимость

Для более точного установления стоимости вашего объекта целесообразно обратиться в Фонд данных кадастровой оценки и получить копию отчета по оценке вашего помещения.

Ознакомившись с ним, Вы установите, что было взято за основу при установлении цены, и в результате чего она получилась завышенной.

Это поможет Вам более четко сформулировать волнующие Вас вопросы.

Для оспаривания кадастровой стоимости существуют два варианта. Первым можно решить все вопросы, обратившись комиссию Росреестра. Если это действие не дало желаемого результата, то следует подать исковое заявление в суд. В любом случае не обойтись без профессиональной оценки объектов. 

Это означает, что следующим шагом для владельца нежилых помещений должно быть обращение к профессиональным оценщикам, которые, сделают правильную и объективную оценку объектов, и помогут сократить неоправданные расходы на уплату налогов и других выплат. 

Профессиональная оценка объектов

Обратившись в один из филиалов Межрегионального центра экспертизы и оценки, Вы получите высококвалифицированную помощь оценщика, имеющего большой опыт в данной сфере и соответствующее образование.

Оценка нежилых помещений проводится с использованием индивидуального подхода, при котором учитываются все особенности объектов. В основе расчетов лежат следующие характеристики:

• местонахождение объекта и его планировка
• наличие инфраструктуры 
• насколько престижен район.

Также учитывается специфика объекта и его предназначение. Чем выше все перечисленные параметры, тем больше будет кадастровая стоимость, и, соответственно, выше сумма налогообложения. Кроме этого, полученная стоимость объекта становится основанием для оформления различных сделок:

• купля-продажа недвижимости
• получение недвижимости по наследству
• приобретение объекта по ипотеке
• сдача объекта в аренду.

Наш центр имеет целый ряд преимуществ, благодаря которым постоянно увеличивается число л, обращающихся по вопросам оценки., В основе нашей работы лежит индивидуальный и объективный подход к оценке каждого объекта. При высоком качестве выполняемых работ у нас вполне приемлемые расценки.

Обратившись к нам вы получите не только качественные услуги, связанные с оценкой недвижимости, но и помощь опытного юриста, который поможет собрать необходимые документы, правильно сформулировать конфликтные вопросы в исковом заявлении и будет поддерживать ваши интересы в суде. Профессионально выполненная оценка нежилого помещения и юридическая поддержка станут гарантией того, что вопрос по оспариванию и снижению кадастровой стоимости будет решен положительно.

Ответы на все интересующие Вас вопросы Вы найдете на нашем официальном сайте http://advokatservis.ru. Воспользовавшись указанными номерами телефонов или электронной почтой, Вы сможете связаться со специалистом и получить необходимую консультацию.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/963-osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nezhilykh-pomeshchenij

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям.

Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости.

Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию.

 «APPRAISER» имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

• заявление в свободной форме;
• выписка из ЕГРН;
• документы нотариально заверенные;
• выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
• экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
• документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

• свидетельство о праве собственности;
• паспорт оспариваемого объекта;
• независимая оценка в письменном и электронном виде;
• квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценки	Единица измерения	Характеристика объекта оценки	Стоимость проведения оценки, руб.	Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки	Га	< 0,1	от 19 000	от 38 000
0,1 < 1	от 26 000	от 52 000
1 < 10	от 45 000	от 90 000
10 < 50	от 65 000	от 130 000
> 50	индивидуально	индивидуально
Объекты недвижимости	кв. м.	квартира(до 100 м2)	от 13 000	от 26 000
< 100	от 26 000	от 52 000
100 < 1 000	от 45 000	от 90 000
1000 < 5 000	от 65 000	от 130 000
> 5 000	от 100 000	от 200 000
> 10 000	от 130 000	от 260 000
> 20 000	индивидуально	индивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией «APPRAISER», стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина — это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты «APPRAISER» свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Перечень необходимой документации

Для земельных участков

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;

6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Для квартир и комнат

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Для встроенных нежилых помещений

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;

5. Справка об эксплуатационных расходах;

6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;

2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;

5. Кадастровый паспорт объекта;

6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);

7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;

8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);

9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;

10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;

11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Отзывы

Отзывы наших клиентов

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/

Кадастровая стоимость недвижимости и алгоритм её снижения

Цена любой недвижимости является основой для определения налогообложения. Раньше оно рассчитывалось, основываясь на ревизионной оценке.

А эксперты считают, что расчёт по таксационному тарифу снижает ставку налога на собственность, так как она приближена к настоящей стоимости. Но нередки случаи, опровергающие это мнение.

Иногда рыночная цена строения оказывается меньше и возникает запрос на снижение кадастровой стоимости до величины рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кроме базовых характеристик, любая недвижимость имеет индивидуальные особенности, повышающие или понижающие ее ценность. А также свою роль играет волатильность рынка недвижимости.

Учитывая периодичность переоценки имущества раз в три года, собственник рискует здорово переплатить налоги.

Причём разница никогда возвращена не будет, так как налоговый период уже будет в прошлом и закроется навсегда. Таков порядок.

При таких обстоятельствах хозяину собственности можно попробовать добиться занижения тарифа кадастра. Налог на недвижимость платят собственники таких объектов:

• Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
• Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
• Стационарная группа строений.
• Коммерческие сооружения.
• Недостроенные здания.

До того как начать опротестовывать неверность суммы по документам, нужно выяснить, какова она на самом деле. Это в наше время делается легко. Вся информация выставляется на официальном сайте Росреестра.

Алгоритм действий тоже простой и удобный. Для этого достаточно вбить номер документа или местоположение строения и создать заявку.

Выбрав источник информации «ГКН», получите все актуальные данные по недвижимости. Потом сравните её с рыночной ценой, если есть разница, можно заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости и уменьшения налога. Рыночную цену можно посмотреть по объявлениям и провести сравнительный анализ по похожим объектам.

Повод для изменения

Оспорить можно ошибки, которые обычно допускаются при обозначении параметров имущества и включают в себя такие случаи:

• Неверное определение данных в списке объектов собственности, которые подлежат таксационной аттестации.
• Ошибочную оценку обстоятельств, оказывающих влияние на цену объекта.
• Местонахождение оцениваемого объекта.
• Цель использования.
• Допуск к использованию участка, на котором возведено сооружение.
• Состояние недвижимости.
• Соседство с территориями особого назначения.
• Ошибка с неправильным использованием предоставленных данных.
• Упущение сведений об опасном состоянии сооружения.

Весь расчёт цены можно запросить у заказчика. Он обязан обработать запрос за неделю с даты регистрации запроса.

Следует учесть, что при процедуре пересчёта цены, рыночная должна быть на ту же дату, как и кадастровая.

И также важно знать, что не во всех регионах расчёт налога делают на этой основе. Некоторые до сих пор применяют в расчётах инвентаризационную цену.

Пересмотр таксационного тарифа

Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости законно можно двумя путями: в специальной комиссии, призванной рассматривать подобные ситуации, в суде. Человек сам решает, какой вариант выбрать.

Для юридических лиц обязательно прохождение обоих этапов, для физлиц достаточно одного выбранного. Причём заявка в комиссию менее затратно в материальном плане и по времени.

Вопрос решается в течение 30 дней. Если нет согласия с решением комиссий, то можно продолжить спор в суде. Такие госкомиссии создаются при каждой службе Росреестра.

Документальное сопровождение и иск

В споре всегда участвует больше, чем одна сторона. В случае решения вопроса по уменьшению налога на недвижимость, их две. Каждая должна документально доказывать свою правоту. В этом случае интересны права и обязанности заявителя.

Чтобы решить спор в свою пользу и изменить (понизить) ставку налога, он сам должен собрать всю доказательную базу. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.

А пошаговая инструкция о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, поможет ускорить процесс. Для этого потребуется представить:

• Отчёт по оценке для оспаривания завышения цены здания. Служебный запрос делается в Росреестр.
• Копии всех правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом.
• Справку, доказывающую ошибочность данных об объекте, которыми воспользовались для расчётов.
• Отчёт с итогом анализа коммерческой оценки собственности, составленный в ту же дату, что и документ по кадастру. Экспертное заключение от независимого предприятия с оценкой для оспаривания кадастровой стоимости здания также прилагается.

Могут понадобиться и другие справки, касающиеся обнаружения факта ошибок в тех или других документах.

Для обращения в судебный орган нужны дополнительные документы, такие как:

• Извещение о передаче, ксерокопии бумажного варианта иска.
• Чек уплаты госпошлины.
• Доверенность на представителя, если заявитель сам не может участвовать в процессе в целом или в сборе документов.
• Бумаги, предшествующие обращению в суд.

Пустые заявления, не подтверждённые перечисленными документами, не будут рассмотрены. Они останутся без движения.

Оспаривание в госкомиссии

Прошение о перерасчёте тарифной ставки комиссией проверяется до 30 дней со дня регистрации. За первую неделю комиссия передаёт данные об этом заявлении с обозначением дня разбирательства в местный муниципалитет и самому заявителю.

Решение комиссия принимает при явке более 50% её состава. Не более чем за пять суток после того как будет принято решение, комиссия уведомляет о нём все заинтересованные стороны.

Если причиной спора служат неверные данные при определении цены по кадастру, то комиссия может:

1. Отклонить иск, если данные будут признаны верными.
2. Назначить пересмотр расчётов с целью понижения, если сведения признают неверными.

Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.

Подача жалобы в суд

Владелец строений имеет право подать в суд как по результатам оценки стоимости, так и по решению комиссии. Иск может быть:

• Об использовании при налогообложении рыночной цены строения.
• Об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц в связи с неточностями в расчётах при оценке.
• Об обжаловании результатов работы госкомиссии.

При условии, что суд решит спор в пользу гражданина, то в итоговой части решения указывается сумма кадастра, определённая судом. Она должна быть внесена в государственный перечень недвижимого имущества. При несогласии с решением суда гражданин может подать в течение 30 суток на апелляцию.

Почти каждый человек владеет хоть одним объектом недвижимости. И решение налоговых вопросов не стоит пускать на самотёк.

Хоть налоговики и должны предупреждать о размере налога и крайней дате оплаты, но, как и везде, есть человеческий фактор.

Надо самим пооперативнее проявлять сознательность и обращаться в налоговый орган. Тогда человек заранее будете знать о сумме выплат и сможет поднять вопрос о её изменении.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/nedvizhimosti-i-algoritm-eyo-snizheniya.html

Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Первый вопрос, на который стоить ответить: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости — в комиссии или суде. Статистика показывает, что большинство людей выбирают сначала более просто вариант — комиссию.

Например, за первые семь месяцев 2018 года в комиссию пришли 22 тысячи человек, а в суд — 9 тысяч. Такое положение связано с особенностями государственного судопроизводства. Все плюсы и минусы этих двух вариантов мы собрали в таблице.

Преимущества	Недостатки
Комиссия при Росреестре	Процедура бесплатная. Сроки рассмотрения дела — до 30 дней. Подготовить пакет документов проще. Нет строгой необходимости посещать заседание.	Комиссии снижают кадастровую стоимость на небольшую сумму. Так, за первые семь месяцев 2018 года уменьшение составило 21,5 % по итогам всех обращений.
Суд	Суды снижают кадастровую стоимость на большую сумму, чем комиссии. Например, по итогам первых семи месяцев 2018 года уменьшение — более 45 %. В суд можно обратиться для обжалования действий комиссии.	Придется заплатить пошлину. Чтобы добиться уменьшения кадастровой стоимости, нужно найти юриста. Сроки рассмотрения дел — от двух месяцев до года. Пакет документов более объемный, а требования к ним строже.

Как выгоднее снизить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу? Практика юристов RFI consult показывает, что при большой разнице между кадастром и рынком выгоднее будет напрямую обращаться в суд.

Отличие между суммами, на которые в среднем снизили налогооблагаемую базу суды и комиссии, — около 25 %. Для недвижимости стоимостью миллионы и даже миллиарды рублей, которой владеют предприятия, экономия на налогах будет существенной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Первый этап — сбор документов. Среди обязательных бумаг выписка из госреестра недвижимости с указанием КС объекта, правоустанавливающие бумаги, отчет об оценке.

Если вы обнаружили ошибку в документах, которая привела к неправильному расчету кадастровой стоимости, нужно приложить подтверждающие документы. Также потребуется заявление.

 

После подачи документов в комиссию или суд будет назначена дата заседания. Присутствовать на нем желательно для Росреестра и обязательно для суда.

Это возможность доказать, что кадастровая стоимость нуждается в понижении.

Как правило, если интересы защищает опытный юрист, ему удается легко привести аргументированные доводы и добиться уменьшения КС.

Следующий шаг — получение решения. При положительном Росреестр самостоятельно внесет изменения в ЕГРН, а вот в случае с судом придется дополнительно обратиться в эту инстанцию, чтобы добиться внесения изменений в документацию на землю, квартиру, дом, коммерческую недвижимость.

Наконец, после того как все оформлено, можно идти в Федеральную налоговую службу (ФНС), чтобы вернуть переплаченные средства.

По закону, можно рассчитывать на пересчет выплат с начала года.

Таким образом, если собственник подаст заявление на изменение КС в декабре и комиссия или суд вынесут решение в его пользу, то будут пересмотрены все выплаты за 2018 год.

Типичные ошибки при снижении кадастровой стоимости

1. Невнимательная подготовка документов. Именно по этой причине лучший способ, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, — воспользоваться помощью юристов. Несоответствия в данных, неправильно заполненное заявление, нехватка нужных бумаг станут причиной отказа.

   Если вам дорого время, лучше сразу обратиться к специалистам.

2. Отчет независимого оценщика с ошибками. Он должен соответствовать ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценивания.

   Если комиссия или суд обнаружат в нем ошибки, расчеты будут неверными, использованы нерациональные подходы и т.д., то в пересмотре кадастровой стоимости откажут. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, выбирать оценочную компанию нужно придирчиво.

   Например, мы в RFI consult сотрудничаем только с избранными оценщиками, в результатах оценивания которых уверены. Это позволяет добиваться снижения КС земли или домов в подавляющем большинстве случаев на большие суммы.

3. Разница между кадастром и рынком небольшая.

   Прежде чем узнавать, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться, что эта процедура в принципе рентабельна. Во-первых, ни одна инстанция не будет рассматривать возможность снижения КС, если рыночная и кадастровая цена имущества отличаются меньше, чем на 15-20 %.

   Во-вторых, процедура снижения КС требует достаточно серьезных затрат: на юриста, отчет от оценщика, госпошлину и т.д. Если выгода от уменьшения налогов не будет перекрывать затраты, то просто не имеет смысла тратить время на спор с властями.

Юристы RFI consult всегда первым делом анализируют предоставленные клиентом документы, прикидывают рыночную стоимость объекта, рассчитывают приблизительную выгоду от снижения кадастровой стоимости.

Если вероятность уменьшения фискальной нагрузки небольшая, мы всегда предупреждаем об этом клиента и не беремся за такие дела. Для анализа целесообразности снижения КС необходимо предоставить выписку из ЕГРН, данные о площади, местоположении недвижимости, кадастровом номере, для земельного участка — наличии построек, категории и виде разрешенного использования, для недвижимости — наличии коммуникаций, состоянии здания и внутренней отделки.

Если вы ищете, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогов, рекомендуем сразу обращаться к знающим юристам. RFI consult занимается решением земельных вопросов уже более десятка лет.

Мы отточили схему взаимодействия с госорганами, имеем базу надежных оценщиков, досконально знаем требования к документам. Наши специалисты добиваются оспаривания кадастровой стоимости на сумму до 90 %.

Выберите нашу компанию — и начните экономить на налогах уже в этом году!

Источник: http://uzakonimvse.com/articles/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/