Завышена кадастровая стоимость дома что делать


Содержание
  1. Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?
  2. Расчет стоимости кадастра
  3. Как узнать нормативную цену?
  4. Как оспорить сумму?
  5. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
  6. Понятие, как рассчитывается
  7. Как узнать?
  8. Обращение в Росреестр
  9. Обращение в МФЦ
  10. Процедура уменьшения КС
  11. Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать
  12. Шаг 2. Узнаем, завышена кадастровая стоимость или нет
  13. Шаг 3. Получаем заключение профессионального оценщика
  14. Шаг 4. Собираем пакет документов
  15. Шаг 5. Ждем решения комиссии при Управлении Росреестра
  16. Шаг 6. Обращаемся в суд
  17. Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры
  18. Что такое кадастровая стоимость
  19. Кадастровая стоимость на что влияет
  20. Почему КС может быть завышена
  21. Где узнать кадастровую стоимость своей недвижимости
  22. Где и как узнать, не завышен ли налог
  23. Оспаривание кадастровой стоимости: можно ли сделать и как
  24. Кто может оспаривать КС
  25. На каких основаниях можно оспорить
  26. Как оспаривать кадастровую стоимость Порядок действий
  27. Кадастровая стоимость дома: как проверить или оспорить?
  28. Как узнать
  29. Онлайн
  30. Кадастровая палата
  31. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости
  32. ПрофСервис
  33. Атлант Оценка
  34. Центральное юридическое агентство
  35. Что делать, если кадастровая стоимость завышена
  36. Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?
  37. Что такое кадастровая стоимость?
  38. Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры?

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников.

Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает.

И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму.

В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

  • Категория участка;
  • Цель его использования;
  • Площадь надела;
  • Статус населенного пункта, в котором он находится;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

  • Материала, из которого построен объект недвижимости;
  • Возраста и физического износа построек;
  • Территории расположения;
  • Площади недвижимости;
  • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
  • Использовать публичную кадастровую карту.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра и заполнив интерактивную анкету, любой желающий может найти необходимые сведения о своем недвижимом имуществе в кратчайшие сроки.

Такая доступность объясняется тем, что эта информация является всего лишь справочной и не имеет юридической силы.

Имейте в виду, что для онлайн-заявки вам понадобятся реквизиты вашего пенсионного страхового свидетельства.

Как оспорить сумму?

Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

  • Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
  • Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
  • Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  • Копия правоустанавливающего документа на объект (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.).

Внимание!

У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

(1 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов). Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Понятие, как рассчитывается

В соответствии с действующим законодательством, под кадастровой стоимостью следует понимать цену недвижимого объекта, которая определяется уполномоченными представителями государственного органа по кадастровой оценке с помощью специальных методик, с учетом последних изменений рыночного ценообразования. В последствии подсчитанная стоимость учитывается при расчете арендной платы и прочих налоговых платежей, которые по закону должен регулярно уплачивать собственник жилья.

Стоит учитывать, что определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом:

  • специально разработанной единой методике по определению кадастровой стоимости жилья;
  • использования актуальных сведений, требуемых для её подсчета;
  • применения независимого подхода при оценке на каждом этапе подсчета стоимости;
  • обоснования произведенных подсчетов с экономической точки зрения.

На кадастровую стоимость могут повлиять следующие характеристики недвижимого объекта:

  • год, когда дом был построен;
  • общая площадь (+жилая площадь);
  • наличие и характер инфраструктуры, расположенной вблизи объекта кадастровой оценки;
  • средняя стоимость остального близлежащего жилья (учитывается средняя стоимость за квадратный метр).

Как узнать?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость дома можно следующими способами:

  • по номеру Росреестра;
  • через Кадастровую палату;
  • через другие уполномоченные органы (например, Многофункциональный центр).

Разберем каждый способ по отдельности.

Обращение в Росреестр

Данные по кадастровой стоимость каждого из недвижимых объектов РФ хранятся в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Получить доступ к этой базе можно при обращении в Росреестр.

В соответствии с законодательством, получить данные из базы ЕГРН может любой гражданин. Для этого достаточно воспользоваться официальным порталом государственного органа. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта требуется совершить следующие манипуляции:

  • зайти на официальный портал Росреестра;
  • в появившейся раскладке найти раздел «Деятельность», а в нем другой раздел, который носит название «Кадастровая оценка»;
  • на открывшейся странице найти блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • заполнить пустыне поля всплывшей формы;

В ней необходимо указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а также его точный адрес.

  • после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд,  результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Обращение в МФЦ

Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.

Для получения выписки требуется предпринять следующие действия:

  • Обратиться в территориальное подразделение Многофункционального центра;
  • Составить заявление на получение выписки из кадастрового паспорта установленной формы;
  • Передать необходимую документацию: ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта), квитанции об оплате государственной пошлины, свидетельства о праве собственности на жильё и прочие правоустанавливающие документы;
  • Получить расписку, которая подтверждает факт подачи заявления и документа, и в которой указывается дата, когда готовую выписку можно получить;
  • Получить выписку в назначенную дату.

Процедура уменьшения КС

Поскольку величина кадастровой стоимости напрямую сказывается на размере налоговых платежей, которые придется уплачивать за жильё, а также арендной плате, если квартиру решат использовать в этих целях, возросший за последние несколько лет интерес собственников к возможности уменьшения кадастровой стоимости можно считать вполне обоснованным.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государственными органами, можно исключительно до отметки рыночной стоимости на недвижимого объекта.

Т.е. если рыночная стоимость дома выше кадастровой, подавать прошение об её уменьшении будет нецелесообразным.

Однако, если рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой, собственнику дома следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы, а именно — комиссию по решению споров с КС или (если предыдущая инстанция в конкретном субъекте РФ отсутствует) суд.

При обращении в обозначенный орган следует совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы для проведения оценочных действий;
  • обратиться в Кадастровую палату для получения выписки из кадастровой палаты;
  • выбрать компанию, которая определить актуальную рыночную стоимость;
  • обратиться в комиссию по спорам с КС в Кадастровую палату с результатами оценки рыночной стоимости
  • ожидать результатов повторной оценки и последующего уменьшения кадастровой стоимости.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-doma-zavyshena.html

Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

С 1 января 2015 года в Новосибирской области налог на имущество для физических лиц исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая указана в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов были внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам массовой оценки.

Первая массовая оценка объектов капитального строительства – жилых и нежилых зданий, помещений – проводилась на территории региона по состоянию на 22 ноября 2011 года, а результаты были утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п.

При проведении массовой оценки величина кадастровой стоимости объектов недвижимости обычно отличается от рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретного объекта недвижимости, так как оценщиком не в полной мере учитываются все ценообразующие факторы: наличие транспортной доступности, инженерных коммуникаций, включая электро- и газоснабжение, в том числе состояние объектов и их специфические характеристики: год постройки, материал стен, этажность.

Шаг 2. Узнаем, завышена кадастровая стоимость или нет

Для начала необходимо предварительно самостоятельно определить факт завышения кадастровой стоимости объекта, чтобы оценить целесообразность дальнейших действий.

Чаще всего собственники узнают о завышении кадастровой стоимости недвижимости благодаря имущественному налогу, который напрямую зависит от кадастровой стоимости. Узнать точную кадастровую стоимость объекта можно путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать выписку можно в любом отделении МФЦ, оплатив государственную пошлину, либо на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области.

После получения выписки следует сравнить указанную там цену со средней рыночной стоимостью на аналогичные объекты, сделать это можно посредством анализа порталов размещения объектов недвижимости. В случае если завышение кадастровой стоимости в сравнении с рыночной очевидно и составляет 30 %, подобное завышение служит основанием для переоценки стоимости.

Шаг 3. Получаем заключение профессионального оценщика

Для подачи заявления о переоценке кадастровой стоимости потребуется заключение профессионального оценщика о стоимости объекта недвижимости.

Как правило, организаций, оказывающих подобные услуги, много, стоимость их услуг варьируется в среднем от 7 до 20 тыс. руб.

Но такие затраты не должны пугать собственников, учитывая то, что завышенная кадастровая стоимость и, как следствие, большой имущественный налог несут в себе гораздо большие затраты.

Шаг 4. Собираем пакет документов

Следующим этапом станет подготовка необходимых для подачи с заявлением документов. К числу таких документов относится выписка из ЕГРН, содержащая в себе сведения о кадастровой стоимости объекта. Также потребуются копии правоустанавливающих и подтверждающих право на объект недвижимости документов.

Это может быть договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности и т. д.

К ним нужно приложить отчет, подготовленный специалистом-оценщиком, копию паспорта, в случае если заявитель – физическое лицо, или копии учредительных документов и документа, подтверждающего полномочия, в случае если заявитель – юридическое лицо, доверенность – при подаче заявления через представителя.

После подготовки необходимого пакета документов следует заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости и подать указанное заявление непосредственно в Росреестр или посредством почтовой связи.

Шаг 5. Ждем решения комиссии при Управлении Росреестра

Росреестр рассматривает поданное заявление в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах.

Также заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии. В качестве рекомендации советуем вам не пропускать заседание комиссии, а принять в нем участие, привлекая по возможности также специалиста-оценщика.

В результате рассмотрения комиссия принимает решение либо об отказе в переоценке кадастровой стоимости, либо об удовлетворении.

В случае принятия решения об отказе собственник не лишается права оспорить решение в судебном порядке.

Шаг 6. Обращаемся в суд

В случае удовлетворения требования заявителя комиссией процедура снижения кадастровой стоимости завершается без дополнительных сложностей.

Если в снижении кадастровой стоимости отказано, заявитель вправе направить исковое заявление об оспаривании решения комиссии или снижении кадастровой стоимости в суд. Подсудность определяется по месту нахождения Росреестра.

В качестве приложения к иску следует приобщить материалы, ранее направляемые в комиссию.

В целях грамотного представления интересов собственника в рамках судебного заседания рекомендуется воспользоваться услугами компетентных юристов, которые помогут доказать факт завышения кадастровой стоимости и неправомерность отказа.

Это на 207 % больше, чем в 2016 году. По 62 % заявлений сотрудники ведомства пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости.

Объем отклоненных заявлений составил 12 %, еще 22 заявления отозваны заявителями.

По данным федерального Росреестра, в результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды за 2017 год, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения на 55 %. При рассмотрении величины кадастровой стоимости на комиссиях Росреестра за тот же период ее размер был снижен 14,6 %.

Таким образом, оспорить и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости вполне возможно. Но для этого нужно потратить немного средств и времени.

Источник: http://vseon.com/analitika/mnenie-eksperta/dmitrij-bogomolov-chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-zavyshena

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Что делать, если налог на недвижимость кусается? Кадастровая стоимость и как ее оспаривать – пошаговый алгоритм

Кадастровая стоимость – это основная оценка стоимости. Размер кадастровой стоимости должен достигать уровня рыночной стоимости. Фактически, конечно же, разница всегда есть, и эта разница всегда играет не в пользу налогоплательщика. Люди зачастую выплачивают завышенный налог на недвижимость.

Так в чем же проблема и как ее решить. Что должны знать об этом покупатели и владельцы недвижимости. Об этом и пойдет речь.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – расчетная стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, с учетом класса объекта и целевого назначения.

КС рассчитывается автоматизировано. В расчет принимается класс недвижимости, целевое назначение и стоимость объектов в диапазоне кадастрового квартала.

Весь оценочный процесс зафиксирован в законодательстве 135 – ФЗ от 29.07.98. согласно этому закону, порядок оценки выглядит так:

  • формируется перечень объектов, которым необходимо установить КС;
  • принимается решение о проведении оценочного мероприятия;
  • назначается исполнитель для подписания договора о кадастровой стоимости;
  • определяется кадастровая стоимость;- в результате оценки оформляется отчетность, где указывается КС;
  • по результатам отчета проводится экспертиза с утверждением результатов;
  • в государственный кадастровый реестр заносят результаты по кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость на что влияет

Прежде всего влияет на налог:

  • налог на имущество юридических организаций;
  • налог на имущество физических лиц;
  • земельный налог. Собственник недвижимости вынужден переплачивать налог, если кадастровая стоимость превышает рыночную цену объекта.

Почему КС может быть завышена

В основном, фактором повышенной КС являются ошибки, допущенные при определении КС. Так как перечень объектов очень объемный, а возможности для индивидуальной оценки не хватает, поэтому весь процесс проводится массово и без погрешностей не получается.

Но теперь вопрос в размере налога для собственника недвижимости, если КС в разы выше цены объекта. Какие расходы на уплату налогов понесет владелец.

Где узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

Чтобы узнать КС, нужно подать запрос на оформление справки о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр Недвижимости (ЕГРН), а информацию (без оформления справки) о КС своей недвижимости можно увидеть на официальном сайте. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, который указан в свидетельстве собственности, либо адрес объекта

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости

Где и как узнать, не завышен ли налог

Для этого необходимо сравнить рыночную цену с кадастровой стоимостью. Если КС на порядок выше, то можно сделать вывод, что оценка завышена.

Например: На 20 марта 2017 года КС дачного участка установлена 250 000 рублей. Но в этот же период его рыночная стоимость составляла 100 000 рублей.

Из этого следует, что КС завышена в два с половиной раза.

Оспаривание кадастровой стоимости: можно ли сделать и как

Конечно же, оспаривать кадастровую стоимость можно. Это прописано в законе «Об оценочной деятельности». Далее подробно расскажем как это правильно сделать.

Кто может оспаривать КС

КС имеют право оспорить:

— все физические лица, если установленная кадастровая стоимость вынуждает переплачивать налог;

— юридические лица, которые так же переплачивают налоги;

— органы государственной власти или местного самоуправления, если объекты значатся в их собственности.

На каких основаниях можно оспорить

Собственник недвижимости может оспорить КС в двух случаях:

  1. Если есть существенная разница между КС и рыночной стоимостью
  2. Если при расчете были использованы ошибочные данные о местоположении, целевое назначение объекта указано не верно, не правильные характеристики недвижимости, возможно, не верно указано состояние объекта.

Как оспаривать кадастровую стоимость Порядок действий

Когда вы полностью удостоверились, что КС слишком завышена, тогда ее необходимо оспаривать. Оспаривать имеет право только владелец недвижимости двумя способами6 либо подать заявление в суд, либо заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС. Способ оспаривания выбирает сам заявитель

Через комиссию оспаривание проходит быстрее. Заявка будет рассмотрена в течение месяца. К тому же нет необходимости оплачивать госпошлину, в отличие от разбирательств в суде.

Если решение комиссии ничего не решит в пользу заявителя, то тогда уже можно обращаться в суд.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах оценки КС созданы и работают во всех регионах Российской Федерации.

По статистическим данным оспаривания КС за 2015 год было рассмотрено 22,4 тыс. споров из 31,3 тыс. поданных заявок. В результате рассмотрения заявлений, кадастровая стоимость, в общем, снизилась на 27%. Из 64,4 тыс. спорных объектов по 28 тыс. объектам кадастровая стоимость снижена на сумму 1,6 трлн. рублей.

Источник: http://dcvesta.ru/zavyshena-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-delat/

Кадастровая стоимость дома: как проверить или оспорить?

Кадастровая стоимость, нужна физическим и юридическим лицам, чтобы правильно и по закону совершать сделки с недвижимым имуществом. Помимо этого, такой показатель нужен и в целях определения размера налогового обязательства перед государством. Существуют и другие ситуации, при которых кадастровая стоимость дома необходима.

Однако не все граждане достоверно понимают, что она собой представляет и чем отличается от цены за объект недвижимости, например, выставленной на продажу на каком-либо сайте.

В 2018 году кадастровая стоимость недвижимого объекта определяет его конечную цену для продажи, обмена, аренды и совершения иных действий. Существуют специальные методические указания, которые выработаны специально для того, чтобы достоверно узнать сколько стоит то или иное строение.

Кадастровую стоимость рассчитать можно в отношении не только жилого дома, но и иных объектов:

  • квартиры;
  • любого производственного помещения;
  • отдельно стоящего нежилого здания;
  • незавершенки;
  • земельного участка и другой недвижимости.

При этом не важно кто является собственником объекта – гражданин или юридическое лицо.

Важная особенность кадастровой стоимости заключается в том, что с момента ее последнего определения она не изменяется на протяжении трех лет. Однако переоценку нужно делать не реже, чем в пятилетку.

В этом и состоит основное отличие такого показателя от рыночной цены дома или квартиры. По правилам, суммы такие должны практически совпадать.

Но как показывает практика, основанная на мониторинге представленных в открытом доступе объявлений, стоимость недвижимости меняется довольно часто, то в большую, то в меньшую сторону.

Иногда разницу можно заменить спустя в несколько дней.

Основной вопрос всех, кто хотя бы раз сталкивался со сделками с недвижимостью, желают знать, как же определяется кадастровая стоимость нежилого помещения, домов, земельных наделов, зданий, сооружений, незавершенного строительства и иного имущества подобного рода.

Как узнать

Разбираться в сложных формулах определения цены гражданину вовсе не обязательно.

Для этого есть специализированные организации, в которых трудятся инженеры, прошедшие для этого обучение. Есть и многочисленные сайты, где можно узнать кадастровую стоимость в режиме онлайн.

Такие сервисы находятся в открытом доступе, ими могут воспользоваться все желающие провести расчеты.

При определении кадастровой цены используются такие показатели:

  • Дата, когда было построено здание. Чем старше недвижимость, тем ниже становится его цена. Объясняется это тем, что со временем качество постройки ухудшается, оно ветшает, местами приходит в негодность. Оцениваются по данному критерию особенно тщательно:
  1. фундаменты;
  2. несущие конструкции;
  3. коммуникационные сети и др.

Учитывается, в ремонт такого строения нужно вложить большое количество денежных средств, привлечь дополнительные трудовые ресурсы.

Если здание имеет историческую ценность, как объект культурного наследия, то данный критерий не может применяться. В основном «старость» постройки выверяют для квартир, иных жилых помещений, производственных объектов и т.п.

  • Материал изготовления. В совокупности с предыдущим показателем кадастровая стоимость здания в одной местности может отличаться, даже если год постройки или сдачи в эксплуатацию был одинаков. Например, долговечность кирпичного дома по сравнению с деревянным, делает его дороже.
  • Площадь недвижимого имущества. Как уже можно понять, чем больше размеры дома или квартиры, тем выше кадастровая стоимость. Особое внимание нужно обратить на частные дома с прилегающей территорией. По всем правилам продажа таких объектов совершается неделимо, однако регистрация жилья и земли идет по разным путям. Но для определения стоимости берется то и другое. Это происходит потому, что эксплуатация и жизнедеятельность в частном доме невозможно без прилегающего земельного участка. Чем больше надел, тем выше кадастровая стоимость.
  • Окружающая инфраструктура. Если сравнить цену большого частного дома в селе, деревне или садовом товариществе со стоимостью скромного индивидуального жилища в черте города, то разница в большую сторону будет в пользу города. Так, считается, что городские постройки окружены лучшей инфраструктурой, чем сельские:
  1. школы, детские сады, вузы, Суры и другие учебные заведения;
  2. магазины;
  3. зоны отдыха (парки, скверы);
  4. дорожная сеть;
  5. учреждения здравоохранения и др.

Как оплачивать услуги ЖКХ через портал Госуслуги

Этот показатель оценивается индивидуально, потому что и города и деревни бывают разными. Возможно дом в элитном поселке будет стоить намного дороже, чем жилище в провинциальном городке.

Средняя стоимость по субъекту страны. Развитость региона в экономическом плане влияет на кадастровую стоимость. В этот показатель входит и уровень заработной платы населения, в зависимости от которого граждане могут позволить себе жилье в своем населенном пункте.

Важно! Итоговая кадастровая стоимость оценивается в совокупности всех факторов в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и дается соответствующее заключение.

Онлайн

Проверить актуальную кадастровую стоимость дома можно в режиме реального времени с помощью официального сайта Росреестра.

Конечно, полную информацию об объекте недвижимости он не выдаст бесплатно, но ценовую политику проследить безвозмездно вполне возможно.

Так, чтобы узнать только кадастровую стоимость и иные общие данные на ресурсе Росреестра необходимо:

  • на главной странице сайта нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
  • кликнуть «Перейти в раздел»;
  • с правой стороны войти во вкладку «Сервисы»;
  • выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • откроется поле со строками для заполнения, где можно выбрать критерий поиска по кадастровому, ранее присвоенному или условному номеру, адресу, по праву ограничения;
  • ввести соответствующие известные данные;
  • если они являются корректными, то откроется новое окно с результатами поиска;
  • при выборе нужного объекта развернется его карточка с открытой информацией;
  • в одном из пунктов будет прописана кадастровая стоимость дома, земельного участка и пр.

МФЦ выдает справки о составе семьи – быстро и без хлопот!

Для таких манипуляций необязательно быть зарегистрированным пользователем.

Получение сведения на имеют юридической силы, а выдаются для ознакомления. Чтобы получить официальный документ, нужно совершить иные действия, а именно, это должна быть выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая палата

Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – это орган государственной власти. С его помощью при личном присутствии можно получить сведения на бумажном носителе, подкрепленные печатью учреждения и подписью уполномоченного лица.

Чтобы проверить кадастровую стоимость дома можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг), если он имеется в населенном пункте.

Выписка из домовой книги через МФЦ – как оформить самостоятельно?

Алгоритм отправки запроса выглядит следующим образом:

  1. Непосредственное обращение в государственный орган.
  2. Составление заявления, образец которого располагается на стендах в здании Росреестра. В этом государственном органом сотрудники не оказывают помощь в составлении обращений. А в МФЦ такую услугу оказать могут. Гражданину нужно просто предоставить оператору всю информацию, а потом поставить подпись собственноручно.
  3. Приложить к заявлению дополнительные документы: собственный паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, документ на дом или иной объект недвижимого имущества.
  4. После приема бумаг, сотрудник должен выдать человеку расписку в получении документации. Предварительно в Росреестре или МФЦ снимут их копии и сразу вернут владельцу. В расписке будет указано, что взяли у гражданина, а также время и дата выдачи результатов рассмотрения.
  5. Получение выписки в назначенный срок. Подойти необходимо в то же учреждение, куда сдавались бумаги. На руки будет выдана справка о кадастровой стоимости земельного участка из Росреестра или же иной недвижимости с печатью синего цвета и подписью ответственного лица.

Можно заранее при подаче заявления указать, что результат рассмотрения отправили почтой на указанный заявителем адрес.

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости

В настоящее время существует много компаний, которые оказывают помощь гражданам в определении стоимости недвижимости. Благодаря им, можно оценить объект независимо и сопоставить результаты с уже имеющимися в реестре. А также со сведениями, которые только планируется внести.

Деятельность оценщиков необходима при купле-продаже квартир, домов, земельных участков; передаче в залог; оформлении ипотеки, а также оспаривании информации.

ПрофСервис

Данная компания оказывает широкий спектр услуг по проведению оценки различных объектов:

  • квартир;
  • домов;
  • коммерческих зданий и помещений;
  • земельных участков;
  • гаражей.

Стоимость не так высока, поэтому работа оценщиков доступна большой аудитории граждан. Помимо недвижимости, возможно заключить договор и на оценку бизнеса, авторских прав, товарных знаков, ущерба при пожаре, затоплении.

Офис располагается в Москве.

Атлант Оценка

Известна и другая московская оценочная компания – Атлант Оценка, которая помогает гражданам и юридическим лицам еще и с проведением экспертизы не только материальных объектов, но и психологической, криминалистической, экономической и др.

Можно обратиться и за квалифицированной юридической помощью. Компания может обжаловать или опротестовать стоимость, если это необходимо.

Атлант Оценка имеет подтверждающие сертификаты своей профессиональной деятельности, которые можно изучить на официальном сайте организации.

Центральное юридическое агентство

Данная компания работает не только в сфере оказания квалифицированной юридической помощи, но и оценивает различные объекты на территории Москвы и Московской области. Опыт работы организации составляет уже 15 лет. За это время были оказаны многочисленные услуги по определению стоимости домов, иных жилых и нежилых объектов.

Всегда можно заказать бесплатную консультацию по многоканальному телефону и узнать, например, как оспорить кадастровую стоимость.

Как с помощью портала Госуслуг проверить готовность документов в Росреестре

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

В различных ситуациях, например, для исчисления налога на имущество, людям требуются достоверные и актуальные сведения о кадастровой стоимости таких объектов.

Может быть выявлено, что такой показатель завышен или занижен по сравнению с установленным на рынке.

В таком случае, возможно снизить такую кадастровую стоимость квартиры, дома и т. п.

Однако не всегда это делать целесообразно. Если в результате вновь проведенной оценки стоимость получилась выше на 20-30 процентов, то затевать спор и пересматривать цену на таком основании нет смысла. С большей вероятностью будет вынесен отказ.

С другими показателями можно уменьшить кадастровую стоимость следующим образом:

  • подать исковое заявление в суд;
  • написать обращение в комиссию территориального подразделения Росреестра.

В судебные органы ежегодно в большом объеме попадают такие споры. Стоит отметить тот факт, если необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то подавать иск нужно по месту нахождения оспариваемых домов, квартир, земельных участков и т. д.

Приложить к заявлению нужно такие документы:

  1. копию паспорта собственника жилого или нежилого помещения;
  2. кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  3. оценку стоимости объекта в виде отчета;
  4. правоустанавливающие документы, например, договоры купли-продажи, дарения, бумаги о вступлении в наследство и др.

Судебный процесс по такому вопросу является дорогостоящим, так как необходимо уплачивать госпошлину, расходы на представителя, заплатить за оценку независимой экспертизы и др.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://gosinfo.guru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-doma

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую. С этого момента она очень всех волнует в связи с тем, что основу налога на имущество составляют сведения кадастра.

То есть налог на имущество граждан привязывается к стоимости квартиры, указанной в данных кадастра. На переход к новому способу налогообложения отведено пять лет. Рассмотрим как в 2018 году можно оспорить кадастровую стоимость квартиры, куда обратиться и какие документы предоставить.

Что такое кадастровая стоимость?

Независимые оценщики рассчитывают кадастровую стоимость квартиры при проведении государственной кадастровой оценки. Она зависит от нескольких критериев:

  • местоположения квартиры;
  • года постройки;
  • общей площади недвижимости;
  • материала строения.

Стоимость устанавливается приблизительная, она может падать до половины реальной стоимости жилища.

Переход к новому принципу вычисления налога на недвижимые объекты займёт пятилетний период. Каждый год его сумма будет повышаться примерно на двадцать процентов.

К 2020 году процесс завершится и большинство жителей страны ощутят в несколько раз возросший налог, а владельцы дорогого жилья большой площади будут платить его в размере нескольких десятков тысяч рублей.

Переоценить жилую площадь допускается только по истечении трёх лет и не реже одного раза за пять лет. С 2012 года кадастровая стоимость квартиры почти приравнялась к продажной, став ниже неё примерно на двадцать процентов.

Именно от этого сейчас зависит размер налога на жилье. Получив завышенную сумму в квитанциях, многие собственники уже занялись её оспариванием, для того чтобы снизить начисления.

Специалисты считают, что через несколько лет судебные инстанции и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры?

На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо в том случае, если налицо фактическая ошибка оценщика, повлёкшая за собой повышение стоимости квартиры в указанной системе данных.

При этом потребуется приложить некоторые усилия, чтобы доказать неправильную информацию в данных Росреестра. Затевать процесс рекомендуется при твёрдой уверенности в наличии ошибки.

Если размер кадастровой стоимости, содержащейся в Росреестре, значительно превышает реальную рыночную стоимость квартиры, вероятность выигрышного решения суда более чем вероятна.

В любом случае при наличии мнения или сведений об ошибке в стоимости, нужно не тянуть с оспариванием, чтобы уменьшить кадастровую стоимость жилья.

В настоящий момент собственники недвижимости располагают двумя законными путями для оспаривания указанной проблемы.

  1. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра, где написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Кроме заявления, собственнику квартиры необходимо предоставить кадастровый паспорт жилья, отчёт о рыночной стоимости и документы, удостоверяющие личность заявителя.
  2. Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости, в отношении которой предстоит спор. Документы предоставляются аналогичные тем, что и в Росреестр. Дополнительно ещё нужно приложить копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Перечень документов может быть дополнен, если суду понадобятся уточнения.

Как показывает практика, при обращении в Росреестр, данный вопрос можно решается быстрее. Срок рассмотрения заявления в указанной организации составляет один месяц. Государственная пошлина при этом не уплачивается, в отличие от судебного оспаривания.

Решение двух компетентных органов зависит от заключения по факту фактической стоимости «крыши на головой», от корректности указанных там сведений. Если она больше кадастровой, то обращение в инстанции завершится принятием положительного для заявителя решения.

Ошибочно полагать, что суммы, указанной при сделке купли-продажи оспариваемого жилья, будет достаточно, что бы откорректировать кадастровые сведения. Законодательством предусмотрено проведение именно экспертной оценки стоимости недвижимого объекта независимыми оценщиками.

Делается это в связи с тем, что при сделках купли-продажи его стоимость может быть занижена или, наоборот, увеличена. В целях возврата более весомой суммы подоходного сбора или неуплаты его же впоследствии.

Поэтому при таких сделках рыночная стоимость не всегда правильно указывается. Отсюда следует, что и договор не является основанием для рассмотрения его в уполномоченных инстанциях.

Специалисты данной отрасли рекомендуют ускорить решение вопроса о снижении кадастровой стоимости объекта. При существенном завышении суммы и налог будет значительно увеличен, а пересчитать его не удастся.

Если успеть снизить кадастровую стоимость жилища в первом полугодии, то к уплате уже будет адекватная сумма. Также кадастровая стоимость может быть снижена не в произвольном порядке, а на средний рыночный уровень.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry.html

Minstroy39.ru
Добавить комментарий