Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников.

Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает.

И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму.

В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

• Категория участка;
• Цель его использования;
• Площадь надела;
• Статус населенного пункта, в котором он находится;
• Наличие инфраструктуры;
• Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

• Материала, из которого построен объект недвижимости;
• Возраста и физического износа построек;
• Территории расположения;
• Площади недвижимости;
• Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

• Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
• Использовать публичную кадастровую карту.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра и заполнив интерактивную анкету, любой желающий может найти необходимые сведения о своем недвижимом имуществе в кратчайшие сроки.

Такая доступность объясняется тем, что эта информация является всего лишь справочной и не имеет юридической силы.

Имейте в виду, что для онлайн-заявки вам понадобятся реквизиты вашего пенсионного страхового свидетельства.

Как оспорить сумму?

Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

• Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
• Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости;
• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
• Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
• Копия правоустанавливающего документа на объект (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление суда и т.д.).

Внимание!

У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

(1 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Вместо рыночной стоимости суд взял за основу кадастровую стоимость квартиры

В это время регионы выбирают, когда они будут проводить кадастровую оценку. После ее проведения данные отправляются в Росреестр», – рассказал руководитель ведомства Игорь Васильев. Каждый регион устанавливает свои налоговые ставки, но это в любом случае не больше 0,3%.

В Москве за квартиру до 10 млн налог будет до 10 тысяч рублей в год. Многим россиянам при этом показалось, что налог вырос значительно. В этом случае его можно оспорить. «Если не согласны, вы можете оспорить.

У вас есть несколько способов: можно обратиться в комиссию, организацией которой занимается Росреестр, туда входит представители региона, оценщики. Можно обратиться в суд, если кадастровая стоимость существенно выше рыночной. Комиссия рассматривает обращение 30 дней», – отметил Васильев.

Для многих категорий введены льготы. Весь список можно посмотреть на сайте налоговой службы.

Стоимость имущества при разделе

Основания для переоценки недвижимости Учитывая достаточно внушительные суммы нового налога на имущество, большинство экспертов рынка прогнозирует наплыв желающих внести коррективы в кадастр. Уже сейчас в судах общей юрисдикции рассматривается множество подобных исков по земельным участкам, где чаще всего встречаются случаи некорректной оценки объекта.

Есть вероятность, что оспорить стоимость жилья пожелает около 10% собственников.

«Конечно, часть населения не будет этим заниматься в силу недостаточной юридической и финансовой грамотности.

Многие вообще не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости, другие не захотят затевать судебные разбирательства», — комментирует Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».

« Однако грубых оценок кадастровой стоимости было сделано очень много. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной в 3 раза».

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Если обнаружатся несоответствия, например, указана не та площадь недвижимости, количество комнат, доля в собственности или что-то другое, то техническую ошибку устранят без обращения собственников жилья в государственные органы», — рассказывает Елена Щепкина. А вот в ситуации, когда причина переоценки заключается не в ошибочных данных о метраже квартиры, собственнику придется потратить немало сил, времени и денег на обоснование своих претензий к госорганам.

В большинстве случаев для корректировки данных в кадастре понадобится помощь юристов и профессиональных оценщиков, а положительный результат усилий отнюдь не гарантирован.

«Во-первых, определенных денег будет стоить сама оценка, а во-вторых, при существенном отклонении потребуется ещё и экспертиза саморегулируемой организации, которая также стоит достаточно дорого.

Верховный суд рассказал, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Внимание Соответственно, экономическая целесообразность спора о суммах налога в год в 2-10 тысяч рублей отсутствует, заявитель больше потратит на привлечение юристов, оценщиков и проведение экспертизы.

Существенную экономию могут получить собственники дорогостоящего жилья, а также те, у кого коммерческая недвижимость записана на физических лиц», — поясняет ситуацию Павел Карцев, MRICS, к.э.н., генеральный директор Valrus Ltd.

«Вероятность снизить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке наиболее высока, если сумма в реестре значительно выше рыночной стоимости объекта», — комментирует Борис Кузнецов, юрист компании «Акцепт Консалтинг».

Что делать, если рыночная цена намного ниже кадастровой

Если по итогам проверки не выявлено никаких нарушений, данные расчетов отправляются в Росреестр. Цена квартиры, определенная оценочной организацией, будет меняться не реже одного раза в пять лет.

Где оспорить? Прежде, чем заниматься вопросом обжалования оценки квартиры, стоит убедиться в существовании значительной ценовой разницы. На официальном сайте Росреестра есть доступная информация о всех налогооблагаемых объектах.

Реальную цену можно узнать через объявления о продаже квартир в конкретном районе и доме. Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью есть две организации, где можно доказать свою правоту:

• Суд. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину;
• Росреестр.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Обратите внимание, что вернуть переплаченный налог нельзя, и пересмотренная стоимость будет применяться только в текущий и будущие налоговые периоды.

• Действительно ли оценка завышена – превышает рыночную стоимость.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – зайти на специальный интернет-сервис Росреестра и ввести в форму поиска кадастровый номер объекта или его адрес. Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

При расчете налога:

• кадастровая стоимость уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров, установленного для того или иного объекта недвижимости (актуальные данные по вычетам – ст. 403 Налогового кодекса);
• применяются налоговые льготы, если налогоплательщик – лицо, освобожденное от уплаты имущественного налога (полный список льготников и льготных объектов недвижимости – ст.

Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог

При этом руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина не исключает и вероятность обратного процесса, когда кадастровая стоимость объектов начнет влиять на рыночную. С коллегой согласна и Елена Щепкина. «Это возможно, если начисляемые налоги будут сильно бить по кошельку собственников.

Важно В этом случае цены на загородную недвижимость на вторичном рынке «упадут» — но не в реальности, а в договорах купли-продажи. И именно эта цена из договоров купли-продажи и будет кадастровой ценой объекта недвижимости», — комментирует эксперт.
Приблизительно сравнить соответствие кадастровой и рыночной стоимости своей квартиры может каждый собственник. Данные оценки доступны онлайн на официальном сайте Росреестра по адресу объекта, а получить представление о фактической цене квадратных метров поможет любая база недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

С 2015 года имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Она же, в свою очередь, определяется федеральными службами без учета реального состояния имущества и дополнительных характеристик, определяющих его цену.

• Законодательство
• Зачем оспаривать?
• Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости
• Как проводится оценка квартиры?
• Где оспорить?
• Досудебный порядок оспаривания
• Через суд
• Перерасчет имущественных налогов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.
ГПК РФ). Заявитель вправе просить суд о выполнении одного из следующих требований (п. п.

1 и 2 Постановления): — установить в качестве кадастровой стоимости объекта его рыночную стоимость (подробнее читайте во врезке ниже); — оспорить решение комиссии об отказе в пересмотре кадастровой стоимости; — оспорить действия или бездействие комиссии.

Обратите внимание! Как оспорить кадастровую стоимость объекта, находящегося в долевой собственности Участник долевой собственности вправе обратиться в комиссию или суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников.

Ведь каждый собственник самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях (п. 2 ст. 392 и п. 3 ст. 408 НК РФ, п. 6 Постановления). Суд пересматривает кадастровую стоимость этого объекта в целом (п. 17 Постановления).

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (Постановление от 30.06.2015 N 28, далее — Постановление). Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости представлена на с.

41. Схема поможет организациям и предпринимателям уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги. Шаг 1.

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, в качестве кадастровой суд вправе установить рыночную стоимость (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ и п. 2 Постановления).

Поэтому процесс оспаривания собственник начинает с оценки рыночной стоимости объекта (подробнее читайте во врезке ниже). Справочно.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде или в специальной комиссии необходимо, если оценка не соответствует реальной (завышена) и из-за этого вам приходится серьезно переплачивать по имущественному налогу. Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, дома, гаража, машиноместа или иной недвижимости, выбрав один из двух вариантов:

1. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующую в регионе нахождения соответствующей недвижимости, а затем, если получено отрицательное решение, обратиться в суд, обжаловав это решение.
2. Обратиться в суд.

Как узнать кадастровую стоимость Прежде чем решать, как оспорить кадастровую стоимость земли для уменьшения налога или недвижимости, нужно понять:

• Какова кадастровая стоимость объекта на текущий момент.

Существуют три способа кадастровой оценки квартиры:

1. Сравнительный, когда оценщик собирает и сравнивает ценовую информацию о проведенных имущественных сделках, и применяет ее к конкретной группе;
2. Затратный, применяется при расчете стоимости незаконченных объектов. Здесь учитывается подключенные коммуникации, материалы и другие затраты, влияющие на расходы для постройки;
3. Доходный, используется при отсутствии достаточных данных для проведения сравнительного способа. Основывается на данных стоимости аренды, содержания объекта и других.

О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость квартиры, читайте здесь. Эксперт, выполняющий работы, должен быть членом СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков). Он самостоятельно выбирает способ проведения расчетов. Результаты, в виде отчетов, проверяются комиссией, состоящей из экспертов СРО.

Источник: http://departamentsud.ru/vmesto-rynochnoj-stoimosti-sud-vzyal-za-osnovu-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры | Сам себе адвокат

Летом следующего года москвичам, а жителям других регионов России владеющих квартирами, дачами и гаражами только осенью следующего года придется заплатить налог на имущество с кадастровой стоимости. Но позаботиться о том, чтобы эта стоимость и сумма налога не оказались завышенными, надо сейчас, до конца 2015 года.

Как правило кадастровая стоимость большинства земельных участков в Москве и других регионах России сильно завышена.

Поэтому лучше уже сейчас узнать кадастровую стоимость своего жилья и оспорить ее.

Если не подать заявление на пересмотр стоимости до конца года, то в следующем году придут уведомления на уплату налога с нереальными суммами. И оспорить их в 2016 году уже не удастся.

Где искать кадастровую стоимость своей недвижимости

Кадастровую стоимость лучше не узнавать с помощью калькуляторов на сайтах различных ведомств, а брать из официальной справки, выданной территориальным управлением Росреестра. Справка бесплатная. Проще всего обратиться за ней в Росреестр с помощью электронного сервиса «Получение сведений из ГКН».

Ищите его в нижней части главной страницы сайта rosreestr.ru. В первой строке запроса выберите «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

А в нижней строке первой страницы запроса — удобный для вас способ получения: в виде электронной ссылки, в бумажном виде по почте или в территориальном отделе Росреестра.

Обратиться за кадастровой справкой также можно в отделы Росреестра или в ближайший многофункциональный центр. Прописка здесь не играет роли. Услуга не привязана к территории.

Оспорить кадастровую стоимость, которая вам кажется несоразмерной, можно в двух случаях:1) в отчет об определении кадастровой стоимости закралась явная ошибка: например, неверная площадь, местоположение, вид разрешенного использования и т. д.;

2) технических ошибок нет, но вы считаете оценку явно завышенной.

Массовая кадастровая оценка земли проводится вслепую, без выезда на место. Поэтому индивидуальные особенности вроде последнего или первого этажа, неприятного вида из окна квартиры, а также неровностей ландшафта в случае с участком никто не учитывает.

Сами оценщики уверяют, что региональные власти предоставляют им недостаточно сведений об объектах оценки. Из-за этого получилась неразбериха с ценами.Раньше суды считали, что оспорить кадастровую стоимость могут только собственники недвижимости.

Однако в июне Пленум Верховного суда в постановлении от 30 июня 2015 г.

№ 28наделил этим правом также:— бывших собственников объекта, если им все же успевают насчитать налог за часть налогового периода, в котором действует спорная кадастровая стоимость;— участников долевой собственности, даже если нет согласия от остальных собственников;— арендаторов, если стоимость аренды зависит от кадастровой стоимости недвижимости (при согласии собственника);— лиц, имеющих исключительное право выкупа государственной или муниципальной собственности, если стоимость выкупа рассчитывается от кадастровой стоимости;

— прокуроров.

Куда обращаться с жалобой на оценку

Подать заявление о завышении кадастровой стоимости недвижимости физические лица могут в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. А если это не поможет, то в суд.

Можно обратиться в суд и сразу, минуя комиссию (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Жаловаться в комиссию проще, и это бесплатно. Поэтому если речь о технических ошибках, то лучше все же начать с нее.

Другое дело, если вы просто считаете оценку необъективной. В таких спорах чиновники редко поддерживают владельцев недвижимости. Поэтому, возможно, стоит потратиться на госпошлину и пойти напрямую в суд.

Так больше шансов, что кадастровую стоимость признают завышенной по сравнению с рыночной.

Подавать заявление надо не в районный суд, а в суд субъекта федерации,Судьи обязаны вынести решение в течение двух месяцев с даты поступления заявления в суд (ст. 141 КАС РФ). Но если нет большого желания ходить по судам, можно попытать счастья и в комиссии. Особенно когда дело касается технических ошибок.

С обращением в суд или в комиссию при Росреестре затягивать не стоит. Его в случае успешного общения с региональными чиновниками можно и отозвать. Но подать жалобу в комиссию или в суд вовремя крайне важно.

Независимо от того, когда в кадастр внесут принятые судом изменения, новая стоимость будет использоваться для расчета налога с 1 января того года, в котором владелец квартиры или участка подал заявление о пересмотре.

Другими словами, если успеть подать заявление в комиссию или в суд до конца года и в течение следующего года добиться признания кадастровой цены не соответствующей рыночной, то налог по новой стоимости пересчитают и за 2015 год.

А вот если подать заявление об оспаривании в 2016 году, то даже в случае успеха в суде за 2015 год налог на имущество придется платить исходя из завышенной кадастровой стоимости (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).Это не касается технических ошибок.

Если кадастровую стоимость снизят по этому основанию, то налог пересчитают с момента, когда была утверждена неверная стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости и земли, принадлежащей физическим лицам, часто оказывается завышенной из-за технических ошибок. Одна из самых распространенных в ошибок — неверный вид разрешенного использования.

Оценщики при пространной формулировке «жилищное строительство» автоматически относили участок к группе с максимальной кадастровой стоимостью — «размещение домов многоэтажной жилой застройки». Фактически же на этом месте стояли малоэтажные личные дома.

В таких случаях для корректировки кадастровой стоимости участка достаточно обратиться в Росимущество.

Как оспорить кадастровую стоимость

Чтобы исправить техническую ошибку, обратитесь в комиссию при Росреестре. Заметно сложнее доказать, что кадастровая стоимость, несмотря на отсутствие ошибок, гораздо выше рыночной. Нельзя просто прийти и сказать, что не согласен.

Надо нанять оценщика, который составит отчет о рыночной цене квартиры или участка. Он может быть из любого региона. Но пользоваться услугами абы кого нельзя.

Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, которая отвечает за качество выполненной работы и профессионализм своих членов.

Правильно составленный отчет о рыночной цене квартиры или участка гарантирует успех. Если не в комиссии, то в суде точно. И тут важно не ошибиться с датой, на которую оценивается недвижимость.

Отчет о рыночной цене квартиры на сегодняшний день не подойдет, поскольку кадастровая оценка проводилась как минимум годом ранее. В частности, цены на квартиры и в Москве, и области определены на 1 января 2014 года. Значит, и оценщику надо определить рыночную стоимость квартиры на 1 января 2014 года.

То есть он должен сравнить кадастровую стоимость квартиры с рыночной стоимостью аналогичных квартир в конце 2013 года.Но вполне может быть, что ваша квартира не попала в массовую оценку и ее оценили в индивидуальном порядке чуть позже.

Точную дату, на которую определена стоимость квартиры, лучше посмотреть в кадастровой справке.Оценщик поднимет архивы, изучит печатные издания, специализирующиеся на публикации объявлений или на недвижимости, созвонится с риелторами и бывшими владельцами аналогичной недвижимости, посмотрит платные базы данных и т. д.

Ему также понадобится осмотреть оспариваемый объект и сфотографировать его. Снимки прикладывают к отчету о рыночной стоимости.

Если указанная в готовом отчете рыночная цена будет меньше кадастровой более чем на 30 процентов, необходимо получить положительное заключение на него в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

К заявлению на оспаривание необходимо приложить следующие документы:— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность;— кадастровую справку, в которой указана спорная кадастровая стоимость;— документы, подтверждающие ошибочность сведений, указанных в кадастровой справке, или отчет о рыночной оценке (в бумажном и электронном варианте);— экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщика на бумаге и в электронном формате;— договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка;— остальные документы, в которых содержатся технические данные о недвижимости.Если комиссия откажется удовлетворить ваше заявление, можно обратиться в суд.Подчеркните в иске, что ваши права как налогоплательщика нарушаются «необоснованным увеличением налогового бремени из-за несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей».

Потребуйте установить кадастровую стоимость равной рыночной. Ответчиками указывайте не налоговую инспекцию и не региональные власти, а территориальное управление Росреестра и Федеральную кадастровую палату.

Дешевле и быстрее оспаривать участки и квартиры совместно с соседямиВ стране уже есть практика коллективного оспаривания стоимости земельных участков. Дачное или садоводческое товарищество заказывает единый отчет о рыночной стоимости всех владений.

Это возможно, поскольку для земельных участков в пределах одного дачного или садового объединения часто применяется одинаковый удельный показатель кадастровой стоимости. Без учета индивидуальных особенностей.

Он равнозначно затрагивает права всех участников объединения, а значит, они могут оспорить его вместе. Чиновники из Росреестра призывают владельцев подмосковных участков пользоваться такой возможностью повсеместно. Тогда услуги оценщика для каждого отдельно взятого землевладельца обойдутся дешевле.

В Управлении Росреестра по Московской области объясняют, что для начала надо организовать общее собрание участников садового или дачного объединения. На нем необходимо выбрать уполномоченного, который будет представлять интересы членов товарищества в комиссии. А также отобрать оценочную компанию.

Соответственно, в комиссию помимо стандартного набора документов от каждого участника надо будет представить доверенность или решение общего собрания об уполномоченном лице.

Оценщики утверждают, что с квартирами можно поступить также. То есть заказать один отчет на весь многоквартирный дом. Ведь удельный показатель — стоимость квадратного метра — для всех квартир в доме обычно один и тот же.

Выгоднее заказать единый отчет оценщика о рыночной стоимости квартир в одном многоквартирном доме. Так мы исключаем вариант, когда стоимость двух соседних квартир значительно отличается из-за того, что собственники заказали отчет у разных оценщиков. Кроме того, такая «оптовая» оценка обойдется дешевле.

То, что услугу приобрели «оптом», по мнению оценщиков, не должно сказаться на ее качестве. У специалиста есть возможность посетить каждую квартиру и учесть все индивидуальные особенности: этажность, вид из окна, пригодность для жизни и т. д.

Зато стоимость отчета для каждой отдельно взятой квартиры при этом может снизиться до 50 процентов.

Сколько стоит оценка участков и квартир для оспаривания

На сайтах многих оценочных компаний опубликован соблазнительный прейскурант: от 5000 и даже от 2000 руб. за оценку квартиры. Но дьявол кроется в деталях: это цена оценки для сделок и ипотеки. Для оспаривания кадастровой стоимости совсем другие ценники. Как минимум 15 000 руб.

Объясняется просто: одно дело оценить квартиру на сегодняшний день, сравнив ее с аналогичными предложениями на рынке. Другое — разузнать ее стоимость задним числом: поднимать архивы, базы данных и т. д.

Если по итогам оценки рыночная стоимость окажется выше кадастровой на 30 процентов, то к вышеперечисленным затратам добавится еще примерно столько же — за экспертизу отчета в саморегулируемой организации. Такая же ситуация с земельными участками.

Возможно, скоро процедура оценки рыночной стоимости станет дешевле. Летом этого года законодатели решили, что у стоимости экспертизы отчета в СРО должен быть потолок.

Статью «Оспаривание кадастровой стоимости по КАС с 15.09.2015 года читайте здесь.

Архивы Выберите месяц Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012

Источник: http://pershickow.ru/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

Как получить выписку из егрюл в электронном виде?

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов). Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Понятие, как рассчитывается

В соответствии с действующим законодательством, под кадастровой стоимостью следует понимать цену недвижимого объекта, которая определяется уполномоченными представителями государственного органа по кадастровой оценке с помощью специальных методик, с учетом последних изменений рыночного ценообразования. В последствии подсчитанная стоимость учитывается при расчете арендной платы и прочих налоговых платежей, которые по закону должен регулярно уплачивать собственник жилья.

Стоит учитывать, что определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом:

• специально разработанной единой методике по определению кадастровой стоимости жилья;
• использования актуальных сведений, требуемых для её подсчета;
• применения независимого подхода при оценке на каждом этапе подсчета стоимости;
• обоснования произведенных подсчетов с экономической точки зрения.

На кадастровую стоимость могут повлиять следующие характеристики недвижимого объекта:

• год, когда дом был построен;
• общая площадь (+жилая площадь);
• наличие и характер инфраструктуры, расположенной вблизи объекта кадастровой оценки;
• средняя стоимость остального близлежащего жилья (учитывается средняя стоимость за квадратный метр).

Как узнать?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость дома можно следующими способами:

• по номеру Росреестра;
• через Кадастровую палату;
• через другие уполномоченные органы (например, Многофункциональный центр).

Разберем каждый способ по отдельности.

Обращение в Росреестр

Данные по кадастровой стоимость каждого из недвижимых объектов РФ хранятся в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Получить доступ к этой базе можно при обращении в Росреестр.

В соответствии с законодательством, получить данные из базы ЕГРН может любой гражданин. Для этого достаточно воспользоваться официальным порталом государственного органа. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта требуется совершить следующие манипуляции:

• зайти на официальный портал Росреестра;
• в появившейся раскладке найти раздел «Деятельность», а в нем другой раздел, который носит название «Кадастровая оценка»;
• на открывшейся странице найти блок «Узнать кадастровую стоимость»;
• заполнить пустыне поля всплывшей формы;

В ней необходимо указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а также его точный адрес.

• после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд,  результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Обращение в МФЦ

Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.

Для получения выписки требуется предпринять следующие действия:

• Обратиться в территориальное подразделение Многофункционального центра;
• Составить заявление на получение выписки из кадастрового паспорта установленной формы;

• Передать необходимую документацию: ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта), квитанции об оплате государственной пошлины, свидетельства о праве собственности на жильё и прочие правоустанавливающие документы;
• Получить расписку, которая подтверждает факт подачи заявления и документа, и в которой указывается дата, когда готовую выписку можно получить;
• Получить выписку в назначенную дату.

Процедура уменьшения КС

Поскольку величина кадастровой стоимости напрямую сказывается на размере налоговых платежей, которые придется уплачивать за жильё, а также арендной плате, если квартиру решат использовать в этих целях, возросший за последние несколько лет интерес собственников к возможности уменьшения кадастровой стоимости можно считать вполне обоснованным.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государственными органами, можно исключительно до отметки рыночной стоимости на недвижимого объекта.

Т.е. если рыночная стоимость дома выше кадастровой, подавать прошение об её уменьшении будет нецелесообразным.

Однако, если рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой, собственнику дома следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы, а именно — комиссию по решению споров с КС или (если предыдущая инстанция в конкретном субъекте РФ отсутствует) суд.

При обращении в обозначенный орган следует совершить следующие действия:

• собрать необходимые документы для проведения оценочных действий;
• обратиться в Кадастровую палату для получения выписки из кадастровой палаты;
• выбрать компанию, которая определить актуальную рыночную стоимость;
• обратиться в комиссию по спорам с КС в Кадастровую палату с результатами оценки рыночной стоимости
• ожидать результатов повторной оценки и последующего уменьшения кадастровой стоимости.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-doma-zavyshena.html

Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

• 1 Дмитрий Богомолов: «Что делать, если кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена» — аналитика недвижимости и строительства
• 2 Что делать если кадастровая стоимость дома завышена
• 3 Оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость квартиры
• 4 Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росеестр | ФСК Лидер
• 5 Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры
• 6 Что делать если завышена кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

С 1 января 2015 года в Новосибирской области налог на имущество для физических лиц исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая указана в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов были внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам массовой оценки.

Первая массовая оценка объектов капитального строительства – жилых и нежилых зданий, помещений – проводилась на территории региона по состоянию на 22 ноября 2011 года, а результаты были утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п.

При проведении массовой оценки величина кадастровой стоимости объектов недвижимости обычно отличается от рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретного объекта недвижимости, так как оценщиком не в полной мере учитываются все ценообразующие факторы: наличие транспортной доступности, инженерных коммуникаций, включая электро- и газоснабжение, в том числе состояние объектов и их специфические характеристики: год постройки, материал стен, этажность.

Шаг 2. Узнаем, завышена кадастровая стоимость или нет

Для начала необходимо предварительно самостоятельно определить факт завышения кадастровой стоимости объекта, чтобы оценить целесообразность дальнейших действий.

Чаще всего собственники узнают о завышении кадастровой стоимости недвижимости благодаря имущественному налогу, который напрямую зависит от кадастровой стоимости. Узнать точную кадастровую стоимость объекта можно путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать выписку можно в любом отделении МФЦ, оплатив государственную пошлину, либо на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области.

После получения выписки следует сравнить указанную там цену со средней рыночной стоимостью на аналогичные объекты, сделать это можно посредством анализа порталов размещения объектов недвижимости. В случае если завышение кадастровой стоимости в сравнении с рыночной очевидно и составляет 30 %, подобное завышение служит основанием для переоценки стоимости.

Шаг 3. Получаем заключение профессионального оценщика

Для подачи заявления о переоценке кадастровой стоимости потребуется заключение профессионального оценщика о стоимости объекта недвижимости.

Как правило, организаций, оказывающих подобные услуги, много, стоимость их услуг варьируется в среднем от 7 до 20 тыс. руб.

Но такие затраты не должны пугать собственников, учитывая то, что завышенная кадастровая стоимость и, как следствие, большой имущественный налог несут в себе гораздо большие затраты.

Шаг 4. Собираем пакет документов

Следующим этапом станет подготовка необходимых для подачи с заявлением документов. К числу таких документов относится выписка из ЕГРН, содержащая в себе сведения о кадастровой стоимости объекта. Также потребуются копии правоустанавливающих и подтверждающих право на объект недвижимости документов.

Это может быть договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности и т. д.

К ним нужно приложить отчет, подготовленный специалистом-оценщиком, копию паспорта, в случае если заявитель – физическое лицо, или копии учредительных документов и документа, подтверждающего полномочия, в случае если заявитель – юридическое лицо, доверенность – при подаче заявления через представителя.

После подготовки необходимого пакета документов следует заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости и подать указанное заявление непосредственно в Росреестр или посредством почтовой связи.

Шаг 5. Ждем решения комиссии при Управлении Росреестра

Росреестр рассматривает поданное заявление в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах.

Также заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии. В качестве рекомендации советуем вам не пропускать заседание комиссии, а принять в нем участие, привлекая по возможности также специалиста-оценщика.

В результате рассмотрения комиссия принимает решение либо об отказе в переоценке кадастровой стоимости, либо об удовлетворении.

В случае принятия решения об отказе собственник не лишается права оспорить решение в судебном порядке.

Шаг 6. Обращаемся в суд

В случае удовлетворения требования заявителя комиссией процедура снижения кадастровой стоимости завершается без дополнительных сложностей.

Если в снижении кадастровой стоимости отказано, заявитель вправе направить исковое заявление об оспаривании решения комиссии или снижении кадастровой стоимости в суд. Подсудность определяется по месту нахождения Росреестра.

В качестве приложения к иску следует приобщить материалы, ранее направляемые в комиссию.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2017 году жители региона направили в ведомство 1 077 заявлений с требованиями пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости для физлиц.

Это на 207 % больше, чем в 2016 году. По 62 % заявлений сотрудники ведомства пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости.

Объем отклоненных заявлений составил 12 %, еще 22 заявления отозваны заявителями.

По данным федерального Росреестра, в результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды за 2017 год, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения на 55 %. При рассмотрении величины кадастровой стоимости на комиссиях Росреестра за тот же период ее размер был снижен 14,6 %.

Таким образом, оспорить и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости вполне возможно. Но для этого нужно потратить немного средств и времени.

Источник: http://vseon.com/analitika/mnenie-eksperta/dmitrij-bogomolov-chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-zavyshena

Что делать если кадастровая стоимость дома завышена

Именно от этого сейчас зависит размер налога на жилье.

Получив завышенную сумму в квитанциях, многие собственники уже занялись её оспариванием, для того чтобы снизить начисления.

Специалисты считают, что через несколько лет судебные инстанции и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры? На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений.

Законодательный регламент Так как кадастровую оценку квартир проводит государственный орган, то соответственно, эта деятельность должна контролироваться соответствующими нормативно правовыми актами.

Самым важным законом, который только может регулировать вопросы, касающиеся назначения кадастровой стоимости, является ФЗ №135, в котором говорится об оценочной деятельности государственных органов в нашей стране.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена?

Внимание

Честный кадастр: как уменьшить налог на квартиру Три года назад налогообложение объектов недвижимости в России начали переводить на другой принцип – расчет отчислений государству по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

потенциальная проблема нового метода – завышение суммы налога вслед за переоценкой жилья.

Опасения подтвердились: после перерасчета налогов оспорить кадастровую стоимость захотели многие петербуржцы, и сегодня этот вопрос остается актуальным.

Почему растут налоги Подход Росреестра предполагает, что кадастровая стоимость должна быть сопоставима с реальным ценником, фигурирующим в объявлении о продаже квартиры. Критерии расчета обеих величин похожи, и в норме кадастровая стоимость должна быть на 20–25% ниже рыночной, формирующейся с учетом конкуренции предложений.

Как определяется кадастровая стоимость дома и как ее уменьшить?

Кроме заявления, нужно подать на рассмотрение: — кадастровую справку о кадастровой цене (с данными об оспариваемых результатах кадастровой оценки);- нотариально заверенный документ, подтверждающий право собственности на жилье;- документ о рыночной стоимости квартиры (если основание претензии – существенное расхождение кадастровой и рыночной стоимости);- документ-доказательство ложности информации, по которой была вычислена оспариваемая кадастровая стоимость (если основание претензии – ошибка в учете особенностей объекта). Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта через суд, этот пакет документов придется дополнить квитанцией об оплате госпошлины. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Что делать, если кадастровая стоимость дома завышена?

Важно

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов).

Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Она зависит от нескольких критериев:

• местоположения квартиры;
• года постройки;
• общей площади недвижимости;
• материала строения.

Источник: http://centr-preobrajenie.ru/zavyshena-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-delat/