Ответственность ТСЖ перед собственниками

Обязанности тсж перед жильцами многоквартирного дома

1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
8. Проверять работу обслуживающего персонала.
9. Решающее право голоса, в том случае, когда при ании их одинаковое количество.
10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.

1. Знать законодательные акты РФ.
2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
8. Сохранять другие хозяйственные документы.
9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
10. Контролировать бухгалтерский учёт.
11. Вести хозяйственную документацию.
12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
16. Организовать обучение сотрудников.
17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
18. Закупать материалы на проведение таких работ.
19. Помогать в работе коменданту.
20. Планировать квартальную работу.
21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.

• соблюдать все права по управлению домом и представлять интересы владельцев, в рамках правовых кодексов РФ;
• выполнять все обязательства и осуществлять грамотное управление, в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
• выполнять требования администрации, а также действующих положений нормативно-правовых актов;
• заполнять актуальной информацией список членов объединения и ежегодно в первом квартале направлять его в исполнительные органы власти;
• поддерживать в хорошем виде санитарное и техническое состояние совместного имущества;
• выполнять все обязательства, перечисленные в заключенном договоре.

Рекомендуем прочесть:  Наказание за сплошную линию разметки 2018

Обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома: что входит и какие отчеты предоставляет

Декларировать можно все, что угодно. Однако слова словами, но ценятся в жизни прежде всего дела. Имея права и обязанности, ТСЖ в первую очередь заботится о содержании и управлении домом, предоставлении качественных услуг, нормальном функционировании всех систем многоквартирного дома.

Основные права ТСЖ заключаются в том, что оно самостоятельно заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, определяет смету расходов и доходов, смета утверждается на общем собрании, а на ее основе определяется размер платежей. На какие первоочередные цели пойдет поступившая от жильцов оплата, тоже решает ТСЖ.

Обязанности УК и ТСЖ перед жителями МКД

— если возникает ситуация, при которой предоставление какой-либо услуги становится невозможным, в этом случае управляющая организация обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение неудобств связано с проведением ремонта, жильцы должны быть информированы об этом за 10 дней до начала проведения работ;

— предоставлять гражданам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

За что несет ответственность ТСЖ

• обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
• заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
• выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

• составления смет доходов и расходов;
• заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
• расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
• своевременной их оплата;
• организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия руководителя управляющей организации?

Имеет ли право председатель ТСЖ отключать электроэнергию? Председатель имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

Рекомендуем прочесть:  Характеристика на неблагополучного ребенка

Права, обязанности, ответственность и полномочия ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома

1. Выполнять требования действующего законодательства.
2. Управлять домом в соответствии с порядком, определенным в ЖК, раздел 4.
3. Реестр членов ТСЖ ведется в соответствии с требованиями закона, копия его направляется в госорганы.

   Кому именно указывается в 20 статье, части 2 ЖК.

4. Органы исполнительной власти информируются обо всех внесенных изменениях в уставные документы в течение 3 месяцев (ст. 20, ч. 2 ЖК). Все копии вносимых изменений заверяются председателем, секретарем общего собрания.

А, следовательно, как любая организация, а так же ее руководители, несет ответственность за свои действия, невыполнение своих обязательств перед членами товарищества сторонними организациями и физическими лицами, государством, в соответствии с нормами действующего законодательства, вплоть до уголовной.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Каковы права и обязанности председателя ТСЖ: требуем положенное

В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

Но даже в таком случае председатель и сотрудники ТСЖ — плотники, ремонтники и т.д. — не имеют права проникать в квартиру, тем более осуществлять взлом двери.

Максимум, что они могут — перекрыть воду и заварить трубу у соседей выше и ниже.

Если, к примеру, произошло короткое замыкание, то они могут просто изолировать квартиру от общей электроцепи.

05 Авг 2018      toplawyer         97      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/obyazannosti-tszh-pered-zhiltsami-mnogokvartirnogo-doma

Обязанности ТСЖ 2019 — перед жильцами, права, законодательства

Давно существующие проблемы коммунального обслуживания вызвали потребность в выборе собственниками жилья эффективного способа управления многоквартирным домом. В связи с этим законодательством введен один из возможных вариантов — ТСЖ.

Такая административная форма организуется жильцами на добровольной основе для самостоятельного управления общедомовым имуществом. Поэтому за состояние здания, его внутренних помещений и придомовой территории они сами несут ответственность.

О товариществе

Официальное понятие ТСЖ (товарищества собственников жилья) закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Согласно закону, оно представляет собой объединение владельцев помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом.

ТСЖ создается для обеспечения нормальной жизнедеятельности одного или нескольких зданий. Оно преследует цель – не получение прибыли, а разумное владение, распоряжение и пользование хозяйством многоквартирного дома.

Поэтому товарищество является специальной некоммерческой организацией.

Организация ТСЖ сегодня выбирается практически во всех новостройках. Его членами могут быть владельцы квартир и других помещений. Форма обсуждается на общем собрании жильцов и формируется на основе ания.

Какие функции выполняет?

Функциональное назначение ТСЖ состоит в осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. Раньше этим занимались управляющие компании в лице ЖЭУ и коммерческие фирмы.

В круг основных функций товарищества входит:

• осуществление контроля соблюдения порядка в подъездах;
• предоставление жильцам услуг в соответствии с их потребностями;
• соблюдение установленных законодательством санитарных норм;
• обеспечение владельцев помещений парковочными местами;
• благоустройство придомовой территории: устройство детских площадок, зон отдыха и пр.

Законодательство

Все действия ТСЖ регулируется нормативно-правовыми актами и не должны противоречить современному законодательству. Товарищества начали образовываться после распада СССР. В то время и возникла необходимость в правовом регулировании их деятельности.

Первый федеральный закон о ТСЖ был введен еще в 1995 году. С 1 марта 2005 года он утратил силу в связи со вступлением в действие ЖК РФ – основного документа, регламентирующего деятельность и полномочия товариществ.

Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, на него распространяется действие ФЗ № 7 от 1996 года «О некоммерческих организациях».

В Жилищном кодексе товариществу отведен раздел № 6 (ст. ст. 135-152). Он разъясняет порядок регистрации ТСЖ и ведения его работы. Компетенция закреплена в статье 137.

О правомочности выбора общим собранием исполнительного органа (правления) и контроля над ним говорится в нормах статьи 145.

На основании ст. 30 Конституции РФ и ст. 143 ЖК РФ товарищество формируется на добровольной основе. Основание для членства – заявление владельца помещения в доме.

Обязанности ТСЖ

ТСЖ обязано обеспечивать выполнения предписаний законодательства, нормативно-правовых актов и устава. За неисполнение обязанностей, определенных ЖК РФ и уставом, товарищество несет ответственность.

Перед жильцами

Круг обязанностей ТСЖ перед жильцами и собственниками помещений в многоквартирном доме широкий:

• контроль над работой сервисных компаний, выполняющих бытовой обслуживание (к примеру, уборку снега, вывоз мусора);
• решение вопросов по ремонту и эксплуатации здания, уборки двора и придомовых участков (детских площадок, дорожек, зон отдыха);
• обеспечение проведения различных плановых работ;
• контроль над фирмами и их работниками, обеспечивающими порядок и чистоту подъездов, лестниц, приквартирных холлов;
• обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества жильцов;
• заключение контрактов на содержание и ремонт общего имущества дома с владельцами помещений, не участвующими в ТСЖ;
• обеспечение исполнения всеми владельцами квартир обязательств по содержанию и ремонту здания сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество дома;
• обеспечение соблюдения интересов и прав хозяев помещений дома при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
• принятие мер по предотвращению и прекращению действий лиц, которые препятствуют реализации прав собственников жилья;
• представление интересов владельцев помещений в обслуживаемом доме;
• иное, предусмотренное уставом ТСЖ.

Права

Для надлежащего выполнения своих обязанностей ТСЖ наделено рядом прав, закрепленных в статье 137 ЖК РФ:

• заключение контрактов с управляющими и сервисными фирмами на обслуживание здания и предоставление коммунальных услуг;
• самостоятельное выполнение работ для жильцов (к примеру, наем клирингового персонала, организация вывоза мусора);
• ведение расчетов по доходам и расходам, определение необходимого объема финансирования текущего ремонта в доме, оплаты работы подрядчиков, формирование резерва;
• расчет с компаниями, оказывающими услуги товариществу;
• пользование кредитными средствами в порядке, установленном законом;
• продажа, сдача в аренду, обмен имущества, включая недвижимость (например, аренда в доме офисных или торговых помещений);
•  осуществление расчетов по квартплате на основе смет;
• взимание с собственников и нанимателей площадей оплаты за коммунальные услуги;
• принятие к должникам по квартплате или аренде мер, разрешенных законодательством.

Весь список полномочий товарищества содержится в его уставе.

К примеру, в него может входить право на переоборудование помещений или улучшение придомовых участков (организация парковочных мест и пр.).

Предусмотренные уставом полномочия не могут противоречить российскому законодательству. Ими можно только дополнять установленные ЖК РФ права относительно конкретных случаев.

Большая часть прав правления товарищества реализуется самостоятельно, к примеру, осуществляются расчеты квартплаты и распределяются средства по счетам. Такая деятельность именуется текущей работой ТСЖ. Для контроля над законностью ее произведения назначается специальная комиссия из нескольких граждан, не входящих в членство товарищества.

Ответственность за неисполнение обязанностей

Ни жилищное, ни гражданское законодательство не закрепляет конкретной ответственности членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

Однако, это не значит, что они никак не контролируются и не могут быть наказаны за совершение правонарушений. Обычно санкции предусматриваются в уставе.

Общегражданскую ответственность члены ТСЖ несут за следующие нарушения:

• халатность (например, жильцы заблаговременно не извещены членом правления о предстоящем собрании);
• мошенничество (к примеру, подлог документации о показаниях учетных приборов);
• присвоение или растрата (неправомерное использование средств резервного фонда);
• обман или введение в заблуждение жильцов дома, участников товарищества;
• подлог;
• превышение полномочий (например, вход в помещение без позволения хозяина).

В этом случае можно подать жалобу на ТСЖ в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

За свои действия несут материальную ответственность все участники ТСЖ, включая председателя и представителей правления. 

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/objazannosti-tszh/

Ответственность ТСЖ: как привлечь к ответственности председателя и за что несут ответственность собственники

Ответственность собственников ТСЖ

Кто несет ответственность в ТСЖ

К какой ответственности можно привлечь тсж

Что делать, если ТСЖ отказывается от выполнения обязанностей

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме имеют право самостоятельно осуществлять управление имуществом. Для этого необходимо организовать ТСЖ. Товарищество регистрируется в виде юридического лица и является посредником между жильцами и компаниями-поставщиками коммунальных услуг.

Организация отвечает за начисление платежей за квартплату и расчет с контрагентами. Финансовая деятельность может являться нишей для злоупотреблений. Как можно привлечь к ответственности ТСЖ и в каких случаях все-таки без качественной юридической поддержки не обойтись, рассмотрим подробнее.

Ответственность собственников ТСЖ

ТСЖ – это объединение граждан, которые владеют жилыми помещениями, расположенными в одном многоквартирном доме на праве собственности.

Таким образом реализуется право собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой. ТСЖ является альтернативой управляющей компании.

Органом управления товариществом является собрание собственников жилья.

ТСЖ относится к юридическим лицам, поэтому должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Организация имеет право от своего имени заключать договора с компаниями-поставщиками коммунальных услуг, а также:

1. ТСЖ должно обеспечивать надлежащие условия для жильцов (организовывать вывоз мусора, нанимать работников для уборки территории и подъездов, проводить работы по облагораживанию участков).
2. На организацию возлагается обязанность по урегулированию финансовых вопросов. Разрешается сдавать в наем общее имущество (подвальные помещения, придомовые территории).
3. Компания собирает денежные средства с собственников и нанимателей и передает их поставщикам коммунальных услуг. Для обеспечения длительности организация имеет право привлекать кредитные средства.

ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании Устава. Документ включает полный спектр прав и обязанностей организации.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кто несет ответственность в ТСЖ

ТСЖ, как юридическое лицо, несет ответственность перед собственниками, государством, муниципальным образованием, поставщиками услуг.

Отдельные члены правления несут личную ответственность за решения, принимаемые для обеспечения деятельности организации.

Товарищество отвечает по финансовым обязательствам и за ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных Уставом.

ТСЖ состоит из председателя, членов правления и ревизионной комиссии (группы собственников, осуществляющих контроль за деятельностью правления).

Председатель относится к органу правления. Его функцией является принятие решений по деятельности организации и представление ТСЖ при заключении договоров, юридических сделок, оформлении займов.

Председатель несет ответственность в случае искажения или сокрытия данных о компании и ее деятельности. В случае возникновения у организации долгов, которые возникли вследствие необоснованных решений руководителя, возможно привлечь к ответственности председателя ТСЖ.

Другие члены правления также несут ответственность. Их основной функцией является обеспечение обязательств организации перед контрагентами. Правление является исполнительным органом ТСЖ.

Члены правления несут ответственность за решения, которые принимают для обеспечения деятельности организации. Принятие недобросовестных и неразумных решений может привести к негативным последствиям. Члены правления могут привлекаться к штрафным санкциям для возмещения вреда, нанесенного последствиями их решений.

К какой ответственности можно привлечь тсж

В случае ненадлежащего исполнения обязанностей или грубого нарушения законодательства предусматривается привлечение ТСЖ к ответственности. Контракты, которые заключаются организацией, являются гражданско-правовыми. Поэтому меры ответственности за нарушение условий предусматриваются Гражданским кодексом.

Ответственность по действиям товарищества относятся к правонарушениям в сфере охраны собственности. На организацию в целом налагаются меры административной ответственности. Юридические лица подлежат санкциям в виде штрафов.

Председатель ТСЖ может быть привлечен к уголовной ответственности. В соответствии с законодательством уголовное наказания применяется лично к должностному лицу, а не к организации в целом.

Преступления, которые совершаются председателями товарищества, носят преимущественно имущественный характер:

• нецелевое использование средств ТСЖ;
• мошенничество;
• растрата;
• злоупотребление полномочиями.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что делать, если ТСЖ отказывается от выполнения обязанностей

Участник ТСЖ имеет право требовать восстановления нарушенных прав. Для урегулирования спорных вопросов с товариществом необходимо действовать в следующем порядке:

• Обратиться с заявлением на имя председателя организации.
• Подготовить обращение в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор.
• Обратиться с исковым заявлением в суд.

Обращения подаются в пошаговом режиме. Документы на имя председателя подаются в 2 экземплярах. Секретарь должен поставить печать о принятии заявления к рассмотрению. Срок для реагирования по обращению участника ТСЖ составляет 1 месяц.

При отсутствии ответа или при получении неудовлетворительного ответа, гражданин прикладывает свой экземпляр заявления и ответ организации к жалобе в надзорные органы. Оформление заявления возможно одновременно в Прокуратуру, профильную инспекцию и суд.

Для обращения в судебные органы необходимо подготовить доказательную базу. Бремя доказывания наличия правонарушения в деятельности ТСЖ возлагается на заявителя. Документы должны предоставляться в виде оригиналов.     

ТСЖ является юридическим лицом. Ответственность за решения, которые принимает правление товарищества несет организация. За совершение противоправных действий, совершенных должностным лицом, отвечает лично нарушитель. Закон предусматривает возможность привлечения должностных лиц ТСЖ к уголовной ответственности.          

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/otvetstvennost-tszh/

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

• обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
• предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
• грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Ответственность ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в России

Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество, в котором граждане, проживающие в одном многоквартирном доме, решили совместно управлять общим имуществом.

Именно владельцы жилой недвижимости являются членами ТСЖ, входят в состав правления и становятся председателями товарищества.

Организованное общество автоматически становиться юридическим лицом, занимающимся хозяйственной деятельностью.

Не всегда такая деятельность складывается успешно. Случаются случаи банкротства, растраты, хищения, нецелевое использование средств. И тогда наступает ответственность.

В данной статье рассмотрим, что представляют собой товарищества собственников жилья, какие права и обязанности возникают у его членов, а также узнаем, какая ответственность возникает при нарушении правил Устава или российского законодательства.

ТСЖ — это добровольное объединение граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме.

Допустимо создание товарищества на базе одного или нескольких жилых домов или даже целых кварталов.

Согласно практике, чем меньше организация, тем больше конкретных проблем можно решить и намного эффективнее проводить улучшения условий проживания.

Но крупные товарищества имеют больше возможностей, больше имущества и средств, а значит, могут быстрее и проще находить устранять критические ситуации и недоработки.

Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией, имеющей право вести хозяйственную деятельность для достижения общих целей.

То есть с точки зрения закона, каждое ТСЖ является юридическим лицом и должно быть должным образом зарегистрировано.

Процедура государственной регистрации дает товариществу множество прав и обязанностей, но также увеличивается и ответственность управляющего аппарата за осуществляемую ими деятельность.

Основные функции

Товарищества собственников жилья создаются для того, чтобы улучшить и облегчить проживание в многоквартирном доме.

Исходя из этих целей, основными функциями ТСЖ становятся:

Грамотное управление общим имуществом дома	приведение в порядок территории, сдача в аренду помещений, подписание договоров на поставку коммунальных ресурсов по выгодным ценам и т.д.
Эксплуатация общедомового имущества	контроль работоспособности оборудования, своевременное техническое обслуживание и прочее
Ремонт — сбор денежных средств	подготовка и осуществление текущего и капитального ремонта по решению жильцов или при необходимости

Для большинства жильцов создание товарищества мало, что значит в юридическом смысле.

Они хотят увидеть улучшения, которые выражаются в следующем:

Постоянное предоставление коммунальных услуг без перерывов и остановок	чистые, освещенные подъезды
Наличие детских и спортивных площадок во дворе дома	уборка двора и своевременный вывоз мусора
Наведение порядка на придворовой территории и создание газонов и клумб	контроль и честность при начислении квартплаты

То есть общее собрание жильцов самостоятельно определяет существующие проблемы и слабые места их общего дома.

: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ

Задачей правления и председателя является профессиональное их устранение доступными методами и средствами.

А собственников недвижимости — своевременное внесение членских взносов и оплата ежемесячных квитанций по коммунальным и иным слугам.

Права и обязанности членов организации

Образованное товарищество наделяет и управляющий аппарат (правление, председатель) и самих членов ТСЖ определенными правами и обязанностями.

Те граждане, что взяли на себя правленческие функции, обязаны:

В полной мере обеспечить нормальное функционирование всех технических устройств многоквартирного дома	соблюдать и поддерживать доступными средствами чистоту и санитарную безопасность на вверенной территории
Заключать выгодные для всех собственников жилья договоры на поставку коммунальных ресурсов	и соблюдать их выполнение, в противном случае своевременно расторгать договоренности и взыскивать неустойку
Предоставлять собственникам и жильцам многоквартирного дома необходимую им информацию	финансового иди другого характера в границах, очерченных российским законодательством
В обязательном порядке	заключать договора на предоставление коммунальных услуг с собственниками жилья, не являющимися членами организации
Определять смету расходов и доходов на год	и на основе этих финансовых документов регулировать размеры платежей и членские взносы
Представлять интерес собственников жилья	во всех инстанциях (суды, органы местной администрации, Налоговая инспекция и прочее)

Собственники жилья, являющиеся членами ТСЖ в момент вступления в объединение жильцов также берут на себя определенные обязанности.

В основном это:

• оплата коммунальных платежей согласно полученным квитанциям;
• внесение членских взносов, установленных в размере, определенном правлением;
• участие в общих собраниях собственников жилья многоквартирного дома.

Ответственность ТСЖ в 2019 году

Законодательно определено, что товарищества собственников жилья являются юридическими лицами, поэтому ответственность за несоблюдение требований и невыполнение возложенных обязательств возможна нескольких видов:

Гражданская	возникает при нарушении норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, предполагает имущественное наказание, то есть для возмещения ущерба или убытков может быть конфисковано имущество виновника
Административная	возникает в случае нарушения норм КоАП, а также местных законов об административных нарушениях
Уголовная	возникает при совершении наиболее серьезных правонарушений (кража, мошенничество)

Ответственность ТСЖ можно классифицировать и по отношению к объекту правонарушения:

1. Участниками товарищества.
2. Собственниками жилья, не состоящими в рядах организации.
3. Ресурсопоставляющими компаниями.
4. Муниципальным образованием.
5. Государством.

Что касается жильцов, то они также могут понести определенное наказание при невыполнении своих обязательств перед ТСЖ.

Если вы не оплачиваете потребляемые коммунальные услуги и не желаете вносить членские взносы, к вам могут быть применены имущественные меры воздействия.

Членов правления

Важно помнить, что не только само ТСЖ как юридическое лицо несет ответственность перед законом, собственниками жилья, и третьими лицами.

Каждый член правления, принимая на себя такую должность, должен понимать, что на него возлагаются определенные обязательства, невыполнение которых влечет за собой возникновение ответственности.

Управленческий аппарат организации является главой всего товарищества, поэтому именно эти люди принимают ответственные решения и несут обязательства за их исполнение перед всеми членами сообщества.

Председателя организации

Председатель товарищества собственников жилья, как главный управленец имеет самые широкие полномочия и соответственно при возникновении любых непредвиденных ситуациях, вся ответственность автоматически возлагается на него.

Председатель правления несет ответственность в рамках возложенных на него обязательств. Не больше и не меньше.

При составлении Устава важно учесть все нюансы, одним из которых является кропотливая проработка того, за что должен отвечать председатель и какие меры ответственности к нему могут быть применены.

Чаще всего в уставах прописывают следующее:

Ответственность за не предоставление информации	каждый участник организации имеет право на требование и получение необходимой информации о деятельности сообщества
За понесенные убытки	вследствие необоснованных решений, принятых председателем
Ответственность за невыполнение своих обязанностей	любой член товарищества, считающий, что председатель не справляется, может инициировать процедуру проверки и внести предложение о снятии его с должности

Перед собственниками

Статистические данные сообщают о том, что чаще всего страдают от неправомерных действий ТСЖ сами собственники, являющиеся членами такого объединения жильцов.

В основном собственники несут потери и убытки в следующих ситуациях:

Предоставление услуг ненадлежащего качества	заключение договоров с недобросовестными подрядчиками приводит к тому, что ремонт в доме либо не выполнен, либо качество его не соответствует общепринятым нормам и требованиям безопасности
Вред, причиненный жизни и здоровью	если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества — участились случаи гибели или получения гражданами тяжелых увечий вследствие содержания в ненадлежащем состоянии общедомового технического оборудования (лифты, мусоропроводы и т.д.)
Убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий	например, при заливе квартиры собственник не может воспользоваться услугами независимых экспертов, а должен надеяться только на ответственность лиц из числа правления ТСЖ
Моральный вред	причиненный вышеназванными нарушениями прав

За долги

Наиболее распространенное явление на территории Российской Федерации — ответственность, возникающая из-за наличия невыполненных долговых обязательств.

Причем это относится и к самим ТСЖ и к отдельным его членам, и к жильцам дома, не состоящим в товариществе.

Ответственность, возникающая по имеющимся долгам, регулируется нормами действующего российского законодательства.

Пути разрешения проблемных ситуаций

Любые ситуации, возникающие в процессе осуществления деятельности организации можно решить несколькими путями:

Обращение к председателю с претензией	и подача искового заявления в суд
Направление жалобы в одну из надзорных инстанций	Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.

Каждый человек, наделенный властью или нет, должен помнить, что любое противоправное деяние влечет за собой наступление ответственности. А какой она будет – зависит от тяжести проступка.

Источник: http://domdomoff.ru/otvetstvennost-tszh.html