Самовольная перепланировка нежилого помещения ответственность

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения — в 2019 году, штрафы, арендатора

На любую перепланировку жилого или нежилого помещения собственнику нужно получить разрешение согласно действующего российского законодательства. Любые строительные работы, которые выполнятся без согласования с контролирующими структурами, могут привести к привлечению хозяина помещения к административной ответственности.

Хозяин может получить предписание от жилищной инспекции узаконить перепланировку, если изменения были простыми и не масштабными, или привести помещение в его исходное состояние, если были произведены серьезные работы, которые могут угрожать безопасности других людей.

Человек, который отказывается выполнять предписание контролирующего органа, рискует быть неоднократно оштрафованным, поскольку по закону штраф может назначаться неограниченное количество раз до момента полного выполнения обязательств собственником.

Если же речь идет о серьезных нарушениях и дело дойдет до суда, владелец рискует лишиться недвижимости, которую имеют право продать на открытых торгах.

Определение понятий

Каждое жилое помещение имеет проект, без изменения которого перепланировка или переустройство жилища будет незаконной.

Действия по перепланировке можно проводить только после согласования с органом местного самоуправления, в противном случае действия собственника будут расцениваться как самовольное переустройство, и за подобное нарушение ему грозит ответственность.

Статья 7.21 КоАП России предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения. Практика рассмотрения подобного рода дел показывает, что действия могут квалифицироваться также по статье 19.1 КоАП – самоуправство.

Статья 19.1. Самоуправство

Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Пункт 2 статьи 29 ЖК России определяет, что владельца помещения ждет ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в виде штрафа.

Для физических и юридических лиц сумма отличается, например, если физлицу в Москве может быть назначен максимальный штраф до 2,5 тыс. рублей, то юр.

лицу грозит максимальный штраф в размере 1 млн. рублей.

Кроме того, контролирующий орган обязан выдать предписание собственнику помещения о необходимости вернуть недвижимость в исходное состояние. Если инспектору Жилищной инспекции отказать в доступе в нежилое помещение, он имеет право получить разрешение на беспрепятственное проникновение в него в судебном порядке.

Если хозяин отказывается устранять несанкционированную перепланировку согласно выданному предписанию, дело передается в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК России может выставить помещение на продажу с торгов. Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что подобное уже происходило.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В некоторых регионах такое согласование проводится через органы местного самоуправления, но, например, в Московской области легализация может быть произведена исключительно в судебном порядке.

Для арендатора

Ответственность арендатора за незаконную перепланировку нежилого помещения будет такой же, как и собственника – самовольный капитальный ремонт приведет к наложению штрафных санкций согласно действующего законодательства. Чтобы этого избежать, прежде, чем начинать работы, нужно подготовить проект, который важно согласовать со всеми контролирующими структурами, и только после этого можно начинать ремонт.

Если арендатор отказывается выполнять действия по устранению последствий незаконной перепланировки и узаконивания проведенного капитального ремонта или не хочет приводить помещение в первоначальное состояние, ему грозит не только штраф, но и расторжение договора найма на используемое помещение.

Важно отметить, что штраф за проведение самовольной перепланировки может назначаться неограниченное количество раз, то есть в случае нежелания устранять нарушения человек не ограничиться суммой в размере 2,5 тыс. рублей, такую сумму ему могут назначать к выплате даже каждую неделю до тех пор, пока он не узаконит свои действия и не приведет помещение в соответствие планам БТИ.

[link]Оформление перепланировки офиса может вызвать определенные сложности.

О том, как согласовать перепланировку нежилого помещение, читайте тут.[/link]

Штрафы

В большинстве случае на физическое лицо за проведение незаконной перепланировки жилого помещения накладывается максимальный штраф в размере 2,5 тыс. рублей, если же речь идет о юридическом лице, то тут штрафные санкции гораздо выше и могут достигать миллиона рублей.

Что касается нежилых помещений, то в данном случае санкции гораздо жестче, чем в случае с квартирами. Если собственником такого помещения является физическое лицо, то штраф будет назначен в таком же размере, как и в случае с жилым помещением. Если же владельцем является юрлицо, то размер штрафа стартует от 300 тыс. рублей.

Некоторые примеры

Многие владельцы недвижимости, которые решаются на незаконную перепланировку, думают, что узаконивать ее совершенно необязательно, и не станут этого делать.

На протяжении определенного времени они могут даже без каких-либо проблем пользоваться объектом недвижимости.

Однако, собственники забывают о том, что проведение переустройства квартиры без получения на то разрешения со стороны контролирующих органов не позволит в дальнейшем распоряжаться ней по своему усмотрению, например, продать или подарить.

Если же о перепланировке узнали соседи, то визита Жилищной инспекции можно ожидать в любое время, поскольку любая жалоба, даже необъективная, которая подана в этот орган, становится поводом для проведения проверки. В случае выявления факта перепланировки, собственник будет оштрафован.

Если допущенные нарушения могут негативно повлиять на состояние здоровья окружающих и их безопасность, то после штрафа, который был наложен повторно, жилищная инспекция предупредит владельца о возможном обращении в суд, которое обязательно последует, если не будут предприняты никакие действия по устранению нарушений. При этом на владельца лягут все судебные издержки.

Результатом судебного разбирательства станет решение, согласно которому собственник должен будет восстановить все за собственный счет.

Если же будет иметь место обрушение конструкций в результате проведенного ремонта, недвижимость будет продана с публичных торгов. Нужно отметить, что в 90% случаев подобные дела заканчиваются в пользу Жилищной инспекции, а не собственника недвижимости.

Со злостными нарушителями могут бороться при помощи такой меры наказания, как запрет на выезд из страны на время действия административного правонарушения.

Куда обращаться

Если человек заподозрил, что строительные работы, которые проводятся в соседней квартире, могут оказать влияние на целостность всего здания, поскольку нарушается прочность несущих конструкций, а в результате возникнет аварийная ситуация, он должен незамедлительно звонить на горячую линию Жилищной инспекции в своем городе.

Если обращение в управляющую компанию или жилинспекцию не дало ожидаемых результатов, нужно писать заявление в суд, сообщая про нарушение своих прав и возникновение угрозы в результате проживания в определенном многоквартирном доме.

Как узаконить переустройство

Чтобы узаконить перепланировку, человеку следует обращаться в БТИ по тому адресу, где находится объект недвижимости. Для согласования изменений, которые планируется выполнить, нужно подготовить проект, согласно которому они и будут производиться. Его должен завизировать кадастровый инженер, после чего документ можно согласовывать с БТИ.

В случае проведения неузаконенной перепланировки следует обращаться в архитектурный отдел городской администрации. Если таким образом согласовать не получится, придется обращаться с этой целью в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

В архитектурный отдел собственником жилья подается заявление, в котором указывается, когда работы были проведены и их объем. Рассматривается оно 45 рабочих дней. Процедура рассмотрения предполагает посещение жилого помещения специалистами из БТИ, которые осмотрят перепланировку, уточнят ее особенности и примут по данному вопросу решение.

Исходя из этого, перепланировку лучше узаконить до проведения строительных работ.

Это будет сделать несложно, если работы не масштабные, например:

• переустановка сантехники;
• заделка проемов, которые имеются в несущих стенах;
• монтаж или демонтаж встроенной мебели и т.д.

Владельцу для согласования перепланировки лучше воспользоваться услугами посредников, если:

• он не разбирается в действующем законодательстве;
• у него нет достаточного количества времени на сбор документов и посещение инстанций;
• изменения, которые планируется осуществить, влекут за собой подготовку плана и техзадания.

Чтобы узаконить перепланировку в 2019 году, нужно собрать такие документы:

• заявление, которое должно быть выдано собственнику в органах БТИ;
• собственнические документы на недвижимое имущество;
• проект, по которому уже проведено или будет проводиться переустройство;
• техпаспорт жилища;
• письменное согласие, выданное всеми остальными совладельцами помещения.

Если же согласовать перепланировку в жилищной инспекции не удалось, нужно готовиться к судебному разбирательству. Чаще всего дело доходит до суда, когда речь идет о сложных перепланировках.

В качестве истца в данном случае выступает сам владелец помещения, где была произведена перепланировка, поскольку именно он инициировал внесение в конструкцию строения изменений. В качестве же ответчика будет выступать жилищный комитет городской администрации.

Третьими лицами в процессе будут выступать все те, кто также прописан в квартире.

Форма искового заявления четко не установлена законом, но в нем должна содержаться информация, которая указана в статьях 131 и 132 Гражданского Процессуального кодекса.

В том случае, если эти требования не будут учтены при составлении иска, это может стать причиной для отказа в его рассмотрении.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

В иске должна содержаться информация:

• про истца и ответчика;
• про третьих особ, которые могут участвовать в процессе;
• про помещение: адрес; документ, который подтверждает право собственности, и его реквизиты; время проведения перепланировки; при проведении работ нанятой бригадой, нужно дать их контакты; при самостоятельном проведении работ собственник должен подтвердить наличие у него соответствующих навыков;
• причины, которые помешали владельцу получить разрешение на перепланировку от жилищного отдела;
• реквизиты заключения специализированных структур о том, что перепланировка не противоречит требованиям (Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, независимой экспертизы);
• просьба собственника о сохранении переустройства помещения;
• перечень документов, который прилагается;
• дата, когда был составлен документ, и подпись.

Среди документов, которые нужно приложить к исковому заявлению:

• поскольку стороны разбирательства обязательно должны быть оповещены о происходящем, нужно подать копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины истцом;
• копия свидетельства, которое подтверждает наличие собственнических прав на недвижимость у истца;
• справка о прописанных и проживающих в помещении, помимо истца;
• оригиналы заключений Роспотребнадзора и Госпожарнадзора;
• заключение, выданное независимыми экспертами о том, что объект недвижимости может быть сохранен в том состоянии, которое он приобрел в результате перепланировки, поскольку оно не угрожает прочности здания и не представляет угрозы для безопасности окружающих;
• копия техпаспорта помещения, который был действителен до проведения строительных работ;
• проект, по которому проводилась перепланировка;
• бумаги, подтверждающие факт проведения работ по перепланировке.

Если судом будет принято решение в пользу истца, ему следует заказать новый техпаспорт с учетом тех работ, которые были произведены. Обращаться для этого нужно в местный отдел БТИ. В среднем стоимость изготовления такого документа составляет около 1000 рублей.

После того, как новый техпаспорт получен, изменения следует зарегистрировать в кадастровой палате и зафиксировать их в новом кадастровом паспорте.

С этой целью нужно подать такие документы:

• судебное решение;
• копию заключения, выданного независимыми экспертами;
• собственнические документы;
• заявление про внесение изменений;
• квитанция про уплату государственной пошлины.

Представитель кадастровой палаты приедет в назначенный день для проведения осмотра объема работ, который был проделан в помещении. После этого проводится оплата изготовления нового документа. На его подготовку уходит не более месяца.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/otvetstvennost-za-nezakonnuju-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshhenija/

Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2019 в 2019 — ответственность, куда жаловаться

При каких обстоятельствах перепланировка признается незаконной, какая следует за это ответственность, можно ли обжаловать решения уполномоченных органов о наложении санкций, ответы на все эти вопросы освещены в настоящей статье.

Законодательство

Положения о перепланировке в нежилых помещениях рекомендуются нормами Жилищного кодекса при нахождении объектов недвижимости в многоквартирных домах.

Регулируются отношения также Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.

В положениях определено понятие «перепланировка», ее отличие от «переустройства», которое не требует согласования в уполномоченных органах.

Ответственность за нарушение правил проведения перепланировки установлена ст.9.21 КоАП РФ и ст.9.12 КоАП города Москвы.   

На основании п.11 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке нежилых помещений,  относятся, как :

• проведение работ, связанных с ухудшением эксплуатации здания, конструктивных элементов, причиняющих вред здоровью и жизни граждан, их имуществу и собственности юридических лиц;
• ограничение доступа к коммуникациям и инженерным сетям других собственников помещений;
• если после ремонта объекты не могут использоваться по назначению – при переводе в жилое требуется проведение процедуры изменения фонда;
• при нарушении устойчивости строения и несущих конструкций дома;
• подключение к общеквартирным счетчикам при установке оборудования, имеющего подключения к общедомовым ресурсам потребления;
• изменение вентиляционных шахт, их переустройство;
• превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции здания при монтаже дополнительного оборудования и новых перегородок;
• установка радиаторов на балконы, лоджии и в других помещениях, не предназначенных для отопления;
• нарушение строительных, технических, санитарных и эксплуатационных норм, требований к пожарной безопасности в нежилых зданиях;
• устройство лоджий на верхних этажах;
• проведение ремонта в аварийных и ветхих домах;
• при изменении фасада архитектурных и культурных памятников, являющихся культурным наследием.

Любое изменение нежилого помещения признается незаконным, если оно противоречит требованиям СаНПиНов и СНиПов, норм пожарной безопасности.

Таких условий множество и перечислить их в рамках одной публикации не представляется возможным, в их число входят:

• увеличение площади санузла за счет жилых помещений или над ними;
• расположение кухни или спальни над санузлом;
• обустройство входа в ванную через жилую комнату или кухню;
• отсутствие второго выхода для эвакуации.

Нельзя также присоединять канализацию к кухонному стояку, не проводить гидроизоляцию во влажных помещениях (санузел). Между санузлом и коридором должен быть порожек. 

Согласно действующим нормам запрещено соединять балкон или лоджию с другими помещениями внутри квартиры. Проем в стене можно делать только при предварительном согласовании в стене во избежание обрушения нежилого помещения или всего здания.

Если в ходе самовольной перепланировки не были нарушены требования закона, то ситуация с узакониванием намного лучше.

За нарушение будет наложен штраф в административном порядке, если при выполнении ремонта не нарушены требования нормативных актов и законов.

Также будет выдано предписание о необходимости устранения недостатков и согласования изменений в нежилом помещении.

Требуется обращение в государственные органы и службы на основании п.18 Приложения постановления Правительства №508 для получения разрешений на проведение ремонта. В Москве такая процедура органами местного самоуправления как в регионах не предусмотрена, требуется проводить легализацию через суд на основании п.4 ст.29 ЖК РФ.

С процессу узаконивания перепланировки службы требуют предоставить доказательства соответствия изменений действующим нормативным актам и требованиям. Для этого нужно получить технический план БТИ с поэтажной экспликацией. На копии этих документов отмечаются красными линиями планируемые изменения.

Предварительно желательно проконсультироваться со специалистами БТИ о возможности и соответствия СНиПам определенных изменений в нежилом помещении.

Если по результатам проведения технического осмотра выяснится, что такая перепланировка по закону недопустима, это повлечет такие последствия, как возвращение помещения в исходное состояние за счет виновного лица или собственника/пользователя помещения.

Жилищная инспекция рассматривает документы на узаконивание перепланировки в течение 3 месяцев, в то время как при планировании переустройства помещения достаточно всего 1 месяца. Из этого следует, что подать документы лучше до момента проведения ремонта, чтобы не вызвать негативных последствий.

Про перепланировку квартиры в панельном доме читайте здесь.

Скрывать проведение ремонтных работ в помещении не имеет смысла, об изменениях может стать известно по причинам:

• поступление жалобы в обслуживающую компанию (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.) из-за шума, строительного мусора, внеурочного выполнения работ (после 11-00 в жилых помещениях);
• при внеплановом осмотре помещения инженерами БТИ;
• при проверке Жилищной инспекцией г. Москвы объектов нежилого фонда.

Осуществить перепланировку может как собственник помещения, так и арендатор. Если изменения не внесены в технический план БТИ и не отражены в архиве Жилищной инспекции, об последствиях и устранении не вынесено постановление и информация о перепланировке не отражена в документах других органов, то можно вернуть помещение в исходное положение.

Со сложностями может столкнуться измененного помещения владелец объекта недвижимости при проведении сделки с недвижимостью.

Продать офис, магазин или другую нежилую площадь при отсутствии регистрации в уполномоченных органах изменений невозможно.

Сначала необходимо получить разрешения, а затем внести их в реестр кадастра и собственности в Росреестре с получением нового свидетельства.

Если дом расположен вМоскве, то заявление о незаконной перепланировки необходимо писать в Жилищную инспекцию административного округа. Если строение находится в другом регионе, принимают обращения городские администрации или исполнительные органы других населенных пунктов.

Жалоба пишется в свободной форме на имя руководителя отдела. Обязательно указывается заявитель, его паспортные данные, адрес проживания и контракты для связи – телефон, электронная почта.

В Москве вопросом рассмотрения таких жалоб занимается исключительно Жилищная инспекция. Ни полиция, ни управляющая компания, ни другие органы не смогут вынести решения по такому вопросу, поскольку не имеют соответствующих полномочий. Все, что они могут сделать, это по просьбе обратившегося лица передать дело в Жилищную инспекцию.

Можно попросить проверить определенное нежилое помещение на факт проведения незаконного ремонта. Это могут сделать соседи по площадке, представитель общего собрания собственников,  другие граждане, права и интересы которых могут затрагиваться проведением таких действий.

Не обязательно заявитель должен иметь доказательства проведения несанкционированного ремонта, достаточно, чтобы он изложил свои мотивы на проведение внеплановой проверки с целью установления факта.

По результатам должно быть вынесено постановление с установлением факта отсутствия или проведения незаконного ремонта. Подписывается документ инспектором, присутствующим при осмотре помещения.

Если будет ограничен его проход в помещение, то он может проникнуть в него на основании законного решения суда или постановления пристава-исполнителя при взаимодействии с правоохранительными органами.

Ответственность и штрафы

Законодательством предусмотрены санкции в следующих размерах:

• на основании п.2 ст.29 ЖК РФ за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме полагается взыскание штрафа. Аналогичная норма содержится в п.3.14.16 Приложения №2 к постановлению Правительства г.Москвы;
• на основании п.7.21 КоАП для граждан штраф по России составляет 2 000 – 2 500 руб, для организаций всех форм собственности – 300 000 – 350 000 руб;
• согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, п.3.14.15.1. Приложения №2 Постановлени Правительства Москвы №508, п.3.5.3.1 Административного регламента исполнения Госжилинспекции г.Москвы по осуществлению контроля за соблюдением требований по проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах для нежилых помещений в отношении владельца или пользователя жилого фонда на основании договора социального найма выносится предписание о восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид при проведении несанкционированной перепланировки. Указанная мера проводится за собственный счет нарушителя порядка. Такое постановление в столице выписывает инспектор Жилищной инспекции, а в других регионах России – сотрудников органа местного самоуправления, руководствуясь п.1 ст.26 ЖК РФ. При ограничении доступа сотруднику в помещение осуществляются распорядительные действия через суд с помощью судебных приставов в принудительном порядке;
• при неустранении последствий несанкционированной перепланировки на основании предписания, дело передается на рассмотрение суда. На основании п.5 ст.29 ЖК РФ возможно выставление квартиры на торги для реализации с выселением собственника и проживающих в квартире лиц, виновных в нарушении закона.

: Перепланировка и переустройство нежилых помещений

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/nezakonnaja-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshhenija/

Самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором — ответственность

Самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором — ответственность

Если юридическое или физическое лицо выполнит сложный капитальный ремонт в здании без получения необходимых разрешений, то его действия могут быть классифицированы, как самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором.

Ответственность за самовольную и незаконную перестройку предусматривается действующим в России законодательством.

Чаще всего собственника или арендатора, нарушившего правила переустройства помещений, обязывают выплачивать штраф, хотя иногда в отношении нарушителей принимают и более суровые меры.

Чтобы не иметь проблем с законом и контролирующими инстанциями, собственникам и арендаторам следует выполнять капитальный ремонт в полном соответствии с современными строительными нормативами.

Законодательство требует, чтобы перед перепланировкой здания был подготовлен качественный проект, после чего его нужно согласовать с ответственными службами и только затем приступать к реализации проектных решений.

Штрафы за самовольную перепланировку

Штраф — это самое распространенное наказание за выполнение капитального ремонта без получения необходимых разрешений и согласований. Размер штрафа за самовольную перепланировку зависит от назначения здания, а также от статуса собственника, организовавшего капремонт.

Размеры штрафных санкций регламентируются статьей 7.21 КоАП. Для физических лиц размер штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Для юридических лиц штрафы за некачественную перепланировку намного выше, они составляют от 40 тысяч рублей.

Штрафы — далеко не единственное возможное наказание для собственников, выполняющих перепланировку незаконно. Закон предполагает, что после выплаты штрафа владелец помещения выполнит необходимые действия для узаконивания выполненного капремонта.

Если же собственник или арендатор не предпринимает необходимых шагов для получения согласований либо перепланировка не соответствует современным строительным нормативам, угрожает безопасности объекта и его пользователей, суд может постановить:

1. Продать объект собственника на публичных торгах. В этом случае вырученные с продажи помещений средства будут использованы для исполнения судебного предписания по устранению последствий капитального ремонта. Остаток средств будет возвращен собственнику.
2. Расторгнуть договор социального найма на помещения, используемые арендатором.

Помимо прочего, если владелец объекта выплачивает штраф, но не приводит объект в законное состояние, не организует необходимых работ для фиксирования внесенных в конфигурацию помещений изменений в планах БТИ, размер штрафа может быть увеличен.

Как на практике наказывают за самовольную перепланировку

Заказав проект перепланировки нежилого помещения у профессионалов, собственники зачастую отказываются от согласования, так как этот процесс кажется им лишней тратой времени и денег. Владельцы не желают узаконивать капитальный ремонт, так как уверены, что о проведенных ремонтных мероприятиях в здании никто и никогда не узнает.

К сожалению для таких собственников, объект с незаконной перепланировки может принести владельцу много разных проблем.

Перестройка, не зафиксированная в техническом паспорте сооружения, часто становится причиной невозможности проведения никаких юридических действий со строением.

То есть владельцу не удается продать объект и даже сдать его в аренду.

Кроме того, о выполненном капитальном ремонте могут узнать сотрудники контролирующих органов — представители Мосжилинспекции, отдела архитектуры при администрации или межведомственной комиссии префектуры. В этом случае в отношении владельца будет заведено административное дело, способное стать причиной описанных выше наказаний.

Следует отметить, что штраф за самовольную перепланировку могут брать с собственника неограниченное количество раз.

Небольшая сумма штрафа не пугает физических лиц, выполнивших перестройку нежилых объектов, однако штраф в 2500 рублей им могут приписывать хоть каждую неделю до тех пор, пока незаконные изменения не будут узаконены и зафиксированы в планах БТИ.

Если в здании выполнен сложный ремонт, который в теории может угрожать безопасности его пользователей, собственника сразу предупредят о возможности судебного разбирательства, результатом которого и становится предписание за свой счет устранить последствия ремонта.

Лучше всего не допускать возникновения подобных проблем с судебными органами и ответственными службами.

Иногда собственники стараются через суд доказать свою правоту и оспорить необходимость устранения последствий ремонта, однако в 90 % случаев суд становится на сторону жилищной инспекции.

Чтобы не выплачивать штрафы и не терять деньги, следует учитывать все законодательные требования к проекту перепланировки нежилого помещения, выполнять ремонт в соответствии с предусмотренной законом процедурой.

Для определения стоимости грамотного и законного ремонта можно воспользоваться калькулятором.

22.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8706-samovolnaya-pereplanirovka-nezhilogo-pomescheniya-arendatorom-otvetstvennost

Каковы последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Владельцы разных коммерческих или производственных объектов часто задумываются о перепланировке, позволяющей изменить основные параметры имеющегося помещения.

Данный процесс считается сложным и опасным, поэтому непременно предварительно надо получить на него разрешение, а также все действия должны выполняться специалистами.

Если не получить заранее разрешение на работу, то все внесенные изменения в конструкцию объекта будут считаться самовольным изменением плана помещения. За это владельцы недвижимости несут значительную ответственность, выраженную в штрафах.

Что такое незаконная перепланировка

Важно! Внесение существенных изменений в конструкцию строения без разрешения является основанием для начисления штрафа, причем он по размеру значительно отличается для физлиц или предприятий, а если повторно будет нарушен закон, то санкции существенно увеличиваются.

https://www.youtube.com/watch?v=nR_C9Kt_YDY

Работы по перепланировке должны начинаться только при наличии соответствующего плана и согласования с Жилищной инспекцией, БТИ и администрацией региона. Если нет разрешения, то работы являются незаконными.

Что будет, если провести самовольную перепланировку? Смотрите в этом видео:

Непременно разрешение должно оформляться при выполнении работ:

• формирование проемов в стенах или перегородках, являющихся несущими;
• монтаж лестниц;
• изменение места нахождения разных сантехнических приборов;
• устранение лоджии, тамбура или каких-либо пристроек к дому;
• объединение нескольких комнат.

Последствия нарушений

Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.

Обнаружение такого существенного нарушения чревато для владельца объекта применением определенных мер наказания.

Важно! Обычно обнаруживается факт незаконной перепланировки при проведении проверок работниками Жилищной инспекции или при продаже объекта, так как фактическое его состояние будет отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане.

Жилищный Кодекс о перепланировке.

Самовольная перепланировка приводит к разным мерам наказания:

• начисление значительных штрафов;
• принудительное устранение внесенных изменений;
• при отказе выполнять требования властей владельцы имущества могут лишиться своего помещения.

Как привлекаются к ответственности нарушители

При обнаружении незаконной перепланировки работник Жилищной инспекции предпримет в отношении нарушителя определенные действия:

• Первоначально накладывается соответствующий штраф.
  Для этого ориентируются проверяющие на ст. 7.21 КоАП, в которой указывается на то, что с физлиц взимается штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

• Далее составляется предписание, на основании которого собственник объекта должен устранить все внесенные изменения, поэтому объект должен возвращаться к прежнему виду.Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.

  Также нужны объективные объяснения, почему в установленные сроки все корректировки не были официально зафиксированы.

• Если в течение выделенного времени не возвращается помещение к исходному виду и не регистрируется перепланировка, то представители власти обладают правом изъять недвижимость у владельца, после чего она продается на публичных торгах.

  Из этой платы предварительно вычитаются расходы на исполнительное производство.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст. 7.22 КоАП.

Статья 7.22.

Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Какие назначаются штрафы

За самовольную перепланировку обязательно нарушители вынуждены уплачивать штрафы, причем их размер зависит от статуса владельца помещения:

• физлица уплачивают штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., если помещение располагается в многоэтажном доме;
• если находится объект в иных строениях, то штраф варьируется от 1 до 1,5 тыс. руб.;

Перепланировка нежилого помещения. pereplaniroa-ekb.ru

• компании должны уплачивать штраф от 250 тыс. руб.;
• при обнаружении самоуправства в процессе осуществления перепланировки назначается штраф от 300 тыс. руб.

Чем грозит проведение самовольной перепланировки

К основным негативным последствиям данного процесса относится:

• на основании ст. 29 ЖК применяются к владельцу помещения определенные меры наказания, представленные крупными штрафами;

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

• дополнительно придется возвращать помещение в исходное состояние;
• при отсутствии реакции со стороны собственника, он может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах;
• если вовсе выполняется перепланировка с определенными нарушениями, то это может стать причиной разрушения строения;
• если даже изменения не будут обнаружены работниками Жилищной инспекции, продать такой объект в будущем будет сложно, так как фактические данные будут значительно отличаться от той информации, которая содержится в техническом плане строения.

Каковы последствия, если будут затронуты несущие элементы дома

Если неправильно затрагиваются основные несущие конструкции строения, то это может стать причиной разрушения дома.

Поэтому данный процесс реализуется исключительно при наличии согласования, только квалифицированными специалистами, а также в присутствии работников Жилищной инспекции.

Как получить согласие жильцов многоквартирного дома на перепланировку нежилого помещения в этом же доме? Читайте по ссылке.

Как и кем выявляется незаконная перепланировка

Самовольное внесение существенных изменений в нежилое помещение может обнаруживаться работниками Жилищной инспекции разными способами:

• поступление соответствующей жалобы от владельцев соседних объектов, которым мешают звуки от ремонта или у них могут быть плохие отношения с соседями;
• выявляются нарушения сотрудниками управляющей компании, которые делают обход помещения;
• обнаруживает изменения техник БТИ;
• проводится внеплановая проверка Жилищной инспекцией.

Наиболее часто выявляется самовольная перепланировка при продаже недвижимости.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку, смотрите в этом видео:

Куда обращаться при незаконной перепланировке

Чтобы узаконить внесенные ранее изменения, надо заняться ее согласованием. Для этого надо обратиться в Жилищную инспекцию или в администрацию региона. При этом надо быть уверенным, что все корректировки не нарушают основных строительных норм, а иначе получить согласование будет невозможно.

Нередко Жилищная инспекция отказывает в выдаче разрешения, а в этом случае единственным вариантом решения проблемы будет обращение в суд. Для согласования потребуется сформировать проект перепланировки, а также начертить схему. С этим желательно обращаться в соответствующие проектные организации.

Как получить разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства? Смотрите тут.

При согласовании помещение будут посещать работники инспекции и других организаций, чтобы убедиться, что все изменения являются надежными, безопасными и соответствующие нормам.

Если имеются нарушения, то получить разрешение не получится, поэтому придется изменять все конструкции в соответствии с требованиями.

Поэтому желательно перед внесением серьезных изменений в конструкцию объекта заняться получением разрешения. Это может занять много времени, но предотвратит разные проблемы в будущем.

Заключение

Таким образом, самовольная перепланировка считается значительным нарушением, которое приводит к необходимости для владельца объекта нести серьезную ответственность, представленную крупными штрафами.

Как правильно оформить ввод в эксплуатацию объект капитального строительства? Советы от эксперта здесь.

Если не будет узаконена корректировка или не будет приведен объект к прежнему виду, то владелец может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах, а полученная за него сумма будет передана бывшему собственнику. Поэтому к перепланировке любого объекта надо походить ответственно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/samovol-naya-pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya.html