Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги


Содержание
  1. Солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ
  2. Причины возникновения солидарной ответственности
  3. Возможный выход из ситуации
  4. Ответственность за задолженности
  5. Законодательные нюансы
  6. Заключение
  7. Солидарная ответственность по долгам жкх 2018 — Законники
  8. Предусмотрена ли солидарная ответственность ооо и директора по долгам ооо?
  9. Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2018 г
  10. Солидарный долг по оплате коммунальных услуг
  11. Что будет с должниками по квартплате?
  12. Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
  13. Несут ли наследники ответственность за долги наследодателя?
  14. Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя
  15. Можно ли избавиться от ответственности по долгам наследодателя?
  16. Как узнать о наличии квартирного долга доставшегося по наследству?
  17. Солидарная ответственность по долгам за коммунальные в 2019 году
  18. Понятие и причины возникновения солидарной ответственности
  19. Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать
  20. Последствия неуплаты коммунальных услуг
  21. Как можно разделить долги
  22. Долевое погашение задолженности
  23. Судебные решения по солидарному взысканию
  24. Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам
  25. Что же такое – солидарная ответственность
  26. На кого возлагается
  27. Жилплощадь по социальному найму
  28. При временной регистрации
  29. Как происходит взыскание
  30. Право регрессного требования
  31. Как избежать ответственности за неуплату
  32. Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: процедура судебного взыскания
  33. Понятие солидарной ответственности
  34. Законодательное регулирование
  35. Когда и как происходит взыскание долгов
  36. Влияние прописки
  37. Обращение в суд

Солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил в правовую силу Жилищный кодекс РФ самоустранилось понятие разделение лицевых счётов.

Теперь сожители стали невольными заложниками злостных или невнимательных налогоплательщиков. В основном это бывшие члены семьи, избавиться от которых законным путём не представляется возможным.

Поскольку прописаны они на одной жилой площади, сожители обязаны в солидарном порядке исправно выплачивать счета за коммунальные услуги.

Важно! Но долги рано или поздно нужно выплачивать в любом случае, с чем и возникают трудности.

Причины возникновения солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги возникает в ходе длительной не выплаты налогов собственниками жилищного помещения.

Управляющая организация, которая предоставляет ЖКУ, вправе взыскать материальную компенсацию, а иногда и штраф, с любых дееспособных лиц, прописанных и проживающих по этому же адресу.

Такая солидарная повинность предполагается в ситуациях, если:

  • недвижимость принадлежит собственнику, который по тем или иным причинам уклоняется от оплаты счетов;
  • жилплощадь находится во владении нескольких собственников;
  • квартира сдана по договору найма.

Давайте рассмотрим каждый случай по отдельности.

Если жильё единолично оформлено на собственника, у которого скопилась задолженность по жилищно — коммунальным услугам, то в соответствии с 31 статьёй ЖК РФ обязанность по выплате в солидарном порядке ложится на родственников хозяина или иных лиц проживающих по этому адресу. Это относится ко всем дееспособным людям, кроме детей, не достигших возраста 14 лет.

Важно! В случае, если собственников жилого помещения несколько, то всё ещё проще. Жилищно – коммунальное хозяйство обязывает владельцев разделить лицевые счета и вносить плату по каждому отдельно. Когда у одного собственника скапливается задолженность по уплате ЖКУ, то она в субсидиарном порядке переходит к другим владельцам.

Самый редкий случай из всего списка: квартира или частный дом сданы другим людям для их временного проживания. Собственнику следует в договоре прописать, что оплачивать ЖКУ должен наниматель или члены его семьи.

Последние платят по солидарному принципу в соответствии с 69-ой статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывают такие ситуации, когда отдельный гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя.

Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.

Возможный выход из ситуации

Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.

Важно отметить! Одним из возможных решений станет выплата коммунальных платежей за должника. Затем следует написать исковое требование, в котором вы просите взыскать с ответчика часть суммы заплаченной за него.

Можно обратиться в суд сразу же при оформлении недвижимости. Подать прошение на разделение лицевых счетов и определить размер уплаты по коммуналке.

При помощи решения суда вы зафиксируете все обязательства на юридическом уровне.

Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий. Следует заключить письменное соглашение, в котором вы укажете порядок и размер участия в оплате. Хорошим решением будет заверить такой договор у нотариуса.

Ответственность за задолженности

При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

  1. Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
  2. Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
  3. Направление дела в суд.

Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.

Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд.

Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика.

Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.

Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев.

Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

Законодательные нюансы

В соответствии с 31-ой и 69-ой статьями Жилищного кодекса Российской Федерации все пользователи недвижимого имущества выплачивают платежи на основе солидарного принципа, но как всегда существует некоторые исключения.

Важно отметить! Только собственник жилого помещения платит за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт недвижимости. Родители или опекуны выплачивают платежи за малолетних детей, в соответствии с долей ребёнка.

Но иногда нужно привлекать к участию в оплате всех, кто пользуется жильём, ведь в первую очередь этого требует российское законодательство.

Заключение

Подводя всё вышесказанное, можно отметить, что солидарная ответственность очень эффективна.

Благодаря такому обязательству, подкрепляющемуся некоторыми статьями из Жилищного кодекса Российской Федерации, упрощается процедура взыскания задолженности у собственника жилого помещения с помощью других владельцев или его родственников, ведь иногда хозяин бывает просто неплатёжеспособен.

Важно! Солидарная ответственность может работать и в минус. Это по большей части касается родственников должника и тех лиц, с которыми он проживает. Дабы избежать таких ситуаций следует заранее оформлять все документы официально.

А всем гражданам следует помнить, что лучше платить налоги исправно и не омрачать свою дальнейшую жизнь ненужными судебными заседаниями.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/solidarnaya-otvetstvennost

Солидарная ответственность по долгам жкх 2018 — Законники

На этом этапе возникают различные сложности, и вновь может потребоваться помощь профессионального юриста.

Реализация совместного финансового обязательства Если один из должников погашает в полном объеме долг перед кредитором, то другие должники автоматически освобождаются от ответственности и фактически долг платить не должны.

При возникновении ситуации, когда только один должник не платит долг, но другие его оплачивают в полном объеме с учетом доли неплательщика, кредитор ничего предпринять не сможет. Часто возникают ситуации, когда все заемщики (должники) перестают платить по долгу.

Причины для таких действий могут быть самыми разными, от усложнившегося финансового положения до попыток должников избежать платежей перед кредитором, перевесив все обязательства на других содолжников. Кредитору, в подобных ситуациях, не остается других действий, кроме подачи искового заявления в суд.

Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника.

Рекомендуем по теме: Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи.

Ниже приведен также пример из судебной практики, когда суд, применив аналогию закона, взыскал солидарно (а не в долях) задолженность по ЖКУ с собственника и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации.

Важно

Члены семьи собственника несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг: МУП обратилось в суд с исковым заявлением к трем ответчикам о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

является собственником жилого помещения…

Предусмотрена ли солидарная ответственность ооо и директора по долгам ооо?

  • Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 224
  • Федеральный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 199

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Солидарный долг по оплате коммунальных услуг Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Внимание

Солидарное взыскание за коммунальные платежи Собственник это бывший муж, с которым при разводе было подписано Соглашение в простой письменной форме о переходе права собственности на бывшую жену(которая является одной из прописанных).

Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2018 г

Заселение в общежитие осуществляется на основании договора с собственником, у которого есть срок действия, как правило, он ограничен учебой, работой у конкретного нанимателя и т.
д. Принадлежит такое жилье организациям или муниципалитету.


Правоотношения между сторонами договора идентичны тем, что имеют место при заселении в соц.помещениями для постоянного проживания и выселение возможно таким же образом, что и из соц.жилья, только без предоставления иного места жительства.

Срок исковой давности по коммунальной задолженности Нельзя вечно копить долги и ждать, когда же они будут выполнены, ведь всегда наступает такой момент, когда у должника нет возможности и она с огромной вероятностью вряд ли появится, чтобы возвратить задолженное, а кредитор срабатывает в минус, что с точки зрения логики, абсурдно.

Солидарный долг по оплате коммунальных услуг

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей.

У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество.

В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

А именно Ответственность за неуплатуЕсли вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит? На основной платеж будут начислены пени Пени начинают начислять со второго месяца просрочки.

Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса.

Что будет с должниками по квартплате?

Совсем необязательно, что погашение будет осуществляться именно от лица всех включенных в соглашение (решение суда) лиц.

Вполне допустимо, что платить по такому долгу будет лишь один из должников.

Но после полного погашения долга ответственность закончится для всех.

Все законодательные нормы, которые регулируют порядок взыскания кредитором долга при солидарной ответственности, позволяют ему сначала потребовать выплаты у одного должника.

А если требования не были выполнены или были выполнены не полностью, то обратиться с ними уже к следующему должнику или ко всем одновременно. Отличие от частичного обязательства Солидарный долг существенно отличается от частичного обязательства.

Ведь в последнем случае на себя должник принимал лишь только оговоренную договором часть обязательств.

Источник: http://advokat55.com/solidarnaya-otvetstvennost-po-dolgam-zhkh-2018/

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Наследство Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя

Если у гражданина перед смертью имелись долги, то выплачивать их придётся наследникам, все вопросы, касающиеся наследства строго регулируются наследственным правом.

Статься 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследники в момент получения наследства, принимают не только имущество, но и долговые обязательства покойного.

Выплачивать долги, правопреемники будут в размере суммы наследуемого имущества.

Стоит понимать, что отвечают за задолженности умершего, только те наследники, которые вступили в наследство.

Несут ли наследники ответственность за долги наследодателя?

Принимать наследство или нет, зависит только от решения наследников. Бывают случаи когда наследство стоит больше долгов, то люди принимают наследство. Но иногда наследниками может быть принято решение об отказе от имущества, переданного по наследству, чаще всего это происходит, если долговых обязательств больше чем имущества.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, вступившее в наследство, обязано оплатить долги умершего.

Наследство и долги приняты, что необходимо знать:

  • Все наследники, вступившие в наследство считаются равноправными должниками;
  • Долг, который могут потребовать, не может быть больше стоимости наследства;
  • Кредитор сам выбирает с кого требовать долг. Поэтому обратиться он может как ко всем наследникам, так и к одному;
  • Когда один из наследников и есть кредитор, остальные наследники долг не выплачивают.

Существует несколько видов долгов, которые наследники обязаны вернуть:

  • Кредитную задолженность;
  • Все коммунальные долги;
  • Все долги по имуществу перед налоговой инспекцией.

Банки могут обратиться в суд с требованием о выплате задолженности с наследников, только в установленные сроки исковой давности.

Сроки исковой давности делятся на два вида:

  • Общий ; три года со дня обнаружения нарушения договора;
  • Специальный ; обычно его устанавливают на период трёх месяцев, одного года и пяти лет.

Сроки исковой давности ; это юридический механизм, который защищает права наследников. Для того чтобы решить вопросы, связанные с разделом наследуемого имущества, законом для наследников определён общий срок исковой давности. В это время все недовольные родственники могут обращаться в суд с требованием правильного раздела наследства.

Специальные сроки исковой давности устанавливаются Гражданским законодательством, для того чтобы человек мог отстаивать свои права. Например, защищать себя, свои честь и достоинство, которые нарушили в средствах массовой информации.

А также, для того чтобы привлечь к ответственности сторону, которая укрывается от своих обязанностей. По закону человек может в течение года отстаивать свои уязвлённые права.

А вообще, сроки исковой давности зависят от характера требований и определяются в суде, на разбирательстве дела.

Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя

Наследникам стоит понимать, что смерть наследодателя не освобождает их от обязанности выплатить всю задолженность по коммунальным счетам.

Но в большинстве случаев, наследники узнают о существовании долга только когда обращаются в ЖКО за документами для принятия наследства.

У некоторых людей за их жизнь накапливаются довольно большие долги за коммунальные услуги, и далеко не каждый наследник может себе позволить оплатить их быстро.

Именно в таких ситуациях наследник и выбирает, будет ли он оплачивать задолженности или откажется от наследства.

Все наследники несут равномерную ответственность за выплату задолженности наследодателя.

А это значит, что каждый из наследников будет отвечать перед банком по долгам умершего, но только в пределах суммы полученного ими имущества.

Кредитор сам выбирает, с кого он будет требовать долг, это могут быть как все наследники сразу, так и каждый по отдельности. Если кредитор сам является наследником, то остальные наследники могут не выплачивать долг умершего.

Состоят долги наследодателя, только из кредитных обязательств, долгов по коммунальным услугам и задолженности по имущественным налогам.

Сами обязательства по налогам останавливаются сразу после смерти человека.

Банки могут предъявить свои требования о выплате задолженности с наследников только согласно сроку исковой давности. Для кредитов он равен трём годам.

Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что кредитор может требовать выплаты задолженности от всех наследников вместе или от каждого по отдельности, а также выплата долга может быть потребована как полностью, так и частично. В случае, когда кредитор решил взыскать весь долг с одного наследника, то благодаря солидарной ответственности, оплативший долг наследник, может обратиться в суд и взыскать часть выплаченного долга с остальных наследников.

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

Кто из родственников является первоочередными наследниками, читайте тут.

Гражданский Кодекс постоянно обновляют и дополняют, но даже в новых законах прописано, что все наследники отвечают по долговым обязательствам умершего, только в пределах суммы полученного ими наследства.

Стоит учесть, сохранили или нет наследники своё имущество, отвечать по долгам придётся.

Из всего вышеперечисленного становится понятно, что выплата долга в большей степени зависит от стоимости имущества переданного по наследству.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если долг наследодателя больше всей стоимости наследства, то иск о взыскании задолженности, удовлетворяется частично, лишь на сумму полученного наследниками имущества.

Если кредиторов было несколько, то требование о взыскании задолженности лучше подавать вместе, тогда если наследственного имущества не хватит для покрытия всех долгов, суд определит пропорции для выплаты каждому из банков. Если же требования в суд поступали по очереди, то суд принимает решения в пользу первого подавшего иск кредитора.

Когда судом было принято решение о частичном удовлетворении требований кредитора, банк вправе подать новый иск, в случае если обнаружились новые обстоятельства по делу, а точнее наследники укрыли имеющийся у умершего капитал. Если же кредитор и наследник это одно лицо, остальные наследники освобождаются от ответственности выплачивать долговые обязательства покойного.

Можно ли избавиться от ответственности по долгам наследодателя?

Наследник не всегда может знать о существовании долга у наследодателя. Довольно часто наследники сначала принимают наследство, а уже потом узнают о наличии долговых обязательств.

Именно поэтому, перед тем как вступить в права наследования, стоит узнать, имеются ли у наследодателя долги и если да, то на какую сумму.

Некоторые наследники пробуют уйти от ответственности за выплату долгов:

  • Не принять наследство. Если просто не принимать ни каких действий для принятия наследства и дождаться пока все сроки исковой давности выйдут. А после этого попробовать восстановить права на имущество;
  • Полностью отказаться от наследства. Если наследник пишет отказ от наследства и заверяет его у нотариуса, это значит, что он теряет все права на наследство, восстановить такие права в дальнейшем нельзя. Обычно от наследства отказываются, если у наследодателя имелся крупный долг, который наследникам не хочется выплачивать.

Как узнать о наличии квартирного долга доставшегося по наследству?

Если наследники не догадывались о долгах умершего, их об этом оповещают:

  • Кредитор, который обратился к нотариусу после смерти заёмщика и имеет сведения о долгах умершего;
  • При получении повестки в суд. В случае если кредитор обратился с целью взыскания задолженности с наследников;
  • После обращения к нотариусу. У всех нотариусов имеется доступ, к кредитным историям граждан, сделано это для того чтобы можно было проверять имущество граждан.

Если наследник догадывается о существовании у наследодателя долговых обязательств, в первую очередь он должен обратиться к нотариусу. Благодаря этому можно выяснить сумму задолженности и решить, стоит ли принимать наследство или лучше все же отказаться от него и всех долговых обязательств.

Источник: https://seoblack.ru/nedvizhimost/solidarnaya-otvetstvennost-po-dolgam-za-kommunalnye-uslugi-2

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные в 2019 году

Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ.

Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная.

Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.

Понятие и причины возникновения солидарной ответственности

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора.

Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение.

А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.

Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:

  • жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
  • заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.

Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности.

Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств.

Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.

Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать

Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.

Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.

ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:

  • освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
  • право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
  • участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
  • выделение доли для каждого собственника;
  • приобретение доли неплательщика другими собственниками.

Последствия неуплаты коммунальных услуг

Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:

В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.

Как можно разделить долги

Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

  • раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
  • взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:

  • благоустройстве жилья;
  • технических характеристиках жилой площади;
  • предоставляемых коммунальных услугах;
  • всех собственниках или нанимателях.

Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.

Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:

  • для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
  • для собственников жилья, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, – заключение соглашения об оплате услуг ЖКХ с каждым собственником соразмерно доле в квартире и отдельного договора на внесение оплаты.

Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.

Долевое погашение задолженности

Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.

Раздел жилья выполняется двумя способами:

  • в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
  • в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.

Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.

В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

  • рассмотрит причины возникновения задолженности;
  • выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.

После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:

  • на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
  • нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.

Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.

Судебные решения по солидарному взысканию

Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.

Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.

Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.

Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ.

Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей.

В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам

Обычно плату за коммунальные услуги вносят собственники недвижимости. Однако иногда в силу разных обстоятельств возникают долги перед управляющими компаниями, плательщик не может погасить задолженность самостоятельно, тогда встает вопрос о солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Так же Вы можете позванить нам по телефону:

Москва и область: +7 (499) 938-44-29

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-14-61

Что же такое – солидарная ответственность

Государством предусмотрено, что обязанность нести бремя расходов за жилищно-коммунальные услуги возлагаются не только на собственника недвижимости, но и на членов его семьи, даже на того, кто фактически проживает в квартире, жилом помещении, когда такая обязанность возникла на основании заключенного договора, например, аренды. Солидарная ответственность – это совместные обязательства жильцов, нанимателей и владельцев нести расходы на содержание и сохранение недвижимости.

На кого возлагается

К лицам, ответственным за внесение платежей по содержанию жилых помещений, относят (ст. 31 ЖК РФ):

  • членов семьи, совместно проживающие вместе с собственником (п. 1, п. 3 ст. 31 ЖК);
  • бывших членов семьи, продолжающие проживать на жилплощади по решению судебной инстанции (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • граждан, пользующихся помещением по договору/соглашению, предусматривающему такие обязанности (п. 6 ст. 31 ЖК).

Кроме того, к ним причисляют лиц, имеющим долю в недвижимости (ст. 249 ГК), либо владеющими ею на праве совместной собственности.

При возникновении задолженности по коммунальным услугам солидарная ответственность может быть возложена судом на любого (либо всех вместе), кто обязан в силу закона вносить платежи, кроме несовершеннолетних.

Жилплощадь по социальному найму

Ответственный за жилье квартиросъемщик, с кем заключен договор социального найма, и члены его семьи также несут солидарную ответственность за невнесение причитающихся сумм жилищно-коммунальным службам (п. 2 ст. 69 ЖК); проживающий на этой же жилплощади бывший член семьи несет обязанности уплаты наравне со всеми (п. 4 ст. 69 ЖК).

При временной регистрации

Собственник помещения обязан оформить временную прописку жильцам, размещенным более 3 месяцев. Зарегистрированные граждане обязаны уплачивать за потребленные ресурсы и предоставленные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, вывоз твердых бытовых отходов) со дня прописки до дня ее окончания.

Оплачивать коммуналку должны и лица, фактически проживающие более 5 суток (п. 57 (1) Постановления правительства № 354).

Как происходит взыскание

Когда задолженность по счетам более 3 месяцев, коммунальные организации сначала выдвигают требование погасить неуплату, направив соответствующее письмо.

Затем обращаются в упрощенном порядке (без участия ответчиков) за судебным приказом о взыскании платы, причем назначить плательщиком могут каждого из ответственных лиц, любого по их выбору или всех вместе (ст. 323 ГК РФ).

Долг могут требовать как целиком, так и разделив его по частям.

Внести платежи обяжут всех ответчиков. При наличии обстоятельств, препятствующих вынесению приказа, потребовать отмены приказа можно в течение 10 дней со дня его вынесения.

Часть присужденного долга не оплачена одним из ответчиков – тогда истец (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) вправе потребовать от остальных заплатить невнесенное, и так до полного погашения долга.

Апелляционное обжалование судебного решения при положительном исходе дела снимет необходимость платить ранее присужденное всем ответчикам.

Право регрессного требования

Погасивший долг по солидарной ответственности имеет право обратиться за возмещением доли/долей причитающихся расходов каждого к остальным обязанным (ст. 325 ГК).

Для примера: один из 5 собственников оплачивает общий долг в 10 тысяч рублей, затем выдвигает требование о возмещении ему по 2 тысячи рублей каждому из остальных 4 человек.

В случае отказа уплатить добровольно имеет право обратиться к судьям.

Как избежать ответственности за неуплату

Собственники обязаны вносить свою долю расходов (ст. 30 ЖК, ст. 210 и ст. 249 ГК).

Каждый из них вправе потребовать от остальных заключения с ним отдельного соглашения о размерах, доле и других дополнительных условиях внесения платежей по ЖКХ.

Есть добровольное согласие, все вопросы урегулированы – необходимо с подписанным документом обратиться к управляющей компании и оформить разделение счетов.

При отказе заключить соглашение можно написать исковое заявление суд, чтобы добиться выделения долей и разделения лицевых счетов, обосновав причины. В этом случае судом будет установлена доля каждого, в решении будет предусмотрена обязанность управляющей компании выписывать отдельные квитанции для уплаты.

После такого разделения наступает личная, уже не солидарная, ответственность за внесение оплаты.

В любом случае, чтобы избежать дополнительных проблем с коммунальными платежами, стоит постоянно держать на контроле своевременность внесения оплаты коммунальным службам.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/zadolzhennosti/solidarnaya-otvetstvennost-po-dolgam-za-kommunalnye-uslugi/

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: процедура судебного взыскания

Лица, проживающие на одной жилплощади, обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги совместно. Распределение обязанностей по внесению квартплаты зависит от статуса проживающих, наличия доли в квартире и количества занимаемых квадратных метров.

Понятие солидарной ответственности

Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Солидарная ответственность по оплате долгов за услуги ЖКХ возникает в следующих случаях:

  • при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
  • после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
  • при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
  • при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.

Если один из сособственников зарегистрировал на своей части жилплощади нового жильца, то другие владельцы долей вправе потребовать разделения лицевого счета или увеличения доли квартплаты, вносимой подселившим жильца лицом.

Прекращение родственных отношений жильца, не имеющего доли в квартире, с ее владельцем также является основанием для возникновения у такого жильца обязательства вносить плату за потребленные услуги ЖКХ под угрозой выселения.

Члены семьи собственника жилья также обязаны вносить плату за потребленные услуги, если проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.

Законодательное регулирование

Возникновение солидарной ответственности регулируется:

  • Жилищным кодексом;
  • Гражданским кодексом.

Обязанность члена семьи владельца жилья самостоятельно оплачивать потребляемые ресурсы закреплена в п. 3 ст. 31 ЖК РФ, а ст. 249 ГК гласит, что сособственники помещения должны вносить плату за его содержание в размере, пропорциональном доле, находящейся во владении. При этом плату за содержание дома сособственники должны делить между собой даже в случае проживания на другой жилплощади.

Когда и как происходит взыскание долгов

Взыскание долгов за услуги ЖКХ с лица, не являющегося собственником помещения, может осуществляться в следующих случаях:

  • когда должник является членом семьи собственника и проживает совместно с ним (п. 3 ст. 31 ЖК);
  • когда должник – бывший член семьи собственника, проживающий с ним на основании судебного решения (п. 6 ст. 31 ЖК);
  • если должник нанимает квартиру у владельца на коммерческой основе и в договоре найма есть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно (п. 7 ст. 31 ЖК).

Суд может разрешить бывшему члену семьи владельца квартиры проживать в ней, если он отказался от своей доли в завещании или является бывшим супругом собственника, находящимся на его иждивении.

Взыскать долги ЖКХ также можно с лица, проживающего в муниципальной квартире и утратившего родственные связи с ответственным нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).

Если гражданин, проживающий вместе с собственником и несущий с ним солидарную ответственность по внесению квартплаты, не платил 2 и более месяца, то необходимо выполнить следующие действия:

  1. Рассчитать сумму долга, которую должен внести неплательщик, исходя из доли занимаемой жилплощади.
  2. Предъявить должнику письменное требование внести свою часть оплаты.
  3. При отказе направить в управляющую организацию заявление о разделении лицевого счета.
  4. Если должник препятствует добровольному разделу счета, потребовать освободить жилплощадь на основании ст. 35 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК, жильца, не исполняющего обязанность по содержанию жилья, можно выселить принудительно за исключением случая, когда у такого жильца есть доля в собственности – в таком случае требовать уплаты долга по квартплате или разделения счетов необходимо через суд.

Если собственник оплатил квартплату 2 раза подряд или более при наличии у проживающих с ним лиц солидарной ответственности, то он имеет право потребовать у жильцов компенсации за каждую внесенную сумму. Размер такой суммы зависит от количества жильцов и занимаемых ими квадратных метров.

Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя жильцами, которые занимают по 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он имеет право потребовать с жильцов по 25% от суммы в квитанции.

Влияние прописки

Взыскание долгов по услугам  ЖКХ в судебном порядке возможно не только с лиц, имеющих официальную регистрацию в квартире собственника, но и проживающих на жилплощади фактически более 5 суток, при этом важно доказать факт проживания.

Регистрация новых жильцов в квартире с долгами по услугам ЖКХ происходит в обычном порядке, так как вопросами регистрации занимается не управляющая компания, а отделение миграционной службы.

Важно учесть, что при наличии задолженностей по квартплате вновь прописанное лицо несет солидарную ответственность только по оплате услуг, фактически потребленных с момента регистрации.

Обращение в суд

Если лиц, несущих солидарную с собственником помещения ответственность по внесению платы за услуги ЖКХ, не удалось убедить оплатить долги или разделить счет мирным путем, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилплощади.

Порядок действий при этом следующий:

  1. Ответственный плательщик собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его в суд.
  2. По факту принятия заявления судья проводит досудебное расследование, в ходе которого устанавливает причины отказа от уплат долга за ЖКХ и предлагает сторонам договориться о графике платежей.
  3. Если стороны не смогли договориться, проводится судебное заседание.

Итогом судебного заседания может являться вынесение судебного приказа об истребовании суммы задолженности с ответчика в соответствии с занимаемой жилплощадью и количеством месяцев задержки оплаты. Также суд может постановить возместить истцу убытки и разделить лицевые счета.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • паспорт истца;
  • документ, подтверждающий право на квартиру;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • справка о составе семьи из ЗАГСа;
  • справка о количестве прописанных в квартире из УФМС;
  • квитанция об оплате госпошлины в суд (300 рублей);
  • копии последних оплаченных квитанций;
  • справка о присвоении лицевого счета из УК;
  • справка о сумме долга из УК;
  • заявление.

Подтвердить право на жилплощадь можно выпиской из ЕГРН или муниципальным ордером.

В заявлении следует описать обстоятельства неуплаты за услуги ЖКХ и изложить требование об определении порядка распределения обязанностей проживающих в квартире лиц по оплате текущего долга и будущих платежей.

При невыполнении судебных предписаний в течение 6 и более месяцев истец вправе обратиться к приставам с заявлением о принудительном выселении должника, несущего солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Солидарная ответственность предполагает, что все лица, фактически потребляющие коммунальные услуги, обязаны участвовать в их оплате.

При накоплении задолженности ответственный плательщик может потребовать погашения долга, разделения счетов или выселения неплательщиков из квартиры через суд.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/solidarnaa-otvetstvennost.html

Minstroy39.ru
Добавить комментарий