Снос тамбурной двери судебная практика

Воронежцев массово заставляют сносить тамбурные двери

Жильцы нескольких воронежских многоэтажек получили предписания от управляющих компаний о демонтаже тамбуров и самовольно установленных кладовок

Две недели назад жители нескольких домов получили уведомления от управляющих компаний — ООО «Грин Парк» и ООО «Современный уровень» — о том, что все незаконные тамбуры, а также перегородки и кладовки на этажах будут демонтированы. О появлении на подъездах таких уведомлений в редакцию «МОЁ!» сообщили сразу два человека.

«Настоятельно требуем в добровольном порядке от лиц, установивших данные конструкции, произвести демонтаж незаконных сооружений и привести холл и коридор в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением дома. В противном случае по судебному решению вас обяжут произвести демонтаж данных помещений», — гласили уведомления.

— Я не хочу ничего сносить, — пожаловалась в редакцию Ирина, жительница дома по Берёзовой Роще, 8а, который обслуживает ООО «Современный уровень». — Мы два года как вселились в новую квартиру, вместе с соседями скинулись на общую дверь. В тамбуре я свой велосипед держу, а соседи — обувь, все довольны.

— Я всего полгода как сюда переехала, — поделилась Елена, жительница новостройки по Московскому проспекту, 197, который обслуживает ООО «Грин Парк». — До этого жила в старом доме с тамбуром. Было и удобно, и тепло. Кому могут помешать тамбуры — ума не приложу.

Объявление, размещённое в подъездах дома №8а по ул. Берёзовая Роща

Александра ГРОМОВА

Как рассказала глава УК «Грин Сервис» и УК «Современный уровень» Светлана КРАВЦОВА, кашу, благодаря которой встал вопрос демонтажа тамбуров и кладовых, заварили сами жильцы. По версии Светланы Юрьевны, жители многоквартирных домов установили тамбуры и кладовые, так и не сумев договориться о том, чтобы всем было комфортно.

Кто-то первым занял кладовкой помещение между этажами, кто-то загородил дверью тамбура щиток пожарной сигнализации, а кто- то и вовсе повредил систему экстренного оповещения при установке новой двери. В результате, как рассказала глава управляющих компаний, сами же жильцы и завалили надзорные ведомства жалобами друг на друга.

По заявлениям граждан дома были проверены службой МЧС на предмет пожарной безопасности. И УК стали получать представления о ликвидации пожарной угрозы.

— Жильцы незаконно меняют планировку подъезда и сами же не могут между собой договориться, — рассказала Светлана Юрьевна. — Чтобы не было раздоров, было принято решение о демонтаже всех тамбуров и кладовок в подведомственных домах. Граждане, установившие конструкции с согласия всех жильцов дома и без нарушений противопожарных норм, могут не беспокоиться за свои тамбуры и кладовки.

В ходе разговора Светлана Юрьевна призналась, что УК готова пойти навстречу и тем жильцам, которые установили (пусть и незаконно) тамбуры таким образом, что они не перекрывают пожарные системы, части мусоропровода и другую общедомовую собственность. Но только при условии, что соседи перестанут жаловаться друг на друга.

Снос тамбуров, по словам сотрудников УК, провоцируют сами жильцы

Будут ли сносить тамбуры во всех воронежских многоэтажках?

Корреспонденты «МОЁ! Online» обзвонили несколько других управляющих компаний города и убедились, что о демонтаже тамбуров и перегородок там не помышляют. Так что конфликт между УК и жильцами носит скорее локальный характер.

Однако гражданам стоит иметь в виду, что их тамбуры и кладовки между этажами, возможно простоявшие не одно десятилетие без всякого юридического оформления, всё же нарушают положения ЖК РФ.

Процедуру демонтажа незаконно установленных перегородок может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд. Или управляющая компания в качестве меры воздействия на жильцов.

Кто и на каких основаниях может заставить вас убрать тамбур?

1. Подать иск в суд на незаконно установленный тамбур может любой владелец квартиры в доме или управляющая компания.

2. Предписание может выдать МЧС, если в ходе плановой или внеплановой проверки дома обнаружит, что установленная вами перегородка противоречит правилам пожарной безопасности. Для граждан за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрено предупреждение или штраф до 3 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП). Демонтаж незаконного тамбура, кладовки или перегородки также производится за счёт установивших его жильцов.

Как правильно оформить тамбур или кладовую?

Согласно ст. 36 и 40 ЖК РФ получить часть общедомовой собственности, коей является подъезд, можно только с письменного согласия 3/4 жильцов дома.

Подписи с указанием фамилий и имён жильцов, а также их адресов проживания необходимо передать в управляющую компанию или ТСЖ. Согласование установок тамбуров или кладовок в многоквартирных жилых домах с органами МЧС России не требуется.

Чтобы узаконить уже имеющийся тамбур или кладовую на этаже, нужно собрать подписи 100% жильцов многоквартирного дома.

Может ли тамбур или кладовая всё равно оказаться вне закона?

Незаконным могут признать решение общедомового собрания, нарушающее права третьих лиц. Например, если 2/3 жильцов дома поставили подписи под документом о том, что не возражают против появления у вас на этаже тамбура, но вы устанавливаете конструкцию, которая закрывает часть окна, лифта, нарушает работу противопожарной сигнализации, препятствует эвакуации — всё это напрямую нарушает интересы третьих лиц. Такие тамбуры считаются установленными незаконно.

Источник: https://moe-online.ru/news/pomozhem-razobratsya/1014210

Снос самовольной тамбурной двери решение суда

ТСЖ, это нанятые Вами работники, задача которых выполнят ВАШИ распоряжения по обслуживанию ВАШЕГО имущества и вовремя вкручивать лампочки в подъездах. Посылайте их подальше вместе с их «предписаниями» .
Евгений Помазков! Не стоит преувеличивать значимость ТСЖ и приписывать ему те полномочия, которых у него нет и быть не может. Учите право.

Вместе с тем, суд находит необходимым установить ответчику Краснову Д.Е., срок — 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для производства работ по демонтажу тамбурной перегородки с тамбурной дверью…

Вот слушайте такие ответы типа-это нанятые работники и посылайте подальше…. 1.установленая дверь находится на лестничной площадке, т.

е установлена самовольно на общедомовом имуществе, ТСЖ если выполняет функции управляющей организации-вправе потребовать от лица установившего дверь всё вернуть в проектное состояние за свой счет, кроме того может направить ходотайство в жилищную инспекцию о привлечении к административной ответственности, а также могут сами демонтировать дверь и выставить иск в суд …в любом случае ТСЖ правы, т. к дверь установлена незаконно, и ст 44 ЖК РФ -это если бы вы хотели установить, то тогда можно было бы это вынести на общее собрание собственников помещений МКД.

К сжалению, может. Но можно попробовать обойти всех члненов ТСЖ и получить от них согласие на установку двери.

Если отбросить в сторону словословие, то единственный, кто может вам дать такое предписание — Госпожнадзор. Но на деле пожарники на эти двери глаза закрывают. Вы только не должны хранить никакое барахло в тамбуре, это запрещено.
Что касается деятельности ТСЖ, то можно ведь от него и отказаться.

Если Вы подписали договор с таким пунктом, то отношения между Вами и Т С Ж гражданско-правовые. Штраф за нарушение договорных обязательств это есть на что иное как неустойки. собственники жилых помещений имеют право долевой собственности на общее имущество ( в том числе и тамбур) без выделения долей в натуре. Установленным без решения общего собрания тамбуре нарушается право собственности на общее имущество собственников жилых помещений.

В соответствии со ст.

138 ЖК РФ товарищество обязано: 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Следовательно, председатель ТСЖ вправе требовать устранения нарушений права общей долевой собственности на общее имущество. Требование о сносе тамбура будет неправомерным. Однако без решения суда убрать дверь они не вправе. [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]

1. Предписания могут выдавать только государственные органы, ТСЖ может направить претензию, но суть не поменяется.2. Так как дверь устанавливали не вы, то вы никакой штраф платить не обязаны.

Составьте акт с соседями о том, что дверь поставил прежний собственник такого то числа такого то года.3. Штраф могут взымать только государственные органы в пользу бюджета. Теоретически за это может быть ст. 7.21 КОАП РФ, привлекает Госжилинспекция

4.

Без суда никто вам дверь не снимет, но если дойдет до суда у вас есть все шансы проиграть да еще и заплатить госпошлину.

Во все времена устанавливали тамбурные двери и люди пользовались холлом, а наша управляющая компания устанавливает свои законы.И ВСЕ! Никто не имеет права сносить дверь без решения суда!

Как не прискорбно, но ТСЖ право. Вы установили дверь на общедомовой площади.

Пион

Видимо вы расскрылись перед человеком который теперь пользуется вашей беспомощностью и вы не хотите его больше видеть. Это мужчина.

Тем не менее, в данном случае суды сделали вывод о том, что и при отсутствии решения собрания собственников тамбур не подлежит демонтажуТоварищество собственников жилья ТСЖ предъявило иск о сносе самовольной постройки — тамбура, возведенного на…

Советую проверить работу ТОЛСТОГО КИШЕЧНИКА или пищевода (аналогию с питоном уловили?) . Там есть проблемы, не тяните и лечитесь — организм сигналит вам заранее! Видать, в вас сильно развит культ живота (вкусно и много поесть или уже есть бо-бо с желудочно-кишечным трактом) .

Да, лучше всего быть на ногах и не встать вскоре на колени перед грядущей проблемой ( у вас волевой характер — не позволите себе на колени) .

САЛАТ «ЦАРЕВНА-ЗМЕЙКА» Как вы смотрите, чтобы перейти на растительную диету?! ?Нужно заботится заблаговременно об доме-теле для души, нормального функционирования оного белково-нуклеинового комплекса и комбинировать чаще летом мясо-овощи и не злоупотреблять часто белковой пищей животного происхождения.

Иисус сказал:Вы же будьте мудры, как змии, и чисты, как голуби. : Если плоть произошла ради духа, это — чудо. Если же дух ради тела, это — чудо из чудес. Но я, я удивляюсь тому, как такое большое богатство заключено в такой бедности.

Почему вы моете внутри чаши (и) не понимаете того, что тот, кто сделал внутреннюю часть, сделал также внешнюю часть? — так говорил Иисус Христос в одном апокрифе. Если есть желание хорошенько змея потрепать от бо-бо, то вам сюда: [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] Неплохо, когда ТЫ ПИТОНА НЯМ-НЯМ, А НЕ ОН ТЕБЯ!

Почему именно питон приснился? А дабы этого змея не причислили к врагам, змее подколодной на своей груди пригретой, а именно к ПИТАнию (ПИТон.. он.. он!!!) .

«нервы, Вадерий Михалыч, нервы… «

Змея всегда говорит во сне о том, что есть человек, который вас ненавидит и очень подло поступит по отношению к вам.Но и змеи во сне тоже разные бывают и по разному себя ведут.Ваш сон просчитывается как опасность нападения со стороны того, кого вы знаете и опасность от незнакомца.

Если этот питон в вашем сне не смог вас задушить, означает, пока кто-то присматривается, как лучше нанести удар.И также этот сон говорит о том, что вы можете оказаться в неблагополучной ситуации — вас могут ограбить, и т. д.

Тьфу, тьфу, пусть все будет хорошо с вами!

Но в любом случае — перепишите обереги и носите с собой, есть серьезная опасность внезапного нападения.

Враг крадется к вам

Питон — это к мудрости… будтье мудрее.. .пион Белый пион зимой! * Где-то кричит морская ржанка — Эта кукушка снегов. Мацуо Басё. Перевод В.

Марковой ПИОН В чем же красота пиона? Ты обрывал его лепесток за лепестком… Вот так же и с поэзией… Александр Белов Из цикла «Хлебные крошки» 2000ПИОН И МАСЛИНА\ Цветок бравурный, бурный, бурный! — сам — пена! сам — морской прибой! — царил в дворцах, а кончил урной; да мусорной — не гробовой. Владимир ЩадринПИОН Любой из них ловит тревожно, Как полнится зноем сосуд, Как соки земные подкожно По гибкому телу ползут.

Как множится благоуханье, Как глубже становится взгляд.. . Какие земные желанья В цветах вечерами бурлят! Татьяна Кузовлева 1973 пион Нарисован пион — тушь и кисти так и остались лежать на блюде*… Масаока Сики. Перевод А. ДолинаПИОН Не осыпаясь мерцающий пыльцой, Из ниоткуда, с такой неохотой выползает Вселенная, Словно пчела из росного пиона.. .

Александр Белых Из сборника «ПЕЧАЛЬНЫЕ ДАРЫ» Speaking In TonguesПИОН Нет пион во всей вселенной мне земли обетованной. Ты — под стать земным владыкам, я — родия всемгоремыкам, -Я мерцаю жалким бликом, твоим солнцем осиянный. Если горлицей прекрасной ты слетишь в мой долзлосчастный, Хафиз Хорезми. Перевод Сергея Иванова Пион облетел. За долгие дни скопилась на тушечнице пыль.. . Масаока Сики. Перевод А.

ДолинаПион с головы, словно рыба, протух, Поэтому важно не тело, а дух. Милей мне — и это отнюдь не заскок-с -Невзрачный цветок под названием «флокс». Андрей Добрынин 2002 Я вижу цветок под названьем «пион».пион»Вот какой большущийна кусте у нас пион! » -девочка руки разводит.. . Исса. Перевод А. Долина

пион»Вот какой большущийна кусте у нас пион! » -девочка руки разводит.. . Исса. Перевод А. Долина

4. Скрутить дверь и сказать приставам, что исполнили решение суда, они приходят, проверяют, ставят отметку о исполнении решения суда и уходятпрограммы ФОМС А вот споры с УК по поводу самовольной установки тамбурной двери не относятся непосредственно к здоровью — вернее…

Видеть во сне змей — знак дурной. Змеи означают во сне наших врагов и завистников, соперников (а чаще соперниц) , хитрых и лживых людей. Иногда сон о змеях предсказывает болезнь.

Безусловно.

Сон пустой.

Нельзя поддаваться борись и подчини их себе -собой надо управлять а не тобой чтоб эмоции управляли__________________________!

Вы «свяжетесь» с очень неприятным и очень настойчивым человеком. Он — Ваш враг, хотя и не слишком это афиширует. Но преследует (будет преследовать) долго и упорно, пока Вы окончательно не сдадитесь. Только тогда он оставит Вас в покое.

Ситуация похожая по сути — либо когда с соседом зацепишься за что-нибудь — он свое доказывает — Вы свое, сосед — в суд, вы отказываетесь платить, он на Вас — судисполнителей, и тогда, дабы уберечь остатки своих нервов, Вы даете ему, что он хочет и он, наконец-то оставляет Вас в покое.

Ситуация неприятная для собственного самолюбия (никто не любит проигрывать с разгромным счетом) , но говорящая о мудрости. Еще Ходжа Насреддин говорил: «Если за тобой бежит собака — брось ей кость». Зачастую такая, пусть унизительная, мудрость, спасает нам судьбу. На — и подавись.

Некапитальный характер спорного строения является условием, исключающим возможность обращения в суд с требованием о сносе самовольной постройки, поэтому важно разобраться в вопросе о том, к каким именно правоотношениям применяется ст. 222 ГК РФ.

Сон может говорить о том, что вас будут тревожить (или уже тревожат) отношения с неким человеком,… возможно, это какое-то должностное лицо, которого вы очень боитесь, ..вам кажется, что он может и хочет вас по какой-то причине «достать», и…. только, когда он убедится в вашей безропотности и в том, что вы не представляете для него никакой опасности …оставит вас в покое…

Быть внимательной и осторожной. Всё образуется.

Снос тамбурной двери

Нет.. . она не только её, без разрешения тсж не имеет права

Источник: https://literdon.ru/arts/snos_samovolnojj_tamburnojj_dveri_reshenie_suda.html

В липецке тамбурные двери признали вне закона

Правобережный районный суд удовлетворил иск ТСЖ и обязал собственников 14 квартир в городской многоэтажке демонтировать самовольно установленные тамбурные перегородки в подъезде

Согласитесь, удобно иметь второй коридор, где можно оставить обувь, детскую коляску или велосипед. Сейчас в новостройках перегородки часто устанавливаются ещё в период строительства.

А во многих многоэтажках прошлого века жильцы установили такие тамбурные металлические двери, за которыми находятся две или четыре соседские квартиры, самостоятельно без всяких разрешений. До недавнего времени никому до этих дверей не было дело.

Если в ЖЭКе и возмущались, то небольшой магарыч решал эту проблему.

Липецкие прокуроры после трагедии в Кемерове проверили 173 липецких учреждения, выявлено более 830 нарушений. По результатам проверок внесено 188 представлений, возбуждено 282 дела об административных правонарушениях по статье «Нарушение требований пожарной безопасности», направлено в суд 23 иска.

На прошлой неделе Правобережный районный суд Липецка обязал 14 жильцов многоквартирного дома на улице Вавилова демонтировать самовольно установленные тамбурные перегородки в подъезде, сообщили в пресс-службе управления Судебного департамента в Липецкой области. С иском обратилось ТСЖ «Угловая 15».

В 2017 году сотрудники МЧС России по Липецкой области провели проверки и выяснили, что на 5 этажах дома установлены перегородки в общих коридорах, которые не предусмотрены планом жилого здания и нарушают правила противопожарной безопасности. Они уменьшают зону действия автоматических систем противопожарной защиты, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов.

Также конструкции заужают проход для эвакуации, что тоже является нарушением.

По итогам проверки ТСЖ было выдано предписание об устранении нарушений до 1 октября 2017 года. В свою очередь, ТСЖ уведомил об этом собственников квартир, чьи тамбурные перегородки изолировали часть общих помещений многоквартирного дома. Однако двери демонтированы не были. Поэтому коммунальщики обратились в суд.

— Дом 2007 года постройки, однако в плане тамбуры не предусмотрены, — рассказал председатель ТСЖ «Угловая 15» Вячеслав Таравков. — Жители их установили самовольно, не поставив никого в известность. При этом они закрыли дверьми вентиляцию и эвакуационные выходы.

Мы не раз предупреждали жильцов о необходимости снести перегородки. Однако никаких мер они не приняли. После проверки МЧС мне выписало штраф о нарушении правил противопожарной безопасности. Поэтому мы были вынуждены обратиться в суд. Теперь исполнение судебного решения будут контролировать приставы.

Если жильцы сами не срежут перегородки, то их срежут приставы и выставят собственникам счёт.

Ответчики иск не признали и заявили о соответствии установленных перегородок нормам противопожарной безопасности, но суд признал доводы истца обоснованными и законными. Рассмотрев материалы дела, суд решил обязать собственников жилых помещений демонтировать металлические перегородки, установленные перед входом в квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

В апреле в Госжилинспекцию Липецкой области поступило 1 593 обращения граждан, проведено 1 136 проверок, по результатам которых выдано 422 предписания жилищным организациям.

Как рассказали в ГУ МЧС России по Липецкой области, массовых проверок многоэтажек в Липецке не проводится, но аналогичные нарушения есть практически в каждом втором доме. Особенно это касается домов советской постройки.

— В данном случае к нам обратился с жалобой один из жильцов дома, — рассказал начальник отделения дознания и административной практики УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области Роман Бурдачев.

— По согласованию с органами прокуратуры мы провели внеплановую проверку обслуживающий жилой дом организации и зафиксировали нарушения требований пожарной безопасности, выдали предписание об их устранении.

За подобные нарушения предусмотрены штрафы: для граждан — 2-3 тысяч рублей, для должностных лиц— 6-15 тысяч рублей, для юридических лиц — 150-200 тысяч рублей.

Как законно установить тамбурную дверь?

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. Подъезд является общим домовым имуществом. В этом говорится в статье №36. К нему также относятся подвалы, чердаки, технические этажи и прочие помещения, не являющиеся частью квартир.

Любая перепланировка выполняется только после одобрения жильцов всего дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Поэтому для законности установки тамбурной двери необходимо провести общее собрание и получить письменное согласие жильцов, оформленное в протокол, куда заносится положительное решение о выполнении рассматриваемого вида работ, принятое большинством .

Также потребуются разрешительные документы от МЧС, управляющей компании и муниципальных органов. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте. В приказе МЧС особое значение придаётся двум моментам:

• любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования, в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов;
• недопустима установка двери, если её открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс. На практике это означает, что разрешается только замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания. А вот если вы планируете установить дополнительную дверь, потребуется специальное разрешение.
• Для УК важность имеет доступ специалистов к оборудованию: электрощиткам, счётчикам, пожарному оснащению и другим коммуникациям. Чтобы получить разрешение от УК, чаще всего достаточно сделать дубликат ключей и оставить его коммунальщикам.
• В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводится муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений. В администрацию города необходимо предоставить план будущей дверной конструкции с указанием стороны открывания, протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери, и разрешение от МЧС.
• Если следовать букве закона, то только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции. В противном случае неминуем её демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям — конфликту с соседями и судебное разбирательство.

”

— Сейчас за это плотно взялись контролирующие органы, — сообщили в липецкой фирме по установке тамбурных дверей. — Поэтому перед установкой желательно договориться не только с соседями, но и с МЧС. Мы лишь исполнители, поэтому документов не спрашиваем, ответственности не несём.

Стоимость двери начинается от 13,5 тысячи, ещё 2,5 тысячи — работа. В случае конфликта вы потеряете эти деньги, ещё и за демонтаж придётся заплатить. В первую очередь следует обращать внимание на счётчики, кабели и эвакуационные выходы.

Ни в коем случае нельзя закрывать люки на крышу, противопожарные оповещатели и тревожные кнопки.

Можно ли узаконить уже установленную тамбурную перегородку?

На практике это практически невозможно. Более того, если вы лично договорились с работником управляющей организации и у вас даже есть его письменное согласие, но не хватает других документов — такую дверь придётся демонтировать.

Тамбурная дверь, конечно, может стоять годами… пока кто-нибудь не поинтересуется наличием законной документации. Это, например, может быть недовольный сосед, который также вправе обратиться в суд с требованием обязать жильца снести самовольно установленный тамбур.

Суд запросит документацию и, если таковой не окажется, примет решение о сносе перегородки. При этом суды иногда всё же отходят от формального подхода к разрешению таких споров.

Если перегородка никому не мешает, не затрагивает ничьих прав и интересов, то суд может отказать в удовлетворении требования о её демонтаже, чему есть примеры в судебной практике.

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать, где и когда с ними можно ознакомиться).

2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещённого в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения — не позже чем за десять дней до намеченной даты.

3. Провести собрание собственников квартир.

4. Оформить принятое решение протоколом.

Источник: https://moe-lipetsk.ru/news/pomozhem-razobratsya/1012590

Законность установки тамбурной двери — Компания Revecon

Тамбурные двери широко применяются в многоквартирных домах, так как они выполняют ряд функций – защита от вандализма и появления в жилье не прошеных гостей, защита от неопрятности общего подъезда, холода, шума.

Однако возникает вопрос, законны ли тамбурные двери, установленные одним владельцем на общей территории.

Каталог нашей продукции — мы работаем на территории Москвы и Московской области

Особенности установки тамбурной двери

Чтобы в будущем избежать проблем с контролирующими органами, необходимо выполнить все требующиеся процедуры перед установкой двери, а именно получить разрешения от всех необходимых инстанций

Способы согласования вопроса с собственниками

Для установки перегородки или двери типа тамбур, которую без проблем установят специалисты компании Revecon, следует согласовать подобные изменения с соседями, и не только по лестничной площадке, а и по подъезду, так как имущество за границей квартирной двери уже является собственностью всех жильцов дома.

Получить данное согласие доступно в несколько способов:

1. Посредством общего собрания – если заседание жильцов проходит регулярно, то это оптимальный способ для получения подписей на соответствующем протоколе, с которым впоследствии инициатор переустановки может идти по инстанциям.
2. Обход соседей самостоятельно для этого в произвольной форме следует составить перечень всех жильцов, указать точный адрес, дату формирования бумаги, получить подписи с каждой квартиры и поставить свою.

Соблюдение норм пожарной безопасности

К установке тамбурной двери на лестничной площадке закон предъявляет особые требования, и пожарная безопасность в данном вопросе играет ключевую роль.

Согласно законодательным актам Министерства чрезвычайных ситуаций выделяются два важных пункта:

• Установленный тамбур или другое, какое сооружение на лестничной площадке не должны стать препятствием для эвакуации людей;
• Двери не должны в процессе эксплуатации открываться в противоположную сторону общей конструкции, чтобы не перекрывать эвакуационный ход.

Следственно этому необходимо применять уже существующие дверные проемы, которые внесены в общий план дома, так как в противном случае, при установке нового проема или двери, открывающейся в противную сторону, придется вносить изменения в план дома и получать разрешения от соответствующих инстанций.

Важно! Если монтаж проводить без согласования в соответствующих инстанциях, это приведет к судебным разбирательствам вследствие жалоб жильцов.

Разрешение управляющей компании

Получение разрешения в данной инстанции самый простой вопрос, для этого только необходимо предоставить доступ к коммуникациям служебному персоналу.

Обычно этот вопрос решается за счет изготовления дубликата ключей или же на дверь вообще не устанавливается замок, так как она необходима для обеспечения тепло- и звукоизоляции.

Согласие органов самоуправления

Для законности установки тамбурной двери специалистами Revecon необходимо согласие муниципалитета на перепланировку.

В местную администрацию необходимо идти, когда на руках уже есть:

• Подробный план с проектом будущей двери;
• Письменное согласие жильцов;
• Разрешение пожарной инстанции;
• Согласие управляющей копании;
• Кроме этого к пакету документов следует приложить заявление.

И только после наличия на руках удовлетворительного решения допустимо обращаться в специализированную компанию для установки двери согласно плану.

Если дверь уже стоит

Если вторая дверь стоит без согласований и разрешений, это сможет длиться годами до первой жалобы недовольного соседа или претензий со стороны контролирующих органов. Так что при отсутствии предварительного решения лучше его получить после установки двери и как можно быстрее.

Чтобы понять, как узаконить тамбурную дверь, необходимо соблюсти правила следующей инструкции:

• Обратиться в БТИ для вызова техника;
• После составления нового плана техник укажет в документах о самовольном возведении;
• Далее следует обратиться в экспертную компанию, которая имеет лицензию и состоит в СРО – она предоставит акт осмотра о безопасности самовольно установленной двери;
• После чего бумагу следует, предоставить в суд и заявить на узаконивание существующего сооружения;
• С решением суда о сохранении конструкции необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения нового техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Ответственность за незаконную установку

В случае, когда собственник незаконного тамбура продолжает упорствовать в своем решении относительно сохранности конструкции и продолжает ее применять, это все может закончиться судебными разбирательствами.

В результате суда:

• Дверь заставят демонтировать;
• Оштрафуют владельца незаконной постройки в размере от 2 000 до 2 500 рублей;
• Обяжут оплатить судебные издержки.

Важно! Поэтому при приобретении жилья с существующим тамбуром и отсутствием разрешительных документов, лучше всего поинтересоваться в управляющей компании было ли возведение законно, а при отрицательном ответе быстрее решить проблему.

Заключение

Установка тамбурной двери требует участия таких высококвалифицированных специалистов, как в компании Revecon, которые выполнят качественно свою работу и всегда придут на помощь при наличии каких-либо проблем. Однако перед заказом двери в нашей компании и ее последующей установкой необходимо выполнить всю процедуру законных изменений планировки, чтобы приобретение приносило радость и пользу.

Источник: https://revecon.ru/articles/zakonnost-ustanovki-tamburnoj-dveri/

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности демонтировать перегородку на лестничной площадке отказано правомерно, поскольку в той части лестничной площадки, которая отгорожена указанной перегородкой, не располагаются коммуникации дома, а также оборудование, к которому был бы необходим доступ иным лицам, ее устройство не нарушает требования противопожарной безопасности и права других жильцов дома

Судья Дементьев А.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.

судей Костенко А.П. и Бабойдо И.А.,

при секретаре П.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 ноября 2013 года, с учетом определения об исправлении описки того же суда от 10 декабря 2013 года, по которому постановлено:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» к А. Г*** А***, А. А*** В***, С. В*** О***, Г. Е*** А***, Г. В*** А*** о возложении обязанности демонтировать перегородку на лестничной площадке, примыкающую к квартирам *** и *** многоквартирного дома *** по ул. *** в г. Ульяновске, о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., объяснения представителя ООО «ГК Аметист» — У., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Г.В. — П.Е., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО «Группа компаний «Аметист» обратилось в суд с иском к А.Г., А.А., С., Г.Е., Г.В. о возложении обязанности за счет собственных средств демонтировать установленную перегородку и двери на лестничной площадке. Истец в обоснование заявленных требований указал, что по отношению к дому *** по ул. *** в г.

Ульяновске является управляющей компанией. В результате проверки общего имущества указанного многоквартирного дома был выявлен факт установки ответчиками перегородки в тамбуре перед входом в квартиры. Ответчикам было вынесено предписание о необходимости произвести демонтаж перегородки в тамбуре. До настоящего времени перегородка не демонтирована.

При этом документов, подтверждающих о правомерности установки перегородки и двери в местах общего пользования, у ответчиков не имеется. Истец просит обязать ответчиков произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной перегородки и двери в местах общего пользования на лестничной площадке дома *** по ул. *** г.

Ульяновска и взыскать с них уплаченную госпошлину в размере 4000 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Группа компаний «Аметист» просит отменить решение. Указывает, что согласно техническому паспорту на жилой дом *** по ул. *** в г. Ульяновске на лестничной площадке 6 этажа перегородки, ограждающей квартиры *** и ***, не имеется. Также указывает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Однако решения по вопросу о передаче в пользование ответчиков объектов общего имущества — лестничной площадки, о ее реконструкции путем установки перегородки перед квартирами *** и ***, общим собранием собственников многоквартирного дома также не принималось. Сведений, подтверждающих законность установки перегородки, разрешительной документации о согласовании установки перегородки на лестничной площадке в установленном порядке, ответчиками не представлено.

Автор жалобы полагает, что суд данные обстоятельства не принял во внимание и вынес незаконное решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 4 ст.

17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчики владеют на праве общей долевой собственности жилыми помещениями, расположенными в доме *** по ул. *** в г. Ульяновске: А.Г., А.А., С. (по 1/3 доле каждому) — квартирой ***; Г.Е., Г.В. (по 1/2 доле каждому) — квартирой ***.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перед входом в квартиры *** и *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске оборудована деревянная перегородка, которая имеет дверь, закрывающая на замок.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно установил все обстоятельства по делу, оценил собранные по делу доказательства и пришел к верному выводу о том, что перегородка, установленная перед входом в квартиры *** и *** дома *** по ул. *** в г. Ульяновске, и образующая тамбур, права других жильцов дома не нарушает.

Указанные выводы подробно мотивированы в судебном решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и оснований для признания их неправильными не имеется.

Как установлено судом, в той части лестничной площадки, которая отгорожена указанной перегородкой, не располагаются коммуникации дома, а также оборудование, к которому был бы необходим доступ иным лицам.

Данная перегородка, ее устройство не нарушает требования противопожарной безопасности, что следует из сообщения главного государственного инспектора К*** П.М. по результатам обследования указанной перегородки в ходе осмотра 07 ноября 2013 года (л.д. 70).

Допрошенная по делу в качестве свидетеля мастер ООО «Жилкомсервис» Р*** И.В. в судебном заседании также пояснила, что в многоквартирном доме *** по ул. *** в г. Ульяновске на лестничных площадках других этажей установлены отсекающие перегородки, оборудованные жильцами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в указанном доме, не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку, в данном случае, речь идет о сложившемся порядке пользования общим имуществом, что следует из пояснений свидетеля Р***И.В.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Аметист» — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/uljanovskij-oblastnoj-sud/2014/01/14/152171.htm