Как совершить сделку купли продажи недвижимости самостоятельно?

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Советы по оформлению сделки продажи недвижимости

День добрый, друзья!

Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов. Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются. Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны  различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Получить выписку из ЕГРН можно в двух различных видах – в бумажной и электронной форме. Для ознакомления лучше использовать второй вариант.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ.

Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа.

Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:

• сначала зайдите на официальный сайт портала;
• в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
• в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
• дальше следует выбрать необходимые виды документов;
• следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
• также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
• впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
• через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.

На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Ввиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений.

Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра. Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени.

Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ.

Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество.

Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Предварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

• стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
• сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
• действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
• срок или термин подписания основного типа договора;
• дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.

Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки.

Что касается документов, то их нужно подготавить заранее. Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели. Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

В стандартный перечень входят следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
• документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
• если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
• отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
• технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
• при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
• оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;

Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы.

Среди них специалисты выделяют такие:

• документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
• удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.

Согласие от второго супруга по поводу продажи имущества не требуется в случаях, когда владелец получил недвижимость посредством договора дарения, в качестве наследства или же до вступления в брак.

В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Сам процесс происходит следующим образом:

• нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
• проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
• устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
• проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
• нотариус следит за подписанием документов.

Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты.

Это касается следующих аспектов:

• налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
• проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
• государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
• государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вышеперечисленные налоги и пошлины должен заплатить владелец продаваемой квартиры.

Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:

• прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
• все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
• стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
• лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
• до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
• необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
• оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.

Вышеперечисленные рекомендации специалистов позволяют уберечь свои деньги, свободное время и даже здоровье. Поэтому их ни в коем случае нельзя игнорировать, так как это может привести к неблагоприятным последствиям.

Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как совершить сделку купли продажи недвижимости самостоятельно?

Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом и должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.

Договор купли-продажи: нужна ли регистрация

Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

Такую квартиру новый хозяин не сможет ни продать, ни сдать в аренду, ведь собственником ее формально будет прежний владелец. Таким образом купля-продажа фактически будет ничтожной.

Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

Сегодня продать и купить можно любую недвижимость — жилую и нежилую. Наименование объекта недвижимости, с описанием, адресом, общей площадью — неотъемлемая часть любого договора (ст. 554, ЖК РФ).

• Имейте в виду, что жилым является помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания — это дома, квартиры, дачи, коттеджи и т. д. Оно должно обладать стандартным набором технических и санитарных качеств, определенным п. 2, ст. 288 Гражданского Кодекса.
• Гостиницы, апартаменты, офисные помещения, магазины — не являются жилыми, несмотря на то, что там всегда много народа.

Казалось, какая разница — жилое помещение или нежилое, ан нет:

• налог на нежилую недвижимость намного больше;
• нежилую недвижимость приобретают под коммерческую деятельность.

Покупка дома на земельном участке

Значение имеет, продается ли квартира, либо дом на земельном участке. Правила продажи недвижимости на участке содержатся в ст. 552 ГК РФ.

Одновременно с продажей дома обычно продается и участок, на котором он находится и все хозяйственные постройки.

При покупке дома на участке важно, является ли собственник также владельцем участка:

• Если да, то права на земельный участок переходят к покупателю.
• Если участок принадлежит другому собственнику, то покупатель дома прав собственности на участок также иметь не будет.

Объекты, тесно связанные с участком, следуют, согласно Земельному Кодексу за ним: нельзя, например, купить участок без дачного домика, на нем расположенного.

Договорная цена купли-продажи

В договоре купли-продажи обязательно указывается цена недвижимости — или общая или одного квадратного метра.

В цену недвижимости входит и цена части земельного участка, на которой та расположена (ст. 555 ГК).

Права других собственников

Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права собственности всех проживающих в ней не теряются. Все собственники должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).

• Например, купив многоквартирный дом, собственник не может выселить из него проживающих там людей;
• Если в купленной квартире остались собственники, то у них тоже имеются права на эту квартиру.

Поэтому и необходимо перед покупкой удостовериться об отсутствии других прав собственности на эту квартиру в государственном реестре.

Правоустанавливающий договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах.

Также должен быть заранее подготовлен и подписан передаточный акт.

Государственная регистрация прав собственности

Необходимость такой регистрации сделки купли-продажи содержится в ст. 551, ГК РФ.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какие документы подаются в Росреестр

В Росреестр подаются такие документы:

1. Заявления обеих сторон, которые пишутся вручную:
   • В заявлении содержится просьба зарегистрировать переход прав собственности.
   • Каждая из сторон может участвовать в регистрации через доверенное лицо, при условии, что у этого лица имеется заверенная нотариально доверенность на право проведения регистрации.
   • Интересы несовершеннолетних — детей до 14 лет, или лиц, признанных недееспособными, в сделке купли-продажи представляют опекуны или родители. При этом им доверенность не нужна.
2. Документ о уплате государственной пошлины.
   • Регистрация — это платная процедура:
   • Размер пошлины:
     • 2000 руб. — для физических лиц;
     • 22 000 — для юридических.

1. Документ права собственности на отчуждаемую недвижимость продавца:
   • свидетельство прав собственника, о праве на наследство и т. д.
2. План продаваемого помещения с описанием, составленный кадастровыми органами (также платная процедура).
3. Выписка в форме справки из домовой книги обо всех лицах, имеющих право пользоваться помещением.

Если правоустанавливающий документ содержал дополнительные условия (например, об обязательстве собственника провести ремонт помещения перед продажей), то при регистрации сделки на основании подтверждающих документов, проверяется выполнение этого условия.

Все указанные выше документы предоставляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

Обе стороны и их представители должны иметь паспорта и другие документы, удостоверяющие личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении

Для юридических лиц, помимо перечисленных документов, также в двух экземплярах нужны еще:

• учредительные документы;
• документы полномочных представителей, если они участвуют в регистрации как доверенные лица.

Денежный расчет при купле-продаже

Запомните: Передачу денег лучше производить после регистрации прав собственника, а не после заключения договора, как это обычно делается.

Это идеальный вариант для покупателя, но сомнительный — для продавца: а вдруг покупатель сразу после регистрации исчезнет?

При оплате наличными полную гарантию безопасности расчета дает банковская ячейка, которую покупателю надлежит арендовать заранее.

Каким образом происходит расчет при купле-продаже читайте здесь.

: Договор купли-продажи.

Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Скачать образец

(45,00

Источник: http://natalibijou.ru/kak-sovershit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-samostoyatelno/

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
2. Договор купли-продажи.
3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
3. Технический паспорт.
4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html