Покупка недвижимости оформление сделки

Сколько стоит процедура оформления купли-продажи квартиры

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

• привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
• есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
• продается квартира самостоятельно или через агентство;
• могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Нотариальные сделки

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

• при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
• при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Нотариально удостоверять можно любую сделку купли-продажи объекта недвижимости по соглашению сторон или по требованию одной стороны. Такой способ дает дополнительные гарантии безопасности, но существенно увеличивает расходы. Ведь в стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса входит государственная пошлина, правовая и техническая работа специалиста, а также расходы на оценку объекта (при необходимости).

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.

24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий.

В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс.

рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде.

Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

• проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
• удостоверение сделки;
• установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
• подтверждение законности сделки;
• подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
• проверка юридической чистоты объекта.

Подготовка текста и печать договоров, юридическое сопровождение, а также сбор и подача документов на регистрацию являются сопутствующими услугами, которые могут быть выполнены самим продавцом. Поэтому их придется оплатить сверх госпошлины.

Пример расчета стоимости

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников. При этом продавцам нужно будет заплатить:

• госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
• за правовую и техническую работу — 5 тыс. рублей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Стоимость сделки купли-продажи квартиры в основном зависит от того, заключается она у нотариуса или нет, так как практически все расходы связаны с оплатой нотариальных действий.

Сделки с привлечением посредников

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

• организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
• проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
• предоставление списка документов, необходимых для сделки;
• урегулирование приватизационных вопросов;
• согласование условий и сроков взаиморасчетов;
• предварительная подготовка документов на сделку;
• составление любых договоров о купле продаже;
• помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
• организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
• разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
• сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.

Как видно из перечня, все эти действия можно произвести и самостоятельно при наличии определенных навыков и знаний, поэтому обращение в риэлторские агентства — личное дело каждого, так как не является обязательным. Они создают удобства и безопасность для клиентов. Естественно, за это они берут определенную сумму в качестве вознаграждения.

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

• стоимости продаваемого жилья;
• наличия всех необходимых документов;
• известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них — зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента. Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

Каждый сам решает, какие расходы при продаже квартиры для него допустимы. Если закон не требует нотариального удостоверения сделки, то при самостоятельной продаже затраты будут минимальными.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/skolko-stoit-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
2. Договор купли-продажи.
3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
3. Технический паспорт.
4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформление покупки квартиры

Как и любая другая сделка, покупка квартиры требует определенного оформления. Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий.

На сбор документов может быть оформлена доверенность, если конкретному лицу (покупателю) невозможно осуществить такой сбор самостоятельно.

При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов, которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности.

Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка, подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену.

После этого заключается договор купли-продажи квартиры, подписывается акт приема-передачи, передаются денежные средства и, наконец, регистрируется право собственности на квартиру.

Таким образом, переход квартиры от продавца к покупателю завершается окончательно.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

У собственника, желающего реализовать свою недвижимость, должен быть определенный пакет документов, который подтверждает нахождение указанного имущества в его собственности. Наличие квартиры в собственности лица означает его способность распоряжаться ею, в том числе и продавать. Поэтому в первую очередь покупателю квартиры необходимо ознакомиться со следующими документами:

• правоустанавливающий документ;
• правоподтверждающий документ.

Под правоустанавливающим понимается такой документ, исходя из содержания которого становится ясным принадлежность квартиры тому или иному лицу. Это могут быть различные договоры, такие как купли-продажи, мены, дарения. Правоподтверждающим документом с 15 июля 2016 является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Совокупность вышеуказанных документов подтверждает способность продавца реализовать свою квартиру.

Покупателю необходимо убедиться в этом до совершения сделки во избежание мошеннических действий недобросовестных продавцов.

Совершение почти любой сделки с недвижимостью предполагает долгий процесс сбора необходимых документов. Зачастую на такую процедуру не хватает времени, поэтому участниками сделки составляются доверенности на сбор документов.

Обычно подобная доверенность является разовой (т. е. на совершение указанных в ней действий) и выписывается на имя риэлтора, который и будет осуществлять сбор документов.

В таком случае важно определить круг полномочий, который будет передан, перечислить органы и инстанции, в которых необходимо получить документы.

Кроме этого, такую доверенность необходимо заверить у нотариуса, в противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.

Не стоит удостоверять доверенность непосредственно в риэлторской фирме, так как такими правами подобные компании не обладают.

Также стоит отметить, что доверенность может быть оформлена не только на агента по недвижимости, но и на любого совершеннолетнего дееспособного гражданина (например, на родственника).

Желательно указать в доверенности срок ее действия. Устанавливая такой срок необходимо исходить из реальной возможности сбора необходимых документов в различных инстанциях. Не следует устанавливать слишком маленький срок, так как в случае сбора документов не в полном объеме до окончания срока, придется составлять доверенность снова, что означает дополнительные финансовые затраты.

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Кроме документов, подтверждающих нахождение квартиры в собственности продавца и его способности ее реализовать, покупателю необходимо проверить ряд документов и иных сведений.

В первую очередь необходимо соотнести правоустанавливающие и правоподтверждающие документы с личностью продавца, то есть удостовериться в том, что именно продавцу принадлежит квартира на праве собственности и он имеет право ее продать.

Для этого необходимо изучить документ, подтверждающий личность гражданина (паспорт).

Если же у покупателя возникает сомнение в дееспособности продавца, его возрасте, то стоит попытаться получить информацию в медицинском учреждении по месту жительства такого гражданина.

Важность подобного действия обуславливается тем, что в соответствии с § 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка с недееспособным в силу разных причин гражданином может быть признана недействительной.

После этого необходимо ознакомиться с перечнем лиц, прописанных в реализуемой квартире.

Стоит обратить внимание на то, что такие граждане перед продажей жилья (перед заключительным этапом осуществления сделки по покупке недвижимости) должны быть выписаны из него.

Кроме этого, необходимо получить данные из налогового органа для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.

Не менее важным документом для изучения является технический паспорт на квартиру. Также стоит быть внимательным при покупке квартиры, находящейся в общей собственности супругов. Если в роли продавца по сделке выступает лишь один супруг, то необходимо согласие на сделку второго супруга.

Проверка всех вышеуказанных документов позволит застраховать покупателя от различного рода рисков, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Лицо, желающее совершить покупку квартиры, чаще всего обращается к такому способу доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, как задаток.

Задаток подразумевает под собой передачу денежных средств от покупателя продавцу в счет причитающейся с него денежной суммы. Таким образом, покупатель доказывает свое намерение заключить сделку, а также свою платежеспособность.

Согласно ст. 380 ГК РФ передача задатка должна быть письменно оформлена вне зависимости от ее суммы. Указанное правило можно выполнить путем составления расписки или отдельного соглашения (предварительного договора). В подобном документе должны быть указаны:

• стороны, кто и кому передает денежные средства;
• точная сумма;
• во исполнение какой сделки передается задаток.

Кроме того, в указанном соглашении необходимо отразить, что передаваемая сумма является именно задатком.

Подобное уточнение необходимо для того, чтобы не возникло спора о том, являлась ли эта сумма авансом или задатком.

Чем отличается аванс от задатка?

На практике важно отличать такие понятия как аванс и задаток. Непонимание указанных терминов может привести к лишним финансовым затратам. Главным отличием задатка от аванса выступает их роль в сделке.

1. Задаток — это доказательство заключения договора и способ обеспечения обязательства по покупке квартиры, в то время как аванс — это всего лишь предоплата за квартиру.
2. Задаток регулируется положениями ГК РФ, а аванс в законодательстве даже не фигурирует.
3. Однако аванс также, как и задаток, следует оформлять письменно, указывая стороны сделки и сумму, которая была передана в качестве аванса.

Также отличие заключается в том, какие действия производят стороны после уплаты задатка или аванса при не заключении сделки в дальнейшем. В случае с задатком, если продавец отказывается заключить сделку, то выплачивает покупателю денежную сумму, превышающую задаток вдвое. Если же покупатель отказывается заключать договор, то он уже не может вернуть обратно переданный задаток.

Иная ситуация складывается с авансом. Если сделка не заключается, то продавец просто возвращает сумму аванса покупателю.

Судебная практика по данному вопросу в целом однозначна и каких-либо правовых прецедентов при рассмотрении дел о возврате задатка не возникало.

В случае не заключения договора купли-продажи квартиры в срок, установленный в договоре задатка, такой договор считается незаключенным.

Формально это означает то, что сумма, переданная в качестве задатка, является авансом и подлежит возврату продавцом покупателю. Указанная позиция присутствует в решениях судах различных уровней, на всей территории страны.

Суды в своих решениях ссылаются на ст. 429 ГК РФ, проверяя соглашение о задатке на исполнение требований указанной статьи. В данном случае, при составлении договора о задатке, необходимо ориентироваться не только на положения ГК РФ о задатке, но и на вышеуказанную статью.

Судебная практика показывает, что сумма задатка (которая в итоге признается авансом) взыскивается судом в пользу стороны ее уплатившей.

Основным документом при купли-продаже квартиры выступает соответствующий договор. Указанное соглашение в соответствии со ст. 550 ГК РФ должно быть составлено в письменной форме. Не соблюдение указанного правила влечет недействительность такой сделки.

Кроме этого, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны содержаться данные о передаваемой квартире (так, что бы ее можно было идентифицировать среди других квартир). Обычно для этого указывается точный адрес, общая площадь и иные параметры.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ в договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры. Если вышеуказанные требования не будут выполнены, то договор будет считаться не заключенным.

Поэтому при подписании вышеуказанного соглашения необходимо обратить на это пристальное внимание. Кроме этого, договор должен содержать сведения о сторонах сделки. После составления договора и включения в него всех необходимых положений следует его подписание.

Для этого требуется личное присутствие сторон или же их законных представителей.

Договоры купли-продажи, заключенные после 1 марта 2013 года, не требуют государственной регистрации (данное правило содержится в примечании к ч. 2 ст. 558 ГК РФ). В настоящее время договор считается заключенным после его подписания.

Нотариальное оформление покупки квартиры

Законодательство не требует нотариального оформления договора купли-продажи квартиры. Это означает, что такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

Однако существует несколько исключений, указанных в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, нотариально удостоверяются сделки по продаже квартиры в следующих случаях:

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kak-oformit-sdelku/

Продажа квартиры в 2019 году, порядок оформления с изменениями

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур,  в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г  

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :

• Сделка  купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

• Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:

1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
   Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда,  договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний  или недееспособный
3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи)  выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
   Если квартира была ранее приватизирована еще и  поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
   В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.

• К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
• Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр  недвижимости) по заявлению Продавца.Регистрацию  перехода права от Продавца к Покупателю  и регистрация права собственности  на Покупателя  и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые  сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

• отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
• отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним  или недееспособным
• покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
• залог долей в пользу кредитора

Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

Но нотариус удостоверяет только  те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.

И требует предоставить большой пакет документов. 

Документы для продажи квартиры в 2019 году

  Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

• Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
• Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право  действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.

С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

• Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• Согласие супруга на продажу, если требуется
• Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
• Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
• При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

 Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:

• долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
• единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
• общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Общий подробный  алгоритм сделки  купли-продажи  > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://exspertrieltor.ru/prodaja/

Советы по оформлению сделки продажи недвижимости

День добрый, друзья!

Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов. Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются. Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны  различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Получить выписку из ЕГРН можно в двух различных видах – в бумажной и электронной форме. Для ознакомления лучше использовать второй вариант.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ.

Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа.

Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:

• сначала зайдите на официальный сайт портала;
• в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
• в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
• дальше следует выбрать необходимые виды документов;
• следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
• также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
• впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
• через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.

На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Ввиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений.

Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра. Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени.

Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ.

Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество.

Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Предварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

• стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
• сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
• действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
• срок или термин подписания основного типа договора;
• дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.

Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки.

Что касается документов, то их нужно подготавить заранее. Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели. Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

В стандартный перечень входят следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
• документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
• если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
• отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
• технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
• при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
• оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;

Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы.

Среди них специалисты выделяют такие:

• документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
• удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.

Согласие от второго супруга по поводу продажи имущества не требуется в случаях, когда владелец получил недвижимость посредством договора дарения, в качестве наследства или же до вступления в брак.

В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Сам процесс происходит следующим образом:

• нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
• проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
• устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
• проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
• нотариус следит за подписанием документов.

Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты.

Это касается следующих аспектов:

• налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
• проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
• государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
• государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вышеперечисленные налоги и пошлины должен заплатить владелец продаваемой квартиры.

Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:

• прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
• все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
• стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
• лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
• до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
• необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
• оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.

Вышеперечисленные рекомендации специалистов позволяют уберечь свои деньги, свободное время и даже здоровье. Поэтому их ни в коем случае нельзя игнорировать, так как это может привести к неблагоприятным последствиям.

Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-prodazhi-nedvizhimosti.html