Порядок оформления дарственной на дом

Пошаговая инструкция составления дарственной дома

Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной , которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки.

Правила оформления дарственной на дом

Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

• указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
• недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
• если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
• дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
• в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.

Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

Инструкция по оформлению дарственной

Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
5. Подписать договор.

На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.

Обязанность уплаты налога ложится на плечи лишь тех одаряемых, которые не приходятся дарителю близким родственником.

При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.

Дальше остается оплатить налог, если требуется.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

• была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
• какова стоимость подаренного дома;
• кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

• пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
• налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

• вознаграждением нотариусу за составление договора;
• госпошлиной за заверение нотариусом договора.

Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

• до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
• от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

• до 1 млн. руб. 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
• от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
• от 10 млн. руб. – 25000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но не превышая 500 тыс. рублей.

Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/instrukciya-sostavleniya-darstvennoj.html

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Последние изменения: Май 2019

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной

Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:

•  простой и оперативный процесс оформления;
•  возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
•  часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
• супруги;
• родители и дети;
• братья и сестры.
• Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
•  дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
•  при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
•  возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:

•  простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
•  даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
•  если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
•  дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
•  один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
•  в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. (читайте: договор дарения после смерти дарителя)

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Специфика оформления дома по дарственной

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

•  в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
•  обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
•  в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
•  условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.

После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
   • Росреестр;
   • многофункциональный центр (МФЦ);
2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
3. Проведение сбора документации;
4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Заключение

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения.

Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой.Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusyi-minusyi/

Документы для оформления дарственной на дом и землю и как оспорить дарственную

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется ст. 572 ГК РФ. Особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях.

Договор дарения представляет собой соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности .

Чтобы оформить дарственную на дом и землю необходимо обладать полным правом собственности и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления.

Варианты дарения собственности

Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности:

• Дарится весь дом, или любое другое жилье.
• Дарится только часть жилья или любой другой собственности – например, когда вы дарите половину дома объекту, а остальную половину оставляете себе.
• Дарить доля в доме – этот вариант отличается от предыдущего тем, что объект может получить в пользование определенную комнату. Например, вы дарите объекту кухню, комнату, или коридор. При этом можете оставить себе ванную комнату, веранду или другое помещение.
• Подарить по долям жилье или участок сразу нескольким объектам. Чаще всего такими лицами выступают дети, внуки и другие родственники.

Список документов

Если ваша земля является приватизированной, вы можете смело обращаться в Росреестр, для него вам понадобятся следующие документы:

• Документ о владении участком.
• Данные об оплате услуг для оформления документов.
• Заявление объекта, о намерении передать жилой дом в собственность другому лиц.
• Заявление лица о том, что он хочет взять дом в собственность.
• Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
• Договор дарения (полного жилого дома или же его частей).
• План на дом – получить его можно в БТИ.
• Если дом зарегистрирован на несколько человек – письменное согласие о том, что они не выступают против сделки.
• Справка о составе семьи.
• Оценка участка, жилого дома и построек на участке, если таковые имеются.
• Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома.

Порядок оформление дарственной на дом и землю

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после.

При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ.

Далее важно определить время составления документа:

• Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
• Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.

Разновидности договора дарения

По данному договору, одна сторона, которая и является хозяином какого-либо имущества, обязуется передать другой стороне дом или землю в подарок. Существует два вида договоров:

• Реальный – когда договор вступает в действие сразу после того, как имущество перешло к своему хозяину.
• Консенсуальный – когда имущество передается не сразу, а по истечении времени, которое указано в договоре.

Таким образом, даритель не просто обязан быть собственником дома, а единственный иметь на него права. В момент дарения он передает все свои права на данный объект другому лицу. Если же он не был собственником объекта, который подарил, настоящий хозяин может забрать у объекта права на землю или жилье.

Договор дарения является абсолютно безвозмездным, а потому не требует никакой отплаты в виде денег или другого имущества. Иначе, данный договор уже можно будет считать, как куплю-продажу или обмен. А документы на них имеют совсем другу структуру и особенности.

Вид договора на дарения зависит от того какой именно объект хотят передать в собственность. Так, если это земля или дом, то для него необходимо составить письменный акт. Так, этот договор должен быть закреплен нотариусом, который утверждает, что обе стороны хотели участвовать в сделке.

дарственной

Если вы решили стать дарителем и оформить дарственную, вам следует знать, что даритель не имеет прав вводить в ее текст какие-либо ограничения или же условия. Дарственная – это договор дарения, а тут не может быть условий, а также требований.

Ваш договор должен максимально подробно описывать предмет дарения. В случае с квартирой, это должна быть информация о размещении, площади, адресе и других важных моментах. Если же это является часть или доля в доме, то описания должно содержать информацию и об этом.

Дарственная должна содержать:

• Точные данные о дарителе – физическое лицо должно указать – ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, а также место прописки и жительства. Юридическое лицо укажет – название фирмы, ИНН, дату и место регистрации фирмы, справка о внесении объекта в Единый государственный реестр. Если же по каким-либо причинам, лицо не смогла присутствовать на сделке, и оформляет ее доверенной лицо, то заявление все равно пишется от лица дарителя. Но, в таком случае доверенное лицо обязано указать причину таких действий, а также свои личные данные.
• Описание имущества – данный пункт должен содержать подробную информацию о том, где находится дом. Например, описание может быть такое: “даритель дарит объекту жилой дом, который находится по адресу: АР Крым, город Симферополь, улица Киевская, дом 29”.

Договор должен содержать основную информацию о том, в каком состоянии находится дом, из какого материала он изготовлен и т. д. Этот пункт может выглядеть следующим образом: «Дом состоит из кирпича, имеет площадь 45 квадратных метров, жилая площадь составляет 33 квадратных метров»

Именно в этом пункте может быть прописана информация о постройках, которые находятся на земельном участке:

• Нормативная цена. В пункте должна содержаться информация о цене, а, точнее оценке данного дома. Но, она должна быть не приблизительной, а быть составлена БТИ, там же сохранится и копия этой справки.
• Оценка строений на участке. Независимо от того, сохранит ли даритель за собой право на обладание постройками, или передаст его новому собственнику, он должен также провести ее экспертизу, точнее для этого обратиться в БТИ.
• Наличие или отсутствие арестов и судебных исков. Даритель обязан указать информацию про отсутствия арестов или других судебных запретов на дом, квартиру или просто земельный участок. Информация должна быть запредельно честной, так как в обязательном порядке проверяется органами на правдивость.
• Обременения на имущество и землю. Даритель обязан указать, проживают ли в доме третьи лица, которые прописаны и могут претендовать на жилье. То есть, обрамлено ли лицо какими-либо обязательствами.
• Обязательства всех сторон сделки. В следующих пунктах речь пойдет об обязательствах двух сторон, чаще всего это касается тех моментов, например, оплаты расходов при регистрации договора, а также других расходов. Так, этот пункт может выглядеть следующим образом: «Договор можно считать заключенным с момента его регистрации. Все расходы по регистрации возлагаются на дарителя».
• Заключение, содержащие общую информацию о договоре. Тут приводится основная информация о том, что одаряемый теперь является собственником жилья с постройками или без них. Также именно тут будет информация о том, что стороны согласны со всеми пунктами. А также о каких-либо дополнительных документах.

Нюансы при оформлении

При любом оформлении дарственной, необходимо понимать. Что земля и иной дом на ней является отдельными частями, а потому, в случае дарения, они требуют два отдельных документа.

Таким образом, вытекает, что может быть два варианта развития событий:

1. Объект является только собственником земельного участка – в данном случае, по договору дарения оформляется и жилой дом, и земельный участок.
2. Объект не является хозяином земли, но использует ее согласно договору аренды на долгий срок – в этом случае, дом должен быть сначала подарен, а потом переоформлен договор аренды на нового хозяина. Данная процедура может занять у вас приличный срок. А потому, будет нелишним потребовать первичной приватизации земли дарителем.

Отказ в оформлении

Согласно кодексу Российской Федерации, существует ряд случаев, когда дарственную оформить нельзя (в случае, если стоимость имущества превышает 5-месячных окладов):

• Объект, который дарит жилой дом или землю, является недееспособным.
• Даритель не достиг совершеннолетнего возраста.
• Представитель недееспособного лица подписывает документы.
• Дар дается в пользу медицинского, государственного или социального работника.
• Дарственная на имя работника органа муниципального управления.
• Дарение происходит в пользу коммерческой организации.

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

Стоит отметить, что оформление дарственной на ребенка не запрещено. Но, если он не достиг 14-летнего возраста, то подписывать документы могут только родители или опекуны. Кроме этого, совершить данное действие может доверительное лицо. А вот разрешение опекунов не требуется.

Важно знать, что в случае, если ребенок не будет родственником дарителя, он должен будет уплатить 13% налога. В случае если он не имеет родственников, которые могли бы заняться этим делом, могут этим заняться органы опеки.

Как оспорить дарственную?

В законодательстве России прописаны специальные пункты, которые предполагают ситуации, в которых может быть оспорена дарственная:

• Дарственная была заключена для вида, но не передает объект в собственность – чаще всего такие ситуации бывают, когда объект хочет спрятать какой-либо предмет.
• Дарственная была заключена вразрез с законами.
• Договор был заключен для того, чтобы скрыть какое-либо другое неправомерное действие.
• Одна из сторон является недееспособной или имеет психические болезни.
• Договор дарения бы заключен на нужды социального или же медицинского работника.
• Документ был заключен по принуждению, запугиванию или же в связи с телесными повреждениями.
• Дарственная была оформлена на нужды муниципального сотрудника.

Как оформить дарственную на дом и участок: советы юриста

По своей популярности дарение уступает только акту купли-продажи. Ключевой его особенностью является безвозмездность передачи имущества. Задаваясь вопросом как оформить дарственную на дом, можно обнаружить, что процесс подобного перехода собственности новому владельцу непрост, имеет множество нюансов.

Общие положения

С юридической точки зрения дарственная на дом является одним из способов передать имущество. Процесс происходит между двумя сторонами:

• Даритель (нынешний собственник жилья и земельного участка);
• Одаряемый (тот, кто собирается принять дар, после чего станет новым его владельцем).

Если договор по передаче собственности подразумевает какие-либо условия или возлагает любые обязательства, то это не считается дарением. Оно может производиться только безвозмездно.

Особенность дарственной на дом то, что неотъемлемой ее частью является прилегающий земельный участок. Недвижимость вместе с территорией передаются новому собственнику одним договором.

Плюсы и минусы договора дарения

У дарственной на дом есть свои преимущества и недостатки. Взвесив их, можно принять правильное решение, подходит ли такая форма договора передачи имущества.

Плюсы.

• Не требует сложной процедуры заверения.
• Есть возможность установить срок, с которого одаряемый станет владельцем нового имущества.
• Сделки между близкими родственниками освобождены от налогов.
• Подаренное не является совместно нажитым супругами имуществом, потому не делиться при их разводе.

Минусы.

• Достаточно легко оспорить: договор, составленный без помощи специалистов, часто насыщен ошибками.
• Круг лиц, которых можно одарить, ограничен.
• «Подарок» не от близкого человека облагается значительным налогом – 13% от стоимости.

Документы для оформления договора

Список необходимых документов утвержден законодательно. Они нужны для подтверждения права владения нынешним собственником недвижимости, а также для внесения корректных данных при написании соглашения.

Перечень документов для оформления дарственной на дом выглядит следующим образом.

1. Заявление утвержденного образца от каждой из сторон.
2. Три экземпляра договора дарения.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Технические документы (технический паспорт, план кадастра).
5. Свежая выписка из домовой книги.
6. Паспорта.
7. Документы прилегающего земельного участка.

Также могут понадобиться:

1. доверенность, если одна из сторон не участвует лично;
2. заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, если объектом соглашения является совместно нажитое имущество, либо документальное подтверждение, что супруг не может иметь претензий;
3. разрешение органов опеки, если затрагиваются интересы ребенка до 18 лет.

Как составляется договор дарения?

Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.

Договор должен содержать сведения:

• точный адрес;
• этажность;
• площадь;
• перечень зарегистрированных подсобных, хозяйственных помещений;
• данные земельного участка;
• стоимость имущества;
• указание об отсутствии лиц, которые сохраняют право проживания тут или перечень этих лиц;
• указание об отсутствии обременений имущества.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления безвозмездной передачи права собственности выглядит следующим образом.

1. Подготовка установленного пакета бумаг.
2. Составление, подписание дарственной.
3. Регистрация перехода права собственности.

Хотя разрешено оформление дарственной на дом самостоятельно, имеет смысл совершать сделку вместе с риэлтором или грамотным юристом. В противном случае, велика вероятность ошибки, которая сделает переход права собственности недействительным. Если в соглашении будут присутствовать неточности, то оно будет возвращено органами регистрации не позже чем через месяц.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

Как оформить сделку между родственниками

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома.

Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица.

Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки.

Налоги и расходы

Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:

• Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
• Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
• Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.

Оформление дарственной на часть дома

С юридической точки зрения оформление безвозмездной передачи части дома не отличается по процедуре от дарения целого объекта недвижимости. Являясь владельцем всей постройки и участка, лицо может подарить только часть имущества, указав на это в соглашении, подробно описав характеристики, а также границы доли. Следует учитывать, что передавая даже часть дома, с ней обязательно передается прилегающий земельный участок.

Соглашение также возможно, если даритель сам обладает лишь долею постройки и земли. Основная сложность будут представлять споры с владельцами остальной доли имущества.

Если дольщики сумеют договориться самостоятельно, то проблем не возникнет. В случае споров и невозможности прийти к решению самим, процесс существенно затрудняется: если дело дойдет до суда, каждый дольщик может требовать собственный вход, отдельную кухню, санузел. Строить все это дорого, требует переоформления большинства документов.

Советы юриста и нюансы дарения

Помимо основных законодательных положений порядка оформления дарственной, существуют нюансы этого процесса, которые важно знать всем, кто заключает подобное соглашение. Юристы призывают обратить внимание.

• Если даритель хочет дальше жить в подаренной недвижимости, то право проживания до наступления смерти обязательно следует указывать в соглашении. В противном случае новый собственник может просто выгнать бывшего владельца.
• Если одна из сторон может быть недееспособна (например, даритель пожилой или наблюдался у психиатра), то, чтобы исключить аннулирование сделки в судебном порядке, стоит получить документ, который подтверждает дееспособность.
• Стороны не обязаны заверять соглашение нотариально, но рекомендуется сделать это, чтобы избежать возможных недоразумений.
• Земельный участок должен быть, как и дом, оформлен в качестве собственности дарителя. Нельзя распоряжаться землей находящейся в пользовании или пожизненно наследуемом владении.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/