Порядок оформления сделки купли продажи дома

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

• находящихся в долевой собственности;
• находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
• находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
• спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Договор купли продажи дома где заключается: сколько стоит сделать (покупателю)

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

• имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
• находится ли квартира в долевой собственности;
• на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

• Дата составления документа;
• Место подписания договора:
• Описание объекта продажи;
• Площадь и состояние дома;
• Наличие земельного участка и его площадь;
• Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
• Стоимость дома;
• Стоимость земельного участка;
• Подписи сторон.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

• если квартира принадлежит недееспособному лицу;
• если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
• если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/sostavlyaem_dogovor_kupli-prodazhi_doma/

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком. На что обратить внимание и что подготовить для сделки?

Покупка или продажа дома – дело серьезное, к которому необходимо подготовиться. Нужно изучить законодательные акты, регулирующие сделки такого рода.

Нельзя продать дом без участка, на котором он стоит, но документы должны быть в порядке и на дом, и на участок (смотрите еще: правовое поле частного дома).

Правовой статус дома с участком

Статус объекта недвижимости можно выяснить, заказав выписку из госреестра недвижимости (ЕГРН). Статус также прописан в кадастровом паспорте.

Виды статусов:

• учтенный;
• ранее учтенный;
• временный;
• архивный;
• аннулированный.

Дом с участком может быть садовым домиком или жилым домом.

Садовый домик предназначен для сезонного нахождения в нем – для отдыха или временного пребывания. Это объект недвижимости нежилого назначения. Разрешение на строительство садового домика оформлять не требуется.

Жилым считается такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем (все санитарные и технические нормы и правила прописаны в законодательстве). Определение правового статуса жилого помещения прописано в ст. 15,16,17 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение должно быть недвижимым имуществом. То есть это дом, построенный на фундаменте и имеющий прочную связь с землей. Для его возведения должно быть выдано разрешение на строительство.

Участок, на котором дом находится, тоже может иметь разный правовой статус. Если он прошел государственную регистрацию, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Основным нормативным документом о статусах земельных участков является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Участки земли различаются по целевому назначению. Если идет речь об участке с домом, то, скорее всего, он относится к одному из подразделов категории «земли населенных пунктов»:

• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• дачное строительство.

Но может относиться и к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Перед продажей дома с участком нужно узнать статус дома и земли. Если этот статус «временный» или «ранее учтенный», нужно пройти процедуру регистрации, иначе при осуществлении сделки с недвижимостью возникнут трудности.

Оформив все документы, можно приступить к продаже.

Выбор способа продажи

Продажа дома через агентство недвижимости может показаться более простой. Но этот способ имеет свои недостатки:

• Во-первых, риелтор возьмет за свою работу комиссию не менее 50 000 рублей.
• Во-вторых, агенты тоже разные бывают. Может так случиться, что продажу вашего дома поручат стажёру или недобросовестному агенту, который захочет получить дополнительную выгоду с покупателя, а это увеличит сроки продажи.

Решив самостоятельно заняться продажей дома, будьте готовы к тому, что это дело потребует сил и времени. Вам нужно будет:

• подготовить пакет документов;
• подать объявления о продаже;
• организовать показы покупателям;
• возможно, проконсультироваться с юристом.

Стоит заметить, что покупатели чаще предпочитают иметь дело напрямую с хозяином дома.

Подготовка документов

Готовый к продаже дом – это объект недвижимости, на который подготовлены весь пакет документов:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, право на наследство и т. п.).
• Разрешение на строительство и проект дома.
• Дом должен быть введен в эксплуатацию и этот факт подтверждается актом.
• Технический паспорт на дом.
• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
• Если вы состоите в браке, то нужно заверить у нотариуса согласие супруга на продажу дома.
• Если в браке вы не состоите, то заявление об этом тоже нужно заверить у нотариуса.
• Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то нужно получить согласие органов опеки.
• Проверьте, нет ли у вас задолженности по налогам на недвижимое имущество, справку об отсутствии таковых нужно взять в налоговой.
• В управляющей компании берут справку о том, что за вами не числится долгов по коммуналке.
• Выписка из ЕГРН. Документ платный. Его можно получить в кадастровой палате, в МФЦ или на сайте Росреестра. Этот документ помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, убедиться в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком.
• Справку о том, что в доме никто не зарегистрирован, надо предъявить покупателю при продаже.
• Хорошо, если еще в процессе показа дома покупателям, у вас будет на руках оценка объекта недвижимости, выполненная экспертом.

Оценка имущества

Как определить цену дома с участком? Можно воспользоваться услугами оценщика, имеющего лицензию. Тогда вы будете уверены в объективности цены и сможете показать этот документ потенциальному покупателю.

Если к оценщикам не обращаться, нужно изучить цены аналогичных строений и участков. Назначая цену, нужно ориентироваться на рынок, учитывая следующие факторы:

• местоположение;
• год постройки;
• материал стен;
• качество земли на участке;
• коммуникации;
• состояние дома;
• соседи;
• благоустройство;
• инфраструктура (дороги, магазины, доступность образовательных и лечебных учреждений).

Торг при продаже уместен, если это не срочная продажа по низкой цене. Перед переговорами определите для себя нижнюю границу цены.

Поиск покупателя

При самостоятельном ведении дела необходимо подать объявления о продаже дома с участком на сайты, в газеты, указав номер контактного телефона.

Будьте готовы к тому, чтобы отвечать на звонки и выделить время для показа своей недвижимости.

Чтобы сделка состоялась как можно скорее, дом и участок подготовьте к продаже. Первое впечатление очень важно для покупателя, поэтому косметический ремонт не будет лишним.

Просмотр и переговоры

Не забывайте, что покупатель обращает внимание не только на жилище, но и на продавца.

Во время просмотра дома постарайтесь произвести хорошее впечатление и установить атмосферу сотрудничества. Доброжелательный и спокойный разговор, подача позитивной информации, готовность ответить на вопросы сыграют вам на пользу.

Не забудьте перечислить преимущества вашего участка, назовите достопримечательности местности, обратите внимание на то, что вам самим нравится: вид из окна, ландшафт участка, уголки для отдыха в саду, зона барбекю или хорошая теплица.

Если видно, что у покупателя серьезные намерения, можно перейти к обсуждению сделки, предложив ему чая или кофе.

Составление и подписание предварительного договора

Стороны могут составить предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель – купить объект по согласованной цене в течение оговоренного срока. Обычно при подписании вносится аванс или залог.

Предварительный договор нигде не регистрируется и теряет силу по истечении обозначенного срока.

Сбор всех необходимых документов

Выше были перечислены документы, которые понадобятся для совершения сделки.

Чтобы сделка не сорвалась в назначенный день, при самостоятельной подготовке к этому важному мероприятию проконсультируйтесь у юриста или у консультанта при МФЦ обо всех нужных бумагах.

Если дом достался вам по наследству или в результате договора дарения, понадобится предъявить квитанции об уплате госпошлин и налогов.

Сделайте ксерокопии всех документов.

Договор о купле-продаже должен быть напечатан не менее, чем в трех экземплярах: для продавца, для покупателя, для регистрационной палаты.

Иногда при подписании документов люди допускают ошибки. На этот случай хорошо напечатать и взять с собой дополнительный экземпляр.

Оформление сделки купли-продажи

Основной этап сделки – это подписание договора купли-продажи.

Основные пункты этого документа:

1. Наименование.
2. Место заключения.
3. Персональные данные сторон.
4. Перечень объектов (в данном случае дом и участок).
5. Сумма сделки.
6. Другие условия.

Составление акта передачи

После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи.

Этот документ составляется в произвольной форме, так как не является обязательным. Он должен содержать адрес дома с участком.

Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

В Росреестре в присутствии его представителя подписываются все экземпляры договора, передаются на регистрацию вместе с пакетом документов, после чего производится полный расчет.

Расчет может производиться:

• наличными;
• банковским переводом;
• с использованием банковской ячейки.

В последнем случае продавцу передается ключ от ячейки. Предварительно в банке оформляется порядок доступа к ней. Расчет заверяется распиской продавца о получении денег от покупателя.

Особенности оформления

Согласно действующему законодательству, дом нельзя продать без участка, на котором он стоит.

Участок под домом тоже нельзя продать без здания, стоящего на нем.

Если продается часть дома, то вместе с ним должна быть переоформлена на покупателя и соответствующая часть участка. Например, при продаже 1/3 части дома, вместе с ним продается 1/3 часть участка.

Можно составить отдельные договоры на дом и на землю, но достаточно в одном договоре указать, что участок продается вместе с домом. В таком документе указывается цена на дом, на участок и общая стоимость объекта сделки.

Условия расторжения

Сделка считается завершенной только после процедуры регистрации.

Расторгнуть сделку до регистрации прав на нового владельца гораздо проще, чем после нее. Достаточно подписать двустороннее соглашение о расторжении сделки, если обе стороны с этим согласны. При несогласии одной из сторон дело решается в суде.

Если права собственности зарегистрированы на нового владельца, то при взаимном согласии проводят обратную сделку купли-продажи. При несогласии одной из сторон, она подает судебный иск и доказывает, что сделка прошла с нарушением законодательства или условий договора.

Сколько стоит оформление

При регистрации прав на нового владельца уплачивается госпошлина на каждый объект недвижимости (на дом и на участок). Размер пошлины можно заранее узнать в Росреестре или в МФЦ.

Если договор купли-продажи оформляется у нотариуса, нужно оплатить его услуги.

Если покупателя искало агентство по недвижимости, по договору с ним продавец оплачивает эту работу.

Кто должен платить

Госпошлину за регистрацию собственности обычно оплачивает покупатель, услуги риелтора – продавец. Услуги нотариуса – по договоренности. В законе на этот счет не прописано конкретных требований. Решение принимается сторонами.

Налогообложение сделки

Продажа дома – доход, с которого продавец обязан заплатить налог по ставке 13%, если недвижимость была в собственности менее 5 лет.

Покупатель приобретает право на имущественный налоговый вычет (смотрите: как ускорить получение налогового вычета).

Последствия продажи дома без участка под ним

В статье 35 ЗК РФ предусмотрено 2 случая продажи дома без земли под ним:

1. Документальное подтверждение изъятия земли из оборота.
2. Продаваемая часть дома не может быть выделена вместе с участком.

В остальных случаях договор признается недействительным, суд обяжет продавца выделить участок земли покупателю.

В заключение смотрите весь алгоритм купли-продажи дома с земельным участком по шагам: от оценки недвижимости до передачи денег, источник – канал Консультация Юриста:

Продажа дома с земельным участком отличается тем, что должны быть оформлены все документы на каждый объект недвижимости – и на дом, и на участок. Если сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с этим делом, обратитесь к специалистам.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

• поиск контрагента;
• согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
• оформление проекта договора;
• обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
• получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

• адрес объекта;
• кадастровый номер объекта;
• технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
• форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
• информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

• адрес надела;
• кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
• технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
• данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB)

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли. Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
2. распределение расходов по оформлению сделки;
3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Сколько стоит оформить договор купли продажи дома?

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Процесс отчуждения недвижимого имущества имеет ряд поэтапных сложностей, в который предоставляются услуги разных специалистов.

Чтобы узнать, сколько стоит купля-продажа жилого дома и можно ли как-нибудь сэкономить на ее стоимости, необходимо иметь четкое представление обо всех операционных действиях насчет оформления данной сделки.

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

• затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
• затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
• оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

• выписку из ЕГРП;
• арендованную банковскую ячейку;
• проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
• получение справки из БТИ;
• экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

• нотариальных тарифов;
• нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

 Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Бремя расходов на оформление договора купли-продажи жилого дома
Продавец	Покупатель
Госпошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения перепланировки	Расходы насчет оформления контракта и изготовления определенных документов. Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.
Оплата за оформление техпаспорта

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Как оформить договор купли продажи дома?

Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность лицам оформить сделку, связанную с отчуждением недвижимости как самостоятельно, так и с помощью нотариальных услуг.

В некоторых случаях, указанных в статьях 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в 584 статье ГК РФ, контракт купли-продажи домав обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

1. Продается жилплощадь на основе договора пожизненного содержания с иждивением.
2. В случае отчуждения доли жилья или всех вместе взятых его частей по одному договору.
3. Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Примечание! В остальных обстоятельствах стороны сами вправе решать вопрос о нотариальном заверении их договора.

Куда обращаться?

Если продавец отчуждаемого дома является его единственным собственником или им совместно владеют члены всей семьи, то рассматриваемая сделка может быть составлена в виде простого письма без участия нотариуса.

Для этого заинтересованные лица могут обратиться в регистрирующий госорган (Росреестр), который и займется оформлением данной сделки. В итоге Росреестр предоставляет свидетельство о праве на проданную недвижимость.

Если стороны хотят избегать от вероятных проблем юридического значения, то они могут пойти к нотариусу, который и займется удостоверением этого контракта.

Несмотря на то, что в данном случае стороны обязаны заплатить за предоставленные им услуги нотариуса, нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ, а именно:

1. Упрощает процесс гос. регистрации указанной сделки и дает возможность отправить необходимые документы через электронную связь.
2. Процесс регистрации сделок ускоряется и может быть осуществлен в течение одного дня, если были поданы электронные документы, и 3 дней, при стандартном варианте обращения.
3. Если возникнут проблемы юридического характера, то ответственность будет нести нотариус, согласно контракту страхования гражданской ответственности.
4. Так как услуги нотариуса также охватывают техническую сторону составления сделки, то стороны освобождаются от надобности обратиться к юристу.
5. В случае если стороны потеряли заверенный документ, то это не создаст сложную проблему, поскольку нотариус хранит один экземпляр этого документа у себя.
6. Нотариус дополнительным образом проверит наличие обременений недвижимости.

Примечание! Благодаря нотариальному заверению покупатель сможет уменьшить риск возникновения проблем, связанных, например, с покупкой дома, который был предложен в процессе рассмотрения дела о наследовании и т.д.

Стороны для получения юридической услуги, касательно оформления указанной сделки, могут обратиться также в МФЦ, что в некоторых случаях выгодно для заявителей. Например, в указанном органе, кроме составления контракта, можно также заказать выписку из ЕГРП и другие документы, необходимые для регистрации.

Для подачи документов в МФЦ следует записаться либо через интернет, либо на месте.

Если стороны хотят сэкономить время на оформление документации и избежать от некоторых юридических сложностей, то они могут обратиться к риэлтору или юристу, которые составят сделку, учитывая законодательные требования.

Отметим! Во время встреч сторон необходимо присутствие юристов, которые объясняют им, какие риски несет заключение сделки. В таком случае консультирование, как правило, осуществляется на бесплатной основе, но некоторые юристы поступают недобросовестно, требуя дополнительную оплату за эту услугу.

Необходимые документы

Для реализации оформления договора сторонам следует запастись следующим перечнем основных и дополнительных документов, а именно:

• паспортами сторон;
• правоустанавливающим документом на жилой дом;
• оригиналом документа купли-продажи дома, в качестве договора, подтверждающего законные основания приобретения данного имущества.
• паспортом о кадастровом учете из БТИ для продающего лица;
• техпаспортом на жилой дом;
• свидетельством о браке, разводе или о смерти, если граждане состоят в браке, разведены или овдовели;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• справкой из налоговой службы, указывающей о том, что отсутствует какая-либо задолженность по собственности.
• документ, который подтверждает согласие супруга (супруги) на отчуждение совместного дома и т.д.

Примечание! Во время оформления сделки составляется главный договор по 3 экземплярам, две из которых выдаются сторонам сделки, а третий документ передается в архив регистрационной конторы.

Регистрация договора

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет Росреестр посредством внесения этой сделки в единую базу данных.

Поскольку гос. регистрация ̶ — это единственное доказательство, подтверждающее существование зарегистрированного права, то каждый гражданин, приобретая имущество, должен регистрировать свои права на него.

Отметим! Согласно законодательным изменениям, при регистрации права собственности на дом, собственникам выдается удостоверяющая выписка из ЕГРП.

Заключая договор кули-продажи жилого дома, следует включить в нем:

1. Данные о названиии номера документа, а также паспортные данные сторон.
2. Сведения об оценочной кадастровой стоимости дома.
3. Детальное описание предмета контракта.
4. Срок покидания дома продавцом.
5. Перечень правоустанавливающих документов.
6. Подписи сторон договора или их представителей.

Договор купли продажи дома — образец

Скачать образец >>>

Процедура заключения контракта купли-продажи является многогранной и довольно затратной, при которой следует строго соблюсти законодательные условия и требования. По этой причине стороны могут обратиться либо к нотариусу, либо к квалифицированным юристам, либо риэлторам.

Отметим! Благодаря этим лицам, которые помогут составить договор, проверить юридическую чистоту продающего дома и т.д., риск возникновения проблем юридического значения уменьшится. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Оформление купли-продажи дома — цена, порядок действий, необходимые документыСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-cena-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html