Признание сделок незаконными после банкротства ЖСК

Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком.

В результате такого отождествления и процедура банкротства ЖСК проводится в строгом соответствии с положениями, свойственными такой процедуре в отношении компаний-застройщиков.

Регулирование такой процедуры происходит с помощью Параграфа 7 Главы 9 указанного Федерального закона, а также с помощью Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК

Если вести речь именно о проведении процедуры ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что провести ее возможно только в случае вынесения соответствующего решения Арбитражным судом.

В свою очередь, вынесение такого решения возможно в случае, если был доказан факт неисполнения юридическим лицом взятых на себя обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.

Подача искового заявления на банкротство ЖСК может быть осуществлена по следующим основаниям:

• расходы кооператива превышают его доходы, в результате чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
• систематически фиксируемое нарушение требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых не представляется возможным;
• потеря платежеспособности, которая наступает постепенно или была зафиксирована сразу.

В качестве основания для подачи иска может быть выбрано одно или несколько перечисленных выше оснований, однако, их потребуется подтвердить с документальной точки зрения, так как, в противном случае, в удовлетворении иска может быть отказано.

Особенности процедуры

При проведении процедуры банкротства, кроме обозначенной выше особенности в части подачи искового заявления о проведении такого рода производства, есть еще ряд определенных особенностей, к которым относятся:

• обязательное соблюдение очередности удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов – требования первой очереди, потом требования подрядных организаций – требования второй очереди, потом требования членов – требования третьей очереди);
• в процессе процедуры банкротства потребуется провести снос всех тех построек, которые носят характер незаконных, либо завершение процедуры регистрации прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
• после завершения процедуры банкротства ЖСК может быть создан другой кооператив, на который возлагается обязанность по завершении строительства спорного имущества.

Последствия банкротства

К числу основных последствий проведенной процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива следует отнести:

• полную ликвидацию юридического лица, которая повлечет прекращение всех имеющихся у него обязательств;
• блокирование проводимых строительных мероприятий, итогом которого могло стать удовлетворение имущественных запросов участников кооператива;
• имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворены только в третью очередь и только в том случае, если после всех проведенных расчетов с кредиторами и подрядными организациями на счетах организации или среди его имущества остались различные ресурсы для погашения такого вида задолженности;
• как уже говорилось выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме ЖСК, либо в иной другой форме, которая будет заниматься продолжением строительства рассматриваемого дома. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

• сначала потребуется организовать общее собрание, на котором будут приниматься основные документы относительно ликвидационной процедуры;
• следующим этапом становится избрание членов ликвидационной комиссии, которые и будут заниматься проведением собственно процедуры ликвидации;
• после того как все необходимые документы были приняты, потребуется подписать протокол проведенного собрания, на котором принято решение о ликвидации юридического лица;
• следующим этапом становится формирование промежуточного бухгалтерского баланса, на основании которого становится понятна убыточность или прибыльность юридического лица;
• после формирования баланса потребуется уведомить все государственные органы о принятом решении о ликвидации, так как данное решение должно быть донесено до таких органов с целью внесения соответствующих изменений в государственные реестры;
• так как информация о ликвидации кооператива должна быть донесена до всех его членов и заинтересованных лиц, необходимо также опубликовать объявление о ликвидации юридического лица;
• следующим этапом становится расчет со всеми кредиторами и подрядными организациями, с которыми у ЖСК были заключены договоры о предоставлении финансовых средств и оказании услуг по поддержанию в должном состоянии общедомового имущества;
• формирование окончательного ликвидационного баланса, отражающего итоговую картину финансового состояния ликвидируемого кооператива;
• получение в государственных органах свидетельства о снятии с учета в качестве юридического лица конкретного кооператива.

В случае если создания ликвидационной комиссии избежать не удалось по каким-то причинам, следует понимать, что на нее полностью переходят все полномочия по управлению кооперативом и предоставлению его интересов до момента полной ликвидации такого юридического лица.

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств.

При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам.

Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации

Проведение ликвидационной процедуры должно быть подтверждено пакетом документов, которые фиксируют правомерность такого процесса. К числу таких документов относятся:

• Устав и сопровождающие его документы, которые относятся к учредительным документам;
• свидетельства о проведении регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и о постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержатся актуальные сведения о состоянии кооператива;
• сведения о членах кооператива с расшифровкой их паспортных данных, а также сведений о присвоенном ИНН;
• аналогичные сведения на председателя кооператива, а также на руководителей финансового подразделения кооператива;
• в случае если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то потребуются аналогичные сведения в отношении членов такой комиссии;
• уведомления, которые подтвердят сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации такового.

В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена ввиду того, что не соблюден порядок документального оформления процедуры ликвидации.

Добровольная ликвидация кооператива

Если жилищно-строительный кооператив был признан банкротом на основании решения арбитражного суда или в результате оформления промежуточного баланса, то может быть проведена процедура добровольной ликвидации кооператива. Выглядит она следующим образом:

• после того как судом вынесено решение о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица, собирается собрание, на котором анием принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
• протокол вынесенного решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
• получаются итоговые документы о проведенной ликвидации юридического лица.

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация происходит в тех случаях, если было доказано, что жилищно-строительным кооперативом или его председателем и правлением были допущены какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.

Процедура принудительной ликвидации отличается от процедуры ликвидации по причине банкротства и выглядит следующим образом:

• на первом этапе в государственные органы или в суд подается заявление о признании совершаемых кооперативом действий неправомерными. В случае с банкротством первым этапом становится исковое заявление о признании банкротом;
• следующим этапом становится наложение моратория на осуществление любой деятельности юридического лица, которая может изменить его имущественное положение;
• третий этап посвящен составлению реестров требований: создаются реестр финансовых требований от юридических лиц и реестр имущественных требований от членов кооператива;
• на следующем этапе происходит снос всех самовольных построек, на которые не было дано разрешение о проведении строительства;
• пятый этап осуществляется с целью истребования имеющегося недвижимого имущества, которое находится в собственности у юридического лица;
• если в период проведения процедуры принудительной ликвидации были совершены какие-либо имущественные сделки, шестой этап посвящается признанию таких сделок недействительными;
• седьмой этап занимается передачей имеющегося оформленного недвижимого имущества из владения ликвидируемого жилищно-строительного кооператива в ведение ликвидирующей организации или конкурсного управляющего с целью последующей реализации на торгах;
• восьмой этап посвящен государственной регистрации прав собственности на реализованное имущество кооператива.

В том случае, если члены кооператива в ходе ликвидационной процедуры заявили свои имущественные требования или финансовые требования, которые подлежат удовлетворению за ранее уплаченные взносы, такие средства будут возвращены всем пайщикам. Однако такое возмещение, как и в случае с банкротной процедурой, может быть осуществлено только в порядке третьей очереди.

В случае если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой компанией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение затрат членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/bankrotstvo-2.html

Зачем и как происходит создание ЖСК при банкротстве застройщика — узнайте подробнее из этой статьи

Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК) создаются и используются в качестве инструмента по доведению объектов недвижимости по ДДУ до финишной стадии – вручению ключей собственникам.

Банкротство застройщика возможно на любой стадии. Если до завершения стройки осталось совсем немного, и его участники согласны понести дополнительные расходы, то создается ЖСК. С вступлением в силу ФЗ-175 от 01.07.2018 г. создать кооператив теперь можно не во всех случаях – договора, предусматривающие расчеты с застройщиками через счета эскроу такой возможности не допускают.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

• +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
• +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Когда ЖСК – единственный выход при банкротстве застройщика

Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий.

• Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого.
• Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди.
• Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК.
• Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков.

Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда. Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Как происходит регистрация ЖСК?

Процедура легализации ЖСК при несостоятельности застройщика аналогична стандартному оформлению юридического лица и проводится в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Процедура проводится в следующем порядке:

• Заверенное нотариусом заявление о госрегистрации по форме Р1101;
• Протокол собрания участников с подписями последних;
• Два экземпляра Устава;
• Документы, подтверждающие внесение или зачет паевых взносов;
• Оплаченная квитанция на госпошлину.

ИФНС регистрирует ЖСК в течение 5-ти рабочих дней и наделяет его статусом юрлица. Далее правление кооператива обращается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности, с ходатайством о передаче дольщикам недостроя. Тем самым погашается их кредиторская задолженность.

Пошаговый порядок создания ЖСК

Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве застройщика проводится по нижеизложенной схеме.

• Проведение собрания участников инициативной группой.
• Принятие решения о необходимости ЖСК и его фиксация в протоколе.
• Выборы правления и председателя кооператива.
• Разработка и утверждение Устава.
• Определение сумм вступительных взносов и порядка их внесения.
• Регистрация ЖСК через ИФНС.
• Ходатайство в Арбитражный суд о передаче замороженной стройки кооперативу для дальнейшего завершения строительства.

Несогласные вступать в ЖСК дольщики вправе расторгнуть договор с банкротящимся застройщиком, обратившись к арбитражному управляющему, и заявить свои требования о денежном возмещении.

В этом случае, если компания не страховала сделку и не делала отчислений в компенсационный фонд, рассчитывать можно только на средства, которые останутся после расчетов с кредиторами 1-й и 2-й очереди, а также после передачи недостроя ЖСК. Вариант с самостоятельным достраиванием наиболее реален и перспективен.

Бухгалтерская отчетность в ЖСК обманутых дольщиков

Регистрация ЖСК через ИФНС наделяет первый статусом юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязанностями последнего. В соответствии с директивами Минстроя РФ кооперативы, созданные для достраивания своих домов, в обязательном порядке сдают бухгалтерскую отчетность по итогам каждого квартала и отчетного года.

Отчетность, равно, как и Устав, информация о числе членов, распределении паев, разрешении на строительство, правах на участок публикуется в открытом доступе. Обязательно составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках их завершения и величине предстоящих затрат.

На ЖСК возлагаются обязанности по финансированию строительства – привлечению инвесторов, сбору взносов с пайщиков, заключению договоров с подрядчиками и расчету с ними. Вся эта деятельность должна документироваться, отражаться в бухгалтерской отчетности и быть доступной для ознакомления членам кооператива и надзорным инстанциям.

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

• Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
• Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
• Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
• Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Юридическая помощь обманутым дольщикам при создании ЖСК

Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго. Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.

Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период. Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим.

А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков? Не повторит ли оно судьбу разорившегося застройщика? Избежать повторных неприятностей поможет квалифицированная юридическая помощь.

Опытные специалисты разработают Устав, помогут быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

• +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
• +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Источник: https://uristspb24.ru/nedvizhimost/spory-s-zastrojshhikami/sozdanie-zhsk-pri-bankrotstve-zastrojshhika.html

Банкротство ЖСК

Физические лица, объединившиеся по собственному желанию в сообщество, целью которого является удовлетворение нужд его участников в жилплощади и руководством жилищным зданием, представляет собой жилищно-строительный кооператив. Данная организация, как и любая другая, может обанкротиться, но только правовое положение для него будет регулироваться уже жилищным законодательством.

Согласно законодательству, жилищно-строительный кооператив относится к застройщикам, то есть к организациям, которые занимаются сооружением жилых помещений на материальные вклады пайщиков.

К тому же, при окончании постройки, кооператив обязан передать данное жилье собственникам, в ином случае, вернуть инвестированные денежные средства.

 Процедура банкротства может иметь место по отношению к застройщику, если он на протяжении 90 дней не погашал свои долги перед кредиторами и сумма задолженность должна быть не менее 300 000 рублей.

Причины банкротства жилищно-строительного кооператива

Рассмотрим причины, из-за которых может возникнуть судебный процесс банкротства ЖСК:

• Пайщики, которые не вносят обязательные платежи своевременно в строительство жилищного дома;
• Штрафы и увеличение суммы материальных обязательств от участников ЖСК;
• Отсутствие опыта руководящей должности у управляющего, а также правильно распоряжаться финансами.

Стадии процесса банкротства жилищного кооператива

Судебный процесс по банкротству ЖСК проходит следующим образом:

1. На совещании владельцев квартир согласовуют и принимают общепринятый вердикт о начале судебного действия относительно банкротства.
2. Пишется заявление, подписывается всеми участниками и подается в арбитражный суд на рассмотрение.
3. Судом назначается арбитражный управляющий, который обязан изучить данную ситуацию, чтобы определить все ли соблюдали законные действия во время процедуры и созвать собрание заимодателей. Также он имеет следующие права: вносить запрет на подписание договоров, привлекать специалистов для оценивания имеющейся собственности и т.п.
4. В итоге суд оглашает свое решение о дальнейших действиях относительно данного ЖСК, опираясь на отчет, предоставленный арбитражным управляющим.

Проведя анализ финансового положения и производственной деятельности жилищно-строительного кооператива, все участники данной организации могут выдвигать следующие условия в данном документе:

• Все сооружения, которые были построены незаконно, необходимо снести;
• Признание имеющихся прав собственности либо их отсутствие на всю недвижимость организации, а также его обжалование;
• Признать все сделки с недвижимым имуществом, которые были заключены ранее, незаконными;
• Совершить передачу недвижимого имущества на нового владельца и зарегистрировать ее в реестре государства, с правом владения.

Когда участники данного сообщества определились со своими требованиями и изложили их в заявлении, данный документ рассматривается арбитражным судом. И уже на его основании создают два реестра требований участников кооператива: вручение готовой жилплощади от застройщика их владельцам и компенсирование инвестированных денежных средств участникам данного сообщества (третья очередь).

В данный список вносят данные о каждом участнике данной организации: какие условия договора уже выполнены обеими сторонами, а какие нет; какая сумма денежных средств уже внесена и сколько еще следует внести. Если один из участников хочет покинуть данное сообщество, то он документально должен известить суд о расторжении договора с застройщиком и о своих требованиях, в ином случае он останется не удел.

Очередь требований довольно таки длинная, она состоит из текущих платежей, первого — четвертого порядка. Требования участников жилищно-строительного кооператива о выдаче жилплощади и возврата инвестированных средств выполняются согласно очереди.

Как и полагается по очереди, перед тем, как удовлетворить требования третьей очереди необходимо выполнить требования первых двух.  Но в любом случае все требования  с первого до третьего порядка должны быть выполнены  до передачи участникам данной организации незавершенного строительством объекта.

При волеизъявлении участников данного сообщества профинансировать незаконченный строительный объект, учитывая то что застройщик не сможет погасить свои долги перед инвесторами, то по решению суда заемщик обязан открыть новый банковский счет, для поступления  денежных средств.

Существует два способа выполнения условий участников ЖСК о передаче жилплощади:

1. Если объект не успели достроить, тогда создают новый жилищно-строительный кооператив, чтобы его закончить. Но при этом должны быть строго соблюденные многие условия.
2. Если же объект до процесса банкротства успели достроить, то во время процедуры о несостоятельности соответственно все жилые помещения отдают участникам данной организации.

Погасить задолженность товарищество может имеющимся состоянием, если так решит суд. Сюда может войти как недвижимость (мебель, техника, инвентарь и прочее), так и движимое имущество, также денежные взносы участниками ЖСК либо спонсорами.

В некоторых случаях суд не может взыскать выплаты за некоторые части многоэтажного дома — подвал и чердак. Так как они не является собственностью организации.

Застройщик признание банкротом

Если материальных средств на удовлетворение требований участников организации нет, то в процессе банкротства может быть рассмотрен следующий вариант. Чтобы вернуть гражданам их задолженность либо обеспечить их жильем, необходимо начать построение нового жилищно-строительного кооператива и завершить его в обязательном порядке.

Арбитражный суд только на основании заявления пайщиков может огласить свое решение об открытии нового счета, для  финансирования нового объекта.

Необходимая документация для банкротства ЖСК

В реестр требований о передаче жилплощади вносят все данные участников, которые инвестировали деньги в данное строительство (только если строительство продолжается).

Если же некоторые из участников кооператива не хотят продолжать вносить платежи и вообще прекратить участие в инвестировании данной строительной работы жилого помещения, то необходимо подать документ, который будет поводом для расторжения договора и возврата затраченных финансовых средств пайщику.

Если же при отказе участника организации участвовать в инвестировании строительства, не было написано заявление, то это чревато тем, что он останется и без своих вложений, и без жилья.

Требования первых двух очередей необходимо погасить до того, как передадут жилплощадь участникам ЖСК.

Последовательность действий в период выполнения условий участников сообщества заключается в следующем:

• Образование нового ЖСК для того, чтобы достроить имеющийся незавершенный объект (сюда входит множество условий для выполнения данного варианта).
• По окончанию строительных работ, участникам следует передать построенную жилплощадь в личную собственность на законодательном уровне.

Внимание! Предприятие-застройщик никогда не заключает договора со страховыми компаниями, чтобы в дальнейшем не нести долговых обязательств перед участниками жилищно-строительного кооператива. В таком случае требования участников данного сообщества не будут удовлетворены за счет страховых взносов и выплат.

Последствия банкротства ЖСК

Если по решению арбитражного суда данная организация не в состоянии погасить задолженность перед своими участниками, то согласно законодательству, она должна свернуть свою деятельность и как следствие в реестр вносится соответствующая запись о банкротстве и прекращении ее работы.

Участники обанкротившегося жилищно-строительного кооператива могут создать новую организацию, с новым управляющим. Конечно, к выбору нового управляющего следует подойти очень осторожно, этот человек должен быть грамотным, рассудительным и иметь опыт в обращении с деньгами. Чтобы проконтролировать поток денежных средств, участникам данной организации необходимо требовать все чеки и накладные в процессе строительства.

Помощь квалифицированных специалистов при банкротстве жилищно-строительного кооператива

Если строительство жилищных помещений, куда были вложены ваши материальные средства пайщиков, приостановлено на любом этапе и единственный выход — это начать судебное разбирательство. И ваше решение окончательно – подать исковое заявление о несостоятельности жилищно-строительного кооператива в арбитражный суд, тогда вам следует обратиться к юристам нашей компании.

В случае судебного либо иного вида разногласия, договорной работы, если вы нуждаетесь в поддержке либо вас интересуют вопросы по теме Банкротство ЖСК, обращайтесь в нашу адвокатскую фирму.

Каждое из судебных дел уникально и требует особого метода его решения. Наша компания предлагает свою помощь юридического направления, у  нас работают только профессионалы, имеющие огромный опыт в процессах о банкротстве, они предоставляют юридические услуги  в случае несостоятельности, как юридических организаций, так и физических лиц.

Наша компания также поможет вам:

• В ведении процессов о несостоятельности;
• Решение проблем относительно недвижимости;
• В ведении бизнеса;
• Защитить интеллектуальную собственность и т.д.

Мошенники и как уберечь себя от них

В наше время в любой сфере, как это не печально, под видом застройщиков обманывают вкладчиков мошенники. Они представляются представителями строительной фирмы и  собирают деньги с пайщиков и начинают строительство, но в дальнейшем все последующие вклады идут в карман застройщику и он признается банкротом, не возвращая денежные вклады участникам ЖСК.

Важно! Многие граждане ведутся на низкие , но довольно привлекательные денежные взносы.

В итоге суд дает возможность жилищно-строительному кооперативу самостоятельно выбирать дату окончания строительства данного здания. Но это нарушает права пайщиков.

Рекомендация при банкротстве ЖСК

При выборе застройщика следует обращать внимание на его предыдущие работы. Если жилищные комплексы, которые он строил ранее, были закончены в срок, то стоит обратиться к нему и сотрудничать, а если же стоимость жилья ниже рыночной, то стоит задуматься, соглашаться на данное предложение или нет. Ведь там где цена снижена, можно потерять свои вклады.

Источник: https://bankrotstvo-kompanii.ru/2019/02/01/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B6%D1%81%D0%BA/

Жск после банкротства застройщика есть смысл или нет

Как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», сотрудники которой в своё время возглавляли юридические отделы крупных инвестиционно-строительных холдингов, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов.

Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами мы настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую фирму, имеющую богатый опыт работы в этой области.

Кроме того, предлагаем ознакомиться с нашими публикациями на тему стадий банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику и включению в реестр кредиторов.

Действия дольщиков при банкротстве застройщика и создании жск

Внимание Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом.
После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

• снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
• новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
• передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
• признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства.

Передача дома жск дольщиков при банкротстве застройщика

В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер.

Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость.

Далее, конечно, придется вкладывать свои личные средства для того, чтобы завершить строительство дома и запустить его в эксплуатацию. Но это законный выход из сложившейся непростой ситуации.

Если создание ЖСК невозможно, ваши требования переводятся в денежный эквивалент и подлежат погашению.

Размер выплаты формируется из суммы, выплаченной по договору плюс компенсация за ущерб.

Банкротство жск

Стоимость объекта незавершённого строительства и прав на земельный участок не должна превышать сумму всех требований участников строительства более чем на 5%.

То есть, если, предположим, сумма всех требований кредиторов составляет 100 000 000 рублей, а стоимость недостроя по оценке независимого специалиста 106 000 000 рублей, то объект ЖСК могут и не передать.

Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость.

2. Важно Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди.
Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда. 3. На сегодня законодательство старается защитить жителей страны, участвующих в долевом строительстве, заставляя строительные компании пользоваться страхованием ответственности перед населением.

Начиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты.

Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику. Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты.

Как же поступить, если компания признана обанкротившейся? Реальность такова, что банкротом компания может объявить себя когда угодно, если у нее имеются веские для этого причины.

На основании предоставленных причин комиссия по ликвидации устанавливает, кому и в каком размере будут возмещены убытки.

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Для этого с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ЖСК передали земельный участок и недостроенный дом.

Поэтому у ЖСК появилась обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства МКД, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Жилищно-строительный кооператив должен был в суде доказать, что исполнил эту обязанность (п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 401 ГК РФ). ЖСК не предоставил таких доказательств.

Кооператив не принял решение включить дольщицу в члены кооператива, не закрепил за ней соответствующий паевой взнос и площади, не сообщил ей о созыве общих собраний членов кооператива и о принятых на них решениях.

Верховный суд РФ отменил апелляционное определение предыдущего суда и направил дело на новое рассмотрение.

Застройщик банкрот-жск не создали, что дальше?

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства.

Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей.

Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ. После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

Чтобы выяснить, велик ли процент того, что вам будут возвращены потраченные вами деньги, обратитесь к помощи опытного юриста.

Специалист поможет вам юридически грамотно составить иск, изучит ситуацию и определит, что вам выгоднее – требовать возврата вложенных в строительство финансовых средств или дождаться момента, когда готовая квартира или недостроенное жилье перейдет в ваше право собственности.

Как себя вести обманутым дольщикам? Итак, вы выиграли суд и получили право потребовать у застройщиков свои деньги, однако денег вы так и не увидели. Если с момент получения исполнительного листа минуло три месяца и размер долга составляет 100 000 рублей и более, вы вправе потребовать у суда возбуждение дела о банкротстве.

В этом случае у пострадавшего появляется шанс взыскать долг с компании через иск о расторжении договора.

Источник: http://aval48.ru/zhsk-posle-bankrotstva-zastrojshhika-est-smysl-ili-net/

Банкротство ЖСК (жилищно-строительного кооператива) — судебная практика, штрафные санкции и последствия

ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.

Рамки закона

ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.

Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей

Особенности

Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:

А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.

Раскрыть обман

Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.

Схема обмана довольно проста: сперва  застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.

Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.

Создается инициативная группа-правопреемник застройщика, организовывается ЖСК.

После оказывает, что по заниженной цене жилье получат только члены правления ЖСК: остальные участники кооператива доплачивают довольно большую сумму денег.

При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.

Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.

Действия управляющего

Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.

Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.

В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.

Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК

В качестве таковых можно упомянуть:

• публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
• уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
• привлечение оценщика и т.д.

Прочие советы

Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив  был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.

Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого —  невозможность удовлетворения своих требований.

Последствия банкротства ИП с кредитами самые плачевные: распродается все имущество предпринимателя, чтобы погасить все кредиты.

В чем суть банкротства некоммерческих организаций — мы расскажем.

Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.

Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-zhsk/