Как перевести служебное жилье в социальный наем?

Как приватизировать служебную квартиру

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

Что такое служебное жилье?

Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

• жилого дома;
• отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

• собственники жилого фонда;
• уполномоченные собственником органы;
• предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
• учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

1. Разрешение собственника на приватизацию;
2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

Пример

Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

Как служебную квартиру оформить в собственность

При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус.

В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

Порядок приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище.

После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Судебная практика приватизации служебного жилья

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию). В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

Заключение

Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса. Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий. Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру

Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?

Ответ

Если в Вашем трудовом договоре или соответствующем соглашении оговорено, что после определенного периода времени, отработанного у данного работодателя, служебное жилье передается Вам в собственность, то волноваться не о чем. Если таких условий не предусмотрено, то приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо при смене статуса квартиры, то есть необходимо, чтобы жилище не было служебным и предоставлялась Вам по договору социального найма.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya/

Можно ли перевести служебное жилье в социальный найм

Обратился в Управу. В управе сказали чтобы с Вами был заключен договор социального найма на ранее предоставленную служебную квартиру необходимо чтобы Вы были признаны нуждающемся в улучшении жилищных условий.Признание в нуждающемся проходит в два этапа:1 этап — признание всех проживающих и зарегестрированных на этой площади малоимущими.

2 этап – постановка на очередьсобрали и подали документы – отказ (основание: в собственности супруги проживающей на этой площади есть — 8 кв. м где она прописана (но дело в том что по решению суда она не может её пользоваться т.к.

фактически проживает на служебной площади вместе с супругом)В выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество – правообладатель г.

Как приватизировать служебную квартиру

Что такое служебное жилье? Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Внимание Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте. Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Согласно ст.

Как перевести служебную квартиру в категорию соц. найма

Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м., жилой площадью …8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва . На основании договора о передаче квартиры в пользование от дата (л.д.

7-9), жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам её семьи : сын – фио В соответствии с п. 1.2. договора, срок пользования жилого помещения устанавливается согласно трудовому договору. В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, с дата – фио, паспортные данные (л.д.

10-11).

Приватизация служебного жилья

Важно Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению. Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

• проработать в данной организации не менее 10 лет;
• и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Бюджетниками Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем.

Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Особенности приватизации служебного жилья

Для этого применяется следующая процедура:

1. Предприятие либо ведомство передает жилплощадь в собственность местному муниципалитету.
2. После того как передача произведена и все нужные документы оформлены, гражданин, который желает приватизировать квартиру, подает заявление в местную муниципальную службу.
3. Заявление вместе с соответствующим пакетом документов (копии паспорта, выписки из технического паспорта на квартиру и т. д.) рассматривают в порядке, установленном местными актами и федеральными законами. Затем муниципальная служба принимает решение или о заключении договора на приватизацию, или отказывает в приватизации.

• Если препятствий нет, жилищный отдел администрации и гражданин заключают соглашение, которое затем регистрируют в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершается.
• Приватизация служебного жилья бюджетниками В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает приватизацию служебного жилья бюджетниками бессрочно. Для многих работников этой сферы и их членов семей служебная квартира — единственный вариант для постоянного проживания.

Граждане, работающие в интересах общества, имеют право на предоставление служебного жилья в собственность, и все же право на подобную приватизацию будет предоставлено не всем.

Законопроект ограничил претендентов, которые могут приватизировать служебные помещения.

Речь идет о научных и медицинских работниках, педагогах, сотрудниках учреждений социальной защиты населения, сотрудников учреждений культуры, физкультурно-спортивных организаций, о спасателях аварийно-спасательных служб, о лицах противопожарной службы и т.д. Важно! Кроме того, сотрудник этой категории должен прожить в данном служебном жилом помещении не менее десяти лет.

Причем право стать собственниками служебной квартиры будет возможно лишь добросовестным работникам, ранее не привлекаемые к дисциплинарной и материальной ответственности.

Для того, чтобы перевести служебную квартиру в собственность прежде всего, необходимо подать заявление в адрес администрации ведомства или предприятия, которому принадлежит жилье. Важно! Срок рассмотрения подобных заявлений — не более 2-х месяцев. По рассмотрению обращения администрация либо отказывает в передаче работнику жилья в собственность, либо одобряет этот шаг.

При отказе процедура на этом заканчивается: по законодательству администрацию нельзя принудить к приватизации, так как это зависит полностью лишь от ее доброй воли. Если же поступило одобрение, можно двигаться дальше. Порядок приватизации служебного жилья Для того чтобы произошла приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным.

Как перевести служебное жилье в социальный найм

В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор). После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Как перевести служебное жилье в социальный найм через суд

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч.

3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представителя ответчика наименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

В 1976 году была получена квартира по служебному ордеру от УВД. Получатель данного жилья отработал в органах с 1970 по 1993 год (т.е.

23 года 10 месяцев) и по выслуге лет ушёл на пенсию. В данной квартире прописан и проживает до сих пор и другой собственности не имеет. Также в данной квартире проживает супруга.Получатель решил заключить договор. соц.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-perevesti-sluzhebnoe-zhile-v-sotsialnyj-najm/

Служебное жилье 2019: кто и как может получить

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Закон о служебном жилье

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

• жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
• предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

• служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
• проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
• итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
• получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Отличие от социального найма

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

• муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
• нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
• жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса. Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать.

Кто имеет право получить

На временное пользование служебным жильем претендуют:

• государственные служащие;
• депутаты любого уровня;
• сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);
• учителя, врачи, пожарные, полицейские;
• лица, несущие службу в МВД;
• военные.

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Порядок получения

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

1. Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.
2. Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее.

Список документов

Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

• паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
• свидетельство о браке, разводе;
• справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
• трудовой контракт или документ об избрании на должность;
• выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;
• заявление о постановке на учет.

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Дополнительные  документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Порядок действий

Пошаговый  порядок получения служебного помещения:

1. Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.

1. Собираем документы. Список, приведенный выше, является примерным. Точный список, подходящий к конкретной ситуации, можно получить у сотрудников компетентного ведомства. С каждого документа нужно сделать копию, а на прием взять пакет с подлинниками и с копиями.

1. После оформления всех справок подаем заявление на постановку в очередь нуждающихся в предоставлении жилплощади. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. В рамках проверки чиновники выявят, действительно ли имеется необходимость в предоставлении  служебного жилого помещения. В любом случае заявителю выдается письменный ответ. Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или суд.

1. Получив положительное решение, ожидаем очереди на квартиру. Далее подаем заявление на предоставление непосредственно квартиры. К заявлению прикладываются документы из предыдущего пункта и положительное решение о постановке в очередь. Заявление рассматривается в течение 30 дней. На основании заявления выдается решение о предоставлении жилого помещения и с заявителем заключается договор найма.

1. Заключаем договор найма жилого помещения и вселяемся в квартиру. Если ранее на вселение выдавались ордера, то сейчас их заменили договоры найма. Особенности и образец договора – в следующем пункте.

Внимание! Правила предоставления конкретного жилья могут меняться, укорачиваться или дополняться в зависимости от местного регламента. Например, для получения помещения по должности в коммерческой компании достаточно одного заявления – сразу о выделении помещения.

Заключение договора

Договор найма жилого помещения заключается между собственником и заявителем. В договоре обязательно указываются члены семьи нанимателя, которым предоставляется право пользования квартирой, проживать в ней. Важная особенность – соглашение действует в течение срока трудовой деятельности.

В тексте договора указываются обязанности нанимателя и его семьи:

• содержать помещение в надлежащем виде и использовать строго по назначению;
• вносить платежи по найму, коммунальные услуги и осуществлять косметический ремонт;
• сохранить помещение в первозданном виде и не допускать переустройства, перепланировок.

Текст детально регламентирует основные вопросы взаимодействия собственника и нанимателя.

Образец договора найма для ознакомления можно скачать здесь.

Расторжение договора

Договор найма помещения расторгается в следующих ситуациях:

• истек срок трудового договора или избрания на должность;
• по соглашению сторон – в любое время;
• по желанию нанимателя – в любое время по письменному заявлению;
• по желанию собственника – только через суд, если наниматель нарушает условия договора.

В любом случае после прекращения договорных отношений квартира передается назад собственнику. Если наниматель отказывается добровольно покинуть помещение – его могут выселить принудительно через суд и далее ФССП.

Кого нельзя выселить

Выселить принудительно из квартиры нельзя:

Этим категориям при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте города.

Военнослужащие

Статус военнослужащих урегулирован подробнее всего по сравнению с другими структурами. Для получения квартиры военнослужащий подает рапорт на имя начальника части, в которую на службу прибыл военнослужащий. К рапорту прилагаются стандартные документы по списку выше плюс документы по службе.

Подробную статью о служебном жилье для военнослужащих с бланками документов мы публиковали по этой ссылке.

Общежитие или поднаем

Если квартир в наличии нет, по согласию военнослужащего его семье для проживания может быть предоставлено общежитие из расчета не менее 6 метров на человека.

У военнослужащих также есть возможность воспользоваться вариантом поднайма. За съем жилья служащий по рапорту получит компенсацию из бюджета. Размер следующий:

• столица и СПб – 15 000 рублей;
• города и районные центры – 3 600 рублей;
• иные населенные пункты – 2 700 рублей.

Врачи и учителя

Врачи и учителя – еще одна социально значимая категория сотрудников. Общефедеральной программы распределения жилья для них нет, поэтому обращаться за разъяснениями необходимо:

• в Департамент здравоохранения региона – докторам;
• в Департамент образования региона – учителям.

Как правило, служебное жилье предоставляется в рамках программ развития здравоохранения и образования в субъекте. Распределением помещений также может заниматься Департамент по управлению государственной собственностью, однако конкретные условия разрабатывают профильные ведомства.

РЖД

Некоторым сотрудникам РЖД нужно проживать вблизи от работы – и  компания предоставляет им такую возможность.

Порядок предоставления служебного жилья:

1. При заключении трудового договора РЖД дает обязательство предоставить квартиру.
2. На основании договора работник вносится во внутреннюю учетную базу нуждающихся в жилых площадях.
3. Далее имеющиеся в наличии квартиры распределяются между учтенными сотрудниками, заключаются договоры найма.
4. После расторжения договора работник в течение месяца освобождает жилье.

Установлены специальные нормы по предоставлению жилья сотрудникам Железных дорог, которые можно загрузить здесь.

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

При выходе на пенсию

Жилищный кодекс защищает права пенсионеров, снимающих предоставленное по службе жилье. Даже если договор найма прекратился, выселить пенсионера принудительно не получится.

Для выселения ему обязательно предоставляется другое жилье, которое должно:

• располагаться на той же территории;
• быть благоустроенным;
• соответствовать техническим нормам.

При этом размер альтернативной квартиры законно игнорировать, как отметил Пленум Верховного Суда РФ в п. 42 Постановления от 02.07.2009 N 14. Пенсионеру могут предоставить в обмен меньшую квартиру.

Порядок заключения и оформления договора по социальному найму жилья

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии. При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.

Что такое социальный найм

Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

Что такое договор социального найма?

Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру

Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

• Малообеспеченные граждане;
• Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;
• Отдельные категории граждан.

К малообеспеченным относятся:

• Граждане, не обладающие собственным жильём;
• Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;
• Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
• Проживающие на одной жилой площади с больным человеком. Требуется медицинское заключение.

Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:

Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

• Люди с хроническими заболеваниями;
• Инвалиды 1 и 2 группы;
• Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
• Ветераны ВОВ;
• Жертвы техногенных и естественных катастроф;
• Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.

Особенности заключения и оформления соглашения социального найма

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

• Заявление-анкету;
• Паспорт;
• При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
• Документ о доходах;
• Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.

Основные пункты договора

1. Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:

• Общее состояние квартиры;
• Этажность;
• Площадь и прочее.

1. Сведения о сторонах. Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно. К сведениям нанимателя относятся:

• ФИО;
• Данные паспорта;
• ИНН;
• Сведения о регистрации

1. Период и оплата.

   Соглашение социального найма бесконечно, соответственно отношения по нему не ограничиваются временными рамками, имеют продолжительный промежуток времени и не относятся к основным условиям. В неё входит:

• Оплата за квартиру;
• Оплата счетов за коммунальные услуги.

1. Прочие условия (ремонтные работы, передача в поднаём и другое).

Стандартное соглашение социального найма можно скачать тут.

Руководство для получения социального жилья

Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

• Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
• Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
• Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
• В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

Права сторон при заключении договора социального найма.

Обязательства и последствия заключения договора

Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

• Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
• Размещение в предоставленное жильё;
• Передача квартиры в поднаём;
• Допустимость замены/обмена квартиры;
• Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

Обязанности:

• Использование жилья только по назначению;
• Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
• Осуществление ремонтных работ;
• Регулярная оплата коммунальных услуг;
• Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

Права наймодателя:

• Востребование оплаты за предоставленное жильё;

Обязательства наймодателя:

• Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
• Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
• Проведение капитальных ремонтных работ;
• Отслеживание оплаты коммунальных платежей.

Основания и последствия расторжения соглашения

• Обмен жилища на иное;
• Наниматель выступил инициатором;
• Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
• По другим причинам, указанным в договоре;

Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

• Неоплата коммунальных и прочих платежей более 6 месяцев;
• Ухудшение состояния жилья по вине нанимателя;
• Нарушение прав и интересов 3-х лиц в связи с действиями нанимателя;
• Несоблюдение условий по использованию помещения.

Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм

На первый взгляд формируется представление, что перерегистрировать служебное жильё в личную собственность невозможно. Но если тщательно изучить статью №4 Закона РФ «О приватизации» становится ясно, что в действительности это возможно.

Учреждения, которые владеют жильём могут по своему усмотрению принимать решение о приватизации. Но на практике компании не торопятся в принятии подобных заключений.

С чего начать и что сделать для перевода жилья

1. Статус жилья. В первую очередь необходимо выяснить статус помещения, возможно два варианта:

• помещение официально считается муниципальным, если компания не зарегистрировала его в ОГРН как служебное;
• помещение служебное, если прошла процедура регистрации в ОГРН и Росреестр.

1. Вид соглашения.

   Также стоит обратить внимание на соглашение, по которому совершалось заселение в жилое помещение. Это социальный или служебный найм? Если помещение не числится в Росреестр как служебное и заселение проводилось по условию социального найма, задача приватизации существенно облегчается.

2. Дата регистрации.

   Внимательно изучите дату регистрации помещения как служебного. В случае если статус «служебное» был получен позже заселения, он недействителен.

3. Кем присвоен статус. В соответствии с законодательством присвоить помещению статус служебного жилья могут только органы, руководящие Жилищным фондом. Постановление прочих инстанций неправомерны.

Подробнее о плюсах социального найма жилья, вы узнаете из этого видео:

Алгоритм действий:

1. В любом случае начинать необходимо с предоставления соответствующего заявления, с целью проинформировать руководство о намерении приватизировать жильё;
2. Дождаться завершения двухмесячного срока в соответствии со статьёй №8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» ;
3. Получить решение;
4. Если результат по заявлению вынесен неодобрительный, обратите внимание на аргументацию отказа. Аргументированный отказ должен содержаться в резолюции на самом заявлении. В случае если обоснование отказа на приватизацию жилья по вашему мнению непонятно и сомнительно, решительно подавайте иск в суд;
5. При положительном ответе на проведение приватизации, возьмите непременно оригиналы следующих документов:

• ордер на жилое помещение (если он выдавался в момент заселения);
• соглашение о найме помещения;
• кадастровый паспорт;
• личные документы всех членов семьи.

Подробный перечень документов лучше выяснить в Жилищном управлении по месту проживания, так как он формируется местным и федеральным законодательством.

1. Готовый комплект документов на приватизацию жилой недвижимости необходимо подать в Административное управление жилого фонда вашего муниципального округа.

Можно ли приватизировать жильё по соглашению социального найма и как это сделать

Некоторые люди до сих пор бояться процедуры приватизации, а другие считают, что жильё, которое предоставило им государство является их собственностью и не требуется предпринимать никаких действий. На деле же приватизация и социальный найм – это несхожие понятия и категории.

Потребуется собрать достаточно основательный комплект документов:

• Соглашение социального найма;
• Свидетельства на недвижимость из БТИ;
• Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
• Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
• Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.

Пример договора социального найма.

После процедуры проверки документов и сведений, участники подписывают соглашение о приватизации. Далее в Росреестр фиксируется право перевода собственности на основании настоящего соглашения. Для перехода также понадобится подобный комплект документов:

• Заявление;
• Соглашение о приватизации
• Личные документы и прочее.

Законом установлен срок на проведение приватизации, который составляет 60 дней. Регистрирование права перехода занимает около 20 дней.

Получение социального жилья является отличной альтернативой для той категории граждан у которых нет возможности обзавестись собственной квартирой или домом, или для тех, кто живет в не очень благоприятных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sotsial-nii-najm.html