Жилье эконом класса что это такое?

Что такое жилье эконом-класса?

Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.

Какие бывают классы жилья?

Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:

· Массовый класс

· Бизнес класс

· Элитный класс

В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.

Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?

Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.

Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?

Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен.

Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства.

Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.

Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?

Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.

Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?

Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным.

Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке.

На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.

Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?

Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.

Какие минусы у эконом-жилья?

Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:

· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.

· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.

· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.

У эконом-класса плюс – это только цена?

Источник: https://living.ru/znanie/chto-takoe-zhile-ekonom-klassa/

Жилье экономкласса по программе

Строительство жилья экономического класса с апреля 2017 года осуществляется в рамках более приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», чем программа ЖРС, признанная неэффективной в связи с непринятием необходимых мер по ее развитию ответственными органами — Минстроем и АИЖК.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», была разработана подпрограмма «Жилье для российской семьи» (Программа ЖРС).

Суть ее состоит в том, что государство через органы власти субъектов РФ организует специальный отбор земельных участков, на которых в последующим будут построены многоэтажные или индивидуальные жилые дома экономического класса.

Застройка будет производиться строительными организациями, прошедшими специальный отбор и соответствующими определенным требованиям.

Такое жилье будет предоставляется категориям граждан, перечень которых определен федеральным законодательством. При этом, органы власти субъектов РФ имеют право ограничить этот перечень или предоставить отдельным категориям лиц преимущественное право на приобретение жилья в рамках программы.

Основные параметры программы «Жилье для российской семьи»

Основными параметрами программы ЖРС являются:

• объем строительства — в рамках Программы будет построено не меньше 25 млн м² жилья экономкласса по всей России;
• сроки проведения — с 2014 года по 2017 год включительно;
• круг участников — в программе могут участвовать граждане, которые относятся к одной из соответствующих категорий лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• стоимость жилплощади — ее максимальная величина должна составлять 80% от рыночной цены, но не более 35000 рублей за 1 м².

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса по программе ЖРС

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.05.2014 №223-ПР, к жилью экономического класса относится:

1. Стоящий отдельно жилой дом, высотой не более 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Один блок в составе жилого дома блокированной застройки, не более чем три этажа, предназначенный для проживания одной семьи, с отдельным выходом на территорию общего пользования, расположенный на отдельном земельном участке.
3. Отдельная квартира в многоквартирном доме.

Особенно важно отметить, что вышеперечисленные виды жилых помещений не должны быть признаны аварийными или непригодными к проживанию, подлежащими сносу или реконструкции.

При реализации программы ЖРС важным является создание условий для строительства доступного жилья, которое бы отвечало требованиям экологичности, энергоэффективности, комфортабельности, для чего при строительстве используются экологически чистые строительные технологии и материалы, класс энергосбережения должен быть не ниже «В».

Жилье по программе ЖРС должно быть оснащено инженерным оборудованием, установленными счетчиками учета водо-, тепло-, электро- и газопотребления. Для обеспечения возможности проживания в помещении сразу после его приобретения, в жилье данной категории предусмотрена внутренняя отделка.

Подъезды в возводимых жилых домах должны быть устроены и оборудованы таким образом, чтобы люди с ограниченными физическими возможностями не имели препятствий в их использовании и могли вести полноценный образ жизни.

При строительстве жилья должна быть развита инфраструктура жилого района, а именно обеспечен доступ к школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, магазинам, рынкам, учреждениям здравоохранения, организована и налажена система транспорта.

Для этого, земельные участки, на которых планируется застройка, должны быть расположены в границах муниципального образования (город, сельское или городское поселение) или находиться на доступном расстоянии.

Помимо всех вышеуказанных требований к жилым помещениям, есть оно важное условие и для граждан: право на приобретение жилья экономического класса может быть реализовано гражданином единоразово в отношении одного жилого объекта (Постановление правительства РФ от 05.05.2014 № 404).

Пример

Гражданка Х. обратился в администрацию г. В. о включении ее в список граждан, которые имеют право на получение жилья экономкласса. В заявлении гражданка Х. утверждала, что ею приложены все необходимые документы, в том числе справка о составе семьи, выписка об отсутствии зарегистрированного за ней и ее супругом жилого помещения.

Однако, в ходе рассмотрения ее заявления было установлено, что ранее гражданка Х. состояла в браке с гражданином Л, и под фамилией Л. уже была участником программы и получила жилье. В праве на участие в программе ей было отказано.

Стоимость жилого помещения экономкласса определяется положениями, указанными в постановлении Правительства РФ от 05.05.2014 № 404.

К цене за жилье экономкласса предъявляются следующие требования:

1. Стоимость помещения должна быть, как минимум, на 20% ниже рыночной цены в данном регионе.
2. Максимальная цена 1 м² жилья не должны превышать 35 000 рублей.

Таким образом, стоимость жилья, предоставляемого в рамках программы ЖРС будет отличаться в зависимости от региона-участника.

Российским жилищным законодательством определены нормы жилой площади для проживания граждан.

Для программы ЖРС, законодателем такие нормы установлены отдельно:

1. Площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов — не более 1500 м², для частей жилых домов (блокированной застройки) — не более 400 м² на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
2. Общая площадь индивидуальных домов и домов блокированной застройки — не более 150 м², в таких домах площади жилых помещений: 14 м² — общей жилой комнаты, 10 м²-спальня, 8 м² — кухни. Высота таких помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.
3. Площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) равны (м²):
   • в 1-комнатной квартире — от 28 до 45;
   • в 2-комнатной квартире — от 44 до 60;
   • в 3-комнатной квартире — от 56 до 80;
   • в 4-комнатной квартире — от 70 до 100;
   • в 5-комнатной квартире — от 84 до 116;
   • в 6-комнатной квартире — от 103 до 126.
4. В многоквартирных домах площади комнат должны быть не менее (м²):
   • в квартирах с числом комнат две и более — 16;
   • спальни — 8 (10 — на двух человек);
   • комнаты в однокомнатной квартире — 14;
   • кухни — 6; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5.

Высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

Кто и где будет строить жилье экономкласса по программе ЖРС

Жилье экономического класса, будет возводиться на территории регионов России — участников программы. На сегодняшний день количество субъектов РФ, являющихся участниками программы ЖРС составляет 70.

Земельным участкам, на которых предполагается строительство, должен быть присвоен кадастровый номер, они должны стоять на учете в соответствующих органах государственной власти.

Земельный участок не должен быть объектом долевого строительства, не может быть обременен правами третьих лиц, находиться под арестом, также в отношении земельного участка не должно быть ограничений на совершение определенных действий, если земельный участок находится в собственности застройщика.

Любой гражданин Российской Федерации бесплатно может получить в органах государственной власти (Федеральная служба кадастра и картографии) на основании запроса необходимую информацию о данном земельном участке, при условии указания кадастрового номера и адреса места нахождения такого объекта.

Большое внимание в рамках программы ЖРС уделено организациям — застройщикам. В целях предотвращения возможных незаконных действий в отношении земельных участков и возводимых жилых помещений, застройщики, должны соответствовать ряду требований:

• обладать опытом работы в подобных проектах не менее 2-х лет, при этом такой стаж должен быть документально подтвержден, например, документами о вводе в эксплуатацию объектов строительства;
• иметь самостоятельно полученные разрешения на подготовку и проведение соответствующих строительных работ;
• осуществлять деятельность самостоятельно (не введено управление со стороны и не приостановлена работа в соответствии с нормами КоАП РФ);
• застройщик не должен фигурировать в списках недобросовестных поставщиков;
• финансовая деятельность должна соответствовать установленным законам нормативам устойчивости (Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 №404).

Процедура строительства жилья экономкласса сводится к следующему:

1. Органы местной власти объявляют аукцион на заключение договора об освоении территории для строительства жилья экономкласса (или договора о комплексном освоении территории для строительства жилья экономкласса).
2. Организация, которая предложила наиболее выгодный план, в том числе наименьшую стоимость за 1 м² жилья и соответствует вышеуказанным требованиям, становится победителем.

Существенными условиями договора являются:

• место расположения земельного участка, подлежащего застройке;
• объект строительства;
• сроки выполнения работ;
• цена 1 м² будущего жилья.

Также принимаются во внимание проекты договоров купли-продажи или долевого строительства, которые застройщик обязан заключить с гражданами, имеющими право на жилье экономического класса.

После ввода в эксплуатацию, соответствующие жилые помещения должны быть переданы гражданам по договору долевого строительства, или не позднее 6 месяцев, проданы по договору купли-продажи, лицам, имеющим право на их приобретение.

Посредством реализации программы «Жилье для российской семьи» государство оказывает помощь гражданам РФ, нуждающимся в получении доступного жилья экономического класса.

Тем самым, оно увеличивает объемы строящегося жилья и защищает будущих жильцов от возможных мошеннических действий со стороны застройщиков.

Участие в программе ЖРС при переезде

Мы с мужем стоим в очереди на улучшение жилищных условий по программе «Жилье для российской семьи» в одной области, сейчас планируется переезд на постоянное место жительство в другую область. Скажите, в случае переезда, будет ли сохранено за нами право на приобретение жилья?

Ответ

Нет, такое право может быть реализовано только в том регионе, в котором Ваша семья признана нуждающейся.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/programma-zhrs/zhile-ekonom-klassa/

Эконом, комфорт, бизнес класс жилья — что это?

Всем известно, что существует разделение жилых домов на классы: эконом (стандартное жилье), комфорт, бизнес, премиум (элитное жильё). При этом простой вопрос – «чем отличается дом эконом-класса от дома комфорт-класса?» многих вводит в замешательство.  В ответ вы скорее всего услышите что-то невнятное, вроде – «разные материалы, разные места постройки, разная площадь квартир, разная высота потолков и т.д.»

И вроде всё разумно, но, когда вы начнёте подбирать себе более конкретные дома, для вас такие аргументы станут неочевидны.

Вы будете встречать в одном и том же месте дома разных классов: панельные дома комфорт-класса и кирпично-монолитные дома эконом-класса, или крошечные студии в домах класса бизнес в противовес просторным семейным планировкам в том же эконом-классе.

Почему возникает такая путаница? И как все же можно отличить один дом от другого? На все вопросы ответим в данной статье.

Главное, что нужно понять – не существует ни четкого определения, ни специальных нормативов, ни законов, которые бы давали четкое понимание этих различий. (Классификацию жилой недвижимости утверждённая в 2012 году Национальным советом Российской рильдии риэлторов не берём в расчет, так как она в реальности никем не применяется и не отражает действительность. Многие застройщики я думаю вообще не подозревают о её существовании).

И вообще, сама попытка разделять дома по характеристикам и параметрам обречена на провал, так как невозможно детально описать все критерии, которые будут относить дом к одному или другому классу. Например, если в элитном доме высота потолка снизилась на 1 см ниже норматива, перестал ли он быть из-за этого элитным? Или если в доме эконом-класса на тысячу квартир сделали подземный паркинг на десять машина-мест, можно ли его считать домом комфорт-класса?

В реальности существуют два взгляда на классификацию жилой недвижимости: со стороны застройщика и со стороны покупателя. Для застройщика присвоение определённого класса своему дому — это вопрос исключительно позиционирования его на рынке. Для того, чтобы отстроится от конкурентов и определить свою целевую аудиторию, тех людей, которым они хотят продать свои квартиры.

Именно поэтому многие клиенты, прочитав на сайте застройщика фразу «дом комфорт-класса», потом недоумевают, как такие трущобы можно называть комфортными? Или почему этот дом посреди складов и гаражей стал вдруг элитным, только потому что он находится близко к центру города? Редкий застройщик добровольно назовёт свои дома эконом жильём. Никто не захочет такое покупать. Поэтому у нас практически весь формат эконом жилья продаётся под видом комфортного жилья. Или дома комфорт класса под видом бизнес и премиум классов.

Самый верный способ отнести недвижимость к одному или другому классу – рассматривать его со стороны истинных потребностей покупателя. Тут самое время вспомнить курс начальной психологии, в которой рассказывается о пирамиде потребностей человека.

В основании пирамиды заложены базовые потребности, удовлетворив которые человек может подниматься выше к духовным потребностям.

Когда человеку нечего кушать он не будет требовать признания или пока человек не будет чувствовать себя в безопасности, ему не нужен успех и уважение.

Давайте применим это к нашей оценке:

Эконом-класс (стандартное жильё)

Для того чтобы понять какие дома относятся к эконом-классу достаточно ответить на вопрос «Какая основная потребность у покупателей таких домов?»

Основная потребность таких покупателей – это безопасность. Или проще говоря им нужна просто крыша над головой. Им нужно чтобы, застройщик был надёжный, дом крепкий, стены тёплые, крыша не протекала. И это всё, что должно быть в доме!

Понятно, что мы все всегда хотим чего-то большего, но мы сейчас говорим именно о истинных потребностях, от которых человек точно не сможет отказаться. И таких покупателей на рынке больше всего. Огромное количество людей в нашей стране покупают себе жильё только потому, что оно им просто необходимо, и только для этого!

У нас часто критикуют кварталы массовой застройки, называя их гетто и трущобами, не понимая, что пока людям просто негде жить и доходов таких людей хватает только на закрытие базовых физиологических потребностей, спрос на такое жилье будет сохранятся, и застройщики будут продолжать строить такие дома, и люди будут их покупать.

Комфорт- класс

Продолжая следовать логике, основанной на потребностях клиента, мы легко определяем, какая основная потребность у покупателей в сегменте комфорт класса.

Таким покупателям уже недостаточно иметь просто крышу над головой, им нужны — комфортные условия проживания. Другими словами, они могут позволить себе не купить квартиру если они не получат к ней тот комфорт, который им необходим. Интересно, что понятие – «комфорт» для каждого человека своё, оно субъективно.

Вследствие этого мы видим самую жёсткую конкуренцию в этом сегменте жилья. И основные конкурентные преимущества застройщики создают именно на тех элементах комфорта, которые они придумывают в своих домах.

Закрытая территория, свободный wi-fi во дворе, подземный паркинг, большие окна, красивый вид из окна, высокие потолки, чистая вода, детский сад во дворе, метро в пешей доступности, это малая часть тех решений, которые предлагаются в домах комфорт класса.

Без это всего можно прожить на для каждого отдельного человека с потребностью в комфортном жилье будут свои требования к набору необходимых элементов этого комфорта. Кому-то принципиально нужен видеодомофон, а кому-то собственная сауна в квартире.

Бизнес-класс

Вы уже догадались, что каждый последующий класс жилья невозможен без удовлетворения потребностей, имеющих место в предыдущих классах. Возникновение новых более высших потребностей, приводит к возникновению нового класса жилья.

Вы этой категории у нас появляются такие потребности человека как принадлежность к общности, к определённому кругу людей и потребность в уважении, признании и достижении успеха. Соответственно в таких домах люди ожидают получить престижное место расположение, статусное окружение, модную архитектуру и дизайн, и удобства для видения своего бизнеса.

Элит- (премиум-)класс

На вершине человеческих потребностей находятся потребности духовные и эстетические. Потребности в самовыражении и самопознании.

Такие проекты предложат людям изысканную и уникальную архитектуру, абсолютную приватность и возможность, не отвлекаясь на проблемы материального мира заниматься собственным развитием. Возможность выразить свой внутренний мир в дизайне и пространстве своего дома и своей квартиры.

В заключении можно добавить, что даже описанный способ классификации домов в реальной жизни не даст абсолютного чёткого понимания, к какому классу относится дом. Существует много домов, которые находятся на стыке разных классов и включают в себя лишь некоторые их элементы.  В тоже время данный способ позволит вам впредь без труда понимать разницу между домами и смотреть на них с другой точки зрения, со стороны покупателя этих домов.

Нашей команде профессиональных продавцов недвижимости такой подход даёт возможность, не обращая внимания на формальные заявления рекламных буклетов, смотреть на каждый дом со стороны нашего клиента и предлагать ему только те варианты, которые будут полностью закрывать его потребности. А иногда смотреть чуть дальше, понимая: как только мы получаем, что хотим, начинаем хотеть чего-то большего.

03 Июл 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_ekonom_komfort_i_biznes_klass_jilya_chto_eto

Новостройки эконом-класса от застройщика: преимущества и недостатки

08.12.2017

Что такое новостройки эконом-класса от застройщика, и в чем их преимущества и недостатки — эти вопросы задают люди, которые нуждаются в новом жилье, но при этом не имеют денег на покупку более дорогих вариантов.

Еще недавно к категории «эконом» относились только панельные объекты, на возведение которых уходило минимум времени. Современные застройщики постепенно отказываются от возведения таких объектов из-за их недолговечности и низкой надежности.

На первые роли выходят новые технологии — монолитные, монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные, которые ранее применялись при строительстве зданий элит и бизнес-класса.

В 2017 году в России многоэтажные новостройки занимают почти половину рынка первичного жилья. Это обусловлено потребностью людей в недорогой, но качественной недвижимости. Достаточно зайти на сайты застройщиков в Сети, чтобы найти множество предложений квартир в «бюджетных» новостройках.

Главные характеристики таких зданий — применение энергосберегающих технологий, надежность и доступные цены.

В чем особенности жилья эконом-класса? О каких преимуществах и недостатках стоит помнить? Какие варианты предлагает строительный рынок в Москве и Подмосковье? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Какая квартира считается эконом-классом?

Новостройки условно делятся на три класса, в зависимости от уютности и изысканности жилья, расположения и развитости инфраструктуры. Рассмотрим эти варианты подробнее:

• Эконом-класс — здание, которое находится на удалении от центральной части города. Такие новостройки могут располагаться возле ж/д путей, автомобильных трасс и промышленных зон. В процессе строительства принимаются типовые решения, поэтому особых требований к инфраструктуре, обустройству паркинга, площади комнат, отделке, высоте потолков или инженерных коммуникаций не предъявляется. Строительство ведется по минимальным нормам безопасности, прописанным на законодательном уровне. Квартиры эконом-класса имеют небольшую площадь. К примеру, 1-комнатные — от 28 кв. метров, 2-комнатные — от 45 кв. метров, 3-комнатные — от 55 «квадрат».
• Комфорт-класс — новостройки, при возведении которых применяются современные типовые серии или особые проекты. В процессе возведения применяются более жесткие требования. Квартиры идут с отделкой, которая является дорогой и современной, используются материалы из-за рубежа. Готовые постройки часто ограждены по периметру, в них устанавливается домофоны, нанимается обслуживающий персонал (охранники и консьержи). Высота потолков в квартирах превышает 2,8 метров. Площадь недвижимости выше, чем в квартирах эконом класса — от 35, 53 и 65 квадратных метров (для 1, 2-х и 3-х комнатного жилья соответственно). Кухня имеет площадь от 8 кв. метров. К расположению новостроек особых требований не предъявляется
• Бизнес-класс — дома, которые возводятся в престижных местах Подмосковья и Москвы, а также в спальных районах. В последнем случае главное условие — наличие благоприятного окружения. Это может быть водоем или парк, находящийся в непосредственной близости от дома. Проекты зданий имеют индивидуальный характер. Организована охрана территории, имеется консьерж, который следит за порядком. В большинстве случаев предусмотрен подземный паркинг. Площадь жилья — от 45, 65 и 90 квадратных метров для «однушек», «двушек» и «трешек» соответственно. Потолки имеют высоту от 2,8 до 3,0 метров. Площадь кухни — от 12 «квадрат».

  Получил ГПЗУ — что дальше?

В чем преимущества?

У людей сложился стереотип, что новостройки эконом-класса имеют низкое качество и недостойны внимания. Это не так.

Застройщики давно отошли от старых схем строительства и ориентируются на новые технологии, благодаря которым объекты имеют отличные характеристики по тепло- и шумоизоляции, и при этом доступны по цене.

  Несмотря на высокий средний доход жителей Москвы, покупка квартиры остается мечтой для многих. Жля реализации такой цели люди вынуждены оформлять ипотеку или рассрочку.

Что касается преимуществ жилья эконом-класса, их достаточно:

• Экология Новой Москвы и Подмосковья, где ведется строительство таких объектов, отличается в лучшую сторону (если сравнивать с районами столицы). В таких условиях комфорте проживать семьями, где растут дети.
• Стоимость жилья эконом-класса от застройщика ниже. Кроме того, чем быстрее человек решится на покупку, тем доступнее цена недвижимости. Лучше всего покупать квартиру еще на этапе планирования или закладки фундамента.
• Транспортная система хорошо продумана, поэтому с поездками на работу проблем нет.
• Инфраструктура регионов, где возводятся современная недвижимость эконом-класса, отлично продумана. Здесь имеется все, что необходимо для жизни — детские сады, школы, больницы и другие объекты.
• Появляется больше возможностей по оформлению ипотеки или приобретения квартиры в рассрочку.

В 2017 году отмечается рост спроса на новостройки-эконом класса, что вынуждает застройщиков в большей степени ориентироваться именно на такое жилье. Главной причиной популярности считается цена, ведь расходы на приобретение недвижимости комфорт- или бизнес-класса способны потянуть далеко не все.

Особенности жилья эконом-класса

Как отмечалось выше, квартиры эконом-класса обходятся покупателям дешевле на 20-30%, что вызывает повышенный ажиотаж. С другой стороны, комфортабельность такой недвижимости ниже. Скорость возведения новостроек в полтора-два раза выше из-за того, что в процессе возведения применяются типовые и более простые проекты.

Жилье эконом-класса имеет типовую планировку и небольшую площадь (об этом упоминалось ранее в статье). Это значит, что сделать перепланировку вряд ли получится. Кроме того, в течение нескольких лет готовое здание усаживается, поэтому специалисты не рекомендуют торопиться с ремонтом. Если это необходимо, требуется применение пластичных материалов.

Несмотря на частичный отказ от панельных конструкций, они все еще применяются, но квартиры в таких зданиях имеют большую площадь и лучшую планировку. В современных новостройках эконом-класса встречаются большие холлы, эркеры и лоджии с большой площадью. В некоторых квартирах даже имеются дополнительные санузлы.

Внешний вид «бюджетных» домов изменился в лучшую сторону. Из безликих и некрасивых многоэтажек новостройки превратились в современные здания. Специалисты утверждают, что новые панельные технологии по своим характеристикам и продолжительности ресурса способны конкурировать с монолитными конструкциями.

Главной особенностью новостроек эконом-класса остается цена. Благодаря применению типовых планов и простых технологий, застройщики в сжатые сроки покрывают потребность населения в недвижимости. При этом стереотип, что дешевое — значит, плохое, остался в прошлом. Современные здания имеют отличные эксплуатационные характеристики, удобную планировку и продолжительный срок службы.

Наиболее выгодные для проживания варианты

Строительный рынок предлагает людям множество вариантов новостроек эконом-класса. Рассмотрим некоторые из них:

• Орехово-Борисово — современный многоэтажный ЖК комплекс, строительством которого занимается «РГ-Девелопмент». Объекты возводятся в регионе с хорошо развитой инфраструктурой. Жилье находится Южном административном округе, недалеко имеется парк. Количество комнат в доме — от одной до четырех. Высота потолков 2,7 м, предусмотрена отделка в квартире, имеется наземный и подземный паркинг. Площадь жилья — от 35 до 95 кв. метров. Стоимость «квадрата» от 114 000 рублей.
• Перовский — новый ЖК, расположенный в Перовском районе (ВАО, Москва). Комплекс находится недалеко от метро Перово, Новогиреево. Новостройка эконом-класса возводится по современной технологии. В непосредственной близости имеется шоссе, до ближайшего метро 20 минут пешком. Главным недостатком является приближенность к трассе, но зато производство в непосредственной близости отсутствует. В комплексе предусмотрен паркинг, детские площадки, магазины, медицинские центры и другие элементы инфраструктуры. Площадь квартир от 27 до 113 квадратных метров, а стоимость «квадрата» жилья — от 146 тысяч рублей. Высота потолков — 2,9 метра.
• Зеленый Бор — ЖК, строительством которого занимается «Моспромстрой». Комплекс находится в Зеленоградском АО, в районе Крюково. В состав постройки входит 14 монолитных корпусов, которые планируется сдавать в эксплуатацию поочередно. Сам ЖК расположен в 25 км от МКАДа, а транспортную доступность обеспечивает близость Кутузовского проспекта. Район, где находится ЖК, имеет благоприятную экологию, ведь в непосредственной близости отсутствуют промышленные объекты. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии, имеется паркинг. В будущем планируется строительство двух детских садов, торгового центра и школы, что обеспечивает автономность проживания в этом регионе. Стоимость «квадрата» жилья составляет от 69 700 рублей. Квартиры имеют площадь от 23,2 до 102 кв. метров. Отделка в квартирах не предусмотрена. Высота потолков — 3 метра.

Кроме рассмотренных выше, стоит выделить еще ряд вариантов:

• Жемчужина Зеленограда — от 70 200 за «квадрат».
• Мещерский лес — от 86 500 за «квадрат» жилья.
• Царицыно-2 — от 74 тысяч рублей за кв. метр и другие ЖК.

Есть ли минусы?

У жилья эконом-класса имеется ряд особенностей, о которых необходимо помнить:

• Туалет и ванная комната чаще всего совмещены.
• В большинстве случаев нет лоджии.
• Площадь комнат меньше (если сравнивать с недвижимостью комфорт- и бизнес-класса).

Но и это не все. Если клиент выбрал такую новостройку, стоит учесть ряд недостатков:

• Дом с большой вероятностью находится на окраине города, поэтому затраты времени, чтобы добраться на работу, будут выше.
• Выбор планировок невелик, а благоустройство домов ограничено наличием мусорных баков, песочницы и скамеек во дворах. К слову, сегодня эта тенденция постепенно отмирает, и застройщики стараются обустраивать полноценные детские площадки.
• Низкая звуко- и теплоизоляция (если сравнивать с более дорогими объектами). Вот почему после покупки квартиры владельцам стоит позаботиться об устранении таких недостатков.
• Срок эксплуатации новостроек эконом-класса ниже — до 60-70 лет (иногда больше).

Указанные минусы практически не влияют на комфорт проживания, а отличная экология и хорошо развитая инфраструктура компенсируют имеющиеся недостатки. Кроме того, на первое место выходит стоимость жилья, которое становится доступным для людей со средним заработком. Популярность новостроек эконом-класса подтверждают и текущие реалии — этот сектор занимает почти половину строительного рынка (в зависимости от региона).

Большой плюс — работа над совершенствованием применяемых технологий, улучшением тепло- и звукоизоляции «бюджетных» домов, качественной герметизации швов между панелями. Кроме того, при строительстве таких зданий панели имеют три слоя, одним из которых является утеплитель.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/novostrojki-ekonom-klassa-ot-zastrojshhika-preimushhestva-i-nedostatki/

Классы квартир. Классы жилья. В чём различия. Первая адекватная статья в интернете о различии жилья — эконом класс, комф

Классы квартир, классы жилья, категории жилья, типы жилья. В чём различия классов жилья. Что такое жильё — эконом класс, комфорт класс, комфорт + класс, бизнес класс, премиум класс.

Многие ищют в интернете такую информацию. Но при том объёме статей в интернете на тему «Классы квартир», ничего внятного на сегодняшний день, к сожалению, нет. Нет чёткого разграничения и информации об этом.

Когда я начинал изучать новостройки Краснодара, я тоже пытался найти в интернете категории и типы жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же их принципиальные различия.

В итоге я понял, что конкретных различий у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и индивидуально.

На классы жилья влияет и местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте ведения застройки, и т.д.

Поработав в недвижимости 2 года, я решил взять на себя ответственность и написать такую статью, в которой подробно описать все принципиальные отличия новостроек разных классов.

Я конечно не беру во внимание классы квартир в Москве или во всей России, но в Краснодаре классы квартир существуют следующие…

Итак.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

— квартиры премиум класса;

— квартиры бизнес класса;

— квартиры комфорт класса;

— квартиры комфорт плюс класса;

— квартиры эконом класса.

Теперь по порядку.

Квартиры эконом класса

Самой главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых нужно долго добираться, иногда по плохим дорогам.

В большинстве случаев такое жильё малоэтажное (3-5 этажей).

Редко строят 9-16-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В простонародье – общежитие.

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные, они только начинают получать опыт в строительстве. Есть и крупные застройщики, строящие квартиры эконом класса, но у них всегда дороже остальных, потому что они привыкли строить качественное жильё, а такое жильё всегда будет стоить дороже, чем у мелких начинающих застройщиков и уж, тем более чем у «Частных застройщиков».

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

— расположение – край города, территории только начинающие застраиваться, поля;

— плохие дороги – в лучшем случае разбитый асфальт, грунтовые дороги, бездорожье, грязь;

— малоэтажное строительство. Дома 3-5 этажные, за редким исключением 10-16 этажные;

— мало общественного транспорта. Такое жильё лучше покупать тем, у кого есть своё авто;

— школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

— небольшие расстояния между домами;

— в большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

Однако есть и те, кто строит очень качественно, вопрос в том, готовы ли вы платить за качество? 

— все частные застройщики строят жильё эконом класса.

Это я описал надёжных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует жильё и не совсем качественное, которое стоит на порядок дешевле. Однако этому вопросу я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».

У многих застройщиков, квартиры которых я продаю, реально высокое качество строительства, и язык не поворачивается назвать их эконом классом, и только из-за того, что расположены на окраинах города, они причисляются к эконом классу.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики. В общем . . .

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

— расположение в благоустроенных спальных районах города;

— нормальные асфальтовые дороги, улицы, подъездные пути;

— многоэтажные 16–24 этажные дома;

— самая распространённая планировка – это 12 квартир на этаже и 2 лифта (грузовой и пасажирский);

— чаще всего застройка ведётся комплексно, от нескольких домов, до целых районов (отсюда и название – «Жилые комплексы»);

— квартиры сдаются с пред-чистовой отделкой;

— в новостройках, при сдаче дома сразу есть интернет и телевидение;

— первые этажи жилья комфорт класса предназначены под коммерческие помещения – магазины, аптеки, офисы;

— внешний вид домов – обычные многоподъездные дома;

— самая распространённая проблема таких домов – недостаточно парковочных мест для автомобилей;

Застройщики квартир комфорт класса, это и есть тот самый средний класс. Его в Краснодаре строится и продаётся больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса (а это что за фигня?)

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт класс, только к этому добавятся:

— возможно территориально приближено к более престижному (дорогому) району города, ближе к центру;

— вид дома может быть красивее и оригинальнее чем дома просто комфорт класса;

— наличие консьержа;

— более качественная отделка подъездов на первом этаже, например мрамором;

— более дорогие лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик захотел чуть больше выпендриться, и многим это действительно удаётся.

Квартиры бизнес класса

— расположены в хороших спальных районах, в шаговой доступности до остановок общественного транспорта, детских садов, школ;

— часто строятся вблизи перекрёстков крупных улиц, рядом с которыми рестораны, крупные магазины, ТРЦ;

— удобная транспортная развязка;

— зачастую в домах применяется витражное остекление;

— более качественные материалы строительства, больше монолитных конструкций;

— дом практически весь вылет из монолита, лишь облицован кирпичом и утеплён газоблоком;

— дома очень красивые и нестандартные — своим внешним видом выделяются на фоне остальной серой массы застройки города;

— в домах бизнес класса всегда больше парковочных мест, чем в новостройках комфорт класса;

— есть гостевая и подземная парковка;

— лифт опускается в нулевой этаж на парковку;

— стилобат – двор на уровне второго этажа, а под ним парковка;

— оригинальные, нестандартные планировки квартир;

— на этаже небольшое количество квартир (4-6);

— эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха, кафе и фитнес центры.

Квартиры премиум класса

Новостройки премиум класса, чаще всего встречаются двух видов:

Либо этот стиль средневековых замков, например ЖК Тургенев в Краснодаре:

В дополнение ко всему сказанному про бизнес класс, жилье премиум класса будет ещё более «фильдеперсовое», а именно:

— каждый застройщик будет стараться удивить покупателей ещё более выгодным расположением своих новостроек. Здесь и заповедные парки, и самые широкие проспекты города, и просто крупные перекрёстки, хотя чаще всего это центр города;

— большое количество стекла на фасаде своих домов;

— балконы и лоджии с витражным остеклением;

— во всех домах премиум класса гостиные, холлы и лестничные площадки подъездов отделаны как в музее. Всё очень красиво и богато;

— дворы таких комплексов с огороненной территорией и закрыты от посторонних.

В общем – квартиры премиум класса, например ЖК Тургенев, располагаются в самых лучших местах и районах города, либо в центе, на перекрёстках крупных улиц.

Некоторые застройщики строят на побережье рек, озёр. Получаются шикарные квартиры для состоятельных людей, с видом на водоёмы.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (1- комнатная от 70 м2), цены на них всегда самые дорогие в городе, так же, как и квартплата.

Вот как-то так, примерно, отличаются квартиры от застройщика по классам, исходя из моего 2-х летнего опыта работы агентом по недвижимости.  

Надеюсь, моя статья была полезна и поможет Вам купить квартиру от застройщика. Если она действительно вам понравилась, мне будет приятно если вы её будете постить и делать ссылки на мой сайт. 

Кстати, если вы хотите выгодно купить квартиру, или выгодно инвестировать свои деньги в недвижимость? Специально для вас, я снял видео обзор, о новых современных «Евро квартирах» и «Двухуровневых Евроквартирах» в новостройках Краснодара. Рекомендую присмотрется к ним повнимательнее. Смотрим → 

Источник: https://real123.ru/lect_klassi_kvartir