Покупка жилья с материнским капиталом порядок действий

Риски продавца и порядок действий при продаже квартиры за маткапитал

У процедуры покупки дома или квартиры с участиемматеринского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядокдействий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие отприобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желаетполучить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартирыс использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действийдля продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

1. Без получения кредитных средств от финансовыхучреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, анедостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средстваиз Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательнопроверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительнозатянуться.
2. Через ипотечное кредитование. В этом случаефинансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потомуже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительныйспособ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметьстатус жилого комплекса.
2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
3. Приобрести недвижимость можно после исполненияребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки випотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участникамипроцесса заключается самостоятельно.

Особое внимание нужноуделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужнопрописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.

Риски для продавца, связанныес перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должензнать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

1. После того, как найден клиент, продавцу нужнопроверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немалослучаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потоммесяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
2. Приходится подстраиваться под условия программыматеринского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. Вэтом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
3. Пенсионный фонд перечислит денежные средстватолько после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, чтоон является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионныйфонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. Вэтом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателячерез судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей.

В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года.

Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее втом плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда ввыплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряднеприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости заматеринский капитал:

1. В первую очередь продавец должен найти клиентадля продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,на котором хранится материнский капитал.
2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условияполучения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не випотеку и т.д.).
3. Далее необходимо заключить договоркупли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственнымисредствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначаланужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять вседокументально.
4. После регистрации договора в Росреестрепокупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы вПенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать вдоговоре купли-продажи.
5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны бытьперечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банкотправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации орегистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботойкредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогутминимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частьювзноса является материнский капитал:

1. При заключении договора купли-продажи нужнопривлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
2. Обязательно предварительно проверяйтеплатежеспособность клиента.
3. Договор должен содержать все нюансы сделки,особенно касающиеся материнского капитала.
4. Если подразумевается оформление в долевуюсобственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательномпорядке персональные данные всех будущих собственников.
5. В договоре стоит прописать, что покупательобязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ инаписать заявление на передачу средств.
6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядокпредоставления денег.
7. В договоре должно быть обязательно прописано,что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/prodazha-kvartiry-posledovatelnost-dejstvij.html

Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом: документы, особенности, порядок действий

Один из возможных способов законно использовать денежные средства материнского капитала – это улучшить условия проживания своей семьи.

При приобретении недвижимого имущества с помощью сертификата необходимо учитывать некоторые нюансы и соблюдать ряд установленных правил. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом.

Правила использования сертификата

1. Приобретение жилья без ипотеки.

Если семья решила использовать сертификат с целью приобретения квартиры, то для одобрения данной процедуры ПФ необходимо выполнение следующих требований:

• На момент совершения сделки второй ребенок должен достичь возраста 3-х лет.
• Квартира должна приобретаться в доме, который не входит в список аварийного жилья.
• Выполняются все санитарно-гигиенические требования в жилом помещении.
• Территориальное расположение жилья – Российская Федерация.
• Каждый из членов семьи после приобретения квартиры, должен стать владельцем доли данной недвижимости. Размер доли каждого члена регулируется ими самостоятельно.

После того как семья выбрала подходящий вариант недвижимого имущества, возникает необходимость урегулирования вопроса с продавцом, устраивают ли его условия приобретения квартиры с использованием капитала.

Особенность этого процесса заключается в том, что средства МК продавец сможет получить на свой счет только через 1,5–2 месяца после заключения сделки.

На практике, намного проще приобрести недвижимость напрямую от застройщика, так как частных лиц не всегда устраивают условия частичного погашения стоимости квартиры.

1. Приобретение жилья в ипотеку.

Если жилая недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то сертификат используется:

• Для первоначального взноса. Однако, большая часть банков требует минимум 10% от общей суммы взноса заплатить собственными средствами, так как сумма сертификата поступит на счет только через несколько месяцев.
• Для увеличения суммы кредитования. Как только банк одобрит заявку и ПФ одобрит сделку с сертификатом, деньги будут переведены в банк с целью частичного погашения кредита.

1. Участие в долевом строительстве.

Условия для использования денежных средств сертификата:

• Строительство доме завершено более, чем на 70%.
• Устав застройщика предполагает использование мат. капитала для приобретения жилья.

1. Приобретение комнаты и доли.

Одобрение сделки с капиталом возможно при выполнении следующих условий:

• Стоимость комнаты и размер материнского капитала примерно равны.
• Если комната в квартире приобретается с целью стать полноправным владельцем всей квартиры.

Сертификат не распространяется на приобретение комнаты в общежитии. Исключением может являться только недвижимость, частично входящая в состав частного жилищного фонда. В данном случае ПФ может одобрить сделку, так как размер сертификата может покрыть около 70% стоимость комнаты в общежитии данного типа.

Использование сертификата для приобретения доли может быть одобрено ПФ только в том случае, если после сделки семья становится единственным собственником жилья.

Документы для улучшения условий проживания с маткапиталом

Для использования МК с целью улучшения жилищных условий, необходимо собрать следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность лица, на чье имя был выдан сертификат МК;
2. документы, которые подтверждают право владения сертификатом;
3. документ, в котором владелец квартиры обязуется выделить доли несовершеннолетним детям (если этот процесс не был пройден ранее). Документ обязательно должен иметь юридическую силу;
4. паспорт второго супруга (в случае, если оформление жилья осуществляется только на одного из супругов);
5. документы о заключении брака между супругами.

В случае если один из родителей был лишен родительских прав или умер, необходимо представить документы, которые бы подтвердили данный факт.

Важно! Законодательство РФ разрешает использовать МК для улучшения жилищных условий вторым супругом, если сертификат оформлен не на него. В данном случае появляется необходимость в доказательстве официально зарегистрированного брака.

Приобретение квартиры у родственников

Закон не запрещает приобретать недвижимое имущество с использованием средств МК у родственников. Однако, существует ряд ограничений при совершении подобной сделки:

1. ПФ не одобрит сделку купли–продажи жилой недвижимости между супругами. Однако совершать подобные сделки с другими родственниками разрешается.
2. Государством тщательно проверяются сделки купли–продажи с бюджетными средствами, которые осуществляются между родственниками. Сотрудники ПФ проводят проверки на выявление следующих признаков:

• Группа лиц, которая находится в родственных связях, участвует в сговоре.
• При проведении сделки купли–продажи порядок использования жилья не изменяется, то есть отсутствует процесс переоформления собственности.
• Группа родственных лиц преследует цель незаконного обналичивания денежных средств МК.

Если в результате проверки органами ПФ будет выявлен факт мошеннических действий в отношении обналичивания МК, то будут приняты следующие меры:

1. Сделка купли–продажи аннулируется через судебные органы.
2. Владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности.
3. Владелец сертификата будет обязан вернуть денежные средства, которые были использованы в несоответствие с законодательно установленными нормами.

Особенности использования маткапитала

Любая сделка, в которой участвуют средства МК предполагает задержку в оплате.

Это объясняется тем, что сотрудники ПФ должны проверить все документы на предмет мошеннических действий с обналичиванием денежных средств МК.

Однако, этот факт не мешает заключению договора купли–продажи на жилую недвижимость. Гарант подобной сделки — государство. Особенности:

1. Сделка купли–продажи с рассрочкой платеж должна быть оформлена таким образом, что имущество до полного погашения долга будет числиться в залоге у продавца.
2. После того как денежные средства в полном объеме будут переведены продавцу, происходит переоформление права собственности на данный объект недвижимости.
3. Специалистом ПФ в базу данных вносятся соответствующие изменения.

Важно! Сделка будет являться завершенной после того, как будет составлен передаточный акт. В документе должна быть отражена информация, касающаяся всех имеющихся в квартире дефектов. Акт должен иметь подписи обеих сторон и иметь юридическую силу (заверяется нотариусом).

Порядок действий

Как приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет?

Стандартный алгоритм действий:

1. Составляется договор купли–продажи объекта жилой недвижимости. Лучше всего для составления обратиться за помощью к юристам. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что приобретение осуществляется с использованием средств МК. Должна быть указана сумма сделки (цифрами и прописью), сроки перечисления денежных средств и иные обстоятельства, которые юристы посчитают нужным указать в документе. Также в документе должна быть указана информацию о продавце, реквизиты его лицевого счета. Образец договора можно скачать в сети Интернет или взять в ПФ.
2. Договор передается в Регистрационную палату с целью прохождения государственной регистрации. По истечении пяти рабочих дней семья должна получить документ, который является подтверждением права собственности на объект недвижимости. В течение срока регистрации продавцу необходимо перечислить первоначальный взнос из собственных средств. В качестве взноса можно использовать кредит банка.
3. Когда семья получить документальное подтверждение права собственности на квартиру, необходимо обратиться в ПФ с реквизитами продавца для дальнейшего перечисления ему денежных средств МК. В ПФ предоставляется сертификат, паспорта супругов и документ о праве собственности.
4. Если ПФ одобряет сделку с использованием сертификата, то по истечении двух месяцев с момента подачи документов на счет продавца будет переведена сумма в размере МК. После чего обе стороны в Регистрационной палате снимают обременение на жилье.

Существует вариант, который позволяет приобрести жилье до того момента, как второй ребенок достигнет возраста 3-х лет, а по достижению этого возраста подаются документы на использование средств МК и деньги переводятся в счет погашения долга за недвижимость.

Важно! При оформлении договора купли-продажи в качестве покупателей указываются не только супруги, но и дети. Если право собственности приобретаемой недвижимости оформлено на нескольких человек, то договор должен содержать информацию о порядке оплаты каждой доли.

Сертификат МК позволяет использовать денежные средства для улучшения жилищных условий. С материнским капиталом можно приобрести квартиру, жилой дом, использовать эти средства как первоначальный взнос для ипотечного кредита. Для одобрения ПФ необходимо учитывать все особенности сделки, вовремя предоставить все требуемые документы.

Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению в следующем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Мар 3, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instruktsiya.html

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала — Портал юридической поддержки населения

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Купля продажа квартиры с материнским капиталом осуществляется с соблюдением требований действующего гражданского, жилищного и семейного законодательства.

Вместе с тем, сделка не должна противоречить Федеральному закону № 256 от 29.12.06 года, которым в жизнь граждан введено понятие материнского капитала.

Ведь средства государственной поддержки семей, имеющих двое и более родных или усыновленных/удочеренных детей, выделяются для обеспечения нормальных жилищных условий подрастающего поколения.

Поэтому, когда возник вопрос купли-продажи квартиры, которая была приобретена с участием средств материнского капитала, требует обращения к нормам закона № 256-ФЗ, где содержится:

• понятие материнского капитала;
• способы его получения;
• цели использования;
• обязанность родителей включить в число собственников квартиры детей;
• и ряд других вопросов.

Гражданское законодательство регулирует ряд других вопросов, которые следует учитывать при совершении сделки с жильем, которое приобретено с использованием средств государственной поддержки. Например:

1. сделки с имуществом, в котором есть доля детей, совершают родители и опекуны, которые и несут полную ответственность за соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних (ст.28 ГК);
2. родители и опекуны обязаны заботится о детях, обеспечить им надлежащее содержание, уход, совместное проживание (ст.36 ГК);
3. при совершении сделок опекунами, интересы их подопечных не должны нарушаться (ст.37 ГК);
4. порядок оформления и заключения сделки по купле-продаже жилья (ст.ст.454-456 ГК).

Следует иметь ввиду, что в законе не содержится прямой запрет на продажу квартиры, доля в которой, на основании материнского капитала, принадлежит детям. Однако, закон предусматривает, что родители или опекуны не могут самостоятельно решить вопрос о продаже квартиры, купленной с помощью средств господдержки. Необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства – государственного органа, который стоит на страже интересов несовершеннолетних.

Особенности

К особенностям сделки по купле-продаже квартиры с материнским капиталом следует отнести:

• Поскольку последнее слово в даче согласия на продажу квартиры, в которое есть доля несовершеннолетнего правообладателя, за органом опеки и попечительства – то родители или опекуны могут быть ограничены в праве на отчуждение такой недвижимости. Например, будет поставлено условие: вначале купить жилье с долей в нем для малолетнего или дождаться совершеннолетия – а затем продать.
• Опекунский совет может также отказать в продаже квартиры, если в новом жилье, которое планируется купить – не будет создано надлежащих условий для жизни несовершеннолетнего собственника.
• Если в результате развода родителей происходит раздел имущества, в том числе и жилой площади, доля, принадлежащая ребенку не может быть изменена в меньшую сторону.

Беспрепятственное оформление сделки по продаже квартиры с маткапиталом требует соблюдения ряда условий.

Условия для продажи

Условия продажи такой квартиры, которая была куплена ранее с материнским капиталом, следующие:

1. дети, так же, как и их родители должны быть собственниками квартиры с определением размера долей;
2. закон не требует, чтобы доли были одинакового размера для всех собственников, включая взрослых и детей;
3. получение письменного разрешения от органа опеки и попечительства на продажу квартиры с материнским капиталом;
4. при наличии действующей ипотеки согласие должно быть получено, и от кредитного учреждения;
5. о продаже квартиры должен быть уведомлен Пенсионный фонд, из средств которого выделялся материнский капитал. Без согласия данного органа продажа жилья невозможна;
6. покупаемое жилье по условиям проживания не является худшим, чем продаваемое и имеет государственную регистрацию в Росреестре.

Орган опеки и попечительства может ограничится письменным обязательством родителей в новой квартире выделить соответствующую долю ребенку. В таком случае, покупатель такого жилья предупреждается, что в случае, если в течении полу года ребенок не будет обеспечен жильем, будет предъявлен иск о недействительности сделки. Это будет означать, что права собственности ребенка в проданной квартире будут восстановлены.

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция купли продажи квартиры с использованием материнского капитала состоит в следующем:

• До совершения сделки по продаже квартиры следует подыскать вариант с приобретением жилья для семьи или обеспечить им детей. Такой подход позволит рассчитывать на положительное заключение органа опеки и попечительства.
• Приобретаемое жилье, взамен продаваемой квартиры, должно быть благоустроенным, отвечать действующим санитарным нормам. Для детей должны быть предусмотрены отдельные комнаты и созданы все условия для нормального проживания. Это должны подтвердить члены комиссии от опекунского совета.
• Обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на продажу квартиры с материнским капиталом. Первоначальные шаги должны способствовать принятию положительного решения.
• Если продаваемая квартира была приобретена по ипотеке, и она еще не выплачена, потребуется получить согласие банка. Финансовое учреждение может дать согласие, потребовав изменения залогового имущества, или откажет – если аргументы собственника жилья будут не убедительны.
• Получив необходимое заключение органа опеки и попечительства следует приступать к продаже квартиры с материнским капиталом и покупке нового жилья. Для этого можно использовать задаток как в сделке с покупателем, так и в сделке с продавцом. Факт получения и передачи денег лучше зафиксировать письменной распиской или оформить договором задатка, удостоверив его нотариально.
• Сделки о продаже квартиры и покупке нового жилья рекомендуется оформлять у нотариуса. На данное должностное лицо государством возложена обязанность проверить всю юридическую чистоту совершаемой сделки. Поэтому, нотариальное оформление позволит избежать в будущем ненужных судебных разбирательств. Кроме того, часть документов, которые имеются в свободном доступе, нотариус запрашивает самостоятельно. После подписания договоров все сведения о них нотариус может подать в ЕГРН и получить выписку, которая необходима сторонам, для подтверждения права собственности на жилую недвижимость.

В том случае, если покупатель квартиры также собирается воспользоваться сертификатом на материнский капитал, необходимо будет сделать следующие шаги:

1. получить предварительное согласие банка на оформление договора ипотеки с использованием материнского капитала;
2. обратиться с письменным заявлением в территориальный отдел Пенсионного фонда по месту жительства, то есть в то подразделение где был получен сертификат;
3. приложить к заявлению необходимый пакет документов и дождаться положительного решения;
4. оформить сделку по приобретению жилья, одновременно подписав в банке договор ипотеки. Купленная квартира становится залоговым имуществом до момента погашения займа;
5. сдать документы на внесение недвижимости в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

Список документов

Если купля-продажа квартиры проходит по стандартной процедуре, потребуется представить следующие документы:

• национальные паспорта обеих сторон сделки;
• для продавца необходимо представить письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально или его присутствие при заключении сделки;
• заключение органа опеки и попечительства, с положительным выводом на совершение сделки;
• согласие банка, если не погашен ипотечный кредит;
• разрешение Пенсионного фонда, если покупателем квартиры задействован материнский капитал;
• сертификат на семейный капитал для покупателя, если имеется;
• такой же документ для продавца, если сертификат был использован при покупке отчуждаемой квартиры;
• если ребенок, доля которого имеется в продаваемой квартире, уже достиг 18-летнего возраста – его согласие на совершение сделки или личное участие в заключении договора;
• свидетельство о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия;
• правоустанавливающие документы на предмет сделки;
• кадастровый и технический паспорта на квартиру;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, а также наличие/отсутствие ограничений или обременений;
• акт оценки рыночной стоимости продаваемой/покупаемой квартиры.

Кроме указанного списка, понадобятся документы об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, а также выписка из лицевого счета. Данные документы выдает управляющая компания, жилищный кооператив или ТСК.

В каждом конкретном случае перечень документов, которые необходимы для совершения сделки может быть дополнен.

Налогообложение

При продаже квартиры, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала, следует исходить из следующего:

1. согласно ст.ст.33 и 34 Семейного кодекса квартира принадлежит на праве совместной собственности супругам и детям;
2. согласно пункта 17.1. статьи 217 Налогового кодекса, если квартира находилась в собственности три и более года, сделка по ее продаже налогом не облагается;
3. если продается квартира, которая пребывала в собственности семьи менее чем три года, налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от цены сделки придется уплатить.

Таким образом, купля-продажа квартиры с материнским капиталом законом не запрещена. Однако, совершение сделки с таким объектом недвижимости требует получения разрешений и согласований.

Прочтите также: Материнский капитал продлили до 2021 года

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/kuplya-prodazha-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Как и когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

В 2006 году был принят закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», в котором были чётко регламентированы способы использования средств, выделяемых в качестве материнского капитала (далее МК). Одним из приоритетных направлений является приобретение жилья или улучшение условий проживания.

Как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья: пошаговая инструкция

При использовании МК для приобретения жилья должны быть соблюдены следующие условия, указанные на законодательном уровне:

• при оформлении сделки в обязательном порядке долями в собственности наделяются дети и супруг. Все собственники будут указаны сначала в договоре купли-продажи, а затем и в выписке ЕГРН.
• использовать материнский капитал можно по достижению вторым ребёнком возраста 3-х лет. До этого момента МК можно реализовать только воспользовавшись ипотекой – оплатив первоначальный взнос или направив средства на погашение имеющейся ипотеки.
• все операции в рамках указанной сделки должны осуществляться безналичным путём через кредитные организации и ПФР.

Применение средств МК разнообразно. С его помощью возможно:

Покупка квартиры в ипотеку

Процесс покупки жилья в ипотеку происходит в несколько действий:

• В первую очередь в банк подаётся заявка на получение ипотечного кредита. В заявлении в обязательном порядке следует указать, что заёмщик планирует использовать МК для выплаты первоначального взноса или для погашения основной суммы займа. К заявке следует приложить копию сертификата.
• После проверки документов кредитная организация самостоятельно направляет запрос в ПФР. Если Пенсионный фонд одобрит сделку – банк уведомит об этом заёмщика.
• Следующий этап – поиск подходящего объекта недвижимости и заключение договора купли-продажи жилья. Здесь также составляется нотариальное обязательство об оформлении приобретённого жилья в общую собственность.

На срок исполнения нотариального обязательства существует ограничение: исполнить его необходимо в течение полугода с момента погашения ипотечного кредита и снятия обременения.

• После того как документы будут подписаны, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Когда обременения будут сняты, собственники смогут получить выписку из базы ЕГРН и исполнить нотариальное обязательство.

Жильё на вторичном рынке

Основной особенностью процедуры приобретения недвижимости за счёт средств государственной поддержки является то, что сначала оформляется ДКП, и только после этого Пенсионный Фонд принимает заявление и направляет деньги продавцу. То есть сделка предполагает рассрочку платежа по времени принятия решения ПФР.

Для того чтобы купить жильё на вторичке, потребуется:

• Заказать в отделении ПФР или МФЦ справку о размере материнского капитала. Срок получения документа – 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
• После подбора подходящего объекта недвижимости оформляется договор купли-продажи, в который вносится пункт об использовании МК и указываются доли каждого члена семьи.

Договор должен содержать:

1. Сведения о МК, сроки и порядок расчёта, реквизиты расчётного счёта продавца.
2. В договор также следует внести условие о том, что в собственность покупателя объект недвижимость перейдёт только после того, как расчёт между сторонами будет произведён полностью.
3. К соглашению в обязательном порядке прилагается справка о размере неоплаченного долга.

Когда договор составлен и зарегистрирован, ПФР рассматривает заявление покупателя и переводит деньги продавцу. Рассмотрение документов занимает 1 месяц. На перечисление средств отводится 10 рабочих дней.

После того как на счёт продавца поступят средства от ПФР, он вместе с покупателем должен посетить МФЦ или Росреестр и подать заявление о снятии залога с объекта недвижимости, приложив банковскую выписку. Через 10 рабочих дней покупатель должен получить выписку из базы ЕГРН и проверить, снято ли обременение с жилья.

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал можно использовать при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). Сделать это можно двумя способами:

• оплатить жильё собственными средствами и маткапиталом;
• купить квартиру в строящемся доме с привлечением заёмных средств, использовав МК как первоначальный взнос, или оплатив им часть полученной ипотеки.

Сделка проходит в несколько этапов:

• Покупатель вместе с застройщиком подписывает договор долевого участия, в котором будут обозначены сведения о сертификате, сроки оплаты – не менее месяца, а также обе суммы: средства, которые будут выплачены сразу и сумма материнского капитала, которая будет выплачена застройщику ПФР спустя месяц.
• ДДУ регистрируется в Росреестре.
• В ПФР направляется заявление о распоряжении средствами МК. К нему необходимо приложить выписку из банка, которая подтвердит фактическое перечисление продавцу средств в счёт оплаты ДДУ, копию договора, а также нотариальное заверение о выделении долей.
• После того как ПФР перечислит заёмщику деньги, право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре.

Если ДДУ оформляется с привлечением заёмных средств:

• в банк подаётся заявка на получение ипотечного кредита;
• после получения одобрения заключается ДДУ;
• соглашение проходит регистрацию в Росреестре;
• в ПФР направляется заявление о распоряжении маткапиталом, к которому прилагаются копии ДДУ и нотариальное обязательство о распределении долей;
• после перечисления средств от ПФР покупатель должен посетить банк и оформить договор о залоге имущественного права на приобретённую по ДДУ недвижимость;
• кредитный договор также проходит регистрацию в Росреестре;
• средства перечисляются застройщику.

Приобретение комнаты или доли

Ни в одном из нормативно-правовых актов, регулирующих использование средств материнского капитала, нет запрета на покупку доли в квартире или комнаты. На практике ПФР одобряет такие сделки, но приобрести можно далеко не каждый объект недвижимости.

Механизм осуществления сделки непрост. Чтобы избежать трудностей потребуется выполнить действия в таком порядке:

1. Подобрать отдельное жилое помещение, которое станет предметом договора купли-продажи.
2. Проверить его на юридическую чистоту, убедившись, что документы оформлены надлежащим образом, продавец является владельцем данного объекта недвижимости, а на само жильё не наложено никаких обременений.
3. Оформить договор купли-продажи, в котором необходимо указать, что расчёт производится, в том числе и за счёт бюджетных средств, а также срок, в течение которого покупатель должен будет направить в ПФР заявление о распоряжение МК.
4. Следующий этап – регистрация сделки в Росреестре.
5. Покупатель направляет запрос в базу ЕГРН и получает выписку, в которой будут указаны сведения о текущем собственнике.
6. Обращаемся в ПФР и пишем заявление на распоряжение финансовыми ресурсами материнского капитала.
7. После рассмотрения документов ПФР переводит деньги продавцу, а с объекта недвижимости снимается обременение. Когда обременение будет снято, покупатель сможет исполнить оформленное ранее нотариальное обязательство.

Согласно нормам законодательства РФ, материнский капитал может быть направлен на «улучшение жилищных условий», т.е. денежные ресурсы должны быть вложены так, чтобы в итоге благосостояние семьи возросло. Это приводит к тому, что покупателю придётся документально подтвердить тот факт, что покупка дополнительной комнаты позволит улучшить условия проживания детей.

Требования к недвижимости

Согласно положениям статьи 10 ФЗ №256, ресурсы материнского сертификата могут быть направлены на приобретение жилья, которое отвечает следующим требованиям:

• Приобретаемое помещение должно быть изолированным.
• Должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам.
• Метраж должен быть достаточным для размещения семьи. Требований к минимальной площади нет.
• Помещение должно быть пригодным для проживания и отвечать техническим требованиям.
• Иметь необходимые коммуникации.
• Относиться к жилому фонду.
• На него не должны быть наложены обременения.
• Не допускается покупка объекта недвижимости, принадлежащего одному из супругов.
• В помещении должны присутствовать источники естественного освещения.
• Приобретаемая недвижимость не должна быть расположена на чердаке, в подвальном помещении, цокольном этаже и т.д.

Дополнительным требованием, которое может быть выдвинуто Пенсионным фондом, может стать наличие возле приобретаемого жилья необходимой инфраструктуры, дорожных развязок и социально значимых объектов.

Перечень документов для ПФР

Для того чтобы распорядиться средствами маткапитала, в ПФР потребуется предоставить следующий комплект документов:

• Заявление установленного образца, в котором будет указана цель использования сертификата.
• Оригинал полученного сертификата или его дубликат, если он выдавался.
• Копию гражданского паспорта РФ владельца сертификата.
• СНИЛС.
• Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
• Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре.
• Оригинал выписки из базы ЕГРН.
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и супругу заявителя.

На кого оформляется недвижимость

Согласно нормам российского законодательства объект недвижимости, приобретённый с использованием средств материнского сертификата, должен быть оформлен в долевую собственность членов семьи покупателя. Как правило, сначала право собственности регистрируется на владельца сертификата и заключается обязательство о выделении долей детям и супругу, которое необходимо исполнить в течение 6 месяцев с момента перехода права собственности.

В какие сроки перечисляется маткапитал продавцу

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ №253 от 03.03.2017 сроки перевода материнского капитала были сокращены. На рассмотрение заявления и принятие решения о возможности распоряжения МК по-прежнему отводится 30 дней. Срок перечисления средств после внесения соответствующих поправок в ФЗ был сокращён с 30 до 10 рабочих дней.

Можно ли обналичить материнский капитал с целью покупки жилья за наличные

Потратить денежные ресурсы государственной поддержки можно только цели, указанные в статье 7 ФЗ №256. Взять маткапитал в виде наличных на руки лицо вправе лишь в том случае, если у его владельца оформлены документы на получение соответствующих ежемесячных выплат на второго ребёнка.

Процедура приобретения недвижимости за счёт средств материнского капитала довольно сложна и имеет ряд нюансов, поэтому перед тем, как заключить договор купли продажи, следует тщательно проверить требования, предъявляемые к объекту недвижимости, и юридическую чистоту сделки.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции. Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи. Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Одним из наиболее развитых направлений является использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, строительство дома, участие в долевом строительстве, использование для погашение целевого кредита, взятого для приобретения покупки. Согласно данных статистики, более 9 из 10 сертификатов родители направляют на улучшение условий проживания своей семьи.

Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.

Как использовать материнский капитал

Использование семейного сертификата включает выполнение следующих мероприятий в интересах всей семьи:

1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
4. Направление средств на строительство дома.
5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Существует серьезное ограничение в применении средств – невозможность обналичивания средств семейного сертификата и строгое соответствие целей использования предусмотренным законодательствам направлениям. После согласования процедуры с Пенсионным фондом и оформления сделки по купчей, средства будут перечислены продавцу недвижимости или банку-кредитору, минуя самого владельца сертификата.

Условия покупки квартиры

К сделке с использованием семейного капитала предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

1. Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для обеспечения гарантии получения долей родитель, занимающийся оформлением сертификата, подписывает у нотариуса письменное обязательство.
2. Приобретение строящегося жилья возможно при условии, если объект готов на 70 и более процентов.
3. Недвижимость должна находиться на территории России.
4. Рассчитаться с банком по жилищному займу или перевести средств застройщику допускается только безналичным путем.
5. Направление капитала на покупку квартиры возможно только по достижении ребенком, рождение которого привело к появлению права на маткапитал, возраста трех лет (исключение составляет погашение существующей ипотеки или использование сертификата в качестве первоначального взноса).
6. Продавец должен быть согласен взаимодействовать с госорганами, включая Пенсионный фонд, при оформлении сделки.
7. Нельзя купить собственность у своих ближайших родственников.

Требования к жилью

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью:

1. Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
2. Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
3. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Способы покупки

Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме:

1. Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи.
2. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев. Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации.
3. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.
4. После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца.

Без ипотеки

В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться:

1. Подписание купчей.
2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

[smartcontrol__shortcode key=”Как использовать материнский капитал при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В ипотеку

Ситуация с получение недвижимости с привлечением ипотечных средств выглядит немного иначе. Законом предусмотрено два варианта реализации семейного сертификата:

• Первоначальный взнос по ипотеке;
• Погашение существующего договора ипотеки.

Государственные средства могут быть также использованы для увеличения максимальной суммы выдаваемого банком займа.

[smartcontrol__shortcode key=”Как купить квартиру с использованием маткапитала” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Последовательность процедуры

Привлечение кредитной организации для реализации материнского капитала происходит в следующей последовательности:

1. Выбор банка, в портфеле которого имеется предложение ипотеки с привлечением капитала.
2. Рассмотрение предварительной заявки в банке с предоставлением банку документов, подтверждающих платежеспособность клиента.
3. После получения одобрения заемщик готовит документацию по приобретаемому объекту. Банк предъявляет особые требования к ипотечной недвижимости, т.к. она будет оставаться предметом залога вплоть до полного погашения займа.
4. После получения одобрения, у покупателя есть 1-3 месяца, в течение которых он должен будет найти конкретное жилье, подготовить документы и оформить ипотечную сделку.
5. После одобрения объекта покупки банк назначает дату оформления сделки. К сделке готовятся следующие документы: правоустанавливающие документы, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных на площади жильцах, разрешение органов опеки, техпаспорт, кадастровая документация. Накануне сделки покупатель проводит оценку собственности с целью определения точной суммы займа и иных условий ипотеки.
6. Заключение договора о покупке квартиры и подписания ипотечного займа происходит одновременно, а также оформляется закладная.
7. Акт приема-передачи оформляется вместе с договором купли-продажи. Выплачивается первоначальный взнос. Подтверждением выплаты служит расписка в получении или платежное поручение.
8. В орган Росреестра готовится полный пакет документов по сделке: по недвижимости, ипотечному договору, техническая документация, квитанция по уплате пошлины.
9. Следующим этапом является передача документов и заявления на распоряжение капиталом в ПФР.
10. После произведения перечисления и получения нового правоустанавливающего документа в Росреестре сделка считается завершенной.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiru-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya.html