Признание утратившим право пользования муниципальным жильем

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, прекращение супружеских отношений, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.

В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.

В предлагаемой статье мы расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, сейчас является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Что должно быть в иске

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Обратите внимание на то, что в заявлении желательно указать, каким образом регистрация в квартире ответчика нарушает права. На этот момент суды при рассмотрении иска часто делают акцент.

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Общие правила процессуального законодательства гласят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости.

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на неё, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека  из квартиру не получится.

Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
• справки о наличии долга по коммунальным платежам;
• письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд,  необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.

Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).

Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением,  выселении и снятии с регистрационного учета.

Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.

В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Ответчики: Иванов Олег Вячеславович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Павлова Ольга Владимировна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Степанов Игорь Олегович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой. Образец. | Yonsel.ru — правовой сайт

юрист Селена Енина · 11.08.2018

В предыдущей публикации мы выяснили, если бывший член семьи добровольно выехал из муниципальной квартиры и не желает сниматься с регистрационного учета, остается только обращаться в суд. Необходимо подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Прочитать статью можно на странице: «Как снять родственника с регистрационного учета из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает?»

В какой суд подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Следовательно, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

В силу статьи132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату госпошлины. При этом размер госпошлины определяется в соответствии со статьями 333.19 и 333.20 НК РФ. Согласно статье 333.19 НК РФ при подаче искового заявления  неимущественного характера, которым и является исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Образец.

В Советский районный суд г. Воронежа
394051, г. Воронеж, ул. Домостроителей, д. 26

Истец: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Ответчик: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Третье лицо: Администрация города Воронежа
394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 10

Третье лицо: Управление по вопросам миграции МВД России по Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 54

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя и снятии его с регистрационного учета

Истец _________________________ (Ф.И.О. истца) является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________ , которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается договором социального найма № ____ от ________________ (дата заключения договора). В указанной квартире истец постоянно зарегистрирован с ________________ (дата постановки на рег. учет) и проживает по настоящее время.

Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ответчик _________________________ (Ф.И.О. ответчика) с ________________ (дата постановки на рег. учет). Ответчик является бывшим супругом, брак с которым расторгнут ________________ (дата расторжения брака).  Ответчик добровольно выехал из квартиры ________________ (дата выезда из квартиры) и с этого момента по месту регистрации не проживает.

Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Ответчик обязательства по договору социального найма не исполняет, не исполняет обязанностей по содержанию квартиры. Также не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Попыток по вселению не предпринимал. Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились.

Выезд ответчика носит постоянный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ответчика _________________________ (Ф.И.О. ответчика) от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением обосновано на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г.

N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 83 ЖК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать _________________________ (Ф.И.О. ответчика) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________________________________________________.

Приложение:

1. Копия искового заявления — 3 экз.
2. Копия договора социального найма жилого помещения — 3 экз.
3. Копия выписки из финансово-лицевого счета нанимателя — 3 экз.
4. Копия выписки из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя — 3 экз.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата_________   Подпись__________________

 
Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением (муниципальной квартирой)

ВыселениеСнятие с рег. учета

Источник: https://yonsel.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovanija-municipalnoj-kvartiroj/

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи. В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям. Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником. Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Утрата права пользования жилым помещением: судебная практика, исковое заявление

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке.

А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

1. Бессрочное пользование 2. Когда можно лишиться прав пользования жильем? 3. Если жилье муниципальное 4. Нюансы выезда и оплаты 5. Когда обращаться в суд? 6. Неуплата по коммунальным услугам 7. Документы для иска

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

• супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
• предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
• родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
• лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

• супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
• жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
• проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
• закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
• проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Если жилье муниципальное

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

• добровольного снятия с регистрационного учета;
• образования большой задолженности по коммунальным платежам;
• неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
• осуждения к реальному сроку лишения свободы;
• медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

• постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
• на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
• а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Когда обращаться в суд?

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

• владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
• новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
• арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
• нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
• выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Неуплата по коммунальным услугам

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Документы для иска

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
• выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
• справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу. И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права. Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

(422 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания. В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай. Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров.

Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей.

В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

• развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
• окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
• завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
• решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

• у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
• лицо переехало жить в иную местность;
• гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
• человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

• заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
• гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
• письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
• в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
• медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

• лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
• жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
• нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
• ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем.

В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Установленные законом основания:

• по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
• истек срок договора найма жилья;
• законный владелец продает жилье;
• жилье используется не по назначению;
• жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

• иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
• иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
• иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

Список документов

Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

• копия паспорта заявителя;
• правоустанавливащие бумаги на жилье;
• сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
• акт из Кадастра;
• чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
• документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

• реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
• личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
• личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
• описание возникшей ситуации;
• требования, с указанием ссылок на законы РФ;
• перечень актов, прилагаемых к иску;
• дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html