Ведомственное жилье что это такое?

Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья :

В данной статье мы рассмотрим, как получить ведомственное жилье в собственность. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, служебное жилье относится к виду объектов недвижимости, приватизировать которые не представляется возможным. Тем не менее, если соблюсти ряд необходимых условий, владельцем подобной жилплощади все-таки можно стать.

Понятие служебной квартиры

Квартира является служебной, если она на правах собственности принадлежит какой-либо организации или учреждению и предоставляется сотрудникам этой организации на период действия трудового договора между данным сотрудником и работодателем.

Право проживания на подобной жилплощади, в соответствии с законодательством, считается временным. То есть сотрудник организации и его семья имеют право проживания на территории служебной квартиры в течение всего срока действия трудового договора. Регулируется данное право договором найма.

Данный договор может быть расторгнут либо по взаимному соглашению сторон, либо по инициативе нанимателя в любой момент. Наймодатель имеет право прекратить действие договора найма по собственной инициативе либо по истечении срока трудового договора, либо только по решению суда.

Важным моментом является то, что договор найма расторгается и до истечения срока действия трудового договора, но лишь в том случае, если произошло фактическое увольнение сотрудника. После прекращения трудовых отношений с сотрудником, использующим ведомственное жилье, предприятие вправе требовать освобождения квартиры.

В этом случае сотрудник не имеет права претендовать на предоставление альтернативной жилплощади.

Кого нельзя выселить?

В некоторых случаях работодатель не имеет права требовать выселения бывшего сотрудника. Данное исключение распространяется на следующие категории граждан:

• Сотрудники Федеральной службы безопасности.
• Сотрудники отделов внутренних дел.
• Сотрудники таможен.
• Военнослужащие.
• Пенсионеры (по старости).
• Работники, которые утратили здоровье при исполнении обязанностей по трудовому договору.

Вышеуказанные категории граждан могут быть выселены только при предоставлении им альтернативной жилплощади. Но у государства не всегда имеется такая возможность.

Основные условия

Что говорит закон о ведомственном жилье? В законе Российской Федерации «О приватизации..» имеется оговорка, что приватизация жилых служебных помещений возможна по решению собственника. Эта оговорка указана в четвертой статье второго пункта.

Решение о возможности передачи служебных помещений в частную собственность сотруднику остается непосредственно за организацией, так как именно организация передает квартиры своим сотрудникам в пользование и обладает всеми правами собственности на данную жилплощадь.

Подобная практика считается правомерной и не противоречит закону. Прецедент зафиксирован постановлением Конституционного суда 30 марта 2012 года за номером 9-П. Все, что требуется для передачи жилья в частную собственность сотрудника, – составление соответствующего акта приема-передачи на предприятии. На основании этого нормативно-правого документа ведомственное жилье переходит в статус частной собственности гражданина.

Значит, служебная квартира может быть приватизирована, но только в том случае, если имеется соответствующее разрешение предприятия, обладающего всеми правами собственности на данный жилой фонд.

О муниципальных помещениях

Также имеется фонд жилых помещений, которые были переданы муниципальными и государственными предприятиями администрации города и числятся на ее балансе.

В этом случае все подобные помещения теряют статус ведомственных и могут в последующем предоставляться гражданам без каких-либо условий, так как переходят в разряд муниципальных. Такие квартиры передаются в пользование по договору социального найма и могут быть переведены в разряд частной собственности.

В последние годы некоторые большие города принимают собственные положения, которые призваны регламентировать такой процесс, как приватизация ведомственного жилья и непосредственно сам ее порядок.

Для примера, в городе Москве, в соответствии с постановлением правительства, получить ведомственное жилье в собственность имеют право сотрудники, которые проживают там и притом проработали на предприятии значительный период времени. Сколько же необходимо трудиться, чтобы стать обладателем такого рода недвижимости? Ответ прост — более десяти лет.

Имеет ли приватизация служебного жилья практический смысл?

Не секрет, что жилье, которое предоставляет предприятие, как правило, имеет маленькую жилую площадь, а состояние квартир и домов оставляет желать лучшего. А с учетом того, что помещения обычно временные, жильцы в нем меняются часто и надолго не задерживаются.

Понятно, что проживающие не стремятся вкладывать средства и усилия в поддержание нормального состояния квартир, естественно, этим не занимается и предприятие-собственник. Результатом является ухудшающееся с каждым годом состояние жилплощади. Поэтому такая недвижимость на рынке не будет иметь высокую стоимость.

Кому это выгодно?

Без сомнений, если вы проживали в этой квартире достаточно длительный период и вкладывали свои денежные средства в ее ремонт и поддержание, то имеет смысл становиться законным владельцем данной жилплощади.

Приватизация позволит вам в последующем распорядиться данной жилплощадью по личному усмотрению. Продажу жилья никто не будет ограничивать. Его можно также подарить или сдавать в аренду.

Также целесообразно получение ведомственного жилья в собственность гражданам, планирующим поменять место работы, так как при расторжении договора с работодателем, предоставившим вам жилплощадь, ее придется освободить, а если своей квартиры нет, то придется жить на съемной.

Стоит задуматься?

Однако если общее состояние квартиры и состояние ее технического оборудования оставляют желать лучшего, стоит задуматься, нужно ли вам такое обременение.

Ведь по завершении процедуры приватизации вся ответственность и расходы по содержанию жилплощади лягут в полной мере на ее владельца.

Абсолютно весь спектр внутренних ремонтных работ, включающих в себя замену системы отопления, снабжения водой и систему канализации придется делать за свой счет посредством своих сил или найма сторонних рабочих.

Возможно, вы стоите в очереди на получение государственного жилья. Тогда важно понимать, что если предполагаемая к получению недвижимость будет явно больше по площади, нежели ведомственное жилье, то от идеи приватизации лучше отказаться.

Причина проста – как только вы приватизируете служебную квартиру и станете ее собственником, вы будете лишены права на получение жилплощади от государства. А вот проживание в ведомственной квартире не лишает вас права на улучшение жилищных условий.

Помимо прочего, пока гражданин проживает в служебном помещении и одновременно стоит в очереди, предприятие не вправе провести выселение из ведомственного жилья, не предоставив иной альтернативной квартиры.

А в связи с тем, что в Российской Федерации фактически не имеется жилого фонда, куда власти могли бы переселить граждан из ведомственных квартир, то, по существу, проживать в помещении можно практически постоянно.

Порядок приватизации ведомственного жилья

Рассмотрим подробнее, как именно передается ведомственное жилье в собственность. Для начала необходимо получить согласие предприятия.

Решение о возможности приватизации служебной квартиры сотрудником предприятия принадлежит целиком и полностью непосредственно самому предприятию, то есть номинальному собственнику. Для начала нанимателю следует составить заявление о желании приватизировать квартиру. Администрация организации обязана рассмотреть данное заявление в срок не более двух месяцев.

По истечении этого срока сотрудник получает официальный ответ с решением по вопросу приватизации. Если предприятие приняло отрицательное решение, то это означает автоматическое завершение процедуры.

Можно ли влиять на решение?

В соответствии с действующим законодательством, повлиять на решение руководства предприятия, чтобы изменить решение, невозможно даже посредством обращения в суд.

После принятия же положительного решения и согласия руководства организации передать в собственность ведомственное жилье, приватизировать его уже можно.

Важно! Законом запрещена приватизация ведомственных квартир, находящихся в домах, признанных аварийными.

Помимо этого, лица, которые участвовали в приватизации ранее, не смогут оформить служебное помещение в собственность. Исключением являются граждане, которые проходили эту процедуру до достижения возраста восемнадцати лет.

Порядок оформления

Перед тем как непосредственно приватизировать служебное ведомственное жилье, которое было ранее получено от конкретной организации по договору найма, следует установить, числится ли данное помещение на балансе предприятия.

Может возникнуть ситуация, когда квартира, на которую вы претендуете, уже не является собственностью предприятия, а была некогда передана в муниципальное ведомство.

Если предприятие было реорганизовано или ликвидировано, но передача ведомственного жилья в муниципальную собственность не была осуществлена и задокументирована, то необходимо найти решение данного вопроса.

Основные этапы

Первый этап: передача упомянутого помещения на баланс определенного муниципалитета. С момента передачи жилплощадь приобретает статус муниципальной и становится доступной к приватизации.

Второй этап: Подача заявления о приватизации.

Прилагаются следующие документы:

• Согласие всех зарегистрированных граждан на приватизацию (с 14 лет).
• Полный пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт и прочее).
• Договор найма служебного помещения.
• Документы, удостоверяющие личность жильцов.
• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Справка о зарегистрированных лицах на данной жилплощади.
• Чек об оплате государственной пошлины.

Соответствующий орган в течение двух месяцев анализирует все предоставленные документы и выносит решение.

Третий этап. Составление договора приватизации.

В случае отказа в праве приватизации нелишним будет потребовать письменное подтверждение. Если таковой отказ последовал в силу отсутствия каких-либо документов или неточностей, допущенных при их оформлении, то заявление можно подать еще раз, предварительно устранив все недочеты.

Четвертый этап. Получение в Росреестре свидетельства о праве собственности. Выдается непосредственно после составления договора приватизации.

Таким образом, перед началом инициализации процедуры приватизации нужно определиться в ее целесообразности. Оформлять в собственность служебную квартиру придется достаточно долго и не без проблем, но все же такая возможность имеется.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-poluchit-vedomstvennoe-jile-v-sobstvennost-privatizatsiya-vedomstvennogo-jilya.html

Что такое ведомственное жилье

Бесплатная юридическая консультация:

Работаем на праве хозведения. Работники написали заявления на приватизацию предоставленного им. По нашим документам эти дома числятся как ведомственное жильё.

Ведомственное это значит какое?

Приватизация возможна в таком случае? Или возможна только купля-продажа?

Непонятно. Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

В настоящее время терминология «ведомственное жилье» в НПА не применяется.

Бесплатная юридическая консультация:

Понятие ведомственное жилье

Особенностью приватизации ведомственных квартир является тот факт, что договоры социального найма заключались с представителями организаций, и по форме, утвержденной этими организациями.

Обратившись в « Единое окно» ( государственный орган, оформляющий передачу квартиры в собственность нанимателю) с заявлением о приватизации, гражданин вдруг выясняет, что оформить с ним договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как принимается только форма договора социального найма, заключенного с департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Вход на сайт

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно.

Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера. Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.

Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Добрый день, коллеги! Необходима Ваша консультация.

Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация ведомственного жилья

Ведомственное или служебное жилье предоставляется гражданину РФ во временное пользование пока идет военная служба или на время трудовых отношений.

Данное понятие описано в статье 93 жилищного кодекса РФ. В статье 100 жилищного кодекса указано: чтобы жить в ведомственной квартире нужно заключить договор найма. Одной стороной является проживающий гражданин, второй – собственник помещения.

Ордер за службу

Все, кого принимали на работу в московские учреждения или на предприятия, обязательно обеспечивались местом для проживания. Было ли оно сначала временным — скажем, общежитием или гостиницей, или сразу постоянным — в отдельной квартире, зависело от работодателя.

Ведомственное жильё — это жильё, которое строится для определённого ведомства, а точнее для временного или постоянного пользования лиц работающих, проходящих службу, учёбу в его составе, уточняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья

В данной статье мы рассмотрим, как получить ведомственное жилье в собственность. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, служебное жилье относится к виду объектов недвижимости, приватизировать которые не представляется возможным.

Тем не менее, если соблюсти ряд необходимых условий, владельцем подобной жилплощади все-таки можно стать.

Бесплатная юридическая консультация:

Квартира является служебной, если она на правах собственности принадлежит какой-либо организации или учреждению и предоставляется сотрудникам этой организации на период действия трудового договора между данным сотрудником и работодателем.

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 11.0. Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё.

В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Бесплатная юридическая консультация:

Понятие служебного жилья Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей.

Вопрос о приватизации служебного жилья в 2018 году по прежнему является актуальным для многих людей, проживающих в ведомственных квартирах. О том, что такое служебное жилье, какой порядок приватизации служебной квартиры предусматривает закон, какие существуют для этого основания — читайте в нашей статье.

Срок бесплатной приватизации жилья на территории РФ был официально продлен до 1 марта 2018 года, однако вопросы о возможности приватизации служебных квартир продолжают волновать большинство россиян, которые проживают в квартирах, являющихся собственностью муниципалитетов, предприятий или государственных ведомств.

Источник: http://juridicheskii.ru/vedomstvennoe-zhile-ehto-38415/

Понятие ведомственного жилья

Ведомственное или служебное жилье предоставляется гражданину РФ во временное пользование пока идет военная служба или на время трудовых отношений. Данное понятие описано в статье 93 жилищного кодекса РФ.

Ведомственным может быть не только квартира, как это раньше было, но и отдельный дом. Данное положение регулирует статья 104 Жилищного Кодекса. Изменения были внесены в 2010 году.

В статье 100 жилищного кодекса указано: чтобы жить в ведомственной квартире нужно заключить договор найма. Одной стороной является проживающий гражданин, второй – собственник помещения. В любое время договор может быть расторгнут.

Военнослужащие могут получить квартиру из муниципальной или государственной собственности.

В статье 92 жилищного кодекса выделены категории помещений, которые могут считаться ведомственными:

Бесплатная юридическая консультация:

• комната в общежитии;
• служебное помещение;
• жилье, предоставленное беженцам или переселенцам.

Чтобы получить жилье, гражданин должен предоставить:

• трудовой договор;
• контракт о прохождении военной службы;
• документ, удостоверяющий о поступлении на государственную службу.

Когда срок трудового или военного контракта заканчивается, договор аренды жилья растрогается. Все права и обязанности прописаны в договоре аренды, проживающий должен:

• своевременно вносить арендную плату (если иное не указано в договоре);
• своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• использовать жилье только по назначению;
• проводить ремонт помещения.

Основания для приватизации ведомственного жилья

Согласно Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» служебное жилье не подлежит приватизации. Изменить решение может собственник ведомственного жилья и дать разрешение на оформление права собственности. Такое же решение может принимать предприятие, в чьем управлении или ведении которых находится жилье.

С 2006 года начала действовать поправка о том, что если жилье имеет статус служебного, оно должно быть зарегистрировано в органах государственной недвижимости. Вывод: если в Росреестре не указан статус помещения, то его можно приватизировать. Но практически так и осталось, что принимает решение только собственник.

Есть возможность приватизировать ведомственное жилье, если изначально оно числилось собственностью государственного/муниципального фонда, а далее по различным причинам было передано органам местного управления. Среди таких причин могут быть:

Бесплатная юридическая консультация:

1. Реорганизация предприятия.
2. Ликвидация предприятия.
3. Отсутствие материальной возможности следить за домом.

В таком случае гражданин заключает договор социального найма и имеет право приватизировать жилье.

Возможна ли приватизация без согласия работодателя?

Если работодатель согласился перевести жилье в собственность, то нужно обратиться в исполком, который в свою очередь исключит жилье из служебного фонда.

Встречаются программы для привлечения молодых специалистов на предприятия. Предусмотрено, что работник сможет получить квартиру в собственность, если проработает более 10 лет.

Чаще всего работодатель не соглашается отдавать квартиру работнику. Дальнейшая судьба может решаться только через суд. Гражданин подает исковое заявление, в котором требует работодателя вывести квартиру из статуса служебных, а исполком принять данное решение.

Получить положительный ответ есть шанс только у военнослужащих, которые получили право на постоянное проживание в квартире. Если служебная часть является закрытой, то приватизация является невозможной.

Бесплатная юридическая консультация:

Основания для обращения в суд

Если администрация предприятия не дает согласие на приватизацию жилья, то можно обратиться в суд. Исковое заявление будет содержать следующие требования:

• требование к администрации предприятия для обращения в муниципальные органы для передачи жилья;
• требование к муниципальным органам для передачи жилья в собственность работника.

В большинстве случаев оснований для передачи жилья нет.

Оформить приватизацию невозможно, если гражданин уже имеет приватизированное жилье, которое ранее входило в государственную собственность.

Чтобы обязать военную часть передать служебное жилье в муниципальную собственность для дальнейшей приватизации – военнослужащий должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Бесплатная юридическая консультация:

Военнослужащий должен подходить под следующие условия:

• состояние здоровья не позволяет продолжать военную службу (срок службы более 10 лет);
• продолжительность службы более 20 лет;
• увольнение по причине организационных мероприятий.

Имеют право на приватизацию служебного жилья и члены семьи служащего: супруг и дети. Если брак будет расторгнут, то последние имеют право на долю в квартире. Если брак расторгнут до начала процесса приватизации, то бывший супруг и дети не имеют прав на жилье.

Источник: http://akatarzhin.ru/chto-takoe-vedomstvennoe-zhile/

Ведомственное жилье что это такое?

Но в то же время жильцы еще вправе подавать заявки на приватизацию.

«Закон гласит чётко, что в течение года, все жильцы, которые не успели приватизировать квартиры, должны пройти процедуру, то есть предоставить все документы, заявления в комиссию приватизации, которая находится на улице Колумна в Кишиневе», — сказал директор главного управления ЖКХ Кишинёва Петру Гонтя.

По закону, все неприватизированное жилье к концу ноября 2019 года получит статус социального.

Совет 1: Как оформить служебную квартиру

Чтобы оформить право собственности на квартиру .

находящуюся в таких домах, вы можете подать заявление в Департамент жилищной политики, но до момента принятия их на муниципальный баланс вам не смогут дать окончательный ответ о возможности переоформления.

Чтобы оформить служебную квартиру . которая раньше была ведомственная и переведена в фонд социального жилья, обратитесь в Департамент жилищной политики.

Чем ведомственное жилье отличается от муниципального? в каких случаях могут отобрать ведомственную квартиру?

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Приватизация служебной квартиры

В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом.

Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.

Ведомственное жилье сегодня

После вступления страны на путь рыночной экономики большинство ведомств попали в затруднительное финансовое положение, и потому содержание жилого фонда стало для них обузой. Тогда и начался процесс передачи ведомственного жилого фонда в собственность города Москвы.

С 1992 по 1999 гг.

в собственность города перешло более 3 тыс.

жилых строений, и к 1 января 1999 г.

ведомственный жилой фонд составлял 2332 строения (более 10% от общей площади жилых помещений в Москве), при этом около 5% зданий были ветхими.

Можно ли приватизировать ведомственное жилье или что подлежит приватизации

противоречит ч . II ст .

8 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» и п . 2 . 5 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан .

Также необходимо понимать, что списки граждан . имеющих право на приватизацию жилья, составляются по месту их постоянного проживания районными органами приватизации .

Ведомственное жилье — брать или не брать

Тогда и начался процесс передачи ведомственного жилого фонда в собственность города Москвы. С 1992 по 1999 год в собственность города перешло более 3 тыс.

Источник: http://munh.ru/vedomstvennoe-zhile-v-sobstvennost-96699/

Ведомственное жилье это

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня. Понятие служебного жилья

Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету. Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат.

Но довольно часто случается и так, то военнослужащий вместе с семьей проживают в квартире в течение долгих лет, при этом забывая, что квартира является не собственной, а служебной.

Привыкнув к постоянному жилью, устроив детей в сады и школы, семья военнослужащего обычно задумывается о переводе жилой площади в собственность. В народе данная процедура известна как приватизация.

Но если с оформлением в собственность муниципального жилья (случай классической приватизации) все более-менее понятно, то в случаях со специализированным жильем все намного сложнее.

В данной статье, мы разберемся, есть ли у военнослужащего возможность приобрести ведомственную квартиру в собственность, и что вообще из себя представляет данная процедура сточки зрения закона. Понятие ведомственного жилья В данном случае стоит отметить, что ни отраслевой федеральный закон «О статусе военнослужащих», ни тот же ЖК РФ, не раскрывают понятие служебного жилья.

Ведомственное жилье выселение

Договор найма при реорганизации не продлевается собственником ведомственного жилья.

Может ли собственник ведомственного жилья принудительно выселить проживающих по прописке? Александр, согласно положений ЖК РФ, после прекращения трудовых отношений Вы утратите право использования жилым помещением.

Вам нужно в кратчайшие сроки приватизировать жилище. В Вашем случае это можно сделать в 2 шага: 1) обратиться в суд с иском об обязании заключить контракт соц.

Разъяснение Федерального Законодательства «Приватизация ведомственного жилья»

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В связи с началом в 90-х гг. XX в.

Источник: http://natalibijou.ru/vedomstvennoe-zhile-chto-eto-takoe/

Ордер за службу — Квадрум.Медиа

Все, кого принимали на работу в московские учреждения или на предприятия, обязательно обеспечивались местом для проживания. Было ли оно сначала временным — скажем, общежитием или гостиницей, или сразу постоянным — в отдельной квартире, зависело от работодателя.

Сектор влияния

Ведомственное жильё — это жильё, которое строится для определённого ведомства, а точнее для временного или постоянного пользования лиц работающих, проходящих службу, учёбу в его составе, уточняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Вполне естественно, что оно стоит на балансе и обслуживается данным ведомством. Естественно, возможности у всех разные — с могущественным КГБ, допустим, вряд ли мог сравниться завод «Красный пролетарий».

Поэтому в своё время именно такое жильё разделило столицу по особым районам, в соответствии с занятиями их жителей.

«В переулках Арбата были построены дома для руководителей ЦК, Совмина и Министерства обороны, — рассказывает Валерия Косенкова, директор департамента городской недвижимости Kalinka Group. — Красивые дома сталинской постройки украшают Ломоносовский проспект. В представлении советского гражданина эти здания, квартиры в которых давали сотрудникам Академии наук, были пределом мечтаний, как и девятиэтажные дома на улице Косыгина.

Район, ограниченный Смоленским бульваром с одной стороны, Саввинской набережной — с другой, может похвастаться как бывшими домами ЦК и Совмина, так и суперэлитным дорогим жильём, цены на которое приближены к нынешней „Золотой миле“. Генеральским считался район между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом, где получали квартиры работники Военной академии, генералы и преподаватели.

О многом говорит само название Ленинского проспекта и именно здесь располагаются бывшие дома партийной и хозяйственной элиты страны. А обилие исследовательских институтов, престижных учебных заведений объясняют столь внушительный список уважаемых жителей, в котором математики и физики, генетики и геологи, лингвисты и механики.

Ленинский, а также проспект Вернадского с улицами Лобачевского и Удальцова всегда были престижными районами со своим неповторимым укладом жизни».

Впрочем, кто-то из коренных москвичей наверняка приведёт в качестве примера и микрорайоны, принадлежавшие советским автогигантам ЗИЛу и АЗЛК, заводов «Динамо» или «Серп и молот». Там жителями становились инженеры и рабочие этих предприятий.

В начале 1990 годов во многих городах России ведомственное жильё составляло значительную часть жилого фонда — его доля иногда доходила до 90%, сообщает генеральный директор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещёв. «Ведомства были домовладельцами и устанавливали стандарты качества жилищно-коммунальных услуг и благоустройства, — говорит он. — Наверное, с тех пор и утвердилось мнение, что такие солидные организации более чуткие к своим жителям, чем городские власти».

Почувствуй разницу

«Москва слезам не верит», 1979

Однако всё проверяется временем. А нынешнее время выявило у домов, ранее относящимся к ведомственному жилому фонду, специфические недостатки. Как отмечает Максим Лещёв, в них отсутствуют подземные гаражи.

А что такое нынешний элитный дом без паркинга?! Сейчас сложно устранить именно этот пробел, в отличие от тех других, которые поддерживают высокий статус дома. Например, коммуникации можно подвести к любому зданию, как и поменять старые лифты на современные.

Также легко решаются проблемы с кондиционированием, водоснабжением, и прочими инженерными коммуникациями.

Плюсами ведомственного жилья же оказываются качественное строительство, исключительно выгодное расположение и просторные придомовые (и часто охраняемые) пространства — даже в центре столицы.

«Все эти дома имеют просторные дворы с зелёной территорией, в большинстве своём интеллигентных соседей из семей советской элиты, — перечисляет Валерия Косенкова. — Стоимость квартир в них, как и в любых объектах вторичного рынка, может быть различной.

К примеру, в высотке на Котельнической набережной, которую мы все помним по фильму „Москва слезам не верит“, и где в разные годы проживали такие известные люди — Константин Паустовский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Клара Лучко и другие, сейчас можно купить квартиру площадью 64 м2 за 1,25 млн долларов».

Сегодня контингент проживающих в данных районах, конечно, сменился: многих счастливых получателей элитных квадратных метров уже нет в живых, многие расстались с квартирами, переехав в другие районы.

«Но в них по-прежнему селятся люди состоятельные, поскольку большинство таких жилых зданий располагаются в районах, не утративших своей престижности.

Дома советской элиты, руководствуясь сегодняшними критериями классификации жилья, можно отнести к бизнес-классу — до элитного уровня они не дотягивают по многим формальным признакам», — комментирует эксперт.

Общее место жительства

Вместе с тем есть и иные примеры, правда, из другого ценового сегмента ведомственного фонда. Руководитель офисов «Таганский» и «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова рассказывает: «На Верхней Первомайской улице раньше были общежития. Одно здание было выкуплено инвестором.

Он его реконструировал, надстроил мансардный этаж, в итоге получились очень симпатичные квартиры. Другие дома были переданы в ведомство города. Там и сегодня живут люди, кто-то даже приватизировал в них комнаты. Конечно, состояние их сильно отличается от частного корпуса, ведь за долгие годы капитальный ремонт там не проводился.

Соответственно, цена предложения очень низкая».

Доля ведомственного жилья сильно уменьшилась, подтверждает Максим Лещёв. ОАО «РЖД», по его словам, позволяло своим сотрудникам приватизировать занимаемое жильё и практически полностью потеряло весь свой фонд. В связи с этим Александр Лунин уточняет, что существуют две категории ведомственного жилья.

Первая подлежит приватизации проживающих в нём лиц, и эта процедура регламентируется прежде всего Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а точнее — его статьёй 2. Вторая категория относится к той части, где законодательно запрещена приватизация.

Это жилые помещения, которые закреплены за государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также высшими учебными заведениями (то есть места в общежитиях приватизации не подлежат). В то же время предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

 «Стоит также подчеркнуть, что приватизировать можно только изолированное жилое помещение (квартиру или комнату), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не является самостоятельным предметом договора социального найма.

Таким образом, на балансе учреждений может быть ведомственное жильё, оформленное в качестве специализированного жилищного фонда, к которому относятся общежития (в том числе для сотрудников) и служебные жилые помещения», — разъясняет эксперт. По его словам, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. По окончании выполнения своих обязанностей в данном районе данного ведомства, учёбы, прохождения службы, лицо, в ней проживающее, должно освободить помещение.

«Но даже часть этих помещений в последнее время была приватизирована, так как некоторые ведомства за последние годы стали банкротами. И их имущество, в том числе и жилищный фонд, отошёл на баланс муниципалитетов. А далее они перешли в частную собственность», — комментирует Александр Лунин.

Он также подтверждает, что эта категория жилья находится в наиболее запущенном состоянии. Сначала ведомство не выделяло деньги на капитальный ремонт собственного жилищного фонда, имея серьёзные финансовые проблемы. Затем муниципалитет, в чьё ведение перешли здания, не может обеспечить должный объём работ.

Степень износа такого фонда возрастает в геометрической пропорции.

«В каждом районе Москвы попадается бывшее ведомственное жильё в виде общежитий. Так называемые дома с квартирами коридорного типа, — продолжает Александр Лунин. — Сейчас они мало чем отличаются от остальных домов, построенных в этих районах, за исключением истории и планировок квартир».

Ему возражает Юлия Антясова: «Вообще приватизировать, а потом продать комнату в общежитии очень сложно. Очень часто все комнаты в поэтажном плане здания на одном этаже значатся как комнаты одной квартиры. То есть они не выделены в отдельное жилое помещение, нет отдельного лицевого счёта.

Приватизировать такую комнату можно, но продать будет весьма и весьма проблематично, так как придётся получить отказ от всех соседей по этажу».

Десять лет для права на прописку

«Одиноким предоставляется общежитие», 1983

Продолжает Максим Лещёв: «Многие крупные компании, такие как ГМК „Норильский Никель“, „Газпром“, „РусГидро“, „РЖД“, стимулируют дачами и служебными квартирами своих топ-менеджеров, молодых и высококвалифицированных специалистов и тех, кто вынужден был переехать на новое место работы.

Часть компаний по-прежнему покупает недвижимость или поддерживает строительство арендного жилья. Развитие жилищных корпоративных программ — один из актуальных трендов.

В арсенале нашей компании, в частности, есть земли и проекты, рассчитанные на создание таких корпоративных посёлков и жилых комплексов».

Интересно, что официально получить шанс на заселение в служебную или ведомственную квартиру имеют те, кто выбрал такие профессии как дворники, слесари или мастера участков.

Кроме них — учителя, медицинские работники, если они трудятся в бюджетных учреждениях, а также военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, а также таможенники, налоговики, судьи.

Чиновники многочисленных министерств, ведомств и государственных учреждений тоже могут претендовать на отдельную квартиру, если не имеют её в том городе, куда прибыли на работу.

Ну и, конечно же, отдельная каста — народные избранники. Депутаты Государственной Думы получают право на служебное жильё на время исполнения своих обязанностей. Пять лет представитель, скажем, Приморского края или Магадана вместе со своей семьёй будет жить в благоустроенной квартире в столице. А спустя десять лет, согласно действующему постановлению московского правительства, можно жилплощадь и приватизировать.

Надо лишь написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключён договор социального найма квартиры. Для этого понадобится, в первую очередь, согласие организации, предприятия или учреждения, которым принадлежит квартира. Вот и всё! К слову, это правило действует для всех перечисленных выше категорий, включая работников ЖЭКа и министерства.

Так что москвичей ещё прибудет, и жильём они гарантированно будут обепечены.

Источник: http://kvadroom.media/city/48205/