Как оплатить доп соглашение по капремонту?

Взнос на капитальный ремонт, компенсация взноса, минимальный размер отчислений, льготы на капитальный ремонт, порядок уплаты взноса, последствия неуплаты | Жилищный консультант

Понятие капитального ремонта определяет Градостроительный кодекс РФ. Его сущность заключается в проведении мероприятий, которые позволят заменить или восстановить конструкции объектов, относящихся к капитальному строительству.

Сюда не входят работы, направленные на улучшение несущих опор, инженерных систем, замена или восстановление определенных элементов в несущих опорах. Также капитальный ремонт не затрагивает линейные объекты – различные линии связи, передачи электроэнергии, дороги для автомобильного транспорта, железнодорожные пути и аналогичные конструкции.

Капитальный ремонт зданий позволяет заменить, а также восстановить определенные элементы конструкций или инженерных систем, которые утратили свои функции по причине износа. Ремонт такого типа может иметь выборочный характер (замена определенных элементов конструкции) или выполняться полностью (капремонт проводится по всему сооружению).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Необходимость капительного ремонта появляется в следующих случаях:

• Износ элементов конструкции.
• Различные повреждения и неполадки в здании.
• Сооружение не соответствует нормам безопасности.
• Необходимость восстановления/замены различных конструкций здания.

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт

О необходимости перечислять взносы на капитальный ремонт в 2016 г. регулярно говорится в новостях и СМИ. Согласно законодательству (ЖК РФ, ст.169), данные взносы подлежат обязательному погашению. Данное нововведение касается лиц, проживающих в многоквартирных домах (МКД). Ранее этим вопросом занималось ЖКХ.

Если гражданин является владельцем помещений в МКД, то он имеет определенные обязанности касательно поддержания жилья в виде, подходящем для проживания или использования.

Сумма взносов в таком случае формируется следующим образом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Согласно принятым региональным нормативам. Величина выплат составит в среднем до 15 рублей за каждый квадратный метр жилья.
2. С учетом сметы требуемых работ. Общую стоимость сметы нужно разделить на суммарную площадь помещений (включая пригодные и неподходящие для проживания) и на временной период (число месяцев), на протяжении которого по плану будут производиться выплаты. Длительность выплат определяется собственниками квартир.

Уплата взноса на капитальный ремонт выполняется каждый месяц. Предельный срок — до 10-го числа того месяца, который следует за истекшим периодом. Другие правила внесения средств прописываются по результатам собрания или в договоре с управляющей компанией.

Не допускается устанавливать размер взноса на капитальный ремонт ниже норматива, действующего в регионе.

Куда направляются взносы?

• В фонд капремонта, созданный в регионе. Сбор средств и выполнение работ производит государственное учреждение – региональный оператор. Все жилые здания включаются в списки, за их формирование отвечают местные органы власти. Очередность проведения капремонта, а также список необходимых работ должны находиться в свободном доступе, чтобы граждане могли отслеживать нахождение своего дома.
• На предварительно созданный счет. Размер перечислений, банк или организация, где счет будет открыт, определяются на основании решения всех собственников жилья.

Если капремонт в здании уже проведен, то граждане продолжают перечислять взносы. Данные средства направляются на проведение ремонтных работ. Данная программа носит бессрочный характер.

Взносы на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений

Взиманию подлежат взносы на капремонт в случае наличия любой собственности в пределах МКД, куда включаются нежилые объекты недвижимости. Сюда входят подземные парковки и встроенно-пристроенные помещения. Здесь учитывается фактическая площадь этих сооружений.

Этот вопрос требует индивидуального подхода для каждого случая. Поэтому необходимо изучить технические характеристики здания, проектную и строительную документацию, связь между зданием и встроенными/пристроенными сооружениями. Если для эксплуатации данного помещения применяются такие же системы обеспечения, несущие опоры и оборудование, как и для многоквартирного дома, то его нельзя считать обособленным объектом.

В документах указывается статус подземной парковки. Обычно такие сооружения рассматриваются как часть многоквартирного дома. Тогда владельцу требуется перечислять взнос на капитальный ремонт как на нежилое помещение.

Оплата взносов на капитальный ремонт, если гражданин является владельцем нежилых помещений в МКД, носит обязательный характер, наравне с владельцами помещений, предназначенных для проживания.

В этом случае доля расходов определяется с учетом доли гражданина в общей собственности. Минимальная величина взносов регламентируется с учетом занимаемой площади в помещении, находящемся в собственности гражданина.

При расчете выплат не учитывается назначение площадей (для жилья, парковки, складирования и т. д.).

Владелец нежилого помещения в МКД не имеет права обязать арендатора выплачивать взносы на капремонт. Однако данные платежи могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда перечисления могут поступать совместно с платежами за ЖКУ.

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт

Счета за капремонт предоставляются в виде квитанций со стороны регионального оператора или уполномоченных лиц (ст.171 ЖК РФ). Последний вариант возможен при открытии счета на дом. Перечисления такого типа – это отдельная строка в составе платы на помещение и ЖКУ.

Ответственность на перечисление взносов возлагается на каждого сособственника квартиры или нежилого помещения, однако, по взаимному согласованию квитанция может предоставляться каждому гражданину или одному из них.

ЖК РФ не регламентирует обязанность регионального оператора (владельца счета) заниматься выставлением счетов, поэтому оператор может отказаться от осуществления подобной деятельности.

Зачет средств на уже выполненные работы по капитальному ремонту

Согласно ЖК РФ (ст.189), собственники квартир наделены правом потребовать выполнения ремонтных работ, даже если установленный срок не наступил. Для этого нужно, чтобы на счете фонда были в наличии необходимые средства, если на МКД имеется отдельный счет. Тогда не требуется привлекать производить дополнительный сбор средств.

Если дом находится в ведомстве регионального оператора, то провести капремонт раньше срока возможно только путем привлечения дополнительных средств. Для зачета затраченных средств нужно соблюсти ряд условий:

1. Выполненные работы соответствуют принятой программе.
2. Не были задействованы средства из фонда капремонта или региональных бюджетов.
3. Нет необходимости проводить данные работы повторно.

Порядок зачета средств определяется региональным законодательством.

Последствия неуплаты взносов на капитальный ремонт

В случае образования задолженности по взносам порядок действий определяется согласно ст. 173 ЖК РФ. Срок погашения задолженности составляет 5 месяцев с того момента, как собственник получит сообщение от государственных надзорных органов о наличии долга.

Если собственником внесено менее 50% от необходимых взносов, то распорядитель счета проводит собрание, где устанавливается порядок погашения долга. Подать в суд имеют право другие владельцы общего имущества, поскольку именно они понесли ущерб от неуплаты взносов.

Расчет пени выполняется с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ (1/300 ее часть), которая действует на момент погашения задолженности. Для перерасчета берется сумма, неуплаченная своевременно. Пеня начисляется за каждый день просрочки, включая день произведения оплаты долга.

Если фонд капремонта создает региональный оператор, то данное учреждение также производит начисление пени. Если МКД имеет собственный счет, то расчет пени производит уполномоченное лицо, наделенное такими правами в результате общего решения.

Меры, принимаемые к собственникам при уклонении от уплаты взноса на капремонт:

• Начисляется компенсации за неуплату.
• Судебное взыскание долга.
• Отказ при обращении за субсидией на ЖКУ.

Льготы на капитальный ремонт

1. Пособие, предоставляемое в случаях, когда стоимость оплаты ЖКУ превышает допустимую величину данных расходов в общем бюджете семьи.
2. Компенсация взноса на капитальный ремонт предоставляется инвалидам 1 — 2 группы, включая детей-инвалидов.

Льгота в размере 50% предоставляется:

• Инвалидам и лицам, имеющим инвалидность.
• Ветераны труда, боевых действий.
• Чернобыльцы и ликвидаторы последствия аварий на АЭС.
• Участники ВОВ.
• Одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет.

Освобождение от уплаты взносов полагается:

• Пенсионерам, достигшим возраста 80 лет.

Заключение

1. Изменения касательно перечислений на капремонт действуют с 2016 года.
2. Данный взнос обязателен для всех собственников, владеющих недвижимостью в пределах многоквартирного дома.
3. Перечисление средств может производиться региональному оператору или на счет определенного дома.
4. Определить, сколько составят наименьшие взносы, можно с учетом площади помещений и региональных тарифов.
5. Величина взносов меняется в зависимости от региональных постановлений. Например, в Московской области берется 8,3 руб. за кв. метр, а в Санкт-Петербурге – до 3,5 руб.
6. Определенные категории граждан освобождаются от взносов или платят 50% от его величины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по взносам на капитальный ремонт

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Как оплачиваются взносы на капремонт, если жилье было приобретено в новостройках?

Ответ: Добрый день, Александр. Обязанность уплачивать данные взносы появляется по истечении периода, который устанавливают региональные органы власти РФ.

Данный промежуток времени не может превышать 5 лет с того момента, как многоквартирный дом появится в программе капремонта для данного субъекта (ст.170 ЖК РФ). Если жилье было куплено позже этого срока, то новый собственник обязан совершить все перечисления, если предыдущий владелец не исполнял свои обязательства.

Способ перечисления средств на капремонт определяется собственниками жилья как минимум за 3 месяца до того, как обязанность по уплате данного взноса вступит в силу. Обязательным условием для начисления взносов также является введение сооружения в эксплуатацию.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/vznosy-na-kapitalnyj-remont/

Соглашение о сроках оплаты

Чтобы изменить момент внесения платежа по договору можно использовать соглашение о сроках оплаты. Такой документ является дополнительным соглашением к основному договору и фиксирует изменение ранее достигнутой договоренности.

Устный порядок крайне нежелателен.

Ведь только оформленное надлежащим образом соглашение о сроках оплаты станет доказательством добросовестности стороны обязательства (не только договора, но и иного), основанием не взыскивать неустойку и не расторгать договор.

Составить соглашение о сроках оплаты самостоятельно совсем не сложно. Для Вашего удобства на сайте размещен пример такого документа и общие рекомендации. А дополнительные вопросы можно задать в рубрике консультация юристу.

Скачать образец:

  Соглашение о сроках оплаты

Пример соглашения о сроках оплаты

г. Находка                                                                     11 июля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «ПионПлюс», ОГРН 46846958656, находящееся по адресу: Россия, Приморский край, г. Находка, пр-кт Морской, 11, в лице генерального директора Семенова Максима Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Заказчик», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Петренко Мария Викторовна, ОГРНИП 49687641686, юридический адрес: Приморский край, г. Находка, ул. Ленинградская, д. 2, кв. 15, именуемая далее «Подрядчик», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору подряда от 12 марта 2018 года № П-587 (далее – Договор):

1. Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора подряда от 12.03.2018 года на 3 месяца с даты подписания настоящего соглашения.
2. Подрядчик обязуется выполнить дополнительные работы, перечень которых установлен приложением № 1 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы.
3. Стоимость дополнительных работ составляет 158 000 руб.
4. Стороны пришли к соглашению о переносе срока оплаты оказанных услуг до фактического выполнения Подрядчиком работ в полном объеме.
5. Заказчик обязуется в течение 5 банковских дней с даты подписания Акта выполненных работ оплатить выполненные работы в полном объеме в размере 385 000 руб. путем перечисления на расчетный счет Подрядчика. За неуплату цены договора, просрочку исполнения обязательства по оплате выполненных работ, Заказчик обязан выплатить Подрядчику неустойку в размере 0,5 % от цены договора за каждый день просрочки до фактической оплаты.
6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора подряда от 12.03.2008 г. № П-587.
7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами
8. Реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик:

ООО «ПионПлюс», ОГРН 46846958656, ИНН/КПП 365668476/2354643654, место нахождения: 692915, Россия, Приморский край, г. Находка, пр-кт Морской, 11

Генеральный директор

М.В. Семенов

Подрядчик

ИП М.В. Петренко, ОГРНИП 49687641686, юридический адрес: 692914, Приморский край, г. Находка, ул. Ленинградская, д. 2, кв. 15.

М.В. Петренко

Как изменить сроки оплаты соглашением

Существует несколько способов изменить срок оплаты. Выбор зависит от основания оплаты –обязательства.

Соглашение о сроках оплаты применяется обычно в договорных отношениях. Стороны могут по собственному усмотрению изменять существенные условия. Но! Есть императивные нормы (Гражданский кодекс РФ, Земельный и др.).

В таких случаях даже дополнительное соглашение не поможет в случае обращения в суд доказать изменение сроков оплаты. К примеру, государственные и муниципальные контракты (общее правило, 30 дней, для субъектов малого предпринимательства – 15 дней). Есть обязательства вследствие причинения вреда.

На досудебной стадии стороны такого обязательства могут менять сроки оплаты, в т.ч. и соглашением.

После вынесения судебного решения, а также в рамках исполнительного производства, правильно применить несколько иные способы – заключить мировое соглашение, обратиться с заявлением об изменении порядка исполнения судебного решения и т.п. (рубрика исполнительное производство).

Что включить в соглашение о сроках оплаты

Итак, документ составляется в письменной форме. Если основная сделка была удостоверена нотариусом или зарегистрирована в Росреестре, соглашение  о сроках оплаты придется по общему правилу регистрировать (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Однако такой случай скорее исключение, чем правило.

Инициатором изменения срока оплаты является, как правило, Должник. Хотя это может быть выгодно и Кредитору. Описывать в соглашении о сроках оплаты причину переноса, совеем не обязательно.

Очень близко по структуре соглашение о рассрочке долга. Алгоритм составления соглашения о сроках оплаты идентичен.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-srokax-oplaty/

Обязательная оплата капитального ремонта – что нужно учитывать собственникам жилья?

Среди жильцов недвижимости, которая включается в региональную программу по проведению капремонта, всегда возникает много вопросов: от начала проведения общего собрания до выяснения, необходима ли оплата капитального ремонта каждому в отдельности.

Существует определенный порядок оплаты капремонта, утвержденный на законодательном уровне. Какими же правилами стоит руководствоваться при осуществлении платежей?

Действительно ли уплата взносов на капремонт обязательна?

В таком вопросе, как капитальный ремонт дома, оплата – одна из важнейших тем в системе ЖКХ.

Жилищный Кодекс гласит о том, что оплата капитального ремонта собственниками является их обязанностью.

Последняя начинает действовать через восемь месяцев после принятия региональной программы по включению в нее многоквартирного дома.

Как только жильцам пришла первая квитанция, с этого момента необходимо оплачивать сбор.

СПРАВКА! Начисление взносов на капремонт происходит ежемесячно, поэтому владельцы социального жилья — государственные структуры — обязаны производить их оплату.

Если среди собственников дома имеются юридические лица (держатели салонов красоты, стоматологии и пр.), они не освобождаются от данного процесса.

Нормативные правовые акты имеют пункты касательно льгот по уплате капремонта. Правом на компенсацию могут воспользоваться:

• инвалиды;
• ветераны;
• граждане, подвергшиеся действию радиации;
• иные категории лиц, доход которых не позволяет оплатить квитанцию в полном размере (эти данные закреплены в Постановлениях отдельных регионов страны).

Какие документы нужны для оплаты?

Для проведения ежемесячных платежей необходимо соблюдать порядок оплаты взносов на капитальный ремонт.

При себе необходимо иметь квитанцию, направленную в адрес жилого помещения, в которой будут указаны реквизиты, идентификатор плательщика, а также сумма.

Самым главным составляющим в этом списке является лицевой номер владельца, содержащий несколько цифр. Произвести расчет можно на официальном сайте регионального фонда в режиме онлайн, а также в банкоматах, кредитных организациях.

При обращении в банковские учреждения необходимо дополнительно предоставить паспорт. Оплата взносов на капремонт может осуществляться по поручению собственника другим лицом. Ему также потребуется лишь квитанция.

СПРАВКА! Оплата взноса на капитальный ремонт через банковского оператора возможна с документом, подтверждающим личность вносящего.

Если собственниками многоквартирного дома принято решение о создании специального счета, то оплата за капремонт дома будет осуществляться по банковским реквизитам.

Нужно ли открывать счёт?

Если на общем собрании живущих в доме лиц решено накапливать деньги на специальном счете, то необходимо его открытие в коммерческом банке. Этим занимается один из представителей дома, выбранный на совещании.

А если граждане не выбрали самостоятельно способ формирования денежных средств?

В таком случае его оформлением будет заниматься фонд, созданный в регионе специально для этих целей.

Для каждого жильца будет предусмотрен личный номер, по которому и будет зачитываться ежемесячная плата за капремонт домов.

Счет, открытый для проведения обслуживания здания, должен расходоваться исключительно на предусмотренные цели – оплата капитального ремонта жилья. Траты на другие составляющие не допускается.

Даже при наличии в управляющей компании счета на оплату коммунальных услуг от населения дома для капремонта обязательно открытие дополнительного счета.

В случае смены собственника на одну из квартир в доме, идентификатор не меняется. Это связано с тем, что оплата взноса на капитальный ремонт привязана не к физическому или юридическому лицу, а к самой квартире.

Чтобы в квитанции отобразились данные нового владельца, нужно лично или через представителя обратиться в отдел регионального фонда с паспортом и свидетельством о праве собственности на недвижимость.

Нужно ли заключать договор?

Статьями ЖК РФ предусмотрена обязанность владельца жилого помещения в многоквартирном доме содержать совместное имущество, а также осуществлять его ремонт.

После внесения жилого дома в региональную программу у граждан есть в запасе 60 дней на то, чтобы выбрать способ формирования денег для этих целей.

Лица могут самостоятельно следить за состоянием общедомового имущества.

Также граждане могут производить ремонт по мере необходимости за счет накопленных средств на специальном счете. В данном случае договор оплаты капитального ремонта заключается лишь с подрядчиками и производителями соответствующих работ.

При решении передать ответственность ежемесячного накопления государственной организации необходимо составить протокол собрания и направить его в фонд.

ВНИМАНИЕ! Начало оплаты взносов жителями будет считаться моментом заключения соглашения на оплату в Фонд, если жители не приняли решение перейти на спецсчёт. Подписи как таковой по договору не предусмотрено.

Законодательство предусматривает во время действия программы возможность изменить способ формирования средств. Можно перейти с общего счета на специальный и обратно. Данные вопросы решаются совместно жителями многоквартирного дома.

Если договор уже заключен с региональным оператором, возможно осуществить его расторжение. Для этого потребуется наличие весомых аргументов:

• невыполнение своих обязательств организацией;
• несоблюдение второй стороной условий соглашения.

Порядок оплаты

Законами регионов РФ предусмотрены определенные даты.

До их наступления должна осуществляться оплата капитального ремонта собственниками жилья во избежание начисления пеней.

Ежемесячный платеж может приходить в составе квитанции на уплату коммунальных услуг либо отдельным документом.

ОСОБЕННОСТИ! Сумма к оплате складывается из произведения общей площади жилья и установленной платы за один квадратный метр. Раз в месяц платеж приходит на одну и ту же сумму.

Она может измениться, если жителями принято решение по увеличению минимального размера платы.

Сколько лет платить за капремонт?

Пока собственник жилья является таковым, он несет бремя содержания как личного, так и совместного имущества. В его обязанности включена оплата капитального ремонта многоквартирного дома.

При смене владельца квартиры право собственности на уже внесенные деньги передается покупателю. Такой гражданин не имеет права вернуть платежи, осуществленные ранее. Дальнейшая на капремонт квартир оплата осуществляется новыми владельцами.

Постановлениями некоторых регионов РФ предусмотрены программы, согласно которым жители новостроек имеют возможность не уплачивать взносы в определенный период времени. Это связано с существованием гарантии застройщика, и в случае необходимости ремонта, всю деятельность будет проводить организатор проекта постройки.

Посмотрите, с какими особенностями процедуры при оплате капремонта столкнулись жильцы Красноярска в 2015 году:

Обязанность каждого собственника в многоквартирном доме подразумевает содержание имущества этого дома. Капитальный ремонт — одна из необходимых мер для обеспечения должной функциональности жилья.

Способ формирования накопления для этих целей решается жителями дома, и каждый из них несет ответственность за осуществление платежей. Оплата за квартиру, капитальный ремонт и вся цепочка (жкх, капремонт, оплата) является очень важным алгоритмом.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/oplata-k-chto-nuzhno-uchityvat.html

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту — Договор оказания услуг, работ

г. _________________                                                               «___» ___________20__ г

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице  __________________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны и ____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы _________________ (далее — Работы). Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2. Цена Договора  и сроки выполнения Работ

2.1. Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей.

2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3).

2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора

2.4. Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня  заключения Договора. Выполнение  Работ  в течение  _____ календарных дней. Работы выполняются по адресу: __________________________.

3. Требования к выполняемым Работам

3.1.  Заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов:

—  материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

— качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.2. Требования к качеству выполненных Работ:

— в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства;

— использование систем управления качеством строительства;

— пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004;

—  во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком  в согласованный сторонами срок.

4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

4.1. Порядок выполнения Работ по настоящему Договору определяется техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору).

4.2. Приемка выполненных Работ осуществляется комиссией, назначенной Заказчиком, в соответствии с требованиями, установленными в настоящем Договоре по объему и качеству.

4.3. При завершении  работы Подрядчик предоставляет  проект акта о приемке выполненных  работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения проекта акта о приемке выполненных работ и прочих отчетных документов направляет Подрядчику подписанный акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ.

4.4. В случае несоответствия результатов работы техническому заданию и отказа  Заказчика подписать акт о приемке выполненных  работ, стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены  в течение 5-ти дней после получения проекта акта о приемке выполненных  работ. Подрядчик обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Подрядчик обязан:

• выполнить работы в соответствии с техническим заданием и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором  срок;
• обеспечить надлежащее качество Работ;
• обеспечить выполнение необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды, а также обеспечить выполнение действующих на территории Российской Федерации норм и правил;
• своими силами и за свой счет, не нарушая конечной даты сдачи работ, устранить допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технического задания или иных условий настоящего Договора;
• гарантировать качество выполненных работ в течение 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ;
• незамедлительно информировать Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжения Работ;
• предоставлять Заказчику необходимую документацию, относящуюся к Работам по настоящему Договору, и создавать условия проверки хода выполнения Работ и произведенных расходов по настоящему Договору.
• обеспечить уборку мусора после демонтажных и монтажных работ.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения предназначенных для выполнения работ строительных и иных  материалов, оборудования и инвентаря, а также результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком и в период гарантийного срока.

5.2. Заказчик обязан:

• своевременно обеспечивать Подрядчика необходимыми для выполнения настоящего Договора документами и информацией;
• обеспечить своевременную оплату Подрядчику за выполненные  работы по настоящему Договору.

5.3. Заказчик вправе:

• привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности, оценки качества и т.п. для участия в проведении экспертизы выполненных работ и представленной Подрядчиком отчетной документации;
• определять лиц, непосредственно участвующих в контроле за ходом выполнения Подрядчиком работ и участвующих в сдаче-приемке исполненных обязательств по настоящему Договору.

6. Ответственность сторон

6.1.

В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с Поставщика штраф в размере 0,1% от цены Договора. Поставщик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.3.

В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает  с Поставщика  пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств по настоящему Договору.

7.  Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку выполнения обязательств или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами возникшими помимо воли и желания сторон и, которые, стороны не могли предвидеть или предотвратить, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, разрушительные землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна своевременно дать извещение другой стороне о возникшем препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последних месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком по соглашению сторон.     

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

9. Арбитражный суд

9.1. Стороны обязуются решать все спорные вопросы посредством переговоров.

9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ______________________.

10. Заключительные условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору  третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.4.

Стороны по Договору обязуются извещать друг друга обо всех изменениях юридического и почтового адреса, платежных рек­визитов (полностью или в любой части), а также всех иных изменениях, отсутствие информации, о которых мо­жет препятствовать сторонам надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства и пользоваться своими правами. В случае если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне такую информацию и другая сторона в силу этого не выполнит свое обязательство, стороне не могут быть предъявлены требования о выплате пени, возмещении реального ущерба или упущенной выгоды.

10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора, в том числе исправления текста, сделанные от руки или путем внесения данных с использованием любого печатающего устройства, имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон и печатями в каждом отдельном случае.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение работ

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83/

Капремонт: новые правила

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Эксперты полагают, что примерно треть домов в нашей стране нуждаются в срочном капитальном ремонте. Жилой фонд постепенно ветшает и требует вложений, но проводить капремонт за счет государства практически невозможно. Поэтому была разработана и реализуется программа софинансирования капитального ремонта зданий

Legion-Media

Эксперты полагают, что примерно треть домов в нашей стране нуждаются в срочном капитальном ремонте. Жилой фонд постепенно ветшает и требует вложений, но проводить капремонт за счет государства практически невозможно. Поэтому была разработана и реализуется программа софинансирования капитального ремонта зданий

Государство готово оплатить до 95 % стоимости капремонта при условии, что оставшуюся часть суммы собственники жилья соберут самостоятельно.

Ремонт — как много в этом слове!

Европейская градостроительная практика основана на утверждении, что государство не настолько богато, чтобы строить новые дома, поэтому надо реконструировать и модернизировать старые. Учитывая неблагоприятные тенденции в экономике, российские градоначальники, по всей видимости, решили взять на вооружение позитивный иностранный опыт.

Капитальный ремонт многоквартирного дома предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов (в том числе их восстановление или замену) в целях улучшения эксплуатационных характеристик. Ремонт может быть полным и выборочным. Если планируется ремонтировать дом целиком, собственникам и арендаторам жилья могут предложить отселение на время проведения работ.

Однако сегодня в целях экономии жильцов не отселяют, а проводят поэтапный ремонт. Содной стороны, жителям не надо паковать вещи, переезжать в незнакомый район, переживать за сохранность оставшегося в квартире имущества. Сдругой стороны, на протяжении несколькихмесяцев им придется дежурить в квартире во время проведения работ. Выборочный капитальный ремонт чаще всего затрагивает однотипные участки, например фасады и крышу.

Обычно работы финансируются государством и органами местного самоуправления в рамках целевых программ.

Поскольку гражданским и жилищным законодательством закреплена ответственность собственников за содержание жилья, предусмотрено два варианта финансирования капитального ремонта. Первый — полная оплата за счет собственников (по смете, пропорционально площади квартиры).

Второй — софинансирование (основную часть денежных средств выделяет Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», владельцы и арендаторы жилья оплачивают около 5 % от сметной стоимости, размер взноса соразмерен доле в общей собственности).

Кто платит взносы на капремонт?

Обязанность собственников жилых помещений нести расходы на капитальный ремонт закреплена на законодательном уровне. Наниматели муниципальных квартир собственниками не являются, они лишь пользуются жилплощадью, поэтому освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Те, кто приобретают жилье с помощью ипотечного кредита, не получают свидетельства о праве собственности до полной уплаты суммы займа, но тоже делают взносы на капремонт. Поскольку квартира принадлежит банку-кредитору лишь формально, а фактически ею владеет заемщик, бремя содержания имущества должен нести покупатель.

Следовательно, даже «неполные» собственники жилья обязаны платить взносы, хотя это требование законодательно не закреплено.От обязанности уплачивать взносы на капремонт официально освобождены собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

То же касается владельцев квартир в здании, расположенном на земельном участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Вслучае изъятия земельного участка региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений средства из фонда капитального ремонта пропорционально размерам взносов (в том числе уплаченных предыдущими владельцами квартир). При этом собственники сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилье.

По данным статистики, после введения взноса на капитальный ремонт жилищные услуги в Москве подорожали на 41 %, в регионах рост составил от 5 до 16 %. Жилищный кодекс РФ предусматривает меры поддержки собственников квартир с низкими доходами при внесении взносов на капитальный ремонт. Таким владельцам может быть предоставлена субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг.

Нюансы процедуры

Закон от 25 декабря 2012г. N 271-ФЗ (редакция 2015г.), которым были изменены Жилищный кодекс РФ и ряд других актов жилищного законодательства, закрепил механизм проведения капитального ремонт жилого фонда в плановом порядке.

Для инициации процедуры капремонта необходимо принять на общем собрании собственников решение об участии в программе софинансирования, утвердить перечень работ и смету.

Очевидно, что на составление этих документов потребуется много времени: нужно оценить состояние дома, определить необходимые работы, подсчитать их стоимость и цену материалов. Поэтому следует заранее подготовиться к общему собранию, предварительно проведя опрос жильцов, и получить принципиальное согласие на проведение капремонта.

Каждая экспертиза стоит довольно дорого, так что тратить деньги из общего фонда дома следует лишь в том случае, если собственники готовы ремонтировать жилье.

Спецсчет многоквартирного дома, который управляющая компания открывает в одном из банков (их список утвержден ЦБ РФ), необходим не только для накопления средств. Домовые счета должны быть застрахованы, а размещенные на них деньги индексируются с учетом инфляции. УК по требованию жильцов обязана пополнить спецсчет капремонта средствами, собранными с 2005г.

По общему правилу решение принимается простым большинством участников собрания. Если же требуется утвердить желание владельцев жилья реконструировать здание (в том числе с его расширением или надстройкой), возвести хозяйственные постройки, отремонтировать или передать в пользование общее имущество, ввести ограничение на использование придомовой территории, то необходимо набрать не менее двух третей от общего количества собственников.

Точно так же (двумя третями ) решается и самый важный вопрос собрания — где будут накапливаться средства. Законом предусмотрено два варианта: передать деньги региональному оператору (государственному предприятию, созданному в каждом субъекте специально для управления средствами капремонта) или поместить на специальный счет в банке (их список определен государством).

Cтепень износа жилья определяют представители БТИ по заказу управляющей компании, которая может в течение многих лет не проводить экспертизы. потому, по словам специалистов, фактическое количество домов, требующих капремонта, примерно вдвое больше заявленного

Региональный оператор будет проводить капитальный ремонт всех домов в соответствии с планом, который разработают органы местного самоуправления. (Реестры зданий, требующих ремонта, находятся в общем доступе, поэтому каждый житель может узнать, как продвигается дом в длинной очереди.

) Однако в этом случае владельцы квартир платят и за себя, и «за того парня», а дождутся ли они ремонта — большой вопрос. Если же собственники жилья принимают решение об открытии специального счета, то они сами вправе определять сроки проведения работ.

При этом очередность ремонта зданий, установленная местными властями, не является догмой, к тому же жители самостоятельно определяют размер взносов (и могут быстро накопить требуемые 5 % средств) и принимают решение о необходимости скорейшего проведения работ.

Ремонт станет выполнять управляющая компания или любая другая строительная организация. Деньги со спецсчета в банке (им будет управлять ТСЖ) перечислят подрядчику только после подписания акта приемки работ.

Будьте внимательны: если собственники квартир не определили место хранения средств, то деньги по умолчанию направляются в региональный фонд. На сегодняшний день жители только порядка 6 % домов в Москве приняли решение о том, кто управляет собираемыми на капремонт средствами; в регионах ситуация еще более плачевная.

Специальный счет

плюсы — Срок капремонта зависит исключительно от инициативы собственников.- Можно включить в список дополнительные работы.- Размер взносов определяется владельцами жилья.

минусы

— Обслуживание спецсчета в банке платное.- Кредит, взятый при недостатке средств, придется выплачивать собственникам квартир.

— Потребуются дополнительные расходы на ведение бухгалтерской отчетности, создание и работу ревизионной комиссии, организацию взаимодействия с органами власти.

Общая копилка

Решение собственников о формировании фонда на специальном счете заносится в протокол собрания вместе с информацией о размере ежемесячного взноса, перечне услуг и (или) работ и сроках проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме (все показатели должны коррелироваться с запланированными региональной программой капитального ремонта).

Кроме того, в документах указываются владелец спецсчета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив) и банк, в котором будет открыт спецсчет.

Вкопилку фонда капремонта попадают: ежемесячные взносы собственников помещений; проценты, уплаченные владельцами жилья за просрочку внесения взносов; проценты, которые начисляет кредитная организация за пользование денежными средствами на специальном счете (часть 1 статьи 170 ЖК).

По решению владельцев квартир или членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на здании рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений), а также средства ТСЖ (скажем, доходы от хозяйственной деятельности). Минимальный размер взноса устанавливает субъект Российской Федерации. Собственники могут на общем собрании договориться об увеличении (но не об уменьшении!) этой суммы.

Если жильцы не приняли решения относительно участия в программе капремонта, но платят взносы (не глядя в платежку), то эти средства сначала попадают в общий фонд, а затем распределяются для проведения ремонта в соответствии с планом, утвержденным местными органами власти

Региональные власти принимают решение о минимальном размере взноса в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации программы капремонта. Сумма взноса (в рублях) определяется из расчета на 1м2 общей площади принадлежащей собственнику квартиры.

Для того чтобы рассчитать ежемесячный платеж за капитальный ремонт, нужно умножить установленный минимальный размер взноса на общую площадь помещения, принадлежащего жильцу. Если очередь проводить ремонт подошла, а средств недостаточно, ТСЖ может взять кредит в банке под поручительство регионального фонда.

При этом спецсчет перейдет в управление регионального оператора до тех пор, пока не будет выплачена сумма, потраченная на капремонт.

Региональные операторы

плюсы — Деятельность оператора контролируется государством (в том числе посредством проведения конкурсов и аукционов для привлечения подрядчиков).- Если средств не хватит, не потребуется кредитование.- Не предусмотрены дополнительные взносы для ускорения ремонта.

минусы

— Все взносы собираются на одном общем счете, нет дифференциации по домам.- ТСЖ не сможет самостоятельно выбирать подрядчика и определять объем работ.

— Очередность ремонта дома устанавливают местные органы исполнительной власти.

На что потратят деньги?

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ; для уплаты процентов за пользование кредитами или займами; для оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам.

Однако Жилищным кодексом предусмотрены определенные ограничения по использованию средств. Ту часть фонда, которая сформирована за счет минимальных взносов собственников помещений, можно расходовать исключительно для оплаты установленного перечня услуг и работ по капремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения работ и уплаты процентов.

Приведем перечень услуг и работ, которые могут быть оплачены за счет минимальных взносов:- ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, крыши (в том числе переустройство невентилируемой в вентилируемую), сооружение выходов на кровлю, ремонт общего имущества многоквартирного дома, фундамента здания;- утепление и ремонт фасада;

— установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, а также узлов управления и регулирования (например, тепловой энергии).

Законодательно закреплен дополнительный список услуг и работ, которые также могут оплачиваться за счет средств от минимального взноса.

Вэтот перечень входят разработка проектной документации (если она необходима); проведение экспертизы проектно-сметной документации; энергетическое обследование здания; разработка технической инвентаризации и паспортизация многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о проведении капитального ремонта, собственники вправе предусмотреть замену тех элементов общего имущества, которые еще не износились, но устарели морально.

Владельцы квартир в новостройке также отчисляют взносы на капремонт, чтобы со временем иметь возможность подлатать ветшающие инженерное оборудование, крыши и фасады. а Значит, им тоже необходимо открыть специальный счет для накопления денежных средств

Пока не совсем понятно, как именно будет реализовываться на практике программа капремонта. Пока председатели ТСЖ настроены скептически: контролировать общий фонд практически невозможно.

Но и отказываться от капитального ремонта не стоит, ведь все равно будут приходить платежки и придется платить взносы.

Поэтому рекомендуется объяснять на общих собраниях, что собранные деньги должны поступить на спецсчет, расшифровку операций по которому может затребовать в банке любой собственник жилья.

Источник: https://www.ivd.ru/archive/do-2017/kapremont-novye-pravila-9299