Оформление дополнительного соглашения с жилищной компанией

О внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, распоряжение департамента жилищной политики и жилищного фонда города москвы от 23 апреля 2008 года №1347

В целях установления единообразного применения норм жилищного и гражданского законодательства при внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования:

1. Утвердить:

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложение 1);

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2, 3).

2.

Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП «Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

3.

Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:

— внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;

— регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе «Реестр договоров»;

— проставлению отметки при заключении дополнительного соглашения на двух экземплярах действующего договора путем оттиска штампа в верхнем углу первого листа договора, в который вносится дата и номер дополнительного соглашения.

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС «Реестр договоров», в АИС «Реестр СЖС» в соответствии с утвержденными «Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности» и дополнением к нему.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

РуководительП.В.Сапрыкин

Приложение 1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищного фондагорода Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — Договоры) вносятся путем:

— заключения нового договора;

— заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2.

Заключение нового договора осуществляется в случаях:

— подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);

— подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);

— заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;

— наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3.

Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:

— изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее — заявитель);

— изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;

— наличия иных оснований.

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

5. При вселении в жилое помещение супруга, совершеннолетних детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи заявитель — наниматель (пользователь) должен предоставить в письменной форме в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы согласие всех членов своей семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих.

Не допускается вселение граждан (за исключением несовершеннолетних детей) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если жилое помещение непригодно для проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным.

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем.

При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров).

В раздел «Прочие условия договора» вносится пункт «С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от «__»_____________________г. N ___________________» и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие — при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение.

При исключении граждан из состава семьи с прекращением права пользования жилым помещением ими, нанимателем (пользователем) жилого помещения предоставляются документы о смерти членов семьи, решения суда или иные документы, являющиеся основаниями для внесения соответствующих изменений.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Приложение 2. Дополнительное соглашение к Договору

Приложение 2к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищногофонда города Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

Источник: http://docs.cntd.ru/document/3691198

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

При возникновении новых обстоятельств, которые следует внести в правоустанавливающий документ – договор, составляют дополнительное соглашение (договор). Это правило универсально, и распространяется на различные виды договорной документации, в том числе – на договор социального найма (ДСН).

Причинами для внесения в документ дополнений, могут быть любые изменения, которые произошли в кругу семьи, пользующейся жилым помещением на условиях социального найма. Например:

• взрослый сын или вдовец-наниматель женился и вселил супругу;
• престарелый родитель умер;
• у взрослой дочери, в результате замужества, сменилась фамилия;
• кто-то из членов семьи переехал и выписался.

Если указанные и иные лица включались в договор соцнайма как члены семьи – следует составить соглашение, в нём отразить факт прекращения пользования жильём или, напротив, факт возникновения такого права у нового жильца.

Нормы, регулирующие необходимость внесения дополнительных сведений, опираются на Жилищное законодательство в части статей 69, 70, 82.

Пакет документов

Для составления такого документа в администрацию населённого пункта передаётся заявление ответственного нанимателя, к которому прилагается пакет документации. В этот перечень входит нижеследующее:

• письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;
• паспорта заявителя и всех членов семьи;
• на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
• экземпляр основного договора;
• свидетельство о браке (расторжении брака);
• документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
• выписка из поквартирной книги в случае убытия.

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются. Перечисленная документация предъявляется в оригиналах и не удостоверенных копиях. Удостоверение будет производиться по месту заключения дополнительного соглашения.

Что содержит?

В составляемом документе нужно обязательно указать реквизиты договора социального найма, в который вносятся дополнения. Эта информация вносится в начале текста, после наименования документа: «Дополнительный договор». Она состоит из нижеследующего:

• к какому основному договору прилагается составленный документ;
• где и когда он составлялся;
• стороны ДСН;
• кадастровые и технические характеристики квартиры, полученной в наём.

Далее определяются стороны дополнительного соглашения. Они должны быть полностью идентичны сторонам ДСН. Исключение составляет только должностное лицо, выступающее уполномоченным представителем от администрации, так как за прошедший период оно может быть уволено или переведено на другую должность.

После определения предмета дополнительного договора вносятся его существенные положения. Они могут включать только определённые виды сведений:

1. Какой пункт ДСН отменяется и каким новым пунктом заменяется. Указанные пункты вносятся порядковым номером и точной формулировкой.
2. Какой пункт утрачивает юридическую силу без внесения замены.
3. Новые положения, которые добавляются без извлечения уже существующих. Их порядковые номера должны продолжить нумерацию пунктов, которые внесены в ДСН.

Например, кто из новых жильцов получил право прописки и пользования жилплощадью. Или – кто утратил ранее принадлежащее право пользования. Таким договором можно расторгнуть ДСН, внеся в него единственный пункт о том, что «договор считается расторгнутым». Не вносятся в договор соцнайма положения, которые допускают применения только в коммерческом найме:

• регулирование сроков, так как соцнайм даётся бессрочно;
• изменение стоимости, так как она регулируется собственником – муниципалитетом.

После того как внесены все нужные сведения, ставятся подписи сторон, даются их реквизиты, администрация ставит свою печать.

Обращаться нужно в учреждение, где заключался договор соцнайма:

• департамент жилищной политики;
• жилищный отдел администрации;
• сельский исполком.

Здесь следует учитывать, что такие полномочия имеет только собственник жилья в лице муниципального образования.

• Обратиться можно непосредственно в администрацию по предварительной записи, позвонив и договорившись о времени визита.
• Также можно передать заявление через МФЦ, которое рассмотрят и пригласят к уполномоченному лицу уже по факту заключения дополнительного договора.
• Кроме этого, если данный пакет услуг в населённом пункте предоставляется через сайт Госуслуг – через него можно выслать заявление и электронные копии документов. В этом случае приглашение для заключения договора придёт по электронной почте.

Нужна ли регистрация?

Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.

Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/dopolnitelnyy-dogovor.html

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком — ЮК

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Виды допсоглашений к договору долевого строительства

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора.

Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия.

Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

• о переносе сроков сдачи жилья;
• о расторжении ДДУ;
• об изменении подсудности по договору;
• об изменении качественных характеристик объекта;
• об изменении участника договора;
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики.

Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Как оформить дополнительное соглашение

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

• место и точная дата его заключения;
• данные о сторонах, которые его подписывают;
• сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
• предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
• срок его действия и время, когда вступает в силу;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Многие граждане сомневаются: нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ? По закону, если регистрируется основной договор, то и все документы, созданные на его основе, также необходимо зарегистрировать. 

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

• паспорт дольщика;
• допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
• кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК. Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения.

Обязательно ли подписывать допсоглашение

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

• согласиться и подписать документ;
• направить девелоперу отказ;
• проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

Заключение соглашения – это право, но отнюдь не обязанность гражданина. В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика. Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях.

В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться

Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.

Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья

Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию.

Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.

Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.

Соглашение о расторжении ДДУ

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными  застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Соглашение об изменении подсудности

Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка. Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

Каждый дольщик волен решать сам, заключать или нет дополнительное соглашение с застройщиком. Но стоит понимать, что далеко не всегда добровольное согласие пойти на условия, предложенные застройщиком, обернется для него благом.

По большей части, что видно из приведенных выше примеров, участник проигрывает и в суммах выплат, и в сроках их получения.

Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков.

Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Требования к порядку включения дополнительных услуг в договор управления многоквартирным домом

Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ по вопросу надлежащего оформления согласия собственников на включение дополнительных услуг в договор управления.

Дополнительная услуга должна быть включена в договор управления

Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем сигнализации и видеонаблюдения.

В суд обратился житель многоквартирного дома из-за платы за дополнительную услугу консьержей, которую управляющая организация включала в платёжные документы. По словам истца, в его подъезде эта услуга не оказывалась, к тому же она не входит в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Собственник настаивал на том, что решение о включении услуги консьержа в договор управления на общем собрании не принималось. Собственники не согласовывали ни размер платы за работу дежурных, ни условия оказания услуги.

Поэтому истец требовал, чтобы суд обязал управляющую организацию вернуть ему более 50 тысяч рублей, которые он заплатил за несуществующую услугу, и исключил данную позицию из счетов за жилищно-коммунальные услуги.Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Дополнительные услуги по договору управления утверждаются на ОСС

Суд первой инстанции основывал свои выводы на следующих требованиях законодательства:

• Общее собрание собственников помещений – это орган управления многоквартирным домом. Решения на ОСС принимаются по вопросам, относящимся к компетенции собрания и поставленным на ание (ст. 44 ЖК РФ). Если решение на ОСС принято в установленном порядке, то оно обязательно для всех собственников в доме, даже для не авших (ст. 46 ЖК РФ).
• На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491).
• Услуги охраны и консьержей относятся к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которых принимается на общем собрании собственников помещений в доме.

УО в суде представила протокол ОСС, на котором собственники приняли решение о включении в перечень работ и услуг по договору управления дополнительных услуг охраны и консьержа.

При этом утверждённый на ОСС тариф не позволяет содержать консьержа в каждом подъезде, о чём, по сведениям УО, собственники были предупреждены на собрании.

Поэтому дежурный находится только в центральном подъезде, где установлены пульты системы пожарной безопасности и единой домофонной сети.

Поскольку истец не оспаривал законность указанного протокола общего собрания собственников, суд первой инстанции отказал собственнику в удовлетворении иска. Дополнительная услуга консьержей была утверждена ОСС в рамках закона, собственник обязан оплачивать её в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Истец подал апелляционную жалобу, отметив, что УО не доказала оказание услуг надлежащего качества. Апелляционный суд не нашёл в решении первой инстанции нарушений и не счёл доводы собственника основанием для отмены первого решения.Кто может контролировать дополнительные услуги управляющей компании

Собственники определяют стоимость допуслуги и порядок её оказания

Собственник подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. В итоге суд установил существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые были допущены при вынесении решений двух первых инстанций.

ВС РФ отметил, что, в соответствии с п. 17 ПП РФ № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании не только дополнительные услуги и размер их финансирования, но и условия их оказания и выполнения. Также в принятом решении должно быть определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договоры об использовании общего имущества иными лицами.

В принятом собственниками решении о включении в перечень услуг УО услуг консьержа установлен размера платы за услугу, но нет сведений об утверждении перечня услуг и работ консьержей, условий их оказания и выполнения. Они есть только в приложении к договору, который заключила УО с компанией, оказывающей услуги дежурных.

В протоколе ОСС отсутствует решение по вопросу о наделении управляющей организации правом заключать от имени собственников договор на оказание дополнительных услуг.Платные услуги управляющей компании

Допуслуги должны оказываться в полном объёме и надлежащего качества

При рассмотрении спора ВС РФ отметил, что предыдущие суды не выяснили и не проверили обстоятельства, подтверждающие факт надлежащего или ненадлежащего предоставления истцу данных услуг:

1. Согласно перечню услуг, который содержится в приложении к договору между УО и подрядной организацией, в обязанности консьержа входит знать жителей подъездов в лицо.

   С учётом того, что услуги всему многоквартирному дому оказывает лишь один консьерж, доказательства надлежащего выполнения этого требования суду должен был предоставить ответчик. Консьержи и жители дома по указанному вопросу судом не опрошены.

2. Не подтверждён довод УО о том, что собственники помещений в доме были предупреждены, что установленный на ОСС размер платы за услугу не позволит оплатить работу консьержей в каждом подъезде.

В связи с этими обстоятельствами СК по гражданским делам ВС РФ отменила документы, принятые судами двух первых инстанций, и отправила дело на новое рассмотрение.Управляющая компания и Закон о защите прав потребителей

Требования к порядку включения дополнительной услуги в договор управления

Управляющие организации, собираясь оказывать собственникам помещений в доме дополнительные услуги, обязательно должны провести ОСС и вынести на ание следующие, помимо обязательных, вопросы:

• утвердить включение услуги/работы в перечень работ и услуг по договору управления, и дату начала оказания такой услуги;
• установить размер платы за услугу в месяц в зависимости от площади помещения в собственности, количества человек, фиксированную сумму с каждой квартиры или др.;
• утвердить условия оказания и выполнения дополнительного сервиса, которые будут отражены в договоре с подрядчиком;
• утвердить форму подтверждения качества оказанных услуг (акт выполненных работ, иной документ) периодичность его подписания и лицо, уполномоченное подписывать акты;
• наделить УО полномочиями заключать договоры на оказание дополнительной услуги от лица собственников помещений в доме.

Решение ОСС необходимо довести до всех собственников в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Только после этого УО имеет право заключить договор с подрядчиком на оказание услуги и включить в платёжные документы плату за неё.

Во избежание конфликтов управляющей организации следует внимательно подходить к фиксации фактов надлежащего оказания дополнительной услуги, в том числе с помощью ведения актов и журналов. Если услугу предоставляет сторонняя организация, УО должна строго следить за тем, чтобы подрядчик выполнял все оговорённые в договоре обязанности.

Если возникла необходимость включить в договор управления дополнительные услуги, организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-upravleniya/9747/trebovaniya-k-poryadku-vklyucheniya-dopuslug-v-dogovor-upravleniya

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

— Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья. — Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый. — Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.

— Досрочное прекращение найма жилья.

Как оформляется

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

— дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно; — указание на номер и дату договора, к которому оно относится;

— информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

— «Исключить пункт № » — «Ввести пункт № »

— «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Как изменится договор

В нем будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания

Дополнительное соглашение N _____ к договору найма жилого помещения

от «___»_________ ___ г. N _____

г. ________________ «___»_________ ___ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящееДополнительное соглашение к Договору найма жилого помещения N _____ от

«___»_________ ___ г. (далее — «Соглашение») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Наниматель принимает на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества (далее по тексту — «имущество»), находящегося в жилом помещении по адресу: _______________________ (далее по тексту — «жилое помещение»).1.2.

Перечень, техническое состояние и другие характеристики имущества, находящегося в жилом помещении, указываются Сторонами в описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.1.3. Дополнительная плата за пользование имуществом не взимается.

(Или: За пользование имуществом взимается дополнительная плата в сумме _____ (_______) рублей.)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:- предоставить имущество, указанное в описи, во владение и пользование Нанимателя по акту приема-передачи;- ежемесячно производить осмотр имущества;- осуществлять капитальный ремонт имущества;- заменять негодное или пришедшее в негодность не по вине Нанимателя имущество;- застраховать имущество от пожара, затопления, ______________.2.2.

Наниматель обязан:- использовать имущество по назначению только в жилом помещении;- пользоваться технически исправным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния имущества;- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей имущества и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую ремонтную организацию;- производить текущий ремонт имущества;- при прекращении права пользования жилым помещением возвратить Наймодателю имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи;- в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) производить за свой счет его (их) ремонт или компенсировать стоимость ремонта Наймодателю.Вариант: в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества;- в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем.Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

Вариант: стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения и не были и не могли быть известны Нанимателю.3.2.

Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Допсоглашения.3.3.

Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, порчей имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
4.2.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Соглашения, Стороны будут разрешать путем переговоров.
5.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором найма N ___ от «___»_________ ___ г. и действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель _____________________

Наниматель _____________________

Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания

Дополнительное соглашение (№_) о продлении срока найма жилого помещения

к Договору №__от_____г

город дата

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наймодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились читать (изложить) пункт_ Договора (пункт в котором говорится о сроке найма) в следующей новой редакции:

«пункт_. Договор заключен на срок _____ месяцев(лет) (в зависимости от условий вашего договора).».

2. В остальном пункты Договора оставить без изменения.

3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.

4. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

5. Адреса и реквизиты сторон

5.1 Наймодатель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)

5.2. Наниматель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-najma-kvartiry.html